evolución del precio de la vivienda de segunda mano

Transcripción

evolución del precio
de la vivienda de segunda mano
primer trimestre de 2011
el precio de la vivienda usada en españa baja un 2,2% en el primer trimestre
de 2011, lo que deja el precio del metro cuadrado en 2.219 euros. tras el rally
alcista vivido a finales de 2010, provocado por el fin de las ayudas fiscales a la compra,
los precios vuelven a caer: el 78,5% de los municipios en los que idealista.com ha
analizado la evolución trimestral bajan de precio. sólo tres comunidades han terminado
el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano:
canarias (1,6%), galicia (1,4%) y asturias (0,3%). en murcia no hay variación
porcentual aunque el precio de cada metro cuadrado baja un euro. en el resto de las
comunidades los precios experimentan decrementos siendo el de cataluña el más
destacado (-3,8%).
principales capitales
durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en
barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el metro cuadrado en
3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el cuarto trimestre de 2004 ,
cuando se situaba en 3.905 euros/m2. desde que alcanzó su precio máximo en el primer
trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%
madrid experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m2, cifra
similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m2). si tomamos
como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de
2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 15,9%
valencia encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 1,6%
sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. la caída acumulada desde el precio
máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2),
es del 22,7%
en el resto de los grandes mercados también predominan las caídas de precios. la
mayor se experimenta en zaragoza (-2,5%), seguida por bilbao (-0,7%) y palma de
mallorca (-0,6%). sevilla marca la excepción con una subida trimestral del 1,2%
idealista.com: índice inmobiliario anual. http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_11.pdf
2
metodología
cataluña
4
6
comunidad de madrid
11
comunidad valenciana
16
andalucía
20
aragón
22
asturias
22
baleares
23
canarias
23
cantabria
24
castilla la mancha
24
castilla león
25
euskadi
26
extremadura
26
galicia
27
la rioja
27
murcia
28
navarra
28
si quieres recibir cada tres meses el índice inmobiliario idealista, completo y gratuito,
puedes solicitarlo mandando un email a: [email protected]
y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico donde
quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar
si ya te enviamos el índice inmobiliario, no es necesario que solicites recibirlo para
próximos envíos
3
todas las viviendas analizadas para este índice inmobiliario son de segunda mano y
proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se
encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período
comprendido entre el 27 de diciembre de 2010 y el 24 de marzo de 2011; y han
pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en
concreto: precio, tamaño y distribución
el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre
metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan
corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios
de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los
datos más frescos y actuales del mercado
se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia
desvirtuaba el precio medio en algunas zonas
se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y
desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas
geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes
distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el
cálculo de la desviación típica (método “sesgado” o “n”) del precio medio por metro
cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando
aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica
por encima de la media
para la realización de este índice inmobiliario se han analizado únicamente aquellos
municipios que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante
de 50 o más anuncios de viviendas en venta de segunda mano. aquellas
poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de análisis
obtenida
comunidad
nº municipios nº inmuebles
andalucía
80
35.841
aragón
7
3.216
asturias
11
4.012
baleares
13
4.923
canarias
3.893
18
cantabria
8
2.626
castilla la mancha
23
5.157
castilla león
20
7.052
cataluña
87
24.324
comunidad de madrid
51
34.953
74
22.438
euskadi
19
7.812
extremadura
6
1.459
galicia
24
6.005
la rioja
4
959
murcia
17
4.629
navarra
3
903
total
465
170.202
4
para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por
provincias y comunidades autónomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el
producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de
los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad
de todo el producto a la venta en españa y no sólo los grandes núcleos urbanos
en murcia idealista ha decidido unificar algunas zonas de san javier y cartagena,
incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto
inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. sabemos que la
manga no es un municipio, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los
análisis de san javier y cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra
así mismo, en la comunidad de madrid idealista ha decidido segregar la urbanización de
la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto
radicalmente diferente que se ofrece
dentro del municipio de roquetas de mar, en la provincia de almería, se ha agregado el
