Todas las propiedades en una visita

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Revista
gratuita
1ª edición
Revista Auna - Nº 1 - Abril de 2015 - Información auna - Noticias · Artículos · Anuncios!
Bierzo
Bienvenidos a la Profesionalidad
Es una asociación formada por empresas del sector inmobiliario de la provincia León y
especialmente del Bierzo, con más de 10 años de experiencia.
La misión de AUNA es facilitar una operativa de colaboración entre las oficinas y los agentes
comerciales que la componen.
AUNA apuesta por un nuevo sistema de colaboración entre profesionales y por la formación
continuada de sus miembros.
AUNA parte con un código ético y deontológico que regula el ejercicio de la intermediación
inmobiliaria.
N
CI
O
S
SUMARIO
Información sobre anua:
A
N
U
¿QUÉ ES AUNA?
pag.
2
Que es auna
16
Ventajas para el vendedor
17
Ventajas para el comprador
· Inmobiliaria Carymar
30
Inmobiliarias Asociadas
31
Nuestra filosofía
Noticias:
La vivienda subio 1,8% en 2014
BIENVENIDOS A
Descubre en nuestra sección de
anuncios las ofertas más actuales.
4
8-9
· Inmobiliaria Plantio
10-11
· Roda Inmobiliaria
12-13
· Inmobiliaria La Encina
14-15
· RV Inmo+ Inmobiliaria
18-19
· Allkün Inmobiliaria
20-21
Comprar en 2015 a buen precio
5
· Mundis Agencia Inmobiliaria
22-23
4 Errores de pedir un precio alto
6
7
· Agencia Gesdinor
24-25
· Clickpiso.com
26-27
· Inmoveo Inmobiliaria
28-29
Articulos:
4 COSAS que venden tu CASA
Edición Nº 1 - Abril de 2015
Edita: Asociación auna.
Diseño y maquetación: LeonBuscOn.com
ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LEÓN
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987 409 257
987 088 106
[3 ]
NOTICIA
ARTíCULO
El precio de la vivienda subio 1,8% en 2014
El precio de la vivienda aumentó en 2014 tras seis años de crisis inmobiliaria en los que han
ido a la baja, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística. La
variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2014 aumenta
un punto y medio y se sitúa en el 1,8%, con lo que se confirman las señales de cambio de tendencia en el sector.
Por tipo de vivienda, la vivienda nueva se encarece
un 1,9%, mientras que el precio de las casas de
segunda mano, que son las que están tirando al alza
de las ventas en el mercado, avanzan un 1,7%.
“Estaremos pendientes de los porcentajes que
marca 2015, pero es probable, o al menos deseable,
que no se recuperen los niveles de 2007, dado que
el objetivo es el crecimiento sostenible”, ha añadido.
Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del
1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010,
del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6%
en 2013. Previamente, en 2007, cuando comenzó a
elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre
experimentó una tasa positiva, del 9,8%.
Indice de la vivienda
Variación anual
Según los datos por trimestres, el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8% en los últimos tres meses
de 2014 en relación al mismo trimestre de 2013.
Esta tasa supone un avance de 1,5 puntos con
respecto al repunte del tercer trimestre (+0,3%). De
esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos
en los que los precios de la vivienda presentan tasas
interanuales positivas.
Comprar en 2015 a buen precio
Nº 1 - 2015
Tras cinco largos años de estancamiento del sector
inmobiliario, el “ladrillo” regresa lenta, pero sostenidamente, hacia la recuperación. En el último
ejercicio han crecido la compraventa de viviendas, el
precio del suelo urbano y las ofertas hipotecarias de
entidades bancarias, y hasta han vuelto las grúas al
paisaje urbano.
En este entorno de relativo optimismo, muchos
grandes y pequeños inversores nacionales, vuelven
a plantearse la compra de vivienda como una opción
interesante para rentabilizar sus ahorros. A las ren-
tas mensuales que ofrece una propiedad en alquiler,
con el paso de los años se añade, en la mayor parte
de los casos, una revalorización de la propiedad.
