reglamento de condominio

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reglamento de condominio
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO DENOMINADO
CONJUNTO RESIDENCIAL “ SOLEIL" SANTA FE AC. UBICADO EN LA AVENIDA JAVIER
BARROS SIERRA NUMERO 225, DE LA COLONIA SANTA FE PEÑA BLANCA, DELEGACIÓN
ÁLVARO OBREGÓN, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL; CONFORME A LO DISPUESTO POR EL
ARTICUL0 951, DEL CÓDIGO CIVIL Y LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
INMUEBLES VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.
CAPITULO PRIMERO
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
ARTICULO PRIMERO. EI Régimen de Propiedad en Condominio del Conjunto Habitacional; que
consta de tres condominios verticales identificados como condominio "Uno" (Edificio
"A");condominio "Dos" (Edificio "B"); y condominio "Tres" (Edificio "C” ) de departamentos
habitacionales unifamiliares; construidas en el predio marcado con el numero 225, de la Avenida
Javier Barros Sierra, Colonia Santa Fe Peña Blanca, Delegación Álvaro Obregón, Ciudad de
México, Distrito Federal; se rige por las estipulaciones de la Escritura Constitutiva de dicho
Régimen, el presente Reglamento, en lo previsto por ambos y por las disposiciones legales
aplicables.
El Inmueble mencionado con todos sus anexos se denomina
“CONJUNTO RESIDENCIAL SOLEIL SANTA FE AC “
ARTICULO SEGUNDO. La enumeración, descripción y destino del terreno, construcciones,
instalaciones y equipo del Condominio, se establecen en las declaraciones de la mencionada
escritura constitutiva de la que forma parte integrante el presente Reglamento las cuales se tienen
por reproducidas en sus términos para todos los efectos legales.
ARTICULO TERCERO. Los Condóminos, arrendatarios, personas que ocupen los
Departamentos y sus visitantes; quedan incondicionalmente obligados al cumplimiento de este
Reglamento y demás normas que rigen el Condominio así como las determinaciones de la
Asamblea de Condóminos, del Comité de vigilancia y del Administrador; bastando la simple
adquisición, arrendamiento o habitación de cualquiera de los departamentos objeto del
condominio, su ocupación o el acceso a los mismos, para que se considere que las personas
indicadas aceptan las normas y disposiciones relativas, obligándose a su cabal cumplimiento.
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CAPITULO SEGUNDO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO CUARTO. Para efectos del presente Reglamento se tomarán las siguientes
denominaciones:
a) "LEY EN CONDOMINIO".- A la "Ley de Propiedad en condominio, de Inmuebles para el
Distrito Federal"
b) "ESCRITURA CONSTITUTIVA ": A la escritura publica numero __ por la que se constituyo el
régimen de propiedad en condominio del inmueble descrito en el artículo primero de este
Reglamento.
c) "CONDOMINIO": Genéricamente al conjunto de tres torres de departamentos en condominio
vertical, el predio y su construcción; ubicados en el numero 225, de la Avenida Javier Barros
Sierra, Colonia Santa Fe Peña Blanca, Delegación Álvaro Obregón, en México, Distrito Federal.
d) "REGLAMENTO". Al presente instrumento que regula, especifica y complementa las
disposiciones. de la ley en la materia de acuerdo a las características de cada condominio.
e) “ CONDÓMINO": El titular de derecho de propiedad de uno de los departamentos que integran
el condominio y/o cajones de estacionamiento y/o bodegas.
f) "ADMINISTRADOR; A la persona física o moral designada para administrar el Condominio;
sea profesional o no; y quien fungirá como representante legal de los condóminos; mismo que
podrá administrar por torre o edificio.
g) "COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN": Conjunto de personas y/o administradores que fungirán en
forma general y coordinada en el condominio.
h) "ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA": EI órgano supremo del condominio en donde en
reunión de los condóminos; celebrada previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su
caso, asuntos de interés común.
i) "ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA": Reunión del órgano supremo del condominio
que se celebra cuando haya asuntos urgentes que atender; y/o modificación a la escritura
constitutiva o su reglamento; realización de obras nuevas; destrucción; ruina; o reconstrucción.
j) "ASAMBLEA ESPECIAL ORDINARIA": Reunión de condóminos de una sola de las torres, en
la que se decidirá sobre asuntos que afecten directamente a los condóminos que utilicen
solamente un área especifica.
k) “UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA”.- Es el departamento, bodega o estacionamiento; y
los elementos anexos que Ie correspondan sobre los cuales el condómino tiene derecho de
propiedad y uso exclusivo.
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I) "ÁREAS Y BIENES COMUNES": Espacios que pertenecen en forma y pro indiviso a los
condóminos para prestar un servicio y satisfacer necesidades de la comunidad total del
condominio; y su uso estará regulado por la Ley de la materia, la escritura constitutiva y el
presente reglamento.
II) "ÁREAS Y BIENES COMUNES DE USO ESPECIFICO": Espacios que son propiedad de
todos los condóminos, pero que son determinados a un uso para el condominio; como albercas,
salones de fiesta, jardines, canchas, etc,
m) "ÁREAS Y BIENES COMUNES DE USO ASIGNADO": Espacios que son propiedad de todos
los condóminos; pero destinados a un uso en beneficio de solo una parte del condominio y/o a
una sola de las torres y/o condómino.
n) "ÁREAS Y BIENES COMUNES DE USO RESTRINGIDO": Espacios designados previamente
a la colocación de servicios en beneficio de los condóminos; como calderas; cuartos de máquinas,
transformadores; etc y que pueden estar zonificados por torres de departamentos.
o).- CUOTAS ORDINARIAS": Las destinadas a satisfacer los gastos comprendidos dentro del
presupuesto anual.
p) "CUOTAS EXTRAORDlNARlAS": Las destinadas a sufragar gastos que excedan y/o no se
encuentren comprendidos dentro del presupuesto anual.
q) "FONDO DE RESERVA": Las cuotas destinadas para crear un fondo para adquisición y
reposición de equipos y/o gastos no contemplados urgentes en beneficio del condominio.
r) "PORCENTAJE DE INDIVISO": La parte de derechos y obligaciones de cada condómino frente
a la comunidad total del condominio y su participación en la copropiedad de los bienes comunes
en general del condominio.
ARTICULO QUINTO. Los bienes que integran el "CONJUNTO CONDOMINAL SOLEIL" se
dividen en:
PRIVADOS:
COMUNES DEL CONDOMINIO
COMUNES DE USO RESTRINGIDO
COMUNES DE USO ASIGNADO
COMUNES CON SERVIDUMBRE DE PASO
La ubicación del Condominio y terrenos en que se encuentra, su superficie, medidas, linderos,
descripción general del mismo inmueble y en especial de cada departamento y unidad privativa,
así como el porcentaje de los derechos de copropiedad que a cada uno de los Condóminos
corresponde sobre los bienes comunes y destino; han quedado determinados en la Escritura
Constitutiva del Condominio; de la cual formará parte el presente Reglamento. Escritura que
podrá ser modificada por quien constituyo el Régimen de Propiedad en Condominio; en caso de
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que eI proyecto original sufra modificaciones, en cuanto al número de unidades privativas o
ampliación o reducción o destino de áreas comunes.
ARTICULO SEXTO. Constituyen propiedad privada o particular, las partes del inmueble que no
son bienes de propiedad común y cuya propiedad singular pertenecen por entero en forma
individual y exclusiva se transmitirá por cualquier titulo legitimo a 105 "Condóminos"; y • de las
cuales el propietario de cada una de ellas puede disponer libremente con las limitaciones
impuestas por la "Ley de Condominio" y el presente Reglamento.
ARTICULO SÉPTIMO. Son bienes de propiedad común los enumerados como tales en la
escritura de constitución del Régimen de Condominio y, de manera general, todas las partes del
inmueble que prestan un servicio o que satisfacen una necesidad que se considera de carácter
colectivo y pertenecen en copropiedad a los "Condóminos"; formando parte de la unidad privativa
y que no estén destinados al uso exclusivo de propiedad individual; siendo de manera enunciativa
y no limitativa los siguientes:
a) Son bienes comunes al Condominio el terreno sobre el cual se encuentra construido, las
áreas comunes y la estructura de las mismas, los drenajes, las instalaciones eléctricas con
su acometida, subestaciones, planta de emergencia, cuartos de tableros y medidores, las
instalaciones hidráulica con su toma de agua, cisterna y cuarto de bombas, sistema contra
incendio, la acometida telefónica, las circulaciones, elevadores, las escaleras y los
sanitarios; con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada unidad y en general
todas las instalaciones autorizadas que sean colocadas en forma particular por los
Condóminos y con apego al presente reglamento.
Las tuberías de agua, electricidad o drenaje; así como los ductos para teléfonos,
iluminación y otras instalaciones pertenecerán exclusivamente al propietario de la unidad a
la cual sirvan, excepción hecha de las manejadoras que alimentan a las instalaciones
generales.
b) Son bienes comunes de uso asignado aquellas. áreas, bienes o servicios que prestan
servicio a un determinado Condómino; así como las definidas en eI Acta Constitutiva del
Régimen de Propiedad en Condominio. El derecho de uso de estos bienes podrán ser
transferidos o enajenados, siempre y cuando el enajenante sea Condómino de
"CONJUNTO RESIDENCIAL SOLEIL”.
c) Son áreas privativas con Servidumbre de Paso, aquellas áreas y servicios que a pesar de
estar integrados en una unidad privativa del Condominio, por su naturaleza y por la misma
integración, prestan un servicio al Conjunto denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL
SOLEIL".
d) De igual forma son bienes comunes: la alberca, salón de fiestas, cancha de tenis, cancha
multiusos, juegos infantiles jardines, etc. y cada Condómino será responsable por el uso
que les de y sus arrendatarios, cesionarios, comodatarios y en general invitados de los
Condóminos, por lo que el mal uso de los mismos será su directa responsabilidad
cubriendo los daños y perjuicios ocasionado y será sancionado de conformidad al presente
Reglamento y la Ley; sujetándose además a los reglamentos específicos para cada
instalación especial.
