evolución del precio de la vivienda de segunda mano

Transcripción

evolución del precio
de la vivienda de segunda mano
primer trimestre de 2009
Nota de Prensa Idealista 27/03/09
El precio de la vivienda usada baja de nuevo en España
durante el primer trimestre
• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 2% y el 5% entre diciembre y marzo
• palma de mallorca (-8,8%) marca la caída más pronunciada, seguida por cuenca (-6,5%)
• sólo cuatro capitales de provincia suben de precio: pontevedra, palencia, ourense y
badajoz
• muestra de análisis: 83.737 viviendas de segunda mano de toda españa
27 de marzo de 2009.- todos los pronósticos se han cumplido y el precio de la vivienda ha
vuelto a caer con fuerza en toda españa durante el primer trimestre de 2009. a pesar de que
las caídas en raro caso superan el cinco por ciento, el descenso del precio desde máximos
históricos puede verse acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes
mercados (barcelona, madrid y valencia.
para la realización de este informe se han estudiado un total de 340 municipios de toda
españa, de los cuales 307 han bajado de precio (90,3%) y 33 han subido (9,7%). en la
confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 83.737
viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en
su base de datos durante el periodo de análisis del 19 de diciembre de 2008 y el 23 de
marzo de 2009
grandes capitales
barcelona ha registrado una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda
mano, lo que deja el metro cuadrado a 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el
segundo trimestre de 2005 (4.213 euros)
aunque en la ciudad de madrid la caída fue menor (-1,7%), el precio del metro
cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los cuatro mil euros (3.997 euros/m2),
llegando en algunos distritos a los valores registrados en 2004
valencia ha registrado por quinto trimestre consecutivo decrementos en el precio de
la vivienda usada. la capital del turia experimenta una caída trimestral del 4,5% y deja sus
precios en 2.547 euros/m2
sevilla también ha visto descender sus precios. en concreto la capital hispalense ha
sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 2% que ha dejado el precio
del metro cuadrado en 2.851 euros
los precios en bilbao parecen haberse estancado: el descenso del 0,2% durante el
trimestre los ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.737 euros/m2
otras capitales
sólo cuatro capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el primer
trimestre: pontevedra (0,8%) palencia (0,5%), ourense (0,3%) y badajoz (0,1%). el resto
ha registrado caídas
el mayor descenso se ha producido en palma de mallorca, donde los propietarios piden un
8,8% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguido de cuenca, con un 6,5%
menos. la tercera capital con decrementos superiores al cinco por ciento es huesca, con una
caída del 5,6%
comunidades autónomas
ninguna región española ha visto crecer sus precios, aunque en canarias y galicia los precios
se han mantenido estables. la mayor caída se ha producido en navarra, donde han bajado un
4,7%, seguido por baleares (-3,9%) y asturias (-2,9%)
euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.575 euros/m2), seguida por
madrid (3.426 euros/m2)
y cataluña (3.072 euros/m2)
las comunidades más económicas son extremadura (1.530 euros/m2), murcia (1.622
euros/m2) y castilla la mancha (1.743 euros/m2)
negative equito
algunos distritos de madrid y barcelona han registrado descensos en el precio superiores al
veinte por ciento desde su máximo histórico. estos decrementos, experimentados en un
plazo de tiempo tan corto, provocan que en algunos casos el valor actual de la vivienda sea
inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor
de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. de esta forma, si el
propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que
debe por la hipoteca
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los vendedores particulares
siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. cada vez piden menos por sus
casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son
capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%. la tragedia para miles de
propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus
casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años
esperando que aparezca el comprador. nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de
forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a
negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador”
todos los pronósticos se van cumpliendo y el precio de la vivienda ha vuelto a caer en
toda españa durante el primer trimestre de 2009. a pesar de que las caídas en general
no superan el cinco por ciento, el descenso del precio desde máximos históricos puede
verse acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados
(barcelona, madrid y valencia)
de los 340 municipios analizados por idealista.com, 307 (el 90,3%) han visto descender
el precio de sus inmuebles. entre las capitales de provincia, palma de mallorca (-8,5%)
es la que más ha padecido la bajada del precio de sus viviendas de segunda mano. sólo
el 9,7% de los municipios analizados ha podido mantener sus precios en positivo, pero
estancados o con ligerísimas variaciones, como en el caso de las capitales gallegas de
pontevedra (0,8%) y ourense (0,3), o la castellana palencia (0,5%)
barcelona ha registrado una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de
segunda mano, lo que deja el metro cuadrado a 4.216 euros, casi el mismo precio que
marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros)
aunque en la ciudad de madrid la caída fue menor (-1,7%, 3.997 euros/m2), el
precio del metro cuadrado se encuentra en niveles de 2005, cuando el metro cuadrado
cotizaba por debajo de los cuatro mil euros, llegando en algunos distritos a los valores
registrados en 2004
valencia ha registrado por quinto trimestre consecutivo decrementos en el precio de la
vivienda usada. la capital del turia experimenta una caída trimestral del 4,5% y
deja sus precios en 2.547 euros/m2
idealista.com: informe trimestral de precios. http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_09.pdf
2
metodología
4
cataluña
6
comunidad de madrid
11
comunidad valenciana
15
andalucía
18
aragón
19
asturias
20
baleares
20
canarias
20
cantabria
21
castilla la mancha
21
castilla león
22
euskadi
23
extremadura
23
galicia
24
la rioja
24
murcia
25
navarra
25
si quieres recibir cada tres meses el informe idealista, completo y gratuito, puedes
solicitarlo mandando un email a: [email protected]
y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico donde
quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar
si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos
3
todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto
de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron
ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre el
19 de diciembre de 2008 y el 23 de marzo de 2009; y han pasado el control de
calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño,
distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y
por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en
este informe
el informe de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros
cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las
últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que
tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y
actuales del mercado
se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia
desvirtuaba el precio medio en algunas zonas
se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y
desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas
geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes
distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el
cálculo de la desviación típica (método “sesgado” o “n”) del precio medio por metro
cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando
aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica
por encima de la media
para la realización de este informe se han analizado únicamente aquellos municipios que
han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o más
anuncios de viviendas en venta de segunda mano. aquellas poblaciones que no
alcanzaron esta media han sido obviados de la muestra de análisis obtenida
comunidad
nº municipios nº inmuebles
andalucía
61
14.276
aragón
6
1.585
asturias
7
1.969
baleares
7
1.485
canarias
10
1.533
cantabria
6
1.158
castilla la mancha
18
2.566
castilla león
18
3.396
cataluña
66
13.134
comunidad de madrid
45
24.000
52
11.280
euskadi
12
2.585
extremadura
3
712
galicia
16
1.856
la rioja
1
305
murcia
10
1.538
navarra
2
359
total
340
83.737
4
para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por
provincias y comunidades autónomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el
producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de
los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad
de todo el producto a la venta en españa y no sólo los grandes núcleos urbanos
en murcia idealista ha decidido unificar algunas zonas de san javier y cartagena,
incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto
inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. sabemos que la
manga no es un municipio, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los
análisis de san javier y cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra
así mismo, en la comunidad de madrid idealista ha decidido segregar la urbanización de
la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto
radicalmente diferente que se ofrece. aunque la moraleja no es un municipio, no
podíamos incluir el producto inmobiliario de esta urbanización en el análisis de
alcobendas, pues se hubiera desvirtuado la muestra
en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe
no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre
entre comprador y vendedor (que puede ser más bajo de lo que al vendedor le
gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda)
idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que
permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución de la compra-venta de
vivienda
con la publicación trimestral de este informe idealista quiere traer transparencia y
claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente
este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. su contenido está
protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros
derechos de propiedad y leyes de españa, así como por convenios internacionales,
quedando prohibidas su reproducción y distribución sin mencionar la fuente
la información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita
sólo a efectos informativos. bajo ninguna circunstancia deberá usarse como
asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios
idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este
informe de fuentes ajenas a idealista. la inclusión en este informe de medias, cuadros o
estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros tiene una
finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse como
opiniones o recomendaciones de ninguna clase. en cualquier caso, idealista no se hace
responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la información
contenida
el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda se publicará en
la primera semana de julio de 2009
para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con
nosotros: [email protected]
© idealista, libertad y control s.a. 2009
5
el precio medio de la vivienda usada en barcelona capital ha caído un 3,3%
durante el primer trimestre de 2009 hasta los 4.216 euros/m2, casi el
mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros)
barcelona ha encadenado ocho trimestres consecutivos de descenso en el precio de la
vivienda usada. han pasado dos años desde que la ciudad condal marcó su máximo
histórico: en el primer trimestre de 2007 los propietarios pedían de media 4.888
euros/m2
todos los distritos de la capital catalana han visto recortados sus precios durante el
primer trimestre de 2009, con descensos que van desde el 0,9% que ha bajado les
corts hasta el 5,5% de nou barris
a pesar de que sarrià sant gervasi haya caído un 4,4% en el primer trimestre, forma
junto con les corts el tándem más exclusivo de barcelona. ambos distritos son los únicos
en los que los precios tienen un descenso interanual inferior al diez por ciento
la bajada desde el precio máximo histórico registrado en el distrito de sant andreu,
fijado en el tercer trimestre de 2006, es de un 23%, lo que puede provocar que quienes
compraron en ese pico entren en “negative equity”
este mismo riesgo se percibe en otros seis distritos, con caídas superiores al quince por
ciento desde máximos aunque todavía inferiores al fatídico veinte por ciento. son nou
barris (-19,6%), ciutat vella (-18,8%), sant martí (-18,1%), horta guinardó (-17,9%),
sants montjüic (-17,2%) y gràcia (-16,3%)
por primera vez, idealista.com ofrece la variación del precio de toda la provincia de
barcelona, que ha vivido un descenso del 1,5%, y de catalunya, con una caída del 1,8%
sólo 3 de los 44 municipios analizados en la provincia han subido de precio: vilanova i la
geltrú (1,6%), sant feliú de llobregat (0,3%) y matarò (0,1%). en todos los demás el
precio bajó
sitges, el municipio más caro de barcelona y uno de los que hasta ahora mejor resistía
las bajadas de precio, ha registrado una bajada del 8,2%, la más fuerte de toda la
provincia
rankings de distritos en función de su variación y el precio
6
barcelona - distritos
precio medio en euros por m2 (por orden alfabético)
mar-08
dic-08
mar-09
variación anual
variación trimestral
histórico precios
1 ciutat vella
distrito
4.583
4.077
3.864
-15,7%
-5,2%
2 eixample
5.134
4.644
4.513
-12,1%
-2,8%
3 gràcia
4.747
4.254
4.097
-13,7%
-3,7%
4 horta guinardó
4.063
3.589
3.473
-14,5%
-3,2%
5 les corts
5.580
5.114
5.067
-9,2%
-0,9%
6 nou barris
3.684
3.306
3.125
-15,2%
-5,5%
7 sant andreu
4.036
3.551
3.396
-15,8%
-4,4%
8 sant martí
4.554
4.113
3.877
-14,9%
-5,7%
9 sants-montjuïc
4.386
3.773
3.690
-15,9%
-2,2%
10 sarrià-sant gervasi
5.873
5.614
5.369
-8,6%
-4,4%










