PIONEROS
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PIONEROS
LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN UBICACIÓN ESTRATÉGICA SANTA TERESA DE AN FU NE S LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN CLUB NEWMAN A UT 27 R NORTHCHAMP FUTBOL PATRONATO DE LA INFANCIA ESTACIÓN FF.CC BENAVIDEZ NEWMAN JOVEN NORDELTA CASCO URBANO BENAVIDEZ Z DE I AV EN B V. A IRSA-FUTURO DESARROLLO 07 LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN ANÁLISIS DE LA OFERTA RESIDENCIAL ACTUAL Y FUTURA Se realizó un estudio de mercado con el fin de entender la oferta residencial y, poder así, estimar la densidad actual y futura. El relevamiento se basó en información suministrada por inmobiliarias locales y por vecinos de la zona interesados en contar con una oferta de servicios de calidad y cercana a sus domicilios. Hemos consolidado 3 grandes áreas contemplando alrededores de la Ruta 27 y la Calle Dean Funes: 1. Casco Urbano de Benavidez y barrios abiertos de la zona 2. Club Newman, Newman Joven, barrios cerrados de Villanueva y barrios abiertos en desarrollo también en Villanueva como el complejo Vila Vela, Casas de Santa Maria, San Patricio y Casas de Santa Ana. 3. Residentes del corredor Bancalari que no encuentren la solución en sus propios centros comerciales o que no los elijan por su incomodidad para estacionar. VECINOS INMEDIATOS A LOS PIONEROS CASCO URBANO BENAVIDEZ 12.900 casas y 45.000 habitantes aproximadamente BARRIOS ABIERTOS BARRIOS CERRADOS DEL COMPLEJO VILLANUEVA Complejo Vila Vela 240 departamentos (en ejecución) Santa Teresa 398 lotes Casas de Santa Maria 270 casas Santa Clara 280 lotes Casas de Santa Ana II 84 casas (en ejecución) San Marco 357 lotes Casas de Santa Ana III 96 casas (en ejecución) San Benito 280 lotes Casas de San Patricio (en ejecución) Santa Catalina 633 lotes San Francisco 573 lotes San Agustin 248 lotes San Rafael 374 lotes San Isidro Labrador 573 lotes LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN UBICACIÓN DE LA DENSIDAD ACTUAL Y FUTURA SAN MIGUEL EL CANAL SAN RAFAEL SAN ISIDRO LABRADOR SAN BENITO SAN GABRIEL CLUB SAN ANDRÉS SANTA ANA BARRIO LAGUNITAS SANTA CATALINA BARRIO SAN ANDRÉS SAN MARCO JEEP PARK SAN FRANCISCO VILA VELA SANTA CLARA NEW DELTA SCHOOL SAN AGUSTÍN VILA TERRA SANTA MARIA SANTA TERESA ALTAMIRA CLUB NEWMAN NORTHCHAMP FUTBOL PATRONATO DE LA INFANCIA NEWMAN JOVEN CASCO URBANO BENAVIDEZ NORDELTA IRSA-FUTURO DESARROLLO BARBARITA LOS PIONEROS EL ENCUENTRO TU CERCANA SOLUCIÓN TALAR 2 SANTA BÁRBARA TALAR 1 LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN ANÁLISIS DE LA OFERTA ACTUAL DE LOCALES EN VENTA Y EN ALQUILER Se realizó un estudio de la zona y de los principales paseos de compras o centros comerciales para entender mejor el mercado y las alternativas vigentes. Los valores de venta por metro cuadrado de pozo rondan entre los U$D 1.800 y 2.100 y ascienden a U$D 3.000 o superi ores en proyectos terminados. Algunos ejemplos obtenidos de reconocidas inmobiliarias de la zona: VALOR DE M2 EN U$D DE ALFOMBRA 40 36 35 30 25 20 15 11 13 12 13 11 12 10 05 00 SANTA SANTA SANTA LOS LOS PUNTO VILLA BÁRBARA BÁRBARA BÁRBARA LIRIOS LIRIOS TIGRE 1P NUEVA PB LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN ANÁLISIS DE LA OFERTA DE SERVICIOS Se realizó un relevamiento presencial de todos los centros comerciales y de servicios cercanos a nuestra propiedad. El resultado de esta investigación nos indica que en la actualidad se concentran gran parte de las soluciones en la zona de Vila Vela (al final de la calle Dean Funes), Nordelta o en el pueblo de Benavidez y que el saldo se distribuye en zonas de poca seguridad y de alto congestionamiento de tráfico. Con el tiempo esto empeorará. CENTROS DE SALUD COMPRA