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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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OFERTA COMERCIAL
TIPOLOGÍAS DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
4.1
La TABLA 4.1 recoge la clasificación de todos los formatos comerciales
considerados en el análisis de la oferta comercial del municipio. El nivel de
desagregación analizado en dicha clasificación es muy amplio en el grupo de
actividad de alimentación porque es el que mayor diversificación ha experimentado
y el que más ha evolucionado dando lugar a numerosos tipos de establecimientos.
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dK NXL OMgNP LY h f P ^c a ` _P a UQ TR SSZQT SUVT URS \[ T\R [T W Tabla 4.1
En el grupo de bienes de uso ocasional se ha contemplado la diferencia entre
pequeño, mediano y gran establecimiento comercial obteniendo de este modo una
relación más amplia acorde a los formatos comerciales emergentes de mayor
desarrollo en los últimos años.
Hay que señalar que los grupos de actividad han sufrido alguna modificación con
respecto a los que en su día estableció PATECO1 con el objeto de favorecer una
mayor desagregación y poder dar más importancia a aquellas actividades que tienen
más peso en el gasto comercial. De este modo, el grupo de otro comercio se divide
en tres subgrupos: tecnología que recoge los establecimientos de informática y
equipos fotográficos; ocio y cultura que integra los comercios de juguetes, artículos
de deporte, prensa y libros; y otros gastos entre los que destacan jardinería, joyería
y otros.
Plan de Acción Territorial aplicado a la Distribución Comercial de la Comunidad Valenciana. Consejo de Cámaras de
Comercio de la Comunidad Valenciana y Dirección Territorial de Comercio.
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OFERTA COMERCIAL
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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4
OFERTA COMERCIAL
DOTACIÓN COMERCIAL
4.2
La TABLA 4.2 muestra, en Villajoyosa, la existencia de 321 establecimientos que
desarrollan la actividad comercial minorista en el municipio. Esta dotación representa
el 9% de la oferta global del Área Comercial de Benidorm.
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dK NXL OMgNP LY h f P ^c a ` _P a UQ TR SSZQT SUVT URS \[ T\R [T W Tabla 4.2
El comercio de bienes diarios o de consumo frecuente es el de mayor presencia,
con una dotación de 137 establecimientos equivalentes al 42,7% del cómputo
total. Este grupo está constituido por los pequeños establecimientos de alimentación
-32,5% sobre el comercio total-; los comercios de productos de perfumería y
droguería (6,25%) y los establecimientos de libre servicio que en Villajoyosa tienen
muy poca representación (4,36%).
El resto de establecimientos comerciales se distribuyen, en grupos de similar tamaño,
entre los establecimientos de equipamiento personal (18.7%), los de equipamiento
del hogar (20%) y los de otros productos (18,4%).
Por otra parte, no se ha censado en el municipio ningún establecimiento de
comercio por secciones.
Una vez depurado el censo y adaptado a la estructura que se establece en el
PATECO para poder obtener datos comparativos con los de la Comunidad
Valenciana o el Area Comercial de Benidorm, las cifras de comercio arrojan un
total de 293 establecimientos comerciales en Villajoyosa.
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Œs v€t wuvx t  Ž x †‹ ‰ ˆ ‡x ‰ }y |z {{‚y| {}~| }z{ „ƒ |„z ƒ|  Tabla 4.3
La distribución entre los distintos grupos de actividad, según se ve en la TABLA
4.4, apenas se ve alterada tras la depuración de los datos, de modo que el grupo
de bienes diarios -4 de cada 10 comercios- sigue siendo mayoritario.
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83
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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OFERTA COMERCIAL
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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86
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
La dotación de pequeños establecimientos comerciales de bienes
diarios es sensiblemente inferior (35,5%) a la existente en la
Comunidad Valenciana que asciende al 40,5% de todo el comercio. Por
tanto, si comparamos con la referencia autonómica la dotación resulta
escasa. Sin embargo, es considerablemente superior a la que se
obtiene en el Área Comercial de Benidorm (27%).
