entidad grupo tasvalor sa - Administración Concursal de Banco

Transcripción

ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE
GAMIR CASARES EMILIO - NIF 00781571P
Firmado digitalmente por ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE GAMIR
CASARES EMILIO - NIF 00781571P
Fecha: 2015.06.22 16:47:39 +02'00'
Nº 122181/15 N/Ref.: 122181/N/15
MARIA PEREZ SADA
Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la
tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto
685/1982,
de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis
del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden
ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes
inmuebles
para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por
la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al
Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos
de
la ley 2/1981, de 25 de Marzo,
CERTIFICA QUE:
La finca: Tres oficinas con situación en Calle SERRANO, Nº 100, Planta 1ª. MADRID , Madrid.
Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas
Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1.
DENOMINACIÓN
REFERENCIA CATASTRAL
oficina pta. 1ª ext. dcha.
1963107/VK4716D/0004/UE
oficina pta. 1ª ext. izda.
1963107/VK4716D/0005/IR
oficina pta. 1ªA interior
1963107/VK4716D/0006/OT
Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N)
Entidad solicitante: . (PERSONA JURÍDICA)
Finalidad: Determinar su valor de mercado.
Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario.
Titular registral: BANCO MADRID S.A.
Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación.
Valores estimados: Valor de reemplazamiento
neto total (VRN):
1.660.671,86 €
Valor de mercado total (VM):
2.142.431,00 €
Valor de tasación: 2.142.431,00 € (obtenido por el método de Coste y Comparación)
El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA
Y
DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN EUROS (2.142.431,00 €)
De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y
TRES
EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (1.401.353,50 €), corresponden al valor del suelo.
El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de
SETECIENTOS
CUARENTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS
(741.077,50€)
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre
la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la
Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.
Página 1/3
Nº 122181/15 N/Ref.: 122181/N/15
- Condicionantes:
No proceden
- Advertencias Generales:
Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física y
funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha y
1ºA interior).
La finca registral nº 41597 tiene como anejo dos trasteros en planta sótano, identificados
registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie en la documentación aportada ni datos
catastrales. No ha sido posible el acceso a dichos trasteros, por lo que no se tienen en cuenta en
la valoración.
No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.
- Observaciones:
Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR,
S.A. con fecha 10.03.2015 (N/Ref.: 120442/15).
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de
Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos
de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la
prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en
cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos
de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.
DATOS REGISTRALES
Registro / Sección
Libro
Tomo
Folio
Finca
Inscripción
Idufir
MADRID 1
3103
3103
119
0000041597
3
28088000318390
MADRID 1
2845
2845
58
0000041599
6
28088000053284
MADRID 1
3103
3103
125
0000041601
3
28088000429720
DENOMINACIÓN
REFERENCIA CATASTRAL
1963107/VK4716D/0004/UE
1963107/VK4716D/0005/IR
1963107/VK4716D/0006/OT
VALOR DE TASACIÓN
DENOMINACION
FINCA
S.UTIL
S.ADOPTADA
V.SUELO
V.TASACIÓN
41597
128,36 m²
149,85 m²
501.997,50 €
734.265,00 €
41599
121,7 m²
147,49 m²
494.091,50 €
796.446,00 €
41601
123,86 m²
152,93 m²
405.264,50 €
611.720,00 €
Total
1.401.353,50 €
2.142.431,00 €
Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 741.077,50 €
Página 2/3
Nº 122181/15 N/Ref.: 122181/N/15
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
FINCA
USO CONSIDERADO
M. COSTE
COMPARACIÓN
SUELO
SEGURO
41597
576.263,16
734.265,00
501.997,50
232.267,50
41599
603.352,09
796.446,00
494.091,50
302.354,50
41601
481.056,61
611.720,00
405.264,50
206.455,50
TOTAL ...
----------
----------
1.401.353,50
741.077,50
Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 22 de
de 2015.
TASADOR
Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto
Fecha de emisión del informe de tasación: 22/06/2015
Fecha de la última visita: 08/06/2015
Fecha de caducidad: 22/12/2015
Junio
GRUPO TASVALOR S.A.
Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN
ANTERIORMENTE INDICADA.
