bel arte

CONSTRUYE, VENDE
Y GARANTIZA
UTRILLA
bel
arte
RESIDENCIAL
- POR UBICACIÓN
- POR SEGURIDAD
- POR CONFORT
- POR CALIDAD Y DISEÑO
[email protected] - 609 887 411
Algunas de nuestras promociones:
Avda. Castilla, 26
Virgen del Amparo, 22
CONSTRUIMOS VIVIENDAS DE ALTO NIVEL
Virgen del Amparo, 40
Virgen de la Soledad, 3 A
Nuestra Trayectoria
Virgen del Amparo, 8
Virgen de la Soledad, 3 B y Parking Subterraneo
Virgen del Amparo, 42
GARANTIZAMOS UN MÁXIMO NIVEL DE EJECUCIÓN
Más de 35 años de trayectoria avalan nuestras construcciones y promociones, ubicadas en las mejores y privilegiadas zonas de Guadalajara. Ofrecemos atención directa
y personalizada del promotor, así como una cuidada elección de los mejores materiales
del mercado, consiguiendo la mejor confortabilidad de sus viviendas.
Disfrutamos construyendo, por ello cuidamos minuciosamente todos los detalles
desde la concepción del proyecto, hasta su ejecución, consiguiendo así viviendas de
más alto nivel, y estamos tan seguros de lo que hacemos, que ofrecemos 5 años de
garantía de obra en todas las instalaciones de nuestros edificios desde su entrega.
¿Alguién da más?
Para que un trabajo esté bien hecho, no es suficiente elegir excelentes materiales
y cuidar los detalles, sin profesionales especializados en cada trabajo, no sería posible
la realización de éste proyecto, es por lo que han sido entre los mejores del mercado.
MEMORIA DE CALIDADES
UBICACIÓN… UN LUGAR ÚNICO

2, 3 y 4 DORMITORIOS
CON PISCINA, JUEGOS INFANTILES
TRASTERO y PLAZA DE GARAJE
EXTERIORES… MODERNIDAD Y CLASICISMO:
EQUILIBRIO PERFECTO
Frente a las pistas de atletismo de la
Fuente de la niña y la piscina Sonia
Reyes; a un paso del centro.

Esmerado cuidado en los acabados
de zonas comunes y planta baja.

Excelentemente comunicada y de
fácil acceso.

Piscina exterior comunitaria

Vistas excepcionales y amplias zonas verdes.

Ascensores OTIS de última generación con variador de frecuencia.
SEGURIDAD… ES TRANQUILIDAD

Edificio totalmente cerrado.
CONFORT, CLARIDAD Y DISEÑO… EN LOS DETALLES

Dotado de un sistema de videograbación las 24 horas del día.

Suelo: de tarima de madera de jatoba, de gran dureza y belleza.

Puertas: de haya vaporizada con una greca lateral en wengué, molduras lisas, plintos, herrajes y manillas cromadas.

Armarios: el de la entrada con puertas abatibles a juego con las
puertas; los armarios de los dormitorios son de hojas de cristal
correderas con junquillos y tiradores lineales en wengué, éstos son
de arriba abajo y están imantados garantizando un cierre perfecto.
Está completamente terminados en su interio.

Cuartos de baño: diseño y tendencias actuales: líneas rectas y sencillas, con toques
metálicos.

Azulejos de baño combinados con acabados
cerámicos imitando diferentes maderas.

Grifería de la marca comercial GROHE.

Visualización desde su propio televisor de determinadas zonas comunes: accesos, portal, garaje...

Video portero tanto en la entrada a
la urbanización como en la entrada
a cada portal

Puerta de entrada a vivienda acorazada, para nosotros, sin duda, la
mejor del mercado por su sistema
de cierre de guillotina de todo el
alto de la puerta único, por su anclaje a la estructura y por su diseño
y acabado.
bel arte
CUIDAMOS TODOS LOS DETALLES
RESIDENCIAL

Sanitarios de ROCA, con tapa
amortiguada en inodoros.

Persianas de accionamiento
eléctrico con motor tubular y con
detección de obstáculos inteligente.

Pintura plástica lisa, de color en
paredes y blanca en techos.

Calefacción y agua caliente con
caldera individual estanca con
micro-acumulación.

