diseño construcción circuito patrimonial de callejones en pica

Transcripción

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICA
SECPLAC Secretaria Planificación Comunal
I Región
*
Provincia del Tamarugal
*
Región de Tarapacá
Términos de Referencia
PROYECTO:
“CONSTRUCCIÓN CIRCUITO PATRIMONIAL DE
CALLEJONES, COMUNA DE PICA”
AGOSTO, 2015
1
TERMINOS TÉCNICOS DE REFERENCIA
Los presentes TERMINOS DE REFERENCIA DE DISEÑO, tienen por finalidad establecer
las normas y pautas mínimas necesarias que deben ser consideradas para realizar los
diseños de los proyectos contemplados en la presente propuesta.
Los callejones de Pica son caminos de tierra de muy antigua data, que conectan
las distintos cultivos o chacras en el sector agrícola de Pica, específicamente los sectores
denominados Alto y Bajo Vitaylle, Resbaladero, Las Ánimas y Concova, pertenecientes a
la Comuna de Pica.
Considerando el diagnóstico realizado por los profesionales del Departamento
Secplac de la I. Municipalidad de Pica, sobre el estado actual de los callejones, se hace
necesario elaborar forma urgente un plan de intervención que los proteja, mejore y
conserve. Cabe destacar su belleza y la riqueza cultural que encierran. De allí deriva la
importancia para la Comuna de Pica, y la necesidad de poner en valor estos senderos
patrimoniales, importantes para la historia de la Comuna y de sus habitantes.
IDENTIFICACION
El proyecto CONSTRUCCIÓN CIRCUITO PATRIMONIAL DE CALLEJONES, LOCALIDAD
DE PICA, consiste en la elaboración de un Plan de Manejo que oriente las acciones y
asegure la conservación de los Callejones a largo plazo además de proponer una serie de
intervenciones que potencien el desarrollo de lo existente sin dañar el orden natural e
histórico. El proyecto debe considerar variables de tipo CONTEXTO HISTÓRICO,
PLANTEAMIENTO URBANO, BIOCLIMÁTICO Y UN CONCEPTO CLARO DESDE EL PUNTO DE
VISTA TURÍSTICO Y PATRIMONIAL, para comprender su existencia, descubrir las amenazas
que lo agobian y plantear los principios y exigencias necesarias para proteger su valor
como patrimonio natural y construido que tienen los callejones, además de incentivar el
uso peatonal, vehicular y turístico.
El proyecto de diseño “Puesta en Valor Circuito de Callejones, Localidad de Pica”,
responde a una necesidad de la Comuna por proteger y poner en valor su patrimonio
histórico y cultural, entre los cuales se cuenta la recuperación de estas vías de circulación,
un espacio público de interés tanto histórico como existencial, por el hecho de reflejar en
su recorrido la esencia de la ciudad de Pica.
Los Callejones de Pica y espacios peatonales del sector, han servido desde
antaño para demarcar los deslindes entre las chacras, además de servir y asegurar la
viabilidad de las relaciones productivas, los que con el paso del tiempo y debido a la falta
de regularización y protección han sufrido un gran deterioro, han sido modificados y se ha
podido constatar que un gran porcentaje del trazado original de callejones se encuentra
alterado debido a las “tomas” de los terrenos y se encuentran más angostos respecto a su
ancho original; otra cantidad considerable de estos han sido cerrados por los comuneros.
Actualmente un número menor de callejones se encuentran en funcionamiento, por
donde diariamente transitan peatones y vehículos.
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Cabe mencionar que el proyecto considera recuperar estos espacios patrimoniales en un
área de 257.910mt2 aprox., (25,79 hectáreas) en donde, además de lo señalado
anteriormente, se propone limpiar y mejorar la calidad de la superficie destinada al
tránsito de peatones y eventualmente de vehículos en estos pasos, además de reparar y
recuperar los cierres perimetrales que actualmente protegen las chacras y la vegetación
que componen estos deslindes. Luego contempla diseñar paseos con espacios para la
detención, contemplación y el descanso, de unos 2184 metros lineales.
La intervención contempla como punto central el diseño de la “Plazoleta de la Primavera”
como rescate de la tradición, la que pondrá en valor la herencia cultural y tradiciones de
las chacras y los agricultores que trabajaron en estas.
La intervención a realizar debe seguir y respetar el contexto natural existente, el que
deberá quedar de manifiesto a través del diseño de cada una de las intervenciones y los
materiales a utilizar.
EMPLAZAMIENTO Y UBICACIÓN DE LA PROPUESTA
Emplazamiento de los callejones en la Comuna, insertos en el corazón del sector verde de
Pica.
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Imágenes de ubicación de los callejones: En la distribución se aprecia como conecta
sectores como Calle Ibáñez, La Banda, Resbaladero, Vitaylle.
Situación actual de los callejones: Se aprecia la falta de un tratamiento de la superficie, la
falta de una delimitación entre paso vehicular y peatonal y la carencia de cercos para las
chacras colindantes.
4
A
EL PROYECTO
A.1
DESCRIPCIÓN
Se trata la realización del estudio de un plan de manejo y el diseño de las intervenciones
pertinentes para salvaguardar, conservar y enriquecer el paisaje y el espacio que
conforman los “Callejones de Pica” un espacio patrimonial y parte de la memoria
colectiva de los piqueños, situado en un territorio ancestral que constituye un patrimonio
vivo, activo y vigente que exhibe relaciones antiquísimas entre hombre y naturaleza en un
medio tan especial como lo es el oasis de Pica que guarda vestigios de la historia,
costumbres y cultura
Considerando lo anteriormente señalado se hace imprescindible desarrollar una
intervención pertinente e inmediata que considere la Conservación de los Callejones
Patrimoniales y que contemple el rescate y mejoramiento del estado actual de estos,
además de la Instalación de Mobiliario Urbano que sin dañar el paisaje tradicional,
mejore las condiciones de estos pasos y la Construcción de la Plazuela de la Primavera.