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e) De manera general: son bienes comunes todas las partes del inmueble que no son de
propiedad exclusiva de una unidad privativa o un Condómino y que por Ley o destino
deben considerarse como tales.
f) Cualquier otra parte del Condominio que se use o se disfrute en común.
ARTICULO OCTAVO. Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción divisoria, ni
modificarse en cuanto a forma y construcción, si no es por acuerdo tomado en Asamblea General
por mayoría de votos y previa obtención de las licencias y permisos estructurales otorgado por las
autoridades correspondientes.
ARTICULO NOVENO. Los espacios destinados para el estacionamiento de automóviles deberán
ser usados por sus propietarios, en forma tal que no sobrepasen sus propios límites. Tampoco
podrán estacionarse vehículos en las zonas destinadas a la circulación, con excepción de la
empresa administradora y su personal autorizado. Debiendo sujetarse a las siguientes
disposiciones:
I. Todos los lugares están destinados y cada condómino es propietario individual de los lugares
señalados en su escritura de compraventa, sus causahabientes, sucesores o terceros que directa
o indirectamente deriven de ella su derecho; siempre que se trate de condóminos y ocupantes del
condominio en calidad de propietarios y/o arrendatarios.
2. Así mismo habrá cajones de estacionamiento asignados para el uso exclusivo de visitantes al
condominio y/o a la administración. Quedando estrictamente prohibido a los condóminos empleen
el estacionamiento de visitantes para sus vehículos; toda vez que es de uso temporal.
3. Para tener acceso al condominio; los vehículos de los condóminos o residentes deberán portar
en lugar visible la calcomanía que identifica al automóvil como residente del Condominio.
4. A las visitas y proveedores que acudan al condominio en automóvil se les entregará en la
caseta de entrada un tarjetón que los identifique; el que deben ostentar en forma visible en el
parabrisas por la parte interior del vehículo y que deberán entregar a la salida. Estos vehículos
siempre serán estacionados en el lugar que le sea designado por el personal autorizado.
5. Los condóminos no podrán utilizar los cajones destinados a visitantes ni los asignados a otros
departamentos; aun cuando nadie los ocupe, (despojo en materia penal).
6. Cualquier daño a la propiedad que un condómino ocasione; a las autos, muros, columnas,
tuberías de agua, gas, electricidad, llaves de agua y protecciones a las mismas será
responsabilidad directa del condómino y/o sus visitantes y/o causahabientes que lo ocasione; sin
responsabilidad para el Condominio y/o la Administración.
7. La velocidad máxima de los vehículos será de 10 kilómetros por hora y deberá ser conducidos
de acuerdo a los señalamientos y sentidos de circulación.
8. Los automóviles, motocicletas, bicicletas y en general todo tipo de automotores que se
encuentren estacionados en lugares prohibidos o lugares no asignados, serán removidos
mediante grúas; con cargo al condómino infractor independientemente de las sanciones que
determine el comité de vigilancia por reincidencia.
9. No se podrá patinar, usar bicicletas y/o motocicletas en las áreas de estacionamiento.
10. Los visitantes, quienes para tener acceso al condominio, deberán contar con la autorización
del condómino que visiten. No deberán dejar sus autos en la vía de entrada a los edificios. Si
tienen una fiesta a reunión y se necesitaren lugares de estacionamiento adiciona; tendrá que dar
aviso a la administración y solo esta podrá conceder la autorización temporal correspondiente,
asignando lugares de estacionamiento adicionales y siempre y cuando haya disponibles.
ARTICULO DÉCIMO. El Régimen de Propiedad en Condominio en las unidades que integran
conjunto, materia del presente reglamento, solo podrá modificarse y/o extinguirse por acuerdo del
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75% de los propietarios o en los casos previstos en el artículo 14 y Titulo Séptimo de la Ley en
Condominio.
CAPITULO TERCERO
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
ARTICULO DÉCIMO PRIMERO. Condóminos, arrendatarios y ocupantes en general; podrán
disponer de su propiedad con las limitaciones y prohibiciones establecidas; quedando sometidos
incondicionalmente a lo estipulado en la Ley sobre el Régimen de propiedad en Condominio y a
los presente Reglamento; a la Escritura Constitutiva del Condominio al Reglamento Arquitectónico
del Condominio y a los acuerdos que tome la Asamblea General de Condóminos.
ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO. El Condómino podrá rentar, enajenar o gravar y en general
ejecutar cualquier acto de dominio sobre su propiedad; sin necesidad del consentimiento de los
demás condóminos. Solo podrá haber un arrendatario por unidad; quedando terminantemente
prohibida su subdivisión; para arrendamiento, venta o cualquier tipo de cesión. Asimismo, todos
los Condóminos respecto a sus bienes privativos, los derechos y obligaciones siguientes:
a)
Enajenar, hipotecar o gravar su unidad privativa sin necesidad del consentimiento de los
demás condóminos; incluyendo en la enajenación, hipoteca o gravamen los derechos de
copropiedad que le corresponde en los elementos comunes del Condominio.
b)
Usufructuar su unidad privativa de manera ordenada y tranquila conforme al destino
general del Condominio, que es el de habitación unifamiliar. No podrá destinar su unidad
privativa a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres; ni a los que se
encuentran expresamente prohibidos en este Reglamento; centros de culto externo,
empresas o despachos de servicios .profesionales. Tampoco podrán ejecutar acto alguno
que afecte la tranquilidad o seguridad de los demás Condóminos u ocupantes del
Condominio o actos que puedan afectar la seguridad o estabilidad de los departamentos, ni
incurrir en omisiones que ocasionen los mismos resultados.
c)
Arrendar o en cualquier forma conceder a un tercero el uso y disfrute de su unidad
privativa; estableciendo expresamente la obligación a cargo del arrendatario u ocupante de
cumplir con la Ley con el presente Reglamento y con las obligaciones contractuales
adquiridas en el acto de la adquisición, agregándose a todo contrato de arrendamiento o de
uso, un ejemplar certificado del mismo; firmado en cada una de sus hojas las partes.
d)
El Condómino no podrá realizar obras en el interior de su unidad, sin el consentimiento
previo y por escrito del Administrador; quien lo concederá con conocimiento y aprobación
del Comité de Vigilancia y siempre y cuando no sea afectada la estructura, instalaciones
comunes, fachadas y circulaciones, vestíbulos generales o cualquier otro bien de propiedad
común o privada; y señalará además; la forma en que se transportarán los materiales, la
retirada de sobrantes, circulación de obreros, etc., a fin de evitar molestias o daños a los
otros condominios y siempre dentro de los horarios preestablecidos por la administración.
Así mismo, no podrán hacerse modificaciones o alteraciones que rompan con la armonía,
aspecto y uniformidad del condominio en general. Queda absolutamente prohibido el
empleo de materiales de construcción y decoración que sean inflamables.
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e)
En general podrá ejercer sus derechos de propietarios; con las limitaciones modalidades y
prohibiciones que prevengan las Leyes y este Reglamento.
f)
Mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios o instalaciones
comunes, absteniéndose de todo acto, aun en el interior de su unidad privativa, que impida
o haga menos eficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales.
g)
Permitir que la Administración verifique el cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento.
Efectuar los trámites, gastos, depósitos y pagos por consumo de agua potable, energía
eléctrica, teléfonos o combustibles de cualquier tipo para las áreas privativas.
h)
i)
Respetar los horarios de funcionamiento establecidos para las áreas comunes y sus
reglamentos; como son, alberca, juegos infantiles, cancha de usos múltiples, salón de
fiestas, etc. y en casos específicos previa solicitud a la Administración o la empresa
Administradora.
j)
Los Condóminos se abstendrán de hacer modificaciones y/o obras en azoteas área
superior de su unidad privativa. Con igual salvedad, los Condóminos no podrán ocupar la
azotea o techo, colocando elementos de ninguna especie cualquier tipo de material, elevar
nuevos pisos, modificar fachada, ni realizar otras construcciones en esta área.
ARTICULO DÉCIMO TERCERO. Para los efectos del artículo anterior, se considera:
1.
Contrario a la moral o a las buenas costumbres; destinar la unidad privativa para establecer
en ella cualquier negocio prohibido por las Leyes o por este Reglamento, además de todo
aquel giro que contravenga el destino general del Condominio; que es el de casa
habitación unifamiliar exclusivamente, porque no podrá establecerse ninguna negociaci6n
de cualquier índole.
2.
Que afecte la tranquilidad y/o seguridad de los ocupantes; hacer uso de mecanismos,
instrumentos, aparatos o sustancias peligrosas por si mismos, debido a la velocidad de que
desarrollen, el ruido que produzcan, su naturaleza explosiva o inflamable, la energía de
corriente eléctrica que produzcan o por causas análogas, en cuanto pongan en peligro la
integridad física, la salud o los bienes de los ocupantes, independiente del daño que llegara
a causar al inmueble.
3.
En general los condóminos no harán, ni dejarán hacer por personas que ocupen su
inmueble permanente o transitoriamente; nada que pueda menoscabar el buen aspecto
físico, moral y prestigio del condominio.
