Les Dunes III - Caspian Polo Group

Transcripción

LES DUNES III
REAL ESTATE DEVELOPMENT
RINCON DEL INDIO - PUNTA DEL ESTE - URUGUAY
NOTA DE LOS
DESARROLLADORES
LES DUNES III
Les presentamos Les Dunes III un emprendimiento sobre la
costa de la playa brava de Rincón del Indio - Punta del Este.
El proyecto se encuentra emplazado entre la Punta y la Barra,
en la parada 22 a pocas cuadras del mar. El emprendimiento
se desarrolla en 18 residencias únicas, sumergidas en lo mejor
de Rincón del Indio y su característico bosque autóctono de
Pinos y eucaliptus.
Les Dunes III – Rincón del Indio fue ideado para ofrecer una
alternativa de departamentos exclusivos en una tradicional
área residencial de bosques a pocas cuadras del mar.
En este emprendimiento, privado y al costo, estamos
invitando a nuestros amigos a participar en el desarrollo del
proyecto a precios incomparablemente económicos con
respecto a los valores de mercado en Punta del Este.
Los departamentos se desarrollan en un único bloque
implantado en el corazón del bosque de Rincón del Indio,
serán desde 85m2 a 131 m2 propios, de 1, 2 y 3 dormitorios,
con living, comedor, toilette, cocina y lavadero, terraza con
parrilla, cuarto principal en suite con vestidor, y en el caso de 2
dormitorios, con baño compartido. El proyecto cuenta con
amplios jardines, pileta, deck, salón de usos múltiples,
cocheras cubiertas en subsuelo y cocheras de cortesía en los
exteriores.
Hemos estructurado el desarrollo bajo la figura de
Fideicomiso al Costo con el objetivo de lograr los menores
costos posibles por metro cuadrado, esta figura jurídica es la
más segura y dinámica para este tipo de desarrollos.
El equipo de empresas que componen el desarrollo del
emprendimiento son: CASPIAN POLO GROUP como
desarrollador, BELHOT GONZALES LENERA estructuracion
jurídico legal, y el estudio REYES RIUS como asesores Notariales
todas tradicionales y reconocidas instituciones de profesionales
con experiencia nacional e internacional en la materia.
Tenemos el placer de invitarlos a compartir juntos Les Dunes
III, y participar de este proyecto que combina armónicamente
el bosque, la playa, la familia, una exclusiva y tradicional zona
residencial junto con una excelente inversión inmobiliaria en
Punta del Este.
VENEZUELA
COLOMBIA
ECUADOR
PERU
BRASIL
BOLIVIA
PARAGUAY
URUGUAY
CHILE
ARGENTINA
.01
les dunes
PUNTA DEL
ESTE
LES DUNES III
.02
les dunes
FOTO AEREA
UBICACION
LES DUNES III
.03
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CALLE TERRENO
LES DUNES III
.04
les dunes
CALLE TERRENO
LES DUNES III
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les dunes
EXTERIOR
EDIFICIO
LES DUNES III
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PLAYA
- 1 min -
IMPLANTACION
LA BARRA
- 10 min -
GOLF
- 1 min -
LES DUNES III
BOSQUE
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PLAYA
- 1 min -
PLANTA BAJA
LA BARRA
- 10 min -
GOLF
- 1 min -
LES DUNES III
BOSQUE
.08
les dunes
PLAYA
- 1 min -
PLANTA TIPO
LA BARRA
- 10 min -
GOLF
- 1 min -
LES DUNES III
BOSQUE
.09
les dunes
PLAYA
- 1 min -
BALANCES
SUPERFICIES
LA BARRA
- 10 min -
GOLF
- 1 min -
LES DUNES III
BOSQUE
.10
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
101 - 201 - 301
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.11
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
102 - 202 - 302
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.12
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
103 - 203 - 303
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.13
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
104 - 204 - 304
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.14
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
105 - 205 - 305
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.15
les dunes
GOLF
- 1 min -
DEPARTAMENTOS
106 - 206 - 306
PLAYA
- 1 min -
BOSQUE
LES DUNES III
LA BARRA
- 10 MIN -
.16
les dunes
MEMORIA
DESCRIPTIVA
LES DUNES III
Generales
.Areas Comunes y Servicios:
Amplio Hall de acceso con revestimiento en Porccelanato a definir.
Recepción para dos encargados con depósito de usos múltiples.
Deck Exterior con acceso por subsuelo a sector Pileta de Natación
Bosque y Jardín
de mas de 2.500m2
Vivienda Encargado de 60m2
Servicio de Mucamas.
.Amenities
Parrilla general para uso común
Salon de Usos Multiples con Chill-Out In door-out door totalmente abierto al exterior.
Bar con Barra
Pileta de natación exterior con solárium con acceso directo desde Sub Suelo.
Azotea de uso común
After Beach, con Horario restringido.
.Características Generales del Edificio
Todas las Suites poseen amplias terrazas para disfrutar del bosque.
Una Parrilla por Departamento. Una Cochera por departa mento.
Calefacción y Aire acondicionado por Split Frio Calor según Balance termico.
Artefactos sanitarios y griferías de alta calidad marca FV y Ferrum.
Cerramientos de Aluminio Aluar Linea A-30 DVH
Carpinterías interiores en Madera a medida, marcos y contramarcos en madera.
Mesadas de Granito según proyecto.
Pisos de Porccelanato de grandes proporciones.
