referencia arquitectónica

Obra
Obra
TORRE TEKTON
REFERENCIA
ARQUITECTÓNICA
Entre los más recientes ingresos al mercado de oficinas prime en San
Isidro, se encuentra Torre Tekton, una edificación compuesta por un piso de
comercio, 14 de oficinas y 6 sótanos de estacionamientos. La obra promete
convertirse en un hito urbano debido a su ubicación en la intersección de
dos principales ejes de Lima: las avenidas Javier Prado y Arequipa.
E
l centro empresarial Torre Tekton se encuentra
estratégicamente ubicado en la Avenida Javier
Prado Este N°181, San Isidro, entre
las avenidas Petit Thouars y Arequipa, muy cerca de la principal
intersección vial de Lima (Javier
Prado con Paseo de la República).
La obra es un edificio corporativo
considerado prime, según los estándares del mercado peruano. Posee
15 pisos o niveles, además de un
semisótano y seis sótanos. El nivel
1 es de uso comercial complementado con oficinas; a partir del nivel
2 y hasta el 15, el uso y función es
exclusivamente de oficinas.
Por su ubicación en el espacio y
en su tiempo, Torre Tekton, propiedad de Tekton Corp SAC., está caracterizada como un hito urbano. El
área de intervención es de 20,000 m2,
con una inversión de S/. 30 millones.
1.
En la construcción un nivel típico
se divide en cuatro unidades inmobiliarias, distribuidas alrededor de
un núcleo central de ascensores y
escaleras. Los elevadores, de última
generación, recorren todos los niveles del edificio; y se accede a ellos en
el nivel del semisótano, donde se ha
generado un hall de ingreso de tres
alturas y servicios complementarios
como recepción, sala de espera y
salones de usos múltiples.
2.
3.
1, 2 y 3. Torre Tekton presenta un ingreso
peatonal (nivel de la calle) desde donde se baja al
hall de ingreso de triple altura del semisótano.
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CONSTRUCTIVO
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4 y 5. Los locales
comerciales, asignados en
la primera planta, tienen
ingreso directo desde el
nivel de la calle y cuentan
con una plaza abierta.
Adicionalmente se puede
acceder a través de los
elevadores para personas
con discapacidad.
6. La obra tiene cuatro
ascensores de llamada
anticipada con capacidad
para 13 personas cada
uno. Estos elevadores son
de última generación, con
sistema automatizado
y velocidad mayor al
estándar, lo que minimiza
los tiempos de llegada.
4.
5.
6.
Así mismo, los estacionamientos
se encuentran en los seis niveles de
sótanos, y están destinados para
abastecer los requerimientos de
parqueo de los locales de comercio
(19 estacionamientos), oficinas
(174 estacionamientos), visitas (11
estacionamientos), y personas con
discapacidad (6 estacionamientos).
Adicionalmente se dispone de espacios para motos y/o bicicletas. A
esos sótanos se accede mediante
rampas vehiculares dobles.
Nivel 1 y nivel 2
Las oficinas en el nivel 1 y nivel 2 (A
y B) son de tipo dúplex, conectadas
por una escalera interior independiente que les da acceso al hall de
ascensores en cualquiera de estos
niveles. En tanto, los locales comerciales (A y B) de la torre, asignados
en la primera planta, tienen ingreso
directo desde el nivel de la calle y
cuentan con una plaza abierta.
Planta típica de oficinas
Las oficinas típicas se denominan A,
B, C y D. Las unidades A y B están
ubicadas en la parte frontal de la
torre, hacia la avenida Javier Prado,
mientras que las unidades C y D están localizadas hacia el pozo de luz.
Las áreas comunes se encuentran a nivel de semisótano y bajo
éste se inician los sótanos de estacionamientos; la cisterna y el cuarto
de bombas se hallan en el último nivel de sótanos, mientras que el cuarto de máquinas (ascensores, aire
acondicionado, monóxido y otros)
se ubican en el nivel de azotea.
directo a los locales de comercio.
Cada local comercial presenta su
propio ingreso. Además existe una
plaza elevada como espacio previo
a la entrada del local de comercio A.
Adicionalmente se puede acceder a
través de los elevadores para personas con discapacidad.