área de aguadulce, que anteriormente se había analizado de forma independiente pero
que pertenece a este término municipal. su precio y evolución no ha provocado ninguna
alteración reseñable en el estudio
en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este índice
inmobiliario no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que
se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser más bajo de lo que al
vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda)
idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que
permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución de la compra-venta de
vivienda
con la publicación trimestral de este índice inmobiliario idealista quiere traer
transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde
está presente
este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. su contenido está
protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros
derechos de propiedad y leyes de españa, así como por convenios internacionales,
quedando prohibidas su reproducción y distribución sin mencionar la fuente
la información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita
sólo a efectos informativos. bajo ninguna circunstancia deberá usarse como
asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios
idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este
índice inmobiliario de fuentes ajenas a idealista. la inclusión en este índice de medias,
cuadros o estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros
tiene una finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse
como opiniones o recomendaciones de ninguna clase. en cualquier caso, idealista no se
hace responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la
información contenida
el siguiente índice inmobiliario trimestral sobre la evolución del precio de la
vivienda se publicará en la primera semana de julio de 2011
puedes consultar los índices inmobiliarios mensuales en:
http://www.idealista.com/pagina/informacion
para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con
nosotros: [email protected]
© idealista, libertad y control s.a. 2011
5
durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda
mano en barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el
metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el
cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m2
desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007
(4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%
sólo un distrito de la ciudad condal sube de precio durante el primer cuarto del
año: en ciutat vella los precios se han mantenido prácticamente estables con un
incremento del 0,3%. el resto de los distritos han visto descender sus precios con
bajadas que van desde el 2,5% de nou barris al 4,1% de gràcia. si atendemos a su
evolución interanual, sólo les corts (1,4%) arroja un saldo positivo
un trimestre más sarrià-sant gervasi (4.931 euros/m2) sigue teniendo los precios más
altos de la ciudad condal, aunque ya no queda ningún distrito con precios superiores a
los cinco mil euros. le sigue les corts donde se alcanzan los 4.903 euros/m2. por detrás
se sitúan eixample (4.192 euros/m2) y gràcia (3.874 euros/m2). en el lado opuesto de la
tabla se sitúa nou barris (2.737 euros/m2), el distrito más económico de la capital
catalana y el único por debajo de la barrera psicológica de los tres mil euros por cada
metro cuadrado
son sólo dos los distritos con bajadas inferiores al 20% desde que alcanzaran sus
valores máximos: les corts (-13,3%) y sarrià sant gervasi (-18,3%). en todos los
demás, incluida la media de la ciudad, los precios han caído más de un 20%. la mayor
caída desde máximos se ha producido en sant andreu (-31.8%), seguido por nou barris
(-29,3%) y sants montjüic (-28,7%)
la provincia de barcelona ha terminado el invierno con una caída en los precios del
3,6%, lo que ha situado el metro cuadrado en 2.839 euros; mayor ha sido el
decremento de catalunya, que con una bajada trimestral del 3,8% se establece en
2.569 euros/m2
de los 55 municipios analizados en la provincia 12 han visto crecer el precio de sus
viviendas de segunda mano. la mayor subida se ha producido en sant celoni (2,4%),
seguido por malgrat de mar (1,8%) y santa perpètua de mogoda (0,7%). en el lado
opuesto encontramos mataró, donde los propietarios piden un 6,5% menos por sus
viviendas. la misma situación se vive en manresa y arenys de munt, con sendas caídas
del 5,3% respectivamente. sitges repite como el municipio con los precios más caros de
la provincia (4.127 euros/m2) e igualada como el más económico (1.661 euros/m2)
en los casos de olesa de montserrat y vic se han registrado fuertes cambios en el
tamaño de la muestras durante este trimestre, por lo que se han producido variaciones
desorbitadas que carecen de valor estadístico
rankings de distritos en función de su variación y el precio
6
barcelona - distritos
precio medio en euros por m2 (por orden alfabético)
distrito
máximo
mar-10
dic-10
mar-11
variación máximo
variación anual
variación trimestral
histórico precios
4.759 (1q07 )
3.689
3.543
3.554
-25,3%
-3,7%
0,3%
2 eixample
5.293 (1q07 )
4.408
4.353
4.192
-20,8%
-4,9%
-3,7%
3 gràcia
4.896 (3q06 )
4.074
4.038
3.874
-20,9%
-4,9%
-4,1%
4 horta guinardó
4.229 (4q06 )
3.367
3.220
3.102
-26,6%
-7,9%
-3,6%
5 les corts
5.657 (4q06 )
4.835
5.075
4.903
-13,3%
1,4%
-3,4%
6 nou barris
3.886 (3q06 )
2.940
2.809
2.737
-29,6%
-6,9%
-2,5%
7 sant andreu
4.410 (3q06 )
3.256
3.093
3.007
-31,8%
-7,6%
-2,8%
8 sant martí
4.733 (4q06 )
3.780
3.764
3.622
-23,5%
-4,2%
-3,8%
9 sants-montjuïc
4.469 (3q06 )
3.527
3.287
3.187
-28,7%
-9,6%
-3,0%
6.035 (3q07 )
5.148
5.128
4.931
-18,3%
-4,2%
-3,8%