Revestimientos de marca según proyecto.
Todos los departamentos tienen orientaciones favorecidas por el Bosque la Luz y la
tranquilidad de las zona.
.Fachada e Interiores:
Paramentos Exteriores en revoque fino pintado color Blanco Off White según proyecto
Arquitectónico.
Los muros interiores serán pintados con Pintura Latex al agua sobre enduido termo
fusión, Marca IPS Termo fusión
Los desagües cloacales en Polipropileno IPS
Las conecciones de griferías serán con niples de bronce y tapajuntas niquelado y
colillas flexibles de mallas españolas.
.Instalación eléctrica:
Un tablero seccional por unidad con llaves termomagneticas y disyuntor diferencial
dimensionadas para el consumo de cada unidad.
Se proveerán artefactos de iluminación en los espacios comunes del emprendimiento y
en áreas exteriores de las unidades funcionales.
No se proveerán artefactos en las áreas interiores de las unidades funcionales.
Grupo electrógeno central dimensionado para abastecer las necesidades básicas del
funcionamiento de las áreas comunes de cada edificio.
.Ascensores:
Ascensor de última generación, con cabina revestida en acero inoxidable y espejo.
Puertas en acero inoxidable.
.Cocheras exteriores:
El conjunto contará con cocheras de cortesía para invitados y propietarios
Detalles constructivos del Edificio:
.Estructura:
Estructura de Hormigón armado, zapatas y vigas de fundación según calculo estructural,
columnas y vigas de encadenado superiores y losas de Hormigón Armado en todas las
plantas .
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MEMORIA
DESCRIPTIVA
LES DUNES III
.Especificaciones técnicas de los departamentos:
1.Sanitarios:
A.
Grifería
Baños: FV monocomando Vivacce
Inodoro: FERRUM Bari con mochila, c/asiento blanco TPV FERRUM.
Bidet: 1 agujero FERRUM Bari.
Bacha: Deca L1070 de embutir de 30cm x 59cm.
Mesada: Mueble según detalle con mesada de mármol.
B.
Las llaves de paso de toda la instalación sanitaria serán rotativas de cuarto
de vuelta.
Termotanques : 1 Marca James de 60lts para Lavadero, Cocina y Toilette. 1 Marca James
de 80lts para baño ppal. y 1 Marca James de 80lts para baño niños. se instalara donde
indican los planos y funcionaran de forma dual.
Debajo de cada uno se ejecutara una batea impermeable con desagüe directo a rejilla o
al, exterior.
2. Cocina:
Pileta acero Acher HRL 925B 40cm x 40cm
Mesada: Granito gris mara 2 cm. con zócalo de granito en la pared.
Muebles: Bajo mesada: según plano Puertas en MDF laqueadas en dos caras, bisagras
estándar, correderas tipo Metabox, manijas a elección. En zona lavaplatos no hay
banquina.
Para el lavaplatos, se dejara instalada la alimentación de agua fría c/llave de paso,
desagüe y toma corriente al costado y fuera de la proyección del lavaplatos sobre la
pared.
Grifería: FV monocomando Vivacce para cocinas
Cocina: Marca Fagor 90 modelo 6534E
Campana: Acero Inox marca Fagor 90 moelo 350 3 F90
Grifería: F-3268 40mm Monocomand
3. Pisos y Revestimientos:
Porccelanato Gyotoku Storme Bianco 60cm x 60cm en todos los departamentos.
La escalera tendrá como terminación en cada uno de sus escalones una nariz de perfil
de acero L.
Cocina: revestimiento Venecita B46 Pastilla verde agua 32 x 32, se colocara con klaukol
blanco prox.
Baños: revestimiento Porccelanato Gyotoku Storme Bianco 60cm x 60cm
Colocado 1,20m altura en zona seca y 2,4m en zona ducha mas un listel de treminacion
de acero inoxidable Equiplel 1,20ml por pieza. Ver detalle de colocación Planos. En las
duchas se colocara un piso cerámico antideslizante a definir modelo y marca.
4. Calefacción:
Sera por equipos Split Frio/Calor, prever colocación de mangueras y caños para equipos
según planos.
5. Agua Caliente:
se colocaran termotanques marca James. De alta recuperación de 60lts y 80lts
distribuidos como se explico en punto N°1
6. Carpinteria:
Exterior: De aluminio según planos. Marca MODENA y A 30 new + DVH, premarcos
tmbien de aluminio color ANONIZADO. Ver planilla de carpinterías
Interior: Puertas placa (no doble contacto) para pintar, LAS ALTURAS SERAN SEGÚN
PLANILLA DE CARPINTERIAS INTERIORES, frentes de placares idem.
Espesor placa = 2”. Altura dinteles interiores, según planilla de carpintería.
Herrajes interiores: Tipo sanatorio bronce platil.
7. Terrazas:
Los balcones terrazas serán terminados en Porccelanato para exteriores antideslizante
según detalle.
8. Parrillas:
Con terminación de ladrillos refractarios interiores, mecanismos herrajes y canasta para
fuego.
Nota: El desarrollador se reserva su derecho de introducir las modificaciones y cambios
que estime conveniente para la obra según las necesidades técnicas propia del avance
de la misma o por la falta de disponibilidad efectiva de determinado suministro en plaza.
.18
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CONTACTO
LES DUNES III
Martín A. Bayugar
Director Ejecutivo
[email protected]
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