cuentas anuales consolidadas 05 - NH Hotel Group

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cuentas anuales consolidadas 05 - NH Hotel Group
cuentas anuales consolidadas 05
INFORME DE
GESTIÓN
CONSOLIDADO
Durante 2005 NH Hoteles
ha continuado consolidando
su presencia en el segmento
de hoteles urbanos
a través de su crecimiento
orgánico y así se han
abierto 20 hoteles con más
de 2.300 habitaciones,
destacando entre ellos la
apertura del primer hotel
en Londres.
RESULTADOS
Durante el año 2005 el
dato más positivo es que
el ingreso medio por
habitación disponible
(Revpar) ha recuperado la
tendencia de crecimiento
en todas las unidades de
negocio alcanzando un
aumento del 3,5% en
hoteles comparables.
NUEVOS
PRODUCTOS
La expansión de los
restaurantes FAST GOOD,
producto que ha sido
fruto, al igual que el
NHUBE, de la cooperación
entre Ferrán Adrià y
NH Hoteles, es ya una
realidad.
cuentas anuales consolidadas
05
SUMARIO
INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADO
7
BALANCES DE SITUACIÓN CONSOLIDADOS
12
CUENTAS DE RESULTADOS CONSOLIDADAS
14
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO
15
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO
16
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
17
1.- ACTIVIDAD Y COMPOSICIÓN DE LA SOCIEDAD DOMINANTE
17
2.- BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS Y PRINCIPIOS DE CONSOLIDACIÓN
17
2.1 Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)
17
2.2 Bases de presentación de las Cuentas Anuales
18
2.3 Principales decisiones relativas a la primera aplicación
18
2.4 Moneda de presentación
18
2.5 Responsabilidad de la información y estimaciones realizadas
18
2.6 Principios de consolidación aplicados
19
3.- CONCILIACIÓN DE LOS SALDOS DE INICIO Y CIERRE DEL EJERCICIO 2004 (TRANSICION A LAS NIIF)
22
3.1 Conciliación del patrimonio neto
22
3.2 Conciliación de los beneficios consolidados del ejercicio 2004
23
4.- DISTRIBUCION DEL RESULTADO
23
5.- NORMAS DE VALORACIÓN
23
5.1 Inmovilizaciones materiales
23
5.2 Fondo de comercio de consolidación
24
5.3 Activos intangibles
25
5.4 Deterioro de valor de los activos materiales e inmateriales excluyendo el fondo de comercio
25
5.5 Arrendamientos
26
5.6 Instrumentos financieros
26
5.7 Existencias
27
5.8 Transacciones y saldos en moneda extranjera
28
5.9 Clasificación de activos financieros y deudas entre corrientes y no corrientes
28
5.10 Ingresos y gastos
28
5.11 Subvenciones oficiales
28
5.12 Impuesto sobre beneficios
28
5.13 Compromisos con el personal
29
5.14 Sistemas retributivos ligados a la cotización de la acción
29
5.15 Política medioambiental
29
5.16 Estados de flujo de efectivo consolidados
29
6.- BENEFICIO POR ACCIÓN
30
7.- FONDO DE COMERCIO
30
8.- ACTIVOS INTANGIBLES
31
8.1 Derechos de usufructo
31
8.2 Primas por contrato de alquiler
31
8.3 Aplicaciones informáticas
31
9.- INMOVILIZACIONES MATERIALES
32
5
10.- PARTICIPACIONES EN ENTIDADES ASOCIADAS
11.- INVERSIONES FINANCIERAS NO CORRIENTES
34
34
11.1 Préstamos y cuentas a cobrar generadas por la empresa
34
11.2 Otras inversiones financieras no corrientes
36
12.- EXISTENCIAS
36
13.- DEUDORES COMERCIALES
37
14.- INVERSIONES FINANCIERAS CORRIENTES
37
14.1 Activos financieros a vencimiento
37
14.2 Activos financieros negociables
38
15.- TESORERÍA Y OTROS ACTIVOS LÍQUIDOS EQUIVALENTES
38
16.- PATRIMONIO NETO
38
16.1 Capital suscrito
38
16.2 Reservas de la Sociedad Dominante
38
16.3 Reservas de filiales
39
16.4 Ajustes en patrimonio por valoración
39
16.5 Acciones propias
40
16.6 Intereses minoritarios
40
17.- EMISIONES DE OBLIGACIONES
41
18.- DEUDAS CON ENTIDADES DE CRÉDITO
41
19.- ACREEEDORES POR ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
43
20.- OTROS PASIVOS NO CORRIENTES
44
21.- INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS
44
22.- PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS
46
23.- NOTA FISCAL
47
24.- ACREEDORES COMERCIALES
51
25.- OTROS PASIVOS CORRIENTES
51
26.- GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS
52
27.- INGRESOS Y GASTOS
53
27.1 Ingresos
53
27.2 Ingresos financieros
53
27.3 Gastos de personal
54
27.4 Otros gastos de explotación
54
27.5 Arrendamientos operativos
55
27.6 Pérdidas netas por deterioro de activos
55
27.7 Gastos financieros
55
28.- INFORMACIÓN POR SEGMENTOS
56
28.1 Información de segmentos principales
56
28.2 Información de segmentos secundarios
57
29.- REMUNERACIÓN Y OTRAS MANIFESTACIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y LA ALTA DIRECCIÓN
58
29.1 Remuneración del Consejo de Administración
58
29.2 Retribuciones de la Alta Dirección
58
29.3 Detalle de participaciones con actividades similares y realización por cuenta propia o ajena de actividades
similares por parte de los administradores
30.- INFORMACIÓN SOBRE POLÍTICA MEDIOAMBIENTAL
6
58
59
ANEXO I: SOCIEDADES DEPENDIENTES
61
ANEXO II: NEGOCIOS CONJUNTOS
63
ANEXO III: EMPRESAS ASOCIADAS
63
cuentas anuales consolidadas 05
INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADO
Durante 2005 NH Hoteles ha continuado consolidando su presencia en el segmento de hoteles urbanos a través de su crecimiento orgánico y así se han abierto 20 hoteles con más de 2.300 habitaciones, destacando entre ellos la apertura del primer hotel en Londres.
Además, NH Hoteles ha aumentado significativamente su presencia en el segmento de hoteles resorts, participando en dos nuevos proyectos, uno en Cap Cana (República Dominicana) y otro en Rivera Maya (México), con un alto componente de desarrollo residencial de lujo y
una gestión hotelera de los mismos, a través de acuerdos de “rental pool”.
A finales de 2005 NH Hoteles está ya presente en 20 países, con 260 hoteles y 37.851 habitaciones, de las que el 27,1% son en propiedad,
el 59,1% son contratos de arrendamiento (el 12% con opción de compra) y el 13,9% son contratos de gestión. Un 78% de las habitaciones se
encuentran en España, Alemania y Benelux.
En la actividad inmobiliaria, después de alcanzar los máximos niveles en 2004, Sotogrande ha mantenido un buen nivel de actividad recurrente en 2005, en especial con la entrega de las promociones de apartamentos de Ribera del Obispo y Guramí.
En las primeras semanas del ejercicio 2006 se han abierto 3 hoteles, incorporando casi 900 habitaciones más al grupo, siendo de destacar el
hotel Santo Stefano en el centro de Turín, abierto coincidiendo con el inicio de los Juegos Olímpicos de Invierno 2006. Los proyectos firmados en el mismo período fueron 8 con un total de 1.455 habitaciones, que han dejado una cartera de 19 operaciones firmadas con 3.800
habitaciones.
