COOPERATIVA DE VIVIENDAS EL BULEVAR DE SANCHINARRO

Transcripción

COOPERATIVA DE VIVIENDAS
EL BULEVAR DE SANCHINARRO
Av. Francisco Pi y Margall, 74 - C/ Ana de Austria,12 C/ Americo Castro, 1ºA y 1ºB (Madrid)
Con la garantía de la gestión de:
Índice
2
1. Ventajas de la Cooperativa............................ pag. 3
2. Descripción.................................................... pag. 4
3. Entorno y servicios........................................ pag. 5
4. Memoria de calidades................................... pag. 6
5. Planos de las viviendas.................................. pag. 9
6. Infografías................................................ pag. 14
8. Costes y plan de pagos................................ pag. 18
9. La garantía de la gestión de Aliaria............. pag. 19
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]
Una cooperativa de viviendas constituye el método autopromotor por el que un
grupo de personas, unidas voluntariamente en torno a un proyecto común, deciden
realizar para si la mayor inversión de su vida, SU VIVIENDA EN PROPIEDAD. Esta forma de autopromover presenta unas ventajas concretas:
Ventajas económicas
Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en
general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado.
PARTICIPACIÓN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA
Los cooperativistas son quienes, en igualdad, deciden cómo
y qué se hace, ellos toman las decisiones, la vivienda será el
resultado de sus sugerencias y necesidades.
menor riesgo de ejecución
La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio
cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y profesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción.
TRAQUILIDAD y seguridad al coperativista
El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Auditoría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al
cooperativista la seguridad de su inversión.
MEJORES CALIDADES
Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se
optienen mejores calidades que en la promoción privada.
www.aliariagestion.com
1. Ventajas de la cooperativa
3
2. Descripción
4
DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN
Urbanización privada.
Edifico de 4 portales con piscina (con cubierta retractil para su utilización fuera
de temporada), juegos infantiles, zonas ajardinas y local comunitario.
62 Viviendas, 134 plazas de garajes y 62 trasteros.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DISPONIBLES EN PROMOCIÓN
TerrazasSI
Zonas ajardinadas
SI
Piscina
SI (Con cubierta retractil).
Área Infantil
SI
Local Comunitario
SI
AscensorSI
Garaje
SI (2 plazas)
TrasterosSI
Autopromoción de 62 viviendas eficientes energéticamente en régimen de
cooperativa en el barrio de Sanchinarro - Madrid, en la confluencia de la Avenida
Francisco Pi y Margall, 74, la calle Ana de Austria,12 y la calle Americo Castro, 1ºA
y 1ºB.
Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios desde 232.180 € con zonas verdes comunitarias, piscina exterior con cubierta retractil, zona de juegos infantiles, local comunitario, 2 plazas de garaje y trastero por vivienda.
Autopromoción de gran confort y excelentes calidades, ecoeficiente y respetuosa con el medio ambiente.
No deje pasar la oportunidad única de acceder a una vivienda en las mejores condiciones de precio y calidad.
.
El barrio de Sanchinarro está situado en la zona norte de el municipio de
Madrid entre la A1, la Avda. de Burgos y la M40, linda con la calle Arturo Soria, y las
urbanizaciones de la Moraleja y el Encinar de los Reyes.
La zona, se beneficia de una buena planificación urbanística con profusión
de zonas verdes. Las zonas verdes presentes a lo largo de toda la calle se ven salpicadas por modernos edificios, que confieren a la zona un dinámico tejido de alto
nivel, en donde la vida diaria encuentra un adecuado marco para cada actividad.
Desde el trabajo y el estudio, al ocio, al relax y a la tranquilidad.
Además cuenta con excelentes comunicaciones tanto por carretera que le
enlazan con salidas directas a la A1, M30, M40 y la Radial 2, está conectado a través
de varios puentes sobre la M40 con el nuevo desarrollo de Valdebebas, las Tablas
y con eje Norte-Sur a los recintos feriales y a la nueva terminal del Aeropuerto
Madrid-Barajas a escasos 10 minutos del Recinto Ferial IFEMA, como al centro de la
ciudad (a 5 minutos del Paseo de la Castellana).
