proyecto de restitucion de unos terrenos a su estado original

proyecto de restitucion de unos terrenos a su estado original

PROYECTO DE RESTITUCION DE UNOS TERRENOS A SU ESTADO
ORIGINAL
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Se redacta el presente proyecto con el fin de dar cumplimiento al acuerdo
dictado por la Sala del T.S.J.I.B en relación al procedimiento ordinario 434/1990
de fecha 6 de junio de 2014 y del posterior de fecha 9 de julio de 2014, por lo
que se ordena al Ayuntamiento de Deiá que culmine la restitución a un estado
original de las zonas afectadas por las edificaciones demolidas en las parcelas
números 21,22, 97 y 99 del polígono 3 en el TM de Deiá (Lluc-Alcari), y el
camino de acceso a ellos concretando la intervención en la demolición de los
“muros de contención” y la reconstrucción de los “bancales principales”.
DE LOS TERRENOS
Las zonas afectadas se hallan en terrenos pertenecientes al antiguo predio de
C’an Simó, que ocupaba la falda de la sierra norte que llega hasta el mar, entre
los núcleos urbanos de Lluc-Alcari y Son Coll y el TM de Soller, concretamente
la parte más baja entre la carretera general MA-10 y el mar.
Presentan una marcada pendiente, con presencia de grandes rocas procedentes de
antiguos desprendimientos, típicos de los terrenos calificados como “pie de
monte”. Al ser una zona sometida a una gran erosión, también aparecen
afloramientos de roca base.
Por la acción del hombre, existen zonas aterrazados mediante bancales de piedra
en seco y aporte de ripios y tierra.
DE LA SOLUCION ADOPTADA
Para determinar con la mayor exactitud posible el estado original de los terrenos
afectados, hemos recurrido a las siguientes fuentes de información:
1/ Fotografía aérea 4901 parada 2 de agosto de 1968, efectuado por ESTOP
(Estudios de topografía, SA)
2/ Plano fotogramétrico de abril de 1984. E-1:1000, con curvas de nivel cada
metro, dibujado por la misma empresa.
3/ Plano fotogramétrico del TM de Deiá, E-1:2000 con curvas de nivel cada 2m,
confeccionado por AEROGRAM, SA de finales de los años setenta.
4/ Plano topográfico original del año 1985 de la parcela 22, procedente del
archivo de “REPLANTEOS Y TOPOGRAFÍA” E-1:100
5/ Planos topográficos de las zonas afectadas de las cuatro parcelas en el
momento presente posterior a las demoliciones de los edificios redactados por
“CANADORS ESTUDIO DE TOPOGRAFIA”
6/ Planos topográficos del camino, redactado por “MEDICION DIGITAL”
7/ Documentación en poder del Ayuntamiento de Deiá, referente a los edificios
demolidos.
8/ Bibliografía:
a/ Els marges, un Tresor europeu – programa leader II – mesura C
b/ La construcció de pedra en sec a Mallorca – Consell Insular de Mallorca –
A partir de esta documentación y de la identificación “in situ” de los bancales y
formaciones rocosas que no se vieron afectados por las obras y el camino de
acceso, hemos delimitado las zonas de actuación y los niveles actuales y finales
de la intervención.
Los bancales que hayan desaparecido y deban reconstruirse, o que estén
parcialmente dañados, se levantarán con la técnica tradicional de “piedra en
seco”, eligiendo aquellas piedras que por su tamaño, color, pátina, etc….mejor se
integren con los de su entorno.
Para el relleno de ripios de drenaje se admitirá el empleo de productos inertes
procedentes de la demolición de los muros modernos.
Para la nivelación final de las zonas abancaladas, se colocará una capa de tierra
de 30cm de media, adecuada, tanto desde el punto de vista estético, como
agrícola.
Se completará y reubicará la reforestación con especies vegetales que se llevó a
cabo en la 1ª fase de la intervención y que consistió en la plantación de pinos,
acebuches, mirtos y lentisco.
PRESUPUESTO DE LA OBRA
El presupuesto de la obra asciende a TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON CINCUENTA Y SIETE EUROS
(303.053,36 € + 63.641,21 € de IVA)
PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACION
Al presupuesto de la obra hay que añadir las tasas a abonar en concepto de
gestión de residuos que se estiman en 87.853,49 € según descomposición aneja.
Palma a nueve de septiembre de dos mil catorce
Antonio Juncosa Aysa. Arquitecto