Programa BUMP08xx.indd - Bucharest Meeting Point

Transcripción

PARA HACER NEGOCIOS
INMOBILIARIOS EN RUMANIA
1er Symposium Inmobiliario Internacional y Exposición
1 - 3 julio 2008
www.bucharestmeeting.com
Organizado por:
Patrocinador de Honor:
Entidades Colaboradoras:
Patrocinadores Principales:
Medio Colaborador:
Otros Patrocinadores:
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ENTIDADES COLABORADORAS
La EPF es la voz de la propiedad inmobiliaria europea en Bruselas. Representa todos los aspectos de la
propiedad e inversión inmobiliaria privada. La tarea esencial de la EPF es asegurarse de que la industria
inmobiliaria participe activamente en el procedimiento normativo de la UE, haciendo que los políticos y
funcionarios europeos comprendan y apoyen los objetivos de la industria inmobiliaria y elaboren políticas
que faciliten su realización. Esto se lleva a cabo mediante el Secretariado de la Federación en Bruselas y
con la participación coordinada de los miembros de la EPF a todos los niveles del proceso decisorio de la
UE, tanto en Bruselas como en los Estados miembros.
IPD es una empresa de información internacional dedicada a efectuar análisis objetivos sobre el rendimiento
de las propiedades inmobiliarias. En su condición de número uno mundial en suministro de informes de
rendimientos inmobiliarios para fondos, inversores, gestores de patrimonio y usuarios (inquilinos), IPD
ofrece una amplia gama de servicios y productos tales como trabajos de investigación, informes, análisis,
benchmarking, conferencias e indices. IPD trabaja en más de 20 países incluyendo la mayor parte de Europa,
Estados Unidos, Canadá, Australia, Nueva Zelanda y Japón y sus índices son la base para el desarrollo del
mercado de derivados inmobiliarios a la vez que están considerados como la más autorizada fuente para la
clasificación de rentabilidades inmobiliarias en todo el mundo. Para más información visite www.ipd.com.
Aunque sus raíces están en el Reino Unido, RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) es hoy una
organización internacional que cuenta con más de 110.000 profesionales inmobiliarios y de la construcción
altamente cualificados. Con 134 años de experiencia, RICS representa el profesionalismo del sector
inmobiliario a escala internacional y, además, es una fuente reconocida de información sobre el sector
inmobiliario. Sus socios proporcionan consejo imparcial e independiente a gobiernos y organizaciones, ya
sean empresas o profesionales por cuenta propia. RICS es una de las asociaciones profesionales más
respetadas y que gozan de mayor reconocimiento entre los profesionales del suelo, la tasación, la propiedad
inmobiliaria, la construcción y el medio ambiente.
TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations). TEGoVA es la organización europea de asociaciones
nacionales de valoración, que cubre 39 asociaciones profesionales de 24 países que incluyen consultoras
especializadas, sociedades de valoración y entidades públicas. Sus principales objetivos son el establecimiento
y el fomento de normas técnicas armonizadas para la actividad tasadora, para la educación y la formación,
como así también para la deontología, la conducta y la ética profesional. TEGoVA es la voz de la profesión
en Bruselas.
ULI (Urban Land Institute) es una organización educativa y de investigación sin finalidad de lucro cuya
financiación y gestión corre a cargo de sus miembros. Su objetivo es suministrar un liderazgo responsable
en el uso del suelo con el fin de mejorar el medio ambiente. Fundado en 1936, el ULI hoy en día cuenta
con unos 26.000 socios de 80 países diferentes, representando todo el espectro de las disciplinas del
urbanismo e inmobiliario. Ello incluye: promotores, constructores, propietarios, inversores, arquitectos,
administraciones públicas, urbanistas, brokers, tasadores, abogados, ingenieros, financieros, académicos,
estudiantes y bibliotecarios. Este Instituto organiza conferencias internacionales y seminarios en los que se
debaten aspectos del mundo inmobiliario y urbanístico.
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Este año celebramos la 1ª edición de nuestro Bucharest Meeting Point, un
Symposium con exposición del mismo estilo pero en Rumanía de las 3 ediciones
que llevamos realizando de Central Europe Meeting Point en Varsovia dedicadas
a los países del centro y del este de Europa. Al igual que nuestro Salón en Polonia,
Bucharest Meeting Point va a ser un nuevo éxito al servicio del sector inmobiliario
que una vez más nos ha dado su confianza.
Sean mis primeras palabras de salutación y de bienvenida a Bucarest, con la
seguridad de que nuestro evento cumplirá de nuevo todas sus expectativas y muy
especialmente dado que Rumanía es un país de moda desde el punto de vista de
inversión con un crecimiento anual del 20 %. Por ello, estoy seguro les será útil y
rentable, lo que garantiza su continuidad con nosotros en el futuro.