Actualmente está en servicio el Metro ligero que lo conecta con líneas de
metro y autobús.
3. Entorno y servicios
5
4. Memoria de calidades
6
FACHADA
- Fachada ventilada con elementos cerámicos o piedra natural a
elección de la cooperativa.
TABIQUERIA INTERIOR
- Muros de separación de viviendas con 1/2 pie de fono + 4 cm
de lana + GF 7.
- Separación entre viviendas con zonas comunes GF7+4 cm+GF7
Acabado de yeso al exterior de la vivienda.
- Divisiones interiores: ladrillo gran formato.
- Pintura lisa mate color a determinar (RAL) en todas las dependencias.
- Cuartos de instalaciones y trasteros, pintura al silicato.
TECHOS
- Falso techo escayola lisa en cocina, baños, vestíbulo y pasillos.
SOLADOS
- Gres rectificado apariencia madera apto para suelo radiante en
toda la vivienda.
- Cocina y baños en plaqueta de gres de primera calidad.
ALICATADOS
- Baños y cocinas con plaqueta cerámica de primera calidad.
CARPINTERÍA
- Aluminio lacado en color a determinar, correderas elevables o
abatibles con doble acristalamiento tipo climalit o similar.
- Puertas de acceso a viviendas acorazada con acabado en madera
al exterior y lacado al interior con cerco de acero.
- Puertas de paso lacadas en color a determinar y herrajes acero
inox.
- Armarios tipo block con embocaduras lacados igual que el resto
de la carpintería con puertas correderas o abatibles( según ubicación) con baldas, barras para colgar y herrajes en acero inox.
- Rodapié de 11 cm. Liso lacado en mismo tono resto de la carpintería.
- Cristales bajo emisivos.
7
FONTANERÍA
- Grifería monomando de primera calidad.
- Baños principales, sanitarios, bañera y lavabos primeras marcas y espejos antivaho.
- Baños secundarios, platos de ducha de obra y mampara para ducha
lavabo de primeras marcas.
- Aseos, lavabos con encimera e inodoro primeras marcas y espejo encastrado.
- Toma de agua en terrazas.
- Tendederos con toma de agua y desagüe para lavadora y secadora.
ELECTRICIDAD
- Mecanismos e interruptores primeras marcas.
- Instalación de antena colectiva de TV, canalización para TV digital en
todas las dependencias.
- Canalizaciones de telefonía en todas las dependencias excepto baños.
- Instalación de fibra óptica.
- Instalación de pararrayos.
- Video portero en cada vivienda.
- Domótica con control calefacción/climatización, persianas, detección
de incendios, lectura de contadores remota.
CLIMATIZACIÓN
- Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda.
- Sistema de refrigeración por A/A con control de temperatura tipo
AIRZONE por estancia.
- Paneles solares en zonas comunes de apoyo a sistema de agua caliente y calefacción.
- Ventilación automática con aireadores higrotérmicos ecoeficientes.
Sección
8
URBANIZACIÓN
- Piscina exterior con iluminación y cubierta retractil.
- Zonas ajardinadas para juegos infantiles.
- Zona destinada a uso comunitario y aseos de piscina.
- Sistema de riego.
- Trasteros suelo acabado en solera de hormigón pulido con aditivos
antihumedad y cuarzo color gris con un punto de luz.
- Garaje con solera de hormigón pulido acabado de microaglomerado
asfáltico. Equipado con sistema de ventilación forzada, detección de
CO extintores y manguera contra incendios cumpliendo con la normativa vigente.
- Puertas de acceso automáticas con arco antivibratorio accionadas mediante llave magnética y mando a distancia.
- Urbanización cerrada con vallado perimetral con material similar a la
fachada de 1 m de altura y malla con cerco en módulos de 2,5 x 1 m,
hasta completar 2 m de altura, con acceso peatonal con garita para
vigilante y conserje.
