estudio de mercado

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ESTUDIO DE
MERCADO
004.San Isidro.Locales Comerciales
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(5411) 4345.3800
RELEVAMIENTO DE MERCADO LOCATIVO EN FOCO COMERCIAL
ANALISIS DE MERCADO
ZONA COMERCIAL SAN ISIDRO
PRIMER TRIMESTRE 2015
Se realizó un informe de mercado del foco comercial de San Isidro, ubicado a 23 Km del centro de la Capital Federal.
Para su relevamiento se consideraron las principales arterias comerciales de la zona en donde podemos encontrar
distintos tipos de locales comerciales, volcados a distintos segmentos socioeconómicos, dependiendo de la arteria
y el sector.
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ESTUDIO DE MERCADO
DESCRIPCIÓN DE LA ZONA
Las arterias indicadas en el plano corresponden a las principales calles comerciales en esta zona y de mayor consolidación. Podemos encontrar locales comerciales de diversas superficies, pertenecientes a diferentes rubros y marcas
y apuntando a distintos estratos sociales dentro de un mismo núcleo comercial
La delimitación de la zona está dada por dos avenidas importantes como son Avenida Centenario y Avenida del
Libertador, entre estas calles podemos encontrar la calle Belgrano, perpendicular a ellas, la más transitada y
comercial complementada por la calle 9 de Julio.
Otra de las arterias analizadas es la Avenida Centenario, zona comercial pero con distintas características
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ANALISIS DEL ENTORNO COMERCIAL
El centro comercial de San Isidro, si bien no cuenta con una gran extensión de cuadras, presenta características muy
heterogéneas, sobre una misma arteria como lo es la calle Belgrano. Allí existen distintas calidades de comercios,
algunos de importancia y de renombradas marcas y otros que no lo son. Si bien muchos de locales cuentan con
similares superficies y características encontramos algunas galerías o locales en esquina de mayores dimensiones
Para un mejor análisis del foco, sobre calle Belgrano se armaron tres sectores que serán detallados a continuación
SECTOR 3:
Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Acassuso y Avenida del Libertador. Aquí podemos
encontrar varios locales comerciales de marcas reconocidas alternados con algunos locales de otra categoría. Es
una zona donde se implantan la mayoría de las entidades bancarias relevadas, ya que se encuentran e en cercanía a
Av. del Libertador. Dentro de los tres sectores estudiados sobre esta calle, es la zona más exclusiva y apunta a un
público con un nivel socioeconómico medio-alto.
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DETALLE POR CALLE:
Calle Belgrano entre 25 de Mayo y Av. del Libertador
Zona residencial, no se observan locales, algunos edificios administrativos y financieros a baja escala
Calle Belgrano entre 25 de Mayo y Chacabuco:
Encontramos entidades bancarias como Bco Galicia, Bco Ciudad, Banco Patagonia. Citibank a una cuadra sobre 25
de Mayo, Swiss Medical, Café Martínez, Estacionamiento, locales de marcas como Muaa, Legacy y Havanna. Muchos
de ellos cuentan con superficies que superan los 200 m2 cubiertos debido a las actividades que allí se realizan.
También encontramos talabarterías, locales de ropa de otra categoría, lotería, kioscos, dietética, pero que cuentan
con menores superficies
Calle Belgrano entre Chacabuco y Acassuso:
Podemos observar varios locales comerciales de marcas reconocidas con locales de otras categorías. En esta cuadra
se observa mayor densificación de locales y concentración de los mismos. En los niveles superiores de algunos de
sus edificios existen departamentos. Sobre esta cuadra se encuentra en Bco Nación Argentina, Sanatorio San Lucas,
Oca Correo, Queen Village Shopping. Con respectos a los locales comerciales marcas como Mimo, Las Margaritas,
Koxis, Ave Fénix, India Style, Voss, VZ, Wanama, Ayres.
También podemos encontrar algunas joyerías, locales de lencerías, locales de accesorios, talabarterías, kiosco. Las
superficies de los locales de ropa, indumentaria y accesorios son bastante heterogéneos, no superando los 100 m2.