La idea general del proyecto es conformar un circuito – paseo tanto vehicular como
peatonal para conectar los distintos predios, chacras y viviendas del sector agrícola de
manera expedita, poniendo en valor la función que han tenido históricamente.
El mejoramiento de los callejones considera de manera especial: una carpeta de
pavimentos peatonales, vehiculares, especiales y otros que el Arquitecto Consultor defina
a través del estudio, así como los cierros, portones, muretes, reposición de especies
vegetales, regadío y otros; todos a tratar con material apropiado y/o similar al existente.
Además se considera un plan de manejo que exija el mantenimiento y conservación
periódica, riesgos y uso de los callejones, se rieguen y se traten constantemente de
manera de conservar en un buen estado la superficie.
La Instalación de Mobiliario Urbano considera Luminarias LED, Hitos de separación entre
vía vehicular y peatonal, cierros perimetrales apropiados para las chacras, Señalética
turística y asientos con sombreaderos para el descanso.
El Proyecto contempla finalmente la Construcción de la Plazuela de la Primavera, de
importancia para la historia, tradiciones y costumbres de la Comuna. Esta Plazuela se
proyectar de manera que sea un espacio en que se pueda rendir homenaje a los
Antiguos Agricultores, que han aplicado y transmitido las tradiciones, las técnicas y el
conocimiento agrícola, necesario y significativo para la identidad de la Comuna.
El proyecto contará con los espacios e intervenciones necesarias, de acuerdo a los
requerimientos reales del sector.
En conjunto este Plan de Conservación tiene como objetivo poner en valor un patrimonio
natural de la Comuna, fundamental para la identidad de los vecinos de ésta.
Con respecto a su estilo arquitectónico, estará en concordancia a su identidad asociada
al oasis y a la historia local, en donde la arquitectura propuesta ayude a la sustentabilidad
de la intervención.
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A.2 ESPECIFICACIÓN DE LAS VARIABLES A ANALIZAR
A) Condiciones Territoriales y climáticas Pica tiene condiciones climatológicas y
ambientales que le dan su carácter de oasis en medio del desierto, con un microclima
particular y exclusivo, por lo que a la hora de intervenir en el diseño es importante
considerar el factor territorial/medioambiental.
B) Arquitectura Vernácula Pica se caracteriza por su arquitectura vernácula que
evoluciona desde la ocupación del territorio integrando significativas influencias y aportes
que inciden favorablemente en la calidad y confort de sus espacios. La forma y uso
apropiado de materiales locales de construcción en combinación con otros de
procedencia exótica constituyen un aspecto importante a considerar; el uso generalizado
del tabique de caña, tiza y adobe, con estructura de pino Oregón como material de
construcción en muros exteriores e interiores de las edificaciones, da respuesta adecuada
al clima de la zona. Las dimensiones de los espacios, las características de los tabiques y la
disposición de los materiales componentes constituyen una respuesta térmica favorable,
tanto en entornos cálidos, resistiendo la penetración de calor, como en entornos fríos,
impidiendo la perdida de calor del interior de los recintos.
Durante el período salitrero de Tarapacá se realiza el aporte arquitectónico de
mayor importancia en la región. El sistema constructivo que caracteriza este periodo es el
denominado “Balloon – Frame” (que en ingles significa armazón de cuerpo hueco y
envolvente), como producto de la madera traída como “lastre”, proveniente de
California.
Este sistema de construcción era aplicado en esta zona a través de manuales de
arquitectura americana, los cuales se conjugaron hábilmente con materiales locales
como la anhidrita y caña. Cabe destacar que en este clima típico de desierto la anhidrita
se comporta como un aislante tanto del calor y como del frio, así mismo la caña brinda
una flexibilidad frente a los eventos sísmicos recurrentes en la zona.
Lo mencionado anteriormente es importante a la hora de concebir la arquitectura
y su materialidad, que si bien será con materiales actuales acogidos a las normativas
vigentes, se deberá tomar en consideración el ejemplo de los antiguos sistemas
constructivos, sus formas y elementos arquitectónicos para dar respuesta bioclimática al
conjunto.
C) Entorno Inmediato Para el caso de este proyecto, se requiere que considere el
entorno natural que lo rodea, la vegetación y la altura de estas especies, que conforman
un muro verde. De manera que la intervención entre en armonía con este contexto
paisajístico.
A.3 REQUERIMIENTOS
El diseño arquitectónico que se contrate deberá considerar, a lo menos:
NOTA: No considerar la elaboración del perfil del proyecto en la consultoría.
El arquitecto consultor solo se compromete a
antecedentes para su constitución y aprobación.
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prestar
colaboración
y
1.0.-
PLAN DE MANEJO
1.1.- OBJETIVO:
- Que plantee preservar la calidad del proyecto de callejones y su contexto verde
con el paso de los años.
1.2.- METODOLOGÍA DEL ESTUDIO:
- Planteará la manera en que se conservará la intervención propuesta: a través de
mantenciones periódicas, planes de concientización y valoración por parte de la
comunidad, capacitación a empleados para poder cuidarlos y guiar a los turistas.
1.3.- ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y CULTURALES QUE SUSTENTAN EL PLAN:
- Situación existente, fechas, recuerdos y vivencias de los comuneros, información
que se pueda recabar sobre los Callejones.
1.4.- DESCRIPCIÓN CUALITATIVA Y CUANTITATIVA:
- Que detalle el valor de lo existente, según su valor tangible e intangible para la
Comuna.
1.5.- INVENTARIO DE ELEMENTOS, VEGETACIÓN, FORMAS TRADICIONALES Y
CARTOGRAFÍA FUNDAMENTAL:
- Que catastre detalladamente todos los elementos de valor dentro de la
intervención, vegetales, especies animales, miradores, puntos de encuentro.
1.6.- PLAN DE INTERVENCIÓN Y CONSERVACIÓN GLOBAL:
- Definirá acciones concretas con la que se llevará a cabo el tratamiento y
protección de los callejones
2.0.- PROYECTO DE ARQUITECTURA Y PAISAJISMO:
2.1.- PLANOS GENERALES:
-
emplazamiento.
ubicación.