- Ascensores para seis personas de velocidad mejorada con recorrido a
planta de garaje y puertas automáticas.
- Paramentos verticales combinando madera, vinilos decorativos.
- Felpudos empotrados.
- Falso techo de escayola con iluminación empotrada.
- Puertas de acceso de cristal de seguridad.
NOTA:
Esta es una propuesta de memoria de calidades que serán refrendadas o modificada por la cooperativa y la Dirección Facultativa.
Esta información no es de carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones
por motivos de concesión de licencia o cambios ordenados por la Dirección
Facultativa.
El proyecto cumplirá las especificaciones vigentes del nuevo Código Técnico
de la edificación.
Plano de Planta baja general
El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones
por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.
5.Sección
Planos
9
Sección
10
Vivienda de 2 dormitorios portal A Planta 4ª Letra c
Vivienda de 3 dormitorios portal b.Planta 3ª Letra b
Sección
11
Sección
12
Vivienda de 3 dormitorios portal C Planta 4ª Letra a
Vivienda de 4 dormitorios portal d Planta 2ª Letra a
Sección
13
Sección
6. Infografías
14
VISTA fachada sudoeste
VISTA zenital
vista fachada norte
vista fachada nordeste
Sección
15
Sección
16
VISTA urbanización interior
VISTA FACHADA interior
vista urbanización interior
vista fachada interior
Sección
17
6. Costes y Plan deSección
Pagos.
18
VIVIENDAS DISPONIBLES EN PROMOCIÓN
Viviendas 2 dormitorios
desde 232.180 €
desde 268.333 €
desde 309.905 €
* Viviendas adaptables a sus necesidades.
Plan de pagos
- Capital Social: 451 €.
- Cuota de regularización de 44.000 € (15 días antes de la compra de la
parcela).
- 18 cuotas de 500 € durante la construcción.
- Resto en hipoteca.
* A todas las cantidades anteriormente referidas se le deberá aplicar el tipo
impositivo de IVA que se encuntre vigente en el momento de su aportación.
Con la garantía de la gestión de:
EL BULEVAR DE SANCHINARRO confia, para cumplir con éxito los objetivos
propuestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de
plazos y la transparencia de las gestiones, en ALIARIA, ASESORAMIENTO Y GESTIÓN, S.A., por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de cooperativa.
La experiencia de ALIARIA (anteriormente denominada URBAGESA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN S.A.) en el mundo de las cooperativas de viviendas viene
acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas de su
Socio Fundador y Director General José Luis Grajera Sánchez, que viene desarrollando su actividad profesional desde el año 1989 con las cooperativas que desarrollaron el Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid, en las que se inició primero como
cooperativista y posteriormente como Socio Fundador de SERPRINSA, S.A., y Asesor
Jurídico.
Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ámbitos de la gestión, más de 1.000 viviendas, tanto en Madrid capital como en otros
municipios de la Comunidad y fuera de ella, finalizando y entregando todas las
viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras con
las diversas entidades que han intervenido: BANIF, BBVA, CAJA MADRID, CAIXA,
DEUTSCHE BANK, CAJA ESPAÑA, CAJA SEGOVIA, CAJA RIOJA, BANKIA....
La filosofía de ALIARIA se basa en la transparencia de la información proporcionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales,
aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el
de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros.
Urbagesa presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso
de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios todos los servicios
necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción.
Si desea contactar con nosotros puede hacerlo en:
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª
28009-MADRID
Tel: 914 323 125
Sección
7. Con la garantía de Urbagesa
19
COOPERATIVA DE VIVIENDAS
EL BULEVAR DE SANCHINARRO
Av. Francisco Pi y Margall, 74 - C/ Ana de Austria,12 C/ Americo Castro, 1ºA y 1ºB (Madrid)
Teléfono de información: 914 323 125
[email protected]

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