Con respecto a las operaciones corporativas realizadas durante el ejercicio, hay que destacar los acuerdos alcanzados para la adquisición a
los socios minoritarios de sus participaciones en Nacional Hispana de Hoteles, S.R.L de C.V. (NH México) así como en el antiguo grupo
Astron. Asimismo, se ha llegado a un acuerdo con Banca Intesa para potenciar la expansión de la actividad hotelera en Italia. Como consecuencia del mismo, esta entidad suscribirá en el ejercicio 2006 una ampliación de capital en NH Italia por importe de 50 millones de euros,
que le dará el control del 49% de la misma.
También se ha acordado proponer a la Junta General de Accionistas ampliaciones de capital que supondrán que los socios minoritarios en
dos de las filiales del grupo, Sotogrande S.A. y Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A., se conviertan en accionistas de NH Hoteles. Con
la operación de Latinoamericana de Gestión Hotelera, NH Hoteles pasará a tener el 100% de las inversiones que el grupo ha realizado en
Latinoamérica a cambio de emitir 4.250.000 acciones nuevas.
Para realizar la operación con los minoritarios de Sotogrande, NH Hoteles ha anunciado la realización de una Oferta Pública de Acciones
(OPA) sobre el 100% del capital social de Sotogrande mediante el canje de títulos a razón de una acción nueva de NH Hoteles por cada
acción de Sotogrande. El número máximo de acciones a emitir asciende a 8.770.130 títulos.
NUEVOS PRODUCTOS
La expansión de los restaurantes FAST GOOD, producto que ha sido fruto, al igual que el NHUBE, de la cooperación entre Ferrán Adrià y
NH Hoteles, es ya una realidad. Tras el éxito del primer restaurante abierto en 2004 en el NH Eurobuilding en Madrid, en el año 2005 se ha
consolidado este innovador concepto con la apertura de dos nuevos restaurantes y la firma de acuerdos para la apertura durante 2006 de 7
restaurantes más, en los que a través de una oferta sencilla e innovadora se puede degustar comida rápida con la más alta calidad.
También se han creado en este ejercicio dos nuevos conceptos de hoteles. Uno en el área de hoteles urbanos: “NHOW”, cuyo primer exponente será el hotel que se abrirá en Via Tortona, en el nuevo centro de la moda de Milán, que será una nueva y exclusiva categoría de hoteles creados para los clientes más vanguardistas; y en el área vacacional se ha lanzado “SOTOGRANDE RESORTS” que será la marca con que
NH Hoteles operará los resorts de alta gama con el objetivo de replicar el estilo de vida y las oportunidades de ocio de Sotogrande en los
nuevos destinos.
Dada la actividad a la que se dedica el Grupo, no se han efectuado inversiones ni se ha incurrido en gastos en materia de Investigación
y Desarrollo.
7
cuentas anuales consolidadas 05
RESULTADOS
Durante el año 2005 el dato más positivo es que el ingreso medio por habitación disponible (Revpar) ha recuperado la tendencia de crecimiento en todas las unidades de negocio alcanzando un aumento del 3,5% en hoteles comparables.
La clave ha estado en la mejora de los niveles de ocupación al tiempo que el precio medio diario se ha estabilizado o disminuido de forma
suave. En comparación con los datos que se tienen del mercado, NH Hoteles, en general, tiene un buen comportamiento consiguiendo
ganar cuota de mercado en todas las ciudades centro europeas con la salvedad de Bruselas.
En Alemania y Austria esta mejora del ingreso medio por habitación disponible ha llegado al 4,6% lo que, unido a los ahorros de costes de
rentas por las refinanciaciones alcanzadas, ha situado el Ebitda de estas unidades de negocio próximo al punto de equilibrio.
Durante el ejercicio 2005, por primera vez en los últimos tres años, se ha frenado la caída de Revpar en España consiguiendo un aumento
del 2% gracias al mantenimiento de los precios pese a las presiones del mercado por las tensiones que provocan el aumento de la competencia, especialmente en Madrid y Barcelona.
En lo que respecta a la actividad hotelera, entre 2004 y 2005, las ventas de la cadena subieron un 4,6% y el Ebitda se incrementó un 8,5%,
debido sobre todo al efecto de los ahorros de costes y mejoras en la eficiencia, que han supuesto que los costes operativos por habitación
ocupada hayan disminuido un 2,7%.
La actividad inmobiliaria de Sotogrande en el año 2005 se mantuvo en línea con lo estimado a principio de año, manteniendo un buen nivel
en su actividad recurrente. Así las ventas contabilizadas alcanzaron los 83,44 millones de euros con un Ebitda de 53,66 millones de euros. Las
ventas comprometidas pendientes de contabilizar a final del ejercicio se han incrementado un 23,40% llegando a la cifra de 79,96 millones
de euros con un margen estimado de unos 35 millones de euros.
En cuanto a las perspectivas para el ejercicio 2006, NH Hoteles espera mejorar los ingresos por venta de habitaciones en todas las unidades
de negocio con el objetivo principal de fidelizar y aumentar los clientes, pero sin descuidar el mantenimiento del precio medio aprovechando la fortaleza de la marca.
El año ha comenzado con un crecimiento positivo en todas las áreas, pero es demasiado pronto para prever cualquier dirección para el año
completo. También es de remarcar que NH Hoteles sigue trabajando en contener gastos de explotación y obtener economías de escala en
las nuevas aperturas.
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA POLÍTICA DE RIESGOS
En el próximo año NH Hoteles continuará buscando oportunidades de expansión, siempre tratando de minimizar los riesgos propios del
sector en que opera el Grupo, que se caracteriza por ser una actividad sensible al ciclo económico y por un grado de apalancamiento operativo importante.
La gestión de los riesgos a los que se encuentra expuesto NH Hoteles en el desarrollo de sus actividades constituye uno de los pilares
básicos de su actuación con el fin de preservar el valor de los activos y en consecuencia la inversión de los accionistas. La Dirección del
Grupo tiene entre sus objetivos minimizar los riesgos y optimizar la gestión de los mismos mediante el análisis de los correspondientes
mapas de riesgo.
La gestión de riesgos financieros está centralizada en la Dirección Financiera Corporativa, existiendo los dispositivos necesarios para controlar, en función de las variables económicas, las exposiciones a las variaciones en los tipos de interés y tipos de cambio, así como los riesgos
de crédito y liquidez.
El riesgo de crédito del Grupo es principalmente atribuible a sus deudas comerciales. Los importes se muestran netos de provisiones para
insolvencias, siendo el riesgo muy reducido ya que la cartera de clientes esta atomizada entre un gran número de agencias y empresas.
En cuanto al riesgo de tipo de interés, la información relativa a los instrumentos financieros derivados que posee la Sociedad al 31 de diciembre de 2005, así como las políticas aplicadas por la misma se detallan en la memoria adjunta.
El nivel de deuda financiera neta consolidada a finales de diciembre de 2005 se incrementó hasta los 690,04 millones de euros aunque el
ratio de apalancamiento financiero (deuda financiera neta /patrimonio neto) se mantiene en el 0,78x muy por debajo del ratio 1x que siempre se ha propuesto como objetivo el Grupo. Esta subida del endeudamiento es consistente con la estrategia de crecimiento del Grupo.
