Revista nº 37 - Invierno 2012 - Administradores Fincas Asturias

Transcripción

PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
2012
Nº
37
4
Entrevista: José Vázquez, presidente del Colegio de
Administradores de Fincas de Valencia.
7
Reportaje: Valencia se prepara para acoger el XVII Congreso
Nacional de Administradores de Fincas.
8
De interés: Asturias acogió las I Jornadas de Rehabilitación
Energética de Edificios.
10
Vecino singular: Josefa de Jovellanos y Jove Ramírez.
12
Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal.
20
Formación: El autocontrol, clave en las juntas y despachos.
22
Formación: Jornada técnica sobre inspecciones de seguridad en
edificios de viviendas.
30
Sección jurídica: Riesgos de la LOPD a coste cero.
30
El trasterín de mi casa.
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Visto en prensa.
36
Profesionales a nuestro servicio.
38
Colegiados ejercientes.
Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias / Consejo de Redacción: D. Fernando Álvarez García / D.J.C.
Bachiller Rodríguez / D. Ricardo Vega Menéndez, Dª. Manuela de Ugarriza Iglesias / Directora: Dª. Mª José Alonso Fernández /
Redacción, producción y maquetación: CADE Comunicación / correo electrónico: [email protected] / Tel: 984 19 44 39
Impresión: Imprenta Narcea / Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administración no se identifica necesariamente con las
opiniones expuestas en los artículos firmados / Dirección de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 /
Fax: 985 25 91 86. / web: www.administradoresfincasasturias.es / correo electrónico: [email protected] / ISBN: 1695-7032
Año 2012
Propiedad Y Administración
SUMARIO
Invierno
1
Editorial
La crisis
y el ahorro
energético
2
Día tras día, nos despertamos con informaciones
de las medidas adoptadas por los distintos
gobiernos de la UE para salir de la crisis en la que
estamos inmersos, con las que podemos estar de
acuerdo o desacuerdo, pero sobre las que poco
podemos hacer aparte de sufrirlas, manifestarnos
en contra o a favor, según los casos, o intentar
cambiar las direcciones políticas en época de
elecciones, pero en cualquier caso, con escasa
capacidad de influencia en las decisiones que se
adoptan en zonas oscuras y alejadas del sentir de
los ciudadanos.
Para no abrumarnos con tales noticias y trabajar, como siempre, en clave positiva, proponemos
algunas medidas personales y profesionales que
podemos adoptar en nuestros limitados ámbitos
de influencia para contribuir a paliar los efectos
de la crisis, que creo nos reportarán dos beneficios, por una parte y desde el punto de vista ético,
un antídoto contra las malas prácticas económicas
y, por otro, un alivio a las maltrechas economías
de los ciudadanos cuyos inmuebles administramos.
Como profesionales de la administración de fincas, no podemos desconocer que el consumo
energético, en los edificios con servicios centrales,
es la partida más importante del presupuesto de
gastos ordinarios de los inmuebles residenciales,
lo que evidencia la importancia del ahorro y la
eficiencia energética en los edificios, que debería
comenzarse por un plan de diagnóstico energético del edificio, al objeto de sentar la bases para
fijar, al menos, tres campos de intervención inmediata, como son: los hábitos de consumo, que es
la medida más barata de adoptar, incluso gratuita, con gestos tan sencillos como mantener cerradas las ventanas del edificio en invierno, salvo los
estrictos momentos de ventilación (es suficiente 10
minutos), usar el ascensor sólo en caso de necesi-
Año 2012
Anselmo Gómez Cortina,
Presidente del Colegio de Administradores
de Fincas del Principado de Asturias
dad, utilizar las duchas sin dejar correr el agua
innecesariamente, mantener el confort del edificio
sin excesivas temperaturas (de 18ºN a 21ºD), no
poner obstáculos en los radiadores, utilizar colores claros en las paredes, evitar dejar las luces
encendidas donde no sea necesario, etc…; la gestión de los servicios, adaptando los consumos a
las necesidades del edificio (la energía reactiva
está penalizada), contratación de un buen mantenimiento y sistema de regulación de calderas,
aprovechamiento de las ofertas de liberalización
del mercado energético, programar las reformas
de radiadores para realizar obras necesarias con
un solo vaciado, recomendar la instalación de
detentores en las viviendas para no tener que
vaciar el circuito en caso de avería de los módulos, recomendar la instalación de burletes en la
ventanas o, en caso de reforma, ventanas con
doble vidrio y carpintería con rotura de puente
térmico…; y por último las medidas tecnológicas,
como la telegestión, que es un recurso excelente
para mantener a punto las instalaciones de calefacción y A.C.S. centralizadas, con el consiguiente ahorro energético, inyección de espumas aislantes de poliuretano o de celulosa en las cámaras de aire. También con una buena regulación
del sistema de calefacción se puede aportar confort y ahorro energético al edificio. Una opción
para la luminaria podrían ser las lámparas de
B/C electrónicas que sustituyen a las de incandescencia con menor consumo de electricidad
(20- 25 % ) y una vida útil de 8.000 a 10.000
horas (8 a 10 veces más larga que la de la bombilla de incandescencia). Estas actuaciones que se
relatan solamente a título enunciativo, deberían ir
respaldadas por un previo estudio energético de
cada edificio, la adopción de acuerdos comunitarios para la implantación y culminar con la evaluación de resultados.
Un abrazo
Entrevista
José Vázquez Mayáns, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia
“Trataremos los temas que afectan a
nuestra profesión, pero también a la
sociedad con la que nos relacionamos”
4
Valencia se prepara para acoger el XVII
Congreso Nacional de Administradores de
Fincas. Será del 31 de mayo al 2 de junio
y contará con las ponencias de destacados
expertos. La crisis económica o la incógnita
por la Ley Ómnibus serán temas a tratar en
un evento de tanta representación para los
administradores de fincas. El Congreso se
celebrará en la Ciudad de las Artes y las
Ciencias y en concreto en el Palacio de las
Artes Reina Sofía, el recinto es un conjunto
emblemático obra del célebre arquitecto
valenciano Santiago Calatrava
-¿Qué objetivos se marcan en este
Congreso?
Queremos afianzar la profesionalidad y el reconocimiento a la labor del Administrador de Fincas en
la Sociedad. Pretendemos que la sociedad civil y
política conozca que somos los Administradores de
Fincas colegiados, los profesionales preparados en
normativa de propiedad horizontal y arrendamientos urbanos, que tenemos calidad específica en el
desarrollo de nuestra profesión; que somos verdaderos mediadores en los conflictos de toda índole
que surgen en las Comunidades de propietarios;
que somos una fuente de información para la clase
política, puesto que les podemos transmitir los problemas diarios de los ciudadanos, por estar en contacto continuo con ellos; en resumen, se trata de
concienciar a la sociedad de que prestamos un servicio encaminado a facilitar la problemática diaria
en las comunidades de vecinos de forma responsable y profesional.
-¿Cuáles serán los lemas elegidos?
Nuestro lema es “Hablemos de la profesión”. La
sociedad en general no ha llegado a valorar ni a
reconocer la preparación formativa que tenemos los
Administradores de Fincas y la labor de mediación
que realizamos diariamente; cuando hoy en día,
incluso desde la Unión Europea están fomentando y
Año 2012
José Vázquez.
queriendo dar a conocer la transcendencia de la
mediación, cosa que los Administradores de Fincas
venimos desarrollando desde hace muchos años.
-Cuentan con un gran plantel de destacados ponentes, ¿qué destacaría de ellos?
Efectivamente todos los ponentes gozan de un gran
prestigio profesional y vinculados con la profesión,
pues casi todos a su vez son Administradores o llevan unidos a esta profesión directa o indirectamente durante muchos años, por eso conocen en profundidad, la filosofía y problemática de la profesión de
Administrador de Fincas.
Entendemos que nadie mejor que ellos, que ejercen o han ejercido la profesión, conocen los problemas que tiene y la evolución que ha experimentado
la misma y lo que falta por avanzar.
-La crisis también se sufre en las comunidades de vecinos. ¿Los efectos de la crisis
José Vázquez Mayáns
“Debemos luchar por
conseguir que la sociedad en
general valore al
Administrador de Fincas
colegiado como el profesional
debidamente cualificado para
el ejercicio de la
profesión”
-La mediación y el arbitraje también será
una de las ponencias destacadas, ¿qué
papel juegan los administradores y por
qué la importancia de esa ponencia?
La mediación y el arbitraje está siendo promovida y
extendida por la Administración de Justicia no solamente en España, sino también en Europa, como
medios alternativos de solución de conflictos, y para
ello, los Administradores de Fincas, como he mencionado anteriormente, somos verdaderos maestros en la
mediación, pues diariamente estamos haciéndolo
entre los vecinos o propietarios en sus conflictos.
El ponente de la misma, a parte de ser abogado en
ejercicio, Administrador de Fincas, secretario del
Tribunal de Arbitraje Inmobiliario del Colegio de
Valencia, ha obtenido el doctorado con sobresaliente
cum laude con el trabajo “Arbitraje y mediación inmobiliario, especial referencia a la propiedad horizontal”
y como dice doña Silvia Barona Vilar, Catedrática de
Derecho Procesal, presidenta de la Corte de Arbitraje y
Mediación, en el prólogo del trabajo del ponente, en
unos momentos como los actuales, esta materia puede
ofrecer una respuesta jurídica, para resolver conflictos
surgidos en el seno de la comunidad de propietarios o
propiedad horizontal, siendo el ponente el primero que
ha tratado de forma específica esta materia.
-Uno de los objetivos de este Congreso es
seguir impulsando la implantación de las
nuevas tecnologías, ¿cómo se consigue esto
en el sector?
Nuestra profesión está viva y con un gran futuro por
delante y, por ello, no podemos quedarnos estancados y tenemos que ir adaptándonos y anticipándonos
en la medida de lo posible a las nuevas tecnologías
que nos exige la sociedad. Ello se consigue fundamentalmente con los Colegios Profesionales que son
los que estatutariamente tienen la obligación de estar
formando e informando a los colegiados, así como
estar colaborando con los organismos públicos en
todas las facetas, transmitiéndoles y asesorando a su
vez de lo que la sociedad necesita, para que con ello
se pueda prestar una mejor labor social que es un
principio fundamental de nuestra profesión, ya que
nos debemos a la sociedad y los ciudadanos.
-En 1980 acogieron también en Valencia
este Encuentro, era el II Congreso Nacional,
han pasado muchos años y la profesión ha
cambiado mucho, ¿pero a día de hoy cree
que todavía hay problemas o cuestiones
que aún siguen vigentes?
Hemos avanzado en este largo o corto periodo de
tiempo, pero nos queda mucho camino por recorrer,
y si no lo viésemos así, pienso que estaríamos haciendo un muy flaco favor a la profesión y a la sociedad
en general.
Debemos analizar la evolución de la profesión y de
los Colegios; veremos que hemos conseguido que se
nos tenga en consideración y se requiere nuestra
colaboración y participación en los diferentes organismos públicos tanto a nivel nacional como autonómico, lo que es un gran avance.
Pero debemos luchar por conseguir que la sociedad
en general valore al Administrador de Fincas colegiado como el profesional debidamente cualificado para
el ejercicio de la profesión.
“Nuestra profesión está viva
y con un futuro por delante y,
por ellos, no podemos
quedarnos estancados;
tenemos que ir adaptándonos
y anticipándonos a las
nuevas tecnologías”
Año 2012
serán motivo de análisis durante las jornadas?
La crisis no afecta solamente a las comunidades de
propietarios, sino que nos afecta a todos en general y
por lo tanto a la profesión, por lo que lógicamente la
trataremos y pretendemos hacerlo en mesas redondas
que no están incluidas en el programa todavía, en las
que pretendemos contar con asociaciones de consumidores y políticos de los diferentes partidos políticos
y donde no solamente tocaremos los temas que afecten a nuestra profesión, sino también a la sociedad
con la que nos relacionamos.
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Entrevista
6
José Vázquez, junto al cartel del XVII Congreso.
-Diferencias habrá muchas, pero como
Presidente, ¿cuáles destacaría?
Los Administradores de Fincas Colegiados somos los
profesionales que velamos por los intereses y defendemos los derechos de los ciudadanos en general en
todo lo relativo a la vivienda. Luchamos para que los
ciudadanos se vean defendidos y asesorados ante la
enorme y variada normativa que existe sobre la
vivienda, tanto en propiedad horizontal como en
arrendamientos urbanos.
