fomentasv SUELO - Ayuntamiento de Telde
Transcripción
fomentasv SUELO - Ayuntamiento de Telde
fomentas v SUELO PLAN DE ACTUACIÓN, INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN. P.A.I.F. 2014 Diciembre 2013 • ÍNDICE PREVISIÓN DE INGRESOS Y GASTOS 2014 PRESUPUESTARIOS Páginas Introducción 3 Presupuesto año 2014 de las encomiendas 5 Propuesta de cantidades presupuestarias de las encomiendas Previsión general 2014 - Ingresos y pagos Previsión de pagos e ingresos y real (estimado) 2013 Cuenta de pérdidas y ganancias cierre 2013 Cuenta de pérdidas y ganancias previsional 2014 Deuda histórica reconocida y pendiente de reconocer Ayto. 6 7 8 9 10 11 Cuadro resumen estado actual deuda concursal 12 Actividad Empresa Municipal 13 PROGRAMA DE ACTUACIÓN, INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN 2014 (P.A.I.F.) Promociones v encomiendas terminadas: 56 viviendas La Herradura Rehabilitación de Viviendas ARI Las Remudas 16 19 Promociones en provecto: 74 Naves Industriales en proyecto Las Jardineras 26 Encomiendas de Gestión actuales v en estudio: Vivienda Planeamiento Renovación de Viviendas ARU Los Marinos ARI de Jinámar 28 29 30 44 Otras posibles actuaciones en estudio: Promoción de 99 viviendas en Taliarte 48 Traslado de Ojos de Garza 49 Traslado de Tufia 50 Personal de Fomentas: 51 INTRODUCCIÓN: Según el art. 162 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (TRLRHL), en los Presupuestos Generales de la Entidad Local (PGEL), se incluirán las previsiones de ingresos y gastos de las Sociedades Mercantiles cuyo capital pertenezca íntegramente a la respectiva Entidad Local. La integración de los presupuestos es sólo mediante la inclusión de las previsiones de los ingresos y gastos, es decir, no supone que estos tengan el carácter limitativo que afecta a los presupuestos de gastos de la Entidad Local y sus Organismos Autónomos. Por una parte, el artículo 164 TRLRHL establece: "1. Las entidades locales elaborarán y aprobarán anualmente un Presupuesto General en la que se integrarán: • El presupuesto de la propia Entidad. • Los de los Organismos Autónomos dependientes de la misma. • Los estados de previsión de gastos e ingresos de las Sociedades Mercantiles cuyo capital social pertenezca íntegramente a la Entidad Local": Desarrollando lo indicado, el artículo 168 de dicho TRLRHL establece una distinción entre los organismos autónomos y las sociedades mercantiles, refiriéndose a éstas, diciendo que: Las sociedades mercantiles, incluso de aquellas en cuyo capital sea mayoritaria la participación de la entidad local, remitirán a ésta sus previsiones de gastos e ingresos, así como los programas anuales de actuación, inversión y financiación (P.A.I.F.) para el ejercicio siguiente. Estos documentos vienen especificados en el Real Decreto 500/1990, de 20 de abril, por el que se desarrolla el capítulo I del título VI del mencionado TRLRHL en materia de presupuestos, y en el cual, en su art. 111, con carácter general, establece que estas Sociedades se regirán por las normas del derecho privado, salvo en las materias específicamente reguladas en este Real Decreto, en concreto en los artículos 112 y 114 los cuales regulan el modo de cumplimentación de la previsión de gastos e ingresos, matizando que se elaborarán y presentarán de acuerdo con el Plan General de Contabilidad o en sus adaptaciones (en nuestro caso será de aplicación la adaptación del Plan General de Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias) y la de los programas anuales de actuación, inversión y financiación (P.A.I.F.) del ejercicio. PRESUPUESTO ANO 2014 DE LAS ENCOMIENDAS AGREGADO 803.109,60 40.155,48 40.155,48 883.420,56 DETALLE ENCOMIENDA DE VIVIENDA SUELDO BRUTO ANUAL 564.530,78 CONCURSO* 238.578.82 TOTAL COSTE SERVICIO GTOS. GRALES. BENEF. INDUSTRIAL. TOTAL COSTE AGREGADO 803.109,60 40.155,48 40.155,48 883.420,56 * Sueldo bruto anual sin incremento de IPC. de 17 pax. *Concurso ordinario 32/2007: Desde diciembre de 2010, año 2011, 2012 y a lo largo del 2013 se contabilizan los pagos a la TGSS y La Agencia Tributaria por sus créditos privilegiados. • 251.922,21 12.596,11 12.596,11 277.114,43 DETALLE ENCOMIENDA DE PLANEAMIENTO HONORARIOS DEL PLAN 149.800,00 SUELDOS Y SALARIOS 1 PAX 28.088,16 74.034,05 251.922,21 CONCURSO* TOTAL COSTE SERVICIO GTOS. GRALES. 12.596.11 12.596,11 277.114,43 BENEF. INDUSTRIAL. TOTAL COSTE AGREGADO "Concurso ordinario 32/2007: Desde diciembre de 2010, año 2011, 2012 ya lo largo del 2013 se contabilizan los pagos a la TGSS y La Agencia Tributaria por sus créditos privilegiados. M'M'M: 627.848,20 COSTE AG 357.900,54 PROPUESTA DE CANTIDADES PRESUPUESTARIAS DEL M.l. AYUNTAMIENTO DE TELDE PARA LA FINANCIACIÓN DE LAS DIFERENTES ENCOMIENDAS DE GESTIÓN DE FOMENTAS En el capítulo anterior se han explicado las cantidades que serían necesarias para un correcto desarrollo de las diferentes encomiendas si sólo tuviéramos estas únicas fuentes de ingreso, sin embargo, hemos de tener consideración el que Fomentas desarrolla otras actividades que le permiten la obtención de otros ingresos que posibilitan el compartir gastos. Igualmente hemos de tener en cuenta las difíciles circunstancias económicas por las que pasan en la actualidad todas las administraciones y a las que no es ajeno nuestro Ilustre Ayuntamiento. Por ello se viene a proponer las siguientes cantidades que, tras las negociaciones establecidas entre nuestra sociedad y el grupo de gobierno, teniendo en cuenta el plan de ajuste presentado por el Ayuntamiento en el que se establece la finalización paulatina de la encomienda de gestión de vivienda, en la que se ha procedido a una segunda reducción (33,33 %) del presupuesto inicial (907.503,30 €). No obstante sí que hemos de destacar la necesidad del cobro puntual de la misma con el objeto de no generar tensiones de liquidez. Las cantidades que se proponen para su inclusión en los presupuestos municipales son las siguientes: ENCOMIENDAS DE GESTIÓN IMPORTE VIVIENDA 302.446,85 PLANEAMIENTO 277.114,43 ARU LOS MARINOS 627.848,20 ARI JINAMAR 357.900,54 TOTAL ENCOMIENDAS 1.565.310,02 • PREVISIÓN GENERAL - INGRESOS Y PAGOS DE FOMENTAS- 2014 PAGOS IMPORTE INGRESOS IMPORTE Gastos de personal 512.193,02 Encomiendas exclusivas 3.426.163,54 Nóminas 383.838,59 Cobro Deuda Histórica 1.255.903,36 Seguros Sociales Otros gastos sociales Servicios profesionales 123.054,43 Vivienda 2014 5.300,00 Planeamiento 2014 