Cuadro de superficies.
Levantamiento topográfico del terreno existente.
Maqueta digital. (Recorrido virtual)
Maqueta física
2.2.- PLANOS DE ARQUITECTURA Y PAISAJISMO:
-
Plantas
Elevaciones.
Cortes y escantillones.
Detalles.
Evacuación de Aguas lluvias.
Sistema para detección y extinción de incendios
Desarrollo de los sub proyectos necesarios, a lo menos:
a) Pavimentación, canales de riego y escurrimiento de aguas lluvias del sector;
b) Recolección y Evacuación de residuos sólidos;
c) Mobiliario Urbano;
d) Iluminación especial y general.
e) Paisajismo especial y general, obras Exteriores y detalles
3.0.- DOCUMENTOS TÉCNICOS ESCRITOS:
-
Especificaciones técnicas.
Listado de partidas.
Cubicaciones y presupuestos.
Memoria de Arquitectura y paisaje.
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4.0.- PROYECTO DE ESTRUCTURAS:
4.1.- MECANICA DE SUELO.
- Calicatas.
- Memoria mecánica.
- Informe estratigráfico.
4.2.- PLANOS ESTRUCTURALES:
-
Plantas (fundación, niveles, techumbre / cubierta).
elevaciones (La totalidad de los ejes).
detalles (fundación, vigas, pilares).
Memoria de cálculo.
Especificaciones técnicas especiales de estructura.
5.0.- PROYECTO DE INSTALACIONES:
5.1.- PLANOS DE AGUA POTABLE:
-
Plantas.
Cuadro de cálculo de presión.
Memoria y/o especificaciones técnicas.
Red de riego y contra fuego.
Certificado de factibilidad de dotación de servicios.
5.2.- PLANOS DE ALCANTARILLADO:
-
Plantas.
Cuadro de cálculo.
Memoria y/o especificaciones técnicas.
5.4.- PLANOS DE INSTALACIOES DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN:
-
Plantas.
Cuadro cálculo de iluminación y consumo de energía.
Memoria y especificaciones técnicas.
La elaboración de los diseños de ingeniería, arquitectura, instalaciones en general
se regirá por el siguiente marco normativo:












Código Sanitario (D.S. N°725 Salud, D.O. 31-01-68).
Ley General de Servicios Sanitarios (DFL N°382 MOP, D.O. 21-06-89).
Ley Orgánica de la Superintendencia de Servicios Sanitarios (Ley N°18.902,
D.O. 27-01-90).
Reglamento sobre conservación, reposición de pavimentos y trabajos por
cuenta de particulares (D.S. N°411, MOP, D.O. 07-04-48) y sus
modificaciones.
Ley de Pavimentación Comunal (Ley N°8.946, D.O. 20-10-49) y sus
modificaciones.
MINVU, División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional “Código de
Normas y Especificaciones Técnicas de Obras de Pavimentación” (versión
1994).
Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL N°458 MINVU D.O. 13-0476) y sus modificaciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Normas Chilenas del Instituto Nacional de Normalización (INN).
Reglamentos SEC.
Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente (Ley N°19.300, D.O. 09-0394) y sus modificaciones.
Plan Regulador Comunal
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A.4
EQUIPO DE TRABAJO
Los profesionales que conformen el equipo de trabajo deberán tener como
mínimo 3 años de experiencia en el ejercicio de la profesión y deberán ser financiados por
el arquitecto contratado con cargo a sus honorarios. Como mínimo se exigirá la
participación de los siguientes profesionales:
- Arquitecto jefe de proyecto: a cargo de la coordinación general del proyecto, en lo
referido al vínculo entre el mandante, la comunidad y proyectistas de ingeniería y
especialidades realizando bajo su propia responsabilidad las tramitaciones necesarias
para la obtención todas las aprobaciones de los proyectos en todas las etapas y de los
permisos correspondientes, además de desarrollar integralmente todos los diseños de
arquitectura y paisajismo perfectamente coordinados con las especialidades técnicas e
ingeniería. Posteriormente durante la ejecución de las obras, deberá actuar como el
profesional en terreno que dirima cualquier discrepancia o diferencia que surja del
proyecto. Se solicitará experiencia anterior y participación directa en proyectos culturales
de similares características.
- Profesional del Área Social: Encargado de la recopilación de las vivencias de los
comuneros asociadas a los callejones, además de la sensibilización del proyecto con la
comunidad involucrada, comenzando desde la etapa de ideas hasta la entrega final del
proyecto.
- Ingeniero Estructural: cuya función será diseñar el proyecto de estructuras de todo el
proyecto.
- Topógrafo: cuya función será levantar topográficamente el terreno trazado por los
callejones. Este ítem puede ser subcontratado a una empresa o consultor con experiencia
acreditada.
- Proyectista Sanitario (agua potable y alcantarillado): deberá solicitar las factibilidades de
servicios a la empresa sanitaria y diseñar el proyecto de instalaciones sanitarias necesarias
que aseguren un correcto abastecimiento y funcionamiento de todas las redes.
- Proyectista Eléctrico de redes e iluminación: quien desarrollará el proyecto de
electricidad, iluminación de acuerdo a los requerimientos de cada sector y uso definidos
para el proyecto. Se debe incluir en el proyecto el uso de energías limpias, desarrollo de
proyecto con paneles solares u otros sugeridos por el proyectista. Se debe considerar el
proyecto de iluminación de acuerdo a los requerimientos específicos del proyecto en
general. A su vez, este proyecto deberá propender a poner en valor el Paseo Peatonal y
la Plazuela de los Naranjos propuestos, definiendo una iluminación exterior acorde a dicho
requerimiento.
- Paisajista: quien deberá desarrollar los proyectos de áreas verdes, pavimentos, cierros,
vías peatonales y vehiculares, luminarias mobiliario urbano, estructuras de apoyo, rescate,
mantenimiento incorporación de especies arbóreas y todo lo que haga referencia con la
implementación del paisajismo en el proyecto.