Han sido muchos meses de esfuerzos, de ilusiones y horas de trabajo para lograr la realidad que tienen Vdes. ante
sus ojos. Para obtener el éxito, ha sido necesario el que muchas personas, instituciones y asociaciones nacionales e
internacionales hayan colaborado de forma decisiva, a todas ellas, nuestro agradecimiento más sincero por su entrega
y por su trabajo, con un agradecimiento especial a nuestros sponsors, muy especialmente a “la Caixa” y a Gica Popescu
Holding y MarkInvest, que han crecido en número fruto del éxito de la idea convertida en brillante realidad.
Nuestra filosofía desde el primer día fue la de nosotros aportar los inversores internacionales y Rumanía los
productos inmobiliarios, una idea muy práctica que estoy seguro dará sus frutos con negocios y contactos, si es así
como yo creo, la organización que presido y el equipo dirigido brillantemente por José Mª Pons, quedará totalmente
gratificado, porque “su éxito es nuestro éxito”.
Barcelona Meeting Point, padre de este evento, nació hace 12 años y durante este largo período ha organizado
salones inmobiliarios y Symposiums, además de en Barcelona, en Buenos Aires, en Marbella, en Varsovia y este
año en Bucarest (BUMP), habiéndose convertido en la única organización ferial inmobiliaria española punto de
referencia internacional y cita obligada del sector en sus diferentes manifestaciones.
Por todo lo expuesto, quiero acabar con mi agradecimiento sincero a todos por su colaboración deseándoles los
mayores éxitos.
Enrique Lacalle
Presidente
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¿POR QUÉ ESTUDIAR INVERSIONES EN
Porque tiene una población de 21 millones de habitantes
(la segunda más grande, tras Polonia, de todos los nuevos
países miembros de la UE).
Porque a Bucarest le faltan 135.000 pisos “de calidad
occidental” para llegar a la media de la Unión Europea
de 490 pisos por 1.000 habitantes. Solamente Kiev,
en toda Europa Central y del Este, tiene una mayor
demanda insatisfecha. Como referencia, Varsovia tiene
una demanda insatisfecha de 82.000 pisos.
Porque dados los proyectos actualmente en construcción,
la oferta de pisos de calidad en Bucarest en 2008-2010
no va a superar las 15.000 unidades.
Porque su economía está creciendo entorno al 6% cada
año desde hace 5 años y la inflación se ha moderado
hasta niveles aceptables: un 6,5% en 2007.
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RUMANIA?
Porque va a ser uno de los países que más
fondos de cohesión va a recibir de la UE en la
próxima década (17.000 millones sólo hasta
2012).
Porque su mercado residencial tiene
crecimientos entorno al 20% anual y la
rentabilidad de los alquileres es del 8-10%.
Porque el precio medio de los pisos de calidad
en Bucarest está entorno a 1.800 Euros/m2,
el tercer precio más bajo de entre las 12
capitales de Europa Central y del Este (sólo
en Riga y Sofia son inferiores).
Porque su mercado de oficinas tiene una tasa
de desocupación inferior al 4%.
Porque las ventas de las tiendas están
creciendo un 10% anualmente lo que supone
que el inmobiliario del “retail” y de la logística
tendrá fuerte demanda en los próximos años.
Porque tiene uno de los Impuestos de
Sociedades y de IRPF más bajos de la UE: un
16% en ambos casos.
Porque muchas empresas españolas y extranjeras ya están haciendo, con éxito, proyectos
inmobiliarios en el país. De hecho, el total de
la inversión directa extranjera en Rumania en
2008 alcanzará los 8.000 millones de Euros.
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Programa 2008
Hora
Martes, 1 de Julio
18:00 - 19:00
“Introducción a la historia, cultura y negocios
en Rumania y en Bucarest”
19:00 - 20:00
Cóctel de Bienvenida
Hora
Miércoles, 2 de Julio
08:30 - 09:45
10:00 - 11:00
Patrocinado por:
Desayuno Plenario
“La economía de Rumania y sus mercados inmobiliarios”
Inauguración Oficial
“Cómo las políticas de la UE afectan al sector inmobiliario y viceversa”
11:15 - 12:30
“Inversión inmobiliaria residencial en Rumania:
Aspectos legales y tributarios”
12:45 - 14:00
“Inversión inmobiliaria no-residencial en Rumania:
14:00 - 16:00
Almuerzo Plenario
Patrocinado por:
“Financiación para proyectos inmobiliarios en Rumania”
16:15 - 17:30
“Análisis de los rendimientos de las inversiones inmobiliarias en Europa
Central. Elementos clave para la toma de decisiones.”
17:45 – 19:00
“Experiencia de empresas inmobiliarias extranjeras en Rumania”
Traducción simultánea al español, inglés y rumano en todas las sesiones
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Programa 2008
Hora
08:30 - 09:45
Jueves,3 de Julio
Desayuno Plenario
“Los mercados de oficinas, retail e industrial-logístico en Rumania”
10:00 - 11:15
“El mercado residencial en Rumania”
11:30 - 12:45
“La importancia de las tasaciones inmobiliarias en la UE y en Rumania”
13:00 - 14:15
“Las opiniones de los líderes rumanos”
14:15 - 16:00
16:00 - 18:30
Almuerzo – Clausura Plenaria
Patrocinado por:
“Las áreas de futuro inmobiliario en Bucarest”
Tour
“Visita in-situ a los mejores proyectos inmobiliarios de Bucarest”
PATROCINADOR DE HONOR
“la Caixa” ha mantenido intacta desde su fundación en 1904 la vocación de servicio a la sociedad en general y a
sus clientes en particular a través de un servicio financiero de calidad. Este servicio se concreta a través de más
de 5.246 oficinas y más de 7.700 cajeros, que la convierten en la entidad con la red más extensa del sistema
financiero español, con más de 10 millones de clientes. Fruto del compromiso de "la Caixa" con las personas, el
presupuesto de la Obra Social en 2007 alcanzó los 400 millones de Euros convirtiéndola en la primera fundación
privada española, tercera de Europa y séptima a nivel mundial.
