Informe de mercado Valencia 2016

Informe de mercado
Valencia 2016
ÍNDICE
Carta del director......................................................................... 04
Coyuntura internacional............................................................. 05
Economía española
Coyuntura macroeconómica............................................... 08
Situación financiera de los hogares..................................... 10
Evolución del crédito.......................................................... 10
Sector inmobiliario
Normalización del mercado................................................ 11
Evolución de los precios..................................................... 13
Hipotecas y compraventas.................................................. 15
Valencia
Radiografía de la región ..................................................... 18
Mercado inmobiliario......................................................... 20
Valencia, por zonas
Centro................................................................................. 21
Alameda-Costa................................................................... 22
Alrededores......................................................................... 23
Alquiler......................................................................................... 24
Carta del director
Coyuntura internacional
bajada de precios tras los años de crisis y la diversidad
de oferta indican una gran oportunidad para la inversión.
Valencia es la tercera ciudad de España por detrás
de Madrid y Barcelona. Una ciudad mediterránea
que ofrece un diverso paisaje tanto de montaña como
de costa y un importante patrimonio histórico y
cultural. Además, goza de un impresionante atractivo
turístico por sus playas, su buen clima, sus iconos
arquitectónicos y su gastronomía.
En resumen, es una ciudad que reúne los ingredientes
perfectos para conseguir una excelente calidad de
vida. Y buena prueba de ello es el interés que despierta
tanto en los clientes inmobiliarios nacionales como
internacionales. En 2015 se registró un incremento del
20% de las unidades vendidas respecto al año anterior
y del 70% respecto al peor año de la crisis.
Miguel Ángel Cantos
Director General de Engel & Völkers MMC Valencia
“Estamos en un momento realmente interesante para
la compraventa de viviendas en Valencia. Por un lado,
las optimistas previsiones para el sector inmobiliario
suponen un aliciente para el vendedor y, por otro, la
En Engel & Völkers Valencia contamos con
herramientas únicas de marketing y ventas y con un
equipo de 100 asesores altamente cualificados para
ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes a través de
una gran plataforma.
Con las buenas perspectivas de coyuntura macroeconómica, la consolidación en la recuperación del
mercado de la vivienda permite afrontar este y los
próximos ejercicios como un importante reto de
futuro”.
Zonas de trabajo de MMC Valencia
La economía global sigue creciendo, aunque a un
ritmo relativamente moderado. El crecimiento mundial
se situará en 2016 entre el 3,3% y el 3,6%, según
los principales organismos internacionales como la
Organización para la Cooperación y el Desarrollo
Económicos (OCDE) y el Fondo Monetario Internacional
(FMI). En los países desarrollados, el debilitamiento
de las secuelas de la crisis, el apoyo prolongado de la
política monetaria y la vuelta a la neutralidad fiscal han
respaldado una aceleración del crecimiento y una caída
del desempleo a nivel general. Según el último informe
del FMI, las condiciones financieras siguen siendo
favorables y los tipos de interés se mantienen en niveles
históricamente bajos.
El descenso de los precios del petróleo y de otras
materias primas explica también la mejoría de la
demanda en la mayoría de las economías avanzadas,
que son importadoras netas de materias primas, aunque
la desaceleración en los mercados emergentes implicará
una caída de las exportaciones. Es precisamente el
menor empuje de los mercados emergentes el factor que
puede debilitar la recuperación global pues neutralizará
el dinamismo de los países desarrollados.
La recuperación se encuentra en una etapa más
avanzada en Estados Unidos y Reino Unido. En Estados
Unidos, el crecimiento continuará por el abaratamiento
de la energía, el menor lastre fiscal y la mejora del
mercado de la vivienda. Este fortalecimiento de la
economía ha conducido a la Reserva Federal a subir
los tipos de interés por primera vez en nueve años. El
pasado 16 de diciembre, la institución presidida por
Janet Yellen decidió un alza de 25 puntos básicos,
hasta el 0,25%-0,50%. La medida contribuirá a un
mayor fortalecimiento del dólar, aunque el lastre que
supone para las exportaciones una divisa más fuerte
será compensado por los factores positivos citados.
Para Reino Unido se prevé un crecimiento sostenido
gracias también a la caída del petróleo y la recuperación
ininterrumpida de los salarios.
Las perspectivas apuntan a una recuperación más
moderada en la zona euro y Japón. La primera se
beneficiará de la caída del precio del petróleo, la
distensión monetaria y la depreciación del euro. En
Japón, el repunte gradual refleja el respaldo del aumento
de la remuneración real y la subida de la Bolsa así como
la caída de los precios del petróleo y las materias primas.
Materias primas más baratas
Mención especial merecen los movimientos de las
materias primas. El precio del petróleo ha sufrido
una fuerte caída debido al debilitamiento de la
demanda mundial, a las perspectivas de aumento de
la producción gracias al acuerdo nuclear con Irán y a
los cambios en la economía de China –con una clara
desaceleración de la inversión en materias primas y
actividad manufacturera-. Este último factor explica
también el descenso de los precios de los metales,
que además se han visto afectados por la expansión
de la oferta tras el auge de la inversión en el sector
minero. El resultado de todo ello es el impacto que
ha empezado a observarse sobre el crecimiento de
los países exportadores de materias primas.
PIB real
Alrededores
8%
Alameda-Costa
Centro
Mundo
OECD
7%
Non-OECD
6%
Promedio
mundial
1995-2007
5%
4%
3%
2%
1%
0%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Fuente: OCDE
4
5
Inflación controlada
La escasez de oferta será el motor del mercado
inmobiliario en Reino Unido, donde las previsiones
apuntan a subidas de precios de entre el 3% y el 6%
en 2016, aunque podrían ser mayores en determinadas
ciudades. La falta de stock, junto a la creciente
demanda al calor de programas como ‘Help to Buy’,
impulsarán el sector en los próximos meses como ya
lo han hecho durante el pasado ejercicio. Los últimos
datos disponibles de la Oficina Nacional de Estadísticas
(ONS, por sus siglas en inglés) muestran que el precio
medio de la vivienda en suelo británico marcó un nuevo
récord el pasado mes de octubre en 287.000 libras,
Estas son las previsiones para los principales mercados del mundo:
En Estados Unidos, la mejora del mercado laboral
–con 2,6 millones de nuevos empleos creados en el
último año, la caída de la tasa de paro al 5% y el aumento
gradual de los salarios- es uno de los principales factores
que explican la tendencia positiva del sector tanto en
ventas como en precios. Las buenas perspectivas para
2016 también se apoyan en la demanda prevista de los
Economías
emergentes y
en desarollo
14 %
12 %
Economías
avanzadas
10 %
Mundo
8%
6%
4%
2%
0%
6
1
0
2
5
1
0
2
4
1
0
2
3
1
0
2
2
1
0
2
1
1
0
2
0
1
0
2
9
0
0
2
8
0
0
2
7
0
0
2
2
0
0
6
-2 %
5
El crecimiento moderado, la inflación controlada y los
bajos tipos de interés dibujan un escenario favorable
para el sector inmobiliario. El último informe trimestral Global Housing Watch, publicado por el FMI en
diciembre de 2015, constata la recuperación de los precios en 60 países, si bien advierte de que la tendencia
al alza es lenta y divergente. Aunque están lejos de los
niveles previos a la crisis, los precios han subido en países como Qatar, Irlanda, Hong Kong, Estados Unidos,
Colombia y España, mientras que han retrocedido en
Ucrania, Rusia, Letonia y más ligeramente en Brasil,
Chile, México y Perú.