8
cuentas anuales consolidadas 05
En cuanto al mantenimiento de las fuentes del cash flow, este depende de la evolución del negocio hotelero y de las ventas de parcelas y
promociones de la actividad inmobiliaria del Grupo. Estas variables dependen del ciclo económico general y de la coyuntura de mercados
en relación con la oferta y la demanda.
CUENTA DE GESTIÓN CONSOLIDADA (EN MILLONES DE EUROS)
NH HOTELES
2005
2004
2005/2004
Cuenta de P&G a 31 de diciembre de 2005
M Eur.
Margen
M. Eur
Margen
Cambio. %
Ingresos de la Actividad Hotelera
897,45
91,1%
855,32
87,86%
4,9%
83,44
8,5%
112,08
11,51%
(25,6%)
Ingresos de la Actividad Inmobiliaria
Otros Ingresos de la actividad recurrente
3,77
0,4%
6,11
0,63%
(38,3%)
TOTAL INGRESOS
984,66
100,0%
973,51
100,00%
1,1%
Coste de Ventas Inmobiliaria
(16,89)
(1,7%)
(20,04)
(2,06%)
(15,7%)
Gastos Directos de Gestión
(617,43)
(62,7%)
(595,41)
(61,16%)
3,7%
BENEFICIO DE GESTIÓN
350,34
35,6%
358,06
36,78%
(2,2%)
Arrendamientos y Contribución Urb.
(169,49)
(17,2%)
(164,39)
(16,89%)
3,1%
EBITDA
180,85
18,4%
193,67
19,89%
(6,6%)
Amortizaciones
(68,82)
(7,0%)
(77,31)
(7,94%)
(11,0%)
EBIT
112,03
11,4%
116,37
11,95%
(3,7%)
Gastos Financieros
(23,13)
(2,3%)
(24,33)
(2,50%)
(5,0%)
(0,65)
(0,1%)
(0,55)
(0,06%)
18,2%
Resultados Puesta en Equivalencia
EBT
88,25
9,0%
91,49
9,40%
(3,5%)
(17,85)
(1,8%)
(25,68)
(2,64%)
(30,5%)
70,41
7,2%
65,80
6,76%
7,0%
Minoritarios
(8,17)
(0,8%)
(10,60)
(1,09%)
(23,0%)
BENEFICIO NETO
62,24
6,3%
55,20
5,67%
12,8%
Impuesto sobre Sociedades
BENEFICIO antes de Minoritarios
Nota: Esta cuenta de explotación consolidada está elaborada con criterios de agrupación de gestión hotelera que no siempre han de coincidir con los criterios contables aplicados en las cuentas
anuales consolidadas del Grupo NH Hoteles.
ACCIONES Y ACCIONISTAS
La ejecución del acuerdo alcanzado con los socios minoritarios de Latinoamericana de Gestión Hotelera (LGH) supondrá en el ejercicio 2006
la emisión de una ampliación de capital de 4.250.000 acciones con un valor de emisión, a efectos del canje, de 13,50 euros por acción. A
cambio NH Hoteles recibirá el 35,4% de las acciones de LGH.
En cuanto a la Oferta Pública de Adquisición de Acciones (OPA) sobre el capital social de Sotogrande, ésta se dirige al 20,939% no controlado en este momento por NH Hoteles. Con respecto a la misma, Sociedad de Promoción y Participación Empresarial Caja de Madrid que
es titular del 17,267% de las acciones de Sotogrande, ha manifestado su intención de aceptarla.
A lo largo del ejercicio 2005, el Grupo ha realizado diversas operaciones de compra (2.203.349 títulos) y venta (2.228.349 títulos) de acciones
propias, dentro de los límites legalmente establecidos y con las preceptivas comunicaciones a la Comisión Nacional del Mercado de Valores,
obteniéndose en su conjunto una plusvalía de 2,02 millones de euros. Al cierre del ejercicio, el Grupo NH Hoteles, era titular de 25.000 acciones propias representativas del 0,02% de su capital social con un coste total de 0,30 millones de euros.
Durante el año 2005, se contrataron en el Mercado Continuo 228.305.659 acciones de NH Hoteles, S.A. (155.845.027 acciones en 2004), lo
que representa 1,91 veces (1,30 veces en 2004) el número total de acciones en que se encuentra dividido el capital social, con una media de
contratación diaria de la acción en el Mercado Continuo de 891.818 títulos, un 43,63% superior a la del año anterior.
9
cuentas anuales consolidadas 05
CONTRATACIÓN MEDIA DIARIA EN TÍTULOS
1995 - 2006
CONTRATACIÓN MEDIA DIARIA EN MILLONES DE EUROS
1995 - 2006
10
cuentas anuales consolidadas 05
En los gráficos siguientes se puede apreciar la evolución de la cotización y de la capitalización bursátil durante los dos últimos años.
EVOLUCIÓN NH HOTELES – IBEX
ENERO 2004 - FEBRERO 2006
La cotización media del año 2005 ha sido de 11,50 euros frente a 9,10 euros del ejercicio anterior, con un precio máximo de 14,11 euros alcanzado en el mes de septiembre y un mínimo de 9,31 en abril. El precio máximo del ejercicio 2004 fue de 9,10 euros, y el mínimo de 8,37 euros.
CAPITALIZACIÓN 1995 - 2006
(en millones de euros)
11
cuentas anuales consolidadas 05
NH HOTELES S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
cuentas anuales consolidadas correspondientes
al ejercicio 2005 elaboradas conforme a las Normas Internacionales
de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea
BALANCES DE SITUACIÓN CONSOLIDADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2005 Y 2004 (Miles de Euros)
ACTIVO
NOTA
2005
2004 (*)
Inmovilizado material
9
1.408.314
1.357.574
Fondo de comercio
7
113.586
96.834
Activos intangibles
8
59.397
61.967
10
92.728
36.834
ACTIVO NO CORRIENTE:
Participaciones en entidades asociadas
Inversiones financieras no corrientes:
116.917
66.957
Préstamos y cuentas a cobrar generados por la empresa
11.1
94.481
50.764
Otras inversiones financieras no corrientes
11.2
22.436
16.193
23
35.868
40.877
3.998
6.037
1.830.808
1.667.080
Impuestos anticipados
Otros activos no corrientes
Total activo no corriente
ACTIVO CORRIENTE:
Existencias
12
96.902
83.519
Deudores comerciales
13
130.356
81.425
23
27.894
13.527
14.367
34.035
14.119
19.916
27.844
26.621
1.223
64.642
64.142
500
-
257
18.039
23.751
10.947
9.409
311.982
297.038
2.142.790
1.964.118
Deudores no comerciales
Administraciones Públicas deudoras
Otros deudores no comerciales
Inversiones financieras corrientes
Activos financieros a vencimiento
Activos financieros negociables
14.1
14.2
Acciones Propias
Tesorería y otros activos líquidos equivalentes
Otros activos corrientes
Total activo corriente
TOTAL ACTIVO
12
15
cuentas anuales consolidadas 05
PASIVO Y PATRIMONIO NETO
NOTA
2005
2004 (*)
Capital social
16.1
239.066
239.066
Reservas de la Sociedad Dominante
16.2
287.548
260.331
Reservas en sociedades consolidadas por integración global
16.3
150.317
116.883
Reservas en sociedades consolidadas por integración proporcional
16.3
468
990
Reservas en sociedades consolidadas por el método de la participación
16.3
8.651
2.663
-
37.587
16.4
4.772
-
17.821
(2.788)
PATRIMONIO NETO:
Reserva para acciones propias en cartera
Ajustes en patrimonio por valoración
Diferencias de conversión
Autocartera
16.5
Beneficios consolidados del ejercicio
Patrimonio neto atribuible a accionistas de la Sociedad Dominante
Intereses minoritarios
16.6
Total patrimonio neto
(301)
-
62.243
55.203
770.586
709.935
119.682
137.266
890.268
847.201
PASIVO NO CORRIENTE:
Emisión de obligaciones
17
25
25
Deudas con entidades de crédito
18
592.871
563.857
Acreedores por arrendamientos financieros
19
316
13.568
Otros pasivos no corrientes
20
81.335
81.589
Provisiones para riesgos y gastos
22
42.999
44.696
Impuestos diferidos
23
114.254
128.935
831.858
832.753
Total pasivo no corriente
PASIVO CORRIENTE:
Emisión de obligaciones
17
25
25
Deudas con entidades de crédito
18
136.829
38.461
Acreedores por arrendamientos financieros
19
399
615
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
24
169.394
148.767
1.130
1.094
Administraciones Públicas acreedoras
23
36.971
26.161
Provisiones para riesgos y gastos
22
7.892
40.252
Otros pasivos corrientes
25
68.024
28.789
420.664
284.164
2.142.790
1.964.118
Otros pasivos financieros corrientes
Total pasivo corriente
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO
(*) Incluido a efectos comparativos (véase Nota 2.2)
Las Notas 1 a 30 descritas en la Memoria y los Anexos I/III, forman parte integrante de los balances de situación consolidados al 31 de diciembre de 2005 y 2004.