12 barcelona
4.746
4.361
4.216
-11,1%
-3,3%

2002-2009
variación trimestral del precio
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
variación ipc armonizado nacional
variación precio €/m2
evolución trimestral del precio
460.000
440.000
420.000
400.000
380.000
360.000
340.000
320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q2
Q3
Q4
Q1
2002
Q2
Q3
Q4
Q1
2003
Q2
Q3
Q4
Q1
2004
Q2
euros/m2
Q3
Q4
Q1
2005
Q2
Q3
Q4
Q1
2006
Q2
Q3
Q4
Q1
2007
Q2
Q3
Q4
Q1
2008
Q2
Q3
Q4
Q1
2009
precio medio por vivienda
7
cataluña/catalunya
comunidad
provincia
municipio
cataluña/ catalunya
barcelona
badalona
barberà del vallès
barcelona
cardedeu
castelldefels
cerdanyola del vallès
cornellà de llobregat
cubelles
esplugues de llobregat
gavá
granollers
hospitalet de llobregat
igualada
malgrat de mar
manresa
martorell
mataró
molins de rei
mollet del vallès
montcada i reixac
olesa de montserrat
pineda de mar
prat de llobregat
premiá de mar
ripollet
rubí
sabadell
sant adriá de besós
sant andreu de la barca
sant andreu de llavaneres
sant boi de llobregat
sant cugat del vallès
sant feliu de llobregat
sant joan despí
sant pere de ribes
sant vicenç dels horts
santa coloma de gramenet
santa perpètua de mogoda
sitges
terrassa
vic
viladecans
vilafranca del penedès
vilanova i la geltru
vilassar de mar
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d
3.072
3.017
n.a.
-1,8%
n.d.
3.314
3.265
n.a.
-1,5%
3.448
3.027
4.746
n.d.
4.033
3.383
3.818
2.874
4.072
3.611
3.176
3.835
2.374
2.827
2.549
2.944
3.175
3.704
3.159
3.252
2.616
2.971
3.454
3.441
3.292
3.001
3.123
3.484
3.142
n.d.
3.273
4.573
3.661
3.903
3.154
3.033
3.268
2.960
4.939
2.893
2.567
3.400
2.500
3.191
3.833
3.098
2.784
4.361
n.d.
3.469
3.195
3.266
2.748
3.751
3.303
2.874
3.331
2.093
2.425
2.258
2.618
2.759
3.262
2.733
2.744
2.479
2.541
3.053
2.934
2.933
2.617
2.788
3.137
2.802
3.377
2.888
4.273
3.402
3.612
2.783
2.785
2.952
2.772
4.725
2.547
2.436
3.092
2.267
2.783
n.d.
2.959
2.735
4.216
2.625
3.418
3.103
3.230
2.655
3.549
3.249
2.771
3.185
2.023
2.334
2.157
2.403
2.763
3.172
2.643
2.599
2.460
2.499
2.914
2.885
2.853
2.543
2.691
3.073
2.697
3.130
2.773
4.111
3.414
3.406
2.711
2.613
2.871
2.646
4.338
2.461
2.247
2.873
2.169
2.829
3.316
-14,2%
-9,6%
-11,1%
n.a.
-15,3%
-8,3%
-15,4%
-7,6%
-12,8%
-10,0%
-12,7%
-17,0%
-14,8%
-17,4%
-15,4%
-18,4%
-13,0%
-14,3%
-16,3%
-20,1%
-6,0%
-15,9%
-15,6%
-16,1%
-13,3%
-15,2%
-13,8%
-11,8%
-14,2%
n.a.
-15,3%
-10,1%
-6,8%
-12,7%
-14,1%
-13,9%
-12,1%
-10,6%
-12,2%
-14,9%
-12,4%
-15,5%
-13,2%
-11,4%
-13,5%
-4,5%
-1,8%
-3,3%
n.a.
-1,5%
-2,9%
-1,1%
-3,4%
-5,4%
-1,6%
-3,6%
-4,4%
-3,3%
-3,7%
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-8,2%
0,1%
-2,7%
-3,3%
-5,3%
-0,8%
-1,6%
-4,6%
-1,6%
-2,7%
-2,8%
-3,5%
-2,0%
-3,7%
-7,3%
-4,0%
-3,8%
0,3%
-5,7%
-2,6%
-6,2%
-2,8%
-4,5%
-8,2%
-3,4%
-7,7%
-7,1%
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1,6%
n.a.
histórico precios
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2002-2009
8
9
cataluña/catalunya
comunidad
provincia
municipio
cataluña/ catalunya
girona/gerona
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d
3.072
3.017
n.a.
-1,8%
n.d.
2.549
2.498
n.a.
-2,0%
blanes
empuriabrava
figueres
girona/gerona
llançà
lloret de mar
palamós
roses
2.854
n.d.
2.200
3.007
n.d.
2.981
2.886
2.739
2.553
2.347
1.991
2.822
2.485
2.694
2.801
2.408
2.387
2.390
1.958
2.684
2.488
2.575
2.699
2.301
-16,4%
n.a.
-11,0%
-10,8%
n.a.
-13,6%
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-16,0%
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1,8%
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-4,9%
0,1%
-4,4%
-3,6%
-4,5%
n.d.
