Guia Para Compradores De Casas – Viva Orlando

Guia Para Compradores De Casas – Viva Orlando

Guía para compradores
2015
Contenido
Por qué comprar en Orlando
Antes de empezar
El proceso de comprar su propiedad
Conozca las comunidades “top”
Resort ChampionsGate
¿Comprar casa nueva o en reventa?
Tipos de propiedades
Manejo de propiedades
Conozca sobre los impuestos
Ingresos y gastos al comprar su propiedad vacacional
Resort Storey Lake
Comprando con nosotros
Razones para comprar
en Orlando
¡Comprar en Orlando es la decisión perfecta, mire por qué!
1. Orlando, la “Ciudad Mágica”, es uno de los destinos vacacionales favoritos en todo el mundo. La
ciudad ha roto récord de visitantes por varios años consecutivos.
2. El alquiler de casas vacacionales es una de las formas de alojamiento más populares en Orlando.
Muchos de nuestros visitantes son familias completas, que disfrutan del espacio, las comodidades y las
ventajas que ofrece este tipo de propiedades.
3. La ciudad es visitada por millones de turistas todos los meses del año. Puede comprar una propiedad
y rentarla a viajeros por días, semanas y hasta meses, con lo que pueden cubrir muchos de los gastos
de la vivienda adquirida. ¡Gozamos de un clima fantástico las 52 semanas del año!
4. Las atracciones de la ciudad no se detienen. Si bien los parques temáticos de Orlando (como Walt
Disney World, Universal Orlando Resort y los de SeaWorld) son los más famosos del mundo, estos
siempre tienen novedades que ofrecer.
5. Localización, localización y localización. Orlando tiene una ubicación privilegiada en plena Florida
Central. Está a menos de una hora de la Costa Espacial, donde está el Centro Espacial Kennedy y Puerto
Cañaveral. Además está a unas horas de Miami, Ft. Lauderdale, San Agustín, Daytona y Tampa.
6. Mucho más que los parques. El potencial de Orlando como destino turístico es ilimitado. Es un gran
centro de compras y un importante destino de negocios que cuenta con el Centro de Convenciones del
Condado de Orange, el segundo más grande de la nación.
7. Orlando es una de las ciudades de Estados Unidos que se encuentra en pleno desarrollo. Su
“Ciudad Médica”, Lake Nona, tiene la nueva escuela de medicina de la Universidad Central de la
Florida y el Instituto de Investigación Sanford-Burnham, entre otros. Esas y otras instituciones del
área emplearán más de 30,000 personas.
8. Los precios de las propiedades son increíblemente bajos. Quedará sorprendido con lo accesible de
los precios de las casas y la variedad tanto en proyectos residenciales como vacacionales.
9. La ciudad ofrece una maravillosa calidad de vida. Es un lugar seguro, con orden y tranquilidad, lo
que brinda calidad de vida a sus residentes que incluyen familias de todo el mundo.
10. Proceso de compra fácil y seguro. No hay muchas restricciones de compra para las personas
extranjeras y el proceso es transparente, con leyes que aseguran que los compradores inviertan con confianza.
Sea nueva o en reventa, para venir de vacaciones o para alquilar a turistas, (o ambas cosas),
Orlando es su mejor opción para comprar una casa vacacional.
¡Este es el mejor momento para adquirir su propiedad en Orlando!
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Antes de empezar
Los compradores de hoy tienen más acceso que nunca a una gran cantidad de información… y nosotros
estamos felices de que así sea. Hay miles de sitios de internet dedicados a la compra-venta de propiedades, pero
es importante que la información provenga de profesionales confiables y expertos en el área.
Estamos encantados de que haya escogido nuestra Guía para orientarse sobre la compra de una propiedad
vacacional en nuestra ciudad de Orlando y le reiteramos la promesa de brindarle los datos precisos y reales
para que usted haga la mejor decisión.
Antes de empezar
• Seleccione el agente de bienes raíces correcto
Todos nuestros asociados de ventas son licenciados en bienes raíces de la Florida y pertenecen a la
Asociación de Realtors®. Cuentan con el conocimiento, la experiencia y el adiestramiento necesario
para ayudarle a encontrar su casa ideal, para aclararle sus dudas y para acompañarlo en todo el proceso
de compra, hasta que le entregan su propiedad.