13
cuentas anuales consolidadas 05
CUENTAS DE RESULTADOS CONSOLIDADAS
CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS ANUALES
TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2005 Y 2004
(MILES DE EUROS)
Nota
2005
2004(*)
Importe neto de la cifra de negocios
27.1
976.543
965.035
Otros ingresos de explotación
27.1
17.466
20.997
2.689
(2.455)
(108.533)
(107.203)
(300.802)
(298.438)
Resultado neto de la enajenación de activos no corrientes
Aprovisionamientos
Gastos de personal
27.3
Dotación a la amortización
(68.101)
(62.019)
Pérdidas netas por deterioro de activos
27.6
(799)
(15.288)
Otros gastos de explotación
27.4
(406.513)
(384.266)
111.950
116.363
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
Resultado de entidades valoradas por el método de la participación
10
(649)
(550)
Ingresos financieros
27.2
9.961
11.373
Gastos financieros
27.7
(35.188)
(36.832)
2.152
1.129
Diferencias netas de cambio (Ingresos / (Gastos))
BENEFICIO ANTES DE IMPUESTOS DE LAS ACTIVIDADES CONTINUADAS
Impuesto sobre sociedades
23
RESULTADO DEL EJERCICIO
88.226
91.483
(17.813)
(25.680)
70.413
65.803
62.243
55.203
8.170
10.600
Atribuible a:
Accionistas de la Sociedad Dominante
Intereses minoritarios
(*) Incluido a efectos comparativos (véase Nota 2.2)
Las Notas 1 a 30 descritas en la Memoria y los Anexos I/III, forman parte integrante de los balances de situación consolidados al 31 de diciembre de 2005 y 2004.
14
cuentas anuales consolidadas 05
ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO
DE LOS EJERCICIOS ANUALES 2005 Y 2004
Reservas en sociedades
consolidadas por
Reservas de la Sociedad
Dominante
Saldos reportados al
31 de diciembre de 2003
Ajustes primera aplicación IFRS
Saldos al 1 de enero de 2004
Reserva
Reservas
Legal Voluntarias
Reservas
para
El método
acciones Integración Integración
de la
cartera
global proporcional participación
Diferencias
de
Conversión
Ajustes en
Beneficios
patrimonio
Atribuibles a
por Acciones la Sociedad
valoración
Propias Dominante
Capital
Social
Prima de
emisión
239.066
91.836
16.184
62.365
37.273 242.896
-
1.980
(129.188)
-
-
50.859
613.271
246.476
859.747
-
-
-
37.638
- (93.179)
-
-
129.188
-
-
-
73.647
(113.409)
(39.762)
239.066
91.836
16.184
100.003
37.273 149.717
-
1.980
-
-
-
50.859
686.918
133.067
819.985
-
-
10.607
65.803
990
683
-
-
-
(20.977)
-
-
-
(29.882)
(29.882)
(3.407)
(33.289)
Total
Intereses
Minoritarios
Total
Patrimonio
Distribución de Resultados
- A Reservas
-
(57.106)
- A Dividendos
Compra de acciones de la
Sociedad Dominante
-
(19.934)
-
Venta de acciones de la
Sociedad Dominante
-
20.987
-
-
-
(24.050)
-
Traspasos por fusión y otros
-
19.934
- (20.987)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
24.050
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Dotación y reversión provisión
acciones propias
-
(1.105)
-
-
1.367
-
-
-
-
-
-
-
262
-
262
Diferencias de conversión
-
-
-
-
-
-
-
-
(2.788)
-
-
-
(2.788)
-
(2.788)
Resultado neto del ejercicio 2004
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
55.203
55.203
10.600
65.803
Otros movimientos
-
-
-
-
-
222
-
-
-
-
-
-
222
(2.994)
(2.772)
239.066
91.784
26.791
141.756
37.587 116.883
990
2.663
(2.788)
-
-
55.203
709.935
137.266
847.201
-
37.587
-
-
-
-
-
3.492
(259)
-
3.233
-
3.233
-
-
2.086
32.475
(522)
5.988
-
-
-
(37.274)
-
-
-
(17.929)
(17.929)
(2.637)
(20.566)
Saldos al 31 de diciembre de 2004
Efecto de la primera aplicación de
las NIC 32 y 39 (Nota 2.3)
- (37.587)
Distribución de Resultados- A Reservas
(2.753)
-
- A Dividendos
Distribución de reservas
-
-
-
(11.953)
-
-
-
-
-
-
-
-
(11.953)
-
(11.953)
Diferencias de conversión
-
-
-
-
-
-
-
-
20.609
-
-
-
20.609
-
20.609
Variación en acciones propias
-
2.251
-
-
-
-
-
-
-
-
(42)
-
2.209
-
2.209
Resultado neto del ejercicio 2005
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
62.243
62.243
8.170
70.413
Otros movimientos
-
-
-
-
-
959
-
-
-
1.280
-
-
2.239
(23.117)
(20.878)
239.066 131.622
28.877
127.050
- 150.317
468
8.651
17.821
4.772
(301)
62.243
770.586
119.682
890.268
Saldos al 31 de diciembre de 2005
Las Notas 1 a 30 descritas en la Memoria y los Anexos I/III forman parte integrante de los estados de cambios en el patrimonio neto consolidado de los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2005 y 2004.