Página 3/3
G R U P O
T A S A C I O N E S
TASACIÓN DE
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
TRES OFICINAS SITUADO
CALLE SERRANO, Nº 100, PLANTA 1ª.
EN
MADRID.
MADRID.
Ref. 122181/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S V A L O R
T A S A C I O N E S
Y
S. A.
TASACIÓN DE TRES OFICINAS SITUADO EN CALLE SERRANO, Nº 100,
PLANTA 1ª. MADRID. MADRID.
(Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85
de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249
de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5
de Marzo de 2008).
A
SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N)
Entidad Solicitante: . (PERSONA JURÍDICA)
Finalidad: Determinar su valor de mercado
La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de
4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28
de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).
B
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Tasación de: Elemento de edificio
Inmueble: Terminado
Municipio: MADRID
Provincia: MADRID
Dirección: Calle SERRANO
Nº: 100
Planta: 1ª
En la actualidad se trata de tres fincas registrales identificadas registralmente como 1º
izquierda, 1º exterior derecha y 1ºA interior, las dos últimas unidas físicamente.
Código Postal: 28006
exterior
DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID:
Unidad
Finca
Tomo
Libro
Sección
Folio
Inscripción
Idufir
Registral
41597
3103
3103
---
119
3
28088000318390
41599
2845
2845
---
58
6
28088000053284
41601
3103
3103
---
125
3
28088000429720
Identificacion catastral unitaria :
Identificación
Referencia Catastral
1963107-VK4716D-0004-UE
Ref. 122181/N/15
Página 1/36
1963107-VK4716D-0005-IR
1963107-VK4716D-0006-OT
C
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
- Comprobaciones realizadas:
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Servidumbres visibles
Estado de ocupación, uso y explotación
Estado de conservación aparente
Régimen Protección Patrimonio Arquitec.
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiación
No Plan o Proyecto de expropiación
No Resolución Admini que implique exprop
No incoado exped. que implique expropiac
- Relacción de documentos utilizados:
1. Documentación gráfica:
- Planos de situación y emplazamiento.
- Plano a escala de las plantas de las oficinas.
- Fotografías.
2. Documentación no gráfica:
- Notas Simples Registrales de las fincas, de fecha 31.03.2015 y 06.04.2015.
- Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha 10.06.2015.
D
LOCALIDAD Y ENTORNO
Localidad :
Tipo de núcleo: Capital del Estado.
Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple.
Población (según censo 2011):
- Población de derecho: 3.265.038 habitantes.
- Diferencias entre la población de hecho y de derecho: No significativa.
Evolución y densidad de la población: Creciente.
Entorno :
Tipo: Urbano.
Nivel de renta: Alto.
Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituido por bloques
Ref. 122181/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
Página 2/36
Entorno :
de viviendas plurifamiliares.
Uso dominante: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas).
Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente):
- Pavimentación: Buena.
- Alcantarillado: Bueno.
- Alumbrado público: Bueno.
- Abastecimiento de agua: Bueno.
- Suministro eléctrico: Bueno.
- Gas: Bueno.
- Servicio telefónico:
Bueno.
- Zonas ajardinadas:
Buenas.
Equipamientos y servicios:
- Comercial:
Existe.
- Escolar: Existe.
- Lúdico: Existe.
- Deportivo: Existe.
- Religioso: Existe.
- Asistencia médica:
Existe.
- Aparcamiento:Existe.
- Bancos: Existen.
Comunicaciones:
- Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2).
- Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4
(Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30,
M-40, M-45 y M-50; y Radiales.
- Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo
de la Castellana).
- Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas.
- Metro: Sí.
- Taxi: Sí.
Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado.
Grado de consolidación: Construido más del 90%.
Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas.
Evolución de los últimos años: Baja.
E
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
No procede
Ref. 122181/N/15
Página 3/36
F
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
Descripción :
a) Superficie adoptada:
Finca nº 41597, oficina pta. 1ª ext. dcha.: 149,85 m²
Finca nº 41599, oficina pta. 1ª ext. izda.: 147,49 m²
Finca nº 41601, oficina pta. 1ªA interior: 152,93 m²
- Distribución y dependencias:
Oficina 1º ext dcha. y 1º a interior: La oficina consta de recepción, salón diáfano,
dos salitas de estar, un despacho, un office y tres aseos. Se trata de dos fincas
unidas físicamente.
