Presentación de PowerPoint - Asociación Chilena de Municipalidades
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Presentación de PowerPoint - Asociación Chilena de Municipalidades
MAIPU CIUDAD TURISTICA PATRIMONIAL RECURSOS PATRIMONIALES RECURSOS TURISMO NATURAL ESCENCIALES Intangible Tangible Ruinas Folklore Artesanías Paisaje…. CULTURAL Mueble Inmueble Zonas Arquitectónico FUNDAMENTALES Actividades Caminatas Rutas Costumbrista….. COMPLEMENTARIOS Alimentación Transporte Planificación Urbana Pernoctación…. PATRIMONIO + TURISMO PATRIMONIO CONSERVADO + PROTEGIDO = TURISMO SOSTENIBLE + COMUNITARIO + RESPONSABLE MAIPU CIUDAD TURISTICA PATRIMONIAL Ficha de Valorización Patrimonial DDU 240 FICHA DE VALORACIÓN ROL INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA 2585-147 1.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE REGIÓN COMUNA illa SS PP PS 7.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN Ant. 1840 1860 1880 1839 1859 1879 1899 ORIGINAL ACTUAL RESIDENCIA SIN USO RESIDENCIA SIN USO RESIDENCIA SIN USO PUBLICO OTROS PRIVADO 1920 1039 1940 1959 1960 1989 post 1990 X 7.3 CALIDAD JURIDICA 3.- FOTO DEL INMUEBLE 1900 1919 fin 1700 7.4 TENENCIA REGIMEN X FORMA PROPIEDAD INDIVIDUAL PROPIEDAD COPROPIEDAD COLECTIVA COMUNIDAD s re .T Av o elip aM 5P T1 X X PROPIETARIO ARRENDATARIO OTROS e nt e ni Po S E3 m Ca in 16134 Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena 2.- PLANO DE UBICACIÓN / EMPLAZAMIENTO 7.1 DESTINO DEL INMUEBLE(*) NÚMERO Barrio El Abrazo, Tres Poniente con Camino Melipilla 16134 MAIPÚ METROPOLITANA ID PLANO ICH CALLE 7.- INFORMACIÓN TÉCNICA 7.5 AFECTACIÓN L ACTUAL Declarado de Utilidad Publica Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena Ju de a An dré s e An drés M Ju T3 6P Jo rge S4 6 Guerr MANZANA El inm ueble se encuentra ubicado en zona de uso preferente Industrial ZI3. Se ubica en la entrada del antiguo cam ino conocido com o San Juan de Chena, parte del Parque del Fundo San Juan de Chena sector El Abrazo. Originalm ente inserto en una tram a urbana del tipo Fundo de principios del siglo XX, actualm ente una zona de gran densidad poblacional en el sector sur poniente de la com una. El acceso por el eje estructurante Cam ino a Melipilla, representa un referente para los habitantes y visitantes. La presencia en el Parque de una arboleda con especies nativas y exóticas, es esencial en el m edio am biente de la com unidad y representativo a nivel Urbano, convirtiéndose en un Hito Patrim onial para el barrio y a nivel com unal. 4.2 VALOR ARQUITECTÓNICO Al igual que la m ayoría de las casas de fundo de la época de 2 pisos, posee valores arquitectónicos tanto en su configuración de fachada, com o en sus proporciones en m uros y configuradores espaciales. El inm ueble presenta influencias de la construcción Suiza y un parque con influencias afrancesadas. Se destaca la Arcada de m edio punto que define un corredor exterior y el Torreón-Campanario esquina. Presencia de elementos arquitectónicos en fachadas, com o frontones, pilares, balcones de forja, balaustradas exteriores de horm igón e interiores de m adera y la techum bre con pararayos y portones con arcos de ladrillo en acceso al predio y configuran el cierre perim etral. Se destacan recintos arquitectónicos propios de la época, tales com o la capilla contigua a la casa, un espacioso hall abalconado de distribución interior , bliblioteca, el torreóncam panario, subterraneo, sala de calderas , caballerizas y elementos interiores de gran valor estético com