- Diseñador de señalética y mobiliario: quien desarrollará, de acuerdo a lo solicitado por el
mandante y los lineamientos entregados por los arquitectos, la totalidad de la señalética
necesaria para entregar una correcta información al usuario en la identificación de áreas,
sitios de interés y destinos del trazado de los callejones. Además, deberá diseñar el
mobiliario requerido y zonas de descanso.
La señalética deberá respetar la normativa utilizada por CONAF.
9
El Arquitecto Consultor podrá proponer dentro de su equipo de trabajo otros especialistas
adicionales a los especialistas que se indican o comprometer la contratación de estos
expertos para el desarrollo de las etapas respectivas.
Los proyectistas de las especialidades de agua potable, alcantarillado y electricidad
deberán contar con su inscripción y certificados vigentes que los acrediten como
instaladores autorizados.
A.5
PROGRAMA ARQUITECTONICO
DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA
El proyecto considera un programa base, el que podrá tener variaciones de acuerdo al
desarrollo del diseño y a las opiniones que en las etapas de participación se generen.
A)
TRATAMIENTO DE LO EXISTENTE
A.1 Reparaciones
Considera el rescate paisajístico especialmente de vegetación, elementos y formas
dañadas por falta de mantenimiento, usos, intervenciones desafortunadas u otras
diversas razones a través del tiempo, realizando una investigación al respecto con la
participación necesaria de la contraparte municipal y de la comunidad, un catastro de
lo existente y proponiendo soluciones adecuadas, visualizando su rescate, permanencia y
sustentabilidad a largo plazo.
B)
CONSTRUCCIONES
B.1) SENDEROS CALLEJONES
B.1.1 Senderos Peatonales
Deben cumplir la función de ser la superficie sobre la cual circularán los visitantes de los
callejones, deben ser de un material que respete el contexto natural existente.
B.1.2 Sistemas de Segregación
Considerando la seguridad de los transeúntes. Deben delimitar claramente la separación
entre circulación peatonal y vehicular, estos elementos deben ser de un material
coherente a su contexto, y no deben ser invasivos en el paisaje, de manera que cumplan
su función de manera sutil.
B.1.3 Sombreaderos
Se dispondrán en los puntos de interés del circuito para generar sombra y comodidad.
Deberán estar construidos a base de madera y cubiertos por cañas o coligues.
B.1.4 Asientos
Se dispondrán en los puntos de interés del circuito para ofrecer espacios de descanso
para los visitantes. Deberán estar construidos a base de madera y cubiertos por cañas o
coligues.
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B.1.5 Cierres Perimetrales
Para cerrar las chacras colindantes a los callejones se estudiará un cerramiento a base de
sistemas tradicionales de cierro (Caña o Coligue). Se busca con esta técnica revalorizar
las estructuras tradicionales de cierres de chacras.
B.1.6 Instalación Luminarias LED
Para el circuito se proponen la instalación de luminarias, El tipo de iluminación que se
utilice, ya sea elevados de alta o baja altura o a nivel de suelo, deberá ser armónico en
sus dimensiones y en la materialidad escogida, de manera que no sea invasiva con su
contexto natural.
B.1.7 Instalación de Señaléticas
Para orientar a los visitantes y señalar puntos de interés dentro del circuito, se propone la
instalación de señaléticas, éstas deberán ser de madera, en dimensiones y formato de
textos e imágenes a definir.
B.1.8 Instalación Eléctrica
Deberá cumplir con lo exigido por la SEC. El proyecto deberá ser elaborado por un
profesional certificado.
B.1.9 Instalación Agua Potable
Deberá cumplir con lo exigido por la Normativa Vigente. El proyecto deberá ser
elaborado y por un profesional certificado.
B.1.10 Instalación Alcantarillado
elaborado y por un profesional certificado.
B.2) PLAZUELA DE LA PRIMAVERA
B.2.1 Pavimentos
Se propone un tratamiento de piso que en su materialidad y distribución armonice con el
contexto natural existente. Deberá delimitar y poner en realce la existencia de la Plazuela,
diferenciando los espacios de circulación, espacios para el descanso y el espacio de
pérgola.
B.2.2 Pérgola
Se dispondrá dentro del espacio central que tendrá la Plazuela, esta servirá para albergar
a músicos y bandas durante las fiestas que se celebren en este espacio. Deberá estar
construida a base de madera y sombreada con cañas o coligues, de manera de respetar
la vegetación propia del sector.
B.1.3 Sombreaderos
Se dispondrán en algunos puntos de la Plazuela generar sombra. Deberán estar
construidos a base de madera y cubiertos por cañas o coligues.
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B.1.4 Asientos
Se dispondrán en algunos puntos de la Plazuela para ofrecer espacios de descanso para
los visitantes. Deberán estar construidos a base de madera y cubiertos por cañas o
coligues.
B.2.5 Luminarias LED
Para iluminar y destacar algunos puntos de la Plazuela se propone la instalación de
luminarias, El tipo de iluminación que se utilice, ya sea elevados de alta o baja altura o a
nivel de suelo, deberá ser armónico en sus dimensiones y en la materialidad escogida, de
manera que no sea invasiva con su contexto natural.
B.2.6 Señaléticas
Para orientar a los visitantes y señalar puntos de interés dentro del circuito, se propone la
instalación de señaléticas, éstas deberán ser de madera, en dimensiones y formato de
textos e imágenes a definir.
B.2.7 Instalación Eléctrica
Deberá cumplir con lo exigido por la SEC. El proyecto deberá ser elaborado por un
profesional certificado.
B.2.8 Instalación Agua Potable
elaborado por un profesional certificado.
B.2.9 Instalación Alcantarillado
elaborado por un profesional certificado.
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CUADRO PROGRAMÁTICO PLAN DE CONSERVACIÓN DE CALLEJONES PATRIMONIALES,
COMUNA DE PICA
El programa y los metros cuadrados indicados corresponden a exigencias mínimas, y
hacen de referencia, ya que pueden variar según desarrollo de programa con la
participación ciudadana y revisiones de las comisiones evaluadoras.
