CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA Plaza Cuernavaca

CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA Plaza Cuernavaca

CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA
Plaza Cuernavaca
Cuernavaca, Morelos
INTRODUCCIÓN
Jones Lang LaSalle México ha sido contratado para llevar a cabo la comercialización y venta de la Sección Casa Blanca,
del centro comercial Plaza Cuernavaca, una de las plazas comerciales más importantes de Cuernavaca, Morelos.
La Sección Casa Blanca se ubica en la parte Sur de Plaza Cuernavaca, tiene un total de 8,656 m² de terreno y 4,225 m²
de construcción, 42 locales comerciales y 134 espacios de estacionamiento. Esta sección tiene actualmente 29 arrendatarios, incluyendo a empresas como Banamex, Telcel, Iusacel y Nextel, entre otros y además cuenta con flujo constante
de visitantes que generan tanto la misma Sección Casa Blanca como Plaza Cuernavaca.
Plaza Cuernavaca se posicionó desde su entrada en operación como el principal centro comercial de la ciudad, debido
a su extraordinaria ubicación y a su fácil acceso, siendo a la fecha una de las plazas comerciales más visitadas por la
gente local y la población flotante que visita Cuernavaca durante los fines de semana. Sus principales anclas son Sears
y Sanborn´s.
Es importante mencionar que una sección de Plaza Cuernavaca está en proceso de renovación y ampliación, y tendrá
como principal ancla a la cadena de cines Cinemex con aproximadamente 16 salas, lo que incrementará sustancialmente
su exposición al público.
CUERNAVACA, MORELOS
Cuernavaca es la capital del Estado de Morelos, la cual debido a su cercanía con la Ciudad de México y sus atractivos
propios - clima, vegetación y oferta turística y cultural –se ha convertido en un importante destino, así como una
de las plazas con mayor recepción de visitantes del Distrito Federal, los que se han ido integrando a su población,
diversificando su mercado.
En época de la colonia, la ciudad fue elegida como lugar de residencia de Hernán Cortés, quien mandó edificar El
Palacio de Cortés el cual sigue siendo uno de los símbolos más representativos de la ciudad.
Cuernavaca es y ha sido seleccionada como lugar de residencia temporal por importantes personajes de México, entre
quienes podemos encontrar políticos, artistas, embajadores y empresarios, quienes en su mayoría residen en la Ciudad
de México pero pasan los fines de semana en Cuernavaca, buscando escapar del ritmo acelerado y los problemas
asociados a la capital del país.
Principales Características:
•
Altitud de 1,480 metros sobre el nivel del mar
•
Clima y vegetación privilegiados
•
Población cercana a un millón de habitantes
•
Ubicada a 86 kilómetros de la Ciudad de México
•
Importante Centro Comercial y Turístico
•
Punto intermedio entre el Puerto de Acapulco y la Ciudad de México
OFERTA COMERCIAL EN CUERNAVACA
El segmento comercial de Cuernavaca está compuesto principalmente de pequeños centros comerciales y tiendas de
autoservicio con locales adjuntos a la tienda ancla, así como por comercio al menudeo ubicado dentro de corredores
comerciales bien definidos.
Plaza Cuernavaca es actualmente el mayor y más importante Centro Comercial de la ciudad, aunque existen otros
espacios comerciales en construcción –incluidos los que se sumaran a la Plaza con la próxima ampliación -que
contribuirán a satisfacer las necesidades de consumo y entretenimiento de la creciente población.
Al Oriente de la ciudad se encuentra un Centro Comercial tipo Fashion Mall llamado Galerías Cuernavaca, el cual
ha contribuido a ampliar la oferta comercial en la ciudad. Sus principales tiendas ancla son Liverpool, Sanborn´s y
Cinépolis.
LA PROPIEDAD
Ubicación
La Sección Casa Blanca se ubica en Av. Vicente Guerrero N° 110, Plaza Cuernavaca, Col. Lomas de la Selva, en Cuernavaca,
Morelos. La entrada principal está sobre la Av. Vicente Guerrero, en donde se encuentra la caseta de control de acceso al
estacionamiento.
La propiedad tiene un amplio frente a la Av. Vicente Guerrero, lo que por su alto flujo vehicular, le permite tener una
enorme exposición al público.
Descripción
La Sección Casa Blanca es un complejo comercial de arquitectura tipo “colonial”, con una plaza central y locales comerciales
a su alrededor, que en conjunto forman una “U”. Los 42 locales comerciales con los que cuenta están distribuidos en dos
niveles.
Las Principales Características:
Uso actual
Tipo de inmueble
Centro comercial
Locales comerciales
Superficie total construida
4,225 m²
Número de locales
42
Superficie de terreno
8,656 m²
Número de cajones de estacionamiento
134
Instalaciones especiales
Planta de tratamiento
Transformadores
Caldera
PLANO SECCIÓN CASA BLANCA
Algunos de los principales arrendatarios de la Sección Casa Blanca son:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Banco Nacional de México S.A.