249.487,41 Vivienda 2013 252.039,04 Honorarios redactor PGOU 149.800,00 Planeamiento 2013 26.666,74 230.928,69 144.022,16 Asesoramiento gerencial 60.038,16 ARI Jinamar 357.900,54 Gastos Comisión Seguimiento 19.260,00 ARU Los Marinos 627.848,20 4.494,00 Deuda fase V 44.727,04 Asesoramiento ley prot. datos 1.055,25 486.127,77 Auditoría 7.000,00 Varios, notarios, registros 7.840,00 Asesoramiento laboral Deuda fase RF Otros gastos 81.764,30 Otros ingresos Suministros 13.000,00 Ingresos financieros Alquiler de oficina 14.658,12 Ingresos servicios arquitecto Intereses ptmo. suelo Gastos bancarios 8.643,02 250,00 Intereses deuda privilegiada Otros gastos 25.213,16 20.000,00 Gastos edificio la Pardilla 1.011,33 Comunidad y gastos varios Retención obra fachada 128.181,25 1.000,00 32.100,00 Ingresos Grúas 25.000,00 Ingresos Zona Azul 70.081,25 500,00 511,33 Gastos promoción Herradura 89.878,74 Ingresos Herradura 124.471,50 Intereses préstamo 52.838,53 Alquiler de viviendas 121.186,50 Comunidad edificio 11.976,00 Alquiler garajes y trastero IBIS Otros gastos Otros gastos ARU Aguas de Telde 21.400,00 720.828,68 431.592,64 263.126,00 6.110,04 Gastos local ARU 20.000,00 Gastos ARU Constructora Ingresos ARU Cabildo Comunidad Autónoma Ministerio Ingresos ARI Jinámar 100.767,82 378.668,36 Gastos local ARI 169.076,29 Cabildo 1.744,86 Comunidad Autónoma 20.000,00 Ministerio Otros gastos ARI 187.847,21 Gastos jardinera Pagos acreedores concurso Préstamo CÍA viviendas Préstamo CÍA suelo Seguridad Social Hacienda Sentencias judiciales no firmes y otras c Acreedores ordinarios Remanente Total pagos 50.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 142.758,00 Constructora Gastos jardinera Industrial 202.758,00 Propietarios Gastos ARI Jinámar Aguas de Telde 3.285,00 3.664,21 20.000,00 20.000,00 20.000,00 Propietarios 40.767,82 Ingresos Jardinera 50.000,00 50.000,00 Anticipos naves 50.000,00 1.909.286,88 74.955,11 28.241,34 142.272,78 85.126,94 1.046.725,08 531.965,63 104.717,84 Remanente 4.097.836,56 Total ingresos 65.494,45 4.097.836,56 PAGOS E INGRESOS PREVISTOS Y ESTIMADOS CIERRE 2013 FOMENTAS PAGOS PREVISTO ESTIMADO 2013 2013 INGRESOS PREVISTO ESTIMADO 2013 2013 Gastos de personal 597.344,34 571.215,51 Encomiendas exclusivas 2.350.000,00 1.674.753,14 Nóminas 451.208,08 406.060,95 Cobro Deuda Histórica 2.350.000,00 119.442,10 Seguros Sociales 141.410,88 161.824,57 Vivienda 2010,2011,2013 0,00 877.585,87 Otros gastos sociales 4.725,38 3.329,99 Servicios profesionales 470.315,21 Honorarios redactor PGOU Planeamiento 2011,12,13 0,00 374.000,03 322.760,32 Ari remudas 2010 0,00 103.367,87 342.400,00 192.600,00 ICO Pago proveedores 0,00 200.357,27 Asesoramiento gerencial,fisc.c. 93.338,16 93.338,16 Gastos Comisión Seguimiento 19.260,00 16.050,00 Asesoramiento laboral 4.261,80 4.425,52 Asesor prot. Datos y internet 1.055,25 267,50 Auditoria 7.000,00 6.014,85 Varios, notarios, registros 3.000,00 10.064,29 Otros gastos 138.921,29 130.289,57 Otros ingresos Suministros 16.224,00 12.111,97 Ingresos financieros Alquiler + comunidad 36.248,12 36.078,12 Otros ingresos Intereses pomo, suelo 11.417,68 10.016,64 Gastos bancarios 4.500,00 244,95 Intereses deuda privilegiada 30.531,49 32.498,99 Otros gastos 40.000,00 39.338,90 3.000,00 3.742,61 3.000,00 3.442,75 0,00 299,86 Gastos ARI Remudas 241.566,58 239.603,39 Ingresos ARI Remudas 2.061,40 468,30 Constructora 240.978,35 239.583,35 Vecinos 2.061,40 468,30 88,23 20,04 Gastos edificio La Pardilla 500,00 11.751,47 Gastos promoción Herradura 96.710,26 0,00 10.431,23 119.478,91 Ingresos Herradura 96.558,51 190.283,24 Intereses préstamo 72.182,16 61.105,16 Alquiler viviendas y otros Venta de Garajes y 95.745,31 60.173,51 Comunidad edificio 2.508,00 11.843,00 trasteros libres 813,20 6.710,00 22.020,10 263.126,00 46.530,75 0,00 Venta de viviendas 0,00 277.536,00 123.399,73 0,00 0,00 Cabildo 20.000,00 0,00 263.126,00 100.000,00 0,00 0,00 Comunidad Autónoma 20.000,00 20.000,00 0,00 Gastos ARI Jinamar Aguas de Telde Gastos local ARI IBIS + publicidad y otros Gastos ARU Constructora Otros gastos ARU Ingresos ARU Ministerio 0,00 0,00 Otros gastos ARI 100.000,00 0,00 Propietarios 217.536,00 0,00 Gastos jardinera Industrial 240.000,00 18.470,13 Ingresos Jardinera 210.000,00 0,00 Gastos jardinera 240.000,00 18.470,13 Anticipos nave 210.000,00 0,00 Pagos acreedores concurso 932.503,59 974.725,90 Préstamo CÍA viviendas 73.819,44 Préstamo CÍA suelo 26.433,80 27.023,82 Crédito privilegiado Seg. Soc. 136.800,75 Crédito privilegiado Hacienda Ingresos ARI Jinamar 79.475,39 10.000,00 0,00 Comunidad Autónoma 10.000,00 0,00 136.800,75 Ministerio 10.000,00 0,00 106.099,84 116.951,74 Propietarios 49.475,39 0,00 63.675,66 0,00 Acreedores ordinarios 525.674,10 531.965,84 Remanente 504.547,36 65.494,45 578.154,79 583.222,12 Total pagos 3.596.786,09 2.452.469,41 3.596.786,09 2.452.469,41 Hacda nuevo cto. contra masa 161.983,75 Cabildo Remanente Total ingresos CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS FOMENTAS CIERRE 2013 DEBE/HABER 1,- Importe neto de la cifra de negocios a) Encomiendas exclusivas 1.175.370,71 1.024.133,00 160.000,00 864.133,00 Planeamiento Vivienda b) Ventas Herradura 112.269,92 105.769,92 Venta viviendas 6.500,00 Venta trasteros libres c) ARU Los Marinos Aru Ayuntamiento 0,00 0,00 0,00 Aru Cabildo d) Ingresos por arrendamientos Alquiler viviendas Alquiler garajes y trasteros e) Otros Subvención seguros sociales cursos 37.054,31 35.584,02 1.470,29 1.913,48 575,00 1.338,48 Otros servicios 2.- Variación de existencias -130.601,37 -130.601,37 Variación existencias La Herradura 4.- Aprovisionamientos a) Gastos ARI Remudas Aguas de Telde recaudación Otros gastos ARI b) Gastos ARU Los Marinos Otros gastos ARU c) Gastos Jardinera Arquitecto Gastos jardinera Industrial d) Gastos La Herradura -241.058,85 -18,73 -18,73 0,00 0,00 0,00 -18.112,16 0,00 -18.112,16 -32.445,35 -11.843,00 -10.066,71 -10.535,64 Comunidad edificio Tributos Otros gastos e) Gastos La pardilla Otros gastos f) Otros trabajos -10.482,61 -10.482,61 -180.000,00 0,00 -180.000,00 Varios Planeamiento 6.- Gastos de personal -581.711,73 -440.723,96 -138.342,67 Nóminas Seguros sociales Otros gastos sociales 7.- Aprovisionamientos -2.645,10 -224.160,65 Suministros 0,00 -32.316,00 -465,26 Alquiler oficinas Gastos bancarios Servicios profesionales externos (asesoramiento gerencial, fiscal,laboral y concursal) Otros gastos 8.