Tanto las bajantes como los colectores van insonorizadas en
aquellos puntos susceptibles de producir ruido (cambios de dirección)
mediante láminas acústicas absorbentes y barrera acústica.

Radiadores de acero carenados
con llaves termostáticas en cada
dormitorio.

Instalación eléctrica con mecanismos de la marca alemana JUNG
de avanzado diseño y calidad, en aluminio. Toda ella se ajustará al
reglamento electrotécnico de baja tensión.

Cronotermostato en salón para
programar diferentes temperaturas a distintas horas del día.

Tomas de teléfono y doble acceso para TV, FM, TLCA en dormitorios,
salón y cocinas. La instalación según el reglamento de infraestructuras comunes de telecomincaciones.

Preinstalación de aire acondicionado individual. Los conductos están fabricados con un material de lana de vidrio de alta densidad y
un tejido de vidrio negro en su interior de alta resistencia mecánica
consiguiendo de ésta manera un mayor confort, no sólo en el reparto
del aire, sino también sonoro. Su nombre comercial es CLIMAVER
NETO de la casa ISOVER.

Todas las viviendas disponen de una toma RJ-45 en el salón y centralizada en el armario de telecomunicaciones.

Aparato autónomo de emergencia situado en el pasillo.

Carpintería exterior en PVC de gran sección bicolor en fachada principal y blanca en patios de luces. Mención especial merece tanto el
tambor donde se aloja de persiana como el vidrio. Así, el tambor lleva
un novedoso sistema de aislamiento térmico alojado en la propia
tapa, evitando puentes térmicos; y el conjunto acristalado con un
espesor total de 24 mm, formado por un vidrio de 4 mm una cámara
de 14 mm y otro vidrio de 6 mm, consiguiendo un comportamiento
acústico y térmico muy elevado.
 Divisiones interiores: el aislamiento acústico es una de
nuestras mayores prioridades,
por ello las particiones se realizan con pladur, colocando doble
placa de pladur por cada cara,
excepto en las zonas húmedas
(cocinas y baños) en los que se
dispone una sóla placa más el
azulejo. Así mismo colocamos
2, 3 y 4 DORMITORIOS
CON PISCINA, JUEGOS INFANTILES
TRASTERO y PLAZA DE GARAJE
aislante acústico interiormente y la perfilaría
metálica con montantes separados tan sólo
40 cm.

La división entre viviendas se lleva a cabo
mediante una tabiquería mixta de ladrillo
tosco macizado con mortero de cemento,
aplicando posteriormente una capa de yeso
por una de sus caras o por las dos y doble
placa de pladur aislamiento acústico por
ambas caras, consiguiendo un espesor
total de 30 cm aproximadamente.

Falsos techos mediante pladur excepto en
uno de los baños, que será de aluminio
blanco.

Cerramiento de la fachada exterior se realiza mediante ladrillo cara
vista gresificado, y el de los patios de luces mediante ladrillo cerámico cara vista hidrofugado. Posteriormente a todo este conjunto
(ladrillo y cemento de agarre) se le aplica como doble garantía otro
tratamiento hidrófugo.
ESTRUCTURA

De hormigón armado con viguetas "in situ" y bovedillas cerámicas,
con un espesor de forjado de 35 cm.

Los muros del garaje se han realizado parte mediante muro de hormigón armado y parte por pilotes. El acabado en la zona de los pilotes
se realizará mediante cámara bufa formada por chapa metálica, y
en la zona de muros con pintura lisa.
GARAJES Y TRASTEROS

Tanto
el pavimento de los garajes como el de los trasteros será de
hormigón pulido con una capa de cuarzo, excepto en los trasteros
del portal 1 y 2 que será de gres.

Puerta del garaje automática con mando a distancia.
OTRA ESCALA DE VALORES
La información contenida en este documento es
informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la Dirección Facultativa, así como por
razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que
ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente
previstas.
NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta
memoria pueden ser sustituidas por la Dirección
Técnica de UTRIR, S.L., por otras de iguales características.
C/. Virgen del Amparo, 40
19002 GUADALAJARA
[email protected]  609 887 411
Plaza Hispanoamérica
“Glorieta del Quijote”
rte
a
el
b
C/. Virgen del Amparo, 40
19002 GUADALAJARA
[email protected]  609 887 411