recibidor, salón, terraza, dormitorios y pasillo cocina

Transcripción

RECIBIDOR, SALÓN, TERRAZA, DORMITORIOS Y PASILLO
El pavimento de la casa es de madera laminada en color cerezo con rodapié a
juego. En la terraza se colocará pavimento de acabado similar apto para
exteriores.
Se montará falso techo de escayola con foseado perimetral donde lo permita la
altura. En estancias de menor dimensión los techos tendrán un remate con
moldura de escayola.
En el recibidor y el pasillo se instalará iluminación de diseño mediante
halógenos empotrados en el techo.
Las paredes se revestirán mediante pintura plástica lisa a escoger entre cuatro
colores.
COCINA
El revestimiento en la cocina consiste en suelo tipo stonker o similar, siendo el
alicatado cerámico de paredes hasta el techo y decorado con cenefa. Se podrán
elegir en tienda de la marca Porcelanosa.
El techo será de escayola, incorporando una iluminación de diseño mediante
halógenos empotrados encima del mobiliario.
El mobiliario de cocina será de gran calidad, compuesto por muebles bajos con
zócalo inferior y muebles altos con cornisa superior y parteluz inferior, en
madera chapeada, cantos redondeados y acabado barnizado. Se cerrará el
mueble con bancada de granito, pudiéndose elegir en tienda las tonalidades de
muebles y bancada.
NOTA: La Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial
o por razones de concesiones administrativas, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades. Se encuentra en oficina de venta la documentación exigida por RD 515/89. Schenken
Inversiones, S.L., Av. Finestrat Local 10 Edif. La Cala, 03509 Finestrat, C.I.F. B54007174. Inscrita en el R. Mercantil de Alicante, Tomo 2927, Libro 0, Folio 180, Hoja A-92003.
VERSIÓN OCT-09.
El equipamiento de la cocina contará con campana extractora de humo,
encimera vitrocerámica y horno, de la marca Teka o similar. Se realizará la
instalación necesaria para lavajillas.
Encastrado en la bancada se montará un fregadero de acero inoxidable de un
seno y escurridor con grifería monomando de caño extraíble marca Grohe o
similar.
GALERÍA
Se colocará un suelo tipo stonker idéntico al de la cocina, siendo el alicatado
cerámico blanco de paredes hasta el techo.
Se realizará la instalación para lavadora.
BAÑOS
El suelo en los baños y aseos será de gres marca Porcelanosa a elegir en
tienda. El alicatado cerámico de las paredes será de la marca Porcelanosa, se
realizará hasta el techo decorado con cenefa, y también se podrá elegir en
tienda, formando conjunto con el suelo.
El mobiliario estará compuesto por mueble bajo con zócalo inferior, en madera
chapeada en el baño principal, y acabado en polilaminado en el aseo. Se
colocará encimera sobre mueble de piedra natural y espejo encastrado. Las
tonalidades de mueble y encimera se podrán elegir en tienda.
El falso techo de escayola incorporará la iluminación con halógenos empotrados
sobre el espejo, tanto en baños como en aseos.
VERSIÓN OCT-09.
Los sanitarios serán de gran calidad. En el baño principal se instalará una
bañera con hidromasaje en color suave, y el aseo incorporará una ducha con
plato de piedra de gran dimensión. El cierre de bañeras y duchas se realizará
mediante vidrio encastrado en obra, a modo de mampara fija.
Los lavabos serán sobre encimera, de gran calidad y diseño, de mármol en
baño principal y cerámico en aseo. Los inodoros y bidés serán blancos de gran
calidad.
La grifería en los baños será cromo de gran calidad, marca Grohe o similar, con
mando termoestático en bañeras y duchas y monomando para lavabos y bidés.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco de acero fijado al
suelo, al techo y a las paredes laterales. La hoja es de acero revestido en
madera con listeles horizontales y cuenta con una cerradura de seguridad.
Las puertas interiores de paso en dormitorios y baños son chapadas con
molduras, incorporando además la de la cocina un cristal traslúcido. Las
manillas son de diseño cromadas.
La vivienda cuenta con armarios empotrados en todos los dormitorios. Están
realizados con puertas chapadas, forrados interiormente, con balda de
separación de altillo y barra de colgar, cajonera y balda inferior (salvo dónde lo
impidan las instalaciones).
Para los acabados, tanto de las puertas interiores de paso como de los frentes
de los armarios empotrados, se podrá elegir entre madera de cerezo barnizada
o lacado en blanco.