- Amortización del inmovilizado -129.476,87 -61.902,52 -38.751,32 Amortización inmovilizado A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN 12.- Ingresos financieros 13.- Gastos financieros -38.751,32 -40.913,21 4.344,31 -106.806,49 Intereses préstamo suelo -10.164,25 -64.139,08 -11.106,49 -21.392,50 -4,17 Intereses préstamo La Herradura Intereses deuda Segundad Social Intereses deuda Hacienda Otros gastos financieros B) RESULTADO FINANCIERO C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS D) RESTULTADO EJERCICIO OPERACIONES -102.462,18 CONTINUADAS -143.375,39 -143.375,39 CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS DE. FOMENTAS PREVISIONAL 2014 DEBE/HABER 1,- Importe neto de la cifra de negocios a) Encomiendas exclusivas 2.109.298,57 579.561,28 Planeamiento 277.114,43 302.446,85 Vivienda b) Ingresos La Herradura Alquiler viviendas Alquiler garajes y trasteros libres c) ARU Los Marinos Aru Los Marinos Ayuntamiento 120.726,89 117.656,80 3.070,09 826.448,20 627.848,20 138.600,00 60.000,00 Particulares Administraciones Públicas d) ARI Jinamar 457.480,95 Ari Jinamar 357.900,54 39.580,41 60.000,00 Particulares Administraciones Públicas e) Otros ingresos arquitecto, grúas y zona azul 4.- Aprovisionamientos a) Gastos ARU Los Marinos 125.081,25 -1.285.404,54 -720.828,68 Constructora -431.592,64 -263.126,00 -6.110,04 -20.000,00 Otros gastos ARU Aguas de Telde Gastos local ARU b) Gastos ARI Jinamar -378.668,36 Constructora -169.076,29 -1.744,86 -20.000,00 -187.847,21 Aguas de Telde Gastos local ARI Otros gastos ARI c) Gastos La Herradura -35.640,21 Comunidad edificio -11.976,00 -3.664,21 -20.000,00 IBIS Otros gastos d) Gastos Edificio La Pardilla e) Gastos Planeamiento -467,29 -149.800,00 Gastos Honorarios .Redactor Planeamiento -149.800,00 6.- Gastos de personal -512.193,02 -383.838,59 -123.054,43 -5.300,00 Nóminas Seguros sociales Otros gastos sociales 7.- Aprovisionamientos -147.595,53 -13.000,00 -14.658,12 -250,00 -99.687,41 -20.000,00 Suministros Alquiler oficinas Gastos bancarios Servicios profesionales externos Otros gastos -78.410,77 8.-Amortización del inmovilizado -78.410,77 Amortización A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN 12.- Ingresos financieros 85.694,71 1.000,00 -86.694,71 13.- Gastos financieros -8.643,02 -52.838,53 -25.213,16 Intereses ptmo. suelo Intereses ptmo. La Herradura Intereses deuda Privilegiada B) RESULTADO FINANCIERO C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS D) RESULTADO EJERCICIO OP. CONTINUADAS -85.694,71 0,00 0,00 10 TELDE, 02 DE DICIEMBRE DE 2013 DEUDA HISTÓRICA RECONOCIDA Y PENDIENTE DE RECONOCER POR EL M.I.AYUNTAMIENTO DE TELDE AÑO ENCOMIENDAS FASE RF ' VIVIENDA NO RECONOCIDA CON FACTURA Y NO RECONOCIDA CON PRESUPUESTO SIN CON FACTURA Y FASE RF " PRESUPUESTO NO RECONOCIDA CON FACTURA Y NO RECONOCIDA CON SIN PRESUPUESTO PRESUPUESTO CON FACTURA Y NO RECONOCIDA FASE V-VF* FASE RF* CON FACTURA Y SIN FASE RF' PRESUPUESTO 2013 NO RECONOCIDA NO RECONOCIDA CON FACTURA Y CON PRESUPUESTO CON FACTURA Y SIN 144.022,16 53.333,32 41.695,87 PLANEAMIENTO 198.121,13 299.700,00 GRÚAS 59.052,02 193.808,44 24.130,45 37.709,67 55.238.25 95.029,19 867.759,96 37.832,93 37.832,93 COMUNIDADES 274.930,46 666.845,45 666.845,45 DE VIVIENDA TOTAL POR ENCOMIENDAS 380.325,71 226.595,92 153.729,79 REHABILITACIÓN RECONOCIDA 2006-2013 PRESUPUESTO 20.596,59 110.311,71 RECAUDACIÓN 2009 2008 2007 2006 92.514.06 92.514.06 CENSO MEDIO 13.288,00 13.288,00 AMBIENTE ARI REMUDAS ARU MARINOS OBRA DEL DEPÓSITO 550.000,00 953.175.97 339.655,29 63.520,68 MUNICIPAL 213.370.07 213.370,07 LA MARETA 153.729,79 TOTALES 1.664.690,09 TOTAL PENDIENTE AÑO 2006 276.890,75 2.095.310.63 92.514,06 TOTAL PENDIENTE AÑO 2007 198.121.13 440.403,18 731.038,37 44.727,04 226.595,92 TOTAL PENDIENTE AÑO 2008 193.808,44 465.131.40 13.288,00 TOTAL PENDIENTE AÑO 2009 37.709,67 55.238,25 197.355,48 106.235.92 INCLUIDO HASTA NOVIEMBRE DE 2013 RECONOCIDO RECONOCIDA 197.355,48 NO RECONOCIDO NO RECONOCIDA: FASE RF ( RECHAZADAFINANCIERAMENTE) NO RECONOCIDA : FASE V "( VERIFICADASPENDIENTES DE CONTABILIZAR) 486.127,77 44.727,04 NO RECONOCIDA : CON FACTURA Y SIN PRESUPUESTO NO RECONOCIDA : CON FACTURA Y CON PRESUPUESTO TOTAL PENDIENTE DE PAGO 11 3.595.071,80 fADO ACTUAL DE LA DEUDA CONCURSAL DE F( DESCRIPCIÓN IMPORTE )VIEMBREDE2013 PAGADO PENDIENTE CRÉDITOS PRIVILEGIADOS 6.622.884,63 4.065.612,05 2.557.272,58 CON PRIVILEGIO ESPECIAL 5.016.075.29 2.821.269,52 2.194.805,77 CIA.CTO.HIPO. VIVIENDAS HERADURA 4.616.075,29 2.650.467,66 1.965.607,63 400.000,00 170.801,86 229.198,14 1.606.809,34 1.244.342,53 362.466,81 TRABAJADORES 383.511,68 383.511,68 HACIENDA 489.415,96 384.710,33 104.705,63 SEGURIDAD SOCIAL 733.881,70 476.120,52 257.761,18 3.331.092,70 2.799.127,03 531.965,67 CIA.CTO.HIPO. SUELO HERRADURA CON PRIVILEGIO GENERAL CRÉDITOS ORDINARIOS CRÉDITOS SUBORDINADOS 758.378,31 CRÉDITOS CONTRA LA MASA 271.993,81 271.993,81 10.984.349,45 7.136.732,89 TOTALES QUITA 3.847.616,56 1.022.367,74 TOTALES 12.006.717,19 CONCURSO 11.872.795,68 INTERESES 133.921,52 TOTALES 758.378,31 12.006.717,20 12 1 ACTIVIDAD DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO DE LA CIUDAD DE TELDE S.L FOMENTAS. La entidad mercantil "Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la Ciudad de Telde, Sociedad Limitada", en anagrama FOMENTAS, fue constituida por tiempo indefinido en escritura otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Las Palmas, doña Isabel Odriozola Alonso, el día siete de agosto de dos mil y figura inscrita en el Registro Mercantil de Las Palmas al Folio 14 del Tomo 1.523, Hoja número GC-24971, e Inscripción 1. La Sociedad tiene por Objeto, según el artículo 3o de sus Estatutos Sociales: " a) Construir viviendas, aplicando al efecto sus fondos propios o cualquiera otros que obtenga con dicha finalidad, Promover y construir edificaciones de todo tipo, aplicando al efecto sus fondos propios o cualesquiera otros que obtenga con dicha finalidad. Gestionar, adjudicar y contratar toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción de las mencionadas edificaciones. b) Promover y construir equipamientos de todo tipo y sea cualquiera que fuese su titularidad y naturaleza del suelo donde aquellos se implanten ya sean sociales, comunitarios, urbanos o rústicos e infraestructuras de todo tipo de vías y obras aplicando al efecto sus fondos propios o cualesquiera otros que obtenga para dicha finalidad. Gestión, adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción de los referidos equipamientos, incluyendo la urbanización de terrenos con independencia de su destino. c) Ejecutar y promover la realización de obras de rehabilitación del patrimonio público o privado aplicando al efecto sus fondos propios o cualesquiera otros que obtenga con dicha finalidad. Gestión, adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos para la materialización de dicha finalidad genérica. Construcción de los referidos equipamientos. Especialmente fomentar y gestionar la rehabilitación en el ámbito de los sectores sujetos a Planes Especiales de Reforma Interior y Protección del Patrimonio Histórico - Artístico. 13 d) Redactar todos los Proyectos Técnicos necesarios para poder realizar tanto para la propia empresa como para terceros las actividades recogidas en este artículo. Asimismo Redacción, Gestión y ejecución de Planeamientos Territoriales Urbanísticos y de Recursos Naturales incluyendo sus planes de desarrollo. e) Realizar mantenimientos integrales de edificaciones de todo tipo, de equipamientos sociales, comunitarios, urbanos o rústicos, vías y urbanizaciones residenciales o industriales. Redactar informes de evaluación de edificios, elaborar y emitir certificados tanto para sí como para terceros. f) Administrar, conservar, mejorar e inspeccionar con separación de su régimen financiero respecto de la administración general del Municipio: las viviendas fincas, conjuntos urbanísticos o terrenos adquiridos por su cuenta o que le sean transferidos por el Estado, la Comunidad Autónoma, el Cabildo, el propio Municipio o cualquier otra persona jurídica o particular. g) Llevar a cabo adquisiciones o transmisiones de dominio sobre bienes inmuebles y derechos reales que se estime preciso establecer para el cumplimiento de sus fines. h) La realización y gestión de obras y servicios a empresas y administraciones públicas". La Sociedad tiene su domicilio, según el artículo 5o de los precitados estatutos Sociales: "En la calle Gumersindo Velázquez Santana número 5, San Juan, en La Ciudad de Telde". 14 PROGRAMA DE ACTUACIÓN INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN (P.A.I.F.) AÑO 2014. Promociones v encomiendas terminadas: 56 viviendas en La Herradura. ARI Las Remudas. Promociones en provecto: 74 naves industriales en proyecto. Encomiendas de gestión actuales y en estudio: Vivienda. Planeamiento. ARU Los Marinos. ARI de Jinámar. Otras fuentes de negocio previstas: Promoción de 99 viviendas en Tal ¡arte. Traslado Ojos de Garza. Traslado Tufia. 15 56 VIVIENDAS EN LA HERRADURA Características del Proyecto: • Tipología: Viviendas de 1 dormitorio (1vivienda), 2 dormitorios (17) y 3 dormitorios (38), con una superficie máxima por vivienda de 87,88 m2 útiles y mínima de 53.42 m2 útiles. • Superficie: Construida Total de 9.279.26 m2 y Útil Total de 7.987,22 m2. • Empresa Constructora: Dragados, S.A. • Arquitectos: D. Mario Santana Saavedra y D. Francisco Javier Morales Artiles. • Inicio de La Obra: 01/07/05 • Las Obras tanto de urbanización y de las viviendas están terminadas Las viviendas vendidas con los garajes y trasteros vinculados son treinta y dos (32), además se han vendido trece (13) trasteros y un (1) garaje libre, por otro lado ya se han alquilado dieciocho viviendas con garajes y trasteros vinculados con opción a compra, y hay 3 viviendas más con garaje y trastero pendiente de visar por parte del Instituto Canario de la Vivienda para proceder al alquiler de las mismas y aparte hay cuatro garajes libres y tres trasteros libres alquilados, quedando pues, 3 viviendas, con sus garajes y trasteros vinculados por alquilar o vender, 10 garajes y 12 trasteros libres pendientes de alquilar o vender. Con el fin de ayudar a la venta de las viviendas se ha aprobado por parte del Consejo de Administración poder financiar el pago de la entrada de las mismas mediante un aplazamiento, con el objeto de facilitar la adquisición de las viviendas por los posibles clientes y rebajar el precio de las mismas por el importe de la subvención. Por otro lado, el Instituto Canario de la Vivienda, ha autorizado mediante resolución de fecha 5 de septiembre de 2011, el arrendamiento temporal de las viviendas con la posibilidad de alquiler con opción a compra. 16 Ttv ( r •í i*Mi 17 18 ENCOMIENDA DE GESTIÓN ÁREA DE REHABILITACIÓN VIVIENDAS "ARI LAS REMUDAS" El Ayuntamiento de Telde encomendó a esta Empresa, en el Pleno del día 28 de septiembre de 2009, la encomienda de gestionar el Área de Rehabilitación Integral de El Polígono Residencial Las Remudas, que está compuesto por 1.152 viviendas y, a su vez distribuidas en 72 portales, (16 viviendas por portal), y zona baja local y portal de acceso a los mismos dispuestos en forma de cruz. Este complejo residencial se ejecutó hace treinta y seis años y dada la antigüedad de estas viviendas así como a la falta de mantenimiento genérico, el estado de los edificios que al principio se apreciaban, tenían deficiencias importantes en sus exteriores y elementos comunes. Las obras ya terminadas, han sido en una primera partida, la realización de estructura portante o refuerzo de las solanas, realizada con estructura metálica anclada a una zapata de hormigón armado y el saneado de elementos estructurales deteriorados por la presencia de humedad que presentan los hormigones; y en una segunda partida el acondicionamiento de fachadas, con raspado de revestimiento en mal estado, empaste, lijado y pintura de todas ellas, la sustitución de contraventanas de madera por aluminio y sustitución de puertas de contadores de agua también por aluminio, impermeabilización de cubiertas, verificación y arreglo de bajante de saneamiento, etc. Con fecha 1 de marzo de 2012 se realizó el acto oficial de la conclusión de las obras del ARI de la Remudas. 19 La Inversión total en el área de rehabilitación se refleja en el siguiente cuadro: INVERSIÓN TOTAL DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL LAS REMUDAS Rehabilitación Edificación 5.137.688 € Rehabilitación urbanización 240.000 € Equipo de información y gestión 650.000 € INVERSIÓN TOTAL EN EL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL INVERSIÓN POR VIVIENDA DEL ARI (1.152 unidades) 20 6.027.688 € 5.232 € ¡i'i'i'iii i i i i ÜÜÜIÜ'ÜÍÜÜÜÜÜ < | - t . l . | - | . | - . - l l I I; ííííí!Í!Í!í!í!S!í!Í!í! JíÜÜÜÜIÜÜiüW' lílíf.