Contrato Proyecto y Dirección

ll
COAATCO
PROYECTO Y DIRECC IÓN - MODELO "A" Pag. 1
Reunidos,
De una parte,
Don _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ __ _ _
N. l. F. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ , profesión _ __ _ _ _ _ _ _ _ , domicilio e n _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
actúa :
A) En su propio nombre y Derecho.
B) En nombre y representación de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C. l. F. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
con domicilio en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
en virtud de las facu ltades conferidas mediante {escritura, poder, etc. ).
Y de otra,
Don- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - N.l.F. - - - - - - - --, de profesión aparejadores
_ __ _ _ _ __ _ _ __ __ _ _ __ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
y/o a ~ui~ c ~~c nico,con~mici~ e n:
Actúa en su propio nombre y Derecho.
Con la capacidad que recíprocamente se reconoce para suscribir el presente contrato,
EXPON E N
1. -. Que D. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ es promotor, de las obras de: _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ __
sitas en (emplazamiento) : _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ __ __
de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
11. -. Que es i nterés del Promotor, contratar los servici os del aparej ador y I o arquitecto técnico interviniente, adscrito al Colegio
Ofic ial de Aparejadores y Arquit ec tos Técn i cos de Córdoba, con e l número
,cons istente e n redacción de
proyecto, así co mo de dirección de obra y la dirección de l a ej ecución de obra en los términos establecidos en los artículos
12 y 13 de la Ley 38/ 1999 de 5 de noviembre, descri ta en el apartado 1, de esta exposición, de acuerdo con las atribuciones y
competencias conferidas a l os aparejadores y/ o arqui tec t os t écni cos por la normativa de l egal aplicación.
111. -. Que el Aparej ador y/o Arquitec to Técnico que interviene en este acto, se encuentra in teresado en e l desempeño de l as
funciones profesi onales descritas en el apartado 11, de esta exposici ón.
En atención a lo expuesto , ambas partes conv ienen en suscri bir el presen t e co nt rato de arrendamiento servici os pro fesionales,
pactando li bremente y de mu tuo acuerdo las siguientes
CLÁ USULAS
PR IMERA. El objeto del presente contrato consiste en l a redacción de proyec to y dirección de obra y d i recc ión de l a ej ecución
de obra descrita en el apartado expositivo l.
A ta l e fec t o el promotor se compromete a suscribir co n el Arquitecto Técnico la precepti va Nota-Encargo y Presupuesto, al
obj eto de soli citar del Co legio Ofici al de Aparej adores y Arquitectos Técn icos de Córdoba e l así mismo precept ivo vi sa do de
la intervención profesi onal cont rat ada .
SEGUNDA.
1. - El Arquitec t o Técnico se compromete a presentar el proyecto de ej ecución mat erial completo, para su visado, en el Colegio
Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Córdoba, en un plazo de _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ __ _ _ __
11 . - El promo tor pondrá a disposició n del Arquitecto Técnico, l os medios mat eri ales necesarios para procede r a la redacc ión
d el proyecto de ej ecución materi al d e las obras citadas.
11 1. - El promotor se compromete a no dar inicio a las obras de ej ecución referidas, hasta tan to no haya sido conced ida l a opor tuna
licenci a munici pal, en base al proyec t o redactado por el Arquitect o Técn ico y visado por el Colegio Oficial de Apa rej adores y
Arquitectos Técnicos de Córdoba.
IV. - El promotor deberá notifi ca r al arquitecto t écnico , por escrito, l a fecha en que haya de comenzarse el trabajo encargado,
así co mo la de su reanudación, en caso de suspensión, poniendo a su disposición l a documentación necesaria para su realización;
no podrá exigirse responsabilidad alguna de no realizarse es ta notificaci ón o no disposi ción de l a documentaci ón necesaria.
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V. - Como requisito previo al comienzo de los t ra bajos encomendados el promotor, deberá poner a disposición del Aparejador
y/o Arquitecto Técnico, copia de l a licencia de obras conced ida por el Excmo. Ay untam iento .
TERCERA. La redacción de l proyec to y el ej ercic io de la dirección de la obra y de la dirección de la ej ecución de obra se
atendrá a lo est ablecido en l a Ley 38/ 1999 de 5 de noviembre además de a las prescripciones del proyecto, siempre que estas
últimas no mod ifiquen, alteren o limiten l o dispuesto en la ci t ada norma.