PATROCINADOR PRINCIPAL
MARKINVEST es la firma de MARKET SPORT, dedicada a la gestión de inversiones inmobiliarias en países del
este, especialmente en Bulgaria y Rumanía, con más de 20 operaciones en marcha. Los partners elegidos por
MARKINVEST en estos mercados son los jugadores internacionales Hristo Stoitchkov (para Bulgaria) y Gica
Popescu – GP Holding (para Rumanía). Próximamente abrirá oficinas en otros países, entre ellas en la capital
Serbia de Belgrado.
PATROCINADOR
El Austrian Raiffeisen Group se ha convertido en uno de los grupos de bancos líderes en Europa Central y del Este.
Unos 57.000 empleados están a la disposición de más de 13 millones de clientes en 3.000 puntos de ventas en
17 países de la región. El total de recursos propios y depósitos del grupo en 2007 alcanzó los 67.500 millones de
Euros, un 21% más que en 2006.
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Martes, 1 de Julio de 2008
18:00 h.
19:00 h.
Sesión y Cóctel de Bienvenida
“Introducción a la historia, cultura y negocios
en Rumania y en Bucarest”
La Rumania de hoy todavía lleva la marca de la civilización del Imperio Romano que un día la gobernó y además, situada en la
intersección de los grandes imperios que dominaron la historia de Europa, las provincias rumanas estuvieron bajo el dominio
bizantino, otomano, y de la Casa de Habsburgo. En la región de Transilvania la influencia de la cultura occidental, principalmente
de origen alemán aún puede ser vista en ciudades medievales como Sibiu, Sighisoara y Cluj. Al Sur y al Este de los Cárpatos la
influencia oriental es aún más fuerte, como se puede observar en la religión, pintura, arquitectura y música.
Considerada a menudo “una isla latina en el mar eslavo”, Rumania ofrece una sensación única en Europa del Este: su lenguaje,
con origen en el latín, su alfabeto no cirílico (poco frecuente en esta parte de Europa) y además el temperamento latino y amable
de sus gentes hacen de Rumania un lugar donde las empresas extranjeras se sienten bienvenidas para hacer negocios.
¿Y Bucarest? Una mezcla de sensibilidad oriental y refinamiento occidental, Bucarest mezcla con armonía sus numerosos
contrastes: calles abarrotadas de gente, terrazas llenas de vida, espaciosos restaurantes internacionales, cafés íntimos, edificios
de oficinas de acero y cristal cercanos a los románticos distritos de casas antiguas… Tras la caída del comunismo en 1989 se
intentó preservar el carácter histórico de la ciudad a la vez que impulsar una expansión hacia la modernización impuesta por
una vida económica extremadamente dinámica. Y por supuesto la entrada de Rumania en la Unión Europea en 2007 fomentó
aún más las ansias de inversión.
Keynote Speaker
Esta es la razón por la cual Bucharest Meeting Point empieza con una sesión para conocer algunos detalles
muy interesantes de la historia y cultura de Rumania y de Bucarest. Historia y cultura, ambas sin ninguna
duda, que tienen un influjo sobre la manera en que los rumanos harán negocios con aquellos profesionales
extranjeros que asistan a Bucharest Meeting Point y que estén interesados en invertir en este gran país.
Patrocinado por:
Paul George Marasoiu
Presidente
Romanian Convention Bureau
Bucarest
19:00 h.
20:00 h.
Cóctel de Bienvenida
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Miércoles, 2 de Julio de 2008
08:30 h.
09:45 h.
Desayuno Plenario
“La economía de Rumania
y sus mercados inmobiliarios”
La entrada de Rumania en la Unión Europea está ofreciendo unas interesantes condiciones de estabilidad y crecimiento al
país, que están estimulando la llegada de muchos inversores extranjeros, tanto en el sector inmobiliario como en el conjunto
de la economía nacional. Empresas multinacionales han decidido invertir en Rumania por las posibilidades que ofrece el
mercado, por las condiciones impositivas y por la mano de obra más barata y especializada.
Los resultados económicos de 2006 superaron las previsiones situándose el crecimiento del PIB en un 7,7 %, por encima del
6% previsto inicialmente. El crecimiento en el año 2007 se situó en torno al 6,5 %.