ARTICULO DECIMO CUARTO. EI Condómino y/o su arrendatario o cualquier otro cesionario del
uso, arreglaran entre si quien deba cumplir las obligaciones ante los demás condóminos y en que
caso el usuario tendrá la representación del Condómino en las asambleas que se celebren; pero
en el evento será el Condómino el responsable de la ejecución y cumplimiento de las obligaciones
contenidas en el presente Reglamento, la Escritura Constitutiva y los acuerdos tornados en la
asamblea. Comunicando oportunamente las notificaciones por escrito al Administrador para los
efectos que procedan.
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Así también, cada Condómino será responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble
por las personas que laboren para él o asistan con el mismo.
ARTICULO DECIMO QUINTO. En ningún caso podrán abrirse puertas o ventanas sobre
elementos estructurales, ni podrán modificarse las fachadas, así mismo no podrán obstruirse las
ventanas con cortinas ni cualquier otro elemento no autorizado. De igual forma no podrán
colocarse anuncios o letreros, solo los especificados en el Reglamento.
En ningún caso podrán abrirse nuevas puertas, claros o ventanas hacia los vestíbulos o áreas de
circulación generales, aun cuando sean muros propios.
ARTICULO DECIMO SEXTO. Cada Condómino podrá servirse de los bienes comunes, conforme
a la naturaleza y de destino ordinario de los mismos, sin restringir, afectar o hacer uso oneroso
con respecto al derecho de los demás. Asimismo, respecto de los bienes comunes, los
Condóminos tendrán los siguientes derechos y obligaciones:
a) Usar los servicios, instalaciones generales y demás bienes comunes sin restringir el
derecho de los demás.
b) Todas las tuberías o instalaciones de unidad privativa se consideran propias de la
misma, aun cuando atraviesen áreas comunes, excluyendo las de electricidad,
teléfonos, control, automatización, manejadoras que den servicio a las áreas comunes,
drenaje y agua potable que den servicio a mas de un Condómino y por lo tanto se
consideren de uso común consecuencia, su mantenimiento será a cargo del Condómino
propietario.
c) Aún en el evento de que algún condómino abandonará expresamente o de hecho los
derechos correspondientes a las áreas comunes, no lo exime de cumplir con todas ya
cada una de las obligaciones que le impone este Reglamento y de las demás
disposiciones legales aplicables. De igual forma el pago del mantenimiento es
obligatorio aún cuando no se ocupe el inmueble, no siendo sujetas a compensación
alguna ni excusión de pago.
d) En cuanto al estacionamiento este será por los condóminos, personal de la
administración y visitantes de la reglamentación estipulada.
e) Utilizar las áreas comunes con servidumbre de paso a titulo gratuito, sin que esto
signifique establecer propiedad o un derecho adicional sobre estas.
f) Por lo que se refiere a las áreas comunes de uso restringido como son cuarto de
maquinas, cuarto de control, sub-estaciones, cisternas, tinacos, cuartos de medidores,
planta de emergencia, etc., no tendrán acceso los Condóminos y cualquier solicitud de
ingreso para reparación y/o conexión, deberá ser por personal especializado,
previamente autorizado por el Administrador; con excepción de las asignadas
específicamente por algún condómino y/o mediante el promotor a la firma del convenio
expreso.
g) Los estacionamientos solo serán usados por los condóminos propietarios y/o los
arrendatarios; por lo que el servicio domestico solo podrá utilizarlo siempre y cuando
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sea autorizado por un condómino. Quedando estrictamente prohibido el uso de los
mismos a empleados, personal domestico, escoltas, chóferes, etc., y
consecuentemente mascotas de ninguna clase, podrán ser dejadas en forma
permanente en los lugares destinados a estacionamientos.
ARTICULO DECIIMO SEPTIMO. No podrán modificarse el destino de las unidades que integran
el Condominio, sino por acuerdo de la Asamblea, conforme a lo estipulado por este Reglamento.
ARTICULO DECIMO OCTAVO. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, los
Condóminos y/o quien ocupe por cualquier titulo su unidad o personas que a la misma concurran,
deberán abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o haga menos
eficaz su operación, estorbe o dificulte el uso común, obligándose a mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones.
EI incumplimiento en lo previsto obligará a los infractores de estas disposiciones al pago de
gastos que se efectúen para reparar o restablecer los servicios o instalaciones de que se trate, así
como de los daños y perjuicios que resultaren en los términos de la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
Asimismo, las unidades privativas no podrán destinar ningún área de Ias azoteas y/o
estacionamiento para almacenamiento, bodega de materiales o mercancías, o para la instalación
de equipos e instalaciones privadas con excepción de las previamente autorizadas, de igual forma
no podrán instalarse talleres de pasatiempo para la reparación o mantenimiento de automóviles,
aparatos eléctricos, etc. aun cuando sea dentro de las unidades de propiedad privativa, salvo que
se cuente con la autorización del administrador y Comité de vigilancia, otorgada por escrito y será
por tiempo determinado de manera excepcional.
ARTICULO DECIMO NOVENO. El derecho de cada Condómino sobre los bienes comunes será
el equivalente al indiviso establecido en la tabla correspondiente y podrá servirse de ellos y gozar
de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario sin
restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.
ARTICULO VIGESIMO. Los Condóminos u ocupantes están obligados a permitir la ejecución de
las reparaciones que sean necesarias en los bienes comunes del conjunto o en techos y pisos
medianeros, y en especial por lo que se refiere a las canalizaciones y ductos que atraviesan las
diversas unidades; para ello permitirán si es necesario, el acceso a su propiedad a los arquitectos,
ingenieros, contratistas y demás personas encargadas de llevarlos a cabo. El suministro de
materiales, retiro de sobrantes, la circulación de obreros y todos los aetas necesarios, serán
efectuadas bajo las normas de seguridad y supervisión que el Administrador señale para este
efecto, a fin de no provocar daños o molestias alas Condóminos. De igual forma las basuras y
escombros deberán sacarse en horarios y lugares preestablecidos por la administración y en
bolsas que eviten su escurrimiento.
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO. Ningún Condómino u ocupante podrá entorpecer las entradas,
circulaciones y demás lugares comunes; abandonando en ello objeto alguno que signifique
pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas comunes o que dificulte el transito de
personas o vehículos ni realizar cualquier otra actividad que no corresponda al destino natural de
estas partes, ya que las mismas están destinadas al uso común; solo podrán hacer uso de ellas
en los términos establecidos en este Reglamento.
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ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO. Los Condóminos u ocupantes no podrán realizar; actos que
menoscaben el buen aspecto e imagen del Condominio, pudiendo usar únicamente cortinas de
color blanco que den al exterior.
ARTICULO VIGESIMO TERCERO. La Administración fijara el horario y el medio para el
movimiento de mobiliario, carga y descarga de mercancías, muebles, basura, objetos o bultos
voluminosos, materiales de construcción cascajo, limpieza, etc., o cualquier otra actividad
tendiente a tal efecto; salvo las autorizadas en el acto jurídico por el cual adquirieron: sus
derechos, con las salvedades, excepciones y/o modificaciones previstas y reguladas en el
presente Reglamento.
ARTICULO VIGESIMO CUARTO. No se permitirá tener animales de naturaleza ruidosa,
desagradable o nociva salvo los permitidos para casa habitación.
Por razones de higiene el paso de las mascotas y su estancia en el condominio solo será
de transito en patios, áreas verdes, estacionamientos, zona de juegos infantiles y demás áreas de
paso de servidumbre sin que puedan permanecer en estas, ni en ninguna otra de uso común del
condominio.
En el evento de que las mascotas ocasionen molestias, deterioros, falta de limpieza y buen
aspecto en general será reportado a la Administración causando sanciones descritas en el
capitulo respectivo del presente Reglamento.
Solo las escaleras o elevadores de servicio de los edificios podrán servir de acceso a mascotas
de cualquier tipo, las cuales solo podrán tener acceso o salida de los edificios de las platas de
estacionamiento; que no podrán transitar por los vestíbulos y áreas comunes sin correa y en
compañía del condómino.
Específicamente, la administración podrá tomar las medidas pertinentes para cualquier mascota
sin correa y sin acompañante que llegue a encontrarse dentro de las áreas comunes; aplicando
sanciones al respecto.
ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO. Queda estrictamente prohibido tender ropa en las ventanas y
lugares de uso común, o el lavado o secado exterior de ropa excepto en los patios de servicio y
siempre que la ropa tendida no sea visible al exterior.
Por lo que respecta a las Antenas de Radio y Televisión. Excepción hecha de las antenas
parabólicas propias para la transmisión por satélite cuya instalación podrá autorizar el
Administrador, queda prohibido instalar o mantener antenas de radio, televisión o cualquier tipo,
de equipo que sea visible desde el exterior de cada una de las unidades privativas, así como
efectuar alteraciones o modificaciones al sistema central de antenas de radio, televisión o
televisión por cable.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO. No podrán colocarse rótulos, anuncios, ni pintar decorar la
fachada en forma alguna, toda vez que perjudicaría la estética general del inmueble con
excepción de los lugares estrictamente destinados y permitidos par la Administración.
ARTICULO VlGÉSIMO SEPTIMO. Los Condóminos que no ocupen por si mismos sus unidades
serán, sin embargo, responsables personalmente de la ejecución y cumplimiento de las cargas y
condiciones impuestas por este Reglamento y la Legislación vigente sobre la materia.
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ARTICULO VlGÉSIMO OCTAVO. Las controversias entre los Condóminos con motivo del
ejercicio de sus derechos en el Condominio o las quejas que se tengan, deberán someterse al
conocimiento del Administrador mismo que dará cuenta Comité de Vigilancia, quien desde luego
procurara resolverlas, buscando la mayor integración, organización y desarrollo, de la comunidad
y/o en su caso turnará el asunto para que sea examinado y resuelto por la Asamblea.
