INFORME DEL ESTADO DEL EDIFICIO

23 feb2011
INFORME DEL ESTADO DEL EDIFICIO
Y DE LA DINÁMICA DEL CSA PARA AUTOGESTIONAR SU MANTENIMIENTO
CSA Tabacalera · Autoconstrucción + Rehabilitación&Bienestar
La autoconstrucción del CSA
La Antigua Fábrica de Tabacos de Madrid se ha ido adecuando para el uso del Centro Social
Autogestionado Tabacalera desde el febrero del 2010, fecha en la que tuvieron lugar las primeras visitas
para valorar el estado del edificio. Desde entonces se ha apostado por autogestionar las obras de
adecuación, y ahora, además, su mantenimiento, fueran financiadas por el CSA o por MCU.
En cualquiera de los casos se apuesta por intervenciones respetables con la construcción centenaria
(patrimonio técnico, espacial, urbano y social) y sostenibles desde el punto de vista económico (búsqueda
de soluciones de mínimo coste), ecológico (material reutilizado o reciclado, y natural; investigación y uso de
energías renovables; técnicas artesanales) y social (participación de todas las personas que conforman el
centro, transmisión de conocimiento como máximo valor, horizontalidad en la toma de decisiones, apertura
a distintos grados de implicación, saberes, culturas, etc).
Hasta ahora se han realizado labores de toda índole basadas en el trabajo teórico y práctico de cientos de
personas expertas y aprendices, los materiales reciclados de la propia fábrica o del entorno, y la compra y
donación de herramientas y consumibles. Algunas labores realizadas o en proceso son:
-Recopilación de documentación relativa al edificio y el jardín.
-Visitas técnicas
-Levantamiento de planos y creación de archivos fotográficos.
-Realización de informes sobre el estado del edificio y del jardín.
-Estudios y propuestas de uso y circulaciones
-Organización de jornadas de trabajo
-Limpieza y recogida de objetos y residuos.
-Arreglo de puertas y ventanas.
-Diseño y ejecución de:
Clausuras (puertas, vallas, redes, cuerdas, etc) de zonas para la delimitación del centro, tanto en
sus límites con el resto del edificio como entre espacios de la zona cedida.
Barandillas (refuerzos)
Señalización de uso
Equipamiento (Escenarios móviles, Gradas, toldos, ect)
Mobiliario y luminarias (la mayor parte reutilizado y restaurado de la propia fábrica)
Escaleras de comunicación entre espacios
Acabados
-Revisión y adecuación (salvo necesidad de empresa cualificada) de las instalaciones de agua (baños
y cocina, red de abastecimiento y de saneamiento), electricidad (enchufes, circuitos y cuadros
nuevos) alumbrado (reposición de lámparas y luminarias) y calefacción (puesta en marcha del
circuito de radiadores de agua en estudio).
-Desmontaje de las instalaciones obsoletas
-Proyectos de adecuación del espacio para múltiples usos
-Ejecución de todas las soluciones en los marcos de autoconstrucción.
-Realización de talleres abiertos de fontanería, electricidad, soldadura, carpintería, acabados,
mobiliario, etc.
-Colaboración con las empresas cualificadas contratadas para obras mayores (electricidad, plan de
seguridad, trabajos verticales)
-Estudio específico para este CSA de la seguridad en caso de incendio
-Documentación y difusión de los procesos.
1 El interés por asegurar buen estado de la fábrica no se limita a la zona cedida. Como parte de un todo, y
más tratándose de un BIC, entendemos que la labor debe hacerse extensiva a todo el edificio, y es por ello
que hemos realizado visitas e informes sobre patologías existentes en la totalidad del espacio. Además se
han tomado medidas para frenar el deterioro del edificio, casi todas dirigidas a evitar la entrada de agua de
lluvia (limpieza de canalones y sumideros en las zonas accesibles y especialmente críticas, cierre de
ventanas con plásticos, reparación de huecos en fachadas y cubiertas), de la red de abastecimiento
(condena de parte de la red por pérdidas) y de saneamiento (seguimiento y reparación de la red) y de
capilaridad (propuesta de retirada del mortero hidrófugo y ventilación).