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A.6
ETAPAS Y ACTIVIDADES
El proceso de diseño de Arquitectura, Ingeniería de detalles de Cálculo y
Especialidades deberá desarrollarse en tres etapas y la entrega final: Diagnóstico,
Anteproyecto y Proyecto además de la entrega final, definidas a continuación, en un
período máximo de 120 días corridos.
El desarrollo del proyecto debe contemplar todas las materias necesarias para la
posterior ejecución del proyecto, los alcances serán los que se describen a continuación,
además de aquellos que el consultor identifique en su metodología o sean identificados
como necesarios en el desarrollo del estudio.
El proyecto deberá contar con las aprobaciones generales y específicas
correspondientes, para lo cual el consultor deberá acompañar y poner a disposición de la
Corporación de Desarrollo de Tarapacá, todos los documentos, luego de realizar las
diligencias, presentaciones y trámites correspondientes.
El alcance de las etapas será como mínimo el descrito a continuación, además de
todas las materias que implique el desarrollo del proyecto para hacer factible su posterior
construcción.
6.1
ETAPA 1: DIAGNOSTICO
En esta
para dar inicio
como mínimo:
En esta
para dar inicio
como mínimo:
etapa el consultor deberá recopilar todos los antecedentes necesarios
al trabajo de diseño. Para ello se contemplan las siguientes actividades,
etapa el consultor deberá recopilar todos los antecedentes necesarios
al trabajo de diseño. Para ello se contemplan las siguientes actividades,
6.1.1
Taller con la Comunidad: Se realizará una primera reunión con los
comuneros, en que se explica la intervención que se quiere realizar. Esta
instancia es fundamental para los vecinos, ya que podrán informarse y
podrán aportar con ideas e inquietudes.
6.1.2
Levantamiento topográfico de la situación actual.
6.1.3
Solicitud del Certificado de Informes Previos ante la Dirección de Obras.
6.1.4
Revisión de la normativa atingente al proyecto, habilitación y construcción
en Espacios de Servidumbre.
6.1.5
Solicitud de Factibilidades de los distintos servicios.
6.1.6
Desarrollo del Partido General del diseño (con carácter de pre
anteproyecto). El cual deberá ser expuesto y aprobado por la contraparte
técnica)
6.1.7
Desarrollo del partido General de paisajismo.
6.1.8
Primera participación Municipal: Exposición de la primera etapa ante la,
Dirección de Cultura, Dirección de Obras, Secretaria Comunal de
Planificación.
Las participaciones podrán ser reprogramadas en acuerdo IMP- Consultor.
6.1.9
El proyecto considera el levantamiento topográfico del terreno. El cual
deberá entregar los siguientes antecedentes:
14
a)
Topografía General Levantamiento topográfico referidos a coordenadas
UTM, a escala 1:500 con curvas de nivel cada 0,5 m. En cualquier caso el
proyectista deberá establecer bases e hitos en el terreno de manera que
estos puedan ser usados para el replanteo de las obras diseñadas, además,
se deberán entregar las características geométricas de las construcciones
existentes y las cotas de altura en cada vértice y todos los elementos viales
y urbanos adyacentes al terreno.
b)
Se deberá considerar la posición exacta en el plano de todos los
elementos que puedan condicionar el diseño, sean estos, viviendas o
edificios, árboles, letreros, muros, elementos de servicios públicos existentes,
etc. La topografía deberá representar estas singularidades en los planos de
planta, con las referencias y nomenclaturas que permitan su fácil
identificación y si así se requiere, se incluirá un listado con los datos
necesarios para definir analíticamente las posiciones.
6.1.10 Se deberá en esta etapa considerar además, lo siguiente:
a) Estudio de Carga de Ocupación: conforme lo indica la Ley y Ordenanza de
Urbanismo y Construcciones para dar cumplimiento a las Condiciones Generales
de Seguridad.
b) Estudio de Medidas de Seguridad Contra Incendios: Conforme lo indica la Ley y
Ordenanza de Urbanismo y Construcciones se realizará el estudio de “Medidas de
Seguridad Contra Incendios” de acuerdo al comportamiento al fuego de la
materialidad del edificio.
c) Estudio de eliminación de barreras arquitectónicas para discapacitados:
Conforme lo indica la Ley y Ordenanza de Urbanismo y Construcciones. Para esto
regirse por los manuales de accesibilidad a edificios públicos del MINVU.
NOTA: La etapa será considerada terminada en conformidad con el visto bueno de la
Contraparte Técnica.
6.2
ETAPA 2: ANTEPROYECTO
En esta etapa el consultor deberá conformar el anteproyecto de Arquitectura,
ingeniería estructural y especialidades. Deberá tener el carácter de anteproyecto
avanzado y no se aceptará un desarrollo a nivel de perfil. Las actividades contempladas
para esta etapa serán, como mínimo:
6.2.1
Desarrollo del Anteproyecto de Arquitectura.
a) Planta de emplazamiento general, con indicación de distancias a los deslindes y
medidas generales del proyecto. Plantas y cortes de la situación actual, escala
1:200
b) Plantas, elevaciones y cortes de la propuesta, escala 1:50 o atingente al
proyecto.
c) Detalles y escantillones, escala 1:20, 1:10, 1:5 según sea el caso de detalle a
mostrar.
d) Cuadro de superficies, con indicación precisa para destinación de cada sector
según el programa de usos definido.
6.2.2 Anteproyecto estructural, que incorpore las soluciones constructivas para
cada caso, escala 1:20, 1:10, 1:5.
a) Estudio Mecánica de Suelos.
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6.2.3
Anteproyecto de especialidades: escala 1:100 o atingente al proyecto.
a) Instalaciones sanitarias.
b) Sistema de detección y red de extinción de incendios
c) Electricidad y corrientes débiles.
d) Iluminación.
e) Solución de la techumbre, aguas lluvias y drenajes.
f) Obras exteriores; considerar que los exteriores del proyecto deberán incorporar el
uso de energías renovables.
6.2.4
Especificaciones técnicas preliminares.