En cuanto al mercado inmobiliario de Rumania es, en este momento, uno de los más dinámicos de Europa con unas posibilidades
de crecimiento importante en los próximos años. Estudios económicos sitúan a Rumania en el primer lugar entre los 20 países
europeos más rentables en los próximos 10 años con un crecimiento estimado en torno al 400%. Se está comenzando un
nuevo ciclo después de casi 20 años de oferta inexistente, tiempo en el que se ha acumulado una demanda importante de
vivienda y una oferta inexistente.
En la sesión se expondrán los indicadores económicos y sectoriales que acerquen la realidad del país a todos los
participantes.
Keynote Speaker
Víctor Sánchez
Presidente
Tercialia
Sevilla
10
Inauguración Oficial
10:00 - 11:00 h.
Bienvenida
Enrique Lacalle
Presidente
Barcelona Meeting Point
Barcelona
Keynote Speaker
Michael MacBrien
Director General
European Property Federation
Bruselas
“Cómo las políticas de la UE afectan al sector inmobiliario
y viceversa”
Lo que uno obtenga en la vida muchas veces depende de él mismo. ¿Cómo la
política de la UE moldea o trata de moldear al sector inmobiliario y cómo el sector
inmobiliario trata de influir en esa política? Esto es lo que explicará el Director
General del “lobby” inmobiliario europeo, la EPF. Y lo hará con especial énfasis
en dos cuestiones: 1) la campaña sobre la nueva propuesta de legislación europea
para los fondos de inversión inmobiliarios (los REITS), y 2) el problema de la baja
representación de los intereses de los propietarios inmobiliarios rumanos en los
foros comunitarios. Los asistentes interesados en profundizar en el conocimiento
de los efectos comunitarios sobre los negocios inmobiliarios en Rumania podrán
mantener, tras la sesión, un encuentro privado con el ponente invitado.
11
11:15 h.
12:30 h.
Sesión Plenaria
“Inversión inmobiliaria residencial en Rumania:
La inversión extranjera en promociones residenciales sigue creciendo en Rumania. No obstante, la realidad es que la necesidad
de viviendas no se ve cubierta con el número de promociones existentes lo que hace suponer que en los próximos años las
inversiones seguirán aumentando. Por ello, sigue siendo de especial importancia analizar desde una perspectiva legal y fiscal
todo el proceso de promoción: ¿Qué aspectos deben tenerse en cuenta a la hora de cerrar una compraventa de un terreno?
¿Cuál es el mejor vehículo desde la perspectiva fiscal para realizar dicha inversión? ¿Qué puntos son los más relevantes en
un contrato de construcción? ¿Qué agentes participan en el proceso constructivo? ¿Cómo accede a la vivienda el consumidor
final? ¿Qué asuntos fiscales son más relevantes para él y para el promotor que vende la vivienda? Todas estas cuestiones
serán analizadas de forma práctica a lo largo de la presente sesión.
Moderador
Ponentes
Jaime Fúster
Sorin Mitel
Angela Rosca
Jacobo Sartorius
Socio
Garrigues
Madrid
Socio
Vilau & Mitel –
Attorneys at Law
Bucarest
Directora Asociada
TaxandHouse-Taxand
Bucarest
Socio
Garrigues
Madrid
12
12:45 h.
14:00 h.
Sesión Plenaria
“Inversión inmobiliaria no-residencial en Rumania:
Los mercados inmobiliarios no-residenciales en Rumania han experimentado un asombroso crecimiento en los últimos
años como consecuencia del rápido desarrollo económico que ha experimentado el país lo que obviamente ha impulsado la
demanda de oficinas, almacenes y espacio comercial (“retail”). Este factor ha atraído a los “retailers” internacionales más
destacados, así como a los grandes y medianos fondos inmobiliarios. Y eso va a continuar. Así que, ¿cuáles son los vehículos
de inversión más seguros para este tipo de inversiones no-residenciales? ¿Cuáles son los puntos fiscales claves que se tienen
que considerar? ¿Qué cuestiones legales locales deben tenerse en cuenta? ¿Es todo igual que en los mercados occidentales?
¿Esta chupado hacer negocios en Rumania o hay trampas ocultas?
Todos estos puntos se analizarán con detalle durante la presentación con útiles ejemplos de una realidad que está llamada a
tener un crecimiento exponencial. También, para maximizar los beneficios de la sesión, se presentarán diferentes vehículos
o instrumentos de inversión en Rumania: sociedades de inversión (“patrimoniales”), fondos inmobiliarios, corporaciones de
capital riesgo, etc.
Moderador
Ponentes
Jaime Fúster
Sorin Mitel
Angela Rosca
Jacobo Sartorius
Socio
Garrigues
Madrid
Socio
Vilau & Mitel –
Attorneys at Law
Bucarest
Directora Asociada
TaxandHouse-Taxand
Bucarest
Socio
Garrigues
Madrid
13
14:00 h.
16:00 h.