4.888 (1q07 )
4.082
4.046
3.907
-20,1%
-4,3%
-3,4%

1 ciutat vella
10 sarrià-sant gervasi
12 barcelona
2002-2011
variación trimestral del precio
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
variación ipc armonizado nacional
variación precio €/m2
evolución trimestral del precio
460.000
440.000
420.000
400.000
380.000
360.000
340.000
320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q2
Q3
Q4
Q1 Q2
2002
Q3
Q4
Q1 Q2
2003
Q3
Q4
Q1 Q2
2004
Q3
Q4
Q1 Q2
2005
euros/m2
Q3
Q4
Q1 Q2
2006
Q3
Q4
Q1 Q2
2007
Q3
Q4
Q1 Q2
2008
Q3
Q4
Q1 Q2
2009
Q3
Q4
Q1
Q2
2010
Q3
Q4
Q1
2011
precio medio por vivienda
7
cataluña/catalunya
comunidad
provincia
municipio
cataluña/ catalunya
barcelona
arenys de mar
arenys de munt
badalona
barberà del vallès
barcelona
calella
cardedeu
castellar del vallès
castelldefels
cerdanyola del vallès
cornellà de llobregat
cubelles
esplugues de llobregat
gavá
granollers
hospitalet de llobregat
igualada
malgrat de mar
manresa
martorell
masnou
mataró
molins de rei
mollet del vallès
montcada i reixac
montornès del vallès
olesa de montserrat
palafolls
pineda de mar
prat de llobregat
premiá de mar
ripollet
rubí
sabadell
sant adriá de besós
sant andreu de la barca
sant andreu de llavaneres
sant boi de llobregat
sant celoni
sant cugat del vallès
sant feliu de llobregat
sant joan despí
sant pere de ribes
sant quirze del vallès
sant vicenç dels horts
santa coloma de gramenet
santa perpètua de mogoda
sitges
terrassa
tordera
vic
viladecans
vilafranca del penedès
vilanova i la geltrú
vilassar de mar
mar-10
dic-10
mar-11
variación
anual
variación
trimestral
histórico precios
2.828
2.669
2.569
-9,2%
-3,8%