o la escalera de caracol, el artesonado interior, balcones, m olduras, escritorios, paredes enteladas, barandas de m adera, un vitral con engarces de plom o en su salón principal y elementos decorativos com o esculturas y pinturas. Los m uros son en su m ayoría de albañilería de ladrillos m ezclado con albañilería de adobes, con una altura aproxim ada de 3,5 m ts. 4.3 VALOR HISTÓRICO Corresponde a una construcción de principios del siglo XX, perteneciente a la fam ilia Valdés. Es uno de los últim os referentes de casonas patronales, siendo la única edificación de tipo residencial de la antigua aristocracia santiaguina que aún se conserva en el sector sur poniente de la com una de Maipú. En esta construcción se film ó la película Julio Com ienza en Julio, del director chileno Silvio Caiozzi, en 1976. 4.4 VALOR ECONÓMICO y SOCIAL El Inm ueble es propiedad de la inm obiliaria GrupoVilla que construye un proyecto MidMall con destino com ercial retail. En su 1° etapa un Outlet m all que reúne tiendas económ icas enfocadas en la clase m edia y 2° etapa para cine y restaurant. A pesar que el inm ueble por su condición de ICH no puede ser utilizado, hoy se encuentra parcialm ente ocupado en la zona de la galeria exterior, para el acopio de m ateriales de construcción. Posee potencialidades para el desarrollo de otros usos sin desvirtuar su naturaleza, debido a sus dim ensiones, valor patrim onial y estado de conservación. La com unidad a travez de distintas instancias ha m anifestado su interés en conservarla com o referente de la m em oria social del barrio, sugieriendo darle un uso Cultural abierto al público en general. El valor económ ico debe conjugar los intereses de los porpietarios, con los intereses de la com unidad. 5.- EVALUACIÓN (TABLA DE ATRIBUTOS) URBANO ARQUITECTONICO HISTORICO ECONOM. y SOCIAL VALOR TOTAL A X Otros 8.- CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE 8.1 TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE 8.2 SIST. DE AGRUPAMIENTO a de a 4.- RESEÑA DE VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DEL INMUEBLE 4.1 VALOR URBANO VALOR Antejardín (Especificar) (*) SS=Subsuelo; PP= Primer piso; PS= Pisos superiores T36P Jorg Gu err a S4 6M ATRIBUTOS B C 2 1 1 1 1 1 1 1 INSERTO EN ZCH PUNTOS 0 1 0 3 3 2 2 4 12 SI NO X IDENTIFICACIÓN ICH El inm ueble ICH esta dentro zona industrial ZI3.El Plan Regulador Com unal establece para esta zona un uso, ZI3,ZH3,ZE8 y preferentem ente vivienda con equipam iento. 6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES Asesoria Urbana, SERPLAC.PCR,SITMA,pagina web asociada a Patrimonio Maipu. X 8.3 TIPO DE CUBIERTA AISLADO X HORIZONTAL ESQUINA PAREADO INCLINADA ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros) 8.4 SUPERFICIES 8.5 ALTURA TERRENO EDIFICADA 8.6 ANTEJARDÍN Nº PISOS verificar X METROS 2 METROS 9 verificar 8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE albañilería de ladrillos con una altura aproximada ESTRUCTURA de 3,5 mts. mezclado con albañilería de adobes TECHUMBRE zinc 8.8 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE / OBSERVACIONES Inmueble deshabitado, actualmente ocupado en la zona de galerias como lugar de acopio de la construccion del MidMall . Se encuentra en un estado de conservacion medio. Presenta un alto valor patrimonial tanto en la Configuracion de la Fachada, Elementos Arquitectónicos externos e internos, Recintos Arquitectónicos y un Entorno donde se destaca el Parque que lo rodea y un potencial valor en la memoria colectiva de