-¿Hacia dónde se debe encaminar la profesión? ¿Cuál es su futuro?
Al ser una profesión viva, tiene que ir adaptándose a
las situaciones sociales y a los avances que la sociedad nos va exigiendo y ello ha venido y vendrá marcado por las conclusiones que se han logrado o
lograrán, consiguiendo que la sociedad en todos sus
ámbitos sociales y políticos se vaya dando cuenta que
nos necesita por la calidad y prestigio de nuestra profesión.
El futuro de la profesión será el que todos los colegiados queramos, porque el futuro lo tenemos que
lograr unidos colegiados y Colegios, aportando cada
uno nuestro grano de arena, y para ello nada mejor
que con la asistencia a los Congresos. Por ello desde
Año 2012
aquí invito a todos los compañeros de todas las provincias españolas a que asistan, fundamentalmente a
los jóvenes, pues ellos son los que más tienen que
hablar en este foro sobre la profesión y del futuro de
la misma, sin complejos ni vergüenza pues todos
hemos empezado partiendo de poco o nada, y les
puedo asegurar que en el momento que asistan al primero no dejaran de participar en los siguientes.
Dejando de lado el tema profesional, los profesionales tendrán la oportunidad de disfrutar de la sede del
Congreso, el Palacio Reina Sofía, enclavado en la
Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia, lugar
privilegiado y reconocido mundialmente, pues empresas de reconocido prestigio como Ferrari, Toyota,
Iberdrola, etc. han realizado sus congresos en este
emblemático lugar. Esperamos hacerles pasar unos
días inolvidables, ¡no todo ha de ser trabajo!
Nos hemos esforzado mucho desde el Colegio de
Valencia para que todos puedan asistir a este
Congreso, consiguiendo que la inscripción al mismo,
esté en el coste de hace diez años, y ello pensando en
la situación económica que vivimos y con la pretensión de que a los de reciente incorporación les sea
fácil la asistencia.
Os esperamos en Valencia, hasta pronto.
XVII Congreso Nacional de Administradores de Fincas
JUEVES 31 DE MAYO
- 11:00. Recepción de asistentes.
- 11:30. Acto de apertura presidido por D. Miguel
Ángel Muñoz Flores, presidente del Consejo
General de Colegios de Administradores de
Fincas de España, y por D. José Vázquez
Mayáns, presidente del Colegio Territorial de
Administradores de Fincas de Valencia y
Castellón.
- 12:00. 1ª Ponencia. "El Administrador de Fincas:
su mejor capacitación, automotivación y sinergia
hoy". Ponente: D. Bernabé Tierno.
- 14:00. Almuerzo.
- 16:30. 2ª Ponencia. "Servicios Energéticos de ACS,
Calefacción y Refrigeración con Energías Renovables.
Financiación de IDAE con Ahorros Garantizados".
Ponente: D. Pablo Gosálvez Vega.
- 17:30. 3ª Ponencia. "Perplejidades de la Ley".
Ponente: D. Eduardo Pérez Pascual.
- 21:00. Cena en el Palacio de Congresos “Reina
Sofía”.
VIERNES 1 DE JUNIO
- 10:00. 4ª Ponencia. "El administrador de fincas
colegiado como Community Manager en las
comunidades de propietarios. ¿Cómo mejorar su
percepción en la sociedad ante el intrusismo?”.
Ponente: D. Vicente Magro Servet.
- 11:30. Coffee Break.
- 12:00. 5ª Ponencia. "La calidad del servicio del
Administrador de Fincas colegiado como elemento diferenciador". Ponente: Dª María Ángeles
Escriba Moreno
- 14:00. Comida en el “Reina Sofía”.
- 16:30. Monólogo de humor sobre la
Administración de Fincas.
- 17:30. 6ª Ponencia. "Los Administradores de
Fincas y la resolución de conflictos en las
Comunidades de Propietarios. (Mediación y
Arbitraje)". Ponente: D. José Arturo Pérez
Miralles.
- 21:00. Cena en el restaurante “Myrtus”.
SÁBADO 2 DE JUNIO
- 10:00. 7ª Ponencia. "Presente y futuro de los
Colegios Territoriales de Administradores de
Fincas" y "El futuro de la profesión". Ponentes: D.
Manuel Roberto Enguinados y D. Enrique Vendrell
Santiveri.
- 12:00. Coffee Break.
- 12:30. Aprobación de conclusiones y acto de
clausura, a cargo de D. Miguel Ángel Muñoz
Flores, presidente del Consejo General de
Colegios de Administradores de Fincas de
España, y de D. José Vázquez Mayáns, presidente del Colegio Territorial de Administradores de
Fincas de Valencia y Castellón.
- 14:00. Comida en el “Reina Sofía”.
- 22:00. Cena de clausura en la “Masía
Xamandreu”.
Año 2012
Programa provisional
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De interés
Asturias acogió las I Jornadas de
Rehabilitación Energética de Edificios
Este acto fue acogido con gran interés por
arquitectos, técnicos e ingenieros, empresas
especializadas, ingenierías y consultoras
especializadas en eficiencia y servicios
energéticos, técnicos y representantes de la
administración
pública,
además
de
numerosos administradores de fincas
8
La Fundación Asturiana de la Energía –FAEN– organizó en colaboración con ESFER la I Jornada de
Rehabilitación Energética de Edificios, el pasado 29
de noviembre en el Auditorio Príncipe Felipe de
Oviedo superando todas las expectativas y reuniendo a más de 400 personas interesadas por la eficiencia energética en la rehabilitación.
La jornada, que fue inaugurada por la directora
general de Vivienda del Principado de Asturias, Dña.
María López, y moderada por el decano del Colegio
Oficial de Arquitectos de Asturias, D. Alfonso Toribio,
despertó un gran interés reuniendo a arquitectos, técnicos e ingenieros, empresas especializadas, ingenierías y consultoras especializadas en eficiencia y servicios energéticos, técnicos y representantes de la administración pública, además de numerosos administradores de fincas.
El objetivo de la jornada fue el de divulgar diferentes propuestas y experiencias en materia de rehabilitación energética a través de diferentes ponencias
impartidas por expertos en la materia. En este sentido
se trataron aspectos como:
- Pre- estudio del ahorro energético y de la amortización de la inversión en obras de rehabilitación impartida por la Asociación de Fabricantes de Materiales
Aislantes (ANDIMAT).
- Alternativas de aislamiento térmico de fachadas.
- Renovación de instalaciones térmicas de edificios
(calderas de biomasa, etc.).
- Iluminación.
- Normas aplicables y documentos reconocidos.
- Experiencia en la rehabilitación del Edificio Rey
Pelayo de Gijón, rehabilitado por ESFER recientemente, como ejemplo de actuación en el ámbito de la
rehabilitación energética de edificios.
Año 2012
En la foto superior, de izquierda a derecha, Yago Massó (ANDIMAT),
Alfonso Toribio (Decano del COAA) y Manuel Martino (Sto Iberica).
Abajo, asistentes a la I Jornada de Rehabilitación Energética
La jornada sirvió para poner de relieve los siguientes aspectos:
Los edificios concentran el 40% del consumo total de la
energía y el 36% de las emisiones de CO2 en el ámbito
de la UE. Por este motivo, el sector de la edificación es
clave para cumplir con los objetivos de ahorro energético y reducción de gases de efecto invernadero a lo que
se ha comprometido la UE para 2020, ya que el potencial de ahorro es sustancial.
Además del importante potencial de ahorro energético, la rehabilitación de edificios bajo criterios de eficiencia energética ofrece a los ciudadanos y usuarios importantes ventajas (mejora de la habitabilidad, reducción de
I Jornadas de Rehabilitación Energética de Edificios
Intervención de José A. Almagro (Director Técnico ESFER) y Jorge Noval
(Arquitecto).
Las comunidades de propietarios y sus administradores deben tener en cuenta a la hora de afrontar una
actuación de rehabilitación que aplicando factores de
reducción del consumo energético se trata de una inversión recuperable, mediante el ahorro en el coste de la
energía. En este sentido debemos tener en cuenta que el
coste de la energía tenderá al alza en los próximos años,
lo cual propiciará que estas inversiones se recuperen en
menos tiempo.
Las actuaciones que se pueden realizar van desde el
aislamiento térmico de la fachada y la cubierta del edificio, la sustitución de carpinterías en cerramientos de
ventanas, el aislamiento de las redes de saneamiento o
la renovación de instalaciones térmicas (calderas de biomasa, etc.). En función del grado de intervención que se
realice se puede llegar a ahorrar una media de un 40%
de energía.
El edificio del Rey Pelayo de Gijón, ejemplo
de rehabilitación energética realizada por
ESFER
Como ejemplo de actuación en el ámbito de la eficiencia
energética ESFER, referente en Asturias en el campo de
la rehabilitación, presentó en la jornada la experiencia
en la reciente rehabilitación energética del singular edificio Rey Pelayo situado en la emblemática Plaza del
Marqués, junto al puerto deportivo de Gijón.
El arquitecto autor del proyecto y director de la obra,
D. Jorge Noval, y el director técnico de ESFER, D. José
A. Almagro, expusieron en la presentación las importantes mejoras alcanzadas en el edificio en cuanto a su aislamiento térmico de la envolvente, así como las importantes mejoras generadas en el confort de las viviendas.
A la izquierda, imagen del edificio Rey Pelayo antes de la rehabilitación.
A la derecha, el edificio tras la actuación.
Patologías:
- Grandes pérdidas térmicas de la envolvente motivadas por
su exposición a los agentes climatológicos, debido a su
emplazamiento y altura.
- Pérdidas de sección en la estructura de las terrazas motivado por la oxidación de los perfiles. Gran riesgo de daños
en la estructura interior del edificio.
- Desprendimiento de plaquetas en cantos de terraza y en
voladizo.
- Acelerado envejecimiento de la cara exterior de la fachada
motivado por la malla colocada en anterior rehabilitación, así
como desprendimientos de gresite en la fachada posterior.
Actuación:
- Saneado y refuerzo estructural de balcones.
- Instalación de fachada ventilada de hormigón polímero con
perfilería de aluminio.
- Sustitución de carpinterías.
- Renovación completa de las terrazas (suelo, falso techo y perfiles de la estructura).
- Sustitución de carpinterías de balcones por sistema de muro
cortina.
- Aislamiento térmico en medianera y recubrimiento con elemento decorativo.
La colocación de la fachada ventilada y la sustitución de las
carpinterías eliminan las radiaciones directas, la exposición al
ambiente marino o las inclemencias meteorológicas sobre
muros y forjados, protegiéndoles de las patologías que afectan a los edificios construidos con sistemas tradicionales.
Año 2012
la factura energética, etc.), además de una oportunidad
de creación y mantenimiento de puestos de trabajo en el
actual contexto económico en el que estamos.
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Vecino singular
Josefa de Jovellanos y Jove Ramírez
A la derecha,
retratao de
Josefa de
Jovellanos.
Abajo, a la
izquierda, casa
natal de
Jovellanos y a la
derecha, retrato
que realizó el pintor Goya al ilustre
Jovellanos.
La hermana menor del ilustrado
gijonés tuvo una vida marcada por
las tragedias. Con tan solo cuarenta
años ya había perdido a su marido,
sus tres hijas, su madre y algunos
hermanos. Tras poner en marcha
diversos proyectos educativos,
terminó ingresando en el convento
de las Agustinas de Gijón
10
Nacida el 4 de junio de 1745, Josefa Jovellanos y
Jove Ramírez era la última hermana del ilustre
Gaspar Melchor de Jovellanos. Casada con
Domingo González de Argandona, procurador
general en la Corte del Principado de Asturias.
Durante esa época vivió en Madrid donde se convirtió en una referencia en la corte madrileña. Allí
tuvo tres hijas, dos de ellas murieron siendo niñas.
También tuvo una hija que nació y murió a los pocos
días de morir su padre. Estas tragedias marcaron la
vida de Josefa que por aquel entonces tenía veintiocho años. También fueron motivo de su vuelta a
Gijón, encargándose de las propiedades familiares.
Allí murió a principios de junio de 1807 tras una
enfermedad agravada al saber que su hermano
estaba encarcelado en la prisión mallorquina de
Bellver.
Más tarde se trasladó a Oviedo, a casa de su
hermana, la condesa de Peñalba, donde se dedicó
a hacer obras de caridad social. En contra de la
voluntad de su hermano terminó haciéndose monja
e ingresó en el convento de las Recoletas de San
Agustín, cercano a la casa donde había nacido.