3.064
2.946
2.839
-7,3%
-3,6%
2.628
n.d.
2.757
2.460
4.082
n.d.
n.d.
n.d.
3.249
2.831
2.920
2.535
3.520
3.148
2.590
2.864
1.769
2.217
1.876
2.293
n.d.
2.625
3.016
2.526
2.470
n.d.
2.238
n.d.
2.348
2.773
2.802
2.620
2.417
2.555
2.820
2.483
2.870
2.548
n.d.
3.988
3.119
3.397
2.561
n.d.
2.504
2.636
2.371
4.158
2.234
n.d.
2.066
2.785
n.d.
n.d.
n.d.
2.585
2.404
2.753
2.365
4.046
2.207
2.402
2.175
3.218
2.738
2.820
2.367
3.449
3.122
2.572
2.777
1.683
2.118
1.738
2.231
3.173
2.561
2.921
2.346
2.421
2.318
2.099
2.093
2.137
2.718
2.680
2.471
2.292
2.397
2.804
2.379
2.808
2.556
1.990
3.901
3.058
3.327
2.354
2.648
2.412
2.626
2.392
4.205
2.062
1.766
1.900
2.741
1.894
2.511
3.426
2.530
2.275
2.668
2.284
3.907
2.197
2.352
2.134
3.235
2.701
2.754
2.371
3.303
3.126
2.465
2.669
1.661
2.156
1.646
2.143
3.194
2.394
2.846
2.268
2.296
2.303
2.436
2.055
2.076
2.595
2.657
2.426
2.244
2.287
2.815
2.329
2.819
2.523
2.037
3.818
2.980
3.192
2.304
2.544
2.427
2.573
2.408
4.217
1.999
1.750
1.408
2.696
1.860
2.451
3.251
-3,7%
n.a.
-3,2%
-7,1%
-4,3%
n.a.
n.a.
n.a.
-0,4%
-4,6%
-5,7%
-6,5%
-6,2%
-0,7%
-4,8%
-6,8%
-6,1%
-2,8%
-12,3%
-6,6%
n.a.
-8,8%
-5,6%
-10,2%
-7,0%
n.a.
8,9%
n.a.
-11,6%
-6,4%
-5,2%
-7,4%
-7,2%
-10,5%
-0,2%
-6,2%
-1,8%
-1,0%
n.a.
-4,3%
-4,5%
-6,0%
-10,0%
n.a.
-3,1%
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8
cataluña/catalunya
comunidad
provincia
municipio
cataluña/ catalunya
girona/gerona
blanes
empuriabrava
figueres
girona/gerona
llançà
lloret de mar
palamós
platja dáro
roses
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sant feliu de guíxols
tossa de mar
lleida/lérida
lleida/lérida
mollerussa
tarragona
amposta
calafell
cambrils
cunit
deltebre
miami playa
reus
roda de bará
salou
sant carles de la rápita
segur de calafell
tarragona
torredembarra
torreforta
tortosa
valls
vendrell (el)
vila-seca
mar-10
dic-10
mar-11
variación
anual
variación
trimestral
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2.669
2.569
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2.362
2.219
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-7,3%
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2.250
2.314
1.887
2.543
2.132
2.562
2.623
n.d.
2.150
1.910
2.664
n.d.
2.039
2.320
1.775
2.373
2.280
2.542
2.547
2.987
2.273
1.505
2.393
2.672
2.048
2.259
1.709
2.404
2.296
2.427
2.428
2.997
2.290
1.418
2.384
2.671
-9,0%
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-5,5%
7,7%
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6,5%
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0,8%
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1.396
2.643
2.446
2.553
n.d.
2.147
1.733
n.d.
2.190
1.835
2.240
2.502
2.302
1.625
n.d.
n.d.
2.137
1.816
1.238
2.430
2.238
2.337
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2.163
1.627
1.964
2.285
1.579
2.258
2.504
2.294
1.504
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1.505
2.001
1.845
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2.204
2.211
1.266
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9
10
el precio de la vivienda usada ha vuelto caer en madrid durante el primer
trimestre del año: la capital experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su
precio en 3.629 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el segundo
trimestre de 2004 (3.622 euros/m2)
si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la
capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída
acumulada es del 15,9%
el único distrito que ha visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda
mano durante el primer cuarto del año es el de retiro, que experimenta una
subida del 1% y deja el metro cuadrado en 4.458 euros. los otros 20 distritos
de la capital bajan de precio, siendo una vez más los distritos del sur los más
perjudicados
en el distrito de villaverde, el más barato de la capital (2.076 euros/m2), el precio ha
bajado un 4,9% en el primer trimestre. en latina el descenso ha sido 3,6%, una décima
más que el experimentaron los distritos de usera y vicálvaro (3,5% en ambos casos).