ARTICULO VlGÉSIMO NOVENO. Cuando los Condóminos tengan que ejercer algunos de los
derechos que anteceden en contra de cualquier Condómino, o que presenten quejas contra
alguno que impida la tranquilidad del Condominio, deberán hacerlo por escrito al Administrador,
quien procurará resolver las controversias y en el supuesto de que no lo logre, deberá proceder
en los términos que se establecen en este articulo que antecede, en la Ley en Condominio y el
presente Reglamento.
ARTICULO TRIGÉSIMO. Cada Condómino deberá efectuar bajo su peculio todas y cada una de
las reparaciones que requiera su propiedad exclusiva e individual, sujetándose
.incondicionalmente a lo dispuesto por el presente Reglamento y la Escritura Constitutiva; y previa
autorización del Administrador, Asimismo todas las obras que se requieran realizar, deberá tener
conocimiento la Administración, a fin de conocer las reparaciones que se requieren y del personal
y horarios del mismo.
·
ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO. Los Condóminos deberán soportar los impuestos y · demás
cargas fiscales que por su propiedad particular y proporción de los bienes comunes Ie
correspondan legalmente. De igual manera, cada Condómino u ocupante pagara
independientemente los servicios de luz, teléfono y demás servicios y derechos que utilice en
forma exclusiva de su unidad.
ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO. Cada Condómino podrá hacer uso de los bienes comunes y
gozar de las instalaciones generales, con forme a la naturaleza y destino sin restringir ni hacer
mas oneroso el de los demás, con las salvedades, excepciones y/o modificaciones previstas y
reguladas en el presente Reglamento.
:
ARTICULO TRlGÈSIMO TERCERO. Los Condóminos propietarios de unidades que .contengan
terrazas, será prohibitivo el que estas aéreas sean cubiertas con elemento alguno toda 'vez que
romperían con el diseño y estructura original del Condominio.
·ARTICULO TRIGESIMO CUARTO. Queda estrictamente prohibido realizar en el área de
jardines fiestas o eventos sociales, utilizar parrillas, anafres o cualquier aparato similar así ·como
e! paseo de mascotas. Debiendo y en todo momento de mantenerla limpia depositando la basura
en los depósitos específicamente colocados en esta área.
ALBERCA
ARTICULO TRIGESIMO QUINTO.- El uso de este servicio será exclusivo para condóminos y
residentes y sus visitantes ocasionales; debiendo observar las siguientes reglas:
a) Solo se permitirán hasta cinco invitados por Condómino invariablemente mismos
deberán estar acompañados por este ultimo.
que
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b) EI horario de uso de la alberca será de las 5:00 a las 23:00 horas con restricción por o
cambios del mismo por las diversas estaciones del año y/o mantenimiento de las
instalaciones; modificaciones que serán informadas previamente por la Administración.
c) Los menores de 9 años
adulto.
de edad siempre deberán permanecer acompañados por un
d) Estrictamente prohibido arrojar basura o cualquier otro desperdicio y a las personas que se
sorprendan haciéndolo o sea reportada será sancionada y cubrirá los daños ocasionados.
e) Podrán ser impartidas clases de natación por maestros que sean pagados por ellos
mismos dentro del horario establecido para su uso y únicamente de lunes a viernes de
cada semana, deberán dar previo aviso a la administración por escrito indicando. La
duración, el nombre del profesor que la impartirá y recibirá la confirmación por parte de la
administración para efectos de no empalmar mas de dos clases a la misma hora, toda vez
que los demás Condóminos podrán continuar con el uso de la alberca sin restricción.
f) Queda estrictamente prohibido para cualquier condominio o visitante
1). Correr por el área circundante a la alberca.
2. Circular mojado por los pasillos y escaleras que a ella conducen.
3. Ingerir bebidas alcohólicas dentro de las instalaciones de la alberca
4. Dejar pelotas, salvavidas, tablas de natación u objetos dentro del agua..
5. Arrojarse con ropa al agua salvo la adecuada.
6. Fumar dentro de la alberca y área circundante.
7. Patinar, usar bicicleta o cualquier otro juego similar.
8. Hacer uso de la misma en estado de ebriedad o bajo el influjo de enervantes.
9. Usar la alberca antes de dos horas de haber ingerido alimentos.
10. Los clavados por no contar con la profundidad para ello.
11. Introducir objetos de vidrio.
12. Mover tos muebles de esta zona ni introducirlos a la misma.
13. La entrada de mascotas en el área de la alberca y mucho menos interior.
14. Su uso a personal de servicio, policías. empleadas domesticas, choferes, institutrices, etc.
15. Realizar fiestas o eventos sociales.
16. Ingresar a la alberca después de haber realizado cualquier actividad física que provoque
sudor a posterior el uso de bronceadores y/o aceites sin previo baño
g) Los aparatos de música deberán usarse a volumen moderado, siempre y cuando no molesten
a los demás condóminos.
h) Los condóminos solicitaran al vigilante en tumo el encendido y apagado de las luces cuando
sea requerido; y cuando sea el ultimo en ocupar las instalaciones .
.
JUEGOS INFANTILES
ARTICULO TRlGESIMO SEXTO. Los juegas infantiles deben ser utilizados exclusivamente para
niños cuyas edades fueron diseñados. Quedando estrictamente prohibido
12
a) Jugar futbol o patear pelotas en esta área.
b) Introducir otra clase de juegos en forma permanente sin previo consentimiento de la
administración y otorgada por escrito.
c) La estancia de mascotas y/o cualquier otro animal.
d) Cualquier daño o desperfecto ocasionado por los condóminos, hijos o visitantes de los
mismos será cubierto en forma inmediata previa cotización entregada por la administración;
el condómino responsable o sustitución en su caso del bien dañado
SALON DE FIESTAS
ARTICULO TRlGESIMO SEPTIMO. EI uso del salón de fiestas es exclusivo para los
:condóminos, inquilinos, residente y familiares que habiten las unidades privativas en línea
.directa. La observancia para su uso se encontrará reglamentada mediante un manual que será
.obligatorio e incondicional mismo que deberá ser entregada a cada condómino que lo solicite
para su uso por parte de la administración; debiendo observar en todo momento lo descrito por
estas reglas, caso contrario sancionara de confinidad a lo dispuesto par el manual de uso del
salón de fiestas el presente Reglamenta y la Ley cubriendo independientemente los daños y
.perjuicios ocasionados en forma inmediata y realizando las reparaciones pertinentes.
GIMNASIO
ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO. Estas instalaciones, solo serán utilizadas por los condóminos,
residentes e invitados autorizados y siempre en compañía del Condómino; y nunca excediendo
del cupo máximo de 3 (tres) personas por condominio.
1. EI horario será el estipulado por la administración del condominio.
2. Usar calzado deportivo para el caso específico
3. La edad mínima para el uso de las instalaciones es de de 13 años
4. Respetar horarios de uso y apartados realizados en la administración
5. Solicitar horario en las oficinas de la administración
6. En horas libres podrá ocuparse, notificando al encargado de vigilancia
7. Como todos los demás bienes de uso común, este servicio podrá ser suspendido por
adecuaciones y/o reparaciones.
8. Los condóminos, serán responsables del uso que se de al equipo que se encuentra en las
instalaciones. por ellos mismos y/o sus invitados
9. EI uso de las instalaciones, es bajo el riesgo de cada condómino; por lo que el Comité de
Vigilancia, la Administración y los empleados de esta; nunca y en ningún momento serán
responsables por accidentes, lesiones, mal usa del equipo y/o cualquier daño que sea sufrido por
los condóminos, dejando en paz y a salvo sus derechos; y responsabilizándose cada usuario por
si misrno.
ARTICULO TRIGESIMO NOVENO. La pintura exterior, no podrá ser modificada en cuanto al
color sin consentimiento de la mayoría de los votos representados en Asamblea de Condóminos.
De igual forma todo aquello que altere la armonía arquitectónica y la uniformidad en el
Condominio. Las aéreas de jardín no podrán ser enlonadas, solo podrán usar carpas sin afectar la
13
zona de jardines, siempre que sea solicitado y autorizado por la Administración. De igual forma
queda prohibido el usar pasillos, corredores, escaleras y cualquier otro. espacio común para
cualquier especie de juego ruidoso o violento; patinar, jugar con pelotas, montar en bicicleta o
para otros juegos similares que, aun siendo silenciosos, pueda obstruir la circulación o causar
molestias a los ocupantes del condominio. La circulación o traslado en general de artefactos de
juego dentro del condominio se deberán efectuar ajustándose a las reglas que al efecto dicte la
Administración.
ARTICULO CUADRAGESIMO. Los gravámenes que reporte el inmueble serán divididos entre las
diferentes unidades del propio inmueble; y cada uno de los condóminos solo responderá del
gravamen que corresponda conforme al indiviso de su propiedad.
.ARTICULO CUADRAGESlMO PRIMERO. Los Condóminos cubrirán independientemente del
impuesto predial de su propiedad individual, la parte que les .corresponda respecto de los bienes
comunes, así como los demás impuestos o derechos que en razón del Condominio les afecten
como causantes.
ARTICULO CUADRAGESIMO SEGUNDO. Cada Condómino se obliga a contribuir al pago de las
cargas comunes, con base en el indiviso que le corresponde sobre lo bienes de propiedad común
que se precisa en la Escritura Constitutiva de acuerdo con el presupuesto que formule la
Asamblea de Condóminos y en la forma que determine para su pago.