6.2.5 Presupuesto Estimativo: Los costos deberán ser analizados en los casos que
sea pertinente distintas alternativas técnicas y de materiales, indicando
detalladamente las ventajas y desventajas de cada alternativa.
6.2.6 Segunda participación Municipal: Exposición de la etapa de Anteproyecto
ante El Alcalde de la Comuna, Dirección de Obras, Secretaria Comunal de
Planificación y otros que la IMP defina.
(En general, todas las jornadas de participación serán organizadas por la IMP.)
Las participaciones podrán ser reprogramadas en acuerdo IMP- Arquitecto
Consultor
6.2.7
Primera participación ciudadana: Una vez realizada la presentación del
anteproyecto en la instancia anterior, se procederá a realizar una presentación a
la Comunidad de creadores y líderes locales cuyas observaciones y/o sugerencias
deberán ser consideradas por el consultor.
En general, todas las jornadas de participación serán organizadas por la IMP.
Las participaciones podrán ser reprogramadas en acuerdo IMP- Consultor
6.2.8
Material de exposición del anteproyecto:
a) Una presentación adecuada en PowerPoint (u otro) y papel que sea de fácil y
rápida comprensión.
b) Láminas ilustrativas que se expondrán para la ocasión y que deberán ser
atractivas y de fácil comprensión.
c) Video 3D.
6.2.9 Se deberá considerar también una (o más) plancha (s) ilustrativa (s) del
anteproyecto definitivo que den cuenta de la materialidad y todas las materias
que sean necesarias para la comprensión del proyecto, las que deberán tener
calidad apropiada para ser expuestas y deberán acompañarse de una
presentación PowerPoint (u otro programa apropiado) dinámica y de buena
calidad
NOTA: La etapa será considerada terminada en conformidad con el visto bueno de la
Contraparte Técnica.
16
6.3
ETAPA 3: PROYECTO
En esta etapa el consultor deberá conformar el proyecto de Arquitectura,
Ingeniería de detalles y Especialidades definitivo para ser ejecutado, así como la
obtención de todos los permisos y aprobaciones de las direcciones y servicios
correspondientes.
Sin que la enumeración sea exhaustiva, el proyecto definitivo deberá contar a lo
menos con los siguientes antecedentes:
6.3.1
Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el
expediente: firmada por el arquitecto proyectista.
6.3.2 Todos los planos deberán ser entregados en sensibilizado, sus respectivas
copias y respaldo digitalizado en formato editable.
6.3.3 Certificado de factibilidad de dotación de servicios de agua potable y
alcantarillado: emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente.
6.3.4
El proyecto de arquitectura: deberá contener:
a) Plano de ubicación: señalando su posición relativa respecto de los terrenos
colindantes y espacios de uso público.
b) Planta de emplazamiento: en que aparezca la silueta del trazado del edificio,
debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo sus cotas con relación al
nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, las circulaciones
peatonales, vehiculares y ubicación de los estacionamientos.
c) Plantas de todos los niveles: debidamente acotadas, señalando los accesos
especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las
cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie de cada sector y
el trazado de todos los elementos en la etapa de construcción. En los dibujos de
las plantas, cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50.
d) Planos y detalles de pavimentos: empleando las escalas pertinentes para cada
caso.
e) Cortes y elevaciones: empleando las escalas pertinentes para cada caso.
f) Planos de Escantillones: todos los necesarios y a la escala que el consultor y la
contraparte técnica consideren necesarios para la comprensión, buen desarrollo
de las obras posteriores y correcta cubicación del proyecto y correcta
interpretación en la etapa de ejecución de la obra.
g) Planos de Detalles Constructivos: de los elementos que corresponda tales como
escaleras, barandas, cierres, detalles de cornisas y elementos de terminación y
decorativos en general, revestimientos de pavimentos, cielos y muros, y todos los
elementos de terminación y decorativos en general, que el consultor o la
contraparte técnica consideren necesarios para la comprensión y buen desarrollo
de las obras posteriores y correcta cubicación del proyecto.
h) Cuadro de superficies: indicando las superficies parciales y totales.
i) Planos de paisajismo: con obras ornamentales urbanas incluyendo pavimentos
cierros, equipamiento etc.. Incluir en el desarrollo paisajístico especies típicas de la
Zona, a modo de respetar la vegetación histórica de la Comuna, además
se deberá considerar la economía en el consumo de agua mensual.
j) Informe favorable del revisor independiente de Arquitectura: según lo indica la
O.G.U.C., para edificios de uso público.
17
6.3.5 Desarrollo del proyecto de ingeniería y cálculos estructurales: los que
contendrán al menos lo siguiente:
a) Estudio de Mecánica de suelos
b) Plantas de fundaciones, a escala entre 1:50 y 1:10.
c) Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de las
estructuras proyectadas a escala entre 1:100 y 1:10.
d) Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas, muros, perfiles y otros que
sean necesarios para la buena ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.
e) Especificaciones Técnicas de estructura diseño que incluyan las características
de los materiales considerados en el proyecto y el tipo de suelo de fundación, de
acuerdo a la clasificación de la tabla 4.2 de la NCh.433.
f) Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.
g) Memoria de cálculo de ingeniería.
h) Informe favorable del revisor independiente de Cálculo Estructural, según lo
indica la O.G.U.C., para edificios de uso público.
6.3.6 Desarrollo de los proyectos de especialidades: que contendrán al menos lo
siguiente:
a) Memoria explicativa de los proyectos de especialidades.
b) Proyecto de instalaciones eléctricas
c) Proyecto de Luminotecnia. Planta y especificaciones técnicas de iluminación;
con los correspondientes detalles escala 1.20, 1:10 y 1:5.
d) Planos y especificaciones técnicas de redes; agua potable, alcantarillado,
electricidad y evacuación de aguas lluvias, en las escalas que corresponda.
e) Proyecto de instalaciones de sistemas de seguridad (si corresponde) y seguridad
contra incendios (si corresponde).
i) Proyecto evacuación y drenaje aguas lluvia y napas.
j) Pavimentación y escurrimiento de aguas lluvias en el sector
k) Muebles en obras, con sus respectivos planos y especificaciones técnicas (si
corresponde).