sorprende ver al distrito de salamanca, uno de lo que históricamente mejor
comportamiento ha tenido, en la lista de los que más bajan de precio (3,7%)
ya no hay distritos con un precio superior a los cinco mil euros por cada metro
cuadrado. el desplome de la burbuja inmobiliaria ha puesto fin a esta frontera
psicológica y ahora salamanca, el distrito más exclusivo, pone el techo en la capital en
4.880 euros/m2. por detrás se sitúan chamartín (4.810 euros/m2) y chamberí (4.754
euros/m2)
bajadas desde máximos superiores al 30%
ya hay tres distritos con bajadas acumuladas superiores al 30% desde que
alcanzaran sus precios máximos. se trata de puente de vallecas (-33,1%),
villaverde (-32,3%) y usera (-30,0%). a estos distritos les sigue latina, con un
descenso desde máximos del 28,5% y vicálvaro (-27,8%). todos ellos marcaron sus
techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007
por el contrario, el distrito que mejor ha aguantado los envites de la crisis del sector ha
sido el de retiro (-5,8%), el único de los 21 distritos de la capital con una bajada inferior
al diez por ciento desde que alcanzara su precio máximo
la comunidad de madrid finaliza el primer trimestre con una bajada del 2,0%,
que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.096 euros. durante el invierno sólo dos
municipios han visto crecer el precios de su vivienda usada: san martín de valdeiglesias
(0,9%; 1.447 euros/m2) y el área de la moraleja (0,1%; 4.823 euros/m2) que son
precisamente los municipios más accesible y más exclusivo, respectivamente, de la
comunidad de madrid
11
madrid - distritos
máximo
mar-10
dic-10
mar-11
variación máximo
variación anual
histórico precios
1 arganzuela
distrito
4.257 (4q06 )
3.577
3.503
3.476
-18,3%
-2,8%
-0,8%
2 barajas
3.989 (2q07 )
3.519
3.435
3.399
-14,8%
-3,4%
-1,0%
3 carabanchel
3.452 (1q07 )
2.735
2.550
2.492
-27,8%
-8,9%
-2,3%
4 centro
4.763 (2q07 )
4.090
4.049
3.986
-16,3%
-2,5%
-1,5%
5 chamartín
5.378 (3q08 )
5.073
4.874
4.810
-10,5%
-5,2%
-1,3%
6 chamberí
5.331 (1q08 )
5.040
4.790
4.754
-10,8%
-5,7%
-0,8%
7 ciudad lineal
4.083 (4q06 )
3.596
3.475
3.432
-15,9%
-4,6%
-1,2%
8 fuencarral
4.192 (1q07 )
3.693
3.696
3.637
-13,2%
-1,5%
-1,6%
9 hortaleza
4.224 (1q08 )
3.988
3.821
3.719
-11,9%
-6,7%
-2,7%
10 latina
3.464 (1q07 )
2.660
2.571
2.477
-28,5%
-6,9%
-3,6%
11 moncloa
4.737 (3q07 )
4.292
4.164
4.108
-13,3%
-4,3%
-1,3%
12 moratalaz
3.626 (4q06 )
2.820
2.753
2.660
-26,6%
-5,6%
-3,3%
13 puente de vallecas
3.356 (4q06 )
2.452
2.304
2.245
-33,1%
-8,4%
-2,6%
14 retiro
4.734 (1q08 )
4.480
4.413
4.458
-5,8%
-0,5%
1,0%
15 salamanca
5.563 (4q08 )
5.203
5.066
4.880
-12,3%
-6,2%
-3,7%
16 san blas
3.693 (2q07 )
3.044
2.936
2.869
-22,3%
-5,8%
-2,3%
17 tetuán
4.239 (2q06 )
3.686
3.603
3.519
-17,0%
-4,5%
-2,3%
18 usera
3.311 (4q06 )
2.527
2.401
2.318
-30,0%
-8,3%
-3,5%
19 vicálvaro
3.523 (2q06 )
2.794
2.635
2.544
-27,8%
-9,0%
-3,5%
20 villa de vallecas
3.396 (1q07 )
2.733
2.652
2.643
-22,2%
-3,3%
-0,3%
21 villaverde
3.066 (4q06 )
2.356
2.183
2.076
-32,3%
-11,9%
-4,9%
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4.315 (2q07 )
3.848
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23 madrid
2001-2011
35%
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25%
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15%
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Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2002
2003
2004
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2011
460.000
440.000
420.000
400.000
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360.000
340.000
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240.000
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200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q4
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2001
Q3
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2011
12
madrid - municipios
comunidad
madrid
mar-10
dic-10
mar-11
variación
anual
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trimestral
madrid
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3.160
3.096
-5,7%
-2,0%