Los condóminos o residentes, deberán dar aviso por escrito a la Administración de las altas y
bajas de su personal de planta y/o temporal.
ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO. EI personal domestico, choferes, escoltas en general
cualquier empleado de los condóminos serán su estricta responsabilidad tanto de su contratación
como sus relaciones laborales, dejando en paz y a salvo los derechos de los demás condóminos
así como los de la administración. Asimismo d siguientes medidas:
.,
3. EI personal de servicio invariablemente deberá portar su identificación dentro del, condominio.
4. AI salir del condominio entregara la identificación al personal de vigilancia.
5. El personal no podre ser contratado por interp6sita persona que no sea el propio condómino.
6. EI personal contratado solo podrá sacar maletas, paquetes, bultos u otros previa autorizaci6n
por escrito del condómino e informar la administración previa a su salida.
7. El personal solo podrá transitar por escaleras y elevadores de servicios destinados para tal
efecto.
8. Los choferes de los condóminos deberán recoger el agua que derramen y la basura que
generen cuando laven los automóviles en los estacionamientos y guardaran los utensilios en su
correspondiente bodega y/o área privativa que Ie corresponda; nunca dejándolos en el lugar de
estacionamiento designado.
9. El acceso de escoltas, personal de seguridad o cualquier otro nombre con el que se les
denomine, no esta permitido en el condominio, Por lo que, cualquier visitante que accese al
condominio y utilice este tipo de servicios para su protección, deberán permanecer fuera del
conjunto condominal, aplicándose de igual forma para los condóminos; salvo que sea designado
espacio especifico para ello o permanezcan en el lugar de estacionamiento del condómino.
Quedando estrictamente prohibido portar armas por este tipo de personal dentro del conjunto
condominal sin excepci6n alguna. Visitas al personal domestico, excepto aviso por escrito del
condomino Realizar actividades diversas a las contratadas Tocar de puerta en puerta por el
14
personal domestico La estancia en los vestíbulos, solo lo usaran para fines de transito
estancia o permanencia de escoltas dentro de las instalaciones de conjunto
La
ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO. Los desperfectos o clanos que e causen a areas y
bienes comunes por los Condóminos y ocupantes de las unidades rivati vas, s an :
reparados
por eJ Administrador del Condominio, y el pago sera pro ateado ent los i Condóminos respectivos
y/o responsables; tomando en cuenta la proporci . que marea la tabla ; de porcentaje de indivisos
correspondiente y/o su grado de responsabili Los Condóminos son responsables reciprocamente
entre si de 105 danos y perjuicios que se lJeguen a causar por e1 incumplimiento de Jas
disposiciones legales 0 administrativas aplicables al funcionamiento y operaci6n de 105 equipos
que existan en sus unidades privativas.
ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO. Por cargas comunes se entiende el costo que ..
representa la atenci6n y servicio de 105 bienes comunes, cada Cond6mino se obliga
incondicionalmente a contribuir al a 0 de las car . e corresponda sobre 105 bienes de TO iedad
comun ue se recisan en la ritura • J::onstitutlva, e acuerdo con el presupuesto que formule la
Asamblea de Condóminos y en la . forma que la misma 10 determine para su pago, constituyendo
para ello un fondo de mantenimiento y administracion y un fondo de reserva para la adquisiCi6n 0
reposici6n de , implementos y maquinaria con que debe contar el Condominio. Sera a cargo del
citado fondo de mantenimiento el costo de la operaclOn, eI mantenimiento de las instalaciones y
bienes comunes, incluyendo la prestaci6n de servicios comunes. . EI fondo de reserva debera
tener un minimo del 25% (veinte y cinco por ciento) del ,presupuesto anual de gastos y se utilizanl
para cubrir el deficit por los retrasos en 105 pagos de :Ias cuotas comunes que pudieran ocurrir,
para gastos de cobranza de dichas cuotas, asi como para gastos de mantenimiento de
emergencia.
Las disminuciones en eJ fondo de reserva deberan ser repuestas dentro del bimestre siguiente a
aquel en que 5e presente14 mediante contribuciones adicionales de los Condomiinos. EI
presupuesto a que se reflere este Articulo, sera actualizado confonne se haga necesario segun
las condiciones econ6micas prevalecientes en el Pais y tomando en cuenta el ~cuerdo que se
detennine en la AsambJea General respectiva.
a) Los gastos de Administraci6n, conservaci6n, reparacJOn, adquisi on, •. reposici6n de
implementos y maquinaria, que exijan las diversas pa s de : propiedad comim del condominia. .
b) Sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones al personal admin'
servicio de los intereses comunes del inmueble.
c) Jrnpuestos, derechos y cooperaciones no individuales de los que sean causantes i
105 cond6rninos en forma colectiva.
d) Con sumo de agua, predial, energia electrica, teJefono, aire acondicionado y
demas que causen 105 bienes y servicios comunes incluyendo los de la Oficina ;
de Administraci6n.
e) Adquisici6n de utensilios y materiales necesarios para la conservaci6n y
limpieza de los bienes comunes del Condominio.
h) Los gastos de reconstrucci6n en caso de destrucci6n parcial de menDs de las
tres cuartas partes del valor total del Condominia, de conformidad con 10 i
dispuesto por la Ley.
j) En general las que determine la Ley, este Reglamento y las que acuerde la
Asamblea General de Condóminos en terminos de Ley.
Estos gastos seran cubiertos conforme a IDS porcentajes del indiviso correspondiente a
. ~ada unidad y que representan el valor de cada una de ellas en concordancia segun el area 0
bien carnun que se trate.
15
ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO. La Administracion formulara al principia de <iadaejercicio anual. un presupuesto de gastos e ingresos que estaril sujeta a modificacio~es ,
segiJn sea necesaria su actuaHzaci6n. En el sera determinada la euota anual que correspond a a
. los bienes comunes del Condominio. Las cuotas de referencia seran cubiertas mensual mente.
ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO. Las obras necesarias para mantener el .. conjunto en
buen estado de conservaci6n y para que los servicios funciones eficazmente, se .ordenaran por la
Administraei6n del Condominio, sin necesidad de acuerdo previo de los :Gond6minos, y con
cargo al presupuesto de gastos aprobado. Ningun Cond6mino poore realizar tos trabajos
correspondientes al mante miento del ' Condominio; y mucho menos con cargo a las cuotas de
mantenimiento; y solo p Iirealizars previa autorizacion del Comite de Vigilancia. Cuando sea
insuficiente el presupuesto detenninado par la Asamblea de para cubrir 105 pagos a que se
refiere el panafo que antecede, la Administraci6n cony Asamblea de Condóminos para que esta
resuelvalo procedente.
ARTICULO CUADRAGESIMO NOVENO. EI pago de las cuotas mensuales, se hanin
directamente a la Administraei6n dentro de IDS primeros cinco dias de cada mes, sin necesidad
de previa cobro y contra entrcga del reeibo debidamente requisitado. £1 Condomino que cubra la
cuota estipulada dentro del plazo establecido, tendri el . ~eneficio de que Ie sea descontado el
]0% (diez por ciento) de la cuota mensual determinad'f. De cubrirla 105 siguientes dias del mes
correspondiente, pagara el manto total establecido. EI Cond6mino que no cubra el importe de sus
cuotas dentro del plazo estipulado, pagan1-ademas por concepto de intereses moratorios, ellO%
(diez par ciento) mensual sobre el importe de las cuotas omitidas 0 extemporaneamente pagadas
sin perjuicio de las demlis responsabilidades a que se hacen acreedores por la mora. , La falta de
pago de una cuota de mantenimiento, ademas del interes determinado en el : parrafo que
antecede y las demas penas establecidas, ocasionara eJ corte de los servicios al Condomino
moroso. Asimismo. la falta de pago de dos recibos, correspondientes a las cuotas para IDS
gastos comunes, trac aparejada ejecuci6n en Is via ejecutiva civil por medio del cual se Ie
demandara al cond6mino la liquidaci611 de sus adeudos y el pago del 10% mensual por
•concepto de intereses moratorios, respecto del total de su adeudo mas gastos y costas de juicio
y honorarios de abogados.
ARTICULO QUINCUAGESIMO. EI Cond6mino que reiteradamente incumpla con 5US
',obJigaciones, ademas de ser responsable de los dafios y perjuicios que se causen, podra ser q1
demandado para que se Ie obligue a vender sus derechos, hasta en subasta publica;
espetandose el derecho al tanto en los tenninos del Reglamento. EJ ejercicio de esta accion sera
resuelto por acuerdo tornado por el Comite de Vigilancia y la Administraci6n .
ARTICULO QUINCUAGESIMO PRIMERO. Cada Cond6mino al adquirir su :Condominio, cubrini
180 cantidad del presupuesto fijado por la Administracion que Ie corresponda de acuerdo a su
indiviso. Esta cantidad constituira el fondo para que sean cubiertos 105 gastos iniciales que se
presenten y el excedente para la creaci6n del fondo de reserva. Los Condóminos contribuinin at
fondo de mantenimiento, asi como a} de reserva del ;Condominio en proporcion 801 indiviso
establecido en la Escritura del Regimen de Propiedad :en Condominio, en la cantidad que este
Reglamento 0 la que se fije por acuerdo tornado por la mayoria de votos del total del indiviso
cuando sea modificado eI presupuesto de gastos.
ARTICULO QUINCUAGESIMO SEGUNDO. Confonne al articulo 6] de la y, sera responsable par
cuotas pendientes el adquirente de una unidad privati va, sin petju' io de las ; acciones que Ie
correspondan en contra del enajenante. En el. evento de no reunirse la AsambJea Anual, seguira
16
vigente el P supue aprobado con anterioridad, el cual se incrementara en la misma proporci6n qu
se Ie incrementado eJ Indice general de precios a1 consumidor durante los doce meses medí
anteriores.