Terciario oficina s/acceso :
recepción,
registrales
Oficina 1º ext izda.: La oficina consta de recepción, dos despachos, sala de reuniones, office,
dos La oficina izquierda consta de recepción, dos despachos, sala de reuniones, zona de
trabajo, office, dos aseos y cuarto instalaciones.
Terciario oficina s/acceso :
Nueva:
- Situación relativa dentro del inmueble:
y
Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física
funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha
y 1ºA interior). Se sitúan en la planta primera del edificio, con acceso desde el portal del
edificio. Actualmente el local identificado registralmente como 1º exterior izquierda cuenta con
un acceso y el local formado por el 1º exterior derecha y 1ºA interior cuenta con dos accesos,
todos desde las zonas comunes desde el edificio.
- Anexos: La finca registral nº 41597 tiene como anejo dos trasteros en planta
identificados registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie.
sótano,
- Características básicas del edificio del que forma parte:
Edificio de uso característico residencial que consta de planta baja y primera de locales
negocio u oficinas, más seis plantas altas de viviendas.
de
- En función de su uso:
Luminosidad y vistas: Normales.
Altura libre: Suficiente.
b) Características Constructivas
Cimentación: Se desconoce.
Estructura: Pórticos de hormigón armado.
Cubierta: Plana.
Cerramientos exteriores: muro cortina, vidrio.
Ref. 122181/N/15
Página 4/36
- Terminaciones:
OFICINA 1º EXT DCHA. Y
PAVIMENTOS
PAREDES
TECHOS
Salón
Baldosa cerámica
Pintura
Pintura
Recepción
Baldosa cerámica
Pintura
Pintura
Estar
Baldosa cerámica
Pintura
Pintura
Despacho
Baldosa cerámica
Pintura
Pintura
Office
Baldosa cerámica
Alicatado
Pintura
Aseos
Baldosa cerámica
Alicatado
Pintura
Recepción
Moqueta
Pintura
Falso techo pladur
pintura lisa
Despachos
Moqueta
Pintura
Falso techo registrable
Sala De Reuniones
Moqueta
Pintura
Office
Plaqueta Cerámica
Pintura
Aseos
Plaqueta Cerámica
Alicatado
Falso techo pladur
pintura lisa
Cuarto instalaciones
Plaqueta Cerámica
Pintura
Moqueta
Pintura
1º A INTERIOR
OFICINA 1º EXT IZDA.
Zona de trabajo
Carpintería exterior:
Terciario oficina s/acceso: Ventanas correderas de aluminio color chocolate y vidrio climalit.
Puerta de acceso a la oficina blindada, chapada de madera por fuera y lacada en blanco
dentro.
Terciario oficina s/acceso: Ventanas correderas de aluminio color chocolate y vidrio climalit.
Puerta de acceso a la oficina blindada, chapada de madera por fuera y lacada en blanco
dentro.
por
por
Terciario oficina s/acceso:
Carpintería interior:
Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera.
Puertas de aseos y office de madera barnizada.
Frentes de vidrio en despachos y sala de reuniones.
Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada.
Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera barnizada.
Puertas de aseos y office de madera barnizada.
Frentes de vidrio en despachos y sala de reuniones.
Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada.
Terciario oficina s/acceso:
- Instalaciones:
Agua caliente: Sí. Termo.
Calefacción: Sí. Maquina bomba frio/calor.
Fontanería y aparatos sanitarios: Sí.
Portero automático: Sí.
Teléfono: Sí.
Electricidad: Sí
Ref. 122181/N/15
Página 5/36
Aire acondicionado: Sí. Maquina bomba frio/calor.
Ascensor en el edificio: Sí, dos.
Superficies (m²) :
USO CONSIDERADO
Registral
Util
Constru
CCC
R
Constru
CCC
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Catastral
Catastral
Adoptada
149,00
128,36
136,23
149,85
1,17
145,00
183,00
149,85
149,00
121,70
134,08
147,49
1,21
148,00
186,00
147,49
149,00
123,86
139,03
152,93
1,24
136,00
174,00
152,93
Se adoptan las superficies construidas incluyendo parte proporcional de zonas
comunes
comprobada tras medición realizada "in situ", por considerarlas más ajustadas a las reales.