El uso habitual del centro, y los paseos por las zonas en desuso facilitan una rápida respuesta ante
emergencias (goteras, fugas, desprendimientos, etc) y un seguimiento diario de las patologías existentes,
contribuyendo a mejorar la salud de este BIC. El deterioro sufrido por este edificio desde su abandono, lo
obsoleto de algunas de sus instalaciones y sobre todo su magnitud hacen que estas labores sean
numerosas. Ahora se suma la ayuda de los alumnos del curso de formación de la Comunidad de Madrid de
“Recuperación y Gestión del Patrimonio construido”, y que se dedica íntegramente el estudio(1) de la Antigua
Fábrica de Tabacos.
Destacar la buena relación establecida con los técnicos de la Dirección General de BBAA, con quienes
hemos podido establecer unos marcos de actuación acordes a los recursos y tiempos disponibles, y a los
modelos organizativos que el centro defiende en su conjunto, con intentos permanentes de ir ajustando a
normativa el máximo de actuaciones. Entendemos que es fundamental que los esfuerzos para conservar en
buen estado este edificio sigan siendo grandes por ambas partes.
Espacio gestionado por el CSA:
1_jardín
2_galería
3_entrada seguridad
4_despachos
5_entrada csa
6_cocina y alrededores
7_postnave
8_nave
9_sótano este
10_sótano sur
11_sótano caracol
12_zona pendiente de cesión
13_almacén
14_patio sur
15_naves embajadores
16_naves miguel servet
17_patio este
18_nave artes escénicas
19_nave talleres oficios
2 ACCESIBILIDAD
Desde el primer informe dejamos constancia de nuestro interés por que el centro fuera accesible a todas las
personas.
Los escalones de la entrada impiden el acceso con silla de ruedas por la calle Embajadores. Al no haber
espacio suficiente para el desarrollo de rampas las soluciones pasan por la instalación de algún mecanismo
que salve el desnivel, como una plataforma elevadora. En estos momentos se está valorando su fabricación
o la compra(2).
Mientras esta zona se resuelve, las personas con diversidad funcional acceden por la puerta de la Glorieta
de Embajadores, previa apertura por parte del personal de Seguridad (al no disponer el colectivo de las
llaves2). Desde el patio, la circulación sin barreras arquitectónicas es posible en las zonas indicadas en el
siguiente plano (todas excepto despachos, galería y jardín).
El acceso a la zona de la tienda gratis, la cafetería, el comedor, la cocina, la sala de juegos y el archivo fue
posible gracias al paso que conecta con la postnave, abierto en abril del 2010.
Imagen de hueco practicado en tabique apto para sillas de ruedas.
Por último se están estudiando las ubicaciones para habilitar un aseo para minusválidos en la cafetería y en
el sótano.
3 FACHADAS Y CUBIERTAS
EL JARDÍN CENTRAL
El patio y la galería se clausuraron en otoño del 2010 por el riesgo de desprendimiento de parte de la
cornisa. La causa la encontramos en la acumulación de sedimento en la red de evacuación de pluviales y la
posterior proliferación de vegetación debido a la falta de mantenimiento, como reflejamos en el informe
presentado el 2.junio.2010 (3).
Limpieza de canalones del jardín realizada por miembros del CSA
Se espera que las obras para el arreglo de las cornisas del Jardín comiencen esta semana, con lo que la
zona se podrá abrir al público en menos de dos meses si la climatología y el alcance de las patologías lo
permiten. Durante las obras la zona estará cerrada al paso.
En este tiempo no ha habido ningún riesgo ya que la clausura
está debidamente señalizada y la zona se comunica
visualmente con la sala del personal de seguridad.