1.927
1.948
n.a.
1,1%
lleida/lérida
2.056
1.776
1.760
-14,4%
-1,0%
n.d.
2.245
2.208
n.a.
-1,7%
3.096
2.826
3.059
n.d.
2.191
2.708
2.323
2.855
2.852
n.d.
n.d.
2.425
n.d.
2.785
2.680
2.760
2.379
1.911
2.448
2.038
2.676
2.717
2.533
1.895
2.356
2.008
2.761
2.508
2.749
2.327
1.858
2.433
1.937
2.516
2.713
2.461
1.741
2.337
2.022
-10,8%
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-10,1%
n.a.
-15,2%
-10,1%
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-11,9%
-4,9%
n.a.
n.a.
-3,7%
n.a.
-0,8%
-6,4%
-0,4%
-2,2%
-2,8%
-0,6%
-5,0%
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-0,1%
-2,8%
-8,1%
-0,8%
0,7%
lleida/lérida
tarragona
calafell
cambrils
cunit
miami playa
reus
salou
sant carles de la rápita
segur de calafell
tarragona
torredembarra
torreforta
vendrell (el)
vila-seca
histórico precios
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10
madrid - distritos
mar-08
dic-08
mar-09
variación anual
histórico precios
1 arganzuela
distrito
4.122
3.797
3.674
-10,9%
-3,2%
2 barajas
3.889
3.633
3.504
-9,9%
-3,6%
18 usera
3.165
2.844
2.764
-12,7%
-2,8%
19 vicálvaro
3.337
2.961
2.879
-13,7%
-2,8%
20 villa de vallecas
3.275
2.973
2.870
-12,4%
-3,4%
21 villaverde
2.960
2.602
2.506
-15,3%
-3,7%
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4.258
4.044
3.977
-6,6%
-1,7%
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3 carabanchel
3.279
2.984
2.866
-12,6%
-4,0%
4 centro
4.692
4.376
4.265
-9,1%
-2,5%
5 chamartín
5.314
5.324
5.157
-3,0%
-3,2%
6 chamberí
5.331
5.019
4.992
-6,4%
-0,5%
7 ciudad lineal
4.025
3.814
3.786
-5,9%
-0,7%
8 fuencarral
4.106
3.863
3.839
-6,5%
-0,6%
9 hortaleza
4.224
4.159
4.102
-2,9%
-1,4%
10 latina
3.285
2.970
2.843
-13,4%
-4,3%
11 moncloa
4.700
4.422
4.431
-5,7%
0,2%
12 moratalaz
3.448
3.092
3.031
-12,1%
-2,0%
13 puente de vallecas
3.198
2.792
2.666
-16,6%
-4,5%
14 retiro
4.734
4.504
4.483
-5,3%
-0,5%
-2,8%
15 salamanca
5.405
5.563
5.406
0,0%
16 san blas
3.569
3.313
3.195
-10,5%
-3,5%
17 tetuán
4.172
3.910
3.806
-8,8%
-2,7%
23 madrid
2001-2009
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
460.000
440.000
420.000
400.000
380.000
360.000
340.000
320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q4
Q1 Q2
2001
Q3
Q4
Q1 Q2
2002
Q3
Q4
Q1 Q2
2003
Q3
Q4
Q1 Q2
2004
euros/m2
Q3
Q4
Q1 Q2
2005
Q3
Q4
Q1 Q2
2006
Q3
Q4
Q1 Q2
2007
Q3
Q4
Q1 Q2
2008
Q3
Q4
11
el precio del metro cuadrado en madrid capital baja de los cuatro mil euros
por primera vez desde 2005
la vivienda usada ha registrado una caída trimestral del 1,7% que ha dejado el precio
en 3.977 euros/m2. de esta manera madrid acumula siete trimestres consecutivos de
bajadas desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007,
cuando el precio se situaba en los 4.315 euros
en términos generales, los precios alcanzan valores no vistos en la capital desde el año
2004. en el caso de vicálvaro, los precios son incluso inferiores a los registrados en el
último trimestre de 2003
todos los distritos caen de precio, excepto el de moncloa que se mantiene estancado, si
bien es cierto que son los distritos del sur de madrid los que acumulan un mayor
porcentaje de caída interanual
si atendemos a los máximos históricos, son de nuevo los distritos del sur (carabanchel,
latina, puente de vallecas, usera, vicálvaro, villa de vallecas, villaverde) los que más
están sufriendo la bajada del precio de la vivienda. todos ellos han sufrido decrementos
de más del quince por ciento desde su máximo histórico, alcanzado entre el último
trimestre de 2006 y el primero de 2007 (menos en el caso de vicálvaro, en el segundo
trimestre de 2006). en el caso concreto de puente de vallecas la diferencia es superior