16 %
0
Mercado inmobiliario global
Inflación mundial
0
‘millenials’, jóvenes que entran en la treintena y buscan
su primera casa; los propietarios que perdieron su
vivienda durante la crisis y ahora vuelven al mercado
inmobiliario animados por unos precios razonables
y una mayor disponibilidad del crédito con buenas
condiciones de financiación; y la mejora de la confianza
de las empresas constructora. La demanda procedente
del exterior también contribuirá a la dinamización del
sector, pese a la subida del dólar tras el alza de tipos por
parte de la Reserva Federal. El pasado mes de diciembre,
el Gobierno de Barack Obama aprobó una medida con
la que suaviza un impuesto establecido hace 35 años
sobre la inversión inmobiliaria foránea. La nueva ley,
que iguala el tratamiento de los fondos de pensiones
extranjeros que invierten en el mercado inmobiliario al
de los fondos estadounidenses -entre otros aspectos-,
abrirá la puerta a mayores compras por parte del capital
foráneo. En 2015, los extranjeros realizaron el 16% de
las adquisiciones de vivienda en Estados Unidos, pero
también invirtieron en oficinas y centros comerciales
atraídos por las rentabilidades y la percepción de que
son activos seguros, llevando en este caso los precios
incluso a niveles récord.
2
El descenso de los precios de las materias primas
generará una vez más presiones a la baja sobre el nivel
de inflación en las economías avanzadas en los próximos
meses y podría retrasar el repunte previsto de la inflación
subyacente a medida que progresa la recuperación. La
inflación subyacente se ha mantenido más estable, pero
en términos generales aún está muy por debajo de los
objetivos de los bancos centrales. La inflación seguirá
siendo atenuada, pese al nivel creciente del empleo y
del potencial de crecimiento a medio plazo.
Fuente: FMI
tras una subida del 7% en términos interanuales,
mientras que la oferta de nuevas viviendas cayó a
mínimos durante 2015. Para evitar un calentamiento
excesivo del sector, el Gobierno británico ha
establecido recientemente un impuesto extra del 3%
a las compras de segunda vivienda o destinadas al
alquiler. En ciudades como Londres, los precios han
subido hasta un 40% desde 2013 debido a las fuertes
compras de extranjeros, sobre todo, de China, Rusia
y Oriente Medio.
La evolución del sector inmobiliario en los países
de la zona euro en 2016 será desigual aunque, en
líneas generales y según un reciente informe del
Banco Central Europeo (BCE), tras una evolución
irregular con continuas subidas y bajadas “hay signos
crecientes de que los precios de la vivienda en la
zona euro finalmente han entrado en una fase alcista
sostenible”. Los bajos tipos de interés y la mejoría
de los mercados laborales en los distintos Estados
miembros favorecerán esa tendencia positiva. No
obstante, la entidad advierte de que esta no será
tan pronunciada como en anteriores etapas. Irlanda,
Alemania y Austria son los países que han registrado
una mayor recuperación de los precios en los últimos
meses, mientras que en Francia, Italia y Grecia
continúan a la baja. Desde el punto de vista de la
inversión, ciudades como Berlín, Dublín, Madrid y
Hamburgo siguen liderando el ranking y todo apunta
a que la estabilidad económica, la confianza y el
flujo de capitales mantendrán elevados los niveles de
actividad y las rentabilidades. La inversión total en
el sector inmobiliario europeo alcanzó en 2014 los
218.000 millones de euros, un 28% más que un año
antes.
Índices de precios reales de materias primas (€) *
Metales
160
Alimentos
140
Petróleo
120
* deflactados con el
índice de precios al
consumidor de EE.UU.;
indice, 2014 = 100)
100
80
60
40
20
6
1
0
2
5
1
0
2
4
1
0
2
3
1
0
2
2
1
0
2
1
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0
2
0
1
0
2
9
0
0
2
8
0
0
2
7
0
0
2
6
0
0
2
2
0
0
5
0
Fuente: FMI
6
7
Economía española
Coyuntura macroeconómica
La recuperación de la economía española se consolidará
durante 2016. Aunque los retos son todavía considerables,
el crecimiento del producto interior bruto (PIB) se
acercará este año al 3% -frente al 3,2% de 2015- apoyado
principalmente en una sólida demanda interna con todos
sus componentes en tasas positivas, incluida la inversión
en construcción que, tras el profundo ajuste sufrido en
los últimos años, comienza a recuperarse. Por su parte, el
sector exterior mantiene su dinamismo, favorecido por el
aumento de la competitividad y las mejores perspectivas
de crecimiento de nuestros socios comerciales.
ligero descenso de la población activa.
Aunque la inflación volverá a terreno positivo, se mantendrá
en tasas moderadas. En un escenario central, en el que el
precio del petróleo se recupere hasta los 45 dólares por
barril, la inflación podría terminar 2016 en el entorno del
1,2% en términos interanuales.
La recuperación de la actividad y la mejora de los costes
de financiación han llevado a las administraciones públicas
a implementar una política fiscal ligeramente expansiva en
2015. No obstante, aún hay desequilibrios –como el alto
nivel de deuda– que justifican ajustes y reformas adicionales
que acentúen la capacidad de crecimiento de la economía,
aseguren la sostenibilidad a largo plazo de las cuentas
públicas y permitan el cumplimiento de los objetivos de
déficit.
Este escenario influirá positivamente en el mercado
laboral, con previsiones que apuntan a la creación de unos
445.000 puestos de trabajo y el posible descenso de la tasa
de paro a niveles inferiores al 20% durante este ejercicio.