¡Importante! En Florida usted no tiene que pagar por nuestros servicios como agentes de bienes raíces.
Es el vendedor el que paga la comisión en su totalidad. Sin embargo, nosotros como su agente del
Comprador, lo representamos a usted y a sus intereses durante la compra.
Nuestro compromiso es ayudarlo a hacer realidad su sueño de adquirir su casa vacacional.
• Defina sus metas
• ¿Cuál es la finalidad de su compra?
• ¿Busca una propiedad como inversión, para disfrutar una temporada de vacaciones, sólo para alquilar
a turistas o todas las anteriores?
• ¿Es esta compra un plan a corto o a largo plazo?
• ¿Qué tipo de propiedad le gustaría?
Hay una propiedad para cada comprador. ¡Le ayudaremos a encontrar la que usted está buscando!
• Presupuesto
Estar claro en lo que puede y desea comprar, le ayudará a enfocar su búsqueda en la vivienda ideal para
usted.
Cuando evalúe el presupuesto, considere todos los gastos de la compra, incluyendo los gastos de cierre,
así como el mobiliario y la decoración de la misma.
• ¿Qué está buscando?
El próximo paso es qué desea que tenga su propiedad en Orlando.
Determine la cantidad de habitaciones o dormitorios, así como la cantidad de baños. Evalúe si esto es o
no un aspecto importante para su búsqueda.
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• ¿Qué característica adicional debe tener la vivienda? ¿Uno o dos niveles, piscina, salón de juegos, …?
• ¿Desea una comunidad en particular o una que tenga ciertas facilidades recreativas-amenidades
específicas como campo de golf, pesca, gimnasio, cafetería?
• ¿Qué otros factores son importantes al escoger la vivienda?
Tome en cuenta si usted o su familia inmediata usarán la propiedad y las necesidades de ellos de
acuerdo a la edad.
Le ayudaremos a identificar las propiedades que reúnan sus requisitos y que estén dentro de su
presupuesto. Los turistas que alquilan casas vacacionales tienen una expectativa de diseño y unas
necesidades distintas a quienes viven permanentemente en una residencia. ¡Lo podemos orientar sobre
las preferencias de los turistas!
• Localización
• Este es un factor clave al escoger su casa vacacional en Orlando y que definitivamente está muy relacionado
con el éxito en las rentas de su casa.
¡Mientras más cerca de Disney, más éxito en los alquileres!
• Tiempo de compra
• ¡Encontramos la vivienda! ¿Está listo para comprar de inmediato o necesita esperar un tiempo?
• Comparta con nosotros su expectativa real en cuanto a la fecha que desea comprar y diseñaremos un
plan de acción para que lo logre en el momento que desea.
• ¡Lo ideal es que pueda planificar un viaje a Orlando para ver o inspeccionar propiedades por usted
mismo!
• Defina si comprará en efectivo o necesita financiamiento
Comprar en efectivo no sólo le ahorrará tiempo en el proceso de compra, sino que también le ahorrará
dinero en los gastos de cierre. Además al hacer una oferta cash estará en una mejor posición para
negociar la compra.
Si desea comprar con financiamiento, debe saber que puede haber préstamos disponibles para
compradores aunque no residan en Estados Unidos. Para esto debe cualificarse por un banco local. Es
usual que antes de hacer la oferta, se le pida una carta de pre aprobación del banco.
Es recomendable que si necesita algún tipo de financiamiento, contacte a un banco antes de empezar la
búsqueda. Además de que el iniciar el proceso le dará tranquilidad, sabrá el tope de préstamo para el
que cualifica.
Si es ciudadano de Estados Unidos el préstamo tardará en promedio unos 30 días; si es extranjero el
proceso tardará entre 45 a 60 días aproximadamente.
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El proceso de compra de casa
• Empezando la búsqueda
Nosotros contamos con avanzada tecnología para ayudarlo a encontrar su casa ideal. Nos haremos
cargo de todos los detalles de la búsqueda, notificándole de todas las residencias disponibles para la
venta con las características, comunidades y precio específico que usted desea y puede comprar. ¡Le
haremos el proceso mucho más fácil!
También nos encargamos de mostrarles todas esas propiedades, si usted está aquí en Orlando o de
enviarle fotos y videos si está en el exterior.