Almuerzo Plenario
“Financiación para proyectos inmobiliarios
en Rumania”
Desde su entrada en la Unión Europea Rumania se ha beneficiado de importantes flujos de capital
internacional destinados a la inversión inmobiliaria. Obviamente la inversión directa se complementa
con apalancamiento. Pero dada la actual situación de restricción del crédito a nivel mundial, ¿quién está
financiando inversiones inmobiliarias en Rumania y cuáles son sus criterios para prestar dinero? ¿Cómo
ha cambiado la crisis crediticia mundial las primas de riesgo y ha afectado a los préstamos inmobiliarios
en este mercado en expansión? ¿Se trata de “project financing” o el promotor puede usar garantías en
España? ¿Cómo conseguir financiación a través de capital (“equity”) en vez de préstamos? ¿Qué fondos
son los más activos en Rumania?
Organizado por:
Patrocinado por:
Asista a esta sesión en la que expertos financieros e inmobiliarios le explicarán cómo estructurar y
negociar los paquetes de financiación inmobiliaria en Rumania, los riesgos inherentes, las maneras de
mitigar tales riesgos y, finalmente, sus pronósticos acerca de cómo puede evolucionar la crisis crediticia
internacional. Realmente una sesión para no perdérsela.
Moderador
Ponentes
William Kistler
Marinel Burduja
Mircea Cleciu
Jorge Dios de Molina
Markus Leininger
Presidente para Europa
Urban Land Institute
Londres
Vicepresidente Primero
Raiffeisen Bank
Bucarest
Socio Director
Neocasa
Bucarest
Director Delegación
“la Caixa”
Bucarest
Director - Banca Corporativa
Europa Central y del Este
Eurohypo
Eschborn
14
16:15 h.
17:30 h.
Sesión Plenaria
“Análisis de los rendimientos de las inversiones
inmobiliarias en Europa Central. Elementos clave
para la toma de decisiones”
Después de una descripción de los índices de IPD que permiten evaluar las inversiones inmobiliarias
en Europa Central así como los criterios en los que se basan tales índices y el “status quo” actual de los
mismos, el enfoque general de la sesión girará hacia la descripción de las características del mercado
centroeuropeo en términos de envergadura, tendencias principales del sector y patrones de inversión.
Sin embargo, habrá un análisis detallado de la naturaleza y características de la inversión de fondos en
el mercado haciendo referencia a su nacionalidad (extranjera versus doméstica), su naturaleza (fondos
especializados en un país versus fondos multi-país), su estrategia (sector, segmento) y maneras de
funcionamiento (independientes versus con socios locales). Asimismo también se describirán algunos
elementos clave que pueden afectar a las futuras inversiones dependiendo de si son a corto o a largo
plazo y dependiendo de su diversificación y del tamaño del mercado local. Una sesión a la medida de los
responsables de estrategia en las empresas inmobiliarias. Un auténtico lujo.
Moderador
Organizado por:
Ponentes
Nassos Manginas
Jan Kubicek
Ross MacDiarmid
Alberto Mas
Edgar Rosenmayr
Director de Desarrollo - Europa
IPD
Londres
Director de Patrimonio
Europa Central
ING REIM
Praga
Director
Danube Property Fund
Londres y Bucarest
Presidente
Capitolian Corporation
Bucarest
Director de Inversiones
y Miembro del Consejo
Immoeast AG
Viena
15
17:45 h.
19:00 h.
Sesión Plenaria
“Experiencia de empresas inmobiliarias
extranjeras en Rumania”
El tamaño de mercado medido por la población, el volumen de inversión extranjera y el crecimiento de
PIB, entre otras variables, hacen de Rumania un destino preferente dentro del Centro y Este de Europa.
Inversores de distintos países han iniciado operaciones en el país intentando anticiparse a un favorable
ciclo inmobiliario.
Organizado por:
La experiencia de los últimos años servirá para hacer un balance de los resultados conseguidos, las
facilidades y dificultades encontradas y aportar elementos para una prospectiva de futuro.
Dentro del tiempo disponible, se intentará abarcar los distintos productos inmobiliarios y los elementos
más relevantes de la actividad inmobiliaria, entre ellos: demanda, socios locales, financiación, regulación
– seguridad jurídica, disponibilidad de personal y de proveedores de servicios.
Moderador
Ponentes
José Luis Suárez
Uri Lancry
Alejandro Rodrigo
Profesor
IESE
Madrid
Director de Marketing y
Ventas
Adama
Bucarest
Administrador y
Propietario
Ibiza House
Bucarest
Fernando Rodríguez
Lluesma
Director de Expansión
Internacional
Realia Business
Madrid
Pablo Rodríguez-Losada
Director General Internacional
Martinsa Fadesa
Madrid
16
Jueves, 3 de Julio de 2008
08:30 h.
09:45 h.
Desayuno Plenario
“Los mercados de oficinas, retail
e industrial-logístico en Rumania”
El mercado de oficinas de Bucarest tiene una de las tasas de desocupación más bajas de toda Europa – por debajo del 1%. En
2007 Bucarest registró el nivel más elevado de contratación desde el inicio de la actividad inmobiliaria comercial a principios
de los 90.
Mientras el volumen total de ventas en los comercios en Rumania es bajo en comparación con el resto de Europa, las tasas de
crecimiento del sector están entre las más altas de la UE, alcanzando en términos reales casi el 26% respecto al año pasado. Y
se pronostica que el total de ventas de retail aumente más de un 10% anualmente en los próximos tres años.