CUARTA. Los hon orari os a devengar por el Aparejador y/o Arquitecto Técn ico en el encargo profesional al que se refiere el
presente contrato se convienen en l a cantidad de
€ importe que ha sido
establecido con referencia a las Normas Orientadoras de Honorari os aprobadas por el Consej o General de l a Arquitectura Técnica
de España.
De la cantidad pact ada se entenderá que el setenta por ciento correspo nde a honorarios por redacción de proyecto y e l tre inta
por ciento a honorarios por dirección de obra y di rección de la ej ecución de obra.
Con independenci a d e la suma es table cid a en co nce pto de honorarios, serán así mismo a ca rgo del promotor l os gastos de
ejecución del encargo ta l es como:
- Aquel los a que de lugar la obtención de datos previos para la ejecución del mismo, ya sean técnicos, adm inistrativos
u otros especi ales;
- Los gastos de desplazamiento a que se refi ere la claúsula octava .
Y sin per j uici o de lo que antecede e l t écnico contratado, de entre los gastos que abone al Colegio Oficial de Aparejadores y
Arqu i t ec tos con oca si ón de est e encargo podrá repercutir al promotor, l os que siguen:
SI
NO
D
D
D
D
Cuota de In tervención Profesional;
La Prima co mplementaria del Seguro de Responsabilidad civi l profesional , que, en su caso, tenga contratada
con l a Mutua de Seguros para Aparej adores y Arquitec tos Técnicos .
En su caso, estos gastos serán adelantados por el Aparej ador y/o Arquit ecto Técnico y se repercutirán luego, en minuta con
el suficiente desglose, al contratante de los servicios.
QU INTA. La form a de pago (1) se rea lizará de la sigui ente manera:
1º Plazo:
€ A cuenta de los honorari os pactados
2° Plazo:
€
€
€
€
3º Pl azo:
4° Pl azo:
5º Pl azo:
A la entrega del proyecto
(1)
( 1)
Contra entrega del Certi fi cado Final de Obra.
No se procederá por e l Colegio Oficial de Aparej adores y Arquitectos Técnicos de Córdoba a la entrega al promotor del proyecto
redact ado, hasta tanto no se haya n sati sfecho los honorarios devengados por el Arquitecto Técnico por este conce pto.
Una vez fin alizada l a obra, el Arq uitecto Técnico procederá a presentar minu ta de liquidación final de los honorarios devengados
por dirección facultativa, de conformidad con lo pactado en la cláusula Cuarta.
A los honorarios devengados, les será de aplicación el tipo de l. V. A. vigente en la fecha de emisión de las minutas correspondientes.
El pago de la liquidación final de honorari os deberá realizarse en el plazo improrrogable de una semana, a partir de la finalización
de l os tra bajos encome ndados, suscribi endo el Aparej ador y/o arquitecto t écnico, una vez abonados, el certif icado final de
obra de las obras, cuya di rección es obj eto del present e contrat o, que se comprome te a entregar en el Colegi o Oficia l de
Aparej adores y Arquitectos Técnicos de Córdoba, para su preceptivo visado y entrega al promotor.
SEXTA . Las ca ntidades devengadas por parte del Aparej ador y/o Arquitecto Técnico, en concepto de los servicios rea lizados,
así como los gastos ocasi onados, serán abonados por el contratante, medi ante t alón conform ado o ingreso en cue nta ban cara.
Pl indica r:
Por ce rtific aciones - mensua le s, bimest ra les, e tc. - respecto a la obra e jecutada.
Por mensualidades.
Al finaliza r la obra.
Por ta nto por ciento.
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SÉ PTIMA. Lugar de pago: Se pac t a expresamente que l a gestión de cob ro se rea lice por el Col egio Oficial de Ap arej adores y
Arquitectos Técnicos de Córd oba, en cuyas oficinas deberá el pro mot or hacer e fecti vos los import es convenidos, en los pla zos
establecidos, previas l as l i quidacion es que se le pract i quen, en los términos previstos en este cont rat o.