En el caso de comunidades de nueva construcción, lo mantendremos al día con la construcción,
precios y cambios en la comunidad o resort.
• Haciendo la oferta
Una vez ha encontrado su propiedad vacacional, ¡es tiempo de hacer la oferta!
Lo orientaremos sobre todos los detalles y de cómo hacer una oferta ganadora, además contestaremos
todas sus preguntas sobre la documentación necesaria y nos encargaremos de presentarla al vendedor.
• Negociando el contrato
En muchos casos el proceso de negociación requiere comunicarse varias veces entre el vendedor y el
comprador. Nosotros estaremos pendientes de todo el proceso y le notificaremos a usted de la etapa
en que se encuentra, asegurándonos que entienda claramente todas las etapas y lo que se necesita para
lograr completar la oferta.
Nos aseguraremos que una vez completada y aceptada la oferta, sus términos no cambiarán, algo
fundamental para el éxito de su compra.
Hay muchos factores que intervienen en el proceso de negociación, incluyendo pero no limitados al
precio, financiamiento, términos, inspecciones, fecha de recibir su casa, los aspectos de la renta que
deben incluirse en el contrato, reparaciones y mobiliario o equipos incluidos.
• Haciendo las inspecciones
Una vez se han acordado los detalles de la compra-venta, el depósito es recibido y el contrato ha sido
completamente ejecutado (fully executed) y es llevado a la Compañía de Título como se requiere en la
Florida, queda mucho que hacer aún.
¡Es tiempo de iniciar la evaluación de la propiedad! Todo contrato debe proveer un período de tiempo
para inspeccionar la propiedad antes de completar la compra.
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• Completando la solicitud del préstamo (si aplica)
Tan pronto ha encontrado su casa ideal y su oferta es aceptada, el próximo paso es empezar con el
proceso de financiamiento.
Es importante solicitar el préstamo en el período indicado en el contrato de opción y seguir las instrucciones
que le de el banco hipotecario al pie de la letra. Esto incluye entregar a tiempo toda la documentación
requerida.
Nosotros podemos orientarlo y dar seguimiento a su proceso de préstamo, si así usted lo permite, al igual
que con otras gestiones como por ejemplo la obtención de seguros de la propiedad o de propietarios.
• Otros detalles importantes
En la Florida, una Compañía de Título es la que le otorgará su Título de Propiedad. El Título indica que
es de su propiedad.
Si está comprando una vivienda en una comunidad que tiene Asociación de Residentes (Homeowners
Association), nos aseguraremos que reciba una copia de los documentos de dicha asociación, así como
cualquier formulario que se le requiera llenar. De esta manera, usted podrá conocer todas las reglas que
aplican a la comunidad donde está comprando, antes de hacer el cierre, como lo establecen los contratos.
• El cierre de su propiedad
El equipo de Viva Orlando lo representará a usted y sus mejores intereses durante el cierre. Confirmaremos
que todo lo establecido en el contrato y las enmiendas se lleve a cabo y haremos una lista revisando todos los
detalles antes del cierre.
Lo ayudaremos a coordinar la inspección final (walk-through) antes del cierre y a revisar toda la
documentación, así como todo lo relacionado a sus gastos de cierre.
Por supuesto que también lo acompañaremos el día del cierre y estaremos disponibles para contestar
cualquier pregunta.
Nuestro compromiso con ustedes no termina ahí… eso es solo el comienzo. Si desea lo ayudaremos a
amueblar y a decorar su propiedad, así como lo orientaremos en cualquier reparación o mejoras que
desea o necesite hacer. También lo ayudaremos a encontrar su compañía de manejo de propiedades,
solicitar su Tax ID (Número de identificación para impuestos) y solicitar los servicios como electricidad,
agua, cable o internet… ¡Y su casa estará lista para alquilar a turistas!
Si usted está comprando una VIVIENDA NUEVA, el proceso es un poco diferente y puede ser más fácil,
pero la representación nuestra como Realtor® es muy importante, porque no representamos los
intereses del constructor, sino los suyos. ¡Somos su voz ante el vendedor!
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Proyectos vacacionales top en Orlando
¿Está listo?
Considere estas importantes características antes de comprar.