ARTICULO QUlNCUAGESIMO TERCERO. En caso de que se obtengan productos del usufructo
de las partes comunes, estos serM destinados al incremento del fondo de reserva.
SECCI0N PRIMERA . DEL ADMINISTRADOR.
ARTICULO QUINCUAGtSIMO CUARTO. EI Administrador es la persona fisica 0 moral .
nombrada par elecci6n en la Asamblea de Condóminos, a quien se Ie denominanl como el .
"Administrador"; excepto el primero que sera nombrado par guien otorgue la Escritura - .
~onstitutiva con base en 105 derechos que conticre la Le~
ARTic,ULO QUINCUAGESIMO QUINTO. Toda vez que el conjunto condominaJ esta integrado
por tres torre5 y su construcei6n es por etapas; el Constructor podra designar a el 0 105
administradores en forma independientey por cada torre de departamentos que sea · terminada y
enajenada; siendo potestativo integrar un comite de administracion con · posterioridad; y una vez
que se hayan enajenado en su totalidad las unidades privativas del conjunto condominal.
ARTICULO QUINCUAGESIMO SEXTO. El encargo sera por el terminG de un ano siendo factible
la reelecci6n por la Asamblea de Condóminos, hasta por otro peri ado igual de duraci6n y quien
deba sucederlo tome su puesto en el evento de la prim era administracion. 'Para las
administl'aciones subsecuentes la temporalidad podra ser indefinidarnente a elecci6n .de la
Asamblea.
ARTICULO QUINCUAGESIMO SEPTIMO. EI Administrador 0 Administradores, sera el
Representante Legal de los Condóminos en todos los asuntos relacionados con los bienes
:comunes del Condominio; teniendo para ello las facultades de representacion de un
Apoderado General para Administrar Bienes, Pleitos y Cobranzas,con todas las Facultades
Generales y aun las especiales que de acuerdo con la ley requieren poder 0 c1ausula especial·
en 105 terminos del primer panafo del articulo 2554 del Codigo Civil para el Distrito sus
concordante en la Republica Mexicana. De manera enunciativa mas no Iimitativa se mencionan
entre otras las fac tades siguientes: intentar y desistirse de toda clase de procedimientos,
inclusive eJ mparo; comprometer en arbitrios; transigir; absolver y articular posiciones; recusar;
reci r pagos; presentar denuncias y querellas en materia penal y desistirse cuando la ley 10 permi
.
Para efectos de suscripci6n de Titulos de Credito, \JOica y exclusivam te, sera con respecto a
cheques que se Iibren de la cuenta que aJ efecto aperturen a nombre del Condominio para las
operaciones estrictamente inherentes aJ objeto del Condominia.
ARTICULO QUlNCUAGESIMO OCTAVO. Para tamar la posesi6n de su Cargo, la Asamblea
decidira si se debera garantizar el cumplimiento de sus obligaeiones y el manejo de los fondos a
su cuidado, determinando la forma de garantia y el porcentaje en su caso, de conforrnidad al
presupuesto anual. .
ARTICULO SEXAGESIMO. EI administrador tendni a su cargo la conservacion y administraci6n
del inmueble, cuidado y vigilancia delos bienes comunes y el constante orden que debe haber en
el Condominio; como consecuencia tendra entre otras las siguientes . facultades y obligaciones
Cuidar y vigilar los bienes del Condominio y los servicios comunes, y prom over la integracion,
17
organizaci6n y desarrollo de la comunidad. Recabar y conservar los libros y la documentacion
relacionada con el . Condominio. Recaudani de los Condóminos 10 ue a cada uno Ie corres -10s
on os de mantenimiento, administracion y reserva. Realizar las obras necesarias para mantener el
Condominia en buen estado de seguridad, estabilidad y conservaci6n y para que los servicios
funcionen nonnal y eficazmente; efectuando todos los gastas de mantenimiento y administraci6n,
incluyendo la contratacion del Seguro del Condominio. Efectuar todos los aetos de administracion
y canservacion, con cargo al fondo correspondiente. ~. Efectuar mensual mente estado general
de cuentas de la entregando un tanto at Comite de Vigilancia para su aprobaci6n; y
trimestralmente distribuira a los Condóminos un tanto del resumen; correspondiente a clicho
periodo, recabando constancia de quien 10recibe. 7. Otorgar recibo debidarnente requisitado a
cada uno de 10 Condo . os po cantidade5 que hayan aportado para 105 rondos de t nto
administraci6n y reserva. En estos recibos se expresarfm en su caso, 105 aldos a cargo de cada
Cond6mino.
8. L1evar contabilidad detallada de todos los movimientos de fondos r con su cometido.
10. Tomar las medidas necesarias y dictar las disposiciones conducentes para el desempei'io de
su cometido, siendo 5US acuerdos obligatorios para todos los Condóminos.
II. Nombrar, ratificar y/o remover al personal administrativo y de servicio del Condominio.
12. Vigilar la ejecuci6n de los trabajos que se reaJicen y efectuar las reparaciones que la
conservacion del edificio requiera en 105 bienes de propiedad comun J 3. En caso de siniestro
parcial, emplear la indemnizacion correspondiente para volver las cosas at estado que guardaban
antes del siniestro, respetfuldose en todo caso 10 previsto por la Ley de Condominos.
14. Cumplir y hacer cumplir las disposiciones que marca la Ley, para el buen funcionamiento del
Condominio.
15, Contratar 105 seguros para la totalidad del inmueble en sus diversas rama~, por su valor
destructible de acuerdo con la apreciaci6n de una instituci6n de seguros legalmente autorizada,
previa aprobaci6n del Comite de Vigilancia.
17. Exigir a los infractores del presente reglam~nto la reparaci6n de los dafios en que incurran .
19. Convocar a asamblea en la forma y terminos establecidos en el presente Reglamento 0 dentro
de 105tres dias siguientes a la fecha en que 10 soIicite el Comite de Vigilancia. La Asamblea
debenl convocarse por escrito cuando menos con 10 dias de anticipaci6n a la fecha de la misma,
indicando lu hora de su celebraci6n, incluyendo la orden del dia.
20. Notificar las Asambleas por escrito a 105 Condóminos en el Jugar que par efecto hayan
senalado. Colocando las convocatonas en uno 0 mas I ares visibles det Condominio.
21. En caso de suma urgencia, se convocara a Asamblea can la anticipaci .n que las:
circunstancias exijan.
22. En todas las Asambleas el Administrador tendra siempre a la ista de los. Condóminos, el Libra
de Aetas y Ie informara por escrito a cada uno de las: resoluciones que adopte la asamblea.
23. Fungini como secretario de las asarnbleas si es persona fisica en caso contrario de seT
persona moral designara a persona que funja como tal. Cuidar 18 debida observancia de las
disposiciones de la ley, del Reglamento, del
c911dot:Qi~iQ y Ja escrjtura mediante la cual se transmita la propiedad de los :
condorn~. .
25. ReaJizar ]as demas funciones que. Ie sean asignadas por la Asamblea y cumplir con las
obligaciones que establecen a su cargo la Ley en 10 dispuesto en el Capitulo 11, Secci6n
Primera, el Reglamento del condominio y las demas disposiciones legales aplicables. . .
26. Infonnar ala Asamblea de las irregularidades en que hubiese incurrido el Administrador
anterior, bajo pena de responder solidariamente can este, si no 10 hiciere dentro de los treinta
dias siguientes a Ja fecha en que tenga conocimiento de las mismas.
27. £1 administrador conjWJtamente con el Comite de Vigilancia, determinan'm las bases para el
PTograma Interno de Protecci6n Civil y la integraci6n de un comite de seT necesario.
18
ARTICULO SEXAGESIMO PRlMERO. EI Administrador tendril. a su cargo 10 concerniente a la
recaudaci6n del importe de 105 gastos; en la inteligencia de que las cuotas , proporcionales no
cubiertas par los Condóminos en la fecha indicada causara el interes . moratoria que determine la
Asamblea de Condóminos y el presente Reglamento y 5US posteriores modi ficaciones.
ARTICULO SEXAGESIMO SEGUNDO. El administrador tendra respecto de los bienes comunes,
facultades de un apoderado general para pleitos y cobranzas y aetos de > administraci6n, con
facultad de absolver posiciones y las determinadas en el presente Regia. ARTICULO SEXAGESIMO TERCERO. El Administrador sera removido p Asamblea de
Condóminos, en case de incumplimiento de las funciones que se Ie encomienden, a juicio de la
propia Asarnblea; sin peIjuicio de la reparaci6n de los os por los que sea responsable
otorgandosele un plazo maximo de treinta dias para ello. mento y la Ley de la materia;
requiriendose para cualquier otra facultad especial tornado por la mayoria de 105 votos
representados en AsambJea. Asimismo, la Asamblea de Condóminos fijara las bases y el manto
de la r muneraci6n ' del Administrador y 5US incrementos conforme a la Ley de la materia. En
caso de ausencia temporal de administraci6n eJ Comite de Vigilancia, tomara ese roi; en tanto se
reUne la Asamblea General a efeeto del nombramiento de un nuevo adminjstrador 0 el'regreso
del ausente; asf como la peticion de que sea rendido el informe par el administrador saJiente.
ARTICULO SEXAGESIMO CUARTO. La Asamblea General de Condóminos es el 6rgano
supremo del Condominio y sus decisiones legal mente adoptadas, senin validas y obligatorias,
aun para los ausentes y disidentes; reso!vera sabre todos los asuntos que seiiala : la Ley de
Condominia y este Reglamento .