Por lo que se refiere al mercado logístico e industrial éste creció a gran velocidad impulsado por la construcción de modernas
naves y almacenes en Bucarest y también en otras ciudades secundarias como Cluj, Brasov, Constanta y Arad como
consecuencia de la alta demanda por parte de las empresas logísticas multinacionales que sirven a las grandes empresas de
consumo multinacionales que se están expandiendo muy rápidamente por todo el país.
El volumen total de inversión en 2007 alcanzó aproximadamente los 2.200 millones de Euros, situando a Rumania como tercer
país en el ranking de Europa Central y del Este. Este volumen de inversión se dividió así: retail, 49%; oficinas , 34%; y el resto
fue para el sector industrial y hotelero.
Keynote Speaker
Charles Krick
Director Oficina Bucarest
Jones Lang LaSalle
Bucarest
Esta sesión le dará una visión actual de las estadísticas claves del mercado en el sector de oficinas,
retail e industrial así como cuáles son los ratios de rentabilidad en cada uno de esos sectores. También
se compararán dichos datos con los de otros países similares de Europa Central y se apuntarán las
tendencias que se pueden entrever a partir de los datos actuales.
17
Sesión Plenaria
10:00 h.
11:15 h.
“El mercado residencial en Rumania”
Rumania está en el punto de mira de los inversores internacionales desde que entró en la UE en enero de 2007. Actualmente
el mercado residencial rumano ofrece grandes posibilidades de crecimiento, tanto en calidad como en cantidad.
En 2007, en Bucarest, sólo se entregaron unos 2.000 pisos de calidad. Y unos 6.000 son los que se entregarán en 2008. Por el
contrario se estima en 135.000 el número de pisos nuevos de calidad que se precisan en la capital. Y precisamente por ello el
precio de los pisos creció en 2007 un 32% (en Euros y un 25% en Rones) y este año lo hará en torno al 20%. Asimismo estas
tasas de crecimiento se están empezando a dar en alguna de las otras principales ciudades del país.
En esta sesión se analizarán las actividades en el mercado residencial rumano de tanto los inversores institucionales como de
los promotores particulares. El panel de expertos comentará en profundidad las fortalezas y debilidades, las oportunidades y
amenazas, del mercado.
Se buscarán respuestas a preguntas tales como: ¿por qué invertir y arriesgarse en Rumania en vez de en Polonia o en Bulgaria
o en cualquier otros país de la región? ¿Cómo evolucionarán los precios residenciales en general y en función del segmento de
mercado en particular? ¿Hasta que punto son buenas las oportunidades fuera de Bucarest?
Si Usted realmente está pensando en hacer pisos en Rumania no puede perderse esta sesión.
Moderadora
Ponentes
Joanna Iwanoska
Dan Astren
Speranta Munteanu
Christopher Schonn
Consultora Senior
REAS
Varsovia
Consejero Delegado
Svenska Investerings
Gruppen
Estocolmo
Directora Servicios de
Consultoría
PricewaterhouseCoopers
Bucarest
Socio Principal
NAI Property Partner
Bucarest
18
11:30 h.
12:45 h.
Sesión Plenaria
‘’La importancia de las tasaciones inmobiliarias en
la UE y en Rumania”
La inversión inmobiliaria transnacional es una industria en crecimiento y la tasación es un factor clave
para ello. Durante el symposium de BUMP, algunos líderes de la industria de tasación Europea mostrarán
de qué manera la problemática de la valoración de inmuebles está presente en todas las principales
iniciativas legislativas de la UE: el REIT europeo, el “pasaporte” de la Unión Europea para los fondos
inmobiliarios abiertos, créditos hipotecarios, en la directiva sobre Servicios, e incluso en las directivas
sobre uso de energía y agua en los edificios. Asimismo, los ponentes también demostrarán como algunos
avances clave para la unificación de criterios en la tasación inmobiliaria dentro de a UE provienen de los
propios profesionales del sector a través de los Standards de Tasación Europea (EVS) de TEGoVA (The
European Group of Valuers’ Assocciations) y a través del nuevo sistema de TEGoVA llamado “Reconocido
Tasador Europeo” el cual aporta criterios comunes de calidad para todos los tasadores dentro de la
Unión Europea. El moderador de la sesión, que representa a los propietarios e inversores inmobiliarios
europeos, preguntará a los ponentes de qué manera estas iniciativas legislativas y sectoriales acabarán
beneficiando a los clientes de las empresas tasadoras.
Moderador
Ponentes
Michael MacBrien
Leandro Escobar
Wolfgang Kälberer
Adrian Vascu
Director General
European Property Federation
Bruselas
Director General
ATASA
Madrid
Miembro del Consejo
TEGoVA
Bruselas
Presidente
ANEVAR
Bucarest
Organizado por:
19
Sesión Plenaria
13:00 h.
14:15 h.
