PRESENTA

JM ADMINISTRACION
Y DESARROLLOS S.A. De C.V.
PRESENTA
COATEPEQUE
CLUB HOTEL & SPA
UBICACIÓN DEL
PROYECTO
EL LAGO DE
COATEPEQUE ESTA
LOCALIZADO A 40
MINUTOS DE SAN
SALVADOR Y 90
MINUTOS DEL
AEROPUERTO
INTERNACIONAL
(15 MINUTOS EN
HELICOPTERO)
COATEPEQUE
CLUB & SPA
LAGO DE COATEPEQUE
Localizado en la Caldera de Coatepeque.
En lenguaje Nahuatl significa “Cerro de
Culebras”
La Caldera de Coatepeque es una Caldera
Volcanica.
El lago de Coatepeque es un lago grande
localizado en la parte este de la caldera de
Coatepeque.
Localizado en la municipalidad de Coatepeque,
departamento de Santa Ana.
Existen aguas termales en las orillas del lago.
Con 26 KM2, es uno de los lagos mas grande
de El Salvador.
UN LUGAR SAGRADO
El Lago se ubica a una altura de 740msnm.
Las Calderas Volcanicas son consideradas
lugares “liminales”.
Liminal es igual a un periodo de transicion en
donde los limites normales al pensamiento,
auto-entendimiento y comportamientoestan
relajados; una situacion que puede llevar a
nuevas perspectivas.
IZQUEYE LA DIOSA DEL LAGO
”El idolo grande, con figura de mujer,
que
se adoraba en la isla de Coatepeque,
indudablemente correspondia a la
divinidad femenina Izqueye, “la de los
vestidos de obsidiana, doncella de
singular belleza que según las leyendas
pipiles, su culto estaba intimamente
ligado con el Quetzalcoatl, ”La serpiente
con plumas de Quetzal”
LA
LEYENDA
DEL LAGO
“Hace muchisimas, pero muchisimas lunas de la cuenta larga del calendario
indigena, en un lugar en donde hoy esta ubicado el Lago de Coatepeque, habia
un volcan, de tan grandes dimensiones que era la admiracion del mundo de
aquella epoca. El lugar tambien les causaba temor a los habitantes porque se
creia que en ese sitio se reunian los dioses para decretar el destino de los
hombres. En el lugar habia muchas culebras, reptiles y ofidios sin pies. De
cuerpos largos, de piel escamosa, de sangre fria y muchas de ellas venenosas,
habian sido llevadas alli poe ellos; los dioses, que las trajeron de otros mundos,
para que causaran pavor a los hombres y que nadie se acercase a ese lugar
sagrado. Pero en cierta ocacion comenzaron los desacuerdos entre los dioses,
por que no sabian que hacer o como marcar el destino de los hombres que se
habian vuelto rebeldes; y con la desarmonia de ellos tambien dio principio a los
temblores de tierra. Asi trancurrio mucho tiempo, mas una noche exploto el gran
volcan con una furia y ruido increible, luego ceso el retumbo y despues vino la
tranquilidad. Cuando todo habia pasado, del seno de esa tierra surgio un bello
lago, apacible, tranquilo y con una isla en forma de cono que era el picacho del
volcan, lo unico que quedo de aquel lugar sagrado; y despues la isla era un
santuario, donde iban nuestros ancestros a celebrar sus rituales en el primer
equinoccio de invierno. Casi siempre en estos rituales se sacrificaban a la mujer
mas mediaria, para asi obtener victorias en las guerras y buenas cosechas.”
¿Que se hace en El Lago de Coatepeque?
 PASEOS EN LANCHA-JET SKI
 BUCEO
 VELERISMO
 KAYAKING
 NATACIÓN
 SKI ACUATICO
 VIDA SOCIAL-NEGOCIOS
 EN EL LAGO DE COATEPEQUE SE
ENCUENTRAN LAS CASAS DE VERANEO DE
LOS INDIVIDUOS MAS PROMINENTES DE LA
SOCIEDAD SALVADOREÑA
MASTER PLAN
LOTES
TOWNHOUSES
HOTEL
CONSORCIO “HACIENDA AGUA CLIENTE”
JM Administracion y Desarrollos S.A. De C.V. a
Constituido legalmente legalmente el Consorcio
“Hacienda Agua Caliente” con la sociedad “Desarrollos
Agua Caliente S.A de C.V.”, la cual es propietaria de un
terreno en el lago de Coatepeque, en el cual nuestra
empresa esta invirtiendo en y ejecutando las obras de
infraestructura y la comercializacion de la primera fase de
un proyecto que consiste en lotes en condominio, de
3000 varas a $48 dolares vara, townhouses de $200 mil
dolares cada uno(Todo con frente al lago de Coatepeque
en
la
zona
atrás
de
la
isla):
http://www.lakesidecoatepeque.net/
La fase final consiste en el desarrollo de un terreno de
16.85 Manzanas frente al lago en el cual se pretende
desarrollar un Boutique Hotel de 20 habitaciones. El
terreno de 16.85 Manzanas(11.8 hectareas) esta valorado
en $2.5 millones de dolares y el hotel podria costar
aproximadamente $3.8 millones de dolares. El target
market del hotel es el mercado internacional que puede
pagar $300 - $400 dolares la noche y que busca que su
visita a el Salvador sea totalmente anonima (jet set y altos
ejecutivos de negocios)
La escritura de constitucion del “Consorcio Hacienda Agua
Caliente S.A. de C.V.” y “JM Administracion y Desarrollos S.A
de C.V.” faculta a nuestra empresa JM Administracion y
Desarrollos para invitar a terceras personas a invertir en el
desarrollo del proyecto mediante una gama de alternativas
que resulten atractivas al invercionista.