4
OFERTA COMERCIAL
En la TABLA 4.5 podemos observar un análisis comparativo entre la
estructura comercial de Villajoyosa y la existente en el área comercial de
Benidorm, en la que el municipio se integra, así como en su comunidad
autónoma. A partir de estos datos se pueden realizar las siguientes afirmaciones:
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En lo que respecta a la dotación de establecimientos de libre servicio,
muestran la misma presencia en Villajoyosa que en la Comunidad
Valenciana (4,8%). De nuevo es en el Area Comercial de Benidorm en la
que se reflejan cifras distintas con una presencia de comercios de libre
servicio más elevada e igual al 6,4%.
Lo anterior nos conduce a afirmar que Villajoyosa tiene una dotación
sensiblemente inferior de establecimientos de bienes diarios (40%) a
la de la Comunidad Valenciana (45%) justificada por una menor existencia
de pequeños comercios de alimentación no compensada por la dotación de
libre servicio. Sin embargo se observa que Villajoyosa presenta una
estructura comercial distinta de la del Área Comercial de Benidorm en
el grupo de alimentación siendo más tradicional por la mayor presencia
de pequeños comercios especializados. El Área Comercial de Benidorm,
condicionada por el comportamiento de su cabecera –Benidorm- tiene muy
poca presencia de pequeño comercio de alimentación, que se ha visto
relevado, en parte, por los establecimientos de libre servicio.
El grupo de equipamiento personal tiene más peso sobre la actividad
comercial total en Villajoyosa (20,5%) que en la Comunidad Valenciana
(18%), aunque algo inferior al del área a la que pertenece (26%).
87
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
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88
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
Destaca la gran presencia de establecimientos de equipamiento del
hogar, tanto en Villajoyosa como en su área comercial, con dotaciones
porcentuales respectivas del 21 y 22%, frente a la cifra obtenida en la
Comunidad Valenciana (16%). Esta gran dotación tiene su explicación en
el modelo turístico de la Comarca, basado en una amplia oferta de
apartamentos turísticos y segundas residencias que justifican la mayor
demanda de productos de equipamiento del hogar.
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Por último señalar, de nuevo, la no existencia de comercio por secciones
en Villajoyosa.
89
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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4
OFERTA COMERCIAL
SUPERFICIE COMERCIAL
4.3
Las cifras expuestas en la TABLA 4.6 muestran una sala de ventas global en
Villajoyosa de 23.629 metros cuadrados, es decir el 10% de la superficie
computada en el Área Comercial de Benidorm.
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La distribución de esta superficie comercial nos permite avanzar los siguientes
resultados:
Se confirma la escasa presencia de pequeños establecimientos de
alimentación (10.5%), comparada con la que ofrece el comercio
valenciano (15%). En este caso Villajoyosa muestra la misma estructura
que la de Área Comercial de Benidorm.
Destaca la gran presencia de metros cuadrados de libre servicio
(33.6%) muy superior a la que se computa en su área comercial (21,5%)
y a la de la Comunidad Valenciana (19%). Del análisis de los datos se
desprende que son los supermercados los que absorben la mayoría
de esta superficie (30%).
Se puede concluir, con respecto al grupo de bienes diarios, que disponen
de mayor espacio de ventas en Villajoyosa (46.7%) que en la
Comunidad Valenciana (37%) o en el Área Comercial de Benidorm
(35%).
Destaca ligeramente la superficie de venta perteneciente al grupo de
equipamiento del hogar, que concentra en Villajoyosa y en su área
comercial 30 de cada 100 metros cuadrados, siendo esta superficie de
26 m2 para la Comunidad Valenciana.
El grupo de otro comercio, que en la Comunidad Valenciana agrupa el 15%
de la superficie de venta, en Villajoyosa sólo alcanza el 10%.
90
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
TAMAÑO MEDIO DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
4.3.1
A partir de los datos de superficie obtenidos relacionados con la dotación comercial
censada, se puede analizar el tamaño medio de cada una de las tipologías objeto
de estudio. En la TABLA 4.7 aparecen reflejados los distintos datos comparativos.
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dK NXL OMgNP LY h f P ^c a ` _P a UQ TR SSZQT SUVT URS \[ T\R [T W Tabla 4.7
El comercio de Villajoyosa dispone, por término medio, de una superficie
comercial de 80.6 m2, algo más grande que la que ofrecen los comercios
valencianos de referencia, que se ha cifrado en 75 m2. Este tamaño medio es
un signo de modernidad del comercio ya que la evolución de la actividad comercial
ha desembocado en espacios cada vez más amplios destinados a la venta, en
detrimento de los antiguos.