LAS FACHADAS DE LOS PATIOS EXTERIORES
El riesgo de desprendimiento en estas fachadas es menor, ya que ha tenido un saneado de fachada con
anterioridad a la llegada de los colectivos. Hasta que se actúe en las cornisas se ha establecido un cordón
de seguridad de tres metros para impedir el acceso a personas y se va a instalar un cartel para explicar los
motivos de la medida y ayudar así a que se respete mientras se corrige el problema.
Además se están revisando las ventanas de la zona en desuso, para retirar vidrios que puedan
desprenderse y fijar las hojas para evitar golpes con el viento, así como asegurar cualquier otro elemento
que suponga un riesgo de caída.
cartel para instalar en la fachada.
4 imagen de la zona limpia y con las vallas impidiendo el acercamiento a la fachada, como solución de urgencia.
LAS CUBIERTAS
El mal estado de la red de recogida de pluviales y en
general la red de saneamiento afecta a las fachadas que
van humedeciéndose y también a los forjados que sufren
inundaciones cuando hay puntos críticos.
Un ejemplo son las humedades aparecidas en la entrada
de la Nave señaladas en informes desde el Mº, cuyo
origen es doble: un tramo de canalón en mal estado (ver
dibujo) y una fuga en la red de abastecimiento tras una
helada, que habían inundado los baños de la planta
primera antes de manifestarse en la nave. Las medidas de
urgencia adoptadas (que a día de hoy siguen cumpliendo
correctamente su función) se detallaron en el informe (4)
del 23 de diciembre del 2010, y consistieron en la
superposición de un tramo de canalón de 50m de cubierta
previa limpieza de barro y vegetación, y el cierre de una
llave de corte que condena parte de la instalación de la
zona en desuso, respectivamente. tramo en mal estado que ha provocado humedades en la entrada de la Nave, y una imagen del estado previo
En algunos techos interiores la humedad continuada ha levantado el acabado de la pintura (en algunas
partes plástica), lo que no supone ningún peligro para las personas ni el edificio, aunque está previsto seguir
con el saneado de techos y paredes limpiando la pintura que está desprendida.
5 ELECTRICIDAD
Se han puesto en marcha talleres de electricidad para que todas las personas del centro puedan aprender
nociones básicas para mantener los espacios que utilizan, con prácticas que subsanan deficiencias
encontradas en este aspecto. Algunas son especialmente sencillas, como la derivación de cables de
manera adecuada, el arreglo de enchufes, etc. Otras, como la instalación de un cuadro en un espacio, se
hacen por personal cualificado y experimentado, y los aprendices se encargan de las ayudas.
Entrada: cables reconducidos por canaletas.
En las imágenes se pueden ver ejemplos del
antes y el después de un deficiencia encontrada y
subsanada.
Además se está trabajando en un protocolo de
buenas prácticas para reducir al mínimo el riesgo
eléctrico y educarnos en un consumo
responsable.
Cafetería: arreglo de enchufe
Sótano: cuadros fuera de servicio condenados y señalizados.
Postnave: recolocación de enchufes
6 Postnave: caja de automáticos fuera de servicio condenada y señalizada.
Postnave: cuadros fuera de servicio condenados y señalizados.
Postnave: cables reconducidos por canaletas.
7 SEGURIDAD Y SALUBRIDAD
COCINA
Se está estudiando la ubicación de las bombonas que dan servicio a parte de la cocina, para una correcta
ventilación y seguridad según indique la normativa vigente.
Se han instalado dos termos donados al CSA para el ACS en la cocina y la barra, y se ha reparado uno
existente en los baños de los despachos (que solo usan los menores)
Cocina y barra: termos eléctricos (donados).
Cocina y barra: talleres para la instalación de termos
BAÑOS
Hemos detectado deficiencias en el
mantenimiento, fruto de la afluencia de visitantes
que tiene La Tabacalera a diario. Se están
poniendo en marcha protocolos para repartir
tareas de limpieza y revisión de grifos y cisternas,
además de talleres de fontanería.