alcalá de henares
alcobendas
alcorcón
algete
alpedrete
aranjuez
arganda
arganda del rey
arroyomolinos
boadilla del monte
brunete
cercedilla
ciempozuelos
collado villalba
colmenar viejo
coslada
escorial (el)
fuenlabrada
galapagar
getafe
guadarrama
humanes de madrid
la moraleja
leganés
madrid
majadahonda
manzanares el real
meco
mejorada del campo
molar, el
móstoles
navalcarnero
paracuellos de jarama
parla
pinto
pozuelo de alarcón
rivas-vaciamadrid
rozas de madrid (las)
san agustin de san
guadalix
agustín de guadalix
san fernando de henares
san lorenzo de el escorial
san martín de la vega
san martín de valdeiglesias
san sebastián de los reyes
sevilla la nueva
torrejón de ardoz
torrelodones
tres cantos
valdemoro
villanueva de la cañada
villanueva del pardillo
villaviciosa de odón
2.256
2.854
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2.284
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1.900
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2.015
1.972
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n.d.
n.d.
2.234
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n.d.
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3.700
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2.147
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3.001
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1.989
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2.018
2.563
2.951
1.948
2.574
2.455
2.816
-5,9%
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
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provincia
municipio
histórico precios

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
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
13
14
15
durante el primer trimestre de 2011 el precio medio de la vivienda usada en
valencia capital encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un
decremento del 1,6% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros.
la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia
durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del
22,7%
el ritmo de descenso en la capital del turia parece suavizarse con el decremento del
1,6% de este trimestre, teniendo en cuenta que durante el último periodo de 2010 la
bajada fue del 2,8%
durante el primer trimestre del año tres distritos han visto crecer sus precios: camins al
grau, donde han aumentado un 1,6% hasta los 2.464 euros/m2, benimaclet (0,8%;
2.109 euros/m2) y rascanya (0,5%; 1.680 euros/m2). las mayores caídas se han
registrado en ciutat vella (-5,2%; 2.925 euros/m2), l’eixample (-4,4%; 2.959 euros/m2)
y poblats maritims(-3,4%; 1.750 euros/m2)
en valencia, los precios más altos los encontramos en el pla del real (3.071 euros/m2) y
l’eixample (2.959 euros/m2). en la parte baja de la tabla nos encontramos con
l’olivereta (1.554 euros/m2), jesús (1.633 euros/m2) y patraix (1.643 euros/m2), los
distritos más económicos de la capital
si comparamos los precios actuales con los máximos históricos marcados en valencia en
la primera mitad de 2007, sólo un distrito tiene decrementos inferiores al veinte por
ciento: el pla del real, que ha caído un 18,7%. las mayores caídas se han registrado en
l’olivereta (-31,8%), campanar-beniferri (29,5%) y patraix (-29,4%)
los precios de la vivienda usada experimentan también bajadas en la provincia
valenciana. la variación en el primer trimestre del año ha sido del -2,4%, mientras que
el decremento registrado por la comunitat ha sido del 2%
rankings de distritos en función de su variación y el precio
16
valència - distritos
distrito
máximo
mar-10
dic-10
mar-11
variación máximo
variación anual
histórico precios
1 algirós
2.750 (1q07 )
2.135
2.120
2.070
-24,7%
-3,1%
-2,4%
2 benicalap
2.574 (1q07 )
1.879
1.871
1.843
-28,4%
-1,9%
-1,5%
3 benimaclet
2.670 (2q06 )
2.086
2.092
2.109
-21,0%
1,1%
0,8%
4 camins al grau
3.225 (2q07 )
2.446
2.425
2.464
-23,6%
0,7%
1,6%
5 campanar-beniferri
3.123 (2q07 )
2.341
2.259
2.200
-29,5%
-6,0%
-2,6%
6 ciutat vella
3.747 (3q08 )
3.197
3.085
2.925
-21,9%
-8,5%
-5,2%
7 el pla del real
3.780 (2q07 )
3.091
3.080
3.071
-18,7%
-0,6%
-0,3%
8 extramurs
2.992 (3q06 )
2.462
2.298
2.252
-24,7%
-8,6%
-2,0%
9 jesús
2.298 (4q06 )
1.764
1.637
1.633
-28,9%
-7,5%
-0,3%
10 léixample
3.741 (1q08 )
3.198
3.094
2.959
-20,9%
-7,5%
-4,4%
11 lólivereta
2.277 (1q07 )
1.671
1.581
1.554
-31,8%
-7,0%
-1,7%
12 la saïdia
2.425 (2q07 )
1.885
1.811
1.804
-25,6%
-4,3%
-0,4%
13 patraix
2.329 (2q07 )
1.814
1.691
1.643
-29,4%
-9,4%
-2,9%
14 poblats marítims
2.401 (2q07 )
1.861
1.811
1.750
-27,1%
-6,0%
-3,4%
15 quatre carreres
2.633 (1q07 )
2.083
2.016
1.958
-25,6%
-6,0%
-2,9%
16 rascanya
2.273 (2q07 )
1.742
1.671
1.680
-26,1%
-3,6%
0,5%