al veinte por ciento (20,6%). sobre todos ellos planea el fantasma del “negative equity”
en los distritos tradicionalmente más exclusivos pasa justo lo contrario. salamanca y
chamartín, los dos únicos distritos madrileños donde el precio de la vivienda se sitúa
aún por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, no llegan al cinco por ciento
de bajada desde su máximo histórico (2,8% y 4,1%, respectivamente). en esta
situación se encuentra también el distrito de hortaleza, probablemente por el empuje de
su barrio más caro, la piovera. en este distrito la bajada desde el máximo histórico es
del 2,9%
por primera vez, idealista.com ofrece la evolución del precio de la vivienda usada en la
comunidad de madrid, que se mantiene prácticamente estancado durante el primer
trimestre del año (-0,1%, 3.424 euros/m2). en los municipios analizados, los precios de
los inmuebles de segunda mano han experimentado bajadas, en casi ningún caso
superiores al cinco por ciento. tal y como pasaba en la capital, si atendemos a los
históricos marcados por estos municipios en el pasado, en algunos casos las rebajas de
los precios son superiores al veinte por ciento con lo que el riesgo de que los inmuebles
a la venta cuesten menos que el valor de la hipoteca pendiente para su compra es más
que real
12
madrid - municipios
comunidad
madrid
provincia
municipio
madrid
alcalá de henares
alcobendas
alcorcón
algete
alpedrete
aranjuez
arganda
arganda del rey
arroyomolinos
boadilla del monte
brunete
ciempozuelos
collado villalba
colmenar viejo
coslada
escorial (el)
fuenlabrada
galapagar
getafe
guadarrama
humanes de madrid
la moraleja
leganés
madrid
majadahonda
mejorada del campo
móstoles
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paracuellos de jarama
parla
pinto
pozuelo de alarcón
rivas-vaciamadrid
rozas de madrid (las)
san agustin de san
guadalix
agustín de guadalix
san fernando de henares
san lorenzo de el escorial
san martín de la vega
san sebastián de los reyes
sevilla la nueva
torrejón de ardoz
torrelodones
tres cantos
valdemoro
villanueva de la cañada
villanueva del pardillo
variación
anual
variación
trimestral
3.424
n.a.
-0,1%
2.435
3.107
2.591
2.168
2.406
2.127
2.158
2.192
3.269
2.463
1.955
2.322
2.561
2.554
2.295
2.225
2.240
2.624
2.203
2.020
5.232
2.570
3.977
3.569
2.296
2.081
2.038
2.595
2.085
2.420
3.776
2.429
3.236
2.525
2.610
2.534
1.911
2.998
2.067
2.250
2.767
3.083
2.156
2.981
2.742
-13,3%
-9,6%
-14,2%
-5,8%
-10,4%
-11,1%
-13,3%
-18,4%
-10,5%
-11,1%
-17,7%
-10,9%
-13,9%
-14,1%
-13,4%
-10,3%
-12,8%
-12,2%
n.a.
-15,7%
-11,7%
-12,5%
-6,6%
-7,6%
-10,7%
-15,6%
-14,3%
-4,5%
-13,6%
-11,5%
-8,6%
-12,7%
-8,4%
-8,7%
-13,1%
-4,8%
-13,3%
-9,8%
-19,2%
-13,8%
-8,7%
-8,0%
-13,1%
n.a.
-12,2%
-1,3%
-0,4%
-4,4%
0,7%
-0,2%
-4,0%
-3,2%
-3,3%
-0,7%
-4,5%
-6,1%
-3,0%
-5,2%
-3,3%
-5,1%
-1,5%
-3,6%
-1,1%
-4,9%
-4,0%
-3,5%
-2,3%
-1,7%
-0,6%
-1,2%
-3,8%
-6,5%
-1,2%
-4,5%
-4,2%
-2,4%
-2,4%
-2,0%
-2,3%
-1,8%
0,2%
-4,1%
-4,6%
-3,1%
-3,4%
-1,7%
-4,0%
-1,9%
n.a.
-3,4%
mar-08
dic-08
mar-09
n.d.
3.426
2.808
3.436
3.018
2.301
2.685
2.393
2.489
2.686
3.652
2.770
2.375
2.605
2.976
2.973
2.651
2.482
2.569
2.988
n.d.
2.396
5.924
2.937
4.258
3.864
2.572
2.466
2.379
2.717
2.412
2.735
4.131
2.783
3.533
2.765
3.001
2.662
2.203
3.324
2.558
2.610
3.030
3.351
2.481
n.d.
3.122
2.467
3.120
2.709
2.154
2.411
2.215
2.230
2.268
3.292
2.579
2.082
2.394
2.701
2.641
2.419
2.259
2.323
2.655
2.316
2.104
5.423
2.631
4.044
3.589
2.325
2.163
2.180
2.627
2.183
2.525
3.869
2.488
3.301
2.586
2.658
2.529
1.994
3.142
2.133
2.330
2.816
3.211
2.198
n.d.
2.838
histórico precios