VERSIÓN OCT-09.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior es de perfil de aluminio lacado en color en consonancia
con la fachada (a elegir por la D.F.).
En dormitorios y salón se montarán puertas correderas elevables con sistema
de cierre hermético de gran aislamiento y fácil apertura. En la cocina se
colocará una puerta abatible de paso a la galería y ventanas oscilobatientes. En
los baños las ventanas serán oscilobatientes y en galería correderas.
En dormitorios, salón y cocina se instalarán persianas enrollables de lamas de
aluminio con poliuretano inyectado, en color a juego con la carpintería, con
sistema de movimiento motorizado eléctricamente.
El acristalamiento termo-acústico se realizará mediante doble vidrio de 6 mm
con cámara de aire.
FACHADAS Y CUBIERTAS
La fachada estará revestida con mortero monocapa en color blanco, combinada
con elementos verticales decorativos de madera.
Los dormitorios y la terraza irán provistos de cerrajería de cierre, consistente en
una barandilla de diseño moderno con líneas horizontales en acero.
La cubierta es de tipo invertido con gran aislamiento térmico: sobre el forjado se
coloca doble capa de tela asfáltica protegida con una capa de mortero de
cemento, y sobre ella una plancha aislante de poliestireno extrusionado, fieltro
geotextil y grava.
VERSIÓN OCT-09.
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO
La tabiquería interior se realizará mediante sistema tradicional de fábrica de
ladrillo de 7 cm de comprobado aislamiento y resistencia al fuego.
La medianera entre viviendas, para lograr un excelente aislamiento acústico y
térmico, se realiza mediante triple separación a base de un núcleo de dos
tabiques de ladrillo con lámina intermedia acústica y revestimiento de yeso en
una de las caras.
CLIMATIZACIÓN
El sistema de calefacción y aire acondicionado para la vivienda consiste en
bomba de calor marca Mitsubishi con sistema multizona de control.
En cada vivienda la climatización se produce mediante aparatos independientes
instalados en la cubierta y en los falsos techos del interior de la vivienda y se
distribuye por medio de conductos, rejillas y difusores.
El control de la climatización se realiza de manera independiente en cada
habitación, en el salón y en la cocina, mediante un único termostato digital de
fácil manejo en cada estancia. En la cocina el sistema es sin retorno para evitar
la propagación por la vivienda de humos y olores.
INSTALACIÓN DE AGUA Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE
SANITARIA
Las tuberías de agua fría y caliente son de polipropileno y van situadas en alto,
sobre falso techo para una mayor comodidad de localización para el
mantenimiento y reparaciones.
VERSIÓN OCT-09.
La utilización de este material plástico en las conducciones de fontanería
permite eliminar las incrustaciones de sales de agua, alargando la vida útil de la
instalación.
El agua caliente sanitaria es producida de forma individualizada mediante
caldera eléctrica de cien litros de capacidad, ubicada en la galería de la
vivienda, garantizando un suministro seguro y suficiente, tanto en cantidad
como en temperatura.
En la cubierta del edificio se ha situado una moderna instalación de captación
de energía solar para la producción de agua caliente sanitaria mediante placas
solares y termoacumuladores, que supone un gran ahorro económico y una
evidente contribución a la conservación del medio ambiente.
El edificio ha sido dotado de aljibe de agua potable y grupo de presión para su
abastecimiento, consiguiendo de esta manera la obtención de caudal suficiente
en cualquier punto del edificio.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELÉFONO
El cuadro eléctrico de cada vivienda cuenta con circuitos independientes para el
aire acondicionado y el resto de electrodomésticos, por lo que se pueden usar
simultáneamente.
La vivienda cuenta con un número suficiente de tomas de corriente. Se
realizarán tomas de teléfono en salón, cocina y terraza, contando los
dormitorios con suficientes tomas de corriente y teléfono para la conexión de
ordenadores a Internet.
VERSIÓN OCT-09.
Se instalará un sistema de videoportero con panel en el exterior de los
zaguanes de entrada del edificio y conexión a monitor en color en el recibidor de
cada vivienda.
INSTALACIÓN DE TELEVISIÓN Y AUDIO
Cada vivienda cuenta ya con la preinstalación necesaria para poder disfrutar de
la televisión por cable y digital sin ninguna complicación: antena parabólica y
seis canales vía satélite, además de TV y FM.