15
cuentas anuales consolidadas 05
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS EN LOS
EJERCICIOS ANUALES TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE
2005 Y 2004 (Miles de Euros)
Nota
Ejercicio 2005
Ejercicio 2004 (*)
1. ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN
Resultado consolidado antes de impuestos
88.226
91.483
Ajustes al resultado:
Amortizaciones de activos materiales e inmateriales (+)
68.101
62.019
Pérdidas por deterioro de activos (neto) (+/-)
27.6
799
15.288
Dotaciones a provisiones (neto) (+/-)
27.4
878
392
(2.689)
2.455
Ganancias/Pérdidas por venta de activo material e intangible (+/-)
Ganancias/Pérdidas de entidades valoradas por el método de la participación (+/-)
10
649
550
Ingresos financieros (-)
27.2
(9.961)
(11.373)
Gastos financieros (+)
27.7
35.188
36.832
181.191
197.646
(13.383)
(3.669)
(42.790)
8.427
Otras partidas no monetarias (+/-)
Resultado ajustado
Variación neta en los activos / pasivos:
(Aumento)/Disminución de existencias
12
(Aumento)/Disminución de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
(Aumento)/Disminución de otros activos corrientes
(1.538)
1.822
24
20.627
(6.920)
38.031
(17.379)
22
(40.773)
(16.622)
Impuestos sobre las ganancias pagados
(16.573)
(20.680)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de explotación (I)
124.792
142.625
9.961
11.373
Aumento/(Disminución) de acreedores comerciales
Aumento/(Disminución) de otros pasivos corrientes
Aumento/(Disminución) de provisiones para riesgos y gastos
2. ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Ingresos financieros
27.2
Inversiones (-):
Empresas del grupo, negocios conjuntos y asociadas
Activos materiales, intangibles e inversiones inmobiliarias
Inversiones financieras no corrientes
Inversiones financieras y otros activos financieros corrientes
14.2
Otros activos
(59.455)
-
(145.494)
(93.850)
(55.437)
(25.031)
(723)
(21.728)
-
(9.449)
(261.109)
(150.058)
5.967
27.922
16.736
3.249
Desinversiones (+):
Empresas del grupo, negocios conjuntos y asociadas
Activos materiales, intangibles e inversiones inmobiliarias
Inversiones financieras no corrientes
11.1 y 11.2
Inversiones financieras y otros activos financieros corrientes
Otros activos
10.458
628
37.778
793
7.048
1.670
77.987
34.262
(173.161)
(104.423)
Dividendos pagados (-)
(29.882)
(29.882)
Intereses pagados por deudas (-)
(36.388)
(37.564)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de inversión (II)
3. ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Variaciones en (+/-):
Instrumentos de patrimonio
- Reservas
- Minoritarios
23.518
(2.304)
(25.754)
(6.401)
Instrumentos de pasivo (+/-):
- Deudas con entidades de crédito
128.582
32.244
- Arrendamientos financieros
19
(13.468)
(616)
- Obligaciones y otros valores negociables
17
(25)
(22)
(3.926)
(22.603)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de financiación (III)
42.657
(67.148)
5. AUMENTO/DISMINUCIÓN BRUTA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES (I+II+III)
(5.712)
(28.946)
- Otros pasivos no corrientes
4. EFECTO DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO EN EL EFECTIVO O EQUIVALENTES (IV)
743
(627)
6. AUMENTO/DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES (I+II+III-IV)
(6.455)
(28.319)
7. EFECTIVO O EQUIVALENTES AL COMIENZO DEL EJERCICIO
23.751
52.697
8. EFECTIVO O EQUIVALENTES AL FINAL DEL EJERCICIO (7+5)
18.039
23.751
(*) Incluido a a efectos comparativos ( véase nota 2.4).
Las Notas 1 a 30 descritas en la Memoria y los Anexos I/III forman parte integrante del estado de flujos de efectivo consolidado de los ejercicios 2005 y 2004.
16
cuentas anuales consolidadas 05
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS
DEL EJERCICIO 2005
1. Actividad y composición de la sociedad dominante
NH HOTELES, S.A. (en adelante la Sociedad Dominante) se constituyó como sociedad anónima en España el 23 de diciembre de 1881 bajo
el nombre de “Material para Ferrocarriles y Construcciones, S.A.”, denominación que fue posteriormente modificada por la de “Material y
Construcciones, S.A.” (MACOSA) y, posteriormente, por la de “Corporación Arco, S.A.”
Durante el ejercicio 1992, Corporación Arco, S.A. absorbió a Corporación Financiera Reunida, S.A. (COFIR) adoptando al mismo tiempo la
denominación social de la sociedad absorbida y adaptando el objeto social a la nueva actividad de la Sociedad Dominante, centrada en la
gestión de su cartera de participaciones.
Durante el ejercicio 1998 Corporación Financiera Reunida, S.A. (COFIR) se fusionó con Grupo Catalán, S.L. y filiales y Gestión NH, S.A.
mediante la absorción de estas sociedades por la primera. Posteriormente, Corporación Financiera Reunida, S.A. (COFIR) absorbió a NH
Hoteles, S.A. adoptando la denominación social de la sociedad absorbida y ampliando su objeto social para permitir la realización directa
de actividades hoteleras, actividades que ya venía realizando de forma indirecta a través de sus filiales.
La información referida a dichas fusiones se halla recogida en las cuentas anuales de los ejercicios en los cuales se produjeron dichas transacciones.
En Octubre de 1999 se lanzó una Oferta Pública de Adquisición de Acciones sobre el 100% del capital de Sotogrande S.A. que le ha permitido en todo momento tener una mayoría de control superior al 75%.
En el ejercicio 2000 se inicia la estrategia de expansión, fundamentalmente europea, cara a la creación de una marca global fuerte en el segmento de hoteles urbanos que comienza con la integración de la sociedad hotelera holandesa “Krasnapolsky Hotels and Restaurants, N.V.”,
continúa con las adquisición de la sociedad mejicana “Nacional Hispana de Hoteles, S.R.L de C.V.” en junio de 2001 y culmina en el ejercicio 2002 con la compra de la sociedad hotelera alemana Astron Hotels.
Durante el período 2003-2005 y a través de crecimiento orgánico el Grupo se ha introducido en diversos mercados europeos como el italiano o el rumano y ha entrado en nuevas plazas como Londres. Asimismo, durante el ejercicio 2005 se ha iniciado un crecimiento decidido en
el sector turístico de calidad y con un alto componente inmobiliario con sendos proyectos en Cap Cana (República Dominicana) y Rivera
Maya (México).
A finales de 2005 NH Hoteles está ya presente en 20 países, con 260 hoteles y 37.851 habitaciones, de las que un 78% se encuentran en
España, Alemania y Benelux.
El domicilio social de NH Hoteles S.A. está fijado en Madrid.
2. Bases de representación de las cuentas anuales
consolidadas y principios de consolidación
2.1 ADOPCIÓN DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA (NIIF)
Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2005 han sido las primeras elaboradas de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) adoptadas por la Unión Europea conforme a lo establecido en el Reglamento (CE) nº1606/2002 del Parlamento Europeo y en el Consejo del 19 de julio de 2002, en virtud de los que todas las
sociedades que se rijan por el Derecho de un estado miembro de la Unión Europea y cuyos títulos valores coticen en un mercado regulado
de alguno de los Estados que la conforman, deberán presentar sus cuentas consolidadas de los ejercicios que se inicien a partir del 1 de
enero de 2005 de acuerdo con las NIIF que hayan sido adoptadas por la Unión Europea. En España, la obligación de presentar cuentas anuales consolidadas bajo NIIF aprobadas en Europa ha sido, asimismo, regulada en la disposición final undécima de la Ley 62/2003, de 30 de
diciembre, de medidas fiscales, administrativas y de orden social.