DE ALIMENTOS EDUCACIÓN GASTRONOMÍA Y DELIVERY COMERCIOS MINORISTAS CENTRO MÉDICO DE MASCHWITZ SUPERMERCADO DISCO (NORDELTA) SANTA TERESA BURGER 54 BENAVIDEZ CENTRO (AV. ALVEAR Y RUTA 9) CONSULTORIOS EN GALERÍA SANTA BÁRBARA SUPERMERCADO CARREFOUR (MASCHWITZ MALL) COLEGIO SAN FRANCIS TACO BOX RUTA 27 ENTRE EL CLARO Y VÍAS FF CC CENTRO MÉDICO LOS LIRIOS MAYORISTA JAGUAR (BENAVIDEZ) NORTHLANDS RESTAURANTES VARIOS EN EL CENTRO COMERCIAL DE NORDELTA COMPLEJO COMERCIAL VILA TERRA (FRENTE A SANTA CLARA) CENTRO MÉDICO NORDELTA SUPERMERCADO DÍA (MASCHWITZ CENTRO) COLEGIO NORTHFIELD (NORDELTA) RESTAURANTES VARIOS EN LA BAHÍA DE NORDELTA ROTONDA DE RUTA 27 Y CAMINO A VILLA LA ÑATA. COLEGIO MARÍN (NORDELTA) COLEGIO SWORN LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN ANÁLISIS F.O.D.A. FORTALEZAS OPORTUNIDADES Acceso directo desde la Autopista por Av. Benavidez a Ruta 27 Crear un espacio de potenciales negocios para emprendedores, y todos los polos de desarrollo. generar mano de obra local y mejorar la oferta de servicios y pro- La relación de cantidad de locales versus cocheras. ductos necesarios para el día a día. La seguridad para sus propietarios y visitantes. Disminuir el tráfico, los accidentes y la alta concentración de los La variedad y flexibilidad de propuestas que ayudan a que cada polos comerciales actuales. comercio pueda determinar su formato ideal y el mix laboral que Mantener a los residentes actuales dentro del partido y evitar la ayuda a mejorar el tráfico continuo al predio. migración de capitales y residentes a partidos como Malvinas Argentinas, Maschwitz y Pilar. Incentivar la captación de nuevos residentes y empresarios. DEBILIDADES AMENAZAS Falta de un espacio de contención, abastecimiento, recreación Concentrar la oferta de salud y servicios en muy pocos lugares y salud para los residentes actuales. que potencian la concentración de riquezas y problemas de tránsito, accesos y estacionamiento. LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN EL CONCEPTO Queremos que Los Pioneros, tal como lo representa su marca, sea la primera opción para que el vecino de la zona pueda acceder de forma rápida, práctica y segura a todo lo que necesita en su día a día pero, a su vez, queremos que también lo vea como un espacio donde proyectar su vida laboral. Que gracias a su funcionalidad y seguridad le permita al pequeño comerciante, profesional, artista o educador hacer realidad la idea de su propio negocio. No buscamos a las grandes marcas ni franquicias y por eso descartamos vender el terreno a una cadena de supermercados. Consideramos de mucha utilidad para la comunidad la creación de espacios de desarrollo profesional que nos permita volver al antiguo concepto de “El barrio” donde uno encontraba todo a pocas cuadras de su casa. Iniciativas como El Mercado de Maschwitz, El Mercado de Villa La Angostura o Los Lirios en Talar 1 (Bancalari) reflejan perfectamente lo que queremos que ocurra. Los Pioneros aspira, desde su propuesta arquitectónica, generar un espacio abierto hacia la calle para integrarse al gran espacio generado por las vías del FFCC y sus dos calles frentistas. Para esto es que incorporamos dentro de la materialidad del proyecto una gran convivencia con vegetación autóctona y terminaciones en madera y colores neutros. Buscamos con esto minimizar el impacto visual y ambiental. LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN IMAGEN PROYECTUAL 0 N S E LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN OFERTA PROYECTADA SERVICIOS DE SALUD Y CUIDADO Farmacia Gimnasio Depilación definitiva Peluquería Tatuajes Veterinarias Laboratorio clínico Cama solar Otros LOCALES DE ALIMENTOS POR RUBROS Panadería Carnicería Almacén Pastas Fiambrería Vinoteca