Can Forteza Fresquet medium_2

CAN FORTEZA FRESQUET
MALLORCA - MANACOR
SITUACIÓN - LOCATION
La finca rústica denominada “Can Forteza Fresquet” se encuentra situada en la costa del Este de la
isla de Mallorca, en el término municipal de Manacor.
El término municipal de Manacor se localiza en la zona
oriental de la Isla de Mallorca y tiene una superficie de
260,22 km2. Limita al sur con Felanitx, al poniente con
Villafranca de Bonany, al noroeste con Petra y al nordeste con San Llorenç des Cardssar. En el levante encontramos el litoral, cuya longitud aproximada es de 27 km.
The rural property called “Ca’n Forteza Fresquet” lies on the East
coast of the Island of Mallorca, in the Municipality of Manacor.
The Municipality of Manacor lies in the eastern part of the Island
of Mallorca and covers a surface area of 260.22 km2. It shares
its Southern boundary with Felanitx, its Western boundary with
Villafranca de Bonany, its North-West boundary with Petra and
its North-East boundary with San Llorenç des Cardessar. The
coastline, which is approximately 27 Km. long, lies to the East.
Los ejes viarios básicos del municipio son: C-715 Palma-Capdepera, C-714 Manacor –Felanix y los secundarios son PM332 de Manacor a Petra y PM-402 de Manacor a Porto Cristo. Los núcleos de la costa están unidos por la PMV-4014.
The ma jor access roads to the municipality are: C-715 Palma –
Capdepera, C-714 Manacor –Felanitx, the minor access roads being PM-332 from Manacor to Petra and PM-402 from Manacor to
Porto Cristo. The coastal settlements are linked by the PMV-4014.
El relieve del municipio es poco pronunciado con una altura medida de unos 125m y compuesto por tres áreas muy
diferenciadas:
The relief in the municipality is gently sloping, the average
altitude being approximately 125 metres and comprising
three distinct areas:
- La zona del Pla.
- El sector de la serra de Llevant.
-La Marina, donde está situada la finca de Can Forteza
Fresquet, consistente en una plataforma de 4 km de ancho
aproximadamente, inclinada hacia el mar y compuesta por
molasas (piedra arenisca blanca).
-The Pla area.
-The Serra de Llevant Zone.
-La Marina, where the Can Forteza Fresquet property is located, is a platform about 4 km wide, sloping towards the
sea and composed of molasses (white sandstone).
La combinación de estos terrenos calcáreos y de los agentes atmosféricos ha favorecido la aparición de diversas
formas de erosión cástrica, originando numerosas cuevas,
simas, hondonadas y deslizamientos.
.
Alrededores Can Forteza Fresquet - Can Forteza Fresquet surroundings
The combination of this calcareous terrain and weathering processes have given rise to diverse forms of Karstic
erosion, including numerous caves, potholes, hollows and
landslides.
Son numerosas las cavidades naturales existentes, con predominio de cuevas, entre las cuales destacan por su singularidad belleza las del Drach, las de Hams, las del Pirata, las
del Moro, etc.
Un amplio abanico de calas embellece la costa de Manacor:
Cala Moreia, Cala Morianda, Cala Petita, Porto Cristo, Cala
Anguila, Cala Mendia, S’Estany d’en Mas, Cala Falcó, Cala
Varques, Cala Sequer, Cala Magraner, Cala Virgili, Cala Bota,
Cala Antena, Cala Domingos y Cala Murada.
Acantilados - cliffs
Acantilados
There are many natural cavities, especially caves, Cova del
Drach, Cova de Hams, Cova del Pirata, Cova des Moro, etc., all
being of outstanding beauty.
Many beautiful coves embellish the Coast of Manacor: Cala
Moreia, Cala Morianda, Cala Petita, Porto Cristo, Cala Anguila, Cala Mendia, S’Estany d’en Mas, Cala Falcó, Cala Varques,
Cala Sequer, Cala Magraner, Cala Virgili, Cala Bota, Cala Antena, Cala Domingos and Cala Murada.
Entrada Cova del Pont - Cova del Pont entrance
Entrada Cova des Xot - Cova des Xot entrance
ZONIFICACIÓN - ZONING
El interés de la finca ha sido reconocido por el legislador
balear, puesto que se encuentra afectada por la Ley de
Espacios Naturales y Régimen Urbanístico de las Áreas de
Especial Protección de las Islas Baleares. Ley 1/1.991 del 30
de enero. La mayor parte de los terrenos se sitúan dentro
de la clasificación Área Natural de Especial Interés (ANEI) y
la franja correspondiente a la zona más alejada de la costa
dentro de la clasificación Área Rural de Interés Paisa jístico
(ARIP).
