MEMORIA COMERCIAL C/ MUNTANER 307 BARCELONA Junio

MEMORIA COMERCIAL C/ MUNTANER 307 BARCELONA Junio

MEMORIA COMERCIAL
C/ MUNTANER 307 BARCELONA
Junio 2015
Memoria Descriptiva del Inmueble
El proyecto se ubica en la población de Barcelona. La altitud de la población es de unos 4 m sobre el nivel del mar. El
proyecto supone la intervención sobre un edificio existente situado en la Calle Muntaner 307, realizándose la renovación
completa del inmueble.
El edificio se sitúa sobre una parcela con una superficie de unos 537m². La parcela tiene una forma prácticamente
rectangular con su fachada y medianeras totalmente perpendiculares y su límite interior un ligeramente inclinado. La
parcela se encuentra orientada en su fachada a la calle Muntaner a noreste y su fachada posterior a sudoeste. Linda por
el noroeste con el número 309 de la calle Muntaner y por el Sureste con el número 305 de la misma calle. Estos lindes
con otros edificios se realizan por medio de fachadas medianeras, si bien el edificio de la calle Muntaner 309 es de menor
altura y separado de nuestro edificio, por lo que la medianera de nuestro edificio hacia esta parcela se encuentra vista
formando un tabique pluvial.
Urbanísticamente, el proyecto se ha resuelto siguiendo las directrices del Pla General Metropolità de la ciudad de
Barcelona.
En lo que hace referencia a sus prestaciones, todas las partes del edificio en las cuales se interviene cumplen los
requisitos básicos de calidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE ley 38/1999) y desarrollados
principalmente por el Código Técnico de la Edificación (CTE RD. 314/2006).
Igualmente se cumple el resto de normativa técnica, de ámbito estatal, autonómico y municipal que le son de aplicación
en su condición de tratarse de una obra de reforma interior de un edificio existente.
Se trata del proyecto de reforma de un edificio plurifamiliar. El edificio posee una planta semisótano, una planta baja, 6
plantas tipo y una planta ático retranqueada de los planos de fachadas. El uso principal del edificio es residencial en
tipología de edificio de viviendas plurifamiliar entre medianeras.
En las plantas tipo, el proyecto genera cuatro viviendas, dos dando a la calle Muntaner y dos dando a la fachada
posterior.
En la planta baja se generan tres viviendas en dúplex con la planta semisótano y un local comercial con apertura directa a
la calle Muntaner a través de su fachada principal.
En la planta semisótano, se emplazaran los trasteros y los cuartos técnicos y de contadores.
En la planta ático, el proyecto genera dos viviendas una dando a la calle Muntaner y otra a la parte posterior.
El edificio posee una comunicación vertical de todas las plantas por medio de un ascensor y una escalera en la parte
central del edificio, estando el ascensor ubicado en el hueco interior de la escalera.
Memoria de Calidades
Fachadas:
Las fachadas principal, posterior y de patios laterales están realizadas mediante fábrica de ladrillo cerámico revocada con
mortero de cemento y terminada con pintura para exteriores. Estas fachadas han sido rehabilitadas íntegramente
mediante el picado y reposición de todas las zonas con revocos de mortero deteriorados y pintado integral de todas las
fachadas.
Restauración integral de todos los elementos decorativos de la fachada como recercados de huecos, impostas, dinteles,
etc.
Restauración integral de las balconeras existentes con tratamiento anticorrosivo y posterior pintura de los elementos
metálicos y cambio del revestimiento cerámico existente por baldosa cerámica para exteriores antideslizante.
Sustitución de la carpintería exterior existente por ventanas de madera laminada de pino con goma perimetral de
estanqueidad con acristalamiento climalit 6-15-4+4 que garantice un aislamiento acústico de 37 db pintada en color.
Instalación de contraventanas de librillos abatibles de madera en las hojas balconeras y de persianas de aluminio
enrollables en el resto de las ventanas con accionamiento motorizado.