Los niveles de sótanos se caracterizan por contar con un promedio de
35 estacionamientos por nivel. Los
sótanos están comunicados verticalmente a través de dos escaleras de
escape y de los ascensores.
Distribución de áreas comunes
Torre Tekton presenta un ingreso
peatonal (nivel de la calle) desde
donde se baja al hall de ingreso de
triple altura del semisótano; también presenta un ingreso vehicular
de doble rampa, además de una isla
de recepción vehicular.
Desde el ingreso peatonal por
la Av. Javier Prado se proyectan
tres accesos, por el centro hacia
el hall de recepción de oficinas, y
lateralmente se accede de modo
Características técnicas
• Estructura. De carácter antisísmico, está conformada por un
sistema aporticado compuesto
por placas, columnas y vigas de
concreto armado según diseño.
Las losas (pisos y techos) son
aligeradas (sistema de losas
nervadas) y macizas, siempre
en conformidad con las normas
de diseño sismo-resistentes del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Hito tecnológico
Para el arquitecto José Luis Dupuy, diseñador del proyecto, Torre Tekton pretende
proyectar modernidad y convertirse en un
edificio representativo, que no solo sea un
punto de referencia arquitectónica sino también
tecnológica, apelando a la composición de la
fachada y a los equipamientos en su interior.
Entre los detalles que presenta el frontis,
Dupuy destacó los materiales que se emplearon: “El vidrio insulado, al ser un vidrio reflejante
y transparente, protege al edificio de la luz en
días soleados; y cuando el día está nublado,
permite el paso de la luz. Además se compone de detalles de aluminio, los cuales dan
movimiento a la fachada”, refirió.
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En esa misma línea, consideró que la
edificación es muy versátil porque comprende
pequeñas oficinas de 100 m2, unas medianas
que miden 250 m2, y otras grandes que ocupan
un piso completo.
“La parte complicada de construir fue el
proceso de excavación, cimentación y muro
pantalla, no solo por la profundidad de los
sótanos sino por las edificaciones vecinas, especialmente una muy antigua de adobe en deficiente estado de conservación. También fueron
difíciles los permisos municipales y de servicios,
tanto en la etapa previa a la obra como durante
la ejecución del casco”, comentó.
Referente a las características del edificio,
detalló la altura de cada uno de los pisos del
centro empresarial, cuya ejecución demoró
alrededor de dos años. “Miden cerca de
3.50 m, a excepción del piso comercial,
cuya altura es de 4.00 m”, precisó.
En su intención de hacer de Tekton una
edificación sostenible, el arquitecto resaltó el
uso de los sistemas de control de seguridad
centralizado y los ascensores del Sistema Otis
Compass, este último empleado por primera
vez en un proyecto de Tekton Corp SAC. “A través de toda esta implementación de tecnología,
pretendemos ahorrar costos y mano de obra.
Al ser todo automatizado permite que menos
gente esté trabajando en el edificio”, concluyó.
CONSTRUCTIVO
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7.
Obra
Elevación
8.
publicidad
Corte
9.
7, 8 y 9. En el nivel del semisótano se
ha generado servicios complementarios
como recepción, sala de espera y
salones de usos múltiples.
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10.
11.
• Tabiquería. Independientes de
la estructura, a excepción de
las placas de concreto armado
descritas en el punto anterior.
Los muros o tabiques varían entre
de sílico calcáreos, de concreto,
de arcilla y material prefabricado (drywall), cuya terminación
cumple con los requerimientos
técnicos y de diseño del RNE.
• Redes de agua. La red pública
abastece a la cisterna correspondiente de concreto armado, empotrada en el subsuelo. A través
de bombas de presión constante
el agua es distribuida mediante
varias montantes, abasteciendo a
todas las unidades inmobiliarias
necesarias, pasando por un medidor independiente y una llave de
control. Además cuenta con un
10, 11 y 12. Las oficinas típicas se
denominan A, B, C y D. Las unidades A
y B están ubicadas en la parte frontal de
la torre, hacia la avenida Javier Prado,
mientras que las unidades C y D están
localizadas hacia el pozo de luz.
12.
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13. Los
estacionamientos
se encuentran en
los seis niveles de
sótanos.
13 .
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equipo de bomba sumidero para
la evacuación de aguas servidas
de los pisos que se encuentren
por debajo del nivel de la calle.