Cova des Moro
Balearic legislation has recognised the property’s intrinsic value
by including it in the Balearic Isles Natural Spaces and Urban Development of Specially Protected Areas Act (Act 1/1991 dated 30th
January). Most of the land is classified as an Area of Special Natural
Interest (ANEI according to its Spanish acronym) and the strip in the
zone that lies furthest from the coast is classified as a Rural Area of
Landscape Interest (ARIP according to its Spanish acronym).
El objeto de la inclusión de estas dos características es el de
proteger los espacios que cuentan con excepcionales valores
naturales o paisa jísticos según expresa la propia exposición de
motivos de la indicada Ley, en su párrafo primero. Esta intención
se repite y concreta en el artículo 1 de la misma Ley al decir:
“Definir las áreas de especial protección de interés para la Comunidad Autónoma, en virtud de sus excepcionales valores
ecológicos, geológicos y paisa jísticos y establecer las medidas
y condiciones de ordenación territorial y urbanística precisas
para su conservación y protección”
Incluso dentro de las zonas ANEI (la mayoría de la finca de C’an
Forteza Fresquet) gozan del más alto nivel de protección de los
terrenos confinantes con la ribera del mar y los acantilados, entre otros, así lo establece el artículo 11.1 de la misma Ley.
These two designations are included to protect zones of exceptional natural or landscape value, as is explained in the first paragraph
of the aforementioned Act. This intention is repeated and qualified
in Article 1 of the same Act, which states:
“To define the special protection areas of interest to the Autonomous Region, because of their exceptional ecological, geological
and landscape values and to establish the land use planning and
development measures and conditions that are required to conserve and protect them”.
Even in the ANEI zones (where most of the Ca’n Forteza Fresquet
property lies) the land bordering on the shoreline and the cliffs, etc.
receives the highest level of protection, by virtue of Article 11.1 of the
same Act.
Zona ARIP - ARIP zone
La parte de la finca que está clasificada como zona
Área Rural de Interés Paisa jístico (ARIP), forma una
finca registral independiente y se describe como terreno de secano, almendral, bosque y matorral, que
constituye la parcela 5 del Polígono 20 del Término
Municipal de Manacor.
The part of the property that is classified as a Rural Area
of Landscape Interest (ARIP) zone is an independent registered property and is described as unirrigated land,
almond groves, woodland and scrub, constituting Plot 5
of Zone 20 in the Municipality of Manacor.
.
ZONA ARIP - ARIP ZONE
Tiene una superficie registral de 223.508 m2 y
linda con los siguiente espacios:
It has a registered surface area of 223,508 m2 and
borders on the following:
- Por el Norte, con la finca Son Mas de Marina y
parcela nº6 de Can Forteza Fresquet.
- To the North, lie the property Son Mas de Marina
and Plot 6 of Ca´n Forteza Fresquet.
- Por el Este, con las parcelas número 1,3 y 4.
De la - misma procedencia, mediante el mismo
camino, por el sur linda con la finca de Antonio
Mestre y propiedad de la Entidad Club Playa
Romántica S.A.
- To the East lie Plots 1, 3 and 4, belonging to the
same property and along the same track, to the
South it borders on the property of Antonio Mestre
and the property owned by Club Playa Romántica
S.A.
-Por l Oeste, linda con propiedades de la Entidad s Molá S.A. En parte, hay un camino que la
cruza en una longitud de 227 metros, con una
anchura de 3 metros; este camino continua haciendo límite entre esta finca y alguna de sus
limítrofes.
- To the East it borders on the properties owned by
the company Molá S.A. A 3-metre wide track runs
along a 227-metre stretch of it; this track runs on
marking the boundary between this property and
some of the neighbouring properties.
Está inscrita como finca independiente en el
Registro de la Propiedad de Manacor al tomo
4.494, libro 928, folio 49, finca nº 56876.
It is registered as an independent property in Manacor Land Registry in Volume 4,494, Book 928,
Page 49, Property nº 56876.
Alrededores - surroundings
La otra parte de la finca es la que la Ley de Espacios
Naturales de esta Comunidad Autónoma califica
como Área Natural de Especial Interés ANEI, es decir,
le concede la máxima protección. Está formada por
dos fincas registrales que se describen a continuación.
The other part of the property is the one that this Autonomous Region’s Natural Spaces Protection Act defines as
an Area of Special Natural Interest, ANEI i.e., it is granted
maximum protection. It is composed of two registered
properties as described below.