6.3.7 Proyecto de señalética: el que deberá contener la todos los antecedentes
e información necesarios para asegurar una cabal comprensión y correcta
ejecución e instalación de los diseños de señaléticas. Dichos antecedentes
deberán estar conformados por planos, especificaciones técnicas, memoria y
monografías de los elementos
6.3.8 Proyecto de paisajismo y obras ornamentales: el que deberá contener la
todos los antecedentes necesarios para asegurar una cabal comprensión y
correcta ejecución de los diseños. Dichos antecedentes deberán estar
conformados por planos, especificaciones técnicas, memoria y monografías de las
especies a incorporar y su respectivo plan de manejo y mantención.
6.3.9 Cálculo de Eficiencia Energética: Deberá incluir el costo mensual por
consumo energético y el desglose por recinto de consumo. Todos los exteriores del
Proyecto deben incorporar el uso de energías Renovables.
18
6.3.10 Especificaciones Técnicas y Presupuesto: Las partidas en las
especificaciones técnicas y en presupuesto deberán ser concordantes tanto en su
nominación como en su itemizado y orden correlativo.
a)
Deberán estar consideradas todas las partidas que contemple el proyecto.
b) Deberán ser especificadas en forma clara y detallada, señalando el tipo de
material empleado, su calidad y su forma de aplicación o instalación.
c) Si el proyecto considera elementos de acuerdo a catálogo, indicar marca,
modelo y color.
d) Deberán concordar a cabalidad con el ítemizado del presupuesto.
e) Los presupuestos deberán tener al menos el siguiente alcance: El presupuesto
deberá estar conformado por todas las partidas del proyecto, que se detallan en
las especificaciones técnicas. Las unidades de medida de cada partida del
presupuesto deberán corresponder y estar relacionadas con la partida a evaluar,
de acuerdo a la correspondencia en las especificaciones técnicas. Sólo en casos
excepcionales, donde la cubicación sea difícil de cuantificar, se podrá considerar
valores globales, siempre y cuando el monto de esta partida tenga baja
incidencia en el presupuesto, por ejemplo: instalación de faenas.
6.3.13 Maqueta virtual del proyecto: La que deberá realizarse en formato a
convenir y en un programa computacional acorde a los requerimientos (3D Studio
Max, Archicad, Autocad 3D, Form Z, etc.) con la cual, el consultor deberá contar al
momento de la exposición. La maqueta virtual deberá tener una secuencia y
recorrido lógico que permita leer y comprender a todas las personas, en general
sobre el grado de intervención del proyecto.
6.3.14 Maqueta física del proyecto: la que deberá realizarse en formato y
materiales a convenir.
6.3.15 Tercera participación Municipal: Exposición del proyecto ante El Alcalde de
la Comuna, la Dirección de Cultura, Dirección de Obras, Secretaria Comunal de
Planificación y otros invitados que la IMP defina.
Las jornadas de participación serán organizadas por la I.M.P.
6.3.16 Segunda participación ciudadana: El consultor deberá realizar una
exposición final del proyecto dirigida a informar al Alcalde de la Comuna, Concejo
Comunal, Organizaciones Culturales y a la Comunidad en general, el resultado
final del estudio. Se procederá a realizar la presentación general de los resultados,
en donde el consultor deberá indicar además la incorporación de las
observaciones y/o sugerencias realizadas en la participación ciudadana anterior.
Con esta actividad se dará por finalizada la etapa de participación ciudadana.
Las jornadas de participación serán organizadas por la I.M.P.)
6.3.17 Durante esta etapa el consultor deberá hacer el ingreso formal ante la
Dirección de Obras Municipales, de la carpeta correspondiente a la solicitud de
permiso de obras. Una vez ingresada, deberá subsanar todas las observaciones
emanadas de dicha dirección, con el objeto de obtener finalmente el permiso de
edificación. Se debe considerar anterior al término de esta etapa la aprobación
del Concejo de Monumentos Nacionales.
El proyecto se aprobará solamente, una vez obtenidos todos los permisos
necesarios para la ejecución de las obras.
19
6.3.18 Asimismo, el consultor deberá elaborar los siguientes documentos técnicos,
necesarios para la correcta ejecución de la obra:
a) Especificaciones técnicas de Ingeniería y Arquitectura para el llamado a
licitación de la construcción.
b) Presupuesto estimativo de construcción de la Obra.
NOTA: La etapa y el proyecto serán aprobados por la contraparte técnica, una vez
obtenidos todos los permisos necesarios para la ejecución de las obras.
6.4
ENTREGA FINAL
En esta etapa el consultor, luego de la aprobación de la etapa de proyecto en
todas sus partes, preparará su entrega final conteniendo todos elementos que conforman
el proyecto definitivo actualizado de Arquitectura, Ingeniería, detalles y Especialidades,
con todos los antecedentes técnicos necesarios para su ejecución integral (planos,
documentos escritos, certificados, elementos digitalizados, maquetas virtual y física y otros
exigidos en los TDR) El Consultor deberá además incluir todos los permisos y aprobaciones
de las direcciones y servicios correspondientes.
Todos los documentos de la entrega final, que deberán constituir la última versión
corregida y actualizada, serán entregados en cinco (5) ejemplares de papel, archivados
y caratulados y 5 ejemplares (CD) en formato digital con la información completa de los
textos de cada etapa, ordenados según las piezas componentes del proyecto (con un
índice que permita administrar el CD).
7
OTRAS CONSIDERACIONES
7.1
PLAZOS Y CRONOGRAMA
El plazo máximo para el desarrollo del proyecto, es de 120 días corridos, contados
desde el día siguiente a la fecha de firma del contrato. Dentro de este plazo estarán
comprometidos los plazos de todas las etapas parciales con las siguientes características:
El plazo para la revisión de las etapas I, II y III por parte del Organismo Contratante
y del Organismo Usuario, incluidas las jornadas de participación, será de 10 días hábiles
(no considerados en el plazo del Consultor) y el consultor tendrá 5 días máximo para
corregir las observaciones y remitirlas al Organismo Contratante quien emitirá un informe
de aprobación si existiere conformidad con el producto entregado.