Conocida por sus poemas, la mayoría escritos en
asturiano, Josefa de Jovellanos es la primera autora cronológica de las letras asturianas. Sus poemas
son conocidos a través de la antología publicada
por José Caveda bajo el título ‘Colección de poesías en dialecto asturiano’.
Año 2012
El libro ‘Josefa de Jovellanos. Semblanza de una
dama a los ojos de su hermano Gaspar de
Jovellanos’ recoge las vivencias de esta literata
asturiana. La obra, firmada por la profesora de
Filología Anglogermánica de la Universidad de
Oviedo, María José Álvarez Faedo, fue galardonada con el X Premio Internacional de Investigación
Fundación Foro Jovellanos.
Legislación
Consultas en materia
de Propiedad
Horizontal
12
La presente información ha sido facilitada por la editorial Quantor, del contenido de su obra
Administración de Fincas disponible en Internet y CDROM.
CONSULTAS
(CASOS PRÁCTICOS)
Los colegiados de Asturias pueden solicitar una
demostración gratuita y una password temporal para
poder probar esta base de datos en Internet. Para ello
diríjase a [email protected] o directamente a la
Delegación en Asturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio, gerente de Quantor Asturias.
nueva junta?
LEGISLACIÓN AUTONÓMICA:
BALEARES
- BOIB Núm.143 de 22 de septiembre
DECRETO 94/2011, de 16 de septiembre, por el cual
se modifica el Decreto 110/2010, de 15 de octubre,
por el cual se aprueba el Reglamento para la mejora
de la accesibilidad y la supresión de las barreras
arquitectónicas. EDL 2011/201617.
CASTILLA Y LEÓN
- BOCYL Núm. 183 de 21 de septiembre
DECRETO 55/2011, de 15 de septiembre, por el que
se regula el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción
en la Comunidad de Castilla y León. EDL
2011/201435.
CASTILLA LA MANCHA
- BOCYL Núm. 183 de 21 de septiembre
DECRETO 55/2011, de 15 de septiembre, por el que
se regula el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción
en la Comunidad de Castilla y León. EDL
2011/201435.
GALICIA
- DOG Núm. 178 de 16 de septiembre
RESOLUCIÓN de 31 de agosto de 2011, de la Dirección
General de Industria, Energía y Minas, por la que se indican los requisitos mínimos que deben cumplir las empresas
conservadoras de ascensores. EDL 2011/195207.
Año 2012
Junta ordinaria inconclusa con puntos del orden del día
1 sin
tratar. ¿Es obligatorio volver a convocar y celebrar una
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, se celebra una reunión
general ordinaria, la cual no se termina, quedando puntos del
orden del día por tratar.
¿Es obligatorio volver a convocar y celebrar una nueva
junta?, ¿es necesario repetir los puntos del orden del día y la
elaboración de dos actas?
Solución
Cuando una Junta no se ha podido terminar, por las razones
que sean, es absolutamente obligatorio volver a convocar y
celebrar una nueva junta con todas las consecuencias. Habrá
que levantar acta de dicha primera junta no finalizada, hasta
el punto en que se levantó la sesión, e incorporarla al libro de
actas (art. 19 LPH).
Por tanto, deberán cumplirse todos los requisitos previstos en
el art. 16 LPH, aunque varíen los propietarios asistentes, por lo
que deberá remitirse a todos los propietarios una nueva convocatoria. De lo contrario, los propietarios que no tengan conocimiento -si no se les convoca por no haber asistido a la anteriorde esta nueva junta podrían impugnarla judicialmente. Ahora
bien, no es necesario repetir los puntos del orden del día ya tratados y aprobados y, por tanto, ya incorporados al libro de
actas. Es decir, la reunión puede celebrarse en relación con los
puntos que no se llegaron a tratar a los que puede el presidente, en uso de sus facultados, añadir los que estime convenientes, pues el orden del día lo fija el presidente (art. 16 LPH).
Distribución de gasto para cambio de tuberías de acuer2 do
con la cuota de participación. Necesario acuerdo uná-
nime.
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, compuesta de varios portales, se acuerda cambiar en uno de ellos, las tuberías verticales de agua fría, caliente y retorno.
Propiedad Horizontal
Solución
La distribución de los gastos en cuestión, a falta de previ-
Se establece una cuota igual para todos los pisos, y
en el resto de portales se acuerda de igual manera. El
acuerdo para el cambio es de 10 votos a favor y 2 en
contra.
Una de las vecinas que vota en contra del cambio, a los
15 días, dice que el acuerdo no es válido, argumentando
que las cuotas no pueden ser iguales para todos los pisos.
Anteriormente a este acuerdo, hubo otro, para la instalación de la TV digital y también fue la distribución de gastos, igual para todas las viviendas.
El acuerdo para cambiar las tuberías en cuestión, ¿es
válido?, ¿ha de convocarse otra junta para rectificar las
cuotas?
sión en los Estatutos que disponga otra cosa, debe realizarse en función de la cuota de participación de cada piso
o local, y no a partes iguales, o de forma igualitaria,
conforme a la LPH.
Conforme al art. 9.1 e) LPH, la contribución a los gastos comunes se hará con arreglo a la cuota de participación o a lo especialmente establecido en los Estatutos.
Por lo tanto, para que formalmente sea correcta la
modificación del sistema de reparto de gastos (del coeficiente a partes iguales), será necesario el cumplimiento
de los requisitos legalmente establecidos, acuerdo unánime de modificación de estatutos, e inscripción registral
del mismo para que resulte efectivo frente a terceros.
El hecho de que anteriormente se hayan adoptado
acuerdos de distribución a partes iguales no crea precedente, como tampoco nada significa que el presupuesto
establezca un precio por vivienda.
Así las cosas sería un acuerdo contrario a la Ley
(pues no se alcanzó la unanimidad) y podrá ser impugnado judicialmente en el plazo de un año, conforme a
lo dispuesto en el art. 18 LPH.
Por tanto, legalmente, habría que convocar una
nueva Junta y repartir el gasto en función del coeficiente.
17
Año 2012
Legislación
3
Reclamo de importe por procedimiento monitorio de
gastos de transformador a vecino moroso.
Planteamiento
Los vecinos de una reciente comunidad de propietarios,
pagan el transformador entre todos, excepto uno de ellos.
Los vecinos en cuestión comentan si se puede privar al vecino, que no paga el transformador, del uso del mismo. ¿Se
puede privar al vecino del uso del transformador?
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Solución
En nuestra opinión, no se podría dejar al vecino sin uso del
transformador.
Ahora bien, se le puede reclamar el importe que le
hubiera correspondido en su instalación a través del proceso monitorio previsto en el art.21 LPH, pues se consideraría como un propietario moroso.
Con la entrada en vigor de la nueva Ley de
Enjuiciamiento Civil, en cuyo art.812 LEC, se regula el procedimiento monitorio, el art.21 LPH, ha sido modificado
por la Disposición Final 1ª LEC, de tal forma que remite al
procedimiento de esta ley con una serie de especialidades,
para poder reclamar tales pagos no satisfechos por los
propietarios morosos. En este caso, se trata de un gasto de
comunidad, anticipado por el resto de vecinos.
Alteración de elemento común. Apertura de hueco en
4 fachada
de patio interior por local, sin consentimiento
de la comunidad.
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, el propietario del local
bajo instala, en patio interior, una rejilla de grandes
dimensiones para salida de aire acondicionado, con apertura de hueco en la fachada, sin el consentimiento de la
comunidad. Tal situación provoca molestias térmicas y
acústicas. Se le requiriere para que lo desinstale pero no lo
hace.
Se le insta en procedimiento ordinario pero a fecha de
hoy el demandado cambia la situación de hecho objeto de
la demanda, desinstalando el aparato de aire acondicionado mas deja unas rejillas por las que sale aire de las
cocinas y olores apreciables en el exterior del patio.
¿Debe mantenerse la demanda con motivo de la alteración de elemento común, sin permiso de la comunidad de
propietarios?
Solución
Efectivamente, sobre la cuestión no existe una inequívoca
orientación jurisprudencial, aunque bien es cierto que
cuando se trata de instalaciones de tales elementos, con
apertura de hueco, en fachadas, el criterio jurisprudencia
considerando que es una obra en un elemento común,
dicha jurisprudencia es más clara (en el sentido de exigir
lo previsto en el art.12 y art.17.1 LPH).
Por tanto, nada obsta a que siga manteniendo la defen-
Año 2012
sa de alteración de elemento común y retirada de las rejillas restableciendo la pared a su estado original.
En tal sentido, existe efectivamente un criterio general
sobre la alteración de elemento común, aunque la tendencia sea a suavizar la unanimidad cuando que se trata de
fachada de patio interior y cuando se ha alegado de contrario el agravio comparativo respecto de otros propietarios.
No obstante, todo dependerá de lo que estime el Juez de
instancia.
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Rotura en conducción en vivienda de propietario
que entronca con bajante general. Carácter
común o privativo de la obra.
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, concretamente en
la vivienda de uno de ellos, se produce una rotura en
la conducción que sale del inodoro y entronca en la
bajante general.
El seguro particular del propietario rechaza el
siniestro, indicando que dicha parte se considera
comunitaria.
Esta zona de conducción, ¿es de carácter común o
privativo?
Solución
El criterio a aplicar tras la reforma efectuada por la
Ley 8/1999 de 6 de abril, es muy claro.
Tras la reforma, el art.396 CC, menciona expresamente entre los elementos comunes: «las instalaciones,
conducciones y canalizaciones para el desagüe y para
el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las
de aprovechamiento de energía solar; las de agua
caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado,
ventilación o evacuación de humos; la detención y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras
de seguridad del edificio, así como las de antenas
colectivas y demás instalaciones para los servicios
audiovisuales o de telecomunicaciones, todas ellas
hasta la entrada al espacio privativo».
La porción de tubería que une los sanitarios con la
bajante que se encuentre en el interior del piso, constituye un elemento privativo (art.3. a) LPH) que debe
ser reparado por el propietario en cuestión y no por la
comunidad de propietarios.
Por tanto, desde la entrada del piso hacia en interior
la tubería es privativa, y la parte que queda fuera del
piso es comunitaria.
Si la rotura se ha producido en el tramo de tubería
que va desde la salida del sanitario, por dentro de la
vivienda, hasta el entronque general es una obra de
carácter privativo.
Ahora bien, si la avería se ha producido en el
mismo entronque se trata de una avería común, dado
que la bajante y su entronque son elementos comunes.
¿Está prohibido el acceso peatonal por las
rampas de los garajes, a los propietarios de
dichas plazas, que no lo sean de las viviendas?
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Solución
Las normas urbanísticas que regulan los aspectos
constructivos de los inmuebles residenciales, o de
sus garajes, es objeto de regulación por cada
Ayuntamiento mediante las correspondientes ordenanzas urbanísticas o en el propio Plan de ordenación urbana.
Por ello, no existe una norma general que se
refiere a la cuestión, y habrá que estar a lo que
cada Ayuntamiento tenga regulado sobre la cuestión. Por ello, nuestra primera recomendación es
que se dirija a área de urbanismo de su localidad
y efectúe una consulta sobre esta cuestión.
No obstante, sí podemos referirnos a lo que se
hace en grandes municipios.
Conforme a lo establecido en la normativa reguladora de los garajes, generalmente municipal,
suele establecer las condiciones de acceso y circulación de peatones por los aparcamientos siempre
que exista un acceso peatonal, de tal forma que un
acuerdo comunitario que imponga esta obligación
de entrar y salir del garaje por la rampa de acceso de vehículos puede ser nula si se opone a lo
establecido en la normativa reguladora.
Por ejemplo, las Ordenanzas de Zaragoza para
la construcción, instalación y uso de estacionamientos y garajes, en su art. 20, declaran que, "en
todo caso existirá, al menos, un acceso para peatones independiente del de vehículos".
En el mismo sentido, la Ordenanza de Normas
Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid, establece que "podrán disponerse contiguos a accesos o
salidas de vehículos siempre que el primero tenga
una anchura libre mínima de sesenta (60) centímetros, esté diferenciado del segundo mediante pavimento a distinto nivel o elementos de separación
física y disponga en su salida al exterior de puerta peatonal independiente".
Por tanto, encontrándose prohibido salir por la
rampa de vehículos, por motivos de seguridad, los
propietarios de viviendas no pueden impedir el
acceso de los propietarios de plazas de garaje por
las escaleras del bloque y, por supuesto, por el
ascensor.