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
2002-2009
13
*
* idealista decidió disgregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece, alcobendas, en el tercer trimestre de 2007, por el tipo de producto radicalmente
diferente que se ofrece. por ese motivo a partir de tal fecha se detecta una salto cuantitativo importante en los precios de la vivienda usada de este municipio madrileño
14
valència - distritos
distrito
mar-08
dic-08
mar-09
variación anual
histórico precios
1 algirós
2.599
2.365
2.327
-10,5%
-1,6%
2 benicalap
2.463
2.165
2.087
-15,3%
-3,6%
3 benimaclet
2.495
2.200
2.260
-9,4%
2,7%
4 camins al grau
3.176
2.903
2.727
-14,1%
-6,1%


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
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
5 campanar-beniferri
3.102
2.723
2.598
-16,2%
-4,6%
6 ciutat vella
3.671
3.422
3.401
-7,3%
-0,6%
7 el pla del real
3.556
3.560
3.318
-6,7%
-6,8%
8 extramurs
2.906
2.647
2.580
-11,2%
-2,5%
9 jesús
2.216
1.947
1.888
-14,8%
-3,0%
3.741
3.655
3.593
-4,0%
-1,7%
10 léixample
11 lólivereta
2.143
1.929
1.822
-15,0%
-5,5%
12 la saïdia
2.318
2.179
2.080
-10,3%
-4,5%
13 patraix
2.217
2.032
1.917
-13,5%
-5,7%
14 poblats marítims
2.359
2.095
2.072
-12,2%
-1,1%
15 quatre carreres
2.577
2.272
2.252
-12,6%
-0,9%
16 rascanya
2.248
2.147
2.083
-7,3%
-3,0%
valencia
2.831
2.668
2.547
-10,0%
-4,5%

2003-2009
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
Q4
Q1
2006
Q2
Q3
Q4
Q1
2007
Q2
Q3
Q4
Q1
2008
Q2
Q3
Q4
Q1
2009
460.000
440.000
420.000
400.000
380.000
360.000
340.000
320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Q3
Q4
Q1
2005
Q2
Q3
Q4
Q1
2006
Q2
euros/m2
Q3
Q4
Q1
2007
Q2
Q3
Q4
Q1
2008
Q2
Q3
Q4
Q1
2009
15
el precio medio de la vivienda usada en valencia capital ha caído un 4,5%
durante el primer trimestre de 2009 hasta los 2.547 euros/m2, 55 euros
más barato de lo que se pedía en el primer trimestre de 2006
valencia lleva ya cinco trimestres consecutivos viendo cómo el precio de la vivienda
usada baja. ya han pasado siete trimestres desde que marcó su máximo histórico, en el
segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), y desde entonces el precio es un 11%
más barato
todos los distritos de la capital valenciana menos benimaclet (2,7%) han visto
recortados sus precios durante el primer trimestre de 2009, con descensos que van
desde el 0,6% de ciutat vella al 6,8% del pla del real. sólo benimaclet ha visto cómo sus
precios crecían, un 2,7% durante el primer trimestre
en 10 de los 16 distritos analizados en la capital del turia se han registrado precios
mínimos desde que idealista.com comenzó a analizar el mercado inmobiliario valenciano
en el cuarto trimestre de 2005: benicalap, benimaclet, ciutat vella, jesùs, l’olivereta, la
saïdia, patraix, poblats maritims y quatre carreres
los demás tienen todos precios parecidos a los de 2006, con la única excepción de
l’eixample, cuyos precios sólo han retrocedido hasta niveles del tercer trimestre de 2007
la bajada de precio desde el máximo histórico en l’olivereta, que en el segundo
trimestre de 2007 marcó 2.861 euros/m2, ha sido del 20%, por lo que la posibilidad de
entrar en “negative equity” parece inevitable para los propietarios que compraron en
ese pico
este mismo riesgo se percibe en otros cuatro distritos, con caídas superiores al 15%
desde máximos aunque todavía inferiores al 20%. son benicalap (-18,9%), jesùs
(17,8%), patraix (-17,7%), campanar (-16,8%) y camins al grau (-15,4%)
por primera vez, idealista.com ofrece la variación del precio de toda la provincia de
valencia, que ha vivido un descenso del 2%, y de la comunitat valenciana, que ha
registrado también un decremento del 1,9%
16
comunidad
provincia
municipio
c. valenciana
alicante/alacant
alcoy/alcoi
alicante/alacant
altea
arenales del sol
benidorm
calpe
campello (el)
denia
elche/elx
elda
gran alacant
guardamar del segura
jávea/xabia
mata, la
mutxamel
orihuela
san juán de alicante
san vicente del raspeig
santa pola
torrevieja
villajoyosa/vila joiosa (la)
castellón
alcossebre
almazora/almassora
benicarló
benicasim/benicàssim
burriana
castellón de la plana
moncófar
moncófar-playa
oropesa del mar
peñíscola
villarreal/vila-real
vinarós
valencia
alboraya
aldaia
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d
1.950
1.913
n.a.
-1,9%
n.d.
1.792
1.757
n.a.
-1,9%
1.073
1.997
2.371
n.d.
2.771
2.330
2.226
2.263
1.678
n.d.
n.d.
2.030
2.413
1.930
n.d.
n.d.
1.856
1.718
2.138
1.707
2.174
1.131
1.902
2.289
2.347
2.594
2.215
2.096
2.111
1.476
1.008
1.522
1.908
2.169
1.756
1.517
1.385
1.703
1.612
1.961
1.570
2.052
1.128
1.881
2.281
2.328
2.528
2.157
2.056
2.037
1.407
1.030
1.457
1.910
2.076
1.743
1.570
1.324
1.634
1.561
1.953
1.526
2.014
5,2%
-5,8%
-3,8%
n.a.
-8,8%
-7,4%
-7,6%
-10,0%
-16,2%
n.a.
n.a.
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17
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18
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andalucía
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baleares
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telde
1.859
1.584
1.539
vecindario
1.635
1.463
1.405
n.a.
-7,1%
n.a.
-17,2%
-14,0%
n.d.
1.697
1.707
n.a.
0,5%
adeje
2.003
1.799
1.774
arona
1.808
1.646
1.599
1.899
-11,4%
-11,6%
n.a.
-8,5%
-10,5%
-1,4%
-2,9%
-1,4%
-1,2%
-1,3%
arucas
palmas de gran canaria (las)
puerto del rosario
santa cruz de tenerife
puerto de la cruz
n.d.
1.927
san cristóbal de la laguna
1.795
1.662
1.642
santa cruz de tenerife
2.174
1.971
1.945
histórico precios