A la reducción paulatina del número de parados se unirá un
Tasa de paro (Encuesta de Población Activa)
Producto interior bruto (PIB)
4%
Variedad
trimestral
3%
Variedad
anual
2%
1%
0,1
0%
-0,6
0,4
0,5
0,6
1,0
0,9
20 %
0,8
15 %
-0,3
-0,4
25 %
10 %
-1,0
-2 %
5%
-3 %
5
2
0
1
4
2
0
1
3
1
0
2
2
2
0
1
1
2
0
1
0
1
2
0
9
0
0
2
8
2
0
0
7
2
0
0
6
0
0
2
5
0
0
2
4
0
0
0
2
T 3/15
0
2
0
T 3/14
0
T 3/13
2
T 3/12
3
0%
-4%
2
-1 %
0,2
0,7
30 %
Fuente: INE
Demanda nacional y exterior (aportaciones al crecimiento del PIB)
Fuente: INE
Índice de Precios de Consumo (IPC), Índice general, Variación anual
10 %
Demanda
nacional
8%
Demanda
exterior
6%
6%
5%
4%
4%
3%
2%
0%
2%
-2%
1%
-4%
0%
-6%
-1 %
-8%
8
1
5
0
2
1
4
0
2
1
3
0
2
1
2
0
2
1
1
0
2
1
0
0
2
0
9
0
2
0
8
0
2
0
0
2
2
0
6
1
5
0
2
1
4
0
2
1
3
0
2
1
2
0
2
1
1
0
2
1
0
0
2
0
9
0
2
0
8
0
2
0
7
0
2
0
6
0
2
Fuente: INE
0
7
-2 %
-10 %
Fuente: INE
9
Situación financiera de los hogares
En el tercer trimestre de 2015, la renta bruta disponible
de los hogares aumentó un 1,1%, hasta los 161.648
millones de euros, según los últimos datos disponibles del
Euribor a 12 meses
6%
5%
4%
3%
2%
1%
1
6
4
0
2
1
0
2
0
1
2
0
2
1
8
0
0
2
0
6
0
0
2
4
2
0
0
2
0
0
2
2
0
0%
0
La mejora de la situación financiera de los hogares
se explica también en el marco del proceso de
desendeudamiento llevado a cabo durante la crisis.
El pasado mes de octubre, la deuda de las familias se
situaba en 727.624 millones de euros, cerca de 26.000
millones o un 3,4% menos que un año antes, según
el Banco de España, lo que supone el nivel más bajo
desde 2006. En torno al 80% de ese endeudamiento está
asociado a la adquisición de vivienda.
La demanda de préstamos para la compra de vivienda ha
aumentado desde principios de 2014 como consecuencia,
principalmente, del aumento en la confianza del
consumidor y de la caída de los tipos de interés. El
Euribor a doce meses, el índice de referencia para calcular
las hipotecas, se situó en 2015 por debajo del 0,1% por
primera vez en su historia. En particular, cerró diciembre
en el 0,059%, lo que supuso un nuevo mínimo histórico
y permitió un nuevo abaratamiento de las hipotecas. Un
ejemplo práctico. Para una hipoteca de unos 100.000
euros, con un plazo de amortización de 25 años y que se
revisara en diciembre, la cuota bajaría de 347,28 a 335,81
euros, 11,47 euros mensuales menos.
0
Instituto Nacional de Estadística (INE). Ese incremento
respondió al alza de la remuneración percibida por los
asalariados, entre otros aspectos. La tasa de ahorro
bajó al 4,5% de esa renta disponible debido a que los
hogares españoles gastaron más en consumo (+3,1%).
En este contexto, la percepción de las familias sobre su
situación económica está en máximos de los últimos 15
años.
2
En un contexto de mejora de las variables macro, las
perspectivas del consumo de los hogares continúan
siendo favorables. La creación de empleo, la menor
presión fiscal y la ausencia de tensiones inflacionistas
contribuirán a la recuperación de la renta real disponible
de las familias durante los próximos trimestres. El
crecimiento previsto de la riqueza inmobiliaria, las
expectativas de que los tipos de interés oficiales
permanezcan en niveles históricamente bajos y el
ajuste del ahorro también impulsarán el gasto familiar.
Por último, las nuevas operaciones de financiación al
consumo seguirán aumentando y sustentarán el gasto
de los hogares a medio plazo, sobre todo en bienes
duraderos, cuya demanda comienza a normalizarse.
Sector inmobiliario
Normalización del mercado
85 %
135 %
80 %
125 %
75 %
115 %
70 %
105 %
2007
2008
2009
2010
2011
2010
2013
Hogares
Evolución del crédito
2014
Empresas
Escala Empresas
Escala Hogares
Deuda hogares y sociedades no financieras
La recuperación del mercado inmobiliario seguirá su
curso a lo largo de 2016. El propio Fondo Monetario
Internacional (FMI), en su Informe sobre España
n.15/232 (FMI, 2015), señalaba que “hay signos de que
el sector inmo­biliario podría haber experimentado un
punto de inflexión. Tras un largo período a la baja, los
pre­cios de la vivienda comenzaron a aumentar de forma
moderada en la segunda mitad de 2014 – aunque de forma
desigual territorialmente – y la inversión y el empleo en
la construcción han empezado a recuperarse”.
Las cifras constatan esta mejoría. La mayor inversión en
construcción responde a la aceleración del componente
residencial y se refleja en la tendencia creciente de los
visados de obra nueva (edificación), el aumento del
número de tasaciones y de hipotecas sobre vivienda,
el crecimiento del nuevo crédito y el incremento de las
operaciones de compraventa. Además, la superficie de
solares urbanos vendidos -considerada la antesala del
desarrollo de nuevas promociones residenciales- también
muestra una evolución positiva.
No obstante, hay que tener en cuenta que nos encontramos
más ante una estabilización del sector que ante una
fuerte recuperación debido a que las cifras de partida
son muy bajas, muy lejos de los precios y del volumen
de operaciones que se realizaron cuando el mer­
cado
estaba en plena ebullición. El Banco de España comparte
La reactivación del crédito y la mejora de las condiciones
en el acceso a la financiación bancaria coinciden con
la salida de la recesión, las medidas del Banco Central
Europeo (BCE) y la reestructuración del sector bancario
español. Ahora se observa, además, una mayor solvencia
de la demanda de crédito, que responde a factores como
la recuperación económica, el aumento de la rentabilidad
empresarial y la mejora de la posición financiera de
empresas y familias. La reducción del endeudamiento
de empresas y familias tam­bién propicia la aparición
de demanda solvente. En las familias, por ejemplo, ha
bajado el número de años de renta bruta disponible
necesario para cancelar sus préstamos, aumentando por
tanto su solvencia.