“Las opiniones de los líderes rumanos”
El inmobiliario en Rumania ha sido un gran reto… durante los 17 últimos años. Hoy en día sin embargo cualquier negocio
importante está vinculado al sector inmobiliario y se están ejecutando grandes inversiones. Por esa razón, en esta sesión, será
expuesta la opinión de los líderes rumanos de más nivel los cuales han experimentado en primera persona toda la historia de
este desarrollo económico e inmobiliario del país. Probablemente nadie mejor que ellos para explicar cómo conseguir triunfar
inmobiliariamente en Rumania.
Moderadora
Ponentes
Ruxandra Cleciu
Giacinto Oriolo
Dan Ostahie (*)
Dan Ioan Popp (*)
Florentin Tuca
Presidenta
ARAI
Bucarest
Director de Inversión y
Gestión de Activos Nuevos Desarrollos
de Negocios- Europa
Pirelli Real Estate
Milán
Presidente
Altex Group
Bucarest
Presidente
Impact SA
Bucarest
Presidente
Tuca, Zbarcea si
Asociatii
Bucarest
* Invitados
20
Almuerzo – Clausura Plenaria
14:15 h.
16:00 h.
“Las áreas de futuro inmobiliario en Bucarest”
Estamos siendo testigos de un crecimiento sin precedentes de la economía, el empleo, los salarios
y la construcción en Bucarest, ciudad que se ha convertido en el foco de atención de inversionistas
que quieren maximizar beneficios y minimizar riesgos bajo el umbral del desarrollo económico de la
coyuntura europea.
La media del piso standard en el mercado cuesta ahora 1,500 €/m2. Con el incremento en los ingresos
personales, así como la mayor oferta de productos financieros, el número de unidades vendidas en
nuevos proyectos aumentará, alcanzando aproximadamente las 10,000 unidades anuales en 2010,
mientras que el número de unidades entregadas durante el periodo 2008-2010 será de 15,000. Con la
demanda claramente superior a la oferta, esperamos que los precios en el mercado residencial crecerán
un 20% este año y mantendrán incrementos del 15-20% anual durante los próximos 2-3 años.
Nuestro objetivo en la presentación en este almuerzo será ofrecer una imagen general sobre la ciudad y el
nivel de desarrollo inmobiliario alcanzado hasta el momento, con el análisis de los futuros proyectos que
las instituciones tienen previsto realizar y que dotará a la capital de todas las infraestructuras y servicios
necesarios para dar cobertura a una población de más de dos millones de
habitantes. Asimismo también presentaremos los proyectos de grandes
Keynote Speaker
promotoras internacionales (ver listado) que cambiarán sin duda alguna la
calidad de vida de esta ciudad.
Cosmópolis: 4.600 unidades. Zona Norte.
Baneasa: 4.500 unidades. Zona Norte.
Neopeninsula: 2.700 unidades. Zona Este.
Vivenda residencial: 1.400 unidades. Zona Este.
Víctor Sánchez
Presidente
Tercialia
Sevilla
Asmita Garden: 799 unidades. Zona Centro.
Patrocinado por:
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16:00 h.
18:30 h.
Tour
“Visita in-situ a los mejores proyectos
inmobiliarios de Bucarest”
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SOLICITUD DE RESERVA DE ALOJAMIENTO
JW MARRIOTT BUCHAREST GRAND HOTEL
JW Marriott Bucharest Grand Hotel. Calea 13 Septembrie 90. Bucarest, 050726 Rumanía
Tipo de habitación
Tarifas
Doble Uso Individual
Doble
1. Deluxe Room
190,00 €
190,00 €
2. Executive Room
235,00 €*
235,00 €*
3. Grand Executive Room
260,00 €*
260,00 €*
Exento de I.V.A.
*Desayuno en Executive Lounge incluido
Para formalizar su reserva, envíe por fax (+34 93 223 42 50) antes del 13 de Junio el presente formulario
debidamente cumplimentado, junto con los datos de la tarjeta de crédito para el pago correspondiente del total
de la reserva de alojamiento para poder beneficiarse de las tarifas especiales de este folleto. Todas as aquellas
reservas de alojamiento que se abonen mediante transferencia bancaria también deberán ser pagadas en su
totalidad por anticipado. A partir de la fecha anteriormente indicada, no les podemos garantizar disponibilidad
de habitaciones ni garantizar el precio especial publicado en este folleto. Cualquier nueva reserva y/o cambio
en una reserva confirmada a partir del 13 de Junio sufrirá un recargo del 15% sobre las tarifas publicadas.
Política de cancelación:
- Si la cancelación se comunica por escrito a la Organización antes del 2 de Junio, se reembolsará el 100%
del importe abonado.
- Si la cancelación se comunica por escrito a la Organización entre los días 2 y 13 de Junio se penalizará con un
cargo equivalente a una noche.
- Si la cancelación se comunica por escrito a la Organización entre los días 14 y 20 de Junio se penalizará con un
cargo equivalente a la reserva cancelada
- Los NO SHOWS supondrán una penalización del 100% de la estancia reservada.