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













valencia
2.861 (2q07 )
2.351
2.248
2.212
-22,7%
-5,9%
-1,6%

2003-2011
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
Q4
Q1
2006
Q2
Q3
Q4
Q1
2007
Q2
Q3
Q4
Q1
2008
Q2
Q3
Q4
Q1
2009
Q2
Q3
Q4
Q1
2010
Q2
Q3
Q4
Q1
2011
460.000
440.000
420.000
400.000
380.000
360.000
340.000
320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q3
Q4
Q1
2005
Q2
Q3
Q4
Q1
2006
Q2
Q3
Q4
Q1
2007
Q2
euros/m2
Q3
Q4
Q1
2008
Q2
Q3
Q4
Q1
2009
Q2
Q3
Q4
Q1
2010
Q2
Q3
Q4
17
comunidad
provincia
municipio
c. valenciana
alicante/alacant
mar-10
dic-10
mar-11
variación
anual
variación
trimestral
histórico precios
1.767
1.649
1.615
-8,6%
-2,0%

1.652
1.506
1.485
-10,1%
-1,4%

alcoy/alcoi
alicante/alacant
almoradi
altea
arenales del sol
benidorm
calpe
campello (el)
denia
elche/elx
elda
gran alacant
guardamar del segura
jávea/xabia
mata, la
mutxamel
orihuela
orihuela costa
pilar de la horadada
san juán de alicante
san vicente del raspeig
santa pola
torrevieja
villajoyosa/vila joiosa (la)
villena
1.010
1.738
978
2.134
2.205
2.396
2.130
2.053
1.992
1.219
980
1.424
1.737
1.932
1.666
1.448
1.213
n.d.
n.d.
1.590
1.433
1.827
1.458
1.819
n.d.
1.038
1.674
866
1.888
2.208
2.296
2.088
2.043
1.874
1.124
826
1.418
1.724
1.871
1.712
1.392
1.083
1.548
1.279
1.532
1.358
1.778
1.335
1.817
849
1.027
1.681
791
1.917
2.197
2.284
2.051
2.070
1.828
1.063
794
1.325
1.683
1.847
1.619
1.321
1.031
1.474
1.242
1.502
1.364
1.713
1.284
1.786
862
1,7%
-3,3%
-19,1%
-10,2%
-0,4%
-4,7%
-3,7%
0,8%
-8,2%
-12,8%
-19,0%
-6,9%
-3,1%
-4,4%
-2,8%
-8,8%
-15,0%
n.a.
n.a.
-5,5%
-4,8%
-6,3%
-11,9%
-1,8%
n.a.
-1,1%
0,4%
-8,6%
1,5%
-0,5%
-0,5%
-1,8%
1,3%
-2,4%
-5,4%
-3,9%
-6,6%
-2,3%
-1,3%
-5,5%
-5,1%
-4,8%
-4,8%
-2,9%
-1,9%
0,4%
-3,7%
-3,8%
-1,7%
1,5%

















1.779
1.636
1.644
-7,6%
0,5%

alcossebre
almazora/almassora
benicarló
benicasim/benicàssim
burriana
castellón de la plana
el grau de castelló
moncófar
moncófar-playa
nules
onda
oropesa del mar
peñíscola
torreblanca
villarreal/vila-real
vinarós
2.098
1.456
1.719
2.760
1.338
1.766
1.576
1.696
1.977
n.d.
1.178
2.186
2.028
n.d.
1.344
n.d.
2.030
1.326
1.608
2.599
1.223
1.659
1.553
1.695
1.816
1.161
1.075
2.083
1.958
1.574
1.228
1.746
2.030
1.262
1.582
2.548
1.188
1.659
1.532
1.671
1.787
1.149
1.075
2.039
1.869
1.557
1.242
1.952
-3,3%
-13,3%
-7,9%
-7,7%
-11,2%
-6,1%
-2,8%
-1,4%
-9,6%
n.a.
-8,7%
-6,7%
-7,8%
n.a.
-7,6%
n.a.
0,0%
-4,8%
-1,6%
-2,0%
-2,8%
0,0%
-1,3%
-1,4%
-1,6%
-1,1%
0,0%
-2,1%
-4,5%
-1,1%
1,2%
11,8%