Por el lado de la oferta, la fortaleza de los bancos tras el
saneamiento, la mejora en el acceso a la finan­ciación en
los mercados mayoristas y el aumento de la competencia
(reducción de márgenes) son factores que contribuyen a
la recuperación del crédito.
10
11
Evolución de los precios
esta visión al hablar de un escenario de mejora pero
moderada y algo discontinua.
Tras caer más de un 30% desde el máximo alcanzado en
el primer trimestre de 2008, los precios de la vivienda
registraron el año pasado la primera subida desde 2007.
El precio medio de la vivienda nueva en España se
incrementó un 2,9%, según la Sociedad de Tasación,
aunque se observó una evolución dispar entre las
Comunidades Autónomas, con subidas en 11 de las 17 y
caídas en el resto.
Para Engel & Völkers, la estabilización y el dinamismo
progresivo del mercado son positivos pues alejan el
riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria y evitan
distorsiones en los precios que puedan conducir a un
desencuentro entre oferta y demanda. De esta manera,
además, el sector constructor e inmobiliario tendrá
de nuevo una mayor contribu­
ción al crecimiento
económico, más moderada que en los años ante­riores
a la crisis pero más acorde con su parti­cipación en la
estructura productiva de España.
Los últimos datos del Ministerio de Fomento (basado en
tasaciones) apuntan en la misma dirección y muestran
que el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre
en España se situó en 1.476 euros en el tercer trimestre
de 2015, lo que supone un aumento del 1,4% respecto
al mismo periodo de 2014. Por CCAA, 12 presentaron
crecimientos interanuales, destacando Madrid (3,5%),
Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%),
Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana
(2,1%). Por el contrario, seis comunidades aún mostraron
caídas interanuales, con Asturias (-3,6%) y País Vasco
(-1,4%) a la cabeza. En líneas generales, las mayores
subidas se dan en las mejores zonas de las ciudades,
donde el producto de calidad escasea.
En este entorno de normalización y teniendo en cuenta
la evolución favorable del euribor, el empleo y la
economía, en 2016 debería consolidarse la recuperación
con una mejora en la calidad de oferta y demanda.
Visados de obra nueva (uso residencial)
3.500
3.000
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios
más elevados de la vivienda libre se presentan en San
Sebastián, 3.136,6 €/m2, Getxo, 2.739,41 €/m2, Barcelona,
2.521,1 €/m2, Ibiza, 2.496,1 €/m2, Calvià, 2.474,3 €/m2,
Madrid, 2.466,3 €/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 €/m2.
2.500
2.000
1.500
Todos ellos con una importante presencia de Engel &
Völkers.
1.000
500
2008
2009
2010
2011
2013
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Sep
Dic
2012
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Sep
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Sep
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
0
2014
Fuente: Ministerio de Fomento
Evolución del consumo de cemento en España
Si en lugar de las tasaciones se observan las compraventas,
como en el índice de precios del INE, se aprecia también
una tendencia dispar en función de la tipología de
vivienda. La subida del índice de precios de la vivienda
(IPV) en el tercer trimestre de 2015 fue del 4,5%, con
un aumento del 4,3% - seis décimas menos que en el
trimestre anterior- en el caso de la vivienda nueva y
del 4,5% - siete décimas más - en el de la vivienda de
segunda mano.
El mayor incremento de precios es el calculado por los
registradores de la propiedad, con una subida media
interanual de los pisos del 6,6% en el tercer trimestre de
2015. En cualquier caso, lo que ha permitido este repunte
ha sido minorar la caída desde máximos hasta el entorno
del 29%, encontrándonos en la actualidad con precios
medios similares a los de 2004.
60.000.000
50.000.000
40.000.000
30.000.000
20.000.000
Estimación
10.000.000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Son varios los factores que explican la evolución dispar
de los precios:
Gran parte de la demanda actual proviene de
compradores que han esperado a que los precios
toquen fondo e inversores de bolsa en busca de mejores
Datos en toneladas. Fuente: Oficemen
12
13
retornos de inversión. Este tipo de demanda tiene dos
características principales: busca precios muy bajos y
desaparece con el tiempo.
Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas. Evolución de tasas de variación interanuales.
20 %
La banca está siendo mucho más prudente en sus
tasaciones y en sus valoraciones de riesgos por lo que
solo se están cerrando operaciones ajustadas en precio.
Adicionalmente, la constante expectativa de subida de
tipos no anima al comprador a hacer ofertas al alza.
15 %
10 %
5%
0%
Respecto al aumento de entrada de capital extranjero,
durante 2015 el inversor se centró principalmente en
suelo, hoteles y edificios a rehabilitar, por lo que su
influencia en el precio de la vivienda no ha sido decisiva.
-5 %
-10 %
5
4
1
0
2
3
1
0
2
1
2
1
0
2
1
1
0
2
0
1
0
2
9
8
0
0
2
0
2
7
0
0
2
0
6
0
0
2
5
0
0
2
4
0
0
2
3
0
0
2
2
1
0
0
2
0
2
0
0
0
2
0
9
9
0
2
8
9
9
1
7
9
9
1
5
9
9
1
9
1
9
9
1
6
-15 %
A todo lo anterior se une la existencia de un gran stock
de viviendas existentes provenientes de la banca que, con
grandes descuentos, mantienen precios medios bajos en
zonas no-premium.
Fuente: Registradores de la Propiedad
Hipotecas y compraventas
Evolución del m de la vivienda libre en España
2
Las estadísticas de hipotecas y compraventas también
apuntalan la normalización del sector. Respecto a las
primeras, el último dato disponible del INE muestra
que el pasado septiembre se constituyeron 23.828
nuevas hipotecas para la compra de una vivienda, lo que
supone un incremento del 20,2% en tasa interanual y la
decimosexta subida mensual consecutiva. Aun cuando
este incremento es significativo, de nuevo es el bajo punto
de partida de las com­paraciones el que parece indicar un
crecimiento mayor. De hecho, en 2005 y 2006 las hipo­
tecas contratadas se situaban por encima de las 100.000
mensuales.
2.150 €
2.050 €
1.950 €
1.850 €
1.750 €
1.650 €
1.550 €
1.450 €
También la compraventa de viviendas muestra más
estabilización que crecimiento sostenido. Según el INE,
1.350 €
2007
2008
2009
2010
2011
2010
2013
2014
en octubre de 2015 hubo 27.294 operaciones, la cifra más
baja desde abril, lo que supone un 2,7% menos en relación
al mismo mes de 2014 y es un 11,1% inferior a las 30.711
de septiembre. Pese a encadenar 14 meses consecutivos
al alza, aún están lejos las 121.687 operaciones que se
realizaron en enero de 2007, en pleno boom.