Para los cautelosos, que no compraron en los años
de profunda recesión, las oportunidades empiezan
a escasear. A partir de ahora será casi imposible
encontrar descuentos del 40 al 50% en las mejores
zonas de la costa española o en los barrios de clase
media de cualquier ciudad española. Sin embargo,
“aún hay oportunidades de comprar en 2015, a precios de 2014”. Pero, ¿cómo encontrarlas?
Sea cual sea la tipología y la ubicación de la vivienda, hay seguir siempre tres pasos para invertir en 2015 en vivienda, a precios del 2014:
1.
Los chollos están en las
inmobiliarias. A sus oficinas llegan
propietarios a los que les urge vender y bajarian el precio por agilizar
la operación. Una herencia, un
divorcio, un traslado o un problema
económico son situaciones por las
que un propietario rebajaria hasta
un 10% más el precio de mercado.
2.
Presentar la oferta. Para
algunos compradores más pudorosos, y conscientes de la bajada
ya realizada por los vendedores,
supone un mal trago presentar
una nueva propuesta a la baja. Sin
embargo, puede que sea la primera
oferta en firme que recibe el vendedor y esté dispuesto a aceptarla.
3.
Actuar con rapidez. Aunque
los años más duros de la crisis
parezcan aún muy recientes, la situación ha cambiado por completo. Hay mucho pequeño inversor
con capacidad de compra, cada
día menos chollos y la indecisión
puede hacer perder una buena
operación.
Por comunidades, un apartado relevante por la disparidad de precios entre regiones, ciudades y barrios
que ha vivido el sector a lo largo de toda la crisis,
hay tres comunidades que siguen con los pisos a la
baja: Asturias (-1,5%), Extremadura (-0,7%) y Navarra (-6,9%). Por el contrario, donde más suben los
precios es en Madrid (2,8%) o Cantabria (2%).
En opinión de los expertos, el dato es positivo,
aunque con matices. Para Manuel Gandarias,
director del Gabinete de estudios de pisos.com, el
“incremento es mínimo, pero sirve de aliento a la regeneración del mercado de la vivienda”. En cualquier
caso, recuerda que 2014 se compara con el que fue
“el año más duro para el sector”, 2013.
Asimismo, Gandarias advierte de que “la vivienda
evoluciona de forma diferente en función del producto y, sobre todo, de la localización, además de tener
una relación directa con la oferta disponible”.
[4]
[5 ]
ARTíCULO
ARTíCULO
4 ERRORES de pedir un precio alto
Además del marketing, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el
proceso de venta. Esta claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su
casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual. La verdad es que esto es lo que a
menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado. He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio:
1
Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya
Su casa servirá para que otros en su barrio demuestren que la suya es una buena
oportunidad: Su objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga
a los compradores, no que les lleve a otras casas.
2
4 COSAS que venden tu CASA
Nº 1 - 2015
Precio
Cuanto más deprisa vendas, mejor. Las estadísticas
dicen que las casas que se venden más deprisa son
las que tienen el precio adecuado desde el primer
día.Las casas que tienen un precio por encima del
mercado se tardan más en vender y al final, se acaban vendiendo por menos de lo que se debería.
En auna tenemos información y herramientas que te
ayudarán a poner tu casa en el precio exacto.
Situación
El vendedor perderá compradores interesados
La situación tiene un impacto muy importante sobre
el valor. Las casas en zonas alejadas del centro se
suelen vender por menos precio que las que están
más próximas al mismo.
Las vistas y la cercanía a zonas verdes y
ajardinadas son factores muy valorados por los
compradores. También su proximidad a colegios,
centros de salud y centros comerciales.
Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que están
dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas. Aunque el
vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a
recibirlas porque los posibles compradores no llegaran siquiera a ver
la propiedad.
3
La propiedad se quemará en el mercado
La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque
suponen que habrá algo malo con ella, o que el vendedor no está
dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben generalmente
en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el
principio.
4
La propiedad tendrá problemas con la tasación
Aunque hiciera un oferta alguien que no conociera el mercado, el
banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo
para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras, o
perder la operación.
Si tienes pensado vender tu casa,
y necesitas un análisis del precio
de mercado profesional, ...