Esta nueva normativa supone, con respecto a la que se encontraba en vigor al tiempo de formularse las cuentas anuales consolidadas del
Grupo del ejercicio 2004 (Plan General de Contabilidad RD 1643/1990):
- Cambios en las políticas contables, criterios de valoración y forma de presentación de los estados financieros que forman parte de las
cuentas anuales.
- La incorporación a las cuentas anuales consolidadas del estado de cambios en el patrimonio neto consolidado y del estado de flujos de
efectivo consolidados.
- Un incremento significativo de la información facilitada en la memoria de las cuentas anuales consolidadas.
17
cuentas anuales consolidadas 05
2.2 BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES
Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2005, formuladas por los Administradores de NH Hoteles, S.A. en su reunión de Consejo celebrada el día 30 de marzo de 2006, se han obtenido a partir de los registros contables y de las cuentas anuales de la Sociedad Dominante y
de sus Sociedades Dependientes.
Dichas cuentas anuales consolidadas han sido preparadas de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)
adoptadas por la Unión Europea conforme a lo dispuesto por el Reglamento (CE) nº 1606/2002 del Parlamento Europeo y por la Ley
62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y de orden social de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio
y de la situación financiera del Grupo al 31 de diciembre de 2005 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio
neto y de los flujos de efectivo que se han producido en el Grupo durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha conforme a la normativa contable vigente.
Las cuentas anuales consolidadas del Grupo y las de las entidades que lo componen correspondientes al ejercicio 2005 se encuentran pendientes de aprobación por las respectivas Juntas Generales de Accionistas. No obstante, los Administradores de la Sociedad Dominante
entienden que dichas cuentas anuales serán aprobadas sin cambios significativos.
Las normas internacionales exigen la presentación con fines comparativos de la información del ejercicio precedente preparada conforme a
las mismas bases y criterios empleados en la determinación de las cifras de 2005. La información relativa al ejercicio 2004 contenida en esta
memoria no coincide con la que figura en las cuentas anuales aprobadas por la Junta General de Accionistas de NH Hoteles, S.A. celebrada el 28 de abril de 2005 para dicho ejercicio.
En este sentido, de acuerdo con la norma de primera aplicación, se ha considerado fecha de transición a las NIIF el 1 de enero de 2004 recalculando los saldos del patrimonio al inicio y cierre del ejercicio precedente así como el resultado de dicho periodo conforme a los principios
internacionales. En la Nota 3 se detalla la conciliación de los citados saldos calculados bajo principios contables vigentes en España con los
resultados de la aplicación de principios internacionales.
2.3 PRINCIPALES DECISIONES RELATIVAS A LA PRIMERA APLICACIÓN
En cumplimiento de la norma de primera aplicación, el Grupo ha aplicado totalmente las NIIF con las siguientes excepciones contempladas
en dicha normativa:
- Combinaciones de negocios: la NIIF 3 no se aplicará de manera retrospectiva para aquellas combinaciones de negocios ocurridas antes
de la fecha de transición (1 de enero de 2004).
- El Grupo ha decidido, en la fecha de transición a las NIIF, valorar a valor razonable parte de su inmovilizado material, considerando
este valor como el coste de mercado atribuido en tal fecha, en aplicación de la NIIF 1, en base a la tasación realizada por un experto
independiente.
- El saldo de diferencias de conversión a 1 de enero de 2004 ha sido cancelado, registrando dicha cancelación como menor valor de las
reservas de las sociedades consolidadas que originaron dichas diferencias.
- Instrumentos financieros: el Grupo ha decidido aplicar las NIC 32 y 39 desde el 1 de enero de 2005, de acuerdo con lo permitido por
dichas Normas. Su aplicación supone fundamentalmente:
a) Clasificar las acciones propias en cartera, cuyo saldo a dicha fecha ascendía a 259 miles de euros, como menor valor del patrimonio.
b) Valorar los contratos de derivados a su valor de mercado, registrando un incremento del patrimonio de 3.492 miles de euros.
2.4 MONEDA DE PRESENTACIÓN
Las presentes cuentas anuales se presentan en euros. Las operaciones en moneda extranjera se registran de conformidad con los criterios
descritos en la Nota 5.8.
2.5 RESPONSABILIDAD DE LA INFORMACIÓN Y ESTIMACIONES REALIZADAS
La información contenida en estas cuentas anuales es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante.
En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes a los ejercicios 2005 y 2004 se han utilizado estimaciones realizadas por la
Dirección del Grupo y de las entidades consolidadas (ratificadas posteriormente por sus Administradores) para cuantificar algunos de los
activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. Básicamente, estas estimaciones se refieren a:
- Las pérdidas por deterioro de determinados activos
- Las hipótesis empleadas en el cálculo actuarial de los pasivos por pensiones y otros compromisos con el personal
- La vida útil de los activos materiales e intangibles
- La valoración de los fondos de comercio de consolidación
- El valor de mercado de determinados activos
18
cuentas anuales consolidadas 05
Estas estimaciones se realizaron en función de la mejor información disponible al 31 de diciembre de 2005 sobre los hechos analizados. No
obstante, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas, lo que se haría conforme a lo establecido en la NIC 8.
2.6 PRINCIPIOS DE CONSOLIDACIÓN APLICADOS
2.6.1 EMPRESAS DEPENDIENTES
Se consideran empresas dependientes aquéllas sociedades incluidas en el perímetro de consolidación en las que la Sociedad Dominante,
directa o indirectamente, ostenta la gestión por tener la mayoría de los derechos de voto en los órganos de representación y decisión y tiene
capacidad para ejercer control, capacidad que se manifiesta cuando la Sociedad Dominante tiene facultad para dirigir las políticas financieras y operativas de una entidad participada con el fin de obtener beneficios de sus actividades.
Las cuentas anuales de las empresas dependientes se consolidan con las de la Sociedad Dominante por aplicación del método de integración global. Consecuentemente, todos los saldos y efectos de las transacciones efectuadas entre las mismas que son significativos han sido
eliminados en el proceso de consolidación.
La participación de los socios minoritarios en el patrimonio y resultados del Grupo se presentan respectivamente en los capítulos “Intereses
minoritarios” del balance de situación consolidado y de la cuenta de resultados consolidada.
Los resultados de las entidades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen en la cuenta de resultados consolidada desde la fecha efectiva de adquisición o hasta la fecha efectiva de enajenación, según corresponda.
En el apartado 2.6.6 de esta Nota se facilita información sobre las adquisiciones y enajenaciones más significativas que han tenido lugar en
los ejercicios 2005 y 2004.
2.6.2 NEGOCIOS CONJUNTOS
Se consideran “negocios conjuntos” aquellos en los que la gestión de las sociedades participadas es realizada conjuntamente por la Sociedad
Dominante y por terceros no vinculados al Grupo, sin que ninguno ostente un grado de control superior al del otro. Las cuentas anuales de los
negocios conjuntos se consolidan por el método de integración proporcional de tal forma que la agregación de saldos y las posteriores eliminaciones tienen lugar en la proporción que la participación del Grupo representa en relación con el capital de estas entidades.
En caso necesario, se realizan en los estados financieros de estas sociedades los ajustes que sean necesarios para homogeneizar sus políticas contables con las que se utilizan en el Grupo.