.
ZONA ANEI - ANEI ZONE
Parcela uno. Zona ANEI - Property one. ANEI zone
Terreno de secano que constituye la parcela Unirrigated land belonging to the property
28 del polígono 20 del término de Manacor. Se called Son Forteza Fresquet, which constituindividualiza con el número 1.
tes Plot 28 on Zone 20 in the Municipality of
Manacor. It is identified as Number 1.
Tiene una superficie registral de 216.434 m2.
Por el Sur, linda en parte con la finca de An- It has a registered surface area of 216,434 m2
tonio Mestre y, en parte, con la entidad Club and borders to the South, partly on the proPlaya Romántica S.A.
perty of Antonio Mestre and, partly, with Club
Playa Romántica S.A.
PARCELA UNO - PROPERTY ONE
Cala Romántica
Existen otras dos fincas de las que se tienen la mitad
indivisa de su propiedad, las cuales se utilizan simplemente para dar paso al resto de las fincas desde
S’Estany d’en Mas. Son las siguientes:
There are two more properties whose ownership is
split into indivisible halves, which are used exclusively to gain access to the rest of the properties from
S’Estany d’en Mas. They are as follows:
-Urbana, porción de terreno solar, situado en la calle
Violetas, señalada con el número 325 de la urbanización Playa Romántica (S’Estany d’en Mas). Mide 240
m2.
-Urban: part of a land lot, located in Calle Violetas,
identified as Number 325 in the Playa Romántica Residential Estate (S’Estany d’en Mas). 240 m2- Rural: 305 m2.
- Rústica: mide 305 m2.
FINCA URBANA & FINCA RÚSTICA - URBAN PROPERTY & RUSTIC PROPERTY
Así pues, el resumen de las superficies es el siguiente:
The surface areas covered can thus be summed up as follows:
Finca 5 ___________________________223.508 m2
Finca 1 ___________________________ 216.434 m2
Urbana___________________________240 m2
Rústica___________________________305 m2
Property 5 __________________________223,508 m2
Property 1 __________________________216,434 m2
Urban______________________________240 m2
Rural_______________________________305 m2
TOTAL____________________________440.487m2
TOTAL______________________________440.487 m2
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - BUILDING LICENCE
Proyecto
Jardines - Gardens
Terraza - Terrace
Exteriores - outside
Sobre la finca de la parcela del polígono 20 se ha solicitado y obtenido la correspondiente licencia municipal
para la edificación de una vivienda aislada con piscina.
(Expediente nº534/2013 del Ayuntamiento de Manacor,
aprobada por la Comisión del Gobierno del citado Ayutamiento celebrada el 26 de febrero de 2014).
The municipal licence to construct a detached house
with a swimming pool at the plot on Zone 20 has been
applied for and granted (Reference nº534/2013 Manacor Town Council, approved by the Government Committee Meeting of the aforementioned Town Council
held on 26th February 2014).
Fotos adjuntas del proyecto: Superficie total edificado:
1500m3 / 500m2.
Photos of the project enclosed: Total area under construction: 1,500 m3 / 500 m2.
Salón comedor con terraza con vistas reales - Living room with terrace with real views
Entrada marítima Cova Marina des Pont - Cova Marina des Pont maritime entrance
LAS CUEVAS - THE CAVES
Lago Victoria
En la finca de Can Forteza Fresquet existen varias
cuevas, tales como Cova del Pirata, Cova dels Xots,
Cova des Moro, Cova des Pont, Cova de Na Dent.
Cova del Pirata
There are several caves on the Ca’n Forteza Fresquet property, including Cova del Pirata, Cova dels Xots, Cova des
Moro, Cova des Pont and Cova de Na Dent.
.
Lago Victoria
COVA DEL PIRATA
De entre todas ellas, la más importante es sin duda la Cova del Pirata, situada sobre zona ANEI y en concreto
sobre la finca número 1. Dicha cueva,
en épocas pasadas, se utilizaba para
visitas turísticas y era tan importante
como las famosas cuevas del Hams o
las del Drach. La cueva del Pirata tiene un importante atractivo geológico
y para darse verdadera cuenta de su
importancia y dimensiones aconsejamos una visita a la misma.
The most important of all these caves is undoubtedly Cova del Pirata,
in the ANEI zone, specifically within
the bounds of Property 1. That cave
used to be a tourist destination and
was as important as the famous Hams
or Drach Caves. Cova del Pirata is of
great geological interest, and its importance and size can only really be
appreciated by a visit.
Cueva del Pirata
Cala Falcó
Cala Falcó
Cala Varques