Situación actual :
Inmueble: Sin actividad en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int. y con
actividad de oficina en la puerta ext. izda.
Estado de conservación: Regular en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int.
y muy bueno en la oficina izquierda.
Antigüedad estimada :
USO CONSIDERADO
AÑO CONSTRUCCIÓN
AÑO REHABILITACIÓN
Uso Ppal/Vida util estimada
oficina pta. 1ª ext.
dcha.
1.965
---
Residencial/100
izda.
1.965
---
Residencial/100
oficina pta. 1ªA
interior
1.965
---
Residencial/100
G
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
Situación urbanística :
Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana, de fecha 17.04.1997.
Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística.
Uso considerado: Autorizado.
- Observaciones: No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.
Ref. 122181/N/15
Página 6/36
H
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Tenencia y limitaciones :
Propietario (Pleno Dominio) :
BANCO MADRID S.A.
Ocupante:
BANCO MADRID S.A.
Título de ocupación :
Propietario
Sin ocupación en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int. y ocupada por
propietario en la puerta ext. izda.
el
I
ANÁLISIS DE MERCADO
- Oferta:
- Inmuebles terminados en venta: Media.
- Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo, sí en rehabilitación.
- Demanda:
- Características y nivel de renta: Alto.
- Intensidad de la demanda: Media.
- Precios actuales de venta al contado o de alquiler:
- Más frecuentes: Muy variables.
- Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad y
nivel de acabados e instalaciones.
- Expectativas:
- Oferta-demanda: Se considera mayor oferta que demanmda.
- Revalorización: No se estima.
J
DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :
Método de coste :
Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ª ext. dcha.
Repercusión del suelo (S):
Coste de construcción por contrata (Cc):
Gastos necesarios construcción (Gs):
Coeficiente depreciación física y funcional (d):
Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d):
Valor de reemplazamiento neto:
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
Ref. 122181/N/15
3.350,00 €/m²
600,00 €/m²
108,00 €/m²
30,0%
495,60 €/m²
3.845,60 €/m²
Página 7/36
Valor de reemplazamiento neto total:
VRN x Superficie
576.263,16 €
Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ª ext. izda.
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
VRN x Superficie
3.350,00 €/m²
730,00 €/m²
131,40 €/m²
14,0%
740,80 €/m²
4.090,80 €/m²
603.352,09 €
Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ªA interior
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
VRN x Superficie
2.650,00 €/m²
600,00 €/m²
108,00 €/m²
30,0%
495,60 €/m²
3.145,60 €/m²
481.056,61 €
El coste de construcción por contrata (oficina 1º ext. izda.) incluye:
- Coste de construcción en bruto: 310,- €/m²
- Coste de acabados e instalaciones interiores:
Polivalentes recuperables: 110,- €/m².
No recuperables: 310,- €/m²
A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para
el reemplazamiento).
realizar
Observaciones sobre la antigüedad y conservación: Se adopta un índice de depreciación del
14% para la oficina 1º ext. izda., y del 30% para la 1º ext. dcha. y la 1º A interior, teniendo
en
cuenta las diferentes características de las zonas de las que consta.
CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) :
Comparables(€/m²) :
terciario oficina s/acceso :
REFERENCIA
IDENTIFICACIÓN Y FUENTE
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
3990315500023
Calle SERRANO, Nº 67, Planta 7,
28006
O
220
5.681,82
0,860
4.886,37
28006
O
554
5.415,16
0,910
4.927,80
MADRID
Año Construcción: 1987.
Observaciones: Oficina en edificio de
uso mixto con ascensor. Dispone de
todas las instalaciones y conserje.
Fuente: Ofertas Zona
3990615500075
Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª,
MADRID
Ref. 122181/N/15
Página 8/36
REFERENCIA
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
Observaciones: Edif exclusivo,
despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso
techo, seguridad, conserje,rehab. en
año 2000
3990615500076
Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª,
28001
O
228
5.916,67
0,830
4.910,84
28001
O
91
5.538,46
0,880
4.873,84
28001
O
105
4.714,29
1,040
4.902,86
28001
O
200
5.250,00
0,930
4.882,50
28010
O
212
4.245,28
1,150
4.882,07
MADRID
Observaciones: Oficina completamente
reformada en año 2011. Dispone de 4
despachos 2 de ellos exteriores, hall,
recibidor, 2 baños acabado con
primeras calidades, cocina-office
completamente equipada a estrenar.