Por otro lado se están estudiando adecuaciones
para aseos de minusválidos en sótano y en
cafetería, y propuestas de baños en los patios
debido al número de personas que usan esa zona
(todas las naves aledañas).
propuesta en estudio (baño de cafetería)
8 SEGURIDAD ANTE INCENDIOS
El colectivo se ha interesado desde el comienzo del proceso en participar en la planificación y adecuación
del espacio también en cuanto a la seguridad, presentando un borrador de plan de evacuación el
5.mar.2010, colaborando con las empresas encargadas de hacer el plan definitivo y aprendiendo de él las
medidas a tomar, y desarrollando desde una comisión ligada a Autoconstrucción creada especialmente para
atender estas cuestiones (comisión de seguridad) todo tipo de medidas para reducir al mínimo los riesgos.
borrador de plan de evacuación presentado el 5.mar.2010
Desde la comisión de seguridad se está trabajando dentro del siguiente esquema:
1. Medidas AUTOPROTECCION
· Revisar señalizar extintores y BIES.
· Materiales almacenados
· Pulsadores de alarma
· Detectores
· Luces emergencia
· Botiquines por zonas
2. SEÑALETICA
· Revisar la existente y hacerlas efectivas
· Reforzar y visibilizar
· Planos de situación y evacuación en zonas del edificio .
9 3. NORMATIVA
· Leer plan autoprotección existente y rescatar documentación
· Redactar plan AUTOPROTECCION
· Protocolo evacuación
4. PROTOCOLO EMERGENCIA
· Articulación con seguridad, Imprescindible en las reuniones de grupo.
· Simulacros, aforos, Caudales de circulación y desalojo, tiempos
· Determinar equipo de personas encargadas
· Comunicación en caso de emergencia
· Generar documentación
· Análisis de riesgos
Ya se han puesto en marcha numerosas labores como la señalización de los equipos de autoprotección
(según un criterio común en todo el CSA que lo diferencie del resto de señalética), el refuerzo de las
señales de salida de evacuación (que aún estando colocadas acorde con la normativa no vemos suficiente
para una orientación ótima), o la elaboración de un listado de acciones en caso de emergencia (en
colaboración con un miembro del cuerpo de bomberos participante de la comisión).
Almacenaje de material
Se están reduciendo riesgos de incendio al mejorar progresivamente la instalación eléctrica y educar en el
buen almacenamiento de material, además de las prohibiciones de fumar, que cada vez son más
respetadas. Para un correcto almacenamiento de material se ha puesto en marcha el proyecto de la
RECICLOTECA de Lavapiés, el almacén del sótano, con el objetivo tener a disposición de todo el centro
un lugar donde albergar ordenadamente material de la propia fábrica, traído de la red de recuperación de
material que funciona de manera espontánea en el entorno (por ejemplo madera de demoliciones de
corralas previo acuerdo con la empresa de demoliciones), o de donaciones de otras entidades (por ejemplo
las mesas y sillas donadas por el Museo del Traje). Además preverá espacio para guardar obra de
exposiciones, escenografías, mobiliario, etc con distinta temporalidad. Esto contribuirá a mejorar las buenas
prácticas en las intervenciones de los espacios y sobre todo a un orden del espacio que garantice recorridos
de evacuación libres de obstáculos y reduzca el riesgo de incendios por acumulación de material.
Para poder disponer de la superficie
necesaria para que la dinámica de
almacenamiento sea efectiva
(proporcional a la escala del proyecto),
en el mes de febrero se ha solicitado la
ampliación de los sótanos con las
medidas de seguridad asociadas,
según este dibujo.
Para poder tomar medidas acordes a la realidad de la actividad del centro, se está contabilizando en días de
máxima afluencia la entrada y salida de visitantes, y calculando el caudal asumido por cada puerta de
evacuación para poder afinar en el plan.