Se instalarán tomas de televisión y audio en el salón, en la cocina, en la terraza
y en cada uno de los dormitorios.
DOMÓTICA Y SEGURIDAD
Las viviendas disponen de un sistema de alarma que avisa de posible robo,
atraco, emergencia médica, alarmas técnicas, etc.
El salón incorpora la instalación completa para el sistema de “Cine en Casa”,
mediante canalizaciones ocultas para conectar la TV y el equipo de música con
cuatro altavoces.
PORTALES Y ESCALERAS
El zaguán principal del edificio estará revestido con suelo en mármol y chapado
decorativo en materiales nobles y espejos encastrados. La entrada al portal
principal se realizará a través de puerta de perfilaría de aluminio de seguridad
lacada en consonancia con la fachada.
VERSIÓN OCT-09.
Contará el zaguán principal con una agrupación de buzones, de madera
colocados sobre paramento vertical con envolvente, formada por buzones
interiores, tipo vertical con apertura lateral, cuerpo y puerta de roble.
El edificio contará con un ascensor eléctrico de gran velocidad con capacidad
para seis personas, apto para silla de ruedas, coches de bebés etc., con 450 kg
de carga útil, puertas interiores y exteriores automáticas de acero inoxidable,
acabado decorativo en cabina, iluminada con elemento fluorescente y con
botonera de pulsadores de piso, alarma y alumbrado de emergencia e indicador
posicional digital sobre placa de acero inoxidable.
Las escaleras y pasillos comunes estarán revestidos con suelo en material
noble de alta resistencia apto para el uso previsto.
En portales y escaleras comunes se instalarán los sistemas y aparatos de
seguridad contra incendios previstos en la normativa vigente.
GARAJES Y TRASTEROS
El edificio cuenta con su propio sótano para garajes independiente, provisto de
puerta de acceso automática accionado con mando a distancia, acabada a
juego con la puerta de entrada. Está dotado de todas las medidas de seguridad
vigentes relativas a la ventilación, detección y evacuación contra incendios.
Cada vivienda cuenta con dos garajes de dimensiones especiales con trastero
independiente.
Para mayor comodidad las viviendas tienen un acceso directo desde el
ascensor al garaje. Además se dotará el sótano con un carro convencional de
compra de uso mediante moneda, muy práctico para desplazamiento de bolsas,
maletas etc.
VERSIÓN OCT-09.
ZONAS COMUNES
El edificio cuenta con una piscina de diseño en cubierta de la planta baja,
dividida en zona de adultos e infantil, y acabada con revestimiento vítreo
(gresite).
Se cuidará el diseño de la jardinería en terrazas naturales, patios de luz,
accesos, etc., disponiendo de un sistema de riego para abastecer aquellas
zonas que lo necesiten.
El cerramiento del edificio se realizará con cerrajería consistente en barandillas
de acero y revestimiento combinando mortero monocapa y mampostería.
EJECUCIÓN Y ENTREGA DE LAS VIVIENDAS
Se realizará control de calidad de los materiales y de la ejecución de las
unidades de obra según LC-91 y siguiendo el Sistema de Calidad de J.P.C.
Urbanismo, contratando además una Oficina de Control Técnico de prestigio
que verifique y compruebe la realización de los cimientos y elementos
estructurales del edificio.
Antes de entregar las viviendas se procederá a una limpieza de obra por
empresa especializada.
Las viviendas dispondrán de la cobertura de un Seguro Decenal de Daños
emitido por empresa especializada, según la L.O.E.
Se entregará al Administrador un Libro de Edificio donde se recoge la
información relativa a la promoción (Datos de la obra, Planos y Memoria
Técnica) incluyendo además un Manual de Uso y Mantenimiento para los
diversos elementos e instalaciones particulares de las viviendas y comunes del
edificio.
VERSIÓN OCT-09.
SUPERFICIES CONSTRUIDAS VIVIENDA EN M2*
VIVIENDA
2º B
Cerrado
Terraza cubierta
78,42
19,00
PRECIO
TOTAL construido
97,42
535.000 €
La vivienda incluye las plazas de garaje nº 3 y nº 4 y el trastero nº 3 en sótano
*NOTA: Las superficies indicadas son las construidas "puertas adentro", sin incluir ninguna superficie común
GASTOS ANUALES
Comunidad Propietarios: 2000 €
IBI: 515 €
VERSIÓN enero 2013

recibidor, salón, terraza, dormitorios y pasillo cocina

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