Comercializa - Evoluer - Inversiones inmobiliarias
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Comercializa - Evoluer - Inversiones inmobiliarias
Comercializa: INVERSIÓN CON ALTA RENTA EL CHECK-IN A UN GRAN NEGOCIO DAZZLER TOWER PALERMO ES LA OPORTUNIDAD PARA QUE UN INVERSOR PARTICULAR SEA DUEÑO DE UNA PARTE DE UN HOTEL DE CATEGORÍA (UNA O MÁS HABITACIONES) Y OBTENGA UNA RENTA SEMEJANTE A LA DE UN INVERSOR MAYORISTA O INSTITUCIONAL. El “boom” inmobiliario ha impulsado nuevas formas de negocio, menos riesgosas y más rentables, abriéndole la puerta no sólo a grandes capitales, sino también a medianos y pequeños inversores. El hotel, ubicado en Humboldt 1650 (entre Honduras y Gorriti), pleno corazón de Palermo Hollywood, ofrece un proyecto arquitectónico moderno y sofisticado, así como un modelo de negocio innovador. El inversor compra una habitación de un edificio residencial de propiedad horizontal por la que recibe un título de propiedad, y lo explota contratando a Fën Hoteles, empresa de management hotelero, que aporta la marca y lo gerencia. La rentabilidad mensual del hotel, fruto de su ocupación y tarifa promedio, se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios que aportan su habitación, sin importar la ocupación individual de cada habitación. Cada propietario tiene derecho a utilizar sus habitaciones la cantidad de días por año que desee, pagando un “fee” diario equivalente a la tarifa promedio del hotel. Como sigue cobrando utilidades por su unidad, la tarifa real que paga es muy baja. INVERSIÓN CON ALTA RENTA CADENAS FEN HOTELES VENTAJAS Rentas Brutas Rentas Netas 8.5% 4.0% 4.0% 3.9% 4.8% 2.4% 2001 1.0% 1.4% 2002 2003 2004 5.3% 3.2% 2005 5.5% 3.9% 2006 5.3% 5.3% 5.3% 3.4% 3.1% 3.1% 2007 2008 2009 EVOLUCIÓN COMPARATIVA RENTAS NETAS Y BRUTA DTO. USADO 3 AMB. C/DEPTO. BARRIO NORTE, BUENOS AIRES hoteles & suites 100% - Inversión baja con alta rentabilidad. - Riesgo minimizado, porque el inversor es dueño de la tierra y tiene una escritura por su habitación. - Un modelo de negocio que ofrece la misma seguridad y el mismo potencial de apreciación que una inversión residencial, pero más del doble de renta anual. - El propietario puede vender la habitación a un tercero como cualquier inmueble residencial. - El hotel se comercializará bajo la marca más reconocida y exitosa del sector y será gerenciado por Fën Hoteles, con la experiencia de más de 22 proyectos funcionando actualmente en Argentina y Sudamérica. 1º 2º Condo-Hotel RENTABILIDAD ACUMULADA 3º 4º Departamento 5º Año hoteles luxury apartments for rent INVERSIÓN CON ALTA RENTA EL PROYECTO Dazzler Tower Palermo estará construido sobre un frente imponente de 34 metros, con una fachada sobria e impactante. Este hotel, que funcionará como un 4 estrellas superior, será el primero de Palermo con más de 100 habitaciones. El edificio contará con un gran lobby con front desk, amplio salón desayunador frente al jardín, pileta, gimnasio & spa, área operativa para empleados y estacionamiento subterráneo dentro del hotel con entrada independiente. PLANTA BAJA, LOBBY, JARDÍN INTERNO, SOLÁRIUM INVERSIÓN CON ALTA RENTA LAS HABITACIONES 2 1 4 3 6 5 7 8 9 10 12 14 16 18 11 13 15 17 19 Con más de 30 m2 de superficie, las habitaciones se entregarán completamente amobladas y equipadas, listas para ser utilizadas por el hotel. La decoración seguirá la línea arquitectónica del proyecto, respetando su estilo, materiales y formas, con detalles de diseño que reflejen la identidad del barrio. Todo el equipamiento será de marcas de primer nivel, a la altura de las demandas más exigentes, con soluciones integrales para turistas y viajeros de negocios. INVERSIÓN CON ALTA RENTA MAPA DE UBICACIÓN PLAZA J.L. BORGES J.L. BORG ES 16 1 2 15 12 8 Humboldt 1601 9 10 14 13 Gorriti 5501 Honduras 5501 1 2 3 Rodeado de bares, restaurants, y negocios de diseño. Zona de canales de TV y productoras de cine y publicidad. 