El análisis de los tamaños por grupos de actividad o tipo de establecimiento permite
destacar:
El pequeño comercio de alimentación en Villajoyosa (26 m 2) tiene un
tamaño inferior al del área comercial (37 m2) o el de la Comunidad
Valenciana (31.4 m2).
El tamaño medio de los establecimientos de libre servicio de Villajoyosa
(567 m2) supera considerablemente al que resulta para la comunidad
autonómica (298 m2) o en el área comercial en la que se integra (270 m2).
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OFERTA COMERCIAL
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En el caso de los establecimientos de bienes de uso ocasional, en Villajoyosa se
obtienen unos tamaños medios próximos a los de la Comunidad Valenciana aunque
ligeramente inferiores.
Por tanto, se deduce que este indicador de modernidad, en Villajoyosa, hace alusión
al comercio de bienes diarios en régimen de libre servicio.
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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4
OFERTA COMERCIAL
INDICADORES COMERCIALES
4.4
Indice de dotación comercial
La actividad comercial de Villajoyosa, como puede apreciarse en la TABLA 4.8,
se cifra en 11,5 establecimientos por cada 1.000 habitantes lo que, sin duda,
es un indicador de poca dotación comercial si se compara con los 17
establecimientos disponibles para un grupo de 1.000 habitantes valencianos.
Incluso es todavía inferior comparado con el índice de dotación del Área Comercial
de Benidorm (18,6 establ/1.000 habitantes).
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La escasa oferta comercial disponible se observa, principalmente en la
dotación de bienes diarios, para la cual se han computado apenas 4,6 comercios
por cada mil habitantes frente a 7,7 censados en la Comunidad Valenciana
o 6,25 del área comercial. El índice de dotación de Villajoyosa resulta igual a 3,70
para el pequeño comercio de alimentaciónel del Área Comercial es igual a 4,4 y el
de la Comunidad Valenciana es de 6,2.
Únicamente la dotación de supermercados, con 0,28 establecimientos por
cada mil habitantes, está por encima de la referencia valenciana (0.15).
Por otra parte, pese a los resultados obtenidos en la estructura comercial
que mostraban una importante concentración de establecimientos
comerciales de equipamiento del hogar, se observa que en Villajoyosa apenas
existen 2,4 comercios por cada mil habitantes, frente a 4,15 existentes para
el área y 2,7 en la Comunidad Valenciana. Este resultado pone en duda el impulso
que el turismo supone para la actividad comercial del municipio.
94
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
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95
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
La sala de venta comercial instalada en Villajoyosa es igual a 929 m2 por
cada mil habitantes, según las cifras de la TABLA 4.9, considerablemente más
pequeña que la acoge el Area Comercial de Benidorm, que asciende a 1.500
m2 por cada mil habitantes o a la de la Comunidad Valenciana, igual a 1.278
m2/1.000 habitantes.
4
OFERTA COMERCIAL
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Si descendemos en el análisis por grupos de actividad, es el grupo
establecimientos de libre servicio, con 312 m2/1000 habitantes, el único que
supera la densidad comercial obtenida en la Comunidad Valenciana (243
m2/1000 habitantes). Este sobreequipamiento se justifica por la concentración
de superficie comercial de supermercados que para Villajoyosa resulta ser de
276 m 2 frente a 174 m2 en Benidorm o 140 m2 en la Comunidad Valenciana. El
resto de tipologías comerciales ofrece una sala de ventas más pequeña en el
municipio que en los otros ámbitos territoriales.
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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OFERTA COMERCIAL
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97
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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4
OFERTA COMERCIAL
OFERTA COMERCIAL POR BARRIOS
4.5
La localización del equipamiento comercial de Villajoyosa permite identificar
8 principales ejes comerciales: Colón, Avenida de Constitución, Ramón y
Cajal, Canalejas, Rey Juan Carlos I, Ciutat de Valencia, Pati Fosc y Cervantes.