En las ventanas de la fachada posterior expuestas a una mayor incidencia solar, se instalaran toldos textiles exteriores
con accionamiento eléctrico (las ventanas con instalación de toldos, serán reflejadas expresamente en los planos
comerciales).
Doble puerta en la entrada del edificio mediante la restauración del conjunto de la puerta de entrada existente y la
instalación de una nueva puerta de características similares a la existente. Tanto en la entrada del edificio, como previo al
acceso a la segunda puerta, se instalaran sistemas de apertura automática mediante video portero. En el espacio entre
las dos puertas se ubicara el conjunto de buzones.
Zonas Comunes
Con el fin de mantener la imagen clásica del edificio, se ha previsto la conservación y restauración integral de todos los
elementos de revestimiento de las zonas comunes del edificio.
En el hall de la entrada se realizará la restauración integral tanto del pavimento y peldaños de escalera existente de
mármol blanco, como de los revestimientos de paredes y pintura del techo reparando fisuras, grietas y elementos
ornamentales de diferentes mármoles.
Frontal de madera ornamental que integrará la plataforma de minusválidos como el espacio destinado a conserjería.
Las puertas interiores del vestíbulo previo de acceso a las viviendas de planta baja 1-3, serán de madera con apertura
hacia el exterior y resistentes al fuego EI2-60/EI2-60X, de una hoja practicable de medidas 80x210, con maneta y
herrajes de bisagra de acero inoxidable, con acabado lacado.
Las puertas de acceso a las viviendas serán blindadas de la marca Salmar de una hoja practicable de medidas 90x210
con maneta y herrajes de bisagra de acero inoxidable, con acabado lacado con doble color por la parte exterior e interior
de la vivienda.
Se realizará una rehabilitación integral de la maquinaria del ascensor y de su cabina consistente en la instalación de un
pavimento de mármol blanco, un revestimiento interior de paredes de “Chene Flotté T311-Oberflex” y la instalación de un
espejo en el fondo de la cabina con una barra de apoyo de acero inoxidable. El techo de la cabina del ascensor se
instalará un plafón de acero inoxidable con luz indirecta lineal periférica LED. Todos los elementos de madera de la
cabina del ascensor serán restaurados mediante la aplicación de un tratamiento específico a base de lijado y barniz con
reposición de las piezas deterioradas.
Todo el cerramiento metálico de la caja del ascensor, incluso las puertas de acceso a este, serán tratados mediante la
aplicación de productos decapantes de la pintura actual y posterior aplicación de tratamiento integral con pintura al
esmalte, manteniendo la imagen que inicialmente tenía.
En los rellanos de las escaleras y de las plantas de acceso a viviendas, se realizara una restauración de los pavimentos
existentes de mármol blanco, así como una restauración integral de los revestimientos existentes a base de estuco y
pintura en paredes y techos.
Todos los elementos metálicos y de madera tanto de barandillas como pasamanos de escaleras, serán íntegramente
restaurados con tratamientos específicos.
Los trasteros ubicados en la planta sótano estarán dotados de una puerta metálica con cerradura y pavimento de gres
porcelanito color gris. Contarán con un punto de luz en techo y mecanismos de la casa Simón color blanco.
INTERIOR VIVIENDAS
Se instalará un pavimento de parquet de lama ancha sin nudos de la casa Greenket con un aislamiento acústico de 17
DB sobre lámina Fompex de 3mm con un aislamiento acústico a impacto de 23 DB lo que dotará al conjunto de un
elevado aislamiento acústico al impacto. Zócalo de madera de 10 cm pintado del mismo color de la pared. La separación
entre pavimentos se hará mediante una pletina de madera acabada del mismo color del parquet.
La pintura general de toda la vivienda (incluidas: paredes, zócalos, puertas interiores y puertas de armarios) será de color
referencia S2005Y30R y la de los techos y molduras (previstas en todas las estancias menos las zonas húmedas) de
color blanco.
Los interruptores eléctricos de salón-comedor, pasillos y habitaciones serán sistema click-click, modelo Nina de CJC y los
enchufes serán modelo Simón del mismo color que la pared.