.
ARTICULO SEXAGESIMO QUINTO. Las Asambleas Generales de Condóminos son • Ordinarias
y Extraordinarias. J. Son AsambJeas Ordinarias, las que se celebran por 10 menos cada seis
meses y conoceran entre otros puntos ademas de los que fija la Ley de la materia: 4" Nombrar y
remover al Administrador. J:S5' Del informe y estado de contabilidad que rinda el Administrador.
A DeterminarAn el presupuesto de gastos para el ano siguiente y la forma
de pago.
d) Conoceran el nombramiento y remoci6n de los miembros del Comite de Vigilancia.
f) Modificar el interes moratorio que causen Condóminos.
e) Establecerlas cuotas a cargo de los Condóminos para c fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y adminis fondo de reserva.
2. Son Asambleas Extraordinarias las que celebren cuando haya asun que atender; cada vez que
sea necesario y conoceran:
b) Sobre cualquiera no reservado para la Asamblea General Ordinaria previsto en la Ley y en el
presente Reglamento.
c) Los que confonne a la Ley y al Reglamento, requieran mayoria calificada.
d) Modificar la Escritura Constitutiva y su Reglamento; en los casos que haya previsto este
Reglamento, 0 cuando asi 10 requiera el interes comfu1.
ARTICULO SEXAGESIMO SEXTO. Todos los Condóminos tendran derecho a concurrir gozando
de un numero de votes igual aI porcentaje del valor que su departamento que este . represente en
el total del Condominia. Podran asistir personalmente 0 representado por .. apoderado constituido
en escrito privado finnado ante dos testigos, 0 por pader otorgado en Escritura Publica. Los
Arrendatarios 0 usuarios de la unidad privativa, tendran a su vez derecho a concurrir a las
Asambleas siempre que el Cond6mino Ie haya otorgado la • • representaci6n por escrito 0 Ie
19
Ihubiere delegado las obligaciones. Asimismo los capropie- . . tarios de unidades privativas
debetin designar un representante comun. Asimismo, para . efectos de ocupar cargos dente~ de
la Administraei6n, Comite de Vigilancia yio cualquier otro comite en el conjunto condominal; en el
evento de no ser propietario de la unidad exclusiva, debeni cantar con autorizaci6n expresa del
propietario y ratificada ante el Comite de Vigilancia y/o poder notarial; para la ocupaci6n del cargo
conferido .
ARTICULO SEXAGESIMO SEPTIMO. Las Asambleas debenin ser convocadas por el
Administrador con siete dias naturales de anticipacion a la fecha en que deban celebrarse y se
observaran las siguientes reglas:
a) La Convocatoria contendra: el tipo de Asamblea de que se trate, dia, hora y Jugar que se fije
para Ja celebraci6n de la Asamblea, as! como la especificación del tipo de Asamblea de que se
trate.
b) Se insertara el orden del dia y las especificaciones de los asuntos a tra I todo. asunto no
contemplado no sera resulto en la Asamblea aun cuando an afe tados uno 0 mas Condóminos.
La convocatoria se notified por escrito a los Condóminos y usuarios, e cada· una de las unidades
privati vas, pero en el caso de que la unidad priv tiva se encuentre cerrada y sea imposible
localizar al Cond6rnino, la convoc oria sera fijada a la entrada de la unidad, haciendo esto las
veces de tificaci6n personal, ademas se fijara en uno 0 mas lugares visibles del Condo mio
d) No se requerira de convocatoria cuando concurran todos 105 C
Asamblea.
ARTICULO SEXAGESIMO OCTAVO. Cuando las Asambleas se celebren en virtud de primera
convocatoria, se requerira el qu6rum dell 00% de 105 votantes; cuando se realice por segunda
convocatoria, el quorum sera cuando menos del 51% de votantes. Si la Asamblea se efectuare
por raz6n de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptaran por la mayoria de los presentes
y serAn validas independienternente del nfunero de los mismos. Lo anterior, siempre y. cuando el
presente Reglamento 0 la Ley no exijan mayoria calificada para resolver sobre el asunto de que
se trate, ya que en tal supuesto la Asamblea se considerara legalrnente instaJada si esta
representado el indiviso requerido para resolver sobre el particular.
No se requerira de nueva convoca1oria, cuando la Asamblea legalmente instalada se
acuerde diferir para fecha posterior la continuaci6n de la misma, siempre que no se traten
asuntos diversos.
Las partes comunes no podrAn ser objeto de accion divisoria, no modificarse en cuanto
a su forma y construcci6n sino por acuerdo tornado por el 75% del total de 105 votos.
\ Asimismo, el destino de las unidades que integran el 0 105 Edificios solo podre modificarse
por acuerdo tomado par el 5) % del total de votos.
ARTICULO SEXAGESIMO NOVENO. En las Asambleas, cada Cond6mino tendril un
• solo voto y sera nominal y directa, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de
sus cuotas; y 10 determinado por el articulo 36 de la Ley en Condominio.
ARTICULO SEPTUAGESIMO.
representados en la Asarnblea.personal mente 0 por apoderado.
Las resoluciones se tomaran por la mayoria de 105 votos
Dichos votos se emitiran en forma directa, ya sea
En caso de empate en la votacion entre 105concurrentes a la Asamblea; el Presidente
ide la Asamblea tendra voto de calidad siendo valido y respetado por 105 Condominos, aun par
; 10sque no hubieren asistido a la Asamblea 0 disidentes.
20
CAPITULO SEPTIM:O
ARTICULO SEPTUAGESIMO SEGUNDO. La Asamblea de Condóminos nombrara un
Comite de Vigilancia por cada torre 0 edificio y un Comire de Vigilancia General, una yez qu~
esten enajenadas cuando menos el 95% de Jag !Injdades privati vas; el que estara integrado por
I eI numero de Condóminos que determine la misma y que no podni ser inferior a dos, los
cuales prestacin sus servicios sin remuneraci6n alguna.,· de forma honoraria; y tendran las
. facultades y obligaciones siguientes:
1. Cerciorarse de que eJ Administrador cumpla con todos y cada uno de los
acuerdos de Ja Asamblea de Condóminos, de las obligaciones que impone la
Ley, la Escritura Constitutiva y el presente Reglamento.
2. Oar su confonnidad a la realizaci6n de las obras a que se refiere la fracci6n 1
del articulo 28 de la Ley de Condominio y para que el Administrador las Ileve a
cabo.
4. Verificar Jos estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la
Asarnblea.
6. Oar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre Ja Administraci6n del
Condominio.
9. Convocar a Asarnblea de Condóminos cuando a su req rimiento el
Administrador no 10 haga, dentro de 105 tres dias siguientes. As' ismo, cuando
a su juicio sea necesario, informar a Ia Asamblea de iITe 'dades en que
haya incurrido el Administrador, con notificaciones a este para que comparezca
a la Asamblea relativa, observando en todo caso 10 previsto para Jas
convocatorias.
7. Coadyuvar con el Administrador en observaciones a 10s Condo
cumplimiento de sus obligaciones.
8. lnformar a la Asamblea de la verificaci6n
Condóminos que de cuenta el Administrador.
10. EI Comite de Vigilancia tendra Ias facultades de intervenir en las controversias :
entre Condóminos, exigiendo a )os interesados Carta dirigida a la
Administraci6n, explicando ampliamente el problema suscitado. En caso de
controversia entre el Cond6mino solicitante y un Cond6mino afectado, por la
determinaci6n tomada por el Comite de Vigilancia, se estara a 10 dispuesto por
el articulo vigesimo octavo del presente Reglamento.
En general, vigilar el correcto y legal funcionamiento del Condominio, 10 que
derive de Ia Ley, este Reglamento 0 Ie confiera la Asamblea. '.
Las resoluciones del Comite seran tomadas por mayona de votos de la totalidad de sus :
miembros, correspondiendo un voto a cada miembro. 'EI Comite de Vigilancia durani en su '
cargo por el tennino de un ano, y solo podrim ser reelegidos la mitad de sus miembros; con '
excepcion del presidente;
Los miembros del Comite de Vigilancia podran ser removidos libremente por acuerdo ,
de la Asamblea de Condóminos nombrando esta al presidente del Comite de Vigilancia que:
sera elegido por mayoria representada en Asamblea General de Condóminos. .
ARTICULO SEPTUAGtSIMO TERCERO. Ademas de las sanciones previstas en
I articuJos anteriores se aplicaran las establecidas en el presente capitulo.
ARTICULO SEPTUAGESIMO CUARTO. Los Condóminos son responsabJes par 10s
daiios que causen enos mismos, sus inquilinos 0 cualquier otro ocupante 0 visitante de su
unidad privativa, 0 el Cond6mino que reiteradamente incumpla en 5US obligaciones 0 dejare de
ARTICULO SEPTUAGESIMO QUINTO. La Asamblea de Condóminos, sin
las responsabilidades en que incurran )os Condominos, podra acordar que caso de:
incumplimiento de 5US obligaciones se ejerza en su contra la accion a que se refi e \a fracci6n;
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II del Articulo 88 de la Ley y las demas medidas que proceden conforme a d echo y a es i
Reglamento inclusive podra ser demandado para que se Ie condene a vender sus derechos
subasta publica.
cubrir dos mensualidades consecutivas. EI Administrador podra exigir del Co
incumplido el pago de daiios y peIjuicios, 0 bien, el pago de la sanci6n que corres
incumplimiento, sin perjuicio delasacciones que pueda intentar en los tenninos
siguiente.