Estos ejes, muy próximos unos de otros, ubicados en el centro urbano acogen el
56% del comercio local poniendo de manifiesto la elevada concentración comercial
que existe en el municipio.
Además de la dotación existente en el centro urbano existe también una
presencia significativa en la zona conocida como Barberes, en la que se han
censado 27 establecimientos comerciales, siendo el 44% de los mismos
comercios de bienes diarios. Sin embargo hay que señalar que prácticamente la
totalidad de los equipamientos se localizan en un único eje: Colón. por lo que, en
realidad, esta actividad ya se ha tenido en cuenta al hablar de los principales ejes
comerciales del municipio y podría considerarse integrada en el centro urbano.
Otra zona en la que se desarrolla una actividad comercial de cierta importancia es
Poble Nou, en la que se han localizado 30 establecimientos, la mitad de ellos
comercios de proximidad o de bienes diarios.
Por último, se detecta una ligera concentración comercial en la zona conocida
como Sicop-Relleu que cuenta con una agrupación de 17 comercios minoristas
de los cuales, 10 (59%) corresponden a establecimientos de bienes diarios.
98
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
La información anterior permite deducir la existencia de una única zona
comercial en Villajoyosa, el Centro –comprende los barrios conocidos como
Centro, Pati Fosc y la calle Colón- entendiéndola como aquella que presenta una
concentración importante de comercios no sólo de abastecimiento sino también
establecimientos de bienes ocasionales que ejercen atracción sobre el resto de
municipio o incluso sobre otras localidades.
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Destacan varias zonas de la localidad -Polígono Torres, Ermita, ParaísoMontíboli, La Cala, Casco Antiguo y Puerto-Playa, con una dotación comercial
escasa o casi inexistente. Esta escasez, en principio, sugiere un análisis más
profundo sobre la ubicación e implantación de la actividad comercial en el municipio
tal y como se desarrolla en el capítulo de Análisis Urbano-Comercial.
Por otra parte se identifican algunos ejes con nuevas implantaciones
comerciales en La Cala, y en barrios como Pati Fosc y Paraíso-Montíboli.
Estas áreas se podrían clasificar como zonas comerciales emergentes porque
están ubicadas en áreas urbanas de crecimiento y expansión del municipio.
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
ESTRUCTURA COMERCIAL COMPARATIVA
4.6
La TABLA 4.10 ofrece una visión de la actividad comercial de Villajoyosa comparada
con la de otros municipios de la Comunidad Valenciana que presentan un tamaño
poblacional parecido al de Villajoyosa y un carácter de municipio turístico similar
por su localización también en zonas del litoral. Estos municipios son: Benicarló, El
Campello, Cullera, Oliva, Jávea y Vinaroz.
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
Los indicadores comerciales de dotación y superficie muestran una situación
más desfavorable para que únicamente supera a la de Oliva. No obstante, si
se realiza un análisis más profundo de los indicadores de Cullera, Vinaroz y de
Benicarló se observa que tienen sobredotación comercial u excesiva oferta, según
los ratios de referencia.
4
OFERTA COMERCIAL
Los resultados indican que Villajoyosa, en términos poblacionales (25.431
habitantes) ocupa un segundo puesto después de Javea (27.079 habitantes).
Sin embargo, en el ranking de actividad comercial, establecido tanto por número
de comercios implantados como por sala de ventas disponible, se sitúa el quinto,
por detrás de Cullera (774), Vinaroz (569), Banicarló (466) y Javea (439).
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La diferencia puede deberse al protagonismo que los otros municipios ejercen sobre
sus respectivas áreas comerciales, compartiendo, en el caso de Vinaroz-Benicarló,
ambos municipios la cabecera del área y, en el caso de Cullera, siendo la única
cabecera. Esta centralidad les permite desarrollar una actividad comercial superior
a la de Villajoyosa que tiene como principal competencia el comercio de Benidorm,
que ejerce la centralidad sobre su área comercial.
La actividad comercial de Villajoyosa es similar a la de otros municipios más
pequeños como El Campello y Oliva, que también ocupan posiciones secundarias
o de desventaja con respecto a sus cabeceras de áreas comerciales.
En este sentido, la TABLA 4.11 muestra comparaciones a nivel comercial entre
Villajoyosa y los municipios del Area comercial de Benidorm.
