Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio?

Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio?

Ayuda al Inquilino: ¿cómo
defenderse judicialmente del
desahucio?
¡ Llegó el momento !
¿ dejó de pagar el recibo de
alquiler en este país?
El lobby de propietarios en este país, que ejerce su
particular dictadura contra los inquilinos, tiene un poder
desmesurado sin parangón en Europa. Desde Rajoy hasta el
último juez y procurador tienen intereses en el mercado
inmobiliario ¡No le vamos a explicar el amor por los ladrillos
en este país!
En el Estado español desde la
derrota del 39 no ha existido un
contrapeso al poder de los
propietarios inmobiliarios. La
crisis actual ha hecho de los
pequeños
propietarios
unos
perdedores
frente
a
la
profesionalización de los fondos
inmobiliarios y bancarios para
gestionar cientos de miles de pisos que tienen en sus manos
gracias a la crisis. Estos tienen ejércitos de abogados y
gestores fiscales que miran sus intereses. Los pequeños
caseros deben jugar en un mercado controlado “por lobos” que
siempre juegan en su campo y con un tamaño favorable. Con eso
queremos decirle que no es lo mismo defenderse de un minicasero que lidiar con un fondo inmobiliario buitre, aunque a
veces nunca se sabe quién es peor. Pero seguro que los grandes
se defenderán en los juzgados de manera impacable y con la
complicidad de más de un…..
Premisas
miedoso.
para
un
inquilino
moroso
y
¡No ha fracasado! La crisis se ha llevado por delante
miles de familias y los juzgados están llenos de
procedimientos judiciales contra inquilinos. La mayor
parte de desalojos son de alquiler. Y contra más pisos
vacían más se les hunde el mercado que tanto aman los
propietarios ¡No es para consolarse pero le ayuda a
entender que está pasando.!
¡Bienvenidxs a la lucha! Tras años de lucha por el
derecho a la vivienda algunos colectivos estamos mejor
preparados para ayudar. Los propietarios están
organizados. Al otro lado de la barricada sólo faltaba
usted: ¡defiéndase!
Recuerde que el domicilio es inviolable. El propietario
no puede entrar en el piso ni cambiar la llave. Si lo
hace sin su permiso lo puede denunciar. La policía sólo
puede entrar con orden judicial. Sin esta ningún
servicio de seguridad tiene ningún derecho a entrar en
su casa.
Las leyes contra las que lidiará.
La Ley de arrendamientos urbanos -LAU y la Ley de
enjuiciamiento civil-LEC han sido reformadas por el PPsoe con
el objetivo de dejarlo sin techo donde vivir. Mire que
“eufemismos” utilizan para no decir que si es pobre lo pondrán
de patitas en la calle con la ley en la mano:
Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización
procesal del Psoe (publicada en el BOE número 245 de
fecha 11/10/2011).
Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de vivienda del PP.
Es imposible con esa precariedad hacer un proyecto de vida.
Quieren la esclavitud de la hipoteca o la dictadura del
casero.
Defenderse en los juzgados.
Cuando dejas de abonar las rentas y el propietario decide
acudir al juzgado a presentar una demanda se inicia el proceso
de desahucio. El problema del inquilino de buena fe, que deja
de pagar por causas económicas, es que no sabe cuando eso
ocurre pero debe estar en alerta.
0.- Prepare su defensa.
Tómese su tiempo. Coja la copia del contrato de alquiler que
le dieron cuando lo firmó. Lea detenidamente las cláusulas por
si tuviera alguna a la que agarrarse para oponerse al
desahucio más adelante. Recoja los recibos de la fianza y del
depósito (si lo hubiere). Este dinero puede ayudarle a pagar
las deudas y evitar estar en una lista de morosos.
Más del 50% de propietarios no declaran el alquiler a Hacienda
para no pagar impuestos y eso que tienen importantes
desgravaciones (60% de las rentas que paga). Se puede intuir
que hay algo de ilegal cuando el alquiler se cobra en mano o
no hay recibos por en medio. Esto se lo explicamos porqué, en
caso de que la propiedad defraude a Hacienda, le puede
presionar para llegar a un arreglo mucho mejor antes del
juicio y del desahucio. Las multas por no declarar pueden
disuadir al casero de ir a las bravas con usted. Los fondos
buitres como tienen figuras impositivas especiales no suelen
defraudar o si lo hacen no conseguirá averiguarlo (ingeniería
fiscal). Los pequeños caseros si que defraudan y mucho. Léase
esta entrada para averiguar si su alquiler es legal y
declarado al fisco.
1.- Procedimiento de actuación del juzgado y el arrendador
(propietario).
Demanda. El procedimiento de desahucio comienza por la
presentación del propietario de una demanda contra usted por
impago de rentas de alquiler en el registro del juzgado. La
demanda, que firma abogado y procurador de la propiedad, debe
llegar a la mesa del juez. Admisión a trámite. Cuando la
demanda llega a manos del Juez y del Secretario y observan el
cumplimiento de los requisitos esta se admite a trámite
asignando un número y un día de juicio. La presentación de la
demanda y la admisión suele llevar unos días en los que usted
no puede hacer nada.
Notificación o Emplazamiento con Requerimiento al Inquilino
El Secretario judicial emite un decreto con una copia de la
demanda, de la resolución de admisión a trámite la demanda, la
fecha del juicio y del lanzamiento. Y al mismo tiempo, el
decreto del Secretario exige al inquilino que, en un plazo de
10 días, realice alguna de las siguientes actuaciones:
Actuación A- Pagar: Paralizar o enervar el desahucio
pagando la deuda a la propiedad si esta acepta o
depositándola en la cuenta del juzgado en caso que la
propiedad quiera ir al desalojo sin negociación ninguna.
