memoria de calidades edificio fernando macias

memoria de calidades edificio fernando macias

MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO FERNANDO MACIAS
CALIDADES EXTERIORES:
La rehabilitación del edificio se hará respetando siempre la singularidad de su fachada y
composición, conservando la esencia del proyecto inicial y aportándole la toda la calidad de vida de
un edificio de obra nueva.
1. ESTRUCTURA: Estructura existente en buen estado, no obstante se revisara al comienzo de
la obra, así como al realizar las pertinentes demoliciones se estudiara la necesidad de aplicar
algún refuerzo mediante estructura metálica y la sustitución de algún forjado.
La estructura de las plantas ampliadas, se ejecutaran a base de perfilaría metálica y forjados
de hormigón armado.
2. CERRAMIENTOS:
El cerramiento, será de doble hoja, constituido por: Enfoscado de cemento hidrófugo 1.5
cm, una hoja exterior de de 1/2 pie de ladrillo hueco doble, cámara de aire de 3 cm,
aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado de 4 cm, hoja interior de tabicón de
ladrillo hueco doble de 8 cm revestida con revoco de cemento o yeso de 1.5cm.
Refuerzo del aislamiento en los cerramientos existentes: trasdosado de muros con paneles
de lana de roca de densidad 70kg/m3 y espesor de 40mm, placas de Pladur de espesor
15mm atornilladas a cerramientos con perfiles omega, banda de neopreno anti impacto
bajo Pladur.
3. CARPINTERIAS EXTERIORES: Ventanas de fachadas de aluminio anodizado en la cara
exterior, lacadas en blanco al interior, con rotura de puente térmico, calidad Qualicoat.
Acristalamiento Climalit de doble vidrio y cámara: 6/20/4. Persianas motorizadas en
ventanas de todas las estancias.
4. CUBIERTA: Al igual que el resto de la estructura, la cubierta se ejecutará con forjados de
hormigón, vigueta insitu y bovedilla de porexpan, lo cual le garantiza un aislamiento
adicional a la cubrición.
A nivel térmico se aúna la bovedilla de porexpan con un refuerzo sobre el forjado a base de
planchas de poliestireno extruido machihembrado de 3 cts. de espesor que se colocará bajo
las planchas de fibrocemento.
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Para los faldones restantes (cubierta plana superior) se opta por doble capa de aislamiento
térmico a base de poliestireno extruido machiembrado de 3 cms con doble enrastrelado
tratado, lamina impermeabilizante, recrecido de hormigón de 8 cms de espesor para
formación de pendientes y lámina de PVC de exteriores como acabado final.
Canalones de aluminio y bajantes pre-lacado color.
5. ESCALERA: Rehabilitación de las antiguas escaleras y decoración de los tramos nuevos
acorde con la estética del edificio.
6. ASCENSOR: Incorporación de ascensor panorámico de la casa Tresa con puertas
automáticas tanto en planta como en cabina.
7. PORTAL:
PAVIMENTOS: Piedra vieja o similar y acabados nobles acorde con el edificio.
ILUMINACIÓN: iluminación indirecta con LED y apliques en pared, con encendido
automático temporizado mediante detectores de presencia.
8. INSTALACIONES:
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Instalación eléctrica según el reglamento de baja
tensión con mecanismos de 1º calidad tipo Simon o similar.
Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorios, con preinstalación para televisión
digital, según normativa ICT
Video portero en color para apertura de portal.
FONTANERIA: Red de agua fría y caliente en tubería de polipropileno reticulado, protegida
por tubo corrugado. Llaves de corte en cada local húmedo.
Red de saneamiento en tubería de PVC serie B, con aislamiento acústico en zona de
viviendas.
CALEFACCION: Calefacción y agua caliente con calderas individuales de gas ciudad, con
contadores individuales dentro de la vivienda, apoyada mediante energía solar. Radiadores
de aluminio inyectado.
Paneles solares sobre cubierta.
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CALIDADES INTERIORES:
1. DIVISIONES VERTICALES: Tabiquería interior entre estancias de ladrillo hueco de 8 cm ó
Pladur con lana de roca. Tabiquería entre la vivienda y las zonas comunes compuesta por
ladrillo hueco de 8cm, plancha de lana de roca de densidad 70kg/m3 y espesor de 4cm y
ladrillo semimacizo.
Acabado en pintura plástica antimoho en color claro para toda la casa a excepción de zonas
húmedas que podrán ir alicatadas, a elección de la propiedad, con azulejos de primera
calidad.
2. DIVISIONES HORIZONTALES: Forjados existentes de hormigón armado con bovedilla
cerámica. Los forjados de las plantas ampliadas se ejecutaran de hormigón armado con
bovedilla aligerada de porex.
AISLAMIENTO DE FORJADOS: Aislamiento entre viviendas a base de: planchas de lana de
roca de 40mm y densidad e 70kg/m3 , placa de Pladur de 10mm, lamina acústica de 4mm,
placa de Pladur de 10mm.
SUELOS: Tarima flotante o madera pegada de alta calidad, con rodapiés de DM lacados en
blanco de 16cm. Zonas húmedas con plaquetas cerámicas de primera calidad en color a
escoger por la propiedad.
3. CARPINTERIAS INTERIORES:
Puerta de entrada blindada, madera pantografiada formando dos plafones a cada cara,
cerco, guarniciones DMH y herrajes de seguridad, lacada en blanco.
Puertas interiores de DM pantografiadas y lacadas en blanco.
4. BAÑOS: Suministrados por Arias Nadela todo a gusto del comprador con pvp prefijado.
5. COCINAS: Suministradas por Xacoart (grupo Xa.) Equipamiento con muebles altos y bajos,
encimera de la casa Silestone con copete. Electrodomésticos de la casa Siemens o similar.
Constara de horno, placa de inducción, campana extractora, lavavajillas , combi y lavadora.
NOTA: Las calidades detalladas son orientativas, reservándose el promotor el derecho de modificar
las mismas, bien por motivo de suministro o de cualquier otra índole, por otras de calidad similar.
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