Como expertos hemos visto que los complejos de renta vacacionales más exitosos de Orlando son:
Comunidades tipo Resort-Por supuesto, las que tengan las más fantásticas amenidades y
facilidades recreativas.
Resorts privados con acceso controlado-Esto representa tranquilidad para usted y seguridad
para su propiedad y quienes la renten.
Las que están a menos de 15 minutos de Walt Disney World-¡Todo el mundo quiere estar
cerca de los parques de Disney!
Las nuevas o de reciente construcción-Que tengan menos de 10 años de construida.
Y usted puede encontrar estas características en todas nuestras comunidades favoritas:
• La impresionante Disney’s Golden Oak
• El asombroso ChampionsGate Resort
• El que lo tiene todo, Storey Lake Resort
• El exitoso Paradise Palms
• El increíble Reunion Resort
• Para vacaciones como de la realeza Windsor at Westside
• El innovador Festival Resort
• El fabuloso Solterra
• Para una vida bella BellaVida Resort
• El lujoso Magic Village Resort
• El famoso Windsor Hills Resort
• El popular Emerald Island Resort
• El favorito de muchos Windsor Palms
• El encantador Encantada Resort
• El condo hotel #1 Floridays Resort
• El fantástico Lake Buena Vista Resort
• El sorprendente WorldQuest Resort
• El tropical y relajante Terra Verde Resort
• Localización, localización, localización Vista Cay Resort
• Y el debutante en el mercado Sonoma Resort
¿Qué hace a estos resorts nuestros favoritos? ¡Buena pregunta!
Escriba a [email protected] o llame al 407-922-4620 y le diremos por qué
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¿Ha escuchado hablar de
ChampionsGate ?
¡Es una fantástica comunidad de rentas vacacionales en Orlando!
CampionsGate Resort está solamente a minutos
de la entrada de Walt Disney World
Es una comunidad planificada de lujo, que cuenta con 900 acres y está situada en el suroeste
del condado de Osceola, en Florida.
Tiene un campo de golf público de 18 hoyos, así como un inmenso golf clubhouse que
incluye un bar y restaurante, “locker rooms”, una tienda y mucho más. También tendrá
facilidades profesionales de tenis con seis canchas.
ChampionsGate Resort ofrece las mejores amenidades del mercado vacacional. La casa
club tiene una piscina estilo resort, con toboganes y cabañas, río pasivo (lazy river), tiki
bar, moderno gimnasio state-of-the-art, cine, salón de juegos, área de juegos para niños,
cancha de vólibol y spa, entre otras facilidades que le encantarán.
Hay seis increíbles modelos y diseños de propiedades para escoger, con entre 5 a 8
habitaciones, todas con piscina. ¡Las casas grandes son una tendencia favorita en las
propiedades vacacionales para alquilar! Precios actuales empiezan en los $300,000.
Si al comprar le interesa poner su casa disponible para rentar a turistas a corto plazo,
estamos listos para mostrarle un estimado de ingresos y gastos.
¡No espere más! Hay grandes oportunidades para comprar. Los intereses hipotecarios
están en un nivel bajo que es todo un récord, una gran ventaja para todos incluyendo los
compradores internacionales que desean hacer préstamo para comprar.
Escriba hoy a [email protected] o llame al 407-922-4620
Comprando casas nuevas versus reventas
¿Debo comprar una casa nueva o una en reventa?
Esa es la pregunta que muchos se hacen. Hay ventajas en las dos alternativas, pero usualmente el precio
es un factor principal al comprar una en reventa, además de que estas propiedades pueden tener algunas
mejoras hechas por sus pasados dueños.
Conozca los beneficios de comprar una propiedad nueva
Los constructores ahora están cada vez mejor informados sobre lo que buscan y prefieren los huéspedes
de casas vacacionales. ¡En las viviendas nuevas se han integrado todos sus gustos y necesidades por lo
que sus huéspedes encontrarán la casa ideal para rentar, lo que la hará mucho más atractiva y le generará
más ingresos!
Los resorts de nueva construcción también cuentan con los factores que buscan los compradores y que
añaden valor y rentabilidad a su propiedad, por ejemplo, entradas con acceso controlado, clubhouses
más modernos y grandes así como más amenidades como son incluir servicio de alimentos y bebidas
para los huéspedes.