2.6.3 EMPRESAS ASOCIADAS
Se consideran empresas asociadas aquellas sobre las que la Sociedad Dominante tiene capacidad para ejercer una influencia significativa,
aunque no control ni control conjunto. En general se presume que existe influencia notable cuando el porcentaje de participación (directa
o indirecta) del Grupo es superior al 20% de los derechos de voto, siempre que no supere el 50%.
En las cuentas anuales consolidadas, las empresas asociadas se valoran por el método de la participación (puesta en equivalencia), es decir,
por la fracción de su valor neto patrimonial que representa la participación del Grupo en su capital, una vez considerados los dividendos percibidos y otras eliminaciones patrimoniales.
2.6.4 VALORACIÓN DE LAS SOCIEDADES CONSOLIDADAS EN EL MOMENTO DE LA COMPRA
Hasta el 1 de enero de 2004, fecha de transición a las NIIF por parte del Grupo NH Hoteles, las diferencias existentes entre el coste de adquisición de la participación en una sociedad consolidada y su valor teórico contable en la fecha de compra que no fueron susceptibles de ser
imputadas a elementos patrimoniales, aumentando o disminuyendo el valor de éstos hasta su valor de mercado, se incluyeron, en el caso
de ser positivas, en el epígrafe “Fondo de comercio” del balance de situación consolidado.
En las adquisiciones de empresas dependientes y negocios conjuntos realizadas a partir de la fecha de entrada en vigor de las NIIF, los activos y pasivos de las sociedades adquiridas se calculan a sus valores de mercado en la fecha de adquisición. Cualquier exceso del coste de
adquisición de los activos netos identificables adquiridos con respecto a los valores de mercado se reconoce dentro del epígrafe “Fondo de
comercio” del balance de situación consolidado.
En las adquisiciones de empresas asociadas, los fondos de comercio generados se registran como mayor valor de la participación.
19
cuentas anuales consolidadas 05
2.6.5 CONVERSIÓN DE MONEDA EXTRANJERA
La conversión a euros de los distintos epígrafes del balance de situación y de la cuenta de resultados de las sociedades extranjeras que han
sido incluidas en el perímetro de consolidación se ha realizado aplicando los siguientes criterios:
- Los activos y pasivos se han convertido aplicando el tipo de cambio oficial vigente al cierre del ejercicio.
- El patrimonio se ha convertido aplicando el tipo de cambio histórico, considerando como tipo de cambio histórico de aquellas sociedades incluidas en el perímetro de consolidación con anterioridad a la fecha de transición el tipo de cambio existente al 31 de diciembre
de 2003.
- La cuenta de resultados se ha convertido aplicando el tipo de cambio medio del ejercicio.
Las diferencias resultantes de la aplicación de estos criterios se han incluido en el epígrafe “Diferencias de conversión” del capítulo
“Fondos Propios”.
Los ajustes surgidos por aplicación de las NIIF en el momento de adquisición de una sociedad extranjera, relativos al valor de mercado y
al fondo de comercio se consideran activos y pasivos de dicha sociedad y por tanto, se convierten según el tipo de cambio vigente al cierre del ejercicio.
2.6.6 VARIACIONES EN EL PERÍMETRO DE CONSOLIDACIÓN
Las variaciones en el perímetro de consolidación más significativas durante los ejercicios 2005 y 2004 que afectan a la comparación entre
ejercicios han sido las siguientes:
a. Variaciones en el perímetro de consolidación durante el ejercicio 2005
Incorporaciones
Durante el mes de enero de 2005 el socio minoritario de Nacional Hispana de Hoteles, S.R.L. de C.V. ejerció la opción de venta de sus acciones, representativas del 38% del capital social de la mencionada sociedad, por un importe de 33 millones de euros, con lo que la participación, directa e indirecta, de NH Hoteles alcanzó el 78,03%. Como consecuencia de esta operación no se ha generado fondo de comercio
adicional alguno.
Con fecha 1 de abril de 2005 el Grupo adquirió por importe de 1.259 miles de euros una participación del 25% en el capital social de
Harrington Hall Hotel, Ltd. Esta sociedad explota el hotel NH Harrington Hall ubicado en Londres en régimen de arrendamiento.
Asimismo, el 6 de abril de 2005 el Grupo adquirió el restante 20% de NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH por un
importe total de 45 millones de euros. Como consecuencia de esta adquisición se ha generado un fondo de comercio adicional por importe de 16.690 miles de euros (véase Nota 7).
Con fecha 28 de junio de 2005 se constituyó la sociedad Caribe Puerto Morelos, S.A. de C.V. con domicilio social en México D.F. Esta sociedad junto a la sociedad Promociones Marina Morelos, S.A. de C.V., con domicilio social en Cancún, tienen por objeto el desarrollo de dos
hoteles y un proyecto inmobiliario en Rivera Maya (México). El Grupo NH Hoteles tiene en la actualidad un porcentaje de participación del
20% en Promociones Marina Morelos, S.A. de C.V. y del 90% en Caribe Puerto Morelos, S.A. de C.V., aunque la estructura accionarial de esta
última sociedad no está completamente definida y es previsible que varíe en el corto plazo.
Con fecha 3 de noviembre de 2005, la sociedad del Grupo NH Hotel Rallye, S.A., adquirió las sociedades Corporación Hotelera Dominicana,
S.A. y Corporación Hotelera Oriental, S.A. ambas con domicilio social en Santo Domingo. La participación de NH Hotel Rallye, S.A. en estas
sociedades alcanza el 50%, siendo su otro accionista la sociedad Cap Cana, S.A. La finalidad de estas dos sociedades es el desarrollo de un
proyecto inmobiliario y hotelero en la provincia de La Altagracia, República Dominicana. La estructura accionarial de estas sociedades no
está completamente definida y es previsible que varíe en el corto plazo.
20
cuentas anuales consolidadas 05
Las sociedades que el Grupo NH Hoteles ha incorporado al perímetro de consolidación durante el ejercicio 2005 han sido las siguientes:
- Caribe Puerto Morelos, S.A. de C.V.
- Promociones Marina Morelos, S.A. de C.V.
- Corporación Hotelera Dominicana, S.A.
- Corporación Hotelera Oriental, S.A.
- NH Romanía, S.r.L. (Hotel NH Bucarest y NH Timisoara)
- Inmobiliaria y Financiera Aconcagua, S.A. (Hotel Crillón, Buenos Aires)
- Atardecer Caribeño, S.L.U. (sociedad gestora de los hoteles de Cayo Coco)
- Fast Good América, S.L.
- Fast Good Península Ibérica, S.L.
- Cofir, S.L.
- NH Domo, S.L.
- Desarrollo Inmobiliario Santa Fé México, S.A. de C.V.
Retiros
Durante el ejercicio 2005 salieron del perímetro de consolidación, como consecuencia de su venta, las sociedades Desarrollo Hotelero Lázaro
Cárdenas, S.A. de C.V. y Servicios Inmobiliarios de Balsas, S.A. de C.V., sociedades propietarias del hotel NH Lázaro Cárdenas. El resultado
de estas operaciones no es significativo.
Asimismo, durante el ejercicio 2005 Shuaa Hotels, B.V. se ha fusionado con su sociedad matriz NH Participaties, B.V.
b. Variaciones en el perímetro de consolidación del ejercicio 2004
Incorporaciones
Durante el ejercicio 2004 se constituyeron las siguientes sociedades que se incorporaron al perímetro de consolidación:
- NH Hoteles Italia, S.r.L.