ARTICULO SEPTUAGEsIMO SEXTO. El incurnpJimiento a 10 dispuesto en este
Reglamento, relativo alas siguientes conceptos, dara lugar al pago de una cantidad igual a
Diez veces Salario Minimo General, vigenie en el Distrito Federal, que sera exigible por el
Administrador par dia, mientras el Cond6mino no se ajuste a las disposiciones aplicabJes, .
previamente autorizado por el Comit6 de Vigilancia.
e) Reportes de mascotas, que independientemente de la sancian aI,
cuarto reporte sera conrninado el Condomino para el retiro de su
mascota en un tennino perentorio de 24 horas.
EI administrador del condominio, tendril la facuttad de imponer las multas y
amonestaciones por aetos y omisiones que sean contrarias a la moral, a Jas buenas costumbres
°al presente reglamento; cometidas por algUn condomino 0 cualquiera de sus causahabientes,
ocupante, arrendatario y/o visitaIite. Para cuyo efecto previamente citanl al infractor para que
tenga la oportunidad de exponerse en relaci6n a las violaciones que se Ie imputan; y en caso de
omisi6n y/o falta de acatamiento se aplicaran las sanciones correspondientes.
La multa establecida en la prim era parte del presente articulo; podra incrementarse en
caso de reincidencia y falta de acatamiento y dependiendo de su gravedad podra incrementarse
hasta en Cincuenta y Cien voces Salario Minimo General, vigente en el Distrito Federal; 10
que solamente podra ser autorizado por el Comite de Vigilancia.
La amonestacion se aplicarci en la segunda multa; y S1 hubiese reiteraci6n de
violaciones; inclusive podran suspenderse temporal mente los derechos de uso de las
instalaciones comunes, sea el Cond6mino 0 sus causahabientes.
Las no previstas seran determinadas por el Comite de Vigilancia e impuest
aplicaci6n de no requerirse qu6rum determinado por este reglarnento y la ley.
ARTICULO SEPTUAGESIMO SEPTIMO. Los tribunales competentes p a cona
todas las controversias que surjan con motivo de este Reglamento, serin las T Ibun
Ciudad de Mexico, Distrito Federal, renunciando de manera expresa los
cualquier otra jurisdicci6n que pudiera corresponderles en raz6n de sus domicilios
futuros y/o cualquier otra causa.
MEJORAS, REPARACIONES, RECONSTRUCCIO
Y DEMOLICION
ARTICULO SEPTUAGESIMO OCTAVO. Para realizar cualquier tipo de obras, mejoras 0 •
modificaciones al Condominio, se requerira de la aprobaci6n tomada por la Asamblea en
tercera convocatoria.
En casos de destrucci6n 0 vetustez del Conjunto, se estani a 10 dispuesto en el Titulo
Septimo, Capitulo Unico, articulos 83, 84 Y 85 de la Ley. Se considera que se est! en la
hip6tesis prevista por la ley, una vez que a petici6n de la Asamblea de Condóminos haya sido
practicado peritaje que as{10 detennine.
CAPITULO DECIMO
ARTICULO SEPTUAGESIMO NOVENO. EI Condominia objeto de este Reglamento s610
se puede extinguir en los siguientes casos:
b) Porque la totalidad de las unidades privativas que 10 constituyen, pasen a ser
propiedad de una misma persona, que declare formal mente su voluntad de
poner fin al Condominia.
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c) Porque el inmueble arnenace ruina 0 sufra una destrucci6n total 0 parcial y
soliciten la extind6n del Regimen de propiedad en condominio, quien 0
quienes tuvieron derecho, en telTI1inosde los Articulos 14 Y85 de la Ley.
Extinguido el Condominia el terreno sera dividido y de ser osible, de.
conformidad con las disposiciones legales aplicables, entre los ropietarios, :
proporcionalmente al valor que representen sus unidades privativas en la tabla de ndivisos.
En estos casas debera efectuarse la correspondiente
inscripcion del Condominia en el Registra Publico de la Propiedad.
ARTICULO OCTOGESIMO. Todos los aetos, operaciones y gestiones inhe ente
extinci6n y liquidaci6n del Condominio, deben seTrealizados por eJ Administrador
y/o Comite designado a tal efecto. En lodos 105 casos, el Administrador 0 liquidado
sujeto en la fase de extinci6n y liquidaci6n, a los acuerdos de la Asamblea.
EI fondo de reserva existente, asi como los productos que se obtengan de la :
venta de los materiales resultantes de la demolicion, en caso de vetustez, seran distribuidos en :
forma proporcional al valor de las unidades privativas, una vez que hayan side satisfechas las .
obligaciones.
CAPITULO DECIMO PRIMERO
ARTICULO OCTOGESIMO PRlMERO. Lo no previsto en eI presente Reglamento se
resolvera conforme a 10 previsto en eJ C6digo Civil, la Ley de Condominio, 18 Escritura
Constitutiva del Condominio y per lag disp.0siciones de compraventa corresgondientes.
ARTICULO OCTOGESIMO SEGUNDO. Cualquier controversia que se suscite entre 105
Condominos 0 entre uno 0 varios de Jos Condominos y 105 organos de Administracion del
Condominio, que no sean resueJtos por la Asamblea General, se someteriln expresamente a los
Tribunales competentes de la Ciudad de Mexico, Distrito Federal y sus leyes aplicables y
adjetivas, renunciando Jas partes a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en raz6n
de sus domicilios presentes, futuros y/o cualquier otra causa.
, ARTICULO OCTOGESIMO TERCERO. Para modificar el presente Reglamento, la
eonvocatoria debera indicar en el Orden del Dia, las modificaciones que se propongan,
, mismas que solo podrfm Ilevarse a cabo siempre y cuando sean aprobadas por el 51% en
tereera convocatoria del total del indiviso del Condominio.
, ARTICULO OCTOGESIMO CUARTO. La Asamblea General, detenninara de ser
necesario, 105 criterios para eJ uso de las areas comunes, especialmente para aquellas que
. deban destinarse a personas con discapacidad, que habiten en el condominio.
a) Transm~~odOS 0 parte de sus derecllos y Obligaciones.8un tercero.
b) Manten anunci en las areas comunes, anuncios publicitarios de ve
cualquier ugar y reubicar y remover los mismos a su discreci6n; y hasta e
vendido el to idades rivativas ue inte el con'unto condo na!.
c) Modificar los desplantes y/o disenos de 105 edificios que integran el C dominio~
de conformidad a 1as licencias, ampliaciones, modificaciones, pr6rrogas cualquier
otra que autoricen las autoridades competentes, para el mejor d sarrollo del'
proyecto en conjunto ..
d) Modificar el numero de unidades privativas y/o edificios que se tien n proyectados:
para mas 0 menos, de acuerdo al inciso anterior, pero siempre n las licencias:
otorgadas por las autoridades competentes.
e) Modificar las areas cornunes hasta Ia total enajenaci6n y entrega del condominio y
sus areas comunes a la Asamblea Genera}; entre gas que podran ser en fonna,
parcial,
f) Las modificaciones previstas Ser8n aUn cuando hubieren sido consideradas en el:
proyecto original y Siempre que esto sea en beneficio,
g) Destinar libremente cualquier unidad privativa de su propiedad para instalar caseta ae venta$.
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h) 'Ilevar a cabo la administraci6n del condominio, hasta que se haya vendido el 95%
o mas de las unidades rivativas 0 desi ar a el admini . .. ores
. asta que se ayan vendida el 100% de 18&uaiEiedes pi iq ativas.
i) S'era eximido del pago del fonda de reseiva que correspondan a las unidades
privativas por vender, asf como de las cuotas de mantenimiento; siempre y cuando
no conserve para sf cualquier unidad privativa.
ARTicULO OCTOGESIMO QUINTO. EI desarrollador y/o constituyente del Re
Propiedad en Condominia se reserva 10s siguientes derecbos.
ARTICULO PRIMERO. Este Reglamento inicia su vigencia a partir de Ia fecha de su
integracion a la Constitucion del Regimen de Propiedad en Condominio.
ARTICULO SEGUNDO. EI Administrador designado a la fedi.a de inicio de operaci6n del :
presente reglamento continuar! fungiendo como tal sin perjuicio de 10 estipulado, acatando los :
ordenamientos en et Reglamento estipulados y en la ley de la materia, basta en tanto no se ;
reunan los Condóminos en Asamblea General para su rernoci6n, si fuere el caso; Y..J!Q..$e'
dmado otro por el desarrollador y basta 18 enajenaci6n de) 25% del conj1JDto condominaL :
ARTICULO TERCERO. El fondo de reserva se formara inicialmente con las aportaciones :
de los pr()pios Condóminos, que cada uno de enos barB mensualmente en tres pagos parciales, ,
hasta completar el 20% del presupuesto anual de gastos, de acuerdo a la tabla de indivisos :
correspondiente.
ARTicULO QUINTO. EI Cond6mino adquirente de cualquier unidad pri tiva d~
"CONJUNTO CONDOMINAL SOLEIL", por el simple hecho de firmar 1 escritura
correspondiente a la adquisici6n de su condominia, acepta las condiciones estab idas en el
presente Reglamento y la Ley de la materia.
ARTICULO CUARTO. El constituyente del Regimen de Propiedad en Condomin' , se .
quien formule el presupuesto de gastos y fije la euota que con base al porce Je p
distribuci6n de 105 gastos debera cumplir cada cond6mino, debiendo hacer el pri r pag
momenta de efectuarse la operaci6n de compraventa, constituyendose com el
Administrador; solicitando igualmente la cantidad que Ie corresponda a carla con
equipamiento de areas comunes.
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