10 Por otro lado se han estudiado modos de cierre que contemplan cierres parciales que faciliten el control de
algunas zonas en caso de necesidad (por ejemplo en función de la capacidad de gestión que tenga el
centro en un momento dado), teniendo en cuenta siempre el cumplimiento de las recorridos de evacuación.
Propuesta en estudio de recursos para posibilitar aperturas progresivas.
Nos planteamos hacer en pocas semanas otro simulacro de seguridad (el primero se realizó en mayo del
2010 sin incidencias) y podrá ser entonces el momento de valorar si las medidas que se han puesto ya en
marcha han sido acertadas.
11 ACONDICIONAMIENTO ACÚSTICO
La morfología de algunos espacios de la fábrica no es la idónea para una buena acústica de las actividades
que ahora albergan. Para mejorarla, y con ella el grado de confort de los visitantes, se propuso a algunos
grupos de estudiantes de arquitectura de la Universidad de Alcalá de Henares trabajar en el curso de
proyectos sobre un prototipo real que cubriera esta necesidad, ayudados de miembros del CSA expertos en
la materia (técnicos e ingenieros de sonido que hacen pruebas de sonido en el espacio con periodicidad), y
de tutores de la propia universidad.
El resultado (4) han sido tres prototipos cuya eficacia está ahora siendo valorada: techo acústico adaptable
topográficamente para la nave, elementos captadores de graves que además fueran asientos, y cortina de
cilindros de moqueta, instalado en el comedor.
Nave: prototipo de acondicionamiento acústico con cajas de cartón de la antigua fábrica de tabacos.
12 Comedor: prototipo de acondicionamiento acústico con tubos de cartón y moqueta reciclados.
ENERGÍAS RENOVABLES
Desde el colectivo de Autoconstrucción se trata de impulsar un Laboratorio de Autosuficiencia desde el que
experimentar con cocinas y hornos solares, acumuladores de agua por energía solar, prototipos de estufas
de biomasa, sistemas de ventilación natural, etc.,
Cocina solar en el patio sur. Julio 2010
PROTOTIPOS
Una labor fundamental que se realiza desde el centro son talleres para desarrollar prototipos, sobre todo en
el campo de la energía renovable y el reciclaje.
Como ejemplo reciente destacar la instalación del invernadero en el patio este, o el pabellón caliente del
patio sur, realizados por otros grupo de estudiantes de la escuela de arquitectura de la universidad de Alcalá
de Henares. Entendemos que dichas instalaciones deben considerarse estudios, a veces basados en la
prueba y error, aunque no por ello se reduzcan las medidas de seguridad en todo el proceso del
experimento.
Patio este: construcción de un invernadero con elementos
reciclados.
13 ORGANIZACIÓN Y DIFUSIÓN:
Con el objetivo de documentar el proceso de autoconstrucción del centro social, su mantenimiento y
adecuación para el uso, y los cuidados el edificio en su conjunto, se ha retomado el BLOG DE TAREAS
REALIZADAS (http://blogs.latabacalera.net/tareas/), donde se podrán ver intervenciones de todo tipo por
fecha de realización, zona, material y técnica utilizados, etc.
El
colectivo
de
Autoconstrucción,
que
mantiene las relaciones con el Mº en la cuestión
arquitectónica, y trabaja la parte más técnica,
social, urbanística y de investigación bioclimática,
está impulsando en las últimas semanas, junto
con compañeras de la Nave Trapecio (taller de
oficios de La Tabacalera), un nuevo grupo
llamado Rehabilitación y Bienestar, que funciona
como facilitador-dinamizador para el cuidado del
edificio,
recogiendo
las
necesidades
y
deficiencias y organizando las convocatorias de
talleres para realizar las intervenciones acordadas
entre todas las participantes.
(http://blogs.latabacalera.net/autoconstruccion),
Para este fin además de las reuniones y jornadas
de trabajo periódicas se hace uso del BLOG DE
REHABILITACIÓN
Y
BIENESTAR
(http://blogs.latabacalera.net/rehabilitacionybienestar/),
donde se vuelcan información relativa al edificio y
su adecuación, ordenada por espacio, tema,
fecha, material, solución adoptada, etc.
