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Rehabilitación de nave como centro de empresas
Fase I
Lanestosa
Memoria
Rehabilitación de nave como centro de empresas – Fase I
Objeto del proyecto
El presente proyecto trata de la primera fase rehabilitación de una nave tradicional
existente en el municipio de Lanestosa para su utilización como centro de empresas. Se pretende
el alquiler o cesión de las instalaciones a iniciativas locales para revitalizar la vida económica de la
zona.
El programa establecido contempla la rehabilitación de la cubierta y fachadas, con una
somera distribución interior en cuatro locales que podrán ser acondicionados por las empresas que
vayan a ocuparlos según sus necesidades.
La obra se realizará en fases, de las cuales la primera, tratada en este proyecto, contempla
la sustitución de la cubierta, la modificación de huecos de fachada y la ejecución del saneamiento
horizontal. En fases sucesivas se acometerá el tendido de una nueva solera, la distribución interior,
la rehabilitación de revestimientos y carpinterías y la dotación de las instalaciones necesarias.
Se ha optado por el sistema de fases por la concurrencia de la necesidad de acompasar la
ejecución a la capacidad económica del Ayuntamiento con la urgencia de la intervención para
evitar que continúe el deterioro del edificio.
El presupuesto original de la obra sumando todas sus fases es de 110.268,77 €, mientras
que la fase I asciende a 73.314,89 €, en ambos casos sin incluir el IVA. Dados los importes, el
procedimiento de licitación será el negociado sin publicidad.
Emplazamiento
El edificio está situado en la calle Manuela Sainz de Rozas nº 5B y tiene referencia
catastral 051 001 04 004 001 UPBUN. Data, según el catastro, del año 1885.
Se trata de una nave de construcción tradicional, actualmente ocupado en parte por un
pequeño taller. Se trata de una nave de una sola planta, con muros de carga de piedra y cubierta
de madera que está totalmente arruinada y es necesario rehabilitar. Se utilizó históricamente como
cine y posteriormente como almacén municipal.
Está situada en el centro de Lanestosa, junto al frontón municipal y el Ayuntamiento, con
dos frentes a viario público que lindan con el parking municipal.
Normativa urbanística y ordenanzas de aplicación
La normativa urbanística de aplicación son las Normas Subsidiarias de Lanestosa,
aprobadas definitivamente con fecha 10 de febrero de 1992 y publicadas en el boletín oficial de
Bizkaia con fecha 9 de febrero de 1993. Resulta también de aplicación el Plan Especial de Reforma
interior de Lanestosa, aprobado definitivamente el 28 de abril de 1995 y sus modificaciones.
El edificio está catalogado por el PERI con el código E0021, y está incluido en la unidad de
actuación I.D.13 junto con la parcela situada al nordeste. La ficha de la unidad de actuación prevé
el derribo y la posterior ejecución de 2 viviendas pero, vista la titularidad municipal del inmueble, la
falta de locales de negocios y la utilización actual como parada del trasporte escolar, se ha optado
por el mantenimiento y la rehabilitación como centro de empresas.
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
De acuerdo al Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el código técnico de la
edificación, artículo 2.1, el CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con
las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos
proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorización legalmente exigible.
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Ayuntamiento de Lanestosa
Manuela Sainz de Rozas Kalea, 1, 48895 Lanestosa, Bizkaia. Tfno. 946806116. Fax: 946106900
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Rehabilitación de nave como centro de empresas – Fase I
Igualmente, según el artículo 2.2, el CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva
construcción, excepto a aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad
constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente,
que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
El alcance de las obras, que contemplan la sustitución integral de la cubierta, determinan
que sean de aplicación los documentos DB-SE Seguridad estructural y DB-HS Salubridad, que se
cumplen íntegramente.
Solución adoptada
En esta fase se plantea la sustitución integral de la cubierta, que se encuentra arruinada y
la modificación y reapertura de huecos de fachada. Se dejará también dispuesta una instalación de
saneamiento horizontal.
Solución constructiva
Fachada
La intervención en fachada se reduce al retacado de la coronación de los muros de
fachada en los puntos donde sea necesario.
Se realizará con ladrillo perforado 25x12x5 cm, con cualquier aparejo necesario para
enlazar al existente y juntas de 1 cm.
El tajo comprende el picado puntual de las zonas degradadas y desmontado de los ladrillos
o piedras sueltos, la limpieza de las zonas de enjarje y reposición puntual de las zonas
desmontadas, el enrase de hiladas y la ejecución de la fábrica a recrecer, recibida con mortero de
cemento CEM II/A-P 32,5 de dosificación y arena de río M-5, , incluyendo incluso medios de
elevación carga y descarga, replanteo, nivelación, la parte proporcional de mermas y roturas, el
humedecido de las piezas y la limpieza.
Sobre el muro de fachada se colocará un zuncho de hormigón armado HA-25 N/mm2, con
tamaño máximo de áredo.20 mm, consistencia plástica, elaborado central, con una armadura
mínima de armadura (75 kg/m3.). Se encofrará el zuncho con ladrillo a cada cara del muro.
Cubierta
Los faldones de cubierta se resuelven mediante un tablero formado por un panel sándwich
Ondutherm de la casa Onduline (o producto similar), formado por dos tableros unidos a un núcleo
interno aislante de poliestireno extruido, tipo H19+A80+FR10 de 250x60 cm., tablero superior de
aglomerado hidrófugo de 19 mm, núcleo de 8 cm. y tablero inferior acabado en friso de abeto
barnizado de 1 cm. de espesor, colocados con los lados mayores perpendiculares a los apoyos y al
tresbolillo, unidos mediante lengüeta de DM, fijados a la estructura portante con tornillos espiral con
arandela, lámina autoadhesiva impermeabilizante y sellado con masilla de poliuretano en las juntas
y encuentros.
Sobre los faldones se colocará una cubrición de teja cerámica mixta roja de 50x24 cm.
HDR (Hermanos Díaz Redondo, S.A. o producto similar), fijada mediante la colocación de listones
Onduline fijados al soporte por medio de clavos taco o clavos espiral sobre una placa Onduline
bajo teja BT-50, clavada a la estructura de cubierta, incluyendo las piezas especiales, caballetes y
limas necesarios.
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En los encuentros de los faldones con paramentos verticales de fachada se colocará un
babero de
Para la evacuación de las aguas se colocarán canalones vistos de chapa de acero
prelacada de 0,60 mm de espesor, de la casa Metazinco o producto similar, de sección cuadrada
con un desarrollo de 333 mm, fijado al alero mediante soportes lacados colocados cada 50 cm, con
las piezas especiales y remates necesarios, incluso las piezas de conexión a las bajantes, que
serán también de chapa de acero prelacada, con un diámetro de 100 mm
Sistemas de acabados
No se trata en esta fase, únicamente se realizará un sellado del faldón de cubierta a la
fachada y se aplicará una pintura bactericida a los elementos de madera.
Saneamiento horizontal
Se dispondrá una red de saneamiento horizontal mediante arquetas prefabricadas de
hormigón y colectores de PVC.
Justo de las Cuevas Terán
Arquitecto
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