Reporte Trimestral IIIT 2013
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Reporte Trimestral IIIT 2013
Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 FOINBRA SAPI DE CV reporta una utilidad de $ 2´085,136 MN en el IIIT 2013 y un dividendo del 8.51% neto después de impuestos y gastos de operación. Estimados Inversionistas: A continuación se presentan dos gráficas que muestran la distribución de ingresos por tipo de riesgo y el pago de dividendos neto trimestral desde el inicio del fondo. Dividendo Neto Trimestral Distribución de Ingresos por Riesgo 10.00 Bodega Aurrerá 7% 4% Telcel 10% 8.00 Santander 3% Carl´s Jr. 22% 17% 9.00 7.00 Farmacias Guadalajara 6.00 Ez Pawn 5.00 Liverpool 4.00 Modatelas 6% 6% 6% 12% 4% 3% Otros 3.00 Oxxo 2.00 Cable Más 1.00 Cebucebu Dividendos Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Carta del Director Nos complace comunicarnos con usted para informarle de los resultados del tercer trimestre del año, el fondo cumple con éxito su objetivo de brindarle un mayor rendimiento a su inversión, agradecemos la confianza de nuestros inversionistas ya que tuvimos una captación record de recursos por $32´000,000.00 M.N. en el trimestre, lo que incrementa nuestros activos a más de $155´000,000.00 M.N., y nos permite seguir diversificando nuestro portafolio con más propiedades e inquilinos. Hechos Relevantes del IIT En el mes de Julio se adquirió un local en Cancún de 250 mts2 dentro de una plaza comercial. El arrendatario es Cablemás, empresa líder a nivel nacional (subisidiaria de televisa) y la tercera en importancia en venta de televisión por cable del país, operando en 85 ciudades en las que presta servicios de telecomunicaciones a cerca de 900 mil suscriptores. Con un Cap Rate del 12% y una renta mensual de $75,000.00 M.N. sobre una inversión de $7´500,000.00 M.N. En el mes de Septiembre se adquirió un terreno en Tijuana de 392 mts2 con 2 inquilinos OXXO con un 70% del terreno y Profesionales contra la adicción con el 30%. El Cap Rate de esta operación es del 10.66% y una renta mensual de $ 27,546.00 M.N. sobre una inversión de $ 3, 100,000.00 M.N. Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Cartera de Propiedades No. Contrato Inquilino 1. TELCEL Mazatlán- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 2. TELCEL Cd. Obregón- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 3. TELCEL- Nogales- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 4. TELCEL Hermosillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 5. TELCEL Saltillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 6. TELCEL Cd. Mante- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 7. TELCEL Frontera Coahuila- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. 8. TELCEL Monterrey- Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. 9. Bodega Aurrera Edo. De México 10. Cebucebu - Cancún S.A de C. V. 11. Mambo - Guadalupe 12. Banco Santander, S.A. – Guadalupe 13. Carl´s Jr. Junior Foods S.A. De C.V – Guadalupe 14. Oxxo S.A. De C.V. - Mexicali 15. Farmacias Guadalajara S.A De C.V. Morelia 16. Ez Pawn Management México – Saltillo 17. Liverpool Provincia S.A De C.V. - Chilpancingo 18. Modatelas S.A.P.I. De C.V. – Cancún 19. Operadora Nacional de Escenarios S.A de C.V. - Monterrey 20. Cable Más S.A de C.V. Cancún 21. Grupo Inmobiliario Remilan S.A de C.V. 22. Sociedad de Celulares S.A de C.V. Cancún Total rentas Renta Mensual $38,266.20 $42,000.00 $42,000.00 $42,532.50 $25,800.00 $43,500.00 $45,500.00 $98,090.50 $82,143.33 $34,728.00 $24,340.76 $65,150.00 $62,421.00 $27,546.00 $32,500.00 $45,000.00 $127,279.43 $56,250.00 $52,500.00 $75,000.00 $128,333.00 $15,346.00 $ 1, 206,680.72 M.N. Fecha Final Duración 1 Nov. 2027 31 Oct. 2027 31 Oct. 2027 31 Oct. 2027 15 Oct. 2027 14 Oct. 2027 14 Oct. 2027 30 Sept. 2020 29 Junio 2025 29 Ago. 2018 10 Dic. 2019 31 Julio 2017 1 Marzo 2023 17 Marzo 2020 28 Oct. 2033 20 Abril 2018 12 Dic. 2017 28 Ago. 2023 5 Jun. 2013 29 Ago. 2018 9 Agosto 2015 14 Oct. 2016 15 años 15 años 15 años 15 años 15 años 15 años 15 años 13 año 13 años 5 años 10 años 10 años 15 años 7 años 15 años 5 años 5 años 10 años 3 años 5 años 2 años 3 años Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Capital Call FOINBRA, SAPI de CV., está realizando su quinto capital call por un monto de $23, 350,000.00 M.N. para la adquisición de 6 propiedades comerciales que se describen a continuación y cuya ficha técnica pueden consultar en las siguientes hojas: 1º San Pedro Garza García, Nuevo León: Local comercial de 300 metros dentro del estacionamiento de Soriana Humberto Lobo, Foinbra le renta a Soriana y se sub-arrendará a Midas auto servicio, la inversión incurrirá en los gastos de la construcción. Los plazos de los contratos son de 20 años forzosos para Soriana con opción a otros 20 años, igualmente para Midas. Este proyecto tendrá un Cap Rate superior al 20% ya la inversión es muy pequeña. 2º Monterrey, Nuevo León: Local comercial de 300 metros dentro del estacionamiento de Soriana Contry, Foinbra le renta a Soriana y se sub-arrendará a Midas auto servicio, la inversión incurrirá en los gastos de la construcción. Los plazos de los contratos son de 20 años forzosos para Soriana con opción a otros 20 años, igualmente para Midas. Este proyecto tendrá un Cap Rate superior al 20% ya la inversión es muy pequeña. 3º Cancún, Quintana Roo: Local comercial de 250 metros dentro de una plaza comercial cuyas anclas son Soriana y Famsa, el arrendatario Restaurant Cebe Cebú, reconocido mundialmente por la revista “TIMES”, franquicias dedicadas a elaborar el mejor Lechón Mundial, la especialidad es el lechón con sabor tradicional de Cebú Filipinas y una fusión con las carnitas Mexicanas. 4º Culiacán, Sinaloa: Terreno de 800 metros cuyo arrendatario es el First Cash Financial Services INC., el contrato es forzoso por 5 años más opción de 5 años más, el Cap Rate es del 10.39%. 5° Querétaro, Querétaro: Terreno 1,312 mts2, el arrendatario es Farmacias Guadalajara S.A de C.V., tiene un contrato a 20 años ya que FRAGUA construye en nuestro terreno, tiene un local anexo de 150 mts2, el Cap Rate es de 10.40% 6° Mexicali, Baja California: Terreno de 392 mts2, el arrendatario es Oxxo con un local anexo, Cap Rate 10.66% Roberto García Olavarrieta Capital Real Estate Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013 Reporte Trimestral IIIT 2013 15 de octubre de 2013
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