OCTAVA. Con el f in de garant izar una correc ta realización de los t rabajos encomendados, el Aparej ador y/o Arquitect o Técnico,
girará un número máximo de
y mínimo de
visi tas a las obras en ej ecución,
€, más LV. A., en concepto de gastos
devengando por cada visi ta realizada una cant idad d
de desplazamiento. Dicha remuneración es complet ament e independiente de los honorari os profesion ales pac t ados, y será
i gualmente abonada por el contratant e.
NOVENA. Cualqu ier var iac ión en el proyec to ba se para l a obt ención de l a l icencia que implique modi f i caci ón de la obra a
ej ecutar, deberá contar previamente con la obtención de l a licencia o modificación de licencia correspondiente. La redacción
del nuevo proyec to o modif icado del proyec to, necesarios para l a obtención de nueva licencia o modi ficac ión de l a misma, por
parte del Arquit ec to Técnico, será contratada y minutada de form a independiente a los honorarios devengados por el trabajo
encom endado mediante el presente contrato.
Caso contrario el Aparej ador y /o Arqui tec to Técnico, no t endrá obl igación al gu na de di rigi r las obras contra t adas, siendo l a
fa lta de regularización de l as obras a ej ecutar, ca usa de renunci a a l os trabajos encom endados.
DÉCIMA . El Aparej ador y/ o Arquitec to Técnico, podrá dar por resc i ndido el encargo, por al guna de las causas si gui en t es:
A) lndi sponi bi l i dad en el pl azo idoneo, para cumplir el trabaj o encom endado, de l a document aci ón y de l os datos que debe
aportar el cli ent e.
B) 1mpago o falta de consignación por parte del contratante, de al guna de las mi nutas de honorarios debidamente presentadas
al cobro en los plazos pact ados en el contrato.
C) Incumpli mi ento por parte del cl iente, del deber de comuni caci ón del i nicio de las obras, f al t a de l icenci a de ob ras o de
com unicaci ón de al gún requisi to de l icenci a que pudiera afec tar la direcc ión de l as obras.
D) Negati va del cont rat an t e a conf irmar ant e el const ru ct or , las órden es o instru cciones impar t i das po r el Apa rej ador y/o
Arq uitecto Técnico .
E) Apreciación, según el crit erio profesi onal del aparej ador y I o arqui tec to técnico, de peligro inmediato de daños a l a propi a
con strucción o a terceros, sin que por par te del cont ratant e o del contrati st a se hayan efec tuado las sol ucio nes ordenadas
por el técni co.
En t odos es tos casos l a efec tivi dad de l a resci sión dar ía derecho al Arquitec to Téc nico a prac ticar un a l iquidac i ón de l os
honorar ios acreditados has ta la producc ión de aquella.
DÉC IMO PRIMERA. La paralización o suspensión del trabajo encomendo, por causas no imputables al aparej ador y / o arq uit ect o
t écnico, facult ará és te a reclamar el importe de los honorarios devengados hast a entonces, de acuerdo con el valor del trabajo
realizado.
DÉCIMO SEGUNDA. La rescisión unilat eral de este enca rgo por parte del cont rat ante, sin causa justifi cada, obligará a aquel a
abonar al Aparej ador y/ o Arquitec to Técnico, independientement e de los honorarios devengados por el trabajo hasta el momento
una indemnización del
por 100 de los honorarios pendientes , correspondientes al trabaj o que dej a de realizarse
a causa de la resci si ón, y en concepto de i ndemnizaci ón de daños y perju ici os convenida como cl áusula penal.
DÉCIMO TERCERA. La fal t a de pago de los honorarios ·y, en su caso, la i ndemni zación que corresponda· , puesto s al cobro,
devengará a part ir de la prim era recl amac ión extraj ucial un int erés anual en concept o de demora, igual al del in t erés l ega l
del dinero, increment ado en dos punto s.
DÉCIMO CUARTA. Las partes , con renunci a expresa a cual qui er otro f uero que l es pudi era correspond er, se som et e a los
Juzgados y Tri bunal es de Córdoba, para resol ver todas aquellas situaciones litigiosas que del presente con trato se der ive n.
Y, en prueba de conformidad, las partes f i rman el present e contrato, por tri plicado, en - -- - - - - -- - - - - - -
a _ __ de _ _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ de dos mil _ _ __
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