De particular interés resulta el análisis de la ratio viviendas
hipotecadas/viviendas vendidas. El hecho de que el
número de hipotecas concedidas sea inferior al de pisos
vendidos sugiere que buena parte de las transmisiones de
viviendas se están realizando con compras en efectivo y,
muy probablemente, un número importante de ellas no
están siendo realizadas por hogares sino por inversores
especializados.
2015
Fuente: Ministerio de Fomento
Evolución anual del precio de la vivienda
2014
Índice
general
2015
8%
4,9
4,0
4%
1,9
0,8
0%
-1,1
1,9
0,8
0,3
0,2
4,0
4,3
3,8
1,5
1,8
1,7
4,5
Vivienda
nueva
4,5
Vivienda
de segunda
mano
1,1
0,1
-1,6
-1,7
M
3
T
R
M
T
R
2
M
T
R
1
M
T
R
4
M
T
R
3
M
T
R
2
1
T
R
M
-4 %
Fuente: INE
14
15
la Propiedad, la compra de vivienda por extranjeros
se situaba en el tercer trimestre de 2015 en el 13,06%
en términos interanuales, el porcentaje más elevado de
la serie histórica (últimos diez años), constatando la
fortaleza de la demanda foránea de vivienda. En términos absolutos supone alrededor de 45.000 compras
de vivienda por extranjeros anualmente. Británicos,
franceses y alemanes copan las primeras posiciones
del ranking.
Para este año es previsible que este favorable escenario
continúe, potenciado sobre todo por aquellas nacionalidades con un comportamiento en sus divisas favorable con respecto al euro, destacando los británicos.
Número de compraventas de viviendas registradas
40.000
33,4
30.000
20.000
18,1
8,9
29,7
27,3
27,2
29,5
30,6
32,7
30,7
29,4
27,3
25,3
25,9
18,5
17,7
18,7
24,4
21,6
20,7
21,0
23,1
23,9
26,3
23,4
24,6
21,9
8,1
7,5
7,2
9,0
8,1
6,6
6,2
6,3
6,6
6,4
5,9
6,1
5,4
10.000
5
/2
0
1
5
1
0
/2
0
1
5
9
0
0
8
/2
0
1
5
/2
0
1
5
7
0
0
6
/2
0
1
5
/2
0
1
5
0
5
/2
0
1
5
4
0
0
3
/2
0
1
5
/2
0
1
5
2
0
1
/2
0
1
4
0
/2
0
1
4
2
1
1
1
/2
0
1
4
1
0
/2
1
0
/2
0
1
4
0
9
El motor de la mejora sigue siendo la vivienda de
segunda mano, segmento en el que Engel & Völkers es
uno de los líderes del sector. Mientras la compraventa
de vivienda nueva se redujo un 33,8% en octubre, las
transmisiones de vivienda de segunda mano aumentaron
un 18,6%. En el acumulado anual, la compraventa de
viviendas repuntaba un 11,2%, con un descenso del
35,1% en las operaciones sobre pisos nuevos y un
aumento del 40,2% en las realizadas con viviendas de
segunda mano.
Hay comunidades autónomas con una intensificación
notable de la demanda como Baleares, Canarias,
Madrid y regiones mediterráneas (Comunidad
Valenciana, Andalucía y Cataluña, fundamentalmente).
Por el contrario, hay otras en las que la recuperación del
mercado inmobiliario está siendo mucho más moderada
por lo que es de esperar una progresiva homogeneización
en los próximos trimestres.
26,6
0
Vivienda de segunda mano
27,0
Nueva
Usada
Fuente: INE
Comprador extranjero
Parte de esta demanda proviene de compradores extranjeros. Según las últimas cifras de los Registradores de
Compras de vivienda por extranjeros
16 %
Hipotecas constituidas sobre vivienda en España
13,88
14 %
13,03
12,23
12 %
100.000
90.000
10 %
8,97
8,29
12,22
8,12
8%
60.000
13,52
12,82
11,15
80.000
70.000
13,10
6,04
5,85
6%
50.000
4,45
4,24
4%
40.000
30.000
2%
20.000
16
5
3
T
2
0
1
5
2
T
2
0
1
5
1
T
2
0
1
4
4
T
2
0
1
4
3
T
2
0
1
4
2
2
T
0
1
2
1
T
Fuente: INE
0
1
4
3
0
1
2
2
0
1
2
1
0
1
2
0
0
1
2
9
8
0
0
2015
2
2014
0
0
2013
2
2012
0
0
2011
2
6
2010
0
0
2009
2
2008
7
0%
10.000
Fuente: Registradores de la Propiedad
17
Valencia
Radiografía de la región
Diez razones para invertir en Valencia
1 Tercera capital más poblada de España
Valencia es, después de Madrid y Barcelona, la ciudad
más habitada de España con 786.424 habitantes
que aumentan hasta 1.550.885 si se incluye el área
metropolitana.
La Comunidad Valenciana es la cuarta economía de
España, posición que ocupa también en términos de
población con cerca de cinco millones de habitantes.
En torno al 10% del producto interior bruto (PIB)
español se genera en Valencia, si bien en términos de
PIB per cápita, los 20.073 euros de Valencia se sitúan
algo por debajo de los 22.780 euros de la media
española.
2 Posición estratégica
Con uno de los puertos marítimos más importantes del
Mediterráneo -el primero de España en tráfico de contenedores y parada obligada de los grandes cruceros-, aeropuerto internacional y tren de alta velocidad, Valencia es
una de las principales puertas del Sur de Europa y puente
hacia América Latina.
En 2015, Valencia ha sido una de las comunidades
autónomas con mayor crecimiento económico gracias
al impulso del sector industrial, el aumento del
consumo privado y la inversión y el cambio hacia una
política fiscal más expansiva. Aunque las previsiones
apuntan a un aumento más moderado para 2016, la
buena marcha de ambos ejercicios permitirá a la
comunidad crear 140.000 puestos de trabajo, según
las estimaciones de BBVA Research, lo que supone
generar la mitad del empleo destruido durante la
crisis.
3 Capital emprendedora
Además del tejido empresarial que ha caracterizado
históricamente a la ciudad, Valencia es ejemplo del éxito
empresarial de compañías como Mercadona.
Este resultado será fruto de la inercia del sistema
productivo y del mantenimiento de la demanda
exterior así como de la consolidación de la ocupación
y de la demanda interna que se espera que se produzca
a lo largo de este año. Por sectores, se estima que este
afianzamiento venga dado por la actividad productiva
en el sector industrial y en la construcción.