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SQ TR ZQT SVU RS \[ T\R [T W Tabla 4.11
En este caso, Villajoyosa es el segundo municipio por número de habitantes
situado por detrás de Benidorm (63.396 habitantes). Además de la considerable
diferencia de tamaño entre estas dos localidades hay que añadir el hecho de que
Benidorm es también cabecera del área con lo que resulta comprensible la
concentración en el mismo del 52% de los comercios totales o el 43% de la sala de
ventas.
Villajoyosa cuenta con una oferta comercial inferior a la que se ha censado
en Calpe (348 establecimientos) o en Altea (387), pese a su mayor tamaño
poblacional. De igual modo la superficie comercial que albergan estos municipios
– 29.917 m2 y 32.361 m2 respectivamente-es superior a la computada en Villajoyosa
(23.629 m2).
101
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4
OFERTA COMERCIAL
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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102
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
La dotación comercial de Villajoyosa es escasa, en términos
generales, con respecto a las dotaciones de referencia (17 establecimientos
1.000 habitantes). Esta inferioridad se cifra en casi 6 establecimientos por
cada mil habitantes.
4
OFERTA COMERCIAL
De los anteriores análisis se pueden obtener las siguientes conclusiones:
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El único formato comercial de alimentación que presenta una dotación
superior, en Villajoyosa, a las medias consideradas como referencia
es el supermercado, que dispone de una sala de ventas de 276 m2 por
cada mil habitantes frente a 140 m2 en la Comunidad Valenciana.
La deficiencia se acusa tanto en el pequeño establecimiento de
alimentación como en el de bienes ocasionales que se constituyen
como los principales atractores de gasto.
103
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
4.7
PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
Autoservicios y superservicios
LA TABLA 4.12 muestra la existencia de 7 comercios, autoservicios o
superservicios, que representan el 50% de los establecimientos de alimentación
de libre servicio computados en el municipio.
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Existe, entre estos, un único autoservicio de descuento de la enseña Día en la
localidad con una superficie comercial de 268 m2.
Las cifras muestran cierta deficiencia dotacional de estos equipamientos en el
municipio, (26 establecimientos por cada mil habitantes en Villajoyosa frente a 65,6
establecimientos en la Comunidad Valenciana). Además, a lo anterior hay que añadir
el hecho de que en Villajoyosa, prácticamente uno de cada cuatro residentes vive
en una zona fuera del núcleo urbano, (La Cala, Montíboli, Paraíso, etc) y no dispone
de comercio de proximidad de bienes diarios en el que abastecerse.
7DEOD
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104
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
El cómputo de supermercados es igual a 6, pertenecientes a las siguientes
enseñas: Mercadona, Consum, Mas y Mas, . Entre todos suman una superficie
comercial de 5.813 m2.
El supermercado Champion, cuya apertura está prevista para finales del
presente año, va a incorporar 1.205 m2 a la superficie de venta comercial
existente en la actualidad. La localización de este supermercado en el centro
urbano, próximo al Mercado Municipal recientemente inaugurado, puede suponer
la existencia de una oferta comercial complementaria a la que tiene el propio
mercado, con lo que la zona va a tener mayor atracción, desde el punto de vista
comercial.
7DEOD
4
OFERTA COMERCIAL
Supermercados.
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Hay que señalar que la dotación de este formato comercial es elevada (0,28
establecimientos/1.000 habitantes) comparada con la que resulta para la media
valenciana (0,15). La mayor dotación de estos establecimientos queda justificada
por la escasa presencia de pequeños establecimientos tradicionales de alimentación
y de autoservicios y superservicios. La existencia de supermercados es necesaria
para abastecer a la población que, en conjunto, dispone de menos espacio comercial
de bienes diarios para su compra que en otros municipios valencianos.
105
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
La localización de los supermercados tiene lugar, principalmente en la zona
conocida como centro, en la que se ubican 3 de los 6 establecimientos
existentes en la actualidad. Si se suma el próximo supermercado, también
localizado en el centro urbano, se reafirma la concentración detectada.