Con respecto al Queen Village Shopping, el flujo de circulación sobre horas del mediodía es medio mientras que
sobre la calle Belgrano el tránsito vehicular y peatonal es intenso.
SECTOR 2:
Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Acassuso y Cosme Beccar. Aquí podemos encontrar varios locales comerciales de superficies estándar a escala local y también varias marcas reconocidas. Es una
zona donde se implantan locales de venta de ropa, accesorios, algunas joyerías, locales para decoración del hogar,
accesorios, carteras Aquí empiezan a evidenciarse varios locales de gastronomía ;
restos, bares, locales de comida rápida. Panaderías. Apunta a un público con un nivel socioeconómico medio. Se
observa un intenso flujo vehicular y peatonal, sobre todo en la esquina de Belgrano y Acassuso donde se ramifica la
calle 9 de Julio, complemento comercial de calle Belgrano
DETALLE POR CALLE:
Calle Belgrano entre Acassuso y Rivadavia:
Locales de ropa para hombres y mujeres, accesorios, carteras,
Joyerías, restos, bares, panaderías. Podemos encontrar locales como Prune, Burguer King, Amada Pizza, Hausbrot,
Portsaid, Isadora, Cheeky, Levis
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Calle Belgrano entre Rivadavia y Cosme Beccar:
También encontramos locales de accesorios, carteras, zapaterías, ropa para hombres, ropa para mujeres, lencerías,
algunas perfumerías. Algunas marcas de escala local como Nazaria, Onda shop, Mega Sports, Todo Moda.
En esta esquina podemos encontrar locales de marcas reconocidas de telefonía como Personal y Movistar
SECTOR 1:
Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Cosme Beccar y Av. Centenario. Aquí podemos
encontrar varios locales comerciales de pequeñas y grandes superficies a escala local. Es una zona donde se implantan locales de zapaterías, bazares, accesorios, kioscos, ropa y lencería de mujer. Apunta a un público con un nivel
socioeconómico medio - bajo. Se observa un intenso flujo vehicular y peatonal, por encontrarse al lado de la
estación San Isidro de la línea Mitre. También se encuentra sobre esta zona local de comidas rápidas y al paso
atrayendo a las personas que frecuentan la estación
DETALLE POR CALLE:
Calle Belgrano entre Cosme Beccar y Marín:
Locales de accesorios, kioscos, zapaterías para grandes y chicos, bazar.
Calle Belgrano entre Marín y Av. Centenario
Locales de comidas rápidas a escala local
Sobre estos 3 sectores de calle Belgrano, no se encuentran muchos locales desocupados y en alquiler al momento
de la visita. Se observaron sobre este corredor solo 2 locales en alquiler
SECTOR CALLE 9 DE JULIO
Este sector cuenta con locales comerciales con heterogeneidad, la mayoría de escala local .Se puede considerar
como una zona complementaria a Av. Belgrano, no cuenta con el mismo flujo peatonal y vehicular que la última. Se
observan varios locales en desocupados y en alquiler en este foco. Apunta a un nivel socioeconómico medio.
DETALLE POR CALLE:
Calle 9 de Julio entre Accasuso y Chacabuco:
Se encuentran marcas como Como quieres que te quiera, Grisino, Yagmour, XL. Depilif. También aquí se encuentra en
Bco. Santander. Algunos rubros como Farmacias y locales de accesorios.
Se encuentran desocupados ex locales como Nazaria, Alimak, Y Brizino (los tres con cartel de alquiler)
Calle 9 de Julio entre Chacabuco y 25 de Mayo:
Se encuentran marcas como Yogurmanía, El mundo.com, librerías y joyerías pero a escala local
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SECTOR AVENIDA CENTENARIO
FOTOFRAFIAS
SECTOR 1 Y 2 CALLE BELGRANO
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SECTOR 3 CALLE BELGRANO
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SECTOR 9 DE JULIO
OFERTA DE LOCALES EN ALQUILER
Local Alquila Zanotti: local sobre calle 9 de Julio. Cuenta con 22 m2. Piden $ 6000 + IVA. Actualización semestral del
15%
Local Nazaria: Medidas 4.30 mts X 19 mts= 81.7 mts. Planta alta con depósito de 4.30 mts x 9 mts. Piden $ 22.000
Local Bronzino: Alquilado recientemente
Local Alimac: Local de 30 m2 más baño. Cuenta con un entrepiso- Piden $ 16.500 + IVA. No apto gastronómico
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SECTOR AVENIDA CENTENARIO
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CONCLUSIÓN
Como se observa en el informe la zona comercial centro de San Isidro cuenta con un foco donde las características
de sus locales son heterogéneas. Podemos encontrar locales de variados rubros, superficies y apuntando a diferentes clases sociales de consumo.