• Redes eléctricas. Cuenta con
subestaciones para las áreas comunes y privadas, además de medidores trifásicos independientes
para cada unidad inmobiliaria y
las áreas comunes, así como los
correspondientes pozos a tierra.
• Ascensores. El centro empresarial tiene cuatro ascensores de
llamada anticipada con capacidad para 13 personas cada uno.
Estos elevadores son de última
generación, con sistema automatizado y velocidad mayor al
estándar (2.50 m por segundo),
lo que minimiza los tiempos de
llegada.
• Equipamiento. El edificio empresarial cuenta con el equipamiento
adecuado, acorde con la categoría
de oficinas prime:
o Muro cortina. Presenta una fachada de vidrio doble de cristal
insulado que garantiza el aislamiento acústico (ruidos de la
avenida Javier Prado), térmico
(modera el cambio de temperatura entre el interior y el exterior)
y de los rayos UV (ultravioleta).
o Automatización. Torre Tekton
hace el monitoreo de sus dispositivos desde una central. La automatización permite controlar
equipos tales como ascensores,
sistema contra incendios, bombas de agua, extractores de monóxido (CO2), aire acondicionado y unidades de presurización.
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14. La fachada
está cubierta
de un muro
cortina de
cristal insulado
el cual sirve de
aislante térmico
y acústico.
14.
o Vigilancia y seguridad. Cuenta con circuito cerrado de cámaras de vigilancia activadas
con sensores de movimiento
(sistema CCTV) que están monitoreadas desde una central
ubicada en el lobby. El control
de accesos se realiza mediante lectoras de proximidad
tanto para vehículos como
para peatones. Las cerraduras
electromagnéticas evitan el
desplazamiento indeseado
entre pisos por las escaleras.
Los sensores de humo y temperatura están controlados
por un panel inteligente que
identifica en forma inmediata
la ubicación del incidente.
o Climatización. Dispone de
un sistema de climatización
centralizado abastecido de
aire acondicionado que cuenta con dos chillers de alta
resistencia, y por el sistema
de inyección de aire fresco,
que juegan en conjunto con
el muro cortina insulado. Así
mismo, el consumo del aire
acondicionado es medido
electrónicamente en el ingreso a cada oficina.
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Detalles estructurales
El edificio es de concreto armado en
sistema de muros de corte de concreto en la dirección perpendicular
a la fachada, dado que estos muros
hacia los linderos laterales absorben
más del 90% del cortante basal.
En la dirección paralela a la
fachada se tiene un sistema dual
tipo 1, puesto que las cajas de
ascensores y escaleras toman
70% del cortante basal, operando
conjuntamente con los pórticos
para lograr una adecuada rigidez
general. La estructura califica en
ambas direcciones como regular ya
que no existen diferencias notables
en las rigideces de los entrepisos,
y la distribución de rigideces es
bastante simétrica, no existiendo
desplazamientos excesivos por
motivos torsionales.
Se ha dotado a las columnas de
dimensiones convenientes para
evitar cuantías altas de refuerzo. Los
techos se han diseñado, principalmente, en base a losas nervadas en
dos sentidos (de 25 cm de espesor).
La cimentación se ha ejecutado
en base a los parámetros del Estudio
de Mecánica de Suelos, con una
presión admisible de 80 Tn/m².
Ficha Técnica
Nombre del proyecto:
Torre Tekton.
Propietario:
Tekton Corp SAC.
Gerencia de proyectos:
Tekton.
Arquitecto:
José Luis Dupuy Benavides.
Ubicación:
Av. Javier Prado Este N°181-185.
Constructora:
Tekton.
Residente de obra:
Ing. Dyvi Escalante Bejar.
Proyecto estructural:
Ing. Jorge Indacochea.
Proyecto sanitario:
Ing. Luis F. Segovia Chávez.
Proyecto eléctrico:
Ing. Jesús Yanac Susanivar.
Proyecto de climatización:
A/C Products Perú.
Proyecto de tráfico vertical:
Otis.
Proyecto de seguridad:
Identritonics.
Proyecto de iluminación:
Arq. Claudia Paz.
Plazo de ejecución:
20 meses.
Inversión:
S/. 30 millones.
Área de intervención:
20,000 m2.
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