MEMORIA DE VENTA DE LA PROMOCION DE 2 VIVIENDAS

MEMORIA DE VENTA DE LA PROMOCION DE 2 VIVIENDAS

MEMORIA DE VENTA DE LA PROMOCION DE 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS
EN BERRÍCANO
Cimentación
La cimentación se realizará mediante zapatas aisladas de hormigón armado bajo pilares
y zapata corrida bajo muro de cierre.
Se adecuará la cimentación del proyecto a los resultados que se obtengan en el Estudio
Geotécnico correspondiente.
El hormigón será HA-25/p/20/IIa y el acero a emplear B-500S a.
Estructura
Se ha proyectado una estructura mixta a base de pórticos de vigas de hormigón
armado y pilares metálicos, con forjados aligerados, todo ello de acuerdo a las
dimensiones y características señaladas en los planos de proyecto
Forjados aligerados a base de semiviguetas pretensadas y bovedillas huecas de
hormigón vibrado en techo de planta baja y cubierta.
Cerramientos Exteriores
Los cerramientos exteriores estarán realizados a base de revestimiento de aplacado
de piedra artificial y mortero monocapa sobre 1/2 asta de l. h. d., raseo hidrófugo,
aislamiento térmico, tabique de ladrillo hueco guarnecido y lucido de yeso, con un
espesor total de aproximadamente 30 cm. Se dispone un aplacado de piedra artificial
en zócalo y en paredes definidas en planos de proyecto.
Cubierta
La cubierta se realizará a base de teja cerámica clavada sobre rastrel.
Se asegurará la resistencia a la presión y succión del viento.
La evacuación de aguas pluviales es por canalones y bajantes de zinc.
Tabiquería
Las particiones interiores se realizarán por medio de tabiques de ladrillo de 5 ó 7 cm. de
espesor según corresponda y doble tabique de tabiceram ó similar de 12 cm de
espesor en separación con garaje.
Todos los muros y tabiques interiores irán recibidos con mortero de cemento P-350 y
arena lavada libre de todo tipo de impurezas, igualmente se utilizará el mismo mortero
para el enfoscado exterior e interior de ambos.
Carpintería:
La carpintería exterior será de aluminio en color a elegir por la Dirección, con rotura de
puente térmico en puertas balconeras y ventanas.
La puerta de acceso a la vivienda será en madera de Iroko para barnizar, con
cerradura de seguridad.
La carpinteria interior estará formada por premarco de pino o similar y revestimiento,
hojas y jambas rechapadas en madera de roble o similar, lisa en sistema Block. Se
colocarán puertas vidrieras de 1 vidrio en salón y cocina.
Vidriería
En la redacción de este proyecto se ha tenido en cuenta el uso de acristalamiento
doble con un espesor de 20 mm. (4+10+6).
Revestimientos de paredes y techos:
En todos los locales, excepto baño, aseos y cocina, se aplicará gotelé plastificado fino
color blanco, sobre enlucidos de yeso en las paredes.
En los locales húmedos (baño, aseos y cocina), se alicatará de suelo a techo con
azulejos sobre mortero de cemento.
Los techos serán raseados y lucidos terminados con pintura plástica lisa, con falso
techo de escayola o cartón-yeso en baños y vestíbulo, previéndose espacios para
dilatación entre ésta y los paramentos verticales.
Llevarán moldura perimetral los cuartos de baño y la cocina.
Revestimiento de suelos
El pavimento será de plaqueta de gres en baños y cocina y en el resto, de tarima
flotante tipo “Pergo” o similar, con su correspondiente rodapié de 7 cm. de altura.
En suelos exteriores el pavimento será de gres antideslizante.
Instalación de Electricidad
La instalación de electricidad se realizará de acuerdo con el Reglamento de Baja
Tensión y demás disposiciones vigentes.
El suministro de energía eléctrica se realizará mediante un tendido de baja tensión,
perfectamente canalizado, de corriente alterna a 220 v y 50 hz.
En cada unidad de vivienda, se instalará un cuadro seccional con dispositivo de
protección para cada circuito.
La distribución se realizará bajo tubo de plástico corrugado, empotrado en paredes y
techos.
Los mecanismos serán de marca BTICINO SERIE LUNA o similiar.
Instalación de Fontanería
Se ha diseñado esta instalación teniendo en cuenta la Normativa vigente y previendo
que la volocidad del agua será inferior a 1,5 m/s
La producción de agua caliente sanitaria será instantánea, mediante caldera de gas
natural, así como el sistema de calefacción.
Se han previsto llaves de corte parciales para agua caliente y fría, en baños y aseos.
Se dejará toma de agua en cocina para el fregadero, lavadora y lavavajillas.
En todos los puntos de suministro, tales como bañeras, duchas, lavabos, fregaderos,
etc., se instalarán hidromezcladores (agua caliente-fría).
La cocina no estará equipada con ningún tipo de mueble o electrodoméstico.
Se colocará una toma de agua para riego en el jardín.
Los aparatos sanitarios serán de color blanco. Los baños están equipados con ducha:
Lavabo: de pedestal marca ROCA modelo Victoria o similar con grifería
monomando Victoria de ROCA o similar.
Inodoro: con tanque bajo marca ROCA modelo Victoria o similar.
Ducha: de porcelana marca ROCA modelo MALTA o similar,
Instalación de Saneamiento
Las aguas fecales de la vivienda se recogerán en arquetas según plano de
saneamiento llevándose a la arqueta correspondiente mediante tubo de PVC y
distintos diámetros especificados con uniones encoladas estancas, conductos sellados
y protegidos, recibidos en arquetas, de estas se canalizarán mediante la red horizontal
de saneamiento de PVC sobre cama de hormigón y recibidos con arena limpia y
pendiente mínima del 1% al colector de la red general.
En cocina se prevén desagües para el fregadero, lavadora y lavavajillas.
En los baños existirá una red de evacuación con sifón independiente para cada
aparato.
Las aguas pluviales de cubierta se recogerán a pie de bajante en arquetas y de éstas
mediante una red horizontal de conducto de PVC y pendiente mínima del 1% se
evacuarán directamente a la arqueta de pluviales, previa al vertido a la red general.
Instalación de Telecomunicaciones
Se realizará según proyecto específico redactado por técnico competente.
Instalación de antena de T.V. y F.M.
Se ha previsto la instalación de una antena de T.V. y F.M. por vivienda, y el
tendido de la línea de distribución en una canalización bajo tubo con posibilidad de
registro, quedando la antena protegida por toma de tierra.
Instalación de Calefacción
Se ha previsto una instalación de calefacción individual, por agua caliente 70º-90º,
sistema de distribución horizontal, con un circuito. Se colocará programador
electrónico en el cuarto de estar.
Los radiadores serán de aluminio en todas las dependencias, provistos de regulación
normal, caldera de gas natural equipada con todos los aparatos de medida y
seguridad y depósito individual enterrado en la parcela.
Código Técnico
Se cumplirá todo lo señalado en el Código Técnico de la Edificación (C.T.E.) y en sus
distintos documentos básicos:
C.T.E. DB-SU:
C.T.E. DB-SI:
C.T.E. DB-SE:
C.T.E. DB-HE:
C.T.E. DB-HS:
C.T.E. DB-HR:
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
AHORRO DE ENERGÍA
SALUBRIDAD
PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
NOTA: En el desarrollo del proyecto de ejecución y durante la dirección de las obras,
la Dirección Facultativa se reserva el derecho de realizar pequeñas
modificaciones en distribución, materiales y dimensiones.