Heladería Rotisería Otros Drugstore Mobiliario Zapaterías Librería Vestimenta Otros Ferretería Casas de impresiones COMERCIOS OFERTA GASTRONÓMICA Y DELIVERY Pizas y empanadas Bar Sushi Restaurante Otros OFICINAS PARA PROFESIONALES DE LA ZONA Arquitectos Contadores Agencias de publicidad y viajes Odontólogos Psicólogos Desarrolladores inmobiliarios Abogados / Escribanos Inmobiliarias Otros LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO VISTA FACHADA THE COFFEE PLACE FARMACIA OFFICE GROUND MARKET EXPRESS INMOBILIARIA A: LOCALES 1: REVESTIMIENTO PLÁSTICO COLOR B: OFICINAS 2: SIDING 3: CARPINTERÍAS ALUMINIO ANODIZADO NATURAL LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO PLANO PLANTA BAJA VERIFICACIÓN DE INDICADORES URBANÍSTICOS SUP. DE TERRENO: 1710 M2 FOS: 0.45 M2 = 770 M2 SUP. CUBIERTA: 1873 M2 FOT: 1.17 M2 = 1997 M2 SUP. SEMICUBIERTA: 267 M2 FOT VENTA = 1728 M2 RETIRO DE FRENTE: 6 M RETIRO DE FONDO: 16.80 M RETIROS LATERALES: no hay ALTURA MÁXIMA: 10.50 M VENDIDO RESERVADO 0 N S E LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO PLANTA PRIMER PISO VENDIDO RESERVADO 0 N S E LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO PLANTA SEGUNDO PISO VENDIDO RESERVADO E oficina 31 N oficina 28 oficina 32 S oficina 27 oficina 33 0 oficina 26 oficina 34 oficina 30 oficina 25 oficina 35 oficina 29 oficina 24 LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN DETALLES DE TERMINACIÓN COCHERAS: En planta baja: Piso absorbente y pavimento intertrabado sobre hormigón de alta resistencia. LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS: Estructura de Hormigón armado Tabiquería exterior ladrillo hueco/de hormigón Tabiquería interna de ladrillo hueco Losas de hormigón armado con terminación a la vista para cielorrasos Revestimientos interiores en revoque fino Revestimientos exteriores Siding cementicio, revoques gruesos pintados con revestimiento elastomérico acrílico. Carpinterías de aluminio anodizado natural con vidrio de seguridad. Carpeta de terminación para recibir solados en todos los pisos CIRCULACIONES Y ESCALERA: Semicubiertos. Techo de estructura metálica y cubierta de chapa acanalada prepintada Pisos cementicios antideslizantes. Pasamanos de acero inoxidable Puertas placas interiores con marco de chapa. ASCENSOR: Hidráulico, de capacidad 5 personas. VARIOS: Estructura y pasarela para recibir equipos de aire acondicionado y tanques en cubierta. Provisión de toma taponada de agua fría, ídem de cloaca en piso de oficinas, como así también gas y espacio para paso de conductos para extracción para campanas de rubro gastronómico. Instalación de planta de tratamiento cloacal. LOS PIONEROS TU CERCANA SOLUCIÓN FIDEICOMISO LOS PIONEROS ARQUITECTO-DESARROLADOR Ramiro Ledesma EXPERIENCIA PROFESIONAL Profesional independiente especializado en gestión integral de obras: proyecto, dirección, administración, seguimiento y análisis de costos. 20 años de experiencia y mas de 15.000 m2 construidos y entregados en la zona de Tigre Pilar y Costa Atlantica. Desarrollos inmobiliarios 27 has en Delta de Tigre, proyectos de cocheras y edificios multifamilares y locales comerciales. FIDUCIARIA: CLAN COLECTORA S.A.: Empresa dedicada al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios en Pcia de Buenos Aires, y CABA Algunos proyectos en los que hemos participado: Edificio Oficinas Monroe 127, San Isidro Fideicomiso Gorriti (empremdimiento Inmobiliario departamentos en CABA, Gorriti 4545) Fideicomiso Pilar Suites (Lofts en Pilar) Socias: Romina Peloi Y Adrea Gomez. Estudio contable Gomez Peloi. Av del Libiertador 15364 4° piso Acassuso. ESCRIBANO Ignacio Coulter – Escribanía Coulter Y Asociados. San Isidro EMPRESA CONSTRUCTORA Efaco s.a 4743-0308 [email protected]