- Residencial Marlin, S.L.
Retiros
Durante el ejercicio 2004, salieron del perímetro de consolidación las sociedades Hotelera Chicome, S.A. de C.V. y Servicios Corporativos
Krystal Cancún, S.A. de C.V., sociedades propietarias del Hotel NH Krystal Cancún, cuya venta se materializó el 4 de febrero de 2004. La pérdida resultante de estas operaciones fue provisionada en su totalidad al cierre del ejercicio 2003.
21
cuentas anuales consolidadas 05
3. Conciliación de los saldos de inicio y cierre del
ejercicio 2004 (transición a las NIIF)
El ejercicio 2005 es el primer ejercicio en el que el Grupo presenta sus cuentas anuales conforme a NIIF. Las últimas cuentas anuales presentadas de acuerdo a principios españoles fueron las correspondientes al ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2004, por lo que la
fecha de transición a las NIIF es el 1 de enero de 2004.
A continuación se presenta la conciliación del patrimonio neto consolidado a 1 de enero de 2004 y a 31 de diciembre de 2004, junto con la
conciliación de los beneficios consolidados del ejercicio 2004.
3.1 CONCILIACIÓN DEL PATRIMONIO NETO
Miles de Euros (**)
01.01.04
31.12.04
613.271
620.287
127.714
125.433
Patrimonio Neto según principios y normas contables de general aceptación en España
y vigentes a la fecha (*)
Revalorizaciones neta de edificios y construcciones
Reconocimientos de activos fiscales
4.406
3.835
Eliminación de gastos de establecimiento
(9.904)
(6.897)
Ajuste ventas inmobiliarias
(8.232)
(1.079)
Linealización de arrendamientos
(9.198)
(9.806)
-
470
Reversión amort. e impairment de F.C.
Plan de pensiones
(5.139)
(5.120)
Cancelación de provisiones
(26.000)
(17.188)
Impacto total en patrimonio
73.647
89.648
686.918
709.935
Patrimonio neto atribuible a los Accionistas de la Sociedad Dominante según NIIF
Intereses Minoritarios
Total Patrimonio Neto según NIIF
133.067
137.266
819.985
847.201
(*) Obtenido de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2004
(**) Importes netos de efecto fiscal
Las variaciones en el patrimonio neto del Grupo NH Hoteles entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2004, tanto en normas de general
aceptación en España y vigentes a las mencionadas fechas como en NIIF, son las siguientes (en miles de euros):
Patrimonio neto a 01.01.04
Beneficios consolidados del ejercicio 2004
Distribución de dividendos
Variación en la reserva de conversión
Dotación reserva acciones propias
Otros movimientos
Patrimonio neto (antes de minoritarios) a 31.12.04
22
Principios de general
aceptacion en España
NIIF
613.271
686.918
42.132
55.203
(29.882)
(29.882)
(5.496)
(2.788)
262
262
-
222
620.287
709.935
cuentas anuales consolidadas 05
3.2 CONCILIACIÓN DE LOS BENEFICIOS CONSOLIDADOS DEL EJERCICIO 2004
Miles de Euros
Beneficios consolidados del ejercicio 2004 según principios y normas contables
de general aceptación en España y vigentes a la fecha (*)
Bajas de activos fiscales
Ajustes de dotaciones a la amortización
Ajuste de ventas inmobiliarias
42.132
(482)
782
7.153
Linealización de arrendamientos
(608)
Reversión de dotaciones y retiros de provisiones
5.756
Reversión de amortizaciones de fondos de comercio
Impacto total en resultados
Beneficios consolidados del ejercicio 2004 según NIIF
470
13.071
55.203
(*) Obtenido de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2004
4. Distribución de resultados
La propuesta de aplicación del resultado del ejercicio 2005, formulada por el Consejo de Administración de la Sociedad Dominante es
la siguiente:
Miles de euros
Resultados negativos de ejercicios anteriores
(37.115)
Pérdida de la Sociedad Dominante
(37.115)
Reservas en sociedades consolidadas por:
Integración global
98.765
Integración proporcional
(56)
Método de la participación
649
Beneficio del Grupo Consolidado
62.243
La distribución del resultado del ejercicio 2004 se presenta en el Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado.
5. Normas de valoración
Las principales normas de valoración, principios y políticas contables aplicados por el Grupo en la elaboración de estas cuentas anuales consolidadas han sido las siguientes:
5.1 INMOVILIZACIONES MATERIALES
Las inmovilizaciones materiales se valoran a su precio de adquisición, menos la amortización acumulada y cualquier pérdida por deterioro
de valor reconocida, salvo para aquellas sociedades dependientes cuyo inmovilizado material fue adquirido con anterioridad al 31 de diciembre de 1983 cuyo precio de coste fue actualizado de acuerdo con las diversas disposiciones legales. Las adiciones posteriores se han valorado a su coste de adquisición.
23
cuentas anuales consolidadas 05
Con motivo de la transición a las NIIF, el Grupo ha revalorizado a su valor de mercado determinados terrenos en base a tasaciones de un
experto independiente, por un importe total bruto de 217 millones de euros. El coste revalorizado de dichos terrenos ha sido considerado
como coste atribuido en la transición a las NIIF, siguiendo el Grupo el criterio de no revalorizar ninguno de los bienes de su inmovilizado
material en los posteriores cierres contables. La información relativa a dicha revalorización es la siguiente:
Miles de Euros
País
Valor contable
en origen
Argentina
Valor razonable
Plusvalía
Efecto fiscal
Efecto en Reservas
Atribuible a socios
externos
18.063
39.550
21.487
6.016
6.594
8.877
Bélgica
3.484
16.108
12.624
631
11.993
-
España
63.613
157.570
93.957
23.489
67.912
2.556
Holanda
118.728
207.039
88.311
4.416
83.051
844
3.904
4.600
696
244
452
-
207.792
424.867
217.075
34.796
170.002
12.277
Suiza
Total
Los costes de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se registran como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de conservación y mantenimiento se cargan a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio en que se incurren.
El Grupo amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada, según el siguiente detalle:
Años de vida útil
estimada
Construcciones
33-50
Instalaciones técnicas y maquinaria
10-12
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Otro inmovilizado
5-10
4-5
5.2 FONDO DE COMERCIO DE CONSOLIDACIÓN
El fondo de comercio generado en la consolidación representa el exceso del coste de adquisición en relación a la participación del Grupo
en el valor de mercado de los activos y pasivos identificables de una sociedad dependiente, empresa asociada o entidad controlada conjuntamente en la fecha de adquisición.
Las diferencias positivas entre el coste de las participaciones en el capital de las entidades consolidadas y asociadas respecto a los correspondientes valores teórico-contables adquiridos, ajustados en la fecha de primera consolidación, se imputan de la siguiente forma:
1 Si son asignables a elementos patrimoniales concretos de las sociedades adquiridas, aumentando el valor de los activos cuyos valores
de mercado fuesen superiores a los valores netos contables con los que figuran en sus balances de situación.
2 Si son asignables a unos activos intangibles concretos, reconociéndolos explícitamente en el balance de situación consolidado siempre
que su valor de mercado a la fecha de adquisición pueda determinarse fiablemente.
3 Las diferencias restantes se registran como un fondo de comercