Presentación de PowerPoint

MEMORIA DESCRIPTIVA
CONDIMINIO CAMPESTRE RESERVA DE CHINAUTA
DESCRIPCION ARQUITECTONICA
El proyecto de construcción del Condominio campestre Reserva de Chinauta se
localiza en la Vereda la puerta del municipio de Fusagasugá, sobre el corredor vial
que conduce a Girardot. La meseta de Chinauta conocida por su excelente clima y
condiciones privilegiadas de ubicación, es sector Sub-urbano con mayor
proyección de vivienda campestre de la zona.
El acceso al predio se da desde la via panamericana en el sentido a Fusagasugá
frente al Hotel Madaura, sobre la carrera Luis Carlos Galán dentro del sector, a
unos 1350 mts de la Av Panamericana en el costado derecho. Esta via se encuentra
pavimentada y sobre ella se encuentran algunos de los mejores condominios.
LOZALICACIÓN
El desarrollo se plantea sobre un solo predio identificado como lote Villa Rita con
un área de 32.000 m2. La construcción plantea 60 unidades de vivienda, de las
cuales 28 son villas aisladas y 32 son apartamentos. Este condominio
implementara sistemas de almacenamiento de agua para cada villa y
apartamento a través de tanques subterráneos, con el fin de mantener un
abastecimiento constante aun en temporada de sequía.
VILLAS:
Estas unidades son en total 28 localizadas alrededor de la zona social del
condominio y de la vía de acceso, de las cuales existen dos tipos diferenciados
por su tamaño. Este tipo de viviendas serán construidas individualmente, por lo
tanto no tendrán paredes compartidas. El aislamiento entre las Villas serán
espacios de jardín delimitados por setos de cerca viva para diferenciar las áreas
privadas pero no tendrán paredes o cerramientos permanentes. Este concepto
de vivienda establece áreas privadas destinadas a la jardinería, contiguos a los
límites privados se extiende la zona verde común que permite la visual y uso de
estas áreas para recreación.
VILLAS- VISTA PORTERIOR
VILLAS TIPO 1:
Las cuales cuentan con un área privada de 136 m2 y área total construida de
156 m2. En el primer nivel tendrán parqueadero doble, alcoba de huéspedes,
baños social con ducha, cocina integral, lavandería, depósito, salón comedor,
terraza jardín y piscina. El en segundo nivel tendrán una alcoba con balcón, un
baño completo, un cuarto de linos, la habitación principal con vista a la piscina
desde el balcón, vestidor y baño privado.
VILLA TIPO 1 DISTRUBUCIÓN INTERIOR
VILLAS TIPO 2:
Las cuales cuentan con un área privada de 184 m2 y área total construida de
203 m2. En el primer nivel tendrán parqueadero doble, alcoba de huéspedes,
baños social con ducha, cocina integral, lavandería, depósito, salón comedor,
terraza jardín y piscina. El en segundo nivel tendrán dos alcoba con balcón, un
baño completo, una terraza descubierta con acceso desde la piscina, la
habitación principal con vista a la piscina desde el balcón, vestidor y baño
privado.
VILLA TIPO 2 DISTRUBUCIÓN INTERIOR
APARTAMENTOS:
Se ubican al costado izquierdo del acceso principal con vista sobre la sede social.
Sera dos bloques de apartamentos cada uno de de ellos con 4 niveles y 4 unidades
por piso. Contarán con su respectivo elevador panorámico. Este tipo de viviendas
son unidades de dos estilos de acuerdo a dos áreas diferentes.
El primer tipo de apartamentos cuenta con un área de 86 m2 y distribuye en un
solo ambiente cocina con comedor auxiliar y sala principal con salida directa a una
terraza exterior la cual podrá contener un comedor. De esta terraza se puede
comunicar así mismo la habitación principal la cual tendrá un baño privado y
vestidor. Contará el apartamento con otro baño completo y una habitación doble.
El segundo tipo de apartamento cuenta con un área de 102 m2 y distribuye una sala
comedor con salida directa a una terraza exterior. Cocina integral con lavandería,
una habitación con Balcón, una habitación sin balcón, un baño completo y la
habitación principal con baño privado, vestidor salida a la terraza del salón
comedor.
APARTAMENTOS DISTRUBUCIÓN INTERIOR
Tendrá acceso directo al cupo de parqueaderos destinado solamente para las 32
unidades privadas, estos parqueaderos se ubican en la parte posterior de los
edificios y servirán de aislamiento contra los predios vecinos a fin de generar mayo
privacidad a la unidades y mejor visual.
APARTAMENTOS VISTA FRONTAL
ZONAS COMUNALES
El conjunto contará con zonas comunales dotadas y jardines arborizados
distinguidos de la siguiente forma.
A.