Aire acondicionado calor-frio.Suelo de
tarima austriaca
3990615500079
Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª,
MADRID
Observaciones: La distribución de la
oficina es completamente diáfana. El
edificio cuenta con ascensor, portal
representativo y conserje
3990615500080
Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID
Observaciones: Oficina reformada lista
para entrar. ? Superficie diáfana con 6
puestos de trabajo en open space,
recepción, un despacho, una amplia
sala de juntas y un pequeño office
3990315500022
Calle AYALA, Nº 17, Planta 1, MADRID
2670615500125
Calle GENERAL MARTINEZ CAMPOS,
PASEO, Nº 47, Planta 1, Puerta D,
MADRID
Observaciones: Tres despachos de
administración, 2 grandes despachos
de dirección, 1 sala de espera y 1 sala
de juntas de 30 m., dos baños, cocina y
almacen.
Fuente: Portal de Internet
O: Oferta. T: Transacción
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del
Ref. 122181/N/15
inmueble
Página 9/36
objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa alrededor
de: 4.895,18 € /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso
REFERENCIA
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
3990315500023
Calle SERRANO, Nº 67, Planta 7,
28006
O
220
5.681,82
0,950
5.397,73
28006
O
554
5.415,16
1,000
5.415,16
28001
O
228
5.916,67
0,910
5.384,17
28001
O
91
5.538,46
0,970
5.372,31
28001
O
105
4.714,29
1,150
5.421,43
28001
O
200
5.250,00
1,030
5.407,50
MADRID
3990615500075
Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª,
MADRID
Observaciones: Edif exclusivo,
despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso
techo, seguridad, conserje,rehab. en
año 2000
3990615500076
Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª,
MADRID
Observaciones: Oficina completamente
reformada en año 2011. Dispone de 4
despachos 2 de ellos exteriores, hall,
recibidor, 2 baños acabado con
primeras calidades, cocina-office
completamente equipada a estrenar.
Aire acondicionado calor-frio.Suelo de
tarima austriaca
3990615500079
Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª,
MADRID
Observaciones: La distribución de la
oficina es completamente diáfana. El
edificio cuenta con ascensor, portal
representativo y conserje
3990615500080
3990315500022
Calle AYALA, Nº 17, Planta 1, MADRID
Ref. 122181/N/15
Página 10/36
REFERENCIA
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
2670615500125
28010
O
212
4.245,28
1,270
5.391,51
MADRID
almacen.
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble
REFERENCIA
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
3990615500080
28001
O
105
4.714,29
0,850
4.007,15
28010
O
212
4.245,28
0,940
3.990,56
28010
O
180
3.883,33
1,030
3.999,83
2670615500125
MADRID
almacen.
2670615500124
Calle ESPAÑOLETO, Nº 23, Planta
BAJA, MADRID
Observaciones: Bajo exterior
1 ascensor
Uso exclusivo de oficinas
Conserje
Puerta de seguridad
Ref. 122181/N/15
Página 11/36
REFERENCIA
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
Extintores
Detectores de incendios
2670615500122
Calle GARCIA DE PAREDES, Nº 86,
28010
O
161
3.412,42
1,170
3.992,53
28010
O
145
3.655,17
1,100
4.020,69
28001
O
160
4.218,75
0,950
4.007,81
28001
O
124
4.032,26
0,990
3.991,94
Planta 1, MADRID
Observaciones: Planta 1ª exterior, uso
mixt oficina.
El edificio dispone de dos ascensores.
Conserje.
2670615500123
Calle ZURBANO, Nº 67, Planta 1,
Puerta D, MADRID
Observaciones: 145 m² construidos,
124 m² útiles
Distribución tabicada
Cocina completamente equipada
2 baños y aseos completos dentro de la
oficina
0390515000132
Observaciones: Oficina situada en
planta primera, exterior, distribuida
varias estancias, en edificio construido
en 1935. Buenas calidades con zonas
revestidas de paneles de madera Falso
techo registrable. Portal representativo.