4 Fitz Roy 1601 6 3 Terreno de 34 metros de frente, con un magnífico jardín con pileta en plena ciudad. Único hotel con más de 100 habitaciones en Palermo. 4 5 7 11 Ubicado en pleno Palermo Hollywood: Humboldt 1650, entre Honduras y Gorriti p a l e r m o Swiss Medical Mirabilia Olsen Dashi Único Dominga 7 Miranda 8 La Dorita 5 9 6 10 11 12 Sudestada Osaka America Movistar 13 14 15 16 Fox Sports C5N Quartier Boulevard Renault INVERSIÓN CON ALTA RENTA PALERMO: TURISMO Y NEGOCIOS Esplendor Palermo Soho Esplendor EsplendorPalermo PalermoSoho Hollywood El hotel se encuentra en una ubicación de excelencia para el negocio hotelero por ser uno de los barrios más elegidos por los extranjeros, por la gran demanda corporativa de la zona, en constante crecimiento, y por tratarse de una zona de influencia de grandes eventos (La Rural, Hipódromo Argentino de Palermo, Campo de Polo, etc.). Palermo se ha transformado en uno de los barrios más populares y dinámicos de Buenos Aires. Su encanto está dado por la combinación de la impronta arquitectónica y comercial de cada uno de sus sub-barrios, donde conviven casonas del siglo XIX con modernos rascacielos, el glamour de las marcas más prestigiosas con el encanto de sus bares y restós, y las productoras de TV, cine y publicidad con ferias de artesanos. Todo esto hace que miles y miles de personas elijan Palermo todos los días para vivir, trabajar o pasear. INVERSIÓN CON ALTA RENTA TURISMO EN ARGENTINA EL TURISMO EN ARGENTINA VIENE CRECIENDO AL 8% ANUAL EN LA ÚLTIMA DÉCADA, CONVIRTIÉNDOSE EN UNO DE LOS SEGMENTO MÁS DINÁMICOS DE LA ECONOMÍA. 4,562 4,665 4,329 5,180 4,173 3,823 3,457 2,614 1,918 2,089 2,764 2,820 2,898 2,909 2,620 2,995 2,289 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1,704 1992 1,708 1991 Argentina se ha posicionado como un destino preferido por turistas de todas partes del mundo. A su vez, Buenos Aires se ha convertido en la “Cenicienta” de Sudamérica, recibiendo cada vez más visitantes de los cinco continentes, al mismo tiempo que se fortalece el otro gran mercado de la hotelería: el corporativo. Esto, sumado a las condiciones económicas favorables, hacen que Argentina sea uno de los destinos turísticos con las mayores tasas de crecimiento en el mundo y con una proyección a futuro muy atractiva. 3,012 CANTIDAD DE TURISTAS ARRIBADOS POR AÑO (MILES) • El turismo crece sostenidamente desde hace dos décadas - la industria más dinámica del país. • En el primer trimestre de 2011 Argentina fue el país que más turistas recibió en Sudamérica. • Durante 2010 se recuperó por demás la leve retracción de 2009, fruto de la gripe A. • Al mismo tiempo se fortalece el otro gran mercado de la hotelería: el corporativo. INVERSIÓN CON ALTA RENTA FËN HOTELES PARA GARANTIZAR UNA EFICIENTE Y EXITOSA OPERACIÓN HOTELERA DEL CONDO-HOTEL, DAZZLER TOWER PALERMO CONTRATARÁ A FËN HOTELES COMO GERENCIADORA DE LA SOCIEDAD PARA QUE APORTE LA MARCA COMERCIAL DEL HOTEL Y REALICE EL GERENCIAMIENTO DEL DÍA A DÍA, GARANTIZANDO UNA OPERACIÓN EXITOSA. 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 En 2010, Fën Hoteles gerenció ventas anualizadas por 40 millones de usd y más de 450 empleados. 400 May NEGOCIO GERENCIADO POR FËN HOTELES - MILES U$S MILES VENTAS GERENCIADAS 2 cadenas hoteleras | 21 hoteles - 14 operando 7 en desarrollo U$S 14.0 M Ventas Gerenciadas 2009 | 450 Empleados Gerenciados Sep 08 Jan 08 Sep 07 May Jan 07 May Sep 06 Jan 06 May Sep 05 Jan 05 May Sep 04 Jan 04 Sep 03 May Jan 03 200 Sep 02 Fundado hace 9 años, Fën Hoteles es hoy el grupo con mayor cantidad de hoteles en franquicia y gerenciamiento en Argentina. Actualmente son 22 en operación y 11 se encuentran en obra. Fën Hoteles franquicia y gerencia dos cadenas: Esplendor, diseño exclusivo y único, y Dazzler, hoteles con la mejor combinación precio/ calidad de servicio en el segmento cuatro estrellas superior. INVERSIÓN CON ALTA RENTA UN SOCIO ESTRATÉGICO MAYORES VENTAS, MEJOR SERVICIO Y MENORES COSTOS 100% 01. 