Esto es, los propietarios de las viviendas no pueden prohibir el acceso a través del ascensor, y por
lo tanto del zaguán, a los titulares de plaza de
garaje que no lo sean de vivienda.
Planteamiento
¿Está prohibido el acceso peatonal por las rampas
de los garajes, a los propietarios de dichas plazas, que no lo sean de las viviendas?
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Año 2012
Legislación
¿El Administrador está legitimado pasivamente
frente a terceros o frente a los propietarios que
accionen judicialmente contra la comunidad de propietarios?
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Planteamiento
En Junta de vecinos de una comunidad de propietarios, se aprueba arreglar el garaje, y tras la realización del nuevo solado, al pintarlo, a uno de los propietarios le modifican completamente el trazado de
su plaza (la cual posee desde hace más de veinte
años).
El propietario afectado demanda al Administrador,
que es quien ordena el nuevo trazado.
Se celebra la vista previa, y el Magistrado pregunta al demandado si habían alegado como excepción
la falta de litis consorcio pasivo necesario, a lo que
éste responde que no, y deja claro, el Magistrado,
que él va a considerar esa excepción no alegada en
la sentencia.
¿El Administrador está legitimado pasivamente
accionen judicialmente contra la comunidad de propietarios?
La excepción de litisconsorcio pasivo necesario,
¿es oportuna su presentación en la audiencia previa?
Solución
El Administrador no está legitimado pasivamente
accionen judicialmente contra la comunidad de propietarios, como es el caso planteado, por un asunto
común o general. De este modo, esta responsabilidad recaería directamente sobre la comunidad a
través de su Presidente, y ello sin perjuicio de que la
comunidad pueda luego repetir o exigir la responsabilidad del Administrador en la relación interna, si
ello fuera procedente. Nos encontramos ante un problema de ausencia de representación judicial del
Administrador.
En cuanto a la excepción de litisconsorcio pasivo
necesario, pese al requerimiento del Magistrado, no
era la audiencia previa el momento oportuno para
su planteamiento, pues la excepción debió ser planteada en el escrito de contestación de la demanda.
Aunque del art. 416 y del art. 418 LEC, se desprende que son excepciones procesales y debieron
ser resueltos en el acto de la audiencia previa, no es
infrecuente la práctica de nuestros tribunales consistente en llevar a la sentencia la resolución de estas
excepciones, cuando la cuestión entraña una especial complejidad o dificultad.
No obstante, en nuestra opinión, lo correcto
hubiera sido resolver la excepción en el acto, y ante
la negativa del magistrado formular recurso y, en su
caso, posterior protesta ante la no resolución de la
Año 2012
excepción de la falta de capacidad.
RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN
TEMAS INMOBILIARIOS
- Abono del equivalente económico de un inmueble
por ser imposible su restitución
Sentencia del TS de 18de julio de 2011, Sala 1ª ,
rec. 446/2008. Ponente: Salas Carceller, Antonio
EDJ: 2011/155192.
RESUMEN
El TS declara haber lugar al rec. extraordinario por
infracción procesal interpuesto por la mercantil
demandada, que ocupó durante el proyecto de
reparcelación una franja de terreno propiedad del
actor sin el consentimiento de éste, y que por actos
posteriores ajenos al verdadero propietario pasó a
ser del ayuntamiento codemandado, al considerar el
TS que la sentencia impugnada adolece de incongruencia "extra petitum" pues la misma concedió
una indemnización a la parte actora que, no sólo no
fue solicitada en la demanda, sino que además
puede resultar discutible en su cuantía en atención a
si comporta o no una adecuada equivalencia de
valor respecto del bien inmueble reclamado, situación en la que se crea una clara indefensión para la
demandada. Por lo expuesto, el TS anula el pronunciamiento de la sentencia impugnada por el que se
establecía que, al ser imposible la restitución del
inmueble litigioso a la parte actora, procedía condenar a la demandada a abonar su equivalente económico, fijando para ello unas bases imprecisas pues
la sentencia se limitaba a indicar que se tendría en
cuenta el precio de mercado del terreno urbano.
- Acción reivindicatoria por no ser la demandada
dueña sino simple precarista
Sentencia del TS de 08 de julio de 2011, Sala 1ª ,
EDJ: 2011/146932.
RESUMEN
El TS declara no haber lugar a los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación interpuestos contra la sentencia de apelación, declarando la Sala que en los citados recursos se parte de
una confusión o incorrecto entendimiento de la indicada sentencia y, tras declarar que la AP no ha
incurrido en incongruencia, confirma la estimación
de la acción reivindicatoria ejercitada por el actor y
la conclusión de que la demandada no sólo no ha
poseído la finca reivindicada durante más de treinta
años en concepto de dueña, sino que es simple precarista, ya que ni el hecho de que la demandada
figure como titular catastral de la finca, ni la concesión de licencias administrativas para la ejecución
- Legitimación del propietario expropiado y no del
comprador para reivindicar los terrenos expropiados.
Sentencia del TS de 06 de julio de 2011, Sala 1ª ,
rec. 1409/2007. Ponente: Roca Trías, Encarnación
EDJ: 2011/139867.
RESUMEN
Desestima el TS el recurso extraordinario por infracción procesal y el de casación interpuesto por la
entidad actora contra sentencia dictada por la AP
que confirmó la desestimatoria de instancia en ejercicio de acción declarativa del dominio. Pretende la
recurrente una nueva valoración de la prueba olvidando que este recurso no es una tercera instancia.
Señala la Sala que si los terrenos expropiados ya no
pertenecían al vendedor en el momento de la venta
al recurrente, no se destinaron a las finalidades
para las que se produjo la expropiación, no es el
comprador, actual recurrente, quien tiene legitimación para reivindicarlos, sino el propietario expropiado. El recurrente hace supuesto de la cuestión,
por lo que no procede el recurso.
- Inexistencia de infracción marcaria por el uso de
signo denominativo en edificios.
Sentencia del TS de 12 de septiembre de 2011, Sala
1ª, rec. 335/2007. Ponente: Ferrandiz Gabriel, José
Ramón EDJ:2011/222414.
RESUMEN
Acuerda el TS desestimar ambos recursos planteados por la sociedad demandante de infracción procesal y de casación, interpuestos contra la sentencia
que, confirmando la de instancia, desestimó las pretensiones declarativas y consiguientes condenas, en
las que se reclamaba que las cuatro comunidades de
propietarios demandadas invadían la esfera de
exclusión reconocida a la demandante, como titulares de las marcas españolas denominativas concedidas para diferenciar los edificios de cada una, con
la denominación “Briseis” seguidas de un número en
las fachadas principales - por haber sido construidos
en el mismo lugar que anteriormente ocupaba la
fábrica de la demandante, dedicada a la producción
de perfumes y similares- .
Destaca la Sala que la “ratio” de la sentencia
recurrida no radica en que las marcas “Briseis”
carezcan de la condición de renombradas - aunque
sean notorias- , sino en que las comunidades de propietarios demandadas, al usar la denominación
para identificar sus respectivos edificios, no cometen
objetivamente infracción alguna en el plano marcario, es así que la grabación de las letras “Briseis”,
seguida de un número, se utiliza por los copropietarios demandados con el único fin de singularizar los
edificios comunes, en cuya fachada principal aparecen inscritos los signos, sin que haya constancia de
que se destinen directa o indirectamente a distinguir
productos o servicios - o empresas o establecimientos
mercantiles, así como tampoco se puede entender
que las comunidades actúen en el mercado como
sociedades o que los locales de negocio existentes
en los inmuebles no tengan su particular rótulo o
medio de identificación. Rechaza igualmente el
Tribunal la ilicitud por confusión invocada, en tanto
que la utilización de los litigiosos signos no se relaciona con fines concurrenciales.
- Carácter común del subsuelo de un edificio al no
tener atribuida naturaleza privativa en el título constitutivo.
Sentencia del TS de 5 de septiembre de 2011, Sala
1ª, rec. 594/2008. Ponente: García Varela, Román
EDJ:2011/204889.
RESUMEN
El TS declara haber lugar al recurso de casación
interpuesto por la comunidad de propietarios actora
cuya demanda en la que solicitaba se declarase la
condición de elemento común del espacio existente
en la planta sótano, bajo unos locales comerciales,
fue desestimada. El Alto Tribunal entiende que la
irregularidad probada consistente en la falta de descripción del espacio, su ocultación, tras una inspección administrativa, para poder proceder a su apertura realizando actuaciones sobre un elemento
común sin el consentimiento de la comunidad, no
puede ser obviada, ni cabe, a pesar de ella, otorgarse la propiedad privada de 500 metros cuadrados a un copropietario, sin que exista título de propiedad, ni causa que pueda justificar tal atribución.
Por todo ello la Sala señala que el subsuelo de una
comunidad de propietarios, cuando no tenga atribuida naturaleza privativa en el título constitutivo de
la propiedad horizontal, ni exista una causa válida
que justifique su atribución a un copropietario, tiene
naturaleza de elemento común.
- Prevalencia de la libertad de información frente al
derecho al honor al ser los hechos del acta de interés para el resto de copropietarios.
Sentencia del TS de 20 de julio de 2011, Sala 1ª,
rec. 1237/2009. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio
Año 2012
de determinadas obras en la misma, ni la titularidad
del contrato de suministro de energía eléctrica o el
cumplimiento de determinadas obligaciones de
carácter fiscal, tienen eficacia, por sí solas, en el
orden civil, para acreditar el dominio sobre la finca.
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Legislación
EDJ:2011/204887.
RESUMEN
Contra la sentencia de la Audiencia Provincial que
desestimó la demanda de protección al honor ejercitada por la actora contra el presidente y administrador de una comunidad de propietarios interpone
recurso de casación la misma que resulta desestimado. Señala el TS que en el presente caso es obligada
la prevalencia de la libertad de información frente al
derecho al honor de la recurrente puesto que los
hechos del acta tenían interés para los miembros de
la Comunidad de Propietarios ya que el administrador vino a dar cuenta del resultado de la demanda
interpuesta por la recurrente contra la Comunidad de
Propietarios, pues la Junta General debía adoptar la
decisión de recurrir o no la sentencia que había sido
favorable a los intereses de la recurrente.
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- Necesidad de unanimidad para la instalación de una
antena de telefonía al suponer una modificación
estructural.
Sentencia del TS de 18 de julio de 2011, Sala 1ª, rec.
218/2008. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio
EDJ:2011/204899.
RESUMEN
No ha lugar al recurso de casación interpuesto tanto
por la comunidad de propietarios demandada como
por la empresa de telefonía que instaló una antena en
la azotea de un edificio. El TS confirma la estimación
de la demanda interpuesta por un propietario y concluye que la colocación de las instalaciones descritas
en el contrato suscrito entre la comunidad y la entidad
de telefonía, no resulta ser una simple cesión a cambio de un precio de un espacio comunitario, sino que
conforme a su descripción constituye una modificación estructural, por lo que se requiere el consentimiento unánime para adoptar un acuerdo que constituye una alteración estructural del edificio.
- Legitimación activa del presidente de la comunidad
para interponer demanda para pedir la restitución a
su estado original de los elementos comunes.
EDJ:2011/204895.
RESUMEN
Ha lugar al recurso de casación interpuesto por la
representación de la comunidad de propietarios que
pretende que una de las copropietarias lleva a cabo
diversas obras y actuaciones para dejar los elementos
comunes que se han visto afectados en el ser y estado
anterior. El TS reconoce la legitimación que ostenta el
Año 2012
presidente de la comunidad de propietarios para
interponer la demanda rectora de este procedimiento
pues entiende que la voluntad expresa de la comunidad es que su presidente interpusiera la demanda y
así consta en el contenido del acuerdo adoptado en
junta de propietarios que en ningún momento resultó
impugnado.
- Legalidad de los cerramientos hechos con anterioridad a la prohibición de realizar nuevos cerramientos
en el futuro.
EDJ:2011/210473.
RESUMEN
El Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda
presentada por la que una comunidad de propietarios
solicitaba se declarara la ilegalidad de unas obras de
cerramiento llevadas a cabo por diversos copropietarios en su terraza, al haber sido ejecutadas sin el consentimiento unánime de los integrantes de la misma.