En los pasillos se instalará iluminación led con luminarias de lamp Puzle doble foco y con capacidad de regulación de
intensidad lumínica mediante la instalación de potenciómetros.
Se instalarán radiadores modelo sigma de Mithos en salón-comedor y dormitorios, acabados con el mismos color de
pintura que el resto de los elementos de la vivienda.
Falsos techos de pladur en todas las estancias de las viviendas con una altura de 2,70 m en toda la vivienda salvo en
cocinas, baños, aseos y lavaderos que será de 2.50 m.
En los techos de los dormitorios y pasillos está prevista una cornisa perimetral de 6x6 cms en color blanco y en el salón
comedor una cornisa perimetral de 28x9 cm en color blanco.
La impulsión del aire acondicionado se realizará mediante rejillas de aluminio ubicadas en los falsos techos.
Las puertas de paso de las viviendas serán de madera con plafones a ambas caras con acabado lacado de la casa
Salmar y herrajes de acero inoxidable en manilla y bisagras.
DORMITORIOS
En dormitorios se instalarán armarios empotrados con puertas de similares características a las puertas de paso y con el
interior forrado con melanina, barra colgador metálica mate de acero cromado. En todos los conjuntos de armarios
empotrados, se instalarán un mínimo de dos cajoneras con cuatro cajones cada una.
COCINAS
El pavimento de la cocina es Apavisa District natural 30x60 cm porcelanito recto color Antracita con zócalo de Apavisa
District Natural de 8x60 color Antracita.
El revestimiento de las paredes de la cocina, se realizara mediante revestimiento cerámico de Adex serie Estudio ADST
liso 7.3x14.8 cm en las paredes de la zona de trabajo y pintura S2005Y30R en el resto de los paramentos.
Los mecanismos eléctricos serán Bticino serie LivingLight rectangular color aluminio.
La iluminación de la cocina se realizará mediante la instalación de luminarias led de la casa Lamp modelo Domo.
Todas las cocinas irán equipadas con mobiliario de DM lacado con muebles altos y bajos, con cajones y puertas y con
encimera de granito negro Zimbawe, dotados con iluminación lineal led bajo muebles altos.
Se instalarán fregadero Roca de pileta rectangular de inoxidable encastrada en la encimera con grifería Hansgrohe y
placa vitrocerámica, campana y horno de la casa Siemens.
CUARTOS DE BAÑO Y ASEOS
El pavimento del aseo es Apavisa District natural 30x60 cm porcelánico recto color Antracita con zócalo de Apavisa
District Natural de 8x60 color Antracita.
Las paredes del aseo se revestirán en el frontal del lavamanos mediante alicatado de Adex serie estudio ADST liso
7.3x14.8 cm color 1015 recercando al espejo que ira enrasando con el alicatado, el resto de los paramentos verticales ira
pintado en color S2005Y30R.
La encimera de los aseos será de mineralsolid integrando el lavamanos con el mismo material y la grifería será
Hansgrohe Metric S monomando.
El inodoro será modelo Meridian de Roca suspendido de 360x560.
Los mecanismos será Bticino serie LivingLight rectangular color aluminio.
El pavimento del baño principal es cerámico de Apavisa modelo District Natural 30x60 porcelánico recto color Ivory con
rodapié de la misma marca y color de 8x60 cm.
Los revestimientos de las parades del baño principal se realizarán en la zona de la bañera y lavamanos con cerámica de
Apavisa modelo District Natural 20x60 cm de pasta roja color Ivory, enrasando con el alicatado se instalará el espejo
encastrado el resto de las paredes se pintaran con pintura color S2005Y30R.
La encimera de los baños será de la casa One Quartz referencia Vainilla Ice con lavamanos modelo diverta de Roca
instalado bajo encimera y grifería Hansgrohe Metric S monomando.
El inodoro será modelo Meridina de Roca, suspendido 360x560.
La bañera será de la marca Roca modelo Contesa Plus, de dimensiones 1.70x0.70 m y grifería Hansgrohe Metric S, con
mezclador monomando y la alcachofa para ducha con soporte de barra de acero inoxidable y flexo articulado.