En este sentido, cabe destacar que en el primer
semestre de 2015 se produjo ya, por primera vez desde
2008, un incremento en el número de ocupados en el
sector de la construcción.
Crecimiento del PIB por Comunidad Autónoma (%)
31 Asturias
2,5
2,4
Cantabria
Galicia
2,4
2,9
Castilla
y León
2,4
2,9
2,7
3,0
País
Vasco
2,4
2,9
Extremadura
5 Precios competitivos
Valencia presenta unos costes muy competitivos respecto
a otras ciudades europeas para la inversión empresarial
en precios como transporte, oficinas… Además, el suelo
industrial del área metropolitana tiene una excelente red
de infraestructuras para acoger nuevas empresas.
7 Fuerte peso del sector exterior
La Comunidad Valenciana se ha convertido en la segunda más exportadora de España superando a Andalucía y
el País Vasco y con empate técnico con Madrid. Sólo la
supera Cataluña, origen de una de cada cuatro exportaciones españolas.
8 Turismo de ocio y de negocios
Al clima mediterráneo suave con 300 días de sol al año
y 19,5 kilómetros de playa se une una amplia oferta de
exposiciones feriales hasta convertirse en la quinta ciudad europea no capital y tercera española en número de
eventos internacionales.
9 Auge del sector servicios
Tres de cada cuatro empleados valencianos está ocupado
en el sector servicios, donde la gran mayoría de las empresas se orienta al ámbito sanitario. Le sigue el sector
industrial, donde se ocupa al 14% de los trabajadores.
10 Identidad
Cuatro ecosistemas diferentes –el parque del Turia, La
Albubera, los puertos y las playas y la Huerta- en un mismo espacio urbano otorga a Valencia de personalidad e
identidad propia.
PIB 2015
PIB 2016
3,2
2,8
Navarra
La Rioja
3,5
3,0
Variación interanual ocupados en el sector construcción de España y la Comunidad Valenciana
3,1
2,9
Aragón
2,4
2,9
Madrid
4 Atractiva para el capital internacional
Grandes empresas y multinacionales han apostado por la
ciudad, como Apple, Ikea, Hewlett-Packard, Ford, localizada en Valencia desde 1976 o Plug and Play Spain, sede
europea de la compañía. En total, hay 400 empresas extranjeras.
6 Talento e innovación
Además de dos de las diez mayores universidades españolas
e instituciones de gran prestigio internacional, Valencia es
un referente en divulgación científica por la Ciudad de las
Ciencias, uno de los mayores complejos culturales de Europa donde se dan cita ciencia, naturaleza y arte.
Cataluña
3,4
2,5
40%
30%
20%
3,3
2,9
3,5
2,6
Communitat
Valenciana
Castilla
La Mancha
Illes
Balears
3,4
3,0
10%
0%
-10%
-20%
Andalucía
3,0
2,7
Murcia
3,3
2,6
3,4
3,0
-30%
Canarias
-40%
1S
2S
1S
2009
Fuente: BBVA
18
Comunidad Valenciana
2S
2010
España
1S
2S
2011
1S
2012
2S
1S
2S
2013
1S
2S
2014
1S
2015
Fuente: INE, EPA
19
Valencia, por zonas
Mercado inmobiliario
Valencia es la quinta comunidad española donde menos
cuesta comprar una vivienda. Al menos así se desprende del
índice de esfuerzo inmobiliario que elabora la Sociedad de
Tasación, que se define como el número de años de sueldo
íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para
la compra de una vivienda de tipo medio. Si para la media
de España este esfuerzo es de 7,4 años, en la Comunidad
Valenciana es de 6 años frente a los 14,2 años que cuesta
en las Islas Baleares.
No obstante, la diferencia en el precio medio de los
distintos distritos de la ciudad es enorme y mientras en
Ciutat Vella se sitúa en 1.978 euros por metro cuadrado,
en Rascanya lo hace en 850 euros. En el mismo sentido,
Tinsa recuerda que subidas de precios cercanas al 7,5%
en zonas como Campanar conviven con caídas del 9% en
otras como Poblados del Norte.
demanda de la vivienda usada frente a la caída de la nueva,
mucho más evidente que en el conjunto de España. Así,
mientras el número de operaciones registradas en vivienda
nueva cayó un 46,4% en la Comunidad Valenciana en el
primer semestre de 2015 -diez puntos porcentuales más
que la media nacional-, las compraventas de viviendas
usadas aumentaron un 49,1% frente al 42,9% del conjunto
de España, según recoge el Observatorio Valenciano de la
Vivienda en su último informe.
A estos contrastes se une la pronunciada brecha abierta en el
mercado inmobiliario valenciano entre el dinamismo de la
Índice de Esfuerzo Inmobiliario
Castilla la Mancha
5,4
Murcia
5,5
La Rioja
5,7
Aragón
5,8
Extremadura
6,0
Comunitat Valenciana
6,0
Asturias
6,6
6,7
Castilla y León
Navarra
7,3
Andalucia
7,3
Canarias
7,4
7,4
España
Cataluña
8,0
Galicia
8,3
8,3
Cantabria
Madrid
8,5
8,8
País Vasco
Illes Balear
14,2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Fuente: Sociedad de Tasación
La ciudad de Valencia está dividida en 19 distritos,
cada uno de los cuales se distribuye en barrios.
Engel & Völkers cubre las mejores localizaciones
de la capital y de la provincia, distribuidas en Centro
(Ciutat Vella, Eixample y Extramurs), Alameda-Costa
(Malvarrosa, Alboraya, Puig, Ciudad de las Artes y las
Ciencias, Mestalla, Blasco Ibañez, El Saler así como
los municipios de Puzol, Cullera…) y Alrededores (las
zonas residenciales en la parte interior de la ciudad
como Paterna, Rocafort, Godella, El Vedat, El Bosque,
La Eliana y Bétera entre otros). La horquilla de precios
varía mucho entre las distintas áreas, pero se puede
establecer un rango medio entre los 1.500 euros/m2
y 4.000 euros/m2 para las viviendas renovadas. Si las
propiedades necesitan reforma, el rango se reduce de
media unos 600 euros/m2 en ambos extremos. Las
zonas más demandadas son las de playa, Eixample y las
propiedades con vistas al río y a la Ciudad de las Artes
y las Ciencias. No obstante, el perfil del comprador y
arrendatario es muy diferente. Mientras el primero
busca áticos con vistas, el segundo demanda casas
en zonas residenciales, como Monasterios o Puzol,
cercanas a colegios de élite.
una inversión muy atractiva a medio plazo.