Estimado en cambio por la Audiencia el recurso de
apelación interpuesto por los demandados se interpone ahora recurso de casación y extraordinario por
infracción procesal por la comunidad de propietarios
actora. El TS declara no haber lugar al recurso
extraordinario por infracción procesal puesto que no
puede hablarse de errónea valoración de la prueba
ya que la sentencia recurrida ha establecido los
hechos mediante una apreciación conjunta de la
prueba y no resulta posible impugnar sus conclusiones, ni plantear cuestiones que implicarían una total
revisión de la valoración de la prueba efectuada por
la Audiencia Provincial, lo que es impropio de la
naturaleza y función de este tipo de recurso. Respecto
al recurso de casación el Alto Tribunal también lo
desestima puesto que cuando se acordó prohibir la
ejecución de más cerramientos tal prohibición lo era
de futuro, y no se refería a las obras ya ejecutadas,
respecto a las que a la vista del tiempo transcurrido
desde su realización y a la aprobación de este acuerdo prohibitivo de futuro existía un consentimiento
tácito.
- Validez de las obras que afectan mínimamente a los
elementos comunes al existir consentimiento tácito de
la Comunidad.
1434/2008. Ponente: García Varela, Román EDJ:
2011/139865
RESUMEN
Desestima el TS el recurso de casación interpuesto por
los actores, miembros integrantes de la comunidad de
- Denegación de acción declarativa de dominio por
falta de acreditación del derecho de propiedad.
Sentencia del TS de 30 de junio de 2011, Sala 1ª,
rec. 431/2007. Ponente: O' Callaghan Muñoz,
Xavier EDJ: 2011/146914
RESUMEN
Declara el TS que no ha lugar a los recursos de
infracción procesal y de casación interpuestos por la
actora contra sentencia dictada por la AP que confirmó el fallo de instancia denegatorio de la acción declarativa de dominio ejercitada por la entidad actora contra el ayuntamiento demandado, por falta de acreditación del derecho de propiedad. Señala el TS que la sentencia es congruente y que la casación no es una tercera instancia. Se rechaza la usucapión alegada por no
haber sido mencionada en ningún momento que se
haya adquirido la titularidad por dicha institución.
Indica que el recurrente hace supuesto de la cuestión y
que el registro de la propiedad no está dotado de base
fehaciente y la concesión de previa licencia de edifica-
ción concedida por el ayuntamiento a la actora no prejuzga el derecho de propiedad.
- Falta de correspondencia entre la realidad registral
y la realidad material por la inexactitud de los linderos de las fincas.
Sentencia del TS de 13 de julio de 2011, Sala 1ª,
EDJ: 2011/146915
RESUMEN
El TS declara no haber lugar a los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación interpuestos por la actora, cuya demanda fue desestimada en la
sentencia impugnada, al entender la AP que la realidad registral de la finca de la actora no se corresponde con la realidad material, que se pretende cambiar
mediante un aumento de superficie de su finca exagerado y fraudulento y una inexactitud e imprecisión de
linderos, para invadir y apropiarse de la finca colindante propiedad de los demandados, conclusión que
deriva del hecho de que la actora no justifica el incremento de extensión superficial de su finca y de las contradictorias referencias catastrales. El TS confirma la
desestimación de la demanda por la que la actora pretende que se declare la existencia de una doble inmatriculación que determinaría que los demandados han
edificado en su terreno y no en la finca colindante de
su propiedad, ya que los hechos declarados probados
por la sentencia de apelación impiden tener por indubitada la identificación de la finca a que se contrae la
acción ejercitada.
Año 2012
propiedad horizontal, contra sentencia dictada por la
AP que confirmó la denegatoria de instancia en
reclamación de declaración de ilegalidad de obras
realizadas por la demandada. La sentencia recurrida
declara que la mayor parte de las obras en nada
afecta a elementos comunes y que la comunidad
había consentido tácitamente la realización de las
mismas, ya que siendo conocedora de las obras no
adoptó acuerdo alguno para prohibirlas o impugnarlas.
19
Formación
El autocontrol, clave en las juntas y
despachos
La psicóloga clínica Ana Moro impartió el pasado mes de noviembre un curso sobre
autocontrol emocional dirigido a los administradores de fincas
La sede del Colegio de Administradores de Fincas de
Asturias acogió el pasado mes de noviembre un curso
sobre autocontrol emocional en juntas y despacho dirigido a los administradores colegiados. Impartido por Ana
Moro, licenciada en Psicología Clínica, el curso se centró
en habilidad de autocontrol y afrontamiento de situaciones estresantes.
Así, los administradores pudieron conocer conceptos como “situación estresante”, con un análisis
de las más habituales en el desempeño de la profesión. También se abordaron diferentes reacciones
20
Año 2012
de malestar, que se producen antes, durante y después del afrontamiento de las citaciones estresantes.
Durante el curso, Ana Moro hizo un repaso a los elementos que contribuyen a aumentar el malestar,
como son los pensamientos, las actuaciones y las
emociones.
Por último, el curso abordó estrategias para afrontar situaciones difíciles, como son la preparación de
la situación, las habilidades asertivas y de comunicación, el autocontrol emocional o el control de pensamientos.
Publirreportaje
Gerusia, profesionales de la
limpieza y los servicios sociales
Los servicios de limpieza se realizan en edificios públicos,
centros educativos, instalaciones deportivas, área sanitaria, residencias de ancianos, guarderías y ludotecas, centros comerciales y de ocio, comunidades de vecinos, conserjerías y porterías, oficinas, naves industriales, piscinas,
garajes, etc. La oferta en jardinería se extiende a parques
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En cuanto a los servicios sociales, estos se basan en asistencia y servicios dirigidos a la tercera edad, discapacitados, asesoramiento a familias, centros juveniles e infantiles, etc.
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organización, es revisada anualmente
Adaptándose a las necesidades generadas por los
cambios del siglo XXI, Gerusia cubre con la máxima
profesionalidad, las demandas en el área social
tanto del sector público como del privado.
La calidad, una de sus premisas
Cada miembro de la empresa tiene un compromiso y
una responsabilidad individual, logrando que la imagen de Gerusia se identifique con profesionalidad y
calidad del servicio. Esta política de calidad, transmitida a toda la organización, es revisada anualmente para su adecuación a las necesidades que se
consideren oportunas.
Creada en 1995, Gerusia, empresa asturiana fundada y
gestionada por mujeres, ofrece servicios profesionales y
personalizados, tanto en el área de limpieza como en el
de servicios sociales.
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Año 2012
Formación
ASOCAS organizó en el Colegio una jornada
técnica sobre inspecciones de seguridad en
edificios de viviendas
El acto contó con la colaboración de la Consejería de Economía y Empleo del
Principado de Asturias y del Colegio de Administradores de Fincas de Asturias
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La Asociación de Organismos de Control y Afines del
Principado de Asturias, ASOCAS, impartió el pasado
mes de noviembre una jornada técnicas para los administradores de fincas colegiados.
Enmarcado dentro de sus objetivos en materia divulgativa de la seguridad, la Asociación considera importante
la difusión de las inspecciones reglamentarias de seguridad que afectan a las instalaciones situadas en los edificios de vivienda. La celebración de este tipo de jornadas
no sólo redunda en los profesionales, sino también que es
beneficio para toda la sociedad al promover la seguridad. Por ello el acto sirvió para el intercambio de ideas y
conocimientos entre los diferentes agentes que velan por
la correcta gestión de los edificios.
Año 2012
La jornada comenzó con una presentación a cargo de
Javier Méndez Muñiz, director general de Industria y
Energía de la Consejería de Economía del Principado de
Asturias, quien estuvo acompañado por Anselmo Gómez
Cortina, presidente del Colegio, y por Nicasio de la Vega
García, presidente de ASOCAS.
Tras la presentación tuvo lugar la primera ponencia sobre
inspección de seguridad en edificios de viviendas, a cargo
de Carmen Prado Tamargo, directora técnica de ECABureau Veritas y miembro del comité técnico de ASOCAS.
También participó en ella Elena Colunga Argüelles, jefa de
Servicio de Industria de la Consejería de Economía y Empleo
del Principado de Asturias.Tras finalizar la jornada, los asistentes disfrutaron de un vino español.
Charla formativa
La abogada y administradora de fincas Ana María
Rodríguez dio respuesta a los casos enviados por los
colegiados sobre incidencias diarias de la L.P.H.
El Colegio de Administradores de Fincas
acogió una charla para dar respuesta a
las dudas surgidas sobre la Ley de
Así dio respuesta a preguntas como si debe convocarse Junta para la aprobación de la realización de
las obras que regula el artículo 10.2 de la L.P.H.,
cuándo se debe acreditar por el propietario que la
unidad familiar a la que pertenece tiene ingresos
anuales inferiores a 2,5 veces el IPREM o si pueden
los administradores de fincas cobrar honorarios a los
propietarios que solicitan certificados de estar al
corriente con la comunidad, a pesar de que es una
obligación legal que recae sobre el administrador.
Ana María Rodríguez, administradora de fincas y
abogada en Gijón respondió a diversas cuestiones
planteadas por los colegiados en torno a la Ley de
Propiedad Horizontal.
Asistentes a la charla.
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Año 2012
Formación
El Colegio acogió una conferencia sobre
la relación entre el administrador
y el técnico de obras
El arquitecto técnico Manuel Sánchez Ocampos
impartió el pasado mes de noviembre una conferencia
sobre la relación entre el administrador de fincas y el
técnico de obras. Cuestiones como cuándo se llama al
técnico, qué honorarios puede cobrar o el procedimiento a seguir a la hora de adjudicar la obra en la
comunidad, fueron algunos de los temas tratados
durante este encuentro. Y es que la tarea de administrar una finca es un trabajo en el que, con frecuencia,
intervienen varias disciplinas profesionales. En este
caso, el éxito del administrador no está tanto en dominar cada una de estas disciplinas como en saber a
quien acudir para coordinarlas.
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Los edificios, a medida que pasan los años van
necesitando más reparaciones. Cogerlas a tiempo o
incluso atajarlas antes de que aparezcan siempre
supondrá un ahorro para sus propietarios. Durante la
conferencia también se trataron las obras más comunes y cómo deben afrontarse, así como las cláusulas
que siempre debe contener un contrato.
Asistentes a la conferencia.
Los protocolos, modelos y pasos a seguir
en el arbitraje, curso imprescindible para
los árbitros inscritos
El Colegio de Administradores de Fincas impartió
el pasado mes de enero un curso sobre arbitraje.
Algo imprescindible para los árbitros inscritos en
la lista de arbitraje.
mantenimientos y entretenimientos del mismo,
reparaciones y rehabilitación y todo lo concerniente a procesos y normativa legal, como el Libro
del Edificio, el Código Técnico o la LOE.
El curso, impartido por la colegiada Ángeles
Martínez, se dividió en cinco módulos. El primero
de ellos fue un módulo de gestión en el que se
incluía la iniciación a la actividad profesional del
administrador, el nacimiento de la comunidad de
propietarios y la organización de la misma, y el
trabajo de despacho y su rentabilidad.
El cuarto módulo, coordinado por Alberto
Fernández, se centró en la contabilidad, con
aspectos referentes al cierre del ejercicio, al presupuesto anual y a diversas utilidades informáticas. El último módulo estuvo coordinado por
Francisco Reyes y se centró en la Comunidad de
Propietarios como empresa. Los asistentes recibieron formación sobre contratos, nóminas y seguros
sociales.
En el módulo legal se impartieron conceptos
referentes a la junta general y a reclamaciones,
mientras que en módulo técnico, coordinado por
Ricardo Vega se incluyeron aspectos del edificio,
Año 2012
El curso finalizó con un coloquio y una comida de
confraternización.
Sección jurídica
Riesgos de la LOPD a coste cero
El sector profesional de la privacidad, tiene durante
los últimos años una gran preocupación por el elevado y creciente número de prácticas inadecuadas respecto a las consultorías en protección de datos.
Se ofrecen consultorías a coste gratuito, que generan desconfianza. Consisten en un desvío directo o
encubierto de fondos de formación que acaban
financiando fondos de consultoría. Ya se han dado
casos en que la Inspección de Trabajo ha sancionado a varias empresas por recibir este asesoramiento
a cargo de los fondos de formación.
26
toría en materia de protección de datos, tiene unos
costes. Se suele anunciar en el mercado anuncios
como “ este servicio de protección de datos le va a
salir gratis, ya que aprovecharemos una subvención
para pagarlo”. Pero el asesoramiento jurídico y técnico implica unos costes económicos que difícilmente hacen creíbles este tipo de ofertas, es más, cuando una empresa oferta este tipo de servicios probablemente nos esté animando a cometer un fraude.