4
OFERTA COMERCIAL
Del mismo modo, la superficie comercial de los supermercados de Villajoyosa,
tiene un gran peso –el índice de superficie obtenido es de 276 m2/1.000 habitantes)en relación con el existente para el toda la Comunidad Valenciana (140.5 m2/1.000
hab).
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Grandes equipamientos comerciales.
En Villajoyosa no existe ningún equipamiento comercial de grandes dimensiones,
aunque sí existe uno en el Area Comercial de Benidorm que tiene cierta atracción
sobre la población. Este centro comercial, ubicado en Finestrat, se conoce como
Centro Comercial La Marina.
El equipamiento comercial se abrió en 2.000, aunque el hipermercado que ejerce
de locomotora, Carrefour que dispone de superficie de venta de 12.630 m2 , ya
estaba operando desde 1.989. Además, existen en la zona otros formatos
comerciales compatibles como es Lidl (autoservicio de descuento).
El Centro Comercial La Marina combina una importante oferta de ocio y comercio,
con más de 27 establecimientos comerciales y numerosos bares, restaurantes,
espacios de recreativos y salas de cine.
El área de influencia de este centro comercial, incluyendo también las compras del
hipermercado se extiende desde Benidorm, que es el principal influenciado (el 48%
de los visitantes encuestados en el centro cormercial proceden de este municipio)
hasta Denia y Javea, con porcentajes de procedencia del 2% y el 1.5%.
Lógicamente, el área de influencia de este equipamiento comercial incluye a
Villajoyosa, ya que el 12% de los visitantes del centro comercial mencionan
su procedencia del municipio.
106
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
Por otra parte, los productos más comprados en el hipermercado son los ultramarinos
(19%) seguidos de las frutas y verduras (14%). Con menor peso también se
adquieren productos de droguería y perfumería, ropa, pan y bollería, charcutería, y
libros y discos -todos con una presencia en la cesta de la compra del 9,5%-. Este
dato resulta curioso ya que son los productos de primera necesidad los que más
clientes adquieren.
4
OFERTA COMERCIAL
Los principales motivos que impulsan a la compra en este centro comercial son, en
primer lugar la combinación de ocio y compra (71% de los visitantes) y, en segundo,
la preferencia por este tipo de equipamientos comerciales (28%).
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Por lo que respecta a la galería comercial, el mayor atractivo de ésta son las tiendas
de ropa de mujer (38%) y de hombre (20,5%).
Hay que resaltar que más de la mitad de las personas que acuden al centro comercial
utiliza los cines (57%).
Si se distribuye el gasto entre todos los tipos de tiendas que se integran en este
centro, son las tiendas de equipamiento personal las principales locomotoras absorven el 77% del gasto de los visitantes- y no el hipermercado, como a priori se
piensa (1,06%).
Este centro comercial fideliza a menos de la mitad de los visitantes ya que el 57%
admiten comprar en otros equipamientos similares.
Agrupaciones comerciales.
Mercado municipal.
El Mercado Municipal de Villajoyosa fue inaugurado en abril de 2.003.
Este nuevo espacio representa un ejemplo de renovación y
modernización, diseñado por los reconocidos arquitectos Soto & Maroto.
Sus principales características físicas se pueden resumir en las siguientes:
edificio sencillo, claro, climatizado con un diseño innovador, ligero y
transparente.
107
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
4
OFERTA COMERCIAL
En cuanto a la oferta comercial del Mercado Municipal está integrada
por 21 puestos de venta, según puede apreciarse en la TABLA 4.14. sin
embargo, hasta el momento, sólo están en activo 15 de los puestos,
existiendo un vacío de oferta de 5 puestos, cuya actividad no se ha
determinado, por el momento.
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dK NXL OMgNP LY h f P ^c a ` _P a UQ TR SSZQT SUVT URS \[ T\R [T W Tabla 4.14
La estructura comercial del mercado, bastante equilibrada entre actividades,
supone que, aproximadamente un 15% se dedica a la venta de frutas,
verduras y hortalizas; otro porcentaje igual se destina a los puestos de
pescado y marisco; siendo las carnes el que mayor presencia muestra (19%).
Dispone, también de cafetería.
El mercado dispone de una superficie comercial de 425 m2.