Actuación B- Desalojar el inmueble.
Actuación C- Ir al juzgado y alegar oposición a la
demanda alegando las razones por las que a su entender
no debe la cantidad reclamada o las circunstancias que
deben paralizar el desahucio con su propio abogado y
procurador. Aquí puede alegar cláusulas del contrato
incumplidas. Le permite presentarse al juicio y
defenderse.
Actuación D- Solicitar asistencia jurídica gratuita,
deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica
del requerimiento. Paraliza el proceso totalmente y debe
realizarlo en el juzgado pertinente.
Si pasados 10 días, desde la recepción del decreto por el
inquilino, no realiza ninguna de dichas actuaciones, el
Secretario dictará decreto de desahucio al Servicio de Actos
de Comunicación (SAC) sin llegar a realizar el juicio. ¡Ojo!
si en esos días no ha dado señales de vida no hará falta
celebrar el juicio. El procedimiento da un salto hasta el
desahucio que se comunica sólo a la propiedad para que asista
al desalojo. Tanto si lo desalojan como si usted se ha
marchado por propia voluntad, el secretario judicial le
impondrá las costas del juicio más las rentas debidas desde
que se presentó la demanda hasta el alquiler del día de
entrega de la posesión efectiva de la vivienda.
Si no puede pagar las rentas de alquiler debe demostrar
interés por llegar a un acuerdo con el propietario sea cual
sea. Visite los juzgados hasta dar con el juzgado que lleva su
caso e intente tener constancia de que ha realizado
averiguaciones para aplazar pagos, etc. Le pueden servir para
oponerse en el caso de la Actuación C. Si no quiere defenderse
puede llegar a un acuerdo por escrito con la propiedad para la
entrega de llaves a cambio de las deudas en el caso de la
Actuación A y B.
2.- No puede oponerse a un desahucio alegando que no ha
recibido la notificación.
Antes eso era posible. Ahora si la notificación no se ha
podido entregar al inquilino el secretario judicial le bastará
la publicidad del edicto en el tablón de anuncios de la
Oficina Judicial.
Pero una reciente sentencia del Tribunal Constitucional de 24
de febrero de 2014 concede amparo a un inquilino moroso y
anula una sentencia de desahucio de 11 de abril de 2011 en
Navalcarnero (Madrid). El Tribunal alega que se ha vulnerado
el derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión del
inquilino, por la falta de diligencia del órgano judicial en
su obligación de agotar los medios de averiguación del
domicilio real para obtener una notificación personal y
efectiva. Dice que la comunicación edictal en todo
procedimiento de desahucio sólo puede utilizarse cuando se
hayan agotado los medios de averiguación del domicilio del
deudor o ejecutado. No hemos podido averiguar si de todas
maneras el desahucio se practico y la sentencia de ilegal
llega 3 años más tarde.
3.- Atrasar la celebración del juicio // Justicia gratuita.
Si se opone al decreto de desahucio en el caso de la Actuación
C deberá alegar razones de peso dirigiéndose al Juzgado donde
le orientaran con su abogado. Si no tienen abogado porqué no
puede pagárselo le aconsejamos siempre que paralice el
desahucio por la Actuación D de solicitar asistencia jurídica
gratuita. Para pedirla puede encontrar aquí una guía y un
documento preparado para presentar al juzgado que sólo debe
rellenar.
4.- Defensa judicial del derecho a la vivienda.
Prouespeculació no está en contra que los pequeños
propietarios recuperen su vivienda pero si se opone a que los
desahucios, por causas económicas, no tengan una alternativa
para evitar que la familia o el ciudadano se quede en la
calle. Recientes sentencias judiciales y especialmente la del
Tribunal Europeo de derechos Humanos ha exigido al Estado
español la tutela efectiva del derecho a la vivienda en los
casos de desahucio sin alternativa.
Tenemos un documento por el que un sinnúmero de abogados
atrasan el desahucio hasta que los Servicios de Vivienda de
la Comunidad Autónoma o ciudad no responden con una vivienda
alternativa. Por desgracia, la única forma efectiva de obligar
a las administraciones públicas a proveer de una vivienda a
las familias desahuciadas es poniendo una barrera humana stop
desahucios el día del desalojo. Lea nuestro post completo
sobre todo esto aquí.
5.- Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de
alquiler.
Dicho registro se desarrollará por Real Decreto pero el
gobierno de Rajoy ha topado con la ley de Protección de datos
y todavía no se ha desarrollado. Hay algunos registros de
morosos de gestión privada pero que por hoy no tienen validez
jurídica pero si efectiva para conocer a los que el lobby de
propietarios llama “morosos profesionales”.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – FIN – – – – – – – – – – –
– – – – – – –
Esta entrada forma parte de otra ++ general sobre como salvar
tu piso de un desahucio. Vale la pena leer las dos. MÁS
INFORMACIÓN:
Negociar la rebaja del recibo del alquiler. (2014)
el PP responde con una lista negra de inquilinos morosos
a la demanda de alquiler social.
Alquiler público, alquiler social, alquiler solidario,
alquiler asequible.
Declaración de guerra al inquilino: desahucio express en
10 días.
Guía de ocupación para hogares sin techo.
Guía de defensa legal del inquilino amenazado por
desalojo. Esta es otra guía muy completa que puede
utilizar para los pormenores. Dentro del documento están
incluidos los distintos formularios para presentar
recursos. Esta hecha por la Oficina Vivienda del barrio
de Chamberi en Madrid.