¿QUE BUSCAMOS EN UN INVERSIONISTA?
Know-How y capital semilla en forma de participacion para
accesar a otros capitales disponibles. (Ej.: Fondos de Invercion
exigen que socios del proyecto arriesgen terreno + 10% del
valor del proyecto en efectivo para poder financiar el 90$ del
financiamiento reguerido).
Tipo de Hotel: Boutique hotel/villas (Mercado arriba de $250
la noche)
Se requiere que el inversionista aporte fondos para completar
los estudios de factibilidad de mercado / financieros y el
diseño arquitectonico, ademas del 10% del costo total del
proyecto.
Fondos de Inversion podrian financiar 90% de los fondos
requeridos para desarrollo del proyecto a una tasa que ronda
el 20% anual de retorno, pero necesitan que nuestro
inversionista aporte 10% del costo del proyecto en efectivo,
para tomar un riesgo en la inversion.
Precio de latierra es $2.0 millones (29.08 ACRES/11.8
Hectareas).
Costo del hotel podria rondar $3.8 millones. (20 habitaciones
de 55 metros cuadrados cada una)
Estudios de factibilidad y diseño arquitectonico: $60 mil +
$200 mil=$260 mil dolares aprox.
Costo Total aproximado del proyecto $6.56 millones.
Se necesita que el inversionista apote los primeros
$656,000(10% del costo del proyecto). Y Consorcio Hacienda
Agua Caliente aportara terreno.
MASTER PLAN
VENTA / ALIANZA ESTRATEGICA
PLANO CON DISEÑO DE LOS LOTES
APROBADOS POR LA ALCALDIA
Lote diseñado para hotel es factible para
construir un boutique hotel 0 40 lotes 0 casas
Existen actualmente diseño de una
urbanizacion de 40 lotes cuyo diseño esta
aprobado por la Alcaldia de Santa Ana
Se efectuo un estudio de impacto ambiental
del desarrollo de 40 lotes y el permiso
ambiental se encuentra tecnicamente en
proceso de firma final por parte del Ministerio
de Medio Ambiente
El lote posee aguas termales y una Marina
Natural llamada “El Recodon”
Area : 168,500 V2 = 16.85 mz = 29.08 ACRES /
11.8 Hectareas.
Precio: $2,500,000.00(DOS PUNTO CINCO
MILLONES DE DOLARES)
PLAN DE PAGO PUEDE SER NEGOCIADO
MERCADO
Ejemplo de tarifas ofrecidas por Boutique Hotels
TIPO DE
HABITACION
Enero – Abril
Octubre - Diciembre
Mayo - Octubre
Palafito Room
US $395.00
US $312.00
Palafito Beach
US $478.00
US $364.00
Palafito Suite
US $520.00
US $416.00
Palafito Master Suite
US $520.00
US $561.00
CONCEPTO BOUTIQUE HOTEL
DISEÑO
Nuestro amigo y asociado Peter Wirth,
quienes es un consultor hotelero, a tenido
platicas preliminares con el Arquitecto
Mexicano Manolo Mestre respecto a hacer
el diseño del proyecto. El consorcio podria
facilitar al inc¡vercionista los contactos con
el Arquitecto Mestre en el caso deseen
contratarlo para efectuar diseños.
A la fecha, Mestre a diseñado y construido
mas de 90 proyectos para una clientela que
incluye a Francis Ford Coppola, el Principe
Pierre d'Arenberg y un largo grupo de
jovenes filantropos Mexicanos.
VISTAS DESDE MARINA NATURAL
“EL RECODON”
VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD DESDE EL AGUA
VISTA ALTA DESDE LA PROPIEDAD
OTRA VISTA DESDE LA PROPIEDAD
EXPERIENCIA DE “JOKISCH MORENO
INGENIEROS Y ARQUITECTOS”
EMPRESA HERMANA DE JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. DE C.V.
CONSTRUCTORA MIENBRO DEL CONSORCIO “HACIENDA AGUA CALIENTE”
ACTUALMENTE SUPERVISANDO
LA CONSTRUCION RESIDENCIAL
MAS ALTA DE EL SALVADOR
“TORRES 105 CAMPESTRE”
23 PISOS EN TOTAL
EXPANCION
“HOTEL CONFORT INN”
GRUPO ROBLE
ALGUNA EXPERIENCIA EN PROPIEDADES
HOETLERAS, LAGO Y PLAYA
HOTELES – LAGO – PLAYA
Expancion del hotel Confort Inn. Grupo Roble (Poma). 2003.