•••-«••-••••«•» ;;;:;;; ¿.í. '.:í:¡:ííí;¡:! 21 22 23 1 % % % % % % % m % i % * 24 RESUMEN DE APORTACIONES EN EL COSTE DE LAS ACTUACIONES A.R.I. LAS REMUDAS RESUMEN (%) DE APORTACIONES ECONÓMICAS ACTUACIÓN COSTE MINISTERIO CCAACC CABILDO AYTO. PRIVADOS TOTAL REHABILITACIÓN DE WDASYEDIF 5.137.688 2.055.075 1.798.19 513.769 513.769 256.884 240.000 48.000 84.000 54.000 54.000 0 650.000 325.000 227.500 48.750 48.750 6.027.688 2.428.075 2.109.69 616.519 616.519 256.884 100,00 % 40,28 % 35,00 % 10,22 % 10,22 % 4,26 % URBANIZACIÓN Y REURBANIZACIÓN GESTIÓN Y VENTANILLA TOTAL PORCENTAJE PARTICIPACIÓN pi 40,28% 10,22% 10,22% h 4,26% 25 NAVES INDUSTRIALES LAS JARDINERAS ACTUALMENTE EN PROYECTO 74 NAVES INDUSTRIALES EN LAS JARDINERAS Descripción: Con el objetivo de convertir a Telde en el núcleo industrial de referencia en las islas y trasladar a los industriales del centro de la ciudad hacia las afueras, se propone crear un Parque Industrial y Comercial modelo que atraiga a la Pymes canarias y a otros inversores. El proyecto de este suelo, consta de 4 manzanas que dan lugar a 74 parcelas industriales. Con una edificabilidad total de 42.136,37 m2. La parte residencial de este suelo también contempla 42 y 24 viviendas. En estos momentos se encuentra en tramitación el expediente de modificación puntual del sector SUSO-12 sito en La Jardinera (Telde). El 26 de marzo de 2012 la COTMAC adoptó el acuerdo de suspender la aprobación de la Memoria Ambiental de la misma por una serie de deficiencias. Una vez subsanadas éstas y remitida la información al M. I. Ayuntamiento de Telde, se acordó en el Pleno de dicha corporación de fecha 24 de Julio de 2012 solicitar la ampliación del plazo para finalizar la tramitación de la modificación del planeamiento consistente en solicitar a las diferentes administraciones públicas los informes preceptivos en relación a la misma. Dichas solicitudes fueron remitidas desde la Concejalía de Urbanismo el día 26 de septiembre de 2012. Por un error en la tramitación se produjo la caducidad del expediente, debiendo el M. I. Ayuntamiento de Telde declarar la caducidad del mismo con reproducción de la iniciativa y conservación de los actos. Una vez efectuado lo anterior por el pleno, con fecha 28 de octubre de 2013 esta Empresa Municipal entregó un escrito a la Concejalía de Urbanismo del 26 Ayuntamiento de Telde solicitando se proceda al impulso de dicho expediente mediante la cumplimentación de los trámites necesarios e indicados por el Director General de Ordenación del Territorio del Gobierno de Canarias y que son los siguientes: A) Cumplir con el trámite previsto en el artículo 27.1 del RPC; someter el ISA a consulta de las Administraciones Públicas para la elaboración de los informes de sostenibilidad ambiental (ISA) de los instrumentos urbanísticos de Desarrollo aprobado por la COMAC de fecha 20 de diciembre de 2006. B) Las determinaciones finales de la Memoria Ambiental deben incorporarse al documento de planeamiento. C) Subsanar las siguientes cuestiones: 1.- Por el Cabildo de Gran Canaria se debe emitir informe determinando la ocupación de suelo temporal o no, así como determinar la obtención del mismo; esto es, si es un espacio libre se debe indicar que la obtención del suelo para la infraestructura ferroviaria es de cesión obligatoria o gratuita. 2.- En la siguiente fase de tramitación debe remitirse el expediente administrativo completo. 3.- Antes de la aprobación definitiva debe someterse el documento a informe del Cabildo Insular y las Administraciones sectoriales exigibles, entre ellas el Ministerio de Fomento y la Consejería de Obras Públicas y Transportes del Gobierno de Canarias, de conformidad con lo establecido en el artículo 42.4 del TRLOTENC. 4.- El resto de deficiencias relacionadas con el ISA, La Memoria Ambiental y las cuestiones 4 a 7 del apartado segundo del acuerdo de la COMAC de fecha 26 de marzo de 2012 fueron subsanadas y entregadas por esta sociedad. 27 ENCOMIENDA DE VIVIENDA La cantidad que se prevé se incluya en el presupuesto municipal del año 2014 es de 302.446,85 €. En estos momentos se está rediseñando el contenido que esta encomienda debe tener a los efectos de mejorar la misma, aunque teniendo presente que, debido a la aplicación del Plan de Ajuste Municipal, su tendencia ha de ser la de ir desapareciendo paulatinamente del Presupuesto Municipal. En el año 2014 se aplicará otra parte de dicha reducción (un 50%), con relación al año 2013 que fue de 604.893,70 €. Las funciones que se están diseñando básicamente en está encomienda son: 1.- La atención al público, en donde se ofrece información y asesoramiento referentes a las ayudas de la Concejalía de Vivienda y otros organismos e informar en relación con el proceso de implantación y puesta en funcionamiento del Registro Público de Demandante de Vivienda de Canarias. 2.- El desarrollo del programa de viviendas vacantes, en su segunda adjudicación, se realiza el estudio, y la tramitación de expedientes relacionados con unidades familiares que por sus circunstancias socio-económicas y de necesidad de vivienda, se consideran que reúnen el perfil para realizar su inclusión en el listado del mencionado programa y por consiguiente para su posible acceso a una vivienda vacante. 3.- Informes sociales, para el Ayuntamiento de Telde y otras instituciones. 4.- Diseño y desarrollo del estudio socio-económico de la población para memorias de los Proyectos ARU Los Marinos, ARI de Jinámar. 5.- Asesoramiento jurídico, a nivel de consulta y orientación, sobre las ejecuciones hipotecarias y desahucios en aplicación de la nueva normativa publicada al efecto. 