castellón







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
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c. valenciana
valencia
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alboraya
aldaia
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bétera
burjassot
canet dén berenguer
carcaixent
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pobla de vallbona (la)
puçol
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riba-roja del túria
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n.a.
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andalucía
jaén
málaga
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sevilla
alcalá de guadaira
camas
dos hermanas
mairena del aljarafe
montequinto
san juan de aznalfarache
sevilla
tomares
utrera
21
aragón
comunidad
provincia
mar-10
dic-10
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variación
anual
variación
trimestral
histórico precios
2.319
2.203
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cuarte de huerva
utebo
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mar-10
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anual
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trimestral
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n.a.
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zaragoza
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teruel
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asturias
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asturias
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llanes
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22
baleares
comunidad
baleares
provincia
municipio
baleares
calvià
ciutadella de menorca
eivissa/ibiza
inca
llucmajor
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maó/mahón
marratxi
palma de mallorca
sant antoni de portmany
sant josep de sa talaia
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mar-10
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variación
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trimestral
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canarias
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comunidad
provincia
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canarias
las palmas
arrecife
arucas
corralejo
palmas de gran canaria (las)
puerto del rosario
san bartolomé de tirajana
santa lucía de tirajana
telde
vecindario
santa cruz de tenerife
adeje
arona
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granadilla de abona
playa de las americas (arona)
puerto de la cruz
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san miguel
santa cruz de tenerife
mar-10
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23
cantabria
comunidad
cantabria
provincia
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cantabria
astillero (el)
castro-urdiales
laredo
noja
piélagos
santander
suances
torrelavega
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mar-10
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comunidad
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castilla-la mancha
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ciudad real
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ciudad real
miguelturra
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cuenca
guadalajara
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casarrubios del monte
fuensalida
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ocaña
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talavera de la reina
toledo
torrijos
yeles
yuncos
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24
castilla y leon
comunidad
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dic-10
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espinar (el)
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laguna de duero
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municipio
castilla y leon
ávila
burgos
león
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salamanca
segovia
soria
valladolid
zamora
zamora
25
euskadi
comunidad
provincia
municipio
euskadi
álava/araba
vitoria-gasteiz
guipúzcoa/gipuzkoa
san sebastián/donostia
irún
pasaia
renteria / errenteria
tolosa
vizcaya/bizkaia
balmaseda
barakaldo
basauri
berango
bilbao/bilbo
durango
galdakao
getxo
leioa
portugalete
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mar-10
dic-10
mar-11
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extremadura
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cáceres
26
galicia
comunidad
provincia
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galicia
a coruña/la coruña
ames
arteixo
boiro
cambre
coruña, a
ferrol
milladoiro (O)
miño
narón
oleiros
ribeira
sada
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lugo
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ourense
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
la rioja
comunidad
la rioja
provincia
municipio
la rioja
calahorra
haro
logroño
villamediana de iregua
27
murcia
comunidad
murcia
provincia
municipio
murcia
águilas
alcantarilla
alzázares, los
alhama de murcia
archena
cartagena
la manga del mar menor
lo pagán
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mazarron
molina de segura
murcia
palmar (el) o lugar de don juan
puerto de mazarrón
san javier
san pedro del pinatar
torre-pacheco
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n.a.
n.a.
-3,7%
-5,6%
-5,5%
-13,8%
n.a.
-4,8%
-1,7%
n.a.
-5,4%
-15,2%
n.a.
n.a.
-0,5%
-0,1%
2,3%
-3,3%
-1,7%
1,2%
-1,6%
-2,1%
1,3%
-2,0%
-1,1%
0,6%
1,0%
-3,6%
-2,1%
-3,3%
-0,4%



mar-10
dic-10
mar-11
variación
anual
variación
trimestral
histórico precios
2.281
2.125
2.075
-9,0%
-2,4%

1.862
2.786
1.523
1.691
2.689
1.477
1.745
2.626
1.479
-6,2%
-5,7%
-2,9%
3,2%
-2,4%
0,1%


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

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



navarra
comunidad
navarra
provincia
municipio
navarra
estella
pamplona/iruña
tudela
28
29

evolución del precio de la vivienda de segunda mano

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