Se pretende con esto que los colectivos que aquí
participan
puedan
ser
cada
vez
más
autosuficientes y el mantenimiento del espacio
sea el óptimo.
14 INTERVENCIONES DE CADA ESPACIO
La antigua fábrica alberga espacios de un valor arquitectónico incuestionable, idóneos para el desarrollo de
las múltiples actividades que aquí tienen lugar. Las intervenciones se reducen a la mínima adecuación para
el mejor uso posible: limpieza, clausuras (puertas, paramentos, telones, redes… con criterios de máxima
permeabilidad visual), almacenaje (armarios, baúles), mobiliario (preferiblemente móvil), iluminación,
electricidad, señalética, etc. En ningún momento se altera la estructura del edificio ni el trazado general de
distribución. Tampoco se realizan obras de gran envergadura sin los trámites adecuados.
Como el centro evoluciona rápidamente y con él su espacio, estamos poniendo en marcha mecanismos de
control, basados en revisiones constantes que detectan las deficiencias que pudiera haber en estas
intervenciones, y en la gestión de su arreglo con la colaboración de todas las usuarias. Cuando las medidas
a adoptar son complejas se hace bajo la tutela de personal cualificado, en talleres convocados para dicho
fin.
RESIDUOS TÓXICOS
Como anexo a este, se ajunta un informe que detalla el contenido de los bidones( que están en el cuarto
contiguo a la nave del skate (naves c/miguel Servet), con el siguiente contenido:
Contenido Nave Almacén:
Nociones Básicas
Composición
Gestión del Residuo
Taladrinas / Triacetin / Glicerina destilada
Aceites Hidráulicos, lubricantes de motor y aceites industriales
Condiciones de Almacenamiento mientras se gestiona el residuo
NOTAS
(1) Con el fin de que el esfuerzo empleado sea lo más efectivo posible, y la experiencia sea enriquecedora para ambas
partes, solicitamos se nos pueda facilitar toda la información disponible sobre este edificio, concretamente los estudios
sobre las calas hechas en 2004 y en 2010, fotografías de toda su historia hasta la entrada del CSA, y en general
cualquier dato que ayude a documentar su memoria.
(2) Se ruega se valore la posibilidad de que el Ministerio ceda una plataforma elevadora o cualquier otro mecanismo que
ayude a mejorar la accesibilidad del centro y que estén en desuso.
(3) Se propone la revisión del protocolo de apertura de la puerta de la Glorieta de Embajadores, que ahora solo gestiona el
personal de seguridad, ya que en cuestiones de seguridad en caso de emergencia supone una desventaja no poder
evacuar por dicha puerta.
(4) 2.jun.2010_informe de patologías del jardín: antecedentes, estado actual, propuesta de actuación.
15.jul.2010_informe “Trabajos a realizar con urgencia para frenar el deterioro de antigua fábrica de tabacos de Madrid”
1-FACHADAS INTERIORES JARDÍN CENTRAL (presentado el 2 de junio del 2010)
2-FACHADA SUR
3-FUGAS DE AGUA EN FONTANERÍA Y SANEAMIENTO:
4-HUMEDADES POR CAPILARIDAD
5-RETIRADA DE ELEMENTOS PELIGROSOS
7.ago.2010_modelo de trabajo y presupuesto para el informe anterior
(5) informe “actuación de urgencia en la red de pluviales” enviado el 23.dic.2010
(6) Se pueden ver todos los trabajos realizados por los grupos de estudiantes de arquitectura de la UAH en
http://talleruahenlatabacalera.blogspot.com/
(7) más info en el informe del 15.jul.2010
Esperando que el presente documento les sea de utilidad, nos prestamos a seguir informándoles del progreso
en el modelo de autoconstrucción de la Tabacalera en los blogs o en el mismo espacio.
Autoconstrucción + Rehabilitación&Bienestar
LA TABACALERA
15