Las pautas para que se realice un buen proyecto
de protección de datos son las siguientes:
Todas estas conductas generan una serie de riesgos: competencia desleal a los profesionales acreditados el sector, asesoramiento de baja calidad y el
desvío de formación para otros fines
1º. Se debe exigir al consultor una formación
específica especializada. Se requieren conocimientos
tanto en el ámbito jurídico, como en el tecnológico y
organizativo.
Cualquier empresa que ofrezca estos servicios a
coste cero, debe probar que el asesoramiento es el
objeto de la subvención o puede estar cometiendo un
fraude sancionable.
2º. Además del trabajo del consultor, se requiere
la implicación de las personas que forman parte de la
empresa, empezando por la gerencia de la misma,
que debe estar concienciada sobre la aplicación de la
legislación de protección de datos en su empresa. No
es un buen proyecto, la mera recepción y firma de una
Debe quedar claro, que un ofrecimiento de consul-
Se debe desconfiar de
empresas que ofrecen
certificados de calidad,
como ISO, que
implican complejos
procesos de auditoría.
No se puede creer a
las empresas que
ofrecen certificados
por haberlas
contratado
Año 2012
Riesgos de la LOPD a coste cero
3º. Esas acciones a realizar, deben ser continuadas en el tiempo, y no es válido cumplir la legislación
de manera puntual.
4º. Un asesoramiento de calidad, debe incluir un
capítulo referido a la formación del personal de la
empresa, con el objetivo de que tenga conciencia de
la importancia de esta normativa dentro de la organización de la entidad.
5º. La consultoría LOPD, no puede basarse en las
respuesta que se realicen a través de un cuestionario
modelo. Un buen consultor, debe visitar físicamente
la empresa, analizar la realidad y el día a día de la
organización y tomar las decisiones en materia de
seguridad de los datos, una vez analizado exhaustivamente todos los aspectos de la entidad. Por tanto
si el cliente percibe que no existe un verdadero interés en indagar sobre el funcionamiento real de la
organización no estaríamos ante un buen proyecto
LOPD.
6º. Un buen proyecto, no es la entrega de un
Documento de Seguridad, con unas medidas formales, sin que se tomen acciones dirigidas a implementar de forma real las medidas de seguridad que se
describen en dicho Documento. No vale un cumplimiento formal sino real.
7º. Se debe desconfiar de empresas que ofrecen
certificados de calidad, como ISO, que implican
complejos procesos de auditoría. No se puede creer
a las empresas que ofrecen certificados por haberlas
contratado. Estos certificados no protegen ante malas
prácticas, denuncias, inspecciones o sanciones que
se puedan generar. Siempre se debe desconfiar de
estas garantías.
José Manuel Fernández Mirás
Abogado. Especialista en Derecho de
las Nuevas Tecnologías de la
Información.
[email protected]
documentación, sin que a nivel práctico se tomen
acciones dirigidas al cumplimiento de la Ley.
27
Año 2012
Reportaje
Cómo mantener la calidad de servicios
en época de crisis
LIMYTEC es una empresa especializada de limpiezas y servicios de mantenimiento de
todo tipo de instalaciones
Empezaron en Asturias a mediados de los 80, trabajando durante unos años hasta que se trasladaron a
Barcelona donde durante 17 años se cimentó una
empresa de más de 200 empleados en el sector limpiezas. Hasta 2010, cuando se decide retomar la
actividad en Asturias donde en apenas un año tienen ya más de 500 clientes con servicios de mantenimiento.
28
Con toda esa experiencia acumulada, plantean a
sus clientes una relación basada en unos principios
que entienden fundamentales para el trato con sus
clientes:
-El asesoramiento desde el primer momento
En una acción gratuita para el cliente y sin ningún
compromiso, un asesor comercial visitará las instalaciones, para analizar in situ las necesidades y tratará con el cliente los pormenores del servicio que le
pueda interesar. Aportan opciones técnicas, pensando en aportarle la mejor solución y en un precio
acorde con las necesidades y posibilidades del
cliente.
-La transparencia en las gestiones
Sus supervisores visitan regularmente las instalaciones contratadas, contrastando la calidad del servicio, el trato deparado y el grado de satisfacción de
los clientes, que se plasma en un informe que se
entrega al responsable.
Intentan mantener a sus clientes con buen servicio
y mejor atención, pero son ellos quien en última instancia, determinan el final de la relación, sin que
Año 2012
exista presión por cumplir plazos o acuerdos contractuales.
-La alta calidad de los servicios
La experiencia les ha demostrado que la calidad en
los servicios es el mejor portavoz de su trabajo. Es
por ello que sus empleados se esmeran en cumplir
con lo acordado empleando los productos y medios
necesarios para conseguirlo.
y lo más importante
-Una permantente comunicación con sus
clientes
Con el fin de mejorar y corregir sus servicios, y adecuarlos a las necesidades de los clientes, que con el tiempo
van evolucionando, los supervisores y personal de LIMYTEC, no desechan ninguna oportunidad de hablar con los
clientes, interesándose por la evolución y la percepción
que tienen de sus servicios.
Tres sectores de actuación, con personal especializado para cada tipo de servicio:
-Comunidades de propietarios y urbanizaciones
Este es uno de sus puntos principales, aportando servicios
del tipo:
- Mantenimiento de limpieza de los portales y zonas
comunes.
- Conservación y todo tipo de trabajos en zonas ajardinadas.
- Mantenimiento de zonas deportivas como piscinas, canchas de tenis, pádel, instalaciones infantiles en zonas
comunes etc.
Publirreportaje
A los administradores si se lo solicitan, les envían un
informe de seguimiento de las actividades, para que puedan informar a sus respectivas comunidades.
Del mismo modo colaboran con los administradores
asesorando técnicamente de las necesidades que aprecian, y en presupuestar otros trabajos o reparaciones
dentro de la gama de servicios múltiples que LIMYTEC
acomete regularmente (electricidad, antenas, porteros,
pintura, albañilería, cerrajería etc).
-Empresas
LIMYTEC ofrece a las empresas lo que se conoce como
un SERVICIO INTEGRAL DE LIMPIEZA donde, además del
mantenimiento regular de las oficinas y del resto de instalaciones de la empresa, disponen de servicios especializados, como son el vaciado de naves, limpiezas y desescombros tras obras o reparaciones, limpiezas iniciales
de oficinas y naves, y también el resto de servicios múltiples antes mencionados.
mordiales es la competitividad y para ello hoy sobre
manera el factor económico.
Desde LIMYTEC no son ajenos a esta situación, y en
ese contacto que tienen con los clientes, intentan adaptar
sus precios y servicios a la situación particular de cada
uno de ellos, con el fin de evitar que sus clientes puedan
ver deteriorada su imagen porque los servicios de limpieza que tiene contratados le resulten elevados. En cada
caso intentarán siempre estudiar la solución viable para
las dos empresas.
Por otro lado continúan haciendo campañas permanentemente que pueden conocerse a través de su web
www.limytec.com, donde es posible consultar los servicios disponibles o suscribirse a sus boletines para estar
al día y beneficiarse de las posibles ofertas que hacen.
Mantienen una relación permanente con los presidentes de comunidad y administradores de fincas, para atender cualquier anomalía o necesidad con la máxima celeridad.
-Servicios de cristalería en comercios y hostelería
LIMYTEC dispone de especialistas cristaleros, que en unas
acciones rápidas y pulcras, atienden las necesidades de
limpieza de escaparates y fachadas, cuidando las formas
y horarios para generar el menor perjuicio a los clientes.
La situación que viven las empresas hoy en día, donde
supervivir es un ejercicio diario, uno de los factores pri-
29
Un trabajador de la empresa desarrollando labores de limpieza.
Año 2012
El trasterín de mi casa
Punto único:
Felicitación navideña real
de un comunero a un
compañero
Me pongo en contacto con usted para felicitarle el año y agradecerle el buen comportamiento hacia mi persona en este
pequeño contratiempo acaecido con el portón del garaje.
30
Me parece muy correcto que envíe un técnico a comprobar
el portón y su sensor a mis espaldas, sin comunicármelo para
que yo no esté presente, así como ocultarlo hasta el momento
que el seguro, apoyándose en la información aportada por
usted, me deniegue mi reparación. Me pregunto si también ha
recogido muestras de la pintura que a día de hoy, todavía se
encuentran en dicho portón, y me gustaría que me explicase
cómo ha podido llegar a adherirse al portón restos de la pintura de mi coche.
Como una de sus funciones de administrador de fincas es
salvaguardar los intereses de las personas que en ellas habitan,
me da la sensación que en esta ocasión ha preferido mirar su
propio interés y el del seguro, que por desgracia también me
toca pagar a mí.
Hay un viejo dicho que dice: “Nunca muerdas la mano que
te da de comer”. Aunque mi pequeña aportación a su sueldo
es una minúscula parte, me debe unas obligaciones, me parece que al seguro por ética le debería reclamar en vez de hacerle el trabajo sucio.
Tengo alguna pregunta, imagínese que por causas inesperadas en vez de un vehículo fuese una persona de su familia,
el que por algún motivo inexplicable le da por salir por el portón y este impacta contra su cabeza. ¿Qué haría primero? ¿llamar al 112 o llamar al técnico para que le asegure que el sensor funciona? y después, ¿qué haría? ¿auxiliarle o reñirle por
dar cabezos al portón?
Si el seguro no cubre estos incidentes, ¿para qué pagamos
un seguro? Si el sensor está para prevenir estos incidentes y no
los previene, ¿para qué queremos un sensor y técnico que les
haga el mantenimiento? Sin estos gastos inútiles ya tendría
dinero, ¡o no son inútiles! Y si los paga por qué no pedirles sus
obligaciones como pone el contrato que ha firmado con ellos.
En estas fechas de Navidad me viene a la mente aquel cuento de Charles Dickens, que decía: “todo lo que siembras a final
lo vas a recoger”, por su forma de actuar ya veo que está curtido en estos menesteres y posiblemente ya ha fastidiado más
de una navidad a otras familias que como la mía van por la
vida pensando en hacer el bien y que no existen viejos avaros
como el de Charles Dickens. Pero por desgracia algunas personas todavía no han entendido el sentido del cuento.
Estamos en Navidad y no merece la pena amargase por
esta pequeñez, porque a gente como yo le duelen más los actos
que el dinero. Espero que tenga un feliz año con su familia, y
si tiene unos segundos reflexione si merece la pena que en este
breve instante que se nos ha concedido para vivir merece la
pena pasar por él siendo tan mala persona.
Como técnico que soy le podía enumerar y demostrar las
causas por las que puede fallar el sensor, y si quiere un día lo
probamos con su vehículo. Por otra parte, ya sabe que lo que
le ha ocurrido a mi mujer ya sucedió más veces con otros usuarios de dicha cochera y remitiéndome a sus obligaciones, su
función es prevenir estos incidentes. Me gustaría saber por qué
no se toman medidas para solucionarlo, así como incumpliendo la normativa europea sobre portones basculantes, no ha
modificado dicho portón, todavía no hay medidas de señalización y seguridad que exigen estos portones, me adelanto a su
contestación: “no hay dinero”.
Nota: Espero de verdad, que este año sea mejor persona y
no recoja todo lo que va sembrando, porque al final todos acabamos recogiendo los frutos de lo que sembramos y los suyos
están un poco podridos.
Año 2012
Feliz año.
Carta enviada a un compañero antes del día de Reyes,
Para “DULCIFICARLE EL DÍA”
Jimena de Asturias
Colegio De Administradores de Fincas
Actualidad
El Premio Príncipe de Asturias de las Artes, Norman
Foster, fue recientemente investido doctor Honoris
Causa por la Universidad Politécnica de Madrid, y
durante su discurso señaló la dependencia energética y la contaminación como retos de la sociedad
actual, incidiendo en que "hay que crear nuevas
ciudades e invertir en el futuro, cuestionando las
inversiones y las modas, y pensando sólo en la sostenibilidad del futuro. Tenemos que conseguir más
por menos en cada aspecto de la vida", señaló el
arquitecto británico.
Norman Foster recibió en el año 2009 el Premio
Príncipe de Asturias de las Artes, un galardón que
distinguía el "alcance universal" de la obra de este
arquitecto y urbanista británico, en la que se conjuga "la calidad estética, la reflexión intelectual y el
diálogo entre territorio y ciudadanía, a través de un
original dominio del espacio, la luz y la materia".
Licenciado en Arquitectura por la Universidad de
Manchester, Foster completó sus estudios en la
Universidad de Yale (EEUU) y cuenta con más de
400 galardones, como el Pritzker (1999) y el
Europeo de Arquitectura Mies van der Rohe (1990).