Y seguro que ha escuchado hablar de “Localización, localización, localización”. La premisa en bienes
raíces está ahora más de moda que nunca. Muchos constructores compraron tierras durante la pasada
recesión económica y no la desarrollaron hasta encontrar el momento ideal para construir. ¡Ya llegó ese
momento, aproveche y sea de los primeros en escoger las mejores propiedades en el mejor lugar
disponible!
Hay muchas otras ventajas, entre ellas:
Garantías
Aunque pueden variar, típicamente incluyen:
• Primer año garantía para todo
• Los primeros dos años para plomería, todo lo eléctrico y prácticamente todo lo que está “detrás de las
paredes”
• 10 años de garantía estructural
• Los enseres electrodomésticos, el acondicionador de aire, piscina, etc, tienen su propia garantía y
podrían ser extendidas
Incentivos del constructor
Le encantará saber que muchos de los constructores ofrecen entre $3,000 a $10,000 como contribución
para gastos de cierre, “upgrades” o hasta reducción de precios.
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Puede construir una plusvalía (equity) fantástica
Muchas de las propiedades nuevas están en comunidades en pleno desarrollo, que gozan de mucha
popularidad y en las que los precios suben rápidamente. Al comprar en ellas, se asegura una gran
oportunidad para obtener ganancias significativas y construir un buen “equity”.
Impresionantes diseños
El estilo de diseño libre “open concept” que tanto gusta, es el más usado por los constructores modernos.
Con él su propiedad lucirá más bella, amplia y a la vez acogedora, brindando a quienes se hospeden o
vivan en ellas la oportunidad de compartir momentos de calidad en familia o con amigos.
Con estos diseños la habitación principal tiene más privacidad, la cocina más gabinetes y espacios para
compartir, como el centro del hogar que es actualmente… en fin, mejor lo llevamos en un fabuloso tour
para que vea por usted mismo, qué hermosas y bien diseñadas están las nuevas propiedades vacacionales.
Todas las facilidades tecnológicas y eficientes en uso de energía
Las casas nuevas usan la tecnología para brindarle comfort, seguridad y simplificar su día a día. Además
están preparadas para que usen energía de manera eficiente. Con eso no solo ahorrará en su factura de
electricidad, sino que contribuirá a mejorar el ambiente.
El estado de la Florida recientemente cambió los códigos de construcción (en mayo de 2012) para asegurarse
que las viviendas nuevas ahorren energía cuando son comparadas con propiedades antiguas. Y la calidad de
materiales, el diseño y el tipo de construcción hará que disfrute su vivienda por muchos años.
Y finalmente, y muy importante… el costo del seguro es menor
No solo eso, en muchos casos puede ser la diferencia entre tener o no seguro, el adquirir una vivienda
nueva o una antigua. Muchas compañías de seguro requieren nuevos códigos de construcción para otorgarle
una póliza de seguro.
Todas esas ventajas sin olvidar el increíble olor a nuevo y la sensación maravillosa que le dará estrenar su
propiedad, al saber que nadie más ha vivido en ella.
Le recomendamos estar acompañado por un Realtor® que lo pueda representar profesionalmente durante todo el proceso de compra y que pueda negociar los mejores términos para usted.
Si desea comprar una propiedad en reventa, lo invitamos a considerar los potenciales costos de
renovaciones o mejoras necesarias, algunas de ellas representando gastos mayores como
reemplazo de techo, compra de enseres o de acondicionadores de aire centrales. Sin embargo
si prefiere comprar una, con gusto trabajaremos con usted para asegurarnos que se realizan
las inspecciones necesarias y la compra en los términos más satisfactorios para usted.
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Tipos de propiedades
Casas individuales o separadas
Una casa independiente. Por lo regular aumentan
de valor rápidamente
Se rentan a precios más altos y son muy solicitadas
para alquiler a corto plazo
Usualmente tienen piscina privadas
Townhome
Una propiedad que comparte una pared común
con al menos otra vivienda
Por lo regular son de dos pisos
Condo
Low Rise-Típicamente de tres pisos o menos
Mid Rise-Usualmente entre 5 a 9 pisos
High Rise-Por lo regular de 10 ó más pisos
Condo Hotel
Generalmente tienen un gerente de la propiedad
en la misma comunidad
Típicamente no es permitido vivir en ellos, solo
estadías a corto plazo
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Manejo o Administración
de Propiedades
Tan importante como escoger el agente de bienes raíces correcto, es escoger la compañía de
manejo de propiedades. Su agente lo ayudará a encontrar su casa ideal y la compañía de
manejo la ayudará a conservarla.