Caja de Ahorro de los Telefonistas S.A.P.
Casa Garies S.A. de C.V.
Chelsea Loft S.A. de C.V.
Orthodon de México S.C.
Productos Difo S.A. de C.V.
Red Celular de Morelos S.A. de C.V.
Radiomovil Dipsa S.A. de C.V.
Operadora y Seguridad de Estacionamientos S.A. de C.V.
*En el Anexo “A” de este documento se presenta el cálculo de la utilidad operativa.
PLAZA CUERNAVACA
Plaza Cuernavaca está constituida bajo el régimen de propiedad en condominio dentro del cual se encuentra la Sección
Casa Blanca y está ubicada entre tres avenidas primarias de la ciudad, Av. Vicente Guerrero, Av. Poder Legislativo y Av.
Río Balsas, en la Colonia Vista Hermosa, una de las colonias más emblemáticas de la ciudad por su arquitectura y zonas
arboladas.
Cuenta con un total de 53,000 m² de construcción y está dentro de un importante corredor comercial, consolidando la
sinergia comercial que se integra con Av. Plan de Ayala, la zona de Casino de la Selva y el área residencial colindante,
habitada por gente de alto poder adquisitivo, convirtiendo a Plaza Cuernavaca en unos de los principales puntos
comerciales de la ciudad. Este Centro Comercial abrió sus puertas en 1991 y se consolidó rápidamente como el más
importante de la Ciudad.
El estilo arquitectónico tipo colonial le confiere gran atractivo a este centro comercial, particularmente considerando el
clima templado de la ciudad, el cual invita a caminar por espacios abiertos y áreas verdes, es por eso que los desarrolladores
decidieron respetar la abundante cantidad de árboles –hules y laureles -de gran tamaño y antigüedad que existen en el
terreno.
Arrendatarios
Plaza Cuernavaca alberga un considerable número de arrendatarios con presencia a nivel nacional. Algunos de
los principales son:
•
Sears
•Sanborn´s
•Martí
•
El Globo
•Bancomer
•Nutrisa
•
Mc Donald´s
•HSBC
•
Telas Junco
•
Y próximamente Cinemex, entre muchos otros.
Jones Lang LaSalle México
Monte Pelvoux 111 Piso 5
Lomas de Chapultepec
México DF, 11000
Rodolfo Albin
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Tel +52 55 5980 8059
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INMOBILIARIA CENTRO CUERNAVACA, S.A. DE C.V.
DETERMINACION DE LA UTILIDAD OPERATIVA
DEL 1 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013
CONCEPTO
INGRESOS POR RENTA
INGRESOS POR MANTENIMIENTO
INGRESOS POR CONSUMO DE AGUA
TOTAL DE INGRESOS
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
9,937,835.16
1,428,652.44
51,724.08
11,418,211.68
3,912.97
18,844.65
21,370.98
12,943.56
12,484.18
12,484.18
12,484.18
18,844.65
12,484.18
12,484.18
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
195,615.78
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
215,862.78
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
214,460.43
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
215,862.78
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
195,615.78
12,484.18
18,844.65
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,578.13
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
234,707.43
149,810.16
75,378.60
121,482.00
1,078,800.00
50,989.68
35,700.00
18,937.58
20,400.00
72,000.00
395,431.92
66,284.40
175,601.76
223,433.84
60,000.00
2,544,249.94
755,901.86
735,654.86
737,057.21
735,654.86
755,901.86
716,810.21
8,873,961.74
13,042.93
11,739.49
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,482.12
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
196,078.52
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,197.63
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
214,737.59
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,337.00
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
205,648.09
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,614.61
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
224,786.06
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,931.58
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
196,428.61
11,895.15
18,844.65
20,247.00
89,900.00
4,249.14
2,975.00
1,905.85
1,700.00
6,000.00
32,952.66
5,523.70
14,633.48
18,619.49
5,000.00
234,446.12
ULITIDAD ANTES DE SEGUROS
755,439.12
736,780.05
745,869.55
726,731.58
755,089.03
717,071.52
INGRESO OPERATIVO NETO
AGOSTO
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
ENERGIA ELECTRICA
SUMINISTRO DE AGUA
IMPUESTO PREDIAL
MANTENIMIENTO DE PLAZA
PUBLICIDAD DE LA PLAZA
FUMIGACION
SERVICIO TELEFONICO
SERVICIO DE JARDINERIA
COLOCACION DE PLANTAS
SERVICIO DE LIMPIEZA
SERVICIO DE VIGILANCIA
NOMINA DE EMPLEADOS (EFRAIN)
COMISIONES EFRAIN
NOMINA DE EMPLEADOS (CONTADOR)
TOTAL DE GASTOS
SEGUROS DE LOS INMUEBLES 2013-2014
JULIO
828,152.93
119,054.37
4,310.34
951,517.64
48,996.23
8,824,965.50