Ha realizado más de 300 proyectos en los cinco
continentes, entre ellos la Torre de Caja Madrid, en
Madrid, el Palacio de Congresos de Valencia o la
Torre de Collserola, en Barcelona.
Mutua de Propietarios incluye el
adelanto de gastos comunitarios
reclamados judicialmente dentro de
la garantía de Defensa Jurídica en
las pólizas de Comunidades
Mutua de Propietarios ha decido incluir la cobertura de reclamación por impago de gastos, en los casos en que no estuviese
incluida, y ampliarla con el adelanto de los gastos reclamados
judicialmente. Según señala la entidad, esta ampliación garantizará una mayor seguridad económica a las Comunidades de
Propietarios aseguradas en nuestra Mutua, y transmitirá tranquilidad a sus copropietarios.
Estas dos coberturas garantizan:
- Reclamación por impago de gastos: consiste en la reclamación,
en favor de la Comunidad de Propietarios, a aquellos copropietarios morosos, que no estén al corriente de pago de los gastos
generales. Además, también se reclamará el pago de los gastos
originados por la ejecución de nuevas instalaciones, servicios o
mejoras.
- Adelanto de gastos reclamados judicialmente: como complemento de la garantía anterior, de reclamar judicialmente contra
un propietario por impago de gastos debidos a la Comunidad,
se anticipará al Asegurado el importe de los gastos reclamados,
hasta el límite de 600 euros, al objeto de restablecer el presupuesto comunitario durante el tiempo de sustanciación del procedimiento judicial.
Asimismo, una vez dictada sentencia firme y ejecutiva contra
el copropietario moroso, y en el caso que no pudiera llegar a ejecutarse totalmente por insolvencia, se garantiza al asegurado el
pago del importe no recobrado, con el mismo límite del anticipo
previamente realizado.
Año 2012
Norman Foster apuesta por la
sostenibilidad
31
Reportaje
Vertical Tratamiento y Aplicaciones
La calidad no se oferta, simplemente se da
32
Imágenes de trabajos realizados en la Avenida Santander de Oviedo. A la derecha, aspecto del edificio antes de comenzar la obra.
A finales de los años 90, en Asturias comenzaban a realizarse los primeros trabajos verticales. Una demanda
creciente en la que las empresas empezaban a realizar
pequeñas reparaciones de pinturas de fachadas y patios
de luces.
En la actualidad, VERTICAL es la única empresa especializada de las que empezaron en aquellos tiempos que
sigue realizando este tipo de trabajos.
Una trayectoria difícil que ha sido posible gracias a la
calidad, los servicios y la responsabilidad con la que han
trabajado y trabajan.
Política de empresa
Uno de sus lemas más desde sus inicios es que la “ la profesionalidad no se oferta, simplemente se da”. Un lema
que les acompaña cada día y que refleja su política de
empresa: presentar la mejor oferta técnica y económica
la mas precisa en cada obra, asesorando siempre en
beneficio del cliente, que al final también es el beneficio
de la empresa.
Calidad y servicio
VERTICAL cuenta con un servicio muy personalizado.
Desde el principio se plantean un sistema de trabajo: vale
más tener abiertas dos obras, tres a lo sumo, pero siempre controladas.
Año 2012
Tal y como señala Ignacio Cárcaba, gerente de la
empresa, “es muy importante estar encima de la obra en
cada momento y al mínimo problema solucionarlo. Algo
que en la práctica parece fácil, pero no lo es”.
Prevención y seguridad
La prevención de riegos laborales y salud de los trabajadores sigue siendo una de las principales preocupaciones
de la empresa. Por eso trabajan conjuntamente con un
servicio de prevención independiente a la empresa, siendo mucho más imparcial y exigente con respecto a la prevención, haciendo un seguimiento exhaustivo tanto de las
obras como de la formación y salud de los trabajadores.
Trabajos que realizan
En los últimos seis años la empresa VERTICAL realiza
todo tipo de trabajos relacionados con la rehabilitación
de fachadas, tejados e industria.
En el año 2010 la empresa llevó a cabo la sustitución
de aproximadamente 8.000 metros cuadrados de cubiertas desde teja árabe hasta teja mixta o de hormigón. En
fachadas han aplicado más de 36.000 metros cuadrados
de revestimientos de pinturas o tratamientos.
Además, realizan impermeables o aislantes, proyectado de mortero monocapa MAPEY y PUMA, y proyectado
de corcho uno de los sistemas que aplican en caso de
Trabajos con todas las garantías
problemas de aislamientos, tanto en medianeras como en
patios de luces. Trabajos de trasdosados mediante la
colocación de paneles de poliestilieno extursionado y su
posterior aplicación de mortero acrílico, también son trabajos que se realizan frecuentemente.
Adaptándose a los tiempos
VERTICAL es consciente de que la empresa debe evolucionar con los tiempos, y más con la actual situación de
crisis económica. “Hay que trabajar más y mejor, y con
menos márgenes de error”, señala Ignacio Cárcaba.
“Creo que las empresas que a día de hoy estamos en el
mercado y no estamos metidos en grandes inversiones
de patrimonio ni deudas con la administración pública,
podremos seguir adelante. El problema es que a día de
hoy hay menos obras y las mismas empresas, por lo que
quedaremos los más eficientes”.
Rehabilitación de fachada en la calle Covadonga de Oviedo.
En cuanto a los sistemas de impermeabilización de
terrazas, VERTICAL utiliza láminas impermeables, de
caucho butilo y viscosa, uno de los mejores sistemas de
impermeabilización de terrazas que existe actualmente
en el mercado. También realizan la colocación de tela
asfáltica y limpiezas, reparación y sustitución de canalones.
33
Año 2012
Visto en prensa
Y también:
«En las
comunidades de
vecinos hay que
controlar al
‘rompe
reuniones’».
(Alberto RuizCapillas, presidente del Colegio de
Administradores
de Fincas de
Cantabria.
Este torrelaveguense, licenciado
en Derecho, es el
nuevo presidente
de los administradores de fincas en
Cantabria, el más
joven de España,
un sector
profesional en el
que dicen que
hay trabajo, aunque también tienen un nivel de
intrusismo que
tratan de
erradicar).
34
Visto en La Nueva España,
el 6 de enero de 2012
Año 2012
Publicado en
El Diario Montañés,
el 29 de diciembre
de 2011
Visto en elcomercio.es
“Gijón tiene los pisos nuevos más caros”.
(Un potencial comprador de una vivienda
nueva tendrá la oferta más cara por metro
cuadrado en Asturias si el piso lo adquiere
en Gijón, mientras que el precio vendrá
más amortiguado si está situado en Oviedo
o Avilés. En la villa de Jovellanos se valora
en 1.794 euros el metro cuadrado; una
cantidad que se reduce a 1.694 si se trata
de la capital asturiana y de 1.633 si está
radicado en la villa del Adelantado. En el
lado contrario de la balanza, Langreo, con
1.213 euros por metro cuadrado, y Mieres,
con un precio de 1.325 euros, son las localidades asturianas con el metro cuadrado
más barato.).
Publicado en La Voz de Asturias,
Y además:
“Más de 150.000
familias asturianas
residen en viviendas
en mal estado”.
(Sólo se rehabilitaron
2.265 inmuebles en
lo que va de 2011,
el 9,6% menos que el
año anterior.En los
nueve primeros
meses del año, el
Colegio de
Arquitectos Técnicos
concedió 1.031 licencias, frente a las
2.530 del mismo
periodo del año
pasado).
Publicado en La Voz de
Asturias, el 21 de
diciembre de 2011
Año 2012
Resumen de prensa
35
Colegiados ejercientes
36
ALBERTO ALONSO ALPERI
J. ANTONIO ALONSO ÁLVAREZ
RAQUEL ALONSO DÍAZ
Mª JOSÉ ALONSO FERNÁNDEZ
CORSINO ALONSO FERNÁNDEZ
J. RAMÓN ALONSO RODRÍGUEZ
CARMEN ALONSO SUÁREZ
PABLO ÁLVAREZ ÁLVAREZ
ANTONIO ÁLVAREZ ARIAS DE VELASCO
DAVID ÁLVAREZ CANCIO
J. GABRIEL ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
VERÓNICA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
BEGOÑA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
FERNANDO ÁLVAREZ GARCÍA
MARTA ÁLVAREZ GARCÍA
Mª TERESA ÁLVAREZ GONZÁLEZ
MARCELINO ÁLVAREZ GONZÁLEZ
FRANCISCO REYES ÁLVAREZ MALDONADO
J. MANUEL ÁLVAREZ OSORIO
PATRICIA ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
Mª JOSÉ ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
JUAN CARLOS ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
JOSÉ MANUEL ÁLVAREZ SÁNCHEZ
BLANCA ÁLVAREZ TEJÓN
MANUEL AVELINO ÁLVAREZ SUÁREZ
CARLOS ÁLVAREZ-BUYLLA CORES
RAFAEL ÁLVAREZ-HEVIA ROCES
SUSANA AMEZ ACEBAL
RUBÉN ANDRÉS GONZÁLEZ
JAVIER ANTÓN BLANCO
Mª CARMEN ANTUÑA OTERO
Mª CONCEPCIÓN ARCOS IGLESIAS
NATALIA ARDISANA SUSTACHA
SUSANA ARGÜELLES MARTÍNEZ
LUIS M. ARGÜELLES SUÁREZ
Mª DEL PILAR ARIAS MENÉNDEZ
JOSÉ MANUEL ARIAS PÉREZ
JESÚS ARIZAGA JUNQUERA
Mª CARMEN ARMENGOL RODRÍGUEZ
MARÍA ARNALDO ALBA
JUAN JOSÉ ARNIELLA GRANDA
CÉSAR J. ARRIBAS ESCRIBANO
JUAN C. BACHILLER RODRÍGUEZ
ELENA BANGO DEL VALLE
LUIS JESÚS BÁRCENA SÁNCHEZ
CARLOS BERNARDO GARCÍA
ANTONIO VÍCTOR BLANC MARTÍN
MANUEL BLANCO VILLAR
ROBERTO BOIX PÉREZ
F. JAVIER BRAÑA FERNÁNDEZ
MARGARITA BRAVO LÓPEZ
SILVIA CANTELI CASADO
CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANA
ALEJANDRA CASTAÑO BELÉN
EVA Mª CASTEJÓN PÉREZ
F. JAVIER CASTRESANA SAINZ
CAROLINA CHAPULI GONZÁLEZ
RAFAEL CHAVE GARCÍA
NICOLÁS CIGALES LEÓN
LAURA COBAS ALONSO
EDUARDO CORUGEDO FERNÁNDEZ
JORGE CORUGEDO FERNÁNDEZ
LAURA CORUGEDO FERNÁNDEZ
J. CARLOS COSTALES FERNÁNDEZ
RUBÉN COTO TRESGUERRES
JUAN JOSÉ CRESPO LÓPEZ
NOELIA CRISTOBAL VALLE
SECUNDINA CUERIA DÍAZ
GUILLERMO D'AUBAREDE GONZÁLEZ
MARINA DE LA VEGA LÓPEZ
MANUELA DE UGARRIZA IGLESIAS
JORGE DEL COUZ GARCÍA
FRANCISCO DEL GALLEGO LASTRA
MIGUEL ÁNGEL DEL REGUERO DÍEZ
ALBERTO DÍAZ ÁLVAREZ
PATRICIA DÍAZ DE ABAJO
JOSÉ MANUEL DÍAZ DELGADO
Año 2012
PEDRO JOSÉ DÍAZ GARCÍA
SANDARA DÍAZ MASEDA
YOLANDA NOELIA DÍAZ MIRANDA
PABLO DÍAZ NOSTY
EVA DINTÉN SERRANO
JUAN CARLOS ELÍAS CASAL
FRANCISCO ESCANDÓN FERNÁNDEZ
LUCÍA EZQUERRA DIEZ
ADA FANJUL GARCÍA
FERNANDO FEITO FERNÁNDEZ
ELENA FERNÁNDEZ ANTUÑA
DANIEL FERNÁNDEZ BLANCO
ANA FERNÁNDEZ CASTAÑO
BERNARDINO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ
ANTONIO FERNÁNDEZ GARCÍA
JOSÉ Mª FERNÁNDEZ GARCÍA
SILVIA FERNÁNDEZ GONZÁLEZ
ALBERTO FERNÁNDEZ HORTAL
ROBERTO FERNÁNDEZ IGLESIAS
Mª DOLORES FERNÁNDEZ LARFEUIL
ÁLVARO FERNÁNDEZ MENÉNDEZ
Mª DEL MAR FERNÁNDEZ PARAJA
J. LUIS FERNÁNDEZ PUENTE
JENNIFER FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ
MARIO DAMASO FERNÁNDEZ SAIZ
DANIEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ
J. MANUEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ
IGNACIO FERNÁNDEZ SOT
Mª INÉS FERNÁNDEZ VEGA
ANTONIO EUSEBIO FERNÁNDEZ-MON DE LA VEGA
JESÚS FERNÁNDEZ-PEÑA RODRÍGUEZ
LUIS ALBERTO FLOREZ FERNÁNDEZ
MÓNICA FLÓREZ PANDIELLA
MARTA Mª FUEYO GARCÍA
ANA GAGO ÁLVAREZ
JAVIER GALLEGO BLÁZQUEZ
JOSÉ Mª GALLEGO BLÁZQUEZ
MANUEL A. GARCÍA ARANGO
SIXTO GARCÍA BARRIENTOS
MANUEL JOAQUÍN GARCÍA BONO
NURIA Mª GARCÍA CRESPO
BALTASAR GARCÍA DEL PINO
GALO Mª GARCÍA GIL-DELGADO
CARLOS GARCÍA LÓPEZ
Mª MERCEDES GARCÍA LÓPEZ
J. JORGE GARCÍA MARTÍN
JAVIER GARCÍA MENÉNDEZ
Mª JESÚS GARCÍA OSORIO
MARÍA ÁNGELA GARCÍA PELÁEZ
JOSÉ IGNACIO GARCÍA PRIETO
BEATRIZ GARCÍA SIEIRO
Mª BEGOÑA GARCÍA-OVIES FERNÁNDEZ
Mª JESÚS GAZTELU HERNÁNDEZ
ANSELMO GÓMEZ CORTINA
CARLOS GÓMEZ FERNÁNDEZ
JOSÉ MANUEL GÓMEZ-CORNEJO BALBUENA
IGNACIO GONZÁLEZ ACEBAL
CARLOS GONZÁLEZ BOTO
JESÚS GONZÁLEZ CANGA
JOSÉ LUIS GONZÁLEZ CANGA
ANA ISABEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
J. RAMÓN GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
RAFAEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
FRANCISCO GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
MANUELA GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
RICARDO GONZÁLEZ GARCÍA
Mª DE LOS ÁNGELES GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
M. ALFONSO GONZÁLEZ LÓPEZ
Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ LÓPEZ
GONZALO A. GONZÁLEZ LÓPEZ
ENRIQUE GONZÁLEZ PACHO
MANUEL GONZÁLEZ PIDAL
JOSÉ FRANCISCO GONZÁLEZ RODRÍGUEZ
GONZALO T. GONZÁLEZ ROMERO
RUBÉN GONZÁLEZ SIERRA
ROSA Mª GONZÁLEZ-NORIEGA GARCÍA
RUBÉN GRANDA MENÉNDEZ
FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNÁNDEZ
FERNANDO GUERRA FERNÁNDEZ
SILVIA GUTIÉRREZ GONZÁLEZ
AZUCENA HERNÁNDEZ IGLESIAS
ÁNGEL HERRERO SUÁREZ
Mª DEL CAMINO HERREROS REYERO
MERCEDES IBÁÑEZ LÓPEZ
IMELDA IBARZABAL MENÉNDEZ
JESUS IGLESIAS GARCÍA
FERNANDO IGLESIAS PINTADO
PEDRO I. JIMÉNEZ FERNÁNDEZ
PEDRO JIMÉNEZ MARTÍNEZ
Mª ÁNGELES JURADO OTERO
ANA ISABEL JUVÍN SUÁREZ
Mª FRANCISCA LAMADRID GONZÁLEZ
JOSÉ ALEJANDRO LOCHE TOMÁS
BEATRIZ LARUELO FERNÁNDEZ
ELVIRA LOMBARDÍA RIERA
ANA Mª LÓPEZ BOBO
CLAUDIA CATALINA LÓPEZ FEOLA
GERMÁN LÓPEZ IGLESIAS
ÓSCAR LÓPEZ SECO
Mª NIEVES LÓPEZ SUÁREZ
ANTONIO LORCA FERNÁNDEZ
ANTONIO MARÍA LORENZO BLANCO
RICARDO LUEJE VALDES
J. MIGUEL LUQUE ANTÍA
PABLO LUQUE SAN JUAN
MARIANO MARÍN ALBI
RENÉ MAROTO LAVIADA
L. GREGORIO MARTÍN ÁLVAREZ
J. JOAQUÍN MARTÍN FERNÁNDEZ
FRANCISCO JAVIER MARTÍN GONZÁLEZ
DANIEL MARTÍNEZ FERNÁNDEZ
Mª ÁNGELES MARTÍNEZ FERNÁNDEZ
TAMARA MARTÍNEZ GARCÍA
NOELIA MARTÍNEZ GONZÁLEZ
Mª SOLEDAD MARTÍNEZ MAGADÁN
J. ANTONIO MARTÍNEZ MAQUEDA
RICARDO MARTÍNEZ MATUTE
FRANCISCO MARTÍNEZ VILLAR
NOEMÍ MATILLA MENÉNDEZ
Mª ÁNGELES MAYO PINTADO
ESTER MAZÓN HERAS
L. ADOLFO MEANA ARDUENGO
MARCOS MEANA FERNÁNDEZ
JAIME MEANA LLOVERAS
Mª FLOR MEDIO CARRO
ROSA MARÍA MENÉNDEZ ALONSO
Mª JOSÉ MENÉNDEZ ÁLVAREZ
VERÓNICA MENÉNDEZ GARCÍA
ELENA MENÉNDEZ MARTÍNEZ
JESÚS MENÉNDEZ MENÉNDEZ
ESTEBAN MENÉNDEZ RODRÍGUEZ
MANUELA MESTAS ANTÓN
SANTIAGO MIYARES GONZÁLEZ-COTO
BEGOÑA MORILLA OTERO
Mª CARMEN MORO GUTIÉRREZ
ARTURO MUÑIZ FERNÁNDEZ
ROSA MARÍA NARRO GÓMEZ
FRANCISCO NAVES FERNÁNDEZ
ASUNCIÓN NOGUERO GONZÁLEZ
ANA NOVAL TUÑÓN
ANTONIO ORTEGA MENÉNDEZ-CONDE
ROSA MARÍA OTERO BODMER
ROSALIA OVÍN HUERTA
FELICIDAD PAJARES CANTELI
Mª MARTA PALACIOS HERNÁNDEZ
CARMEN PANEQUE CUEVAS
Mª MERCEDES PEDRAYES FRESNO
J. MANUEL PEDRAZA PUENTE
DANIEL PEDREGAL MENÉNDEZ
Mª ÁNGELES PEDREGAL MONTALBÁN
CAROLINA PELÁEZ BERNARDO
PEDRO J. PELÁEZ GALNARES
ANA ALICIA PENA DIAZ
JOSÉ ALBERTO PÉREZ ALONSO
CARLOS PÉREZ COBAS
VÍCTOR PÉREZ COBAS
SUSANA PÉREZ SUÁREZ
JESÚS LUIS PÉREZ VIGIL-ESCALERA
IGNACIO PÉREZ-VILLAMIL GARCÍA
VIRGINIA PINEDA RUIZ
MANUEL ÁNGEL PINTO ÁLVAREZ
CARMEN PLAZA GARCÍA
COVADONGA POO GARCÍA
PEDRO JAVIER POZUECO MANERO
Mª TERESA PRADO ALAMEDA
ROBERTO PRADO LÓPEZ
VIVIANA PRENDES MARTÍNEZ
BEGOÑA PRIDA FUEYO
ANA PRIETO ÁLVAREZ
JUAN I. RAPOSO FERNÁNDEZ
JOSÉ LUIS REGUERO SIERRA
JAVIER REY CANAL
J. CARLOS RIAÑO ISIDRO
NOELIA RIAÑO RODRÍGUEZ
MIGUEL ÁNGEL RICHARTE LIMIÑANA
Mª TERESA RIESTRA FERNÁNDEZ
CARMEN PASTORA RÍOS GÓMEZ
ANA Mª RODRÍGUEZ ÁLVAREZ
ANA PATRICIA RODRÍGUEZ MARTÍNEZ
MANUEL RODRÍGUEZ BLANCO
DIEGO RODRÍGUEZ CADIERNO
FERNANDO RODRÍGUEZ CASTRO
Mª BEGOÑA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ
JUAN CARLOS RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ
JESÚS RODRÍGUEZ GIL
J. ÁNGEL RODRÍGUEZ GONZÁLEZ
Mª DEL PILAR RODRÍGUEZ IGLESIAS
ANA Mª RODRÍGUEZ LLANO
RAMÓN J. RODRÍGUEZ MENÉNDEZ
ROBERTO RODRÍGUEZ RIVERA
JULIO PEDRO RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ
LUIS MANUEL RODRÍGUEZ SUÁREZ
ROCÍO RODRÍGUEZ TOSTÓN
Mª ASUNCIÓN RUBIERA GARCÍA
ANA ISABEL RUIZ GUTIÉRREZ
MONTSERRAT SÁNCHEZ ALEGRE
BERNARDINO SÁNCHEZ ASEGURADO
IVÁN M. SÁNCHEZ FERNÁNDEZ
ALFONSO SÁNCHEZ TABAR
JOSÉ LUIS SANMARTÍN BLANCO
YONATAN SIERRA SÁNCHEZ
ALEJANDRA SOLÉ DEL VALLE
FRANCISCO JAVIER SUÁREZ GARCÍA
CAROLINA SUÁREZ MARTÍN
Mª CARMEN Y. SUÁREZ MARTÍN
Mª PAZ SUÁREZ MARTÍNEZ
ANTONIO FCO. SUÁREZ MORÁN
CARLOS SUÁREZ SOUBRIER
CATALIA TEVA PRADO
JORGE E. TRALLERO LOPEZ
ÁLVARO TUERO MUJICA
FRANCISCO JOSÉ TUYA GARCÍA
Mª ANDREA VALDÉS PULIDO
JOSÉ Mª VALLE ABRALDES
RICARDO ANTONIO VALLINA MIER
ISABEL VARELA ÁLVAREZ
J. IGNACIO VÁZQUEZ DE CASTRO
JESÚS MANUEL VÁZQUEZ DE CASTRO
CONCEPCIÓN VEGA GRANDA
RICARDO VEGA MENENDEZ
J. RAMÓN VEGA VÁZQUEZ
GENARO VELASCO SUÁREZ
MANUEL VERCHER MUÑIZ
Mª EUGENIA VIDAL GARCÍA
GERMÁN MANUEL VILLANUEVA PRAVIA
Mª BEGOÑA VILLAR CAMINO
ROSA Mª VILLAREJO ALONSO
GEMA ZAPICO GIL
Año 2012
Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
37
Profesionales a nuestro servicio
ELIMINACIÓN DE BARRERAS
TRABAJOS VERTICALES
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
38
Rentabilice su inversión publicitaria en un medio dirigido a su
público objetivo. Todos nuestros colaboradores ya lo hacen
Año 2012
Profesionales a nuestro servicio
BUZONES Y COMPLEMENTOS DE COMUNIDAD
ASESORAMIENTO JURÍDICO
CONSTRUCCIÓN Y RESTAURACIÓN
REHABILITACIÓN Y DECORACIÓN
39
CUBIERTAS, TEJADOS Y REHABILITACIÓN
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Año 2012
Carta de la directora
Mª José Alonso Fernández
Directora de la Revista Propiedad y Administración
Estimados/as compañeros/as:
Reflexionando por reflexionar,
DIGNIFIQUEMOS NUESTRA PROFESIÓN
(2ª parte)
¿Leyendo los contadores de agua?
¿Recibiendo a clientes a cualquier hora “porque ya que
estamos en el despacho”?
¿Subiendo a los tejados?
¿Y los honorarios irrisorios?
40
¿Criticando a compañeros?
¿Confeccionando actas con errores de forma?
¿Demandas entre compañeros?
¡y más que se hace!
Para finalizar os deseo,
Feliz Invierno
Año 2012
SabadellAtlántico
BancoHerrero
SabadellSolbank
SabadellGuipuzcoano
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Revista nº 37 - Invierno 2012 - Administradores Fincas Asturias

Transcripción

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