Como especialistas, nosotros sabemos la importancia de encontrar quién se encargue de cuidar su
inversión y ser su representante cuando usted no está. ¡Usted está poniendo su propiedad en las manos
de otra persona, y para esto necesita identificar la persona correcta!
La meta de ellos es que usted obtenga la mejor ganancia de su casa vacacional sin tener usted el trabajo
de manejarla.
Las funciones de una compañía de manejo de propiedades (Property Management Company)
Manejan cada aspecto de la propiedad mientras usted no está, incluyendo todo lo relacionado con la
renta y tenerla lista para cuando vienen los huéspedes.
Mercadeo y promoción en general de su propiedad. Esto incluye fotos, videos, anunciarla a clientes
nacionales e internacionales, coordinar todo el proceso de reservación, pagos, inspecciones, entrega de
llaves a clientes, ordenar y supervisar mejoras y tareas de mantenimiento y atender emergencias de los
clientes.
¡Sabemos que como futuro propietario tendrá muchas preguntas. ¡Estamos aquí para orientarlo
en cualquier momento!
¿Quién limpiará
mi patio o mi piscina?
¿Tendré que pagar
impuestos?
¿Cómo empezar,
es difícil?
¿Cómo establezco
las tarifas de renta?
¿Cuándo recibo pago
por las reservaciones?
¿Qué tipo de reporte
recibiré de mi propiedad?
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Hablemos de impuestos
Rentas a corto plazo-Impuestos para no residentes de Estados Unidos
Para propósitos de impuestos, las casas vacacionales están sujetas a lo que se llama la “Regla
de los 14 días o el 10%”. Esto quiere decir que puede rentar su propiedad por hasta 14 días por
cada año sin tener que declararlo en sus impuestos. Si la renta por más de 14 días por año,
usted será considerado un inversionista (landlord) por el Servicio de Rentas Internas (IRS, en
inglés) y deberá reportar su ingreso. Usted podría cualificar para deducir ciertos gastos. Es
importante que se oriente con un profesional contable o directamente con el IRS.
Estos son los aspectos más importantes que los no residentes de Estados Unidos deben conocer:
Número de identificación tributario:
Conocido en inglés como el Individual Taxpayer Identification Numer (ITIN), deben tenerlo todos los
propietarios de casas de renta en Estados Unidos, no residentes aquí.
Income Tax:
Todos los dueños de propiedades que residan fuera y reciban ingresos de sus casas alquiladas, donde no
hay retención de dinero por parte del IRS, deben llenar un documento de contribución sobre ingresos
(US Income Tax Return).
El año de impuestos en Estados Unidos va de enero a diciembre y la Declaración se vence el 15 de junio
anualmente. Los gastos pueden ser deducidos del ingreso de las rentas y cualquier pérdida relevante que
pase de año en año puede ser usada para minimizar ganancia de capital en la propiedad, al momento de
venderla.
Impuestos de la propiedad :
Estos son pagados anualmente. La Oficina del Tasador de Propiedades establece el valor de la propiedad
y prepara la factura que es enviada anualmente. Las notificaciones de impuestos se enviarán a la última
dirección conocida del propietario o donde el banco hipotecario (si hay préstamo) solicite que se envíe.
Los estados de cuenta de impuestos son enviados usualmente en o antes del 1ro. de noviembre de cada
año.
Impuestos de propiedades personales tangibles
Estos son “ad valorem” o de acuerdo al valor, y son impuestos a los muebles y equipos de un negocio o
una propiedad de renta. La Declaración de Impuestos debe llenarse en la Oficina del Tasador de
Propiedades al 1ro. de abril de cada año. La factura se envía el 1ro. de noviembre de cada año. El pago se
vence el 31 de marzo. En Florida hay una exención contributiva de $25,000, efectiva el 1ro. de enero
de 2008.
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Sales & Use Tax and Tourist Development Tax:
Si renta una propiedad por períodos de menos de seis meses se le requerirá cobrar el Sales & Use Tax and
Tourist Development Tax en el ingreso recibido por la renta.