La calle Belgrano es la más transitada y es el polo donde la mayoría de las marcas quieren concentrarse, motivo por
el cual no se observó una vacancia importante de locales en alquiler, situación opuesta a la observada sobre calle 9
de Julio, donde podemos encontrar varios locales desocupados y en alquiler.
La zona analizada no abarca una importante extensión de calles pero su situación varía de manera importante en
pocas cuadras. La concentración de locales es importante y la mayoría de ellos tiene superficies que van de los 40 a
100 m2. En las esquinas se concentran los locales de mayor superficie y de marcas importantes y reconocidas
Uno de los puntos de mayor concentración en la zona es la estación de tren, lo que hace que este polo comercial se
encuentre activo en una franja horaria importante del día, aumentando su movimiento en horas del mediodía
Sobre calle Belgrano se observa una situación de recorrido y paseo para la gente que por allí circula, cercano a la
estación el movimiento es más rápido y circunstancial y en el sector sobre Avenida Centenario la circulación
vehicular es intensa tanto como la peatonal.
A continuación se realiza una agrupación de locales según rubros:
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Como se observa los locales de mayor importancia institucional se acercan a Avenida del Libertador, donde se
implantan varias firmas institucionales y financieras
Los locales gastronómicos se implantan con cercanía a la estación de tren y sector central de calle Belgrano
Las firmas telefónicas y de tecnología se encuentran sobre Avenida Centenario y en algunas esquinas estratégicas
sobre calle Belgrano
El resto de los locales como zapaterías, joyerías, casas de decoración, locales de ropa para ambos sexos, kioscos, etc.
se localizan al azar dentro de la zona comercial
Las superficies de los locales varían de los 40 m2 (locales de ropa, accesorios, decoración, zapaterías) a locales que
exceden los 250 m2 en el caso de los bancos, empresas de telefonía y locales de comida rápida
MAPA UBICACIÓN DE LOS LOCALES
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LOCALES UBICACION
CALLE BELGRANO Y CALLE 9 DE JULIO
1 BANCO GALICIA
2 BANCO CIUDAD
3 PASMAN PROPIEDADES
4 CITIBANK
5 SWISS MEDICAL
6 CAFÉ MARTINEZ
7 ESTACIONAMIENTO
8 MUAA
9 LEGACY
10 BANCO PATAGONIA
11 HAVANNA
12 BANCO NACION ARGENTINA
13 SANATORIO SAN LUCAS
14 MIMO
15 QUEEN VILLAGE SHOPPING
16 LAS MARGARITAS
17 OCA CORREO
18 KOXIS
19 AVE FENIZ
20 INDIA STYLE
21 VOSS
22 VZ
23 WANAMA
24 AYRES
25 COMO QUIERES QUE TE QUIERA
26 GRISINO
27 PRUNE
28 BURGUER KING
29 AMADA PIZZA
30 HAUSBROT
31 PORTSAID
32 ISADORA
33 CHEEKY
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AVENIDA CENTENARIO
1 DEXTER
2 MUSIMUNDO
3 CLARO
4 PERSONAL
5 SUBWAY
6 FARMACIA Y PERFUMERIA
7 KENTUCHY
8 DUFUOR
9 PERSONAL
10 PUPPIES
11 HSBC
12 PERSONAL
13 MC DONALS
14 INSTITUTO DE BELUEDA
15 MOVISTAR
16 PRESTIGIO
17 MOVISTAR
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