28 ENCOMIENDA DE URBANISMO PLANEAMIENTO Descripción: Proyecto encargado de la revisión del Plan General de Ordenación (P.G.O.), debido a una ampliación en el plazo para la tramitación de la revisión del P.G.O., se ha procedido a la adjudicación de esta tarea a FOMENTAS. El Catálogo de Edificaciones No Amparadas por Licencia (E.N.A.L) es un apartado que recoge el Avance del Plan General de Ordenación de Telde. Por un lado el objetivo de este proyecto como gestión directa de Fomentas es intentar recoger todas aquellas edificaciones que se encuentran en suelo rústico en estado irregular con el fin de regularizarlas. En principio se abrió un plazo en el que se ha recogido solicitudes de regularizacion de ENAL en el que se aportó como mínimo esta documentación: datos personales y de la propiedad, fotocopia del D.N.I, escritura de la propiedad, fotos de la edificación y plano de situación. Por otro lado y debido a la declaración de caducidad del procedimiento de "Adaptación Plena del Plan General de Ordenación de Telde a las Directrices de Ordenación del Turismo en Canarias" adoptado por el Ayuntamiento Pleno y de conformidad con varias sentencias del Tribunal Supremo e Informe de los Servicios Jurídicos del Gobierno de Canarias, el Ayuntamiento de Telde acordó el desistimiento de la tramitación del Plan General e iniciar nuevamente el expediente por razones de seguridad jurídica de su tramitación. Con todo lo expuesto se firmó la modificación del contrato de prestación de servicios el pasado 13 de septiembre de 2012 con la empresa Ingeniería Técnica Canaria encargada de la redacción del Plan. Finalmente la cantidad que se prevé estará en el presupuesto municipal para esta encomienda en el año 2014 es de 277.114,43 €. 29 ARU LOS MARINOS BREVE DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA GRUPO VIVIENDA LOS MARINOS. MELENARA. TÉRMINO MUNICIPAL DE TELDE. PROVINCIA DE LAS PALMAS OBJETO DEL TRABAJO Y EQUIPO REDACTOR Se elaboró y presentó una memoria programa para la declaración del ámbito que más adelante se delimita como el Área de Renovación Urbana Grupo de Vivienda Los Marinos. Melenara. En el Término Municipal de Telde en la provincia de Las Palmas, de conformidad con el "Decreto de la Comunidad Autónoma de Canarias, regulador del plan de Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación, y el "Real Decreto 2066/2008 de 12 de diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009/2012". Los contenidos y documentación básica de la Memoria Programa presentada proceden del trabajo previo que trata de desarrollar, denominado Área de Renovación Urbana Grupo de vivienda Los Marinos, Melenara; elaborado por la oficina Técnica del Área de Vivienda y con la colaboración de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la ciudad de Telde. (FOMENTAS). Y actualizado en su última versión recientemente. El equipo fue representado y dirigido por el Arquitecto Joaquín Mora Lama, y estuvo formado y asistido por los profesionales siguientes: • • Equipo Técnico del M.l. Ayuntamiento de Telde. • Arquitecto: Joaquín Mora Lama. • Auxiliar administrativo: Pedro Péñate López. Equipo Técnico de la Empresa Mpal. De Vivienda y Suelo de 30 la Ciudad de Telde. • Arquitecto: Heriberto Suárez Díaz. • Ayudante Técnico: Ramón Suárez Fleitas. • Trabajadora social: Ingrid Díaz Viera. • Trabajadora Social: Inmaculada Monforte Torres SITUACIÓN ACTUAL En estos momentos estamos a la espera que se firme el convenio de este ARU en el año 2014 con las diferentes administraciones intervinientes para reconstruir las 132 viviendas de Melenara, no obstante, destacar que se está procediendo a la redacción del proyecto básico por los técnicos de esta Empresa Municipal y se está avanzando en la gestión hasta tanto se firme el acuerdo bilateral. Además se está trabajando en la cesión de suelo de titularidad municipal a esta sociedad mediante una ampliación de capital con aportación en especie, a fin de que una vez se firme el acuerdo se haya avanzado en todos estos trámites a realizar. El presupuesto previsto asciende a 19.057.831, 36 €, y la cantidad que se prevé para el 2014 por parte del Ayuntamiento para esta encomienda es de 627.848,20 €, si bien esta cantidad no se hará efectiva hasta que no se firme el convenio con las administraciones públicas pertinentes. 31 PLANO CON EL ESTADO ACTUAL DE LAS EDIFICACIONES ANTIGUAS DEL GRUPO DE VIVIENDAS LOS MARINOS-MELENARA, TELDE-GRAN CANARIA 32 PLANO DE CALIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TELDE Plano de situación de acuerdo al Plan General de Ordenación Urbana de Telde. Delimitación del Área de Renovación Urbana Grupo de Viviendas Los Marinos, con la normativa de aplicación. 33 * DATOS BÁSICOS DEL ÁREA % Barrio: Melenara. % % Población 132 familias. 416 residentes. N° de portales o Dos edificios a demoler. Seis portales edificios Construcción de cuatro edificios de menor altura. 12 N° de plantas N° de viviendas Seis planta de máximo y cinco mínimo (edificio a demoler) 132 viviendas. N° de locales Ninguno. Año de Proyecto: 1968-1969 Año de construcción: Finalización 3 de Agosto de 1972. Promotor: Muy Ilustre Ayuntamiento de Telde. Fuentes documentales: Archivos municipales. SUPERFICIE TOTAL DE LA ACTUACION-A.R.U. DE LOS MARINOS: 13.608,42 m2 Parcela de actuación según Plan General de Ordenación de Telde. La parcela estaría delimitada por los edificios de los marinos existentes, señalada como Suelo Urbano Consolidado que cambia de ordenanza y la pieza superior del S.G-3. La parcela estaría delimitada: NORTE: Calle Papa Juan XXIII SUR: Paseo Míramar ESTE: calle Papa Clemente. OESTE: Calle Churriguera 34 * EDIFICIO N° 1 G5 ORDENAZA SUPERF. PARCELA 1.200 m2. NORMATIVA 5 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA EDIFICABILIDAD 4,8 m2/m2. N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 65 SUPERF. CONSTRUIDA 5.750 m2. SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18) 612 m2. PLANTA SEMISOTANO GARAJE+TRASTERO (65 Uds.) CAHE PAPA JUAN XXIII (seconiímpki iu ptolongaclón) CALLE MfRAMAR 35 EDIFICIO N° 2 ORDENAZA B3 SUPERF. PARCELA 1.050 m2. NORMATIVA 3 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA EDIFICABILIDAD 2,8 m2/m2. N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 37 SUPERF. CONSTRUIDA 2.940 m2. SUPERF. Cubierta Inclinada (34X181 660 m2. PLANTA SEMISOTANO GARAIE+TRASTERO (37 Uds.) CALLE PAPA JUAN XXIII (se contempla sv prolongación) CALLE MIRAMAR 36 EDIFICIO N° 3 ORDENAZA B3 SUPERF. PARCELA 863 m2. NORMATIVA 3 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA EDIFICABILIDAD 2,8 m2/m2. N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 30 SUPERF. CONSTRUIDA 2.416 m2. SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18) 510 m2. PLANTA SEMISOTANO GARAJE+TRASTERO (30 Uds.) CALLE PAPA JUAN XXIII (se contempla suprolongación) CALLE MIRAMAR 37 DATOS GENÉRICOS SUPERFICIE (parcela y Edificación) % % SUPERFICIE TOTAL PARCELAS (1200+612+863) SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (5760+2940+2416) 2.322 m2 % 11.116 m2 % PARCELA RECOGIDA EN LA PARCIAL DEL P.G.O. DE TELDE EN MELENARA. SE % % PROCEDE A LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO, RECOGIDA CON LA NORMATIVA