Su compañía de manejo de propiedades usualmente lo cobrará y reportará todo el ingreso por ese
concepto. Sin embargo, si recibe ingreso de renta en su país de residencia necesitará cobrar y reportarlo
ya sea a través de su compañía de manejo de propiedades o directamente.
Si escoge manejar esto directamente usted puede completar una solicitud en el estado y el condado
donde esté la propiedad localizada. Con ellos abrirá una cuenta y pagará directamente o su contable
autorizado en el estado le preparará todo lo relacionado con estos impuestos y se encargará de tramitar
toda la documentación requerida.
Impuestos Locales de Negocios (antes conocido como Licencia Ocupacional):
Este es requerido a los propietarios que rentan una vivienda en Estados Unidos. Se renueva automáticamente
en la Oficina del Cobrador de Impuestos (Tax Collector’s Office) del condado donde está localizada la
propiedad.
La solicitud para esto también es coordinada usualmente por su compañía de manejo de propiedades
pero la deberá llenar si pretender rentar la propiedad directamente.
Licencia de Hotel:
Cada propiedad de renta deberá tener una Licencia de Hotel de Florida que también se renueva anualmente.
La solicitud y renovación de esta licencia igualmente es coordinada por su compañía de manejo de
propiedades, como las otras anteriores.
Formulario W-8ECI:
Este es el Certificado de Persona Extranjera reclamando exención por retención de ingresos relacionados
a la conducción de negocios o comercios en Estados Unidos. Le será requerido por su oficina de manejo
de propiedades.
De no tener este formulario en su récord, la ley federal de Estados Unidos le requerirá retener el 30% de
su ingreso de renta y pagarlo al IRS.
Inversión extranjera en empresas y negocios de Estados Unidos:
Toda inversión extranjera en negocios de Estados Unidos en la cual un extranjero sea dueño del 10% o
más estará sujeto a reportar, incluyendo las propiedades de bienes raíces hayan sido mejoradas o no.
Usted puede aprender más sobre el tema en www.bea.gov del Buró de Análisis Económico (Bureau of
Economic Analysis-BEA).
Importante: Aunque algunos de estos servicios pueden ser ofrecidos o coordinados por la
compañía de manejo de propiedades que usted contrate, la mayoría de ellos deben ser
manejados por un contable en Estados Unidos.
La información que le suministramos no sustituye en ninguna manera asesoría legal, ni el servicio de su
contable o abogado especializado en impuestos.
Puede encontrar información adicional en www.hardingtax.com
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Análisis de retorno de inversión
Inversión
Precio de compra
$300,000.00
Gastos de cierre
$10,000.00
Paquete de muebles
$25,000.00
Inversión total
$335,000.00
A-Gastos fijos de propiedad
Mensuales
Anuales
Impuestos de Real Estate o Property Taxes
$300.00
$3,600.00
Seguro de propiedad
$75.00
$900.00
Asociación de Residentes (HOA)/Cuota de Mantenimiento
$350.00
$4,200.00
Servicios básicos (Electricidad, agua)
$250.00
$3,000.00
Teléfono, cable, internet (en ocasiones se incluye esto en el HOA)
$50.00
$600.00
Reparaciones, mantenimiento, reemplazo de equipo
$100.00
$1,200.00
Fumigación Mensual
$20.00
$240.00
Mantenimiento de piscina
$90.00
$1,080.00
$14,820.00
B-Gastos de manejo de la propiedad
Cargo por manejo de propiedad
Mensuales
Anuales
$100.00
$1,200.00
Licencias anuales
$250.00
Cargos por limpieza (uno por reservación)
$100.00
$3,000.00
Comisión de renta
20%
$9,450.00
Cargos de tarjeta de crédito
2%
$945.00
$14,845.00
Cifras de ingreso de renta
Mensuales
Semanas rentadas
Anuales
30
Tarifa promedio por noche
$225.00
$47,250.00
Uso personal, familiar o de amistades 4 semanas
4 Weeks
$6,300.00
$53,550.00
Costos totales anuales (A+B)
$29,665.00
Retorno anual estimado
$23,885.00
* Ingresos y gastos son estimados debe siempre consultar un contable profesional.