Por último, cabe destacar que el diferencial de precio
a la baja que presenta Valencia respecto a los activos y
propiedades de otras grandes ciudades, la convierten en
La fachada principal del edificio de la Lonja se integra
en la Plaza del Mercado, uno de los rincones más
bellos y de mayor valor arquitectónico, donde también
resalta la gótica Real Iglesia de San Juan del Mercado
y el propio Mercado Central, uno de los edificios más
destacados del modernismo valenciano donde resaltan
sus cúpulas de hierro, vidrio y cerámica, que mantiene
su función comercial.
Zona Centro
El casco antiguo es el distrito conocido como Ciutat
Vella, donde las viviendas pueden alcanzar un precio
de 4.300 euros/m2. Es el distrito más antiguo y
característico de Valencia por ser considerado el centro
histórico, neurálgico y cultural de la ciudad. Compuesto
por seis importantes barrios, La Seu, La Xerea, El
Carme, El Pilar, El Mercat y Sant Francesc, es una
zona con excelentes comunicaciones y toda clase de
servicios, tanto administrativos como comerciales y de
hostelería.
En este centro histórico, cultural y político de la
ciudad, además de la Catedral, la plaza de la Reina y
el Miguelete, la plaza del Ayuntamiento, las Torres de
los Serranos, se puede encontrar la Lonja de Valencia.
Construida en el llamado siglo de oro valenciano, el
XV, es uno de los mejores ejemplos del arte gótico
civil de todo el Mediterráneo y una joya arquitectónica
declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO
en el año 1996.
Otro mercado, el de Ruzafa, situado en el distrito
colindante de Eixample es, precisamente, una de las
áreas más demandadas por los compradores de vivienda
en Valencia a la que se ha unido en los últimos meses la
zona de la Gran Vía. El distrito formado por los barrios
de Pla del Remei, Gran Vía y Ruzafa está caracterizado
por el trazado de sus calles con manzanas cuadradas,
achaflanadas y con la estructura de las calles ordenadas
en paralelo. Los edificios son la expresión del buen
gusto que caracteriza la zona burguesa de Valencia,
la mayoría señoriales y palacios rehabilitados en
comunidades de vecinos.
El distrito de Extramurs, de estructura ordenada se
compone por Arrancapis, Botánico y La Pechina.
Dispone de muy buenas conexiones ya que alberga
la estación del AVE-Joaquín Sorolla y se encuentra a
escasos minutos de la histórica Estación del Norte. Todo
ello rodeado de espacios verdes como el Jardín Botánico
y los Jardines del Turia que dan oxígeno y sensación de
amplitud a cada una de sus viviendas.
20
21
Zona Centro
Perfil del comprador
El principal atractivo de esta zona, demandada tanto por
clientes nacionales como internacionales, es la calidad de
vida que ofrece al estar rodeado de todos los servicios y
de una gran cantidad de oferta de restauración y de ocio.
Las familias nacionales de alto poder adquisitivo con hijos
conviven con inversores llegados de Brasil, Noruega,
Suecia, Holanda, Bélgica, Alemania, Dubai y China.
Estos últimos buscan viviendas señoriales de techos altos
bien situadas en la zona más céntrica de la ciudad.
No obstante, el cliente internacional ha aumentado en el
último año, cuando se ha registrado un cambio de nacionalidad del inversor. Mientras el tipo de cambio del rublo
ha frenado el apetito comprador de los rusos, ha crecido el
interés de los clientes de Europa del Este, principalmente
de Ucrania y de Oriente Próximo.
Zona Alameda-Costa
Alrededores
Esta zona recorre toda costa valenciana de norte a sur,
además de algunas de las zonas residenciales más exclusivas de la ciudad. En ella encontramos la Avenida de
Blasco Ibañez, con sus conocidas casas de los periodistas, la zona de Avenida de Francia, con grandes complejos residenciales, y el Pla del Real,cuyo nombre proviene
del antiguo Palacio del Real, la residencia de los reyes de
Valencia durante la dominación islámica y que originariamente era una finca de recreo rural.
Este distrito ha logrado mantener su encanto de siempre.
Tal es así que la generación que vivió allí su infancia en
los años 70 y 80 y que tuvo que comprar en otras zonas
están regresando para instalarse en un área consolidada. Valoran la gran calidad de servicios, equipamiento
y zonas verdes que conocen bien así como la cercanía
al Campus de la Universidad de Valencia, al estadio de
Mestalla, al Palacio de la Exposición o a edificios como
la antigua Tabacalera, ahora una sede del Ayuntamiento.
Tres playas, además del Cabañal – el barrio donde vivían
los pescadores - conforman la línea costera de la ciudad:
Las Arenas, la Malvarrosa y la Patacona. Con una amplia
oferta de servicios, áreas deportivas, zonas de juegos para
niños son, además, uno de los lugares de ocio nocturno
más animado de la ciudad durante buena parte del año.
22
por superficie y gastos de mantenimiento son el perfil de la
zona de playa. Un área donde predomina el cliente nacional en un 80% frente al 20% de extranjeros.
las islas Baleares, Canarias o como una de las principales
escalas dentro de los itinerarios de los cruceros del Mediterráneo.
El Perellonet, El Perelló, El Mareny Blau y El Saler conforman una secuencia de pueblos pesqueros a unos 25
kilómetros de Valencia, de paradisíacas playas en las que
destacan sus dunas protegidas. Situadas en un enclave
único, al lado del Parque Natural de la Albufera -incluído en la lista de Zonas Húmedas de Importancia Internacional-, cuentan con una numerosa y variada fauna y
flora silvestre. Existe además un campo de golf próximo
al Parador Nacional del Saler, con un recorrido de 6.468
metros y 18 hoyos.
Cullera, a unos 30 kilómetros al sur de Valencia, además
de por su castillo destaca por sus complejos residenciales
situados cerca de las mejores playas de arena fina de toda
la Comunidad.
Puzol es el centro neurálgico de la huerta norte, situado a 5
km del mar y 18 km del centro de Valencia. En esta localidad
se encuentran además las exclusivas urbanizaciones de
Monasterios y Alfinach, residenciales únicos que cuentan
con todo tipo de servicios para sus habitantes, como
colegios internacionales y clubes sociales entre otros.
La Malvarrosa es más conocida y la mejor playa de Valencia. Recientemente fue objeto de una importante reforma que la abrió definitivamente a la ciudad y la vertebró a través del paseo marítimo. La apertura del hotel
Balneario Las Arenas y todo el movimiento de grandes
eventos de la zona ha tenido como consecuencia la rehabilitación de importantes ejemplos del modernismo
valenciano típico de la zona.