20
cantabria
comunidad
cantabria
provincia
municipio
cantabria
astillero (el)
castro-urdiales
variación
anual
variación
trimestral
mar-08
dic-08
mar-09
n.d.
2.583
2.542
n.a.
-1,6%
n.d.
2.075
2.069
n.a.
-8,6%
n.a.
-1,5%
1,1%
-7,4%
-0,3%
-1,8%
-2,1%
-0,1%
-1,3%
-1,9%
3.076
2.863
2.811
n.d.
2.966
2.905
noja
2.783
2.743
2.740
santander
3.074
3.147
3.107
torrelavega
1.879
1.774
1.740
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
1.791
1.743
n.a.
-2,7%
n.d.
1.939
1.823
n.a.
-6,0%
2.246
2.134
2.057
-8,4%
-3,6%
n.d.
1.576
1.483
n.a.
-5,9%
-2,9%
-2,3%
-3,6%
-1,8%
laredo
histórico precios




castilla-la mancha
comunidad
provincia
municipio
castilla-la mancha
albacete
albacete
ciudad real
ciudad real
2.160
2.035
1.976
puertollano
1.422
1.393
1.361
tomelloso
n.d.
1.152
1.111
valdepeñas
n.d.
1.207
1.185
-8,5%
-4,3%
n.a.
n.a.
n.d.
1.653
1.619
n.a.
-2,1%
cuenca
2.055
1.933
1.808
tarancón
1.541
1.441
1.406
-12,0%
-8,7%
-6,5%
-2,4%
n.d.
2.122
2.117
n.a.
-0,2%
cuenca
guadalajara
azuqueca de henares
2.450
2.202
2.153
guadalajara
2.595
2.354
2.310
-12,1%
-11,0%
-2,2%
-1,9%
n.d.
1.718
1.687
n.a.
-1,8%
n.a.
n.a.
n.a.
-11,6%
-14,0%
-10,7%
-14,2%
-7,1%
n.a.
n.a.
-3,3%
-2,9%
-4,2%
-5,5%
-2,1%
-5,4%
-2,8%
-1,2%
toledo
bargas
n.d.
n.d.
1.684
casarrubios del monte
n.d.
1.798
1.738
fuensalida
n.d.
1.378
1.339
illescas
1.966
1.812
1.737
ocaña
1.772
1.611
1.523
seseña
1.928
1.758
1.722
talavera de la reina
1.834
1.665
1.574
toledo
2.469
2.360
2.294
n.d.
1.992
1.968
yeles
histórico precios






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

21
castilla y león
comunidad
provincia
municipio
castilla y león
ávila
ávila
sotillo de la adrada
burgos
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
1.917
1.892
n.a.
-1,3%
n.d.
1.571
1.562
n.a.
-0,6%
2.117
1.915
1.871
n.d.
1.385
1.338
-11,6%
n.a.
-2,3%
-3,3%
n.d.
2.106
2.064
n.a.
-2,0%
-1,6%
-0,1%
-5,3%
n.d.
1.744
1.716
burgos
2.448
2.339
2.338
miranda de ebro
2.258
2.062
1.953
n.a.
-4,5%
-13,5%
n.d.
1.680
1.606
n.a.
-4,4%
-1,5%
n.a.
n.a.
-3,0%
-2,9%
0,2%
aranda de duero
león
león
1.935
1.965
1.905
ponferrada
n.d.
1.360
1.321
san andrés del rabanedo
n.d.
1.517
1.519
palencia
palencia
salamanca
salamanca
santa marta de tormes
segovia
n.d.
1.689
1.679
n.a.
-0,6%
1.960
1.806
1.815
-7,4%
0,5%
n.d.
2.094
2.101
n.a.
0,3%
2.697
2.437
2.420
n.d.
1.745
1.765
-10,3%
n.a.
-0,7%
1,1%
n.d.
1.973
2.019
n.a.
2,3%
espinar (el)
1.677
1.599
1.556
segovia
2.815
2.666
2.599
-7,2%
-7,7%
-2,7%
-2,5%
n.d.
1.980
1.956
n.a.
-1,2%
2.300
2.073
2.050
-10,9%
-1,2%
n.d.
2.093
2.044
n.a.
-2,3%
-1,1%
-3,3%
-2,0%
soria
soria
valladolid
n.d.
1.945
1.922
laguna de duero
1.855
1.729
1.671
valladolid
2.397
2.250
2.204
n.a.
-9,9%
-8,0%
n.d.
1.529
1.504
n.a.
-1,7%
1.846
1.724
1.711
-7,3%
-0,8%
arroyo de la encomienda
zamora
zamora
histórico precios