- Cualquier reducción de pernoctaciones será considerada como una cancelación parcial y conllevará las
penalizaciones arriba indicadas para las noches canceladas. El valor de la noche penalizada será correspondiente
con la tarifa de la noche reservada.
Empresa .................................................................................................................................................................................................................... N.I.F. .................................................................................País ...............................................................
Nombre ................................................................................................................................................ Apellidos ........................................................................................................................................................................................................................
Dirección ......................................................................................................................................................................................... Ciudad ........................................................................................................................ C.P. ..........................................
e-mail .................................................................................................................................. Teléfono ........................................................................................................ Fax ......................................................................................................................
Tipo de habitación:
Doble uso individual
Doble
Fecha de llegada (día/mes) ................................................................................................................................. Fecha de salida (día/mes) .........................................................................................................................................
Titular ......................................................................................................................................................................................................................................
(debe coincidir con el que figura en la tarjeta)
Nº Tarjeta de Crédito ....................................................................................................................................................................................................
Fecha de caducidad .....................................................................................................................................................................................................
* No se aceptará ninguna solicitud de reserva de alojamiento que no incluya la firma y/o sello de la empresa en el recuadro correspondiente. La firma del presente documento supone la aceptación de la normativa que se indica en este formulario y nos autoriza a
realizar los cargos pertinentes a la tarjeta de crédito arriba indicada.
Firma y sello de la Empresa*
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Para más información sobre inscripciones al Symposium por favor visiten www.bucharestmeeting.com
o llamen a David Álvarez, Tel. 93 223 40 50
SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN A BUMP
Con la presente inscripción tendrán acceso a las conferencias, desayunos, almuerzos, zona de exposición y al tour deproyectos urbanísticos e inmobiliarios de la ciudad de Bucarest.
Esta solicitud debe ser cumplimentada y enviada a nuestras oficinas junto con el pago correspondiente. Para solicitudesadicionales, rogamos hagan una fotocopia de este impreso.
Nombre y Apellidos...........................................................................................................................................................................................................Cargo........................................................................................................................
Empresa...................................................................................................................................................................................................................................N.I.F. ........................................................................................................................
Dirección.................................................................................................................................................................................................................................Actividad...............................................................................................................
Ciudad..................................................................................................................Provincia...............................................................................................C.P...........................................................País .......................................................
Teléfono.................................................................................................................Fax ..........................................................................................................e-mail......................................................................................................................
PRECIO: 1.000 € (exento de IVA)
-20% de descuento para los miembros de las siguientes organizaciones:
EPF, RICS, TEGoVA, ULI.
Por favor, marque con una X donde corresponda si usted es miembro de alguna de las siguientes asociaciones:
ULI Nº Asoc.
RICS Nº Asoc.
EPF Nº Asoc.
TEGoVA Nº Asoc.
Por favor, indique la modalidad de pago. A partir del 20 de junio, sólo se aceptarán inscripciones mediante pago a través de tarjeta de crédito.
Tarjeta de Crédito
VISA
AMEX
Master Card
Titular ................................................................................................................................................................................
(El nombre debe ser el que aparece en la tarjeta)
Nº Tarjeta ................................................................................................................... Caducidad:................................................................................................ Firma:
Transferencia bancaria:
Bucharest Meeting Point.
La Caixa. Paseo de la Zona Franca, 242. 08038 Barcelona. España
Nº de cta. 2100 / 0840 / 47 / 0200570329
Código Swift: CAIXESBBXXX
Código IBAN ES37 / 2100 / 0840 / 4702 / 0057 / 0329
Cheque a favor de:
Barcelona Meeting Point, S.A.U.
Calle 60, nº 19. 08040 Barcelona. España
No se dará conformidad a la inscripción si no se adjunta cheque, copia sellada por el banco de la transferencia o los datos de la tarjeta de crédito
Política de cancelación: Esta oferta no tiene derecho a devolución si se cancela la inscripción.
En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal, los datos facilitados serán incorporados a un fichero automatizado de
B.M.P.,Barcelona Meeting Point, S.A.U., con la finalidad de ser utilizados en la gestión de su actividad social. El interesado autoriza a B.M.P. para que comunique sus datos personales
a todas aquellasentidades y proveedores con las que B.M.P. alcance acuerdos comerciales, con la finalidad de que éstos los utilicen exclusivamente para el cumplimiento de los
servicios y fines comercialescontratados. Por ello pueden ejercitar, en todo momento, los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición dirigiéndose a BMP a la dirección
Calle 60, nº 19. Polígono IndustrialZona Franca. 08040 Barcelona. España Tel. +34.93.223.40.50; Fax: +34.93.223.42.50
VARSOVIA
www.bucharestmeeting.com
David Álvarez.
Tel. 93 223 40 50
[email protected]
BUCAREST
BARCELONA
Y del 4 al 9 de noviembre
Núria Reig.
Tel. 93 223 40 50
[email protected]
www.bmpsa.com
Organizado por:
Calle 60, nº 19 / Pol. Industrial Zona Franca • 08040 Barcelona. • Tel. +34 93 223 40 50 - Fax +34 93 223 42 50

Programa BUMP08xx.indd - Bucharest Meeting Point

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