Portería Acceso: Será una construcción cubierta de un solo nivel, que permitirá
el control de acceso vehicular y peatonal. Contará con los sistemas de
vigilancia, circuito cerrado de Tv, citofonía y control electrónico de puertas de
acceso.
B. Sede Social:
Se encuentra localizada en el centro del desarrollo del condominio y tendrá campos
deportivos para futbol 5, tenis, y cancha de Voley playa. Las construcciones en ella serán
destinadas para un salón social multifuncional con sus respectivas baterías de baños y
disponibles. Tiene acceso directo a la piscina y su terraza, esta piscina será de una sola
superficie de agua en donde encontraremos una playa de sol una zona infantil y la zona
de adultos separada de la anterior con protecciones reglamentarias. Contará también
con los servicios de vestidores y duchas. Un edificio administrativo albergara un
minimercado operado por el concejo, oficinas, y zona húmeda que tendrá baño turco,
sauna, duchas y batería de baños, contigua se encuentra un área descubierta
itinerantemente que complementa el Spa complementa estos servicios de jacuzzi y una
sala de masajes. Otro edificio tendrá el gimnasio dotado para ejercicios bajo cubierta.
Comunicado a todo esto se encontrara la zona deportiva y recreativa infantil. Contará
con un campo de mini golfito al cual se podrá acceder a través de un circuito peatonal
que circunda todo el condominio con fin de promover espacios de esparcimiento y
recreación pasiva.
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
El proyecto de construcción por etapas se desarrollará teniendo en cuenta en
avance de ventas en cada una de las unidades, así una vez se obtenga el punto de
equilibrio de cada una de las torres marcara el inicio de su construcción. Se
construirán también con el inicio de la obras de la Torre Nº 1 todas las obras de
urbanismo, las cuales contienen el cerramiento, redes de alcantarillados,
electrificación, cotifonia, teléfono, gas y acueducto. Se continua la construcción
de sardineles, conformación de vías, construcción de sede social y portería.
El sistema con el cual se edificaran estas construcciones será tradicional
aporticado en concreto de columnas y vigas. Sistema avalado por el código
nacional de sismo-resitencia y el cual cumplirá con cada una de las
especificaciones que para la materia regula la legislación.
ESPECIFICACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS
Teniendo en cuenta las normas actuales, los constructores se someterán a ellas,
para lo cual las empresas se servicios públicos certificarán con su correspondiente
recibo de obras la correcta ejecución e instalación de materiales de primera calidad.
Es de anotar que los materiales con los cuales se construirán también se encuentran
certificados por la legislación colombiana. El condominio contara con un sistema de
tratamiento de aguas residuales el cual no tendrá descargas a fuentes de agua ni
contaminación de olores o residuos orgánicos ya que este sistema será operado por
una empresa especializada en tratamiento de lodos los cuales serán extraídos de la
planta y utilizados en labores de fertilización de campos agrícolas.
La planta tendrá un espacio amplio para la transformación y purificación de aguas
que se utilizarán para riego y jardinería.
ACABADOS DE CONSTRUCCIÓN
Las unidades de vivienda se entregarán a los compradores completamente
terminadas con sus respectivos servicios públicos en total funcionamiento. Los
materiales de los acabados de las viviendas se entregaran de la siguiente forma:
ACABADO PREMIUM: Esta unidad se entregara con: Ventanearía de fachada en
aluminio, balcón con baranda y enchape de piso, piso interior del apartamento
enchapado con cerámica y guarda escoba en MDF. Puerta metálica principal. La
carpintería de madera para puertas y closets será marca Challenger termoformada.
La cocina será integral con mesón de granito con muebles altos y bajos para
almacenaje. Electrodomésticos de campana extractora, estufa y horno eléctricos.
Barra auxiliar en granito. La lavandería se entregara enchapada con lavadero de
fibra de vidrio y gaveta de almacenaje. Los baños tendrán lavamanos sobre
mesones de mármol, sanitarios doble descarga y divisiones en vidrio templado de
corredera. La cabina de ducha enchapada. Contará con los servicios públicos de
Agua, luz y gas.
La carpintería metálica será de aluminio para la ventanería. Las barandas y
pasamanos de los balcones y escaleras será de hierro soldado con pintura
imitación aluminio.
Los pisos serán de cerámica nacional. Los baños tendrán enchapes en la ducha,
la cocina tendrá enchape a media altura, la zona de lavandería tendrá enchapes
a media altura, marca nacional.
Las construcciones tendrán en sus pañetes de color con pintura de exteriores.
Las cubiertas de asbesto cemento y teja de barro con acabado natural.
Las vías del conjunto tendrán adoquín vehicular y peatonal. Las zonas
comunales tendrán diferentes acabados de piso todos serán marca nacional
para exteriores o interiores según su uso.