Buen estado de conservación.
0510315500124
Calle SERRANO, Nº 41, MADRID
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble
En función de sus características físicas, estado y situación. Se homogeneiza cada
registral según sus diferentes características, calidades, etc.
Método de comparación :
USO CONSIDERADO
VRN
K
V. Mercado
Superficie adoptada
finca
V. Mercado Total
o utilizable
3.845,60 €/m²
1,274
4.900,00 €/m²
149,85 m²
734.265,00 €
4.090,80 €/m²
1,320
5.400,00 €/m²
147,49 m²
796.446,00 €
dcha.
izda.
Ref. 122181/N/15
Página 12/36
USO CONSIDERADO
VRN
K
V. Mercado
Superficie adoptada
V. Mercado Total
o utilizable
oficina pta. 1ªA
3.145,60 €/m²
1,272
4.000,00 €/m²
152,93 m²
611.720,00 €
interior
K
VALORES DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO
Finca nº M
SUPERFICIE
SUPERFICIE
VALOR
VALOR
VALOR DE
UTIL
ADOPTADA
SUELO
SEGURO
TASACIÓN
(m²)
(m²)
(€)
(€)
(€)
41597
M
128,36
149,85
501.997,50
232.267,50
734.265,00
41599
M
121,70
147,49
494.091,50
302.354,50
796.446,00
41601
M
123,86
152,93
405.264,50
206.455,50
611.720,00
Método (M):; (M): (Coste y Comparación)
VALOR DE TASACIÓN TOTAL
2.142.431,00 €
El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN EUROS (2.142.431,00 €).
De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES
EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (1.401.353,50 €), corresponden al valor del suelo.
El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de SETECIENTOS
CUARENTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS
(741.077,50 €).
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden
EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.
L
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Condicionantes :
No proceden
Advertencias generales :
Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física
y
funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha
y 1ºA interior).
La finca registral nº 41597 tiene como anejo dos trasteros en planta sótano, identificados
registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie en la documentación aportada ni datos
catastrales. No ha sido posible el acceso a dichos trasteros, por lo que no se tienen en cuenta
en la valoración.
No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.
Ref. 122181/N/15
Página 13/36
M
OBSERVACIONES
Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por
TASVALOR, S.A. con fecha 10.03.2015 (N/Ref.: 120442/15).
GRUPO
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de
Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los
como
datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen
finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar,
en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus
derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.
N
FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Tasador
MADRID, 22 de Junio de 2015
Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto
Técnico que visitó la finca: , María Pérez Sada
Arquitecto.
Fecha de la última visita: 08/06/2015
Fecha limite de validez: 22/12/2015
GRUPO TASVALOR S.A.
Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
O
DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME
1. Documentación gráfica:
- Planos de situación y emplazamiento.
- Plano a escala de las plantas de las oficinas.
- Fotografías.
2. Documentación no gráfica:
- Notas Simples Registrales de las fincas, de fecha 31.03.2015 y 06.04.2015.
- Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha 10.06.2015.
Ref. 122181/N/15
Página 14/36
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Calle SERRANO, Nº 100, Planta 1ª de Madrid (Madrid)
Página 15/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 16/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 17/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
FOTOGRÁFICA
Exterior 1
Exterior 2
Página 18/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
FOTOGRÁFICA
Fachada 1
Fachada 2
Página 19/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
Acceso
Recepcion 1
Página 20/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
Sala reuniones 1
Zona de trabajo 1
Página 21/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
FOTOGRÁFICA
Office 1
Salón 2
Página 22/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
Recepcion 2
Despacho 2
Página 23/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
FOTOGRÁFICA
Office 2
Aseo 2
Página 24/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 25/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 26/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 27/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 28/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 29/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 30/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 31/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 32/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 33/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 34/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 35/36
Ref. 122181/N/15
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
DOCUMENTACIÓN
Página 36/36
Ref. 122181/N/15

entidad grupo tasvalor sa - Administración Concursal de Banco

Transcripción

Documentos relacionados

SOLICITUD DE TASACIÓN OFICIAL DE FINCAS RÚSTICAS CON

Tabla de transferencia Etac E-BOARD Ref. IM404 – Medidas 33 x