G5 Y B3. % % % EDIFICIO N° 1 % ORDENAZA G5 % SUPERF. PARCELA 1.200 m2. % NORMATIVA 5 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA % EDIFICABILIDAD 4,8 m2/m2. % N^ DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 65 % SUPERF. CONSTRUIDA 5.750 m2. % SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18) 612 m2. % PLANTA SEMISOTANO GARAJE+TRASTERO (65 Uds.) % % * EDIFICIO N° 2 % % ORDENAZA B3 SUPERF. PARCELA 1.050 m2. NORMATIVA 3 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA EDIFICABILIDAD 2,8 m2/m2. N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 37 SUPERF. CONSTRUIDA 2.940 m2. SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18) 660 m2. PLANTA SEMISOTANO GARAJE+TRASTERO (37 Uds.) % % % % % % % % EDIFICIO N° 3 ORDENAZA B3 SUPERF. PARCELA 863 m2. NORMATIVA 3 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA EDIFICABILIDAD 2,8 m2/m2. N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR 30 SUPERF. CONSTRUIDA 2.416 m2. SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18) 510 m2. PLANTA SEMISOTANO GARAIE+TRASTERO (30 Uds.) 38 % % % % TABLA PORMENORIZADA DE USO ORDENANZAS Y SUPERFICIES USO/GENÉRICO ORDENANZA Parcela destino Edif N° 1 65 Viviendas G5 1.200,00 Parcela destino Edif N° 2 37 Viviendas B3 1.050,00 Parcela destino Edif N° 3 30 Viviendas B3 ELEMENTO DENOMINADO 863,40 Público 1.276,00 Deportivo/Social 7.050,00 Zona Peatonal Zona Libre Dotacional SUR M2 Prolongación de la Calle Papa JuanXXIII Público 725.22 Acera Perimetral (figura ARU) Pública 1.318,80 Acera a ejecutar en Prolong. Calle Papa Juan XXlll Pública 125,00 M2. SUPERFICIE TOTAL (actuación) A.R.U 13.608,42 PARCELA DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA LOS MARINOS, DELIMITADA POR LA LINEA ROJA. 39 Plan General de Ordenación de Telde, donde se recoge los tres edificios de reposición de los marinos. Se estima una capacidad de ciento treinta y dos viviendas. Normativa B1, tres plantas. Eliminación del impacto ambiental. DESCRIPCIÓN PERIMETRAL El Área propuesta contiene las dos edificaciones de los marinos existentes, las cuales serán demolidas, y la parcela urbana al este del campo de fútbol y continuación hacia el norte de la línea de edificación del edificio de los marinos, viene delimitada por las calles del municipio de Telde, iniciando su descripción desde la esquina Noroeste del Área y siguiendo una rotación de sentido horario, son las siguientes: ESTE: C/ Papa Clemente. SUR: Paseo Miramar. OESTE: Calle Churriguera. NORTE: Calle Papa Juan XXlll. RELACIÓN DE CALLES Y PLAZAS INCLUIDOS EN EL ÁREA El Área delimitada anteriormente se compone de las siguientes calles, plazas: • Edificio de Los Marinos existente para demolición: (edificaciones actuales) 40 DESCRIPCIÓN: C/ Papa Clemente. Zona de aparcamiento exterior. Acera y ajardinamiento de la calle Papa Clemente. Acera y ajardinamiento de la zona de aparcamientos y deportiva. 41 A.R.U. LOS MARINOS, CON LA NUEVA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN: • Zona libre Peatonal (colindante) con Espacio Libre Dotación Deportivo/ Social. • Calle Churriguera. - Calle Papa Juan XXlll. • Calle Miramar 42 ELEMENTOS TÉCNICOS DE LAS ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA OBJETO DE LAS ACTUACIONES Las actuaciones previstas en el Área en cuestión se resumen en la reposición de las viviendas ubicadas en los edificios de Los Marinos, así como en la reurbanización total o parcial del ámbito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolición que fueran precisas. Que en este caso sería la demolición completa de los dos edificios existentes, donde se encuentran las 132 viviendas. Un edificio contiene 88 viviendas distribuidas en cinco y seis plantas con cuatro portales, siendo el segundo edificio de 44 viviendas, con dos portales y las mismas plantas. COMO RESPUESTA A LA REPOSICIÓN DEL EDIFICIO DE LOS MARINOS. SE PROPONE LA ELABORACIÓN. DESARROLLO Y POSTERIOR EJECUCIÓN DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA DE GRUPO DE VIVIENDAS LOS MARINOS (ARU). Se plantea la realización de tres edificios nuevos para la reposición de las ciento treinta y dos viviendas, con la demolición de los dos edificios preexistentes. El desarrollo del Área de Renovación Urbana Grupo de viviendas Los Marinos se compondrá de tres fases, (que actualmente se están reestudiando al objeto de adaptarlo a las circunstancias actuales y futuras y futuras de la financiación). 43 ARI JINAMAR En estos momentos se ha tramitado ante el ICV la declaración de un ARI en Jinámar por un total de 4.709 viviendas y un presupuesto de 40,3 millones de euros. Seguimos a la espera de firmar el convenio de este ARI con las diferentes administraciones intervinientes ya que, si bien existe predisposición por todas, es necesario acompasar en el tiempo esa predisposición a las dificultades económicas que todas tienen. Este ARI es muy importante para esta sociedad por razones económicas obvias y, por lo tanto, debemos redoblar nuestros esfuerzos en la obtención de esta encomienda. 44 PROPUESTAS DE ACTUACIÓN ARI DE JINAMAR Mejora de habitabilidad y accesibilidad del entorno urbano y de las viviendas y edificios incluidos en el Área. ELEMENTOS ECONÓMICOS DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN PROGRAMACIÓN DE LAS ACTUACIONES La presente declaración de Área de Rehabilitación Integral se inserta dentro de un plan a medio y largo plazo del municipio de Telde que prevé la delimitación del Valle de Jinámar, las viviendas a rehabilitar (4.709) previstas se desarrollarán en varias fases, con un presupuesto previsto de 40.362.899,94 €. En el año 2014 se espera comenzar con una primera etapa donde se pretenden rehabilitar 508 viviendas en un plazo previsto de 20 meses y con un presupuesto total previsto de 4.592.471,94 €, el resto de las etapas dependerá de la disponibilidad económica de los diferentes agentes intervinientes. El importe que se prevé se destine para el año 2014 por parte del Ayuntamiento es de 357.900,54 €, si bien esta cantidad no se hará efectiva hasta que no se firme el convenio con las administraciones publicas pertinentes. ESTIMACIÓN DE COSTES REHABILITACIÓN DE TODAS LAS ETAPAS PARA 4.709 VIVIENDAS DE JINAMAR: 100 MESES 100% € N° VIVIENDAS 4.709 40.362.899,94 45 INVERSIÓN TOTAL EN EL ÁREA DE REHABILITACIÓN El resumen total de las inversiones previstas en el Área son las siguientes RESUMEN INVERSIÓN TOTAL DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE JINÁMAR TOTAL PRESUPUESTO DE REHABILITACIÓN TOTAL PRESUPUESTO URBANIZACIÓN DE REHABILITACIÓN TOTAL EQUIPO INFORMACIÓN Y GESTIÓN 35.320.467,00 2.071.422,10 2.971.010,84 >Total Presupuesto ARI 40.362.899,94 € 46 APORTACIONES DE LOS DISTINTOS AGENTES. VIABILIDAD FINANCIERA Los diferentes Agentes inversores previstos en las operaciones de Rehabilitación del Área son los siguientes: RESUMEN GRÁFICO DE LAS APORTACIONES ECONÓMICAS EN % djgjFV GOBIERNO DE CANARIAS 35,00 % INSTITUTO CANARIO DE LA VIVIENDA AYUNTAMIENTO DE TELDE 47 OTRAS POSIBLES ACTUACIONES EN ESTUDIO PROMOCIÓN DE 99 VIVIENDAS EN TALIARTE Tras el estudio realizado en la revisión parcial del Plan General de Telde, correspondiente a la clasificación de suelo de varias parcelas municipales, que se ubican en el enclave de Melenara, se encuentran cuatro parcelas situadas junto al campo de fútbol en Taliarte, cuyos aprovechamientos edificatorios y superficies se ha planificado en el sector del suelo urbanizable sectorial ordenado, resultando lo siguiente: Parcela Ordenanza Superficie Parcela Superficie Edificable A1 B2 1.169 m2 2.221,10 m2 A2 B2 724 m2 1.375,60 m2 A3 B2 1.257 m2 2.388,30 m2 A4 B2 1.257 m2 2.388,30 m2 En cumplimiento con el artículo 16 del Decreto 183/2004 del Reglamento de Gestión y Ejecución del sistema de planeamiento de Canarias se tiene que establecer un plan de etapas para el desarrollo de ejecución de las obras de urbanizar para este suelo reseñado conjuntamente con la de Los Marinos, situado en el término municipal de Telde, con una superficie total de 47.625,23 m2. Dada la superficie de actuación, cabría pensar en programar la ejecución de las obras de urbanización en dos etapas de 2 años de duración como máximo para cada una, en este periodo de dos años, desde el inicio de las obras de urbanización deberán quedar concluidas las redes de abastecimiento de agua, saneamiento, riego, suministro de energía eléctrica, alumbrado público y telefonía. Conjuntamente con las obras de urbanización se podrán realizar las obras de edificación, que según estudio realizado, está previsto ejecutar noventa y nueve viviendas. Por último la tipología de las mismas lo conformarán pisos de 1,2, 3 y 4 dormitorios. 48 TRASLADO DE OJOS DE GARZA (PLAYA) Como se sabe, sobre 21 de estos inmuebles pende ya una orden de demolición por ocupar suelo de dominio público marítimo-terrestre. En esta tesitura podrían encontrarse otras 34 viviendas. Tras las primeras resoluciones contrarias, los vecinos presentaron alegaciones y recursos de reposición que fueron desestimados por el Ministerio de Medio Ambiente a través de su demarcación regional. Los afectados iniciaron entonces su batalla en los tribunales con la interposición de una batería de recursos contenciosos-administrativos, que son los que en estas últimas semanas están siendo fallados por el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) de forma contraria a sus intereses. Debido a la calificación de Suelo Rústico de Protección del Litoral Costero, a las que afectan las viviendas de Ojos de Garza, sería necesario realizar el traslado de las mismas a otro sitio lo más cercano posible, señalar que se ha mantenido una reunión con el redactor del Plan General para el estudio del suelo propuesto y en estos momentos estamos a la espera de que los vecinos aporten una ordenación del suelo a utilizar para que se pueda elaborar un estudio económico de la promoción con nuestra participación en la misma. —*~". Hl V 49 TRASLADO DE TUFIA (PLAYA) En una zona tranquila de pueblo pesquero, se encuentra esta playa que mezcla arena y roca. Su longitud es de 110 m y tiene una anchura media de 20 m. El grado de ocupación que presenta es medio. Es una playa semiurbana de arena y no tiene paseo marítimo. La playa no tiene bandera azul y actualmente está afectada por la Ley de Costas en referencia a algunas de las edificaciones existentes en sus acantilados. Debido a la calificación de Suelo Rústico de Protección del Litoral Costero, a las que afectan las viviendas de Tufia, sería necesario realizar el traslado de las mismas a otro sitio lo más cercano posible. Señalar que se ha mantenido una reunión con el redactor del Plan General para el estudio del suelo propuesto y en estos momentos estamos a la espera de la viabilidad de la localización para proceder a elaborar una propuesta arquitectónica y el consiguiente estudio económico de la promoción con nuestra participación en la misma. 50 PERSONAL EVOLUCIÓN ANUAL DE LA PLANTILLA DE FOMENTAS PERSONAL DESDE EL 2005 HASTA DICIEMBRE DE 2013 AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 PAX PAX PAX PAX PAX PAX PAX PAX PAX VIVIENDA 25 41 35 21 25 17 17 17 17 REHABILITACIÓN DE VIVIENDA 22 31 29 13 11 11 ASESORAMIENTO DE COMUNIDADES 24 59 18 30 28 PROMOCIÓN DE LA SALUD 6 9 8 8 PROMOCIÓN MEDIO AMBIENTE 1 1 1 1 29 18 18 18 CENSO DE INFORMACIÓN AMBIENTAL 2 2 2 2 CANAL TELDE/ESCUELA DE MÚSICA 30 11 11 8 BIBLIOTECA 11 4 18 18 25 32 32 31 5 9 4 3 2 4 4 246 171 86 41 PLANEAMIENTO RECAUDACIÓN DEPOSITO MUNICIPAL LA JARDINERA TOTAL 172 51 2 1 PLANTILLA DEL PERSONAL ACTUAL DE FOMENTAS APELLIDOS Y NOMBRE CATEGORÍA ANTIGÜEDAD AMADOR ROCHA, CARMEN OFICIAL ADMINISTRATIVO 01/08/2006 ARTILES TRUJILLO, PILAR JEFE ADMINISTRATIVO 03/10/2011 BETANCOR MARTEL, CARMEN PROMOTORA 15/03/2005 BETANCOR SUÁREZ, ROBERTO PEÓN 07/08/2006 CERPA ZURITA, MARGARITA PROMOTORA 01/05/2004 DENIZ MARTIN, CAROLINA OFICIAL ADMINISTRATIVO 15/03/2005 DÍAZ VIERA INGRID TRABAJADORA SOCIAL 19/01/2009 HIDALGO ZERPA, ANA Ma. OFICIAL ADMINISTRATIVO 24/07/2006 SERVICIO OBRA Y MARTEL SUÁREZ, MARÍA F. OFICIAL ADMINISTRATIVO 24/04/2006 MELIAN MONZÓN, GLORIA TEC. SUP. DELINEACION 19/12/2005 SERVICIO OBRA Y SERVICIO TRABAJADORA SOCIAL 14/01/2009 AUXILIAR ADMINISTRATIVO 12/05/2004 CONTRATO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y MONFERRER TORRES, INMACULADA ROBAYNA CABRERA, Ma. JESÚS OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y SERVICIO OBRA Y RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, CARLOS LICENCIADO EN DERECHO 04/05/2005 SÁNCHEZ ALEJANDRO, ELISA TIT. GRADO SUPERIOR 01/03/2005 SÁNCHEZ LOZANO, DIEGO JEFE DE EQUIPO 19/12/2003 SERVICIO SUÁREZ DÍAZ, HERIBERTO TIT. GRADO SUPERIOR 19/12/2004 INDEFINIDO OBRA Y SUÁREZ FLEITAS, RAMÓN AYUDANTE TÉCNICO 02/10/2003 SUÁREZ MONZÓN, Ma, ISABEL DIRECTORA FINANCIERA 27/11/2006 52 SERVICIO OBRA Y SERVICIO