Hay que destacar que parte del espacio contenido en este equipamiento
comercial va a ser destinado a uso administrativo ya que contiene oficinas y
otros servicios pertenecientes a la Administración de Villajoyosa.
De forma global, un 5,3% de residentes realiza la compra fuerte de
alimentación en este centro y un 4,4% realiza compra cotidiana. Este último
procentaje, sobre todo, resulta algo bajo sí se tiene en cuenta que el principal
producto del Mercado Municipal es el de abastecimiento de primera
necesidad.
El cliente tipo es una persona de 50 o más años y únicamente uno de
cada cuatro clientes ocasionales tiene una edad inferior a ésta siendo más
de la mitad personas mayores.
El área de influencia del mercado se limita al entorno próximo del
mismo, principalmente a los residentes que viven en el centro, aunque de
forma general un 34% de los residentes acuden alguna vez a este
equipamiento. Sobre la zona que menor incidencia presenta es sobre el
distrito dos, es decir, Casco Antiguo y Poble, ya que debido a la trama urbana
-hay que salvar una gran cuesta y atravesar la carretera nacional- la distancia
percibida es mayor a la real.
108
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4
OFERTA COMERCIAL
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PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
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109
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
La mayoría de clientes tiene un buen concepto del Mercado Municipal
y más del 50% valora bien o muy bien la variedad de los productos, la
calidad de los mismos y los servicios que ofrece. Quizás el aspecto
con el que más residentes discrepan -uno de cada cinco- es con los
precios. Los residentes de la zona de urbanizaciones y dispersa es la que
menos conforme se muestra con los precios considerándolo como un aspecto
negativo casi la mitad de los visitantes (48.5%).
4
OFERTA COMERCIAL
Los residentes del distrito uno, además de constituir los clientes con mayor
peso del municipio, son también los más críticos con esta agrupación
comercial. De hecho el 19% alude la falta de puestos de pescadería y el
26% cree que debería albergar mayor variedad de productos.
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En cuanto a la gestión del Mercado desarrollan un sistema de Autogestión
mediante la Asociación de Comerciantes del Mercado Municipal que se
supervisa por la Administración Local. Es una fórmula de gestión bastante
adaptada a las necesidades actuales de funcionamiento de una agrupación
comercial de estas características, ya que permite flexibilidad y rapidez en
la toma de decisiones además de contar con el apoyo de la Administración.
El Mercado no dispone actualmente de consigna frigorífica ni de servicio
centralizado de reparto a domicilio. Cada comerciante del Mercado ofrece
este servicio si lo considera oportuno.
Los horarios de apertura están poco adaptados al nuevo consumidor ya que
abren muy temprano por las mañanas pero cierran a las 13.30 y sólo abren
los viernes por la tarde, aunque este es un servicio que pretenden mejorar en
breve.
No disponen de posibilidad de pago con tarjeta ni de realización de pedido
telefónico.
Ni realizan ningún tipo de promoción ni publicidad.
110
PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
El Mercadillo de Villajoyosa cuenta con 243 puestos de venta. Está, de
forma temporal, ubicado en el paseo marítimo y se celebra los jueves.
La estructura comercial muestra una gran concentración de puestos
destinados a la venta de equipamiento personal (63%) coincidiendo con la
oferta que mayor atracción ejerce. Integra un 21% de puestos de alimentación,
por lo que cumple con las funciones propias de abastecimiento de la
población.
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OFERTA COMERCIAL
Venta no sedentaria: Mercadillos.
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El resto de bienes tienen menor presencia, acaparando el mismo porcentaje
(8%) los puestos de bienes de decoración y equipamiento personal y el resto
de productos.
El mercadillo constituye, sin duda, un gran atractivo comercial y turístico para
el municipio. Prueba de ello constituye su capacidad de atracción, que no se
limita únicamente a los residentes de Villajoyosa, de los cuales acude un
34,5%, sino que se extiende a más de un cuarto de los visitantes (30%) que
acuden a Villajoyosa a pasar un día. Asimismo, el 8,2% de los turistas acuden
al mercadillo durante su estancia en el municipio.
Si analizamos la cuota de mercado acapara cerca de un 4,6% del gasto
turístico del municipio durante el período vacacional y un 3,4% del
gasto comercializable o de residentes.
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