* El ejemplo asume que hizo una compra en efectivo (cash).
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Storey Lake Resort
¡Casas vacacionales frente al lago!
Storey Lake Resort en Kissimme/Area de Lake Buena Vista/Zonificado para rentas vacacionales
Si usted ha pensado alguna vez en invertir en una casa vacacional
en Orlando, con localización Premium privilegiada, ¡esto es lo que buscaba!
Impresionantes y modernos townhomes de 4 y 5 habitaciones y casas individuales de 5 ó 6
habitaciones.
Precios comienzan en $255,000
Incluyen piscina privada con calentador, topes (counter) de granito en la cocina y baños; losa de
piso de 18 pulgadas, cortinas tipo persianas (blinds) en las ventanas, enseres de cocina en acero
inoxidable (stainless steel) y mucho más.
El resort tendrá un club de playa privado con rentas de canoas y kayak, hamacas, pesca, tiki bar
y río pasivo “lazy river” entre otras amenidades.
Eche un vistazo a los excelentes números que le representará su compra. Anticipamos un margen
de ganancias en Storey Lake más alto que en cualquier otro proyecto de casas vacacionales de la
Florida Central.
¡Aproveche la oportunidad de ser dueño en este magnífico resort. Hay financiamiento disponible con tasas de
interés bien competitivas, tanto para residentes locales como para compradores internacionales, si cualifican.
Comprando con nosotros
Sabemos que cada cliente, cada transacción y cada propiedad es única, y más allá de venderle
una casa vacacional, nos consideramos sus partners.
Los compradores de casas vacacionales en muchos casos viven fuera del país y nosotros
entendemos sus necesidades. Nuestro compromiso es convertirnos en sus ojos y oídos para
ayudarle a proteger y mercadear su inversión.
Cuente con nosotros para :
• Ayudarlo a clarificar sus preferencias y necesidades:
Mientras más claras tengas sus metas, más nos acercaremos a encontrarle su casa vacacional ideal.
¡Definitivamente queremos que usted aproveche la mejor oportunidad en el mercado!
• Coordinar la búsqueda de la propiedad:
Juntos desarrollaremos una estrategia para que usted encuentre la casa vacacional ideal en el tiempo
adecuado. Le presentaremos todas las opciones disponibles para que usted haga la mejor decisión.
Tenga en mente que muchas casas que se ven fantásticas por internet podrían ser diferentes en la
realidad y que la información que encuentre online de fuentes no confiables podría dar respuesta
incorrecta a sus preguntas.
Estamos comprometidos con brindarle el servicio especializado de excelencia, serio y responsable en
el mejor tiempo posible.
• Ayudarlo a tramitar financiamiento si necesita préstamo:
Nuestro equipo de trabajo incluye profesionales hipotecarios licenciados en la Florida, con amplia
experiencia, que le guiarán en el proceso de préstamos y en las opciones disponibles. Aunque no todas
las casas vacacionales cualifican para financiamiento, sí existen variedad de préstamos hipotecarios
tanto para compradores locales como para extranjeros no residentes.
• Preparar y negociar contratos:
Después de hacerle un análisis del mercado y una evaluación con propiedades comparables a la que
desea comprar, le ayudaremos a preparar la oferta en los mejores términos y condiciones para usted.
Está demostrado que una buena oferta, presentada con todos los requisitos completados, le brindará
más oportunidad de que se acepte y usted pueda ser el dueño de la casa que desea muy pronto.
• Coordinar todo el proceso de compra, desde el contrato hasta el cierre:
El proceso de compra es complejo e involucra mucha documentación y terminología especializada.
Nuestra labor es estar pendiente de cualquier detalle y dar seguimiento a que se cumplan todos los
pasos y requisitos necesarios en el tiempo establecido, incluyendo las inspecciones a la propiedad.
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• Recomendarle los mejores profesionales de la industria:
Usted necesitará contratar y orientarse con profesionales relacionados a la compra de su propiedad.
Contamos con una extensa lista de expertos en áreas como inspecciones de hogares, diseñadores y
decoradores de interiores, oficiales de préstamos hipotecarios, compañías de manejo de propiedades,
constructores y expertos en remodelaciones, compañía de títulos, compañías de seguro, de garantías de
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Milena Valle
Lic. Real Estate Broker
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