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Conservación
Las casas nuevas tienen ventajas sobre las de
segunda mano. Si tu casa es antigua, existen
formas económicas de hacer que sea más
atractiva para los compradores. Algunas
reparaciones estratégicas pueden suponer un
cambio muy importante.
Marketing
Promocionar bien la venta para que llege a la
mayor cantidad de gente posible es fundamental
para agilizarla. Es importante utilizar todas las herramientas posibles; carteleria, webs inmobiliarias,
revistas especializadas, incluso las redes sociales
pueden ayudar a dar con el comprador
de tu casa.
[7 ]
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Las oportunidades de encontrar el producto que satisfaga sus
necesidades se multiplican considerablemente con una visita a
una sola oficina.
Control y seguridad: Existe un mandato de venta para cada inmueble
de la bolsa. Por tanto, se dispone de toda la información administrativa
y jurídica de cada uno de ellos.
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Nº 1 - 2015
AGENCIAS INMOBILIARIAS ASOCIADAS: EL PLANTIO, MUNDIS, GESDINOR,
CLICKPISO, CARYMAR, LA ENCINA, INMOVEO, RODA, ALLKUN, RV - INMOPLUS
¿Qué es el MLS?
El Multiple Listing Service (Listado Múltiple de
Inmuebles) es la bolsa inmobiliaria común española
de inmuebles en exclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a
este sistema.
A través de nuestro sistema de trabajo las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones
inmobiliarias, contribuyendo a incrementar su
negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el
mejor servicio.
¿Cómo funciona?
El funcionamiento de este servicio se basa en el
acuerdo entre un grupo de empresas para compartir
propiedades en exclusiva y de ese modo gestionar
los inmuebles de manera conjunta.
Toda la actividad se rige por unas reglas internas
que la regulan y articulan, apoyándose en un código
ético de obligado cumplimiento para todos sus
miembros.
Lideraremos en el BIERZO principalmente y en la
provincia de León en general el verdadero espíritu de
"compartir entre profesionales", siendo el lema de auna
Las propiedades que integran el MLS mantienen las
mismas condiciones y precios, independientemente
de la empresa con la que se trabaje, lo que significa
una homogenización del mercado inmobiliario que
favorece siempre al consumidor.
“COMPARTIR PARA COMPETIR”
Esta filosofía de trabajo es el presente y el futuro
de la intermediación inmobiliaria en España: un sistema que aglutina la más amplia oferta inmobiliaria
del momento puesta a disposición del cliente para
que éste obtenga las máximas ventajas a la hora de
comprar o vender su vivienda.
Nuestros sistemas y herramientas informáticas
están adaptados al negocio local, provincial,
autonómico y nacional y permiten trabajar desde
cada agencia inmobiliaria intermediando todos los
inmuebles gestionados en exclusiva por las oficinas
asociadas al MLS.
Nuestra Filosofia ...
Las personas que integran AUNA Inmobiliarias forman un
grupo de trabajo guiado por reglas y normas que regulan su
funcionamiento, su conducta, su actitud y su responsabilidad
dentro de sus empresas. y de la propia Asociación.
Los logros y los errores de sus miembros dependerán mucho
de la transmisión de la conducta empresarial.
CULTURA DE EMPRESA
AUNA Inmobiliarias es una Asociación de Colaboración
Inmobiliaria de LEÓN. Tiene como objetivo facilitar la actividad
económica de sus miembros mediante la cooperación entre
oficinas para alcanzar más oportunidades de negocio y
mejorar los servicios a los clientes.
El funcionamiento se basa en compartir una bolsa común de
producto bajo unos procedimientos de trabajo unificados,
mediante contratos de mediación en exclusiva, sujetos al
cumplimiento de un Código Deontológico y una normativa
interna.
AUNA Inmobiliarias representa a las agencias inmobiliarias
de acreditada experiencia que mejor saben adaptarse a los
procesos organizativos y tecnológicos. Empresas que denotan
una mentalidad abierta al cambio y agilidad de medios para
llevarlos a cabo.
Los tres pilares de AUNA Inmobiliarias se sostienen en la
Colaboración, la Profesionalidad y la Transparencia. Es decir,
confianza, buen hacer y respeto.
¡ muy pronto !
Nuevos Asociados
¡ Bienvenidos !
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