90% MAYOR NIVEL DE VENTAS 80% Marcas reconocidas y escala para publicar en medios nacionales e internacionales. Acceso directo a canal corporativo. Extensa fuerza de ventas, ventas y derivaciones cruzadas. Manejo directo de canales electrónicos (Internet, GDS). Excelente relación con agencias de viajes. Club de Secretarias y Agentes. 70% 60% Mayor experiencia y know-how operativo. Promedio Mercado Dazzler Tower San Martín Esplendor Buenos Aires May 09 Mar 09 Jan 09 Nov 08 Sep 08 Jul 08 May 08 Mar 08 Jan 08 Nov 07 Sep 07 Jul 07 May 07 40% MEJOR CALIDAD DE SERVICIO Mar 07 02. Jan 07 50% Encuesta permanente de satisfacción de huéspedes. Estándares operativos y control de calidad. Atraemos al mejor talento – ofrecemos una carrera hotelera más atractiva. Centralización de tareas administrativas. Negociación conjunta frente a proveedores. Dazzler Libertad Fuente: Encuesta de Ocupación Hotelera (EOH), INDEC, Ciudad de Buenos Aires OCUPACIÓN PROMEDIO 4 BUENOS AIRES VS. FËN HOTELES La experiencia de Fën Hoteles, su escala de negocios y su profesionalismo, hacen que los hoteles gerenciados por el grupo obtengan mayores ventas y menores costos. A su vez accede a todos los canales de venta hoteleros y a notas y publicaciones en medios de todo el mundo con mayor fuerza y facilidad que cualquier hotel individual. Todos los hoteles de Fën Hoteles realizan un control de gestión detallado en todos los gastos e ingresos operativos. 03. MENORES COSTOS INVERSIÓN CON ALTA RENTA INVERSIÓN CON ALTA RENTA ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS ESTUDIO DE ARQUITECTURA DESARROLL OS INMOBILIARIOS URGELL PENEDO URGELL ES UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA CON UNA TRAYECTORIA DE 53 AÑOS QUE HA CONSTRUIDO CERCA DE 2.000.000 DE METROS CUADRADOS DE OBRAS DE GRAN COMPLEJIDAD, EN LOS MÁS DIVERSOS PROGRAMAS FUNCIONALES, DESTINADOS TANTO PARA LA SALUD COMO RESIDENCIALES, EDUCATIVOS, RELIGIOSOS Y DE TRANSPORTE. Emprenurban cuenta con una amplia experiencia en construcción, tanto de hoteles, como de edificios residenciales y corporativos. En 2006 trajo al país el concepto de condo-hotel y a la fecha lleva desarrollados dos exitosos proyectos en Buenos Aires: Dazzler Tower Maipú y Dazzler Tower Recoleta. Dazzler Tower Maipú comenzó a operar en marzo de 2009 y está superando ampliamente los resultados esperados. Cuenta con 90 habitaciones y un estacionamiento comercial de 60 cocheras en zona céntrica. Desde octubre de 2009 el hotel está brindando un beneficio de más del 16% anual sobre la inversión. Dazzler Tower Recoleta está en plena construcción y se estima su apertura para marzo de 2011. Cuenta con 140 habitaciones y un estacionamiento comercial de 150 cocheras en plena Recoleta. El 100% del proyecto está vendido. Dazzler Tower Maipú Se encuentra entre los principales estudios del país en trayectoria, calidad, prestigio y envergadura de proyectos construidos. Sus titulares son los arquitectos José Antonio Urgell, Augusto Penedo y Juan Urgell, y los asociados Enrique Lynch, Juan Pierantoni, Andrea López y Gustavo Vago. Entre sus obras recientes más destacadas figuran el Hotel Inter-Continental, la Planta Impresora del Diario La Nación, 14 hoteles para la Cadena NH en el país, Brasil, Uruguay y Chile, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza, la Escuela de Posgrado de la Universidad Católica en Puerto Madero, el Templo de la Comunidad Amijai en Belgrano, la Torre Mirador de Puerto Madero y el Nuevo Edificio Ambulatorio del Hospital Italiano. Dazzler Tower Recoleta www.dazzlertowerpalermo.com Comercializa: D E S A R R O L LO S I N M O B I L I A R I O S www.emprenurban.com www.fenhoteles.com INFORMES: Paraná 754 - Piso 7 - Of. A | Tel: (+54 11) 5256-7737. E-mail: [email protected] Para más informacion contactarse con EVOLUER al 4771-3098 o vía mail a [email protected]