22
euskadi
comunidad
provincia
municipio
euskadi
álava/araba
vitoria-gasteiz
guipúzcoa/gipuzkoa
san sebastián/donostia
eibar
irún
rentería/errenteria
vizcaya/bizkaia
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
3.601
3.575
n.a.
-0,7%
n.d.
3.014
2.988
n.a.
-0,9%
3.279
3.143
3.078
-6,1%
-2,1%
n.d.
3.915
3.798
n.a.
-3,0%
4.825
4.764
4.739
n.d.
n.d.
3.007
3.746
3.392
3.316
n.d.
3.450
3.317
-1,8%
n.a.
-11,5%
n.a.
-0,5%
n.a.
-2,3%
-3,9%
n.d.
3.605
3.605
n.a.
0,0%
-9,5%
-5,8%
n.a.
-6,0%
-1,1%
-9,9%
-6,7%
-1,5%
-0,2%
-0,1%
-1,5%
-1,3%
-0,9%
-1,7%
barakaldo
3.585
3.292
3.244
bilbao/bilbo
3.966
3.744
3.737
galdakao
n.d.
3.323
3.320
getxo
4.572
4.364
4.297
leioa
3.762
3.768
3.721
portugalete
3.736
3.397
3.368
santurtzi
3.640
3.454
3.396
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
1.542
1.530
n.a.
-0,8%
histórico precios









extremadura
comunidad
provincia
municipio
extremadura
badajoz
n.d.
1.514
1.504
n.a.
-0,7%
mérida
1.360
1.288
1.267
badajoz
1.852
1.779
1.781
-6,8%
-3,8%
-1,6%
0,1%
n.d.
1.590
1.577
n.a.
-0,8%
1.880
1.829
1.792
-4,7%
-2,0%
cáceres
cáceres
histórico precios



23
galicia
comunidad
provincia
municipio
galicia
a coruña/la coruña
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
1.872
1.872
n.a.
0,0%
n.d.
1.894
1.862
n.a.
-1,7%
-0,6%
n.a.
-1,8%
n.a.
n.a.
n.a.
n.a.
n.a.
-1,8%
0,7%
-2,7%
-3,3%
2,0%
0,4%
-3,0%
-0,5%
coruña, a
2.657
2.690
2.640
culleredo
n.d.
1.984
1.999
ferrol
1.172
1.183
1.151
miño
n.d.
1.730
1.673
narón
n.d.
1.274
1.300
oleiros
n.d.
1.994
2.001
ribeira
n.d.
1.684
1.634
santiago de compostela
n.d.
2.479
2.467
n.d.
1.649
1.686
n.a.
2,2%
foz
n.d.
1.840
1.794
1.673
1.703
1.695
n.d.
1.939
1.888
n.a.
1,3%
n.a.
-2,5%
-0,4%
-2,6%
n.d.
1.473
1.421
n.a.
-3,5%
1.836
1.753
1.758
-4,3%
0,3%
n.d.
1.981
2.020
n.a.
2,0%
2.033
1.955
1.970
n.d.
n.d.
2.419
vigo
2.518
2.309
2.329
vilagarcía de arousa
1.576
1.500
1.489
-3,1%
n.a.
-7,5%
-5,5%
0,8%
n.a.
0,9%
-0,7%
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
2.088
2.037
n.a.
-2,5%
2.419
2.263
2.233
-7,7%
-1,3%
lugo
lugo
ribadeo
ourense
ourense
pontevedra
pontevedra
sanxenxo
histórico precios




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

la rioja
comunidad
la rioja
provincia
municipio
la rioja
logroño
histórico precios

24
murcia
comunidad
murcia
provincia
municipio
murcia
águilas
alcantarilla
alcázares, los
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
1.641
1.622
n.a.
-1,2%
-7,5%
n.a.
n.a.
1,4%
-7,0%
n.a.
-11,5%
-4,3%
-12,2%
-8,1%
-0,3%
-1,2%
1,6%
-4,0%
-2,4%
-3,4%
0,4%
-2,5%
-2,0%
-0,2%
1.761
1.634
1.629
n.d.
1.356
1.340
n.d.
1.664
1.690
cartagena
1.639
1.732
1.662
la manga del mar menor
2.212
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lorca
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molina de segura
1.454
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murcia
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puerto de mazarrón
1.986
1.780
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san javier
2.009
1.850
1.847
mar-08
dic-08
mar-09
variación
anual
variación
trimestral
n.d.
2.536
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n.d.
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-3,5%
-2,9%
histórico precios




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
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navarra/nafarroa
comunidad
navarra
provincia
municipio
navarra
pamplona/iruña
tudela
histórico precios

25
26

evolución del precio de la vivienda de segunda mano

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