la comunidad . El PRC establece usos permitidos: residencial, sólo vivienda existente; áreas verdes; equipamiento de: cultura y educación, centro de eventos y/o restaurante, clubes sociales o similares; servicios profesionales y servicios públicos, salud (escala básico). Los proyectos requerirán de informe favorable del Asesor Urbanista del municipio, debiendo ser armónicos con las edificaciones existentes. Para demoler o refaccionar los edificios existentes se requerirá informe de la SEREMI, MINVU, según artículo 60° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 8.9 ESTADO DE CONSERVACIÓN ELEMENTO ENTORNO 8.10 GRADO DE ALTERACIÓN SIN MODIFICACIÓN X BUENO POCO MODIFICADO VIVIENDA EQUIPAMIENTO MUY MODIFICADO COMERCIO OTRO OTRO REGULAR BUENO X MALO X REGULAR MALO 8.11 APTITUD PARA REHABILITACIÓN X X 8.12 RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO PRESENCIA ELEMENTOS PATRIMON. UBICACIÓN SINGULARIDAD MONUMENTO HISTÓRICO INMUEBLE DE CONS. HIST. X X SI NO X X RBM RUTA BATALLA MAIPU 5 ABRIL 1818 PGP Plan de Gestión Patrimonial Maipú Bicentenario 2018 ESTUDIOS PARTICPACION CIUDADANA MASTER PLAN INTEGRAL DISEÑO Y EJECUCION Recopilación de Antecedentes y Confección Ficha de Valorización Patrimonial (DDU) Muros Históricos Participativos Desarrollo Master Plan Ruta Batalla de Maipú Mejoramiento ZCH Obras de Paisajístico y Arquitectónica Talleres de Diseño Participativo con la Comunidad Desarrollo Master Plan Individual (ZCH) Recuperación Monolitos y Placas Conmemorativas Talleres de Validación Estudios Actores Relevantes Institucionales Master Plan Difusión y Educación Estudio Histórico y Pre guion “Ruta Batalla de Maipú” Zonas Conservación Histórica ( ZCH ) Estudio y Diagnostico Urbano Patrimonio Maipú Inmuebles Conservación Histórica ( ICH) Zonas de Conservación Histórica (ZCH) Monumentos Nacionales (MN) Conversatorios Patrimoniales Master Plan Monumento Histórico Cerro Primo Rivera Señalética Urbana Patrimonial Señalética Parque Cerro Primo Rivera Libro Histórico Maipú Estudios Topográfico ZCH y ICH Centro de Interpretación Histórico Cultural Ordenanza Patrimonial Modificación N°6 PRC Realizadas Memoria Inmaterial En desarrollo Por desarrollar Ruta Histórica Batalla de Maipú DP DIFUSIÓN PATRIMONIAL EH ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION Poner en Valor el Patrimonio Histórico de Maipú. Recuperar Zonas de Conservación Histórica (ZCH) como posibilidad de difundir la cultura (patrimonio) y renovar barrios. Recuperación de espacios públicos con un carácter patrimonial en el marco de la construcción de una ruta histórica de la comuna y del país . Construir “Centro de Interpretaciones Históricas” que integre el recorrido ,potencie los puntos y mejore la calidad de servicios culturales de la Comuna. ( Turismo Histórico - Pueblito Artesanos - ) EH ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION EH ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION EH ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION JEP Juego Educativo Patrimonial MHP Muros Históricos Participativos CPR Acceso Cerro Primo Rivera Monumento / Señalética PAM Pueblito Artesanos Maipú MPM MASTER PLAN MAIPU MMM MERCADO MUNICIPAL MAIPU PFM PLAZA FUNCIONARIOS MAIPU B5ABRIL BOULEVAR 5 DE ABRIL CORREDOR TRANSANTIAGO PSOM PISCINA SEMIOLIMPICA MAIPU * Hospital de Maipú PSAM Plaza y Salón de Ajedrez M AIPÚ = MAIPÚN = LUGAR ARADO Los invitamos a sembrar nuestra tierra con nuevos proyectos y potenciar nuestra Identidad. M A I P U = CUIDAD + TURISTICA + PATRIMONIAL