Remoledacion Salones Hotel Real Intercontinental Grupo Roble
Construccion Casa de Lago. Coatepeque. Ricardo Poma. 1999.
Construcion Casa de Lago. Coatepeque. Familia Sol Meza
Construcion Casa de Lago. Familia Dueñas. 2005-2006.
Construcion de Casa de Playa. Ricardo Kriete (Director Taca) y Casa
de Roberto Kriete (Presidente Taca).
Construcion Casa de Playa. Carlos Enrique Araujo.
NUESTRO
ASOCIADO
Peter O. Wirth es graduado de la Ecole Hoteliere de Lausanne (72) y de la
Escuela de Administracion de Hoteles de la Universidad de Cornell (76).
En 2007 Wirth aistio a la familia Dalton en Guatemala en la apertura del
primer boutique hotel deluxe en una plantacion de café en Antigua
Guatemala al cual se le ha otorgado ya la menbresia en el Small Luxury
Hotels Group como el primero de Guatemala. La experiencia de Peter en
Latinoamerica incluye la propiedad por 10 años del primer Relais &
Chateaux hotel en Mexico “Casa De Sierra Nevada” en San Miguel Allende
Mexico y tambien la apertura del meson de Santa Rosa en queretaro a
travez de una alianza estrategica con el gobierno local en 1987.
En 1995 compro el Brazilian Court Hotel de la RTC y despues lo vendio a
Meditrust.
PETER ESTA CONSTRUYENDO SU CASA EN EL LAGO DE COATEPEQUE Y
PODRIA ESTAR DISPONIBLE PARA SER CONTRATADO POR LOS
INVERSIONISTAS Y PODRIA SERVIRLES COMO CONSULTOR, ENTRENADOR Y/
O INCLUSO GERENTE DEL NUEVO HOTEL.
PETER WIRTH-CONSULTOR
Y ENTRENADOR
PETER COMO INSTRUCTOR VISITANTE
EN EL SALVADOR
PETER CON PROF. SAMUEL SALVISBERG DEL
HOTEL SCHOOL OF LAUSANNE
ENTRENANDO Y EDUCANDO NIÑAS
DE BACHILLERATO EN EL SALVADOR
PROYECTOS CON VISION PARA
DESARROLLO LOCAL
Jose Roberto Lopez es otro amigo Consultor que
ha estado ayudando a mejorar el nivel de vida
de la gente oriunda del Lago de Coatepeque.
En la foto podemos verlo educando a parte de
un grupo de 200 personas a quienes se les dio
capacitacion en areas como Bonsai, cocina,
ingles, panaderia, natacion, y por supuesto:
turismo.
El consorcio podria facilitar a los inversionists
contacto con Jose Roberto en caso deseen
incluir el componente de desarrollo local en los
estudios de factibilidad.
ALIANZA ESTRATEGICA DE
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS posee
actualmente una alianza con CB RICHARD
ELLIS www.cbe.com
Asignaciones significativas realizadas por nuestro
aliado estrategico CB RICHARD ELLIS
Analisis de Cartera para Sol Melia en Latinoamerica
CB RICHAR ELLIS puede darle soporte a JM
ADMINISTRACION
Y
DESARROLLOS
con
analisis estrategico y de mercado, ademas de
planeacion, experiencia en negociacion y
acceso
a
operadores
internacionales y regionales
de
hoteles
Valuo de Cartera para NH Hotels en Latinoamerica
Valuo de Multi-Resort en Costa do Sauipe (5
propiedades en Salvador de Bahia, Brasil).
Consultoria
de
Factibilidad
e
Inversion
de
Particiacion para Milestone Resorts en Granada
Levantamiento de 24 millones de capital para JW
Marriot Hotel en el Cusco, Peru.
Consultoria
de
Factibilidad
para
Rum
Cay
Development en Bahamas.
Opcion de Valor y venta de Club St. Lucia para FMAC.
Requerimiento de Propuesta para Condo Hotel de
120 Habitaciones en Granada
ALIANZA ESTRATEGICA JMAD / CBRE
Clientes Representados por CB Richard Ellis en
Latinoamerica:
Sol Melia
Hilton Internacional
NH Hotels
Marriott Internacional
Montana Holdings
GMAC
Inter Continental Hotel Group
MDM Development
Fortune International
Milestone Resorts Inc.
Bancaja
Caribbean Property Group
Hoteles Globales
Westmont Hospitality
Highland Hospitality
Barcelo Crestline
Abi Dhabi Investment Authority
LOTES EN DESARROLLO
ETAPA UNO
ETAPA UNO
VENTA DE LOTES
10 LOTES DE 3000
VARAS CUADRADAS A
$48 DOLARES POR
VARA
CUADRADA
($144,000 DOLARES
POR LOTE).
COMERCIALIZA:
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS
TELEFONOS (503) 2298 – 1553 / (503) 71700275
http://www.jmadm.com
[email protected]