El plazo que dispone el Consultor para subsanar las observaciones formuladas al
Proyecto en Final borrador Etapa III, será de 10 días corridos, cumplido este plazo deberá
hacer entrega del Proyecto Final definitivo, con todos los elementos y certificaciones
indicados en los presentes TDR.
Cuando los plazos se cumplan en día Sábado, Domingo o festivo, se entenderá
que su vigencia se hará el siguiente día hábil.
Los plazos no consideran los tiempos mayores a los que determina la ley, que
tomen las instituciones para la aprobación de los proyectos. (Dirección de Obras, SERVIU,
CMN, etc.)
Los plazos de las etapas no incluyen los períodos de revisión – aprobación por la
Contraparte Técnica y podrán suspenderse en aquellas oportunidades en que se
20
encuentre pendiente algún informe necesario que deba emitir alguna Oficina o Servicio
Público o Estatal y este no lo evacue en el tiempo que lo determina la Ley.
Estos atrasos deberán ser puestos en conocimiento del Organismo contratante
antes que graviten en forma negativa respecto del plazo de desarrollo del Proyecto.
7.2
INFORMES Y PRODUCTOS
La consultoría
considera la realización de las tres etapas señaladas con
anterioridad más la etapa de Entrega Final, las cuales deberán contener toda información
definida en el presente documento (TDR).
La entrega de cada una de las etapas deberá las ser presentada en tres (3)
ejemplares de papel, archivados y caratulados y 3 ejemplares (CD) en formato digital con
la información completa de los textos de cada etapa, ordenados según las piezas
componentes del proyecto (con un índice que permita administrar el CD).
En los 5 días posteriores a la aprobación de la etapa, se deberá entregar, un
resumen ejecutivo en 5 ejemplares, tamaño oficio en donde se dé cuenta en forma
gráfica y escrita de los aspectos más importantes del proyecto actualizado, para ser
entregado a autoridades y contraparte técnica, para una comprensión rápida de la
intervención en las reuniones de trabajo. Este informe deberá incluir las correcciones y
conclusiones de las jornadas de participación.
Los informes deberán considerar al menos los productos señalados en cada etapa
definidos con anterioridad, además de los que el consultor considere importante en su
propuesta de diseño.
7.3
DEFINICIÓN CONTRAPARTE TÉCNICA
La contraparte técnica estará compuesta por las siguientes instituciones:
7.3.1 Ilustre Municipalidad de Pica:
- El Alcalde de la Ilustre Municipalidad de Pica.
- La Administradora Municipal de la Ilustre Municipalidad de Pica.
- Un representante de la Secretaría Comunal de Planificación de la Ilustre
Municipalidad de Pica.
- Un representante del Departamento de Cultura de la Ilustre Municipalidad de
Pica.
7.3.2 Corporación Museo del Salitre
El Gerente de la Corporación Museo del Salitre
7.3.3 Corporación de Desarrollo de Tarapacá
El Gerente de la Corporación de Desarrollo de Tarapacá
8
CONSIDERACIONES ESPECIALES
21
Durante el estudio el Consultor se reunirá con el mandante a lo menos 2 veces
previo a la entrega de cada informe, estas reuniones de trabajo se consideran esenciales
para el logro de los objetivos del estudio, la coordinación y óptimo resultado de los
productos.
La contraparte técnica podrá solicitar revisiones intermedias sin que esto implique
el cierre de una etapa por parte del Consultor.
Al término de cada una de las etapas, el Consultor deberá presentar y exponer
ante la Contraparte Técnica el informe del trabajo realizado. Dicho informe contendrá el
desglose de las materias analizadas de acuerdo con los TDR y siguiendo lo estipulado en
la respectiva metodología y cronograma.
Se le solicitará al consultor para cada informe de etapa, la entrega de una
presentación en formato PowerPoint, la cual incluya los aspectos más representativos y
principales de la propuesta de intervención. Dicha presentación deberá ser dinámica y
acotada, con el objeto de ser comprendida por un público ajeno al ámbito profesional
de la arquitectura y la construcción.
El ordenamiento del Estudio deberá facilitar
enumerando y destacando las partes adecuadamente.
su
consulta,
desglosando,
Si se requiere deberán incluirse en volúmenes anexos al texto principal toda
aquella información relevante adicional que haya sido importante para las conclusiones o
que avalen las proposiciones.
Las planimetrías correspondientes a los informes parciales de las diferentes etapas
se presentarán en 3 copias al igual que los informes, además el proyecto deberá ser
desarrollado como mínimo en AutoCAD 2007 (archivos guardados en formato CAD, .dwg)
entregando los CD con los planos digitalizados.
La entrega final y su correspondiente pago será contra proyecto aprobado y
visado conforme por todos los organismos competentes y la aceptación total de la
Contraparte técnica de todos los documentos y planos que conforman el expediente.
Todos los informes y registros deberán estar firmados por el Arquitecto jefe del
proyecto de la Consultora.
La relación del arquitecto consultor y su equipo, con las autoridades y medios de
comunicación deberá contar con la aprobación previa del Mandante y la IMP., para lo
cual el consultor deberá solicitar aprobación de las reuniones solicitadas en el marco de
este estudio.
Para todos los efectos, la totalidad de los antecedentes, diseños, documentos,
incluyendo las etapas previas, pasarán a formar patrimonio de la Ilustre Municipalidad de
22
Pica, con lo que el equipo consultor deberá ceder todos los derechos de autoría del
proyecto.
El consultor no divulgará el contenido de ninguna de las fases del proceso de
desarrollo de los Diseños de Ingeniería y Arquitectura, ni de especialidades, durante y
después de la prestación de los servicios.
SECRETARIA DE PLANIFICACION COMUNAL
SECPLAC PICA
Ilustre Municipalidad de Pica
Pica 2015
23

diseño construcción circuito patrimonial de callejones en pica

Transcripción

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