Sagunto, situada a aproximadamente 25 kms al norte
de Valencia, es una de las ciudades más importantes de
la Comunidad Valenciana con aproximadamente 66.000
habitantes. Sus conocidas playas de Puerto de Sagunto son
visitadas por miles de personas cada año.
El Puerto de Valencia, con una de las estaciones marítimas más modernas de España, acoge cada año a más de
medio millón de pasajeros que pasan por ella destino a
Profesionales liberales, empresarios y parejas tanto de jóvenes que amplían la familia como de seniors que necesitan vender para comprar una propiedad más manejable
En el cinturón metropolitano de la ciudad abundan las
viviendas unifamiliares, con piscina y bien comunicadas,
cuyo rango de precios varía mucho en función del barrio
o municipio. Engel & Völkers Valencia cubre zonas muy
heterogéneas dentro de los alrededores que podrían catalogarse en dos:
Jesús Patraix Campanar. Es la zona más demandada
por su proximidad al centro y, por lo tanto, registra el
precio medio más caro, que se sitúa entre los 1.800-2.000
euros/m2. Los compradores nacionales suelen ser residentes que quieren cambiar a una propiedad más amplia
sin salir de una zona, mientras que los internacionales
buscan una segunda vivienda para pasar largas temporadas en España e, incluso, la residencia fiscal a través de
la adquisición de un inmueble.
Beneficio (rentabilidad/oportunidad)
Comodidad (servicio llave en mano o viviendas nueva
o reformadas)
Exclusividad (prestigio, calidad e intimidad)
La demanda se concentra en pisos bien localizados, pero
asistimos a un repunte en la búsqueda de casas y parcelas, sobre todo en primera línea de playa y en urbanizaciones privadas de prestigio lideradas por la zona de
Monasterios.
Vedat, Rocafort, Rocafort, Eliana y La Cañada configuran áreas residenciales donde predominan los chalets
independientes. El perfil de los vendedores responde a
propietarios de cierta edad, empresarios o exdirectivos,
con viviendas adquiridas hace tiempo y desapalancadas
financieramente, que en la actualidad buscan residencias
más pequeñas en la zona e, incluso, volver a la gran ciudad. Los precios medios en estas zonas se sitúan en torno
a los 1.400-1.600 euros/m2.
En los municipios cercanos a la ciudad o, incluso en las
zonas residenciales bien comunicadas, la demanda aún no
cubre la abultada oferta de inmuebles, por lo que no prevemos un aumento de precios para 2016, con la excepción
del Campanar donde se puede producir una leve alza.
Precio de las viviendas en las distintas zonas de Valencia (€/m2)
Mínimo
Benimaclet - Zaidía - Alfahuir
Máximo
Medio (*)
1.070
Betera (Mas Camarena - Torre de Conill)
1.2001.400
Campanar - Cortes Valencianas
2.3002.700
Ciudad de las Ciencias
1.5623.020
Ciutat Vella
1.634 4.1362.931
Eixample
1.371 3.2833.208
El Bosque
Extramurs
1.8002.100
1.750
Godella - Campolivar
2.2002.400
La Eliana
1.2001.500
Paterna (La Cañada - Valterna)
1.1801.800
Pla del Real
Interés del cliente de Europa del Este y Oriente Medio
La compra por parte de extranjeros responde a tres razones principales:
1.7582.075
Playa de Valencia
2.419
Puzol (Urbanización Monasterios)
1.023
Rocafort - Santa Bárbara
Sagunto
Torrent (Vedat - Santa Apolonia)
1.2001.400
979
2.072
1.1302.000
23
Alquileres
El mercado del alquiler
Precio del alquiler en Valencia (€/m2)
Mínimo
Benimaclet - Zaidía - Alfahuir
Betera (Mas Camarena - Torre de Conill)
Campanar - Cortes Valencianas
Ciudad de las Ciencias
Ciutat Vella
Eixample
El Bosque
Extramurs
Godella - Campolivar
La Eliana
Paterna (La Cañada - Valterna)
Pla del Real
Playa de Valencia
Puzol (Urbanización Monasterios)
Rocafort - Santa Bárbara
Torrent (Vedat - Santa Apolonia)
El mercado del alquiler se ha convertido en uno de los
motores de la recuperación del sector inmobiliario en
Valencia. La flexibilidad otorgada por algunos cambios
legislativos en los contratos de arrendamientos, el aún
inestable mercado de trabajo, el cambio de mentalidad
y la elevada rentabilidad que ofrece al propietario han
propiciado que los alquileres tengan cada vez un peso
mayor en las operaciones de la compañía.
Pese a las buenas perspectivas del mercado de compraventa, el alquiler seguirá ganando terreno tanto entre
los arrendatarios como entre los inversores. Respecto
Máximo
Tipo de Vivienda
69
Piso
5
7
Villa o casa pareada
6
9
Piso o ático
610 Piso o ático
613
Piso
6
13
Piso o ático
410
Villa
510
Piso
4
7
Villa o casa pareada
48
Villa
4
6
Villa o ático
4
10
Piso
810 Apartamento
46
Villa
4
6
Villa o casa pareada
56
Villa
a los primeros, para una parte importante de la población la compra es aún inaccesible y opta por alquilar
ya que permite una mayor flexibilidad y libertad. Por
la parte de los inversores, comprar un piso para arrendar en las zonas más demandadas de las grandes
ciudades supone una rentabilidad de en torno al 5%,
niveles que no se registraban desde los años del boom
inmobiliario y que superan la rentabilidad de otros activos financieros.
Los años de crisis han cambiado el perfil de arrendatario. Ya no sólo alquilan estudiantes o ciudadanos de
perfil medio bajo, sino que también ejecutivos o personas de alto nivel adquisitivo con situaciones cambiantes optan por una opción menos comprometida en
el tiempo.
Las zonas más demandadas
El distrito de Eixample, concretamente la zona del
mercado de Colón, ha registrado un repunte entre los
arrendatarios de la ciudad que buscan preferiblemente
áticos en uno de los barrios de moda de la ciudad.
El perfil de arrendatario en la ciudad de Valencia es de
marcado carácter nacional. Los españoles acaparan el
85% de los alquileres frente al 15% de los extranjeros
que buscan una vivienda para residir todo el año en
una ciudad una elevada calidad de vida y un clima impensable en sus países de origen. Franceses, alemanes
y británicos son los inversores más habituales.
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Engel & Völkers MMC Valencia
Gran Vía Marqués del Turia, 61
E-46005 Valencia
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