Se instalará toallero Baxiroca de acero tubular cromado CL50 de 50x178 con referencia 192151801.
Los mecanismos será Bticino serie LivingLight rectangular color aluminio.
La iluminación del baño principal se realizará mediante la instalación de luminarias led de la casa Lamp modelo Domo
spotlight.
El pavimento del baño secundario será cerámico de la casa Apavisa modelo District Natural 30x60 porcelánico recto color
Ivory con rodapié de la misma marca y color de 8x60 cm.
Está previsto un revestimiento y pavimento en la zona de la ducha de Apavisa District Natural Mosaico 5x5 cms en malla
de 30x30.
La grifería de la ducha es de Hansgrohe Croma 160 1jet Showerpipe termostática alcachofa en el falso techo Roca
Rainsense 360x240.
Sobre la encimera se instalará el espejo que irá enrasado con el azulejo y la pintura del resto de las paredes.
La encimera de los baños será de la casa One Quartz referencia Vainilla Ice con lavamanos modelo Diverta de Roca
instalado bajo encimera y grifería Hansgrohe Metric S monomando.
El inodoro será modelo Meridina de Roca, suspendido 360x560.
Se ha previsto toallero Baxiroca de acero tubular cromado CL50 de 50x178 con referencia 192151801.
Los mecanismos será Bticino serie LivingLight rectangular color aluminio.
La iluminación del baño secundario se realizará mediante la instalación de luminarias led de la casa Lamp modelo Domo
spotlight.
TERRAZAS ÁTICOS
Las terrazas de los áticos irán terminadas mediante la instalación de pavimento para exteriores a base de tarima de
madera maciza de IPE con junta abierta.
INSTALACIONES GENERALES
CLIMATIZACIÓN
La instalación de climatización en las viviendas se realiza con un sistema tipo bomba de calor (frío y calor), con la unidad
interior de tratamiento de aire situado en el falso techo del baño de la vivienda, y la unidad exterior situada en la planta
cubierta. La distribución de aire se realiza por conductos en el faso techo, y la aportación y retorno de aire a través de
rejas metálicas en el techo.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
El edificio estará dotado de instalación colectiva de paneles solares en cubierta para la producción de agua caliente
sanitaria en circuito primario.
Para calentar el agua caliente sanitaria, la instalación de captación de energía solar térmica prevista en la cubierta se
conecta en serie con la caldera de cada vivienda de manera que la instalación de captación solar precalienta el agua
hasta el máximo nivel térmico posible y la caldera termina de calentar el ACS a la temperatura deseada.
El interior de la vivienda estar equipada con caldera mural mixta individual de condensación modulante para la producción
de agua caliente sanitaria en circuito secundario y de calefacción para alimentar a los radiadores instalados en la
vivienda.
La ventilación de las zonas húmedas se realizará de forma colectiva, con extracción forzada en planta cubierta.
ALUMBRADO
El sistema de alumbrado en la vivienda es con tecnología led, utilizando luminarias empotradas de tipo downlight en
cocinas y cuartos húmedos, y downlight dobles en pasillos. Se deja como puntos de alimentación eléctrica aquellos en los
que la luminaria será escogida por el ocupante de la vivienda.
EXTINTORES
Se distribuirán extintores manuales portátiles por los espacios comunes del edificio. Los extintores se colocarán en
lugares muy accesibles.
COLUMNA SECA
La escalera contará con una instalación de columna seca, para el uso exclusivo de los bomberos.
GAS NATURAL
El edificio dispondrá de una red de Gas Natural para la alimentación a calderas. No se prevé la alimentación a los
aparatos de la cocina, que será todo eléctrico.
TELECOMUNICACIONES Y VIDEO PORTERO
Se ha previsto una infraestructura para los servicios de telefonía, servicios por cable y televisión.
En el interior de la vivienda está previsto un video portero que conectará con los dos instalados en el portal.
La memoria de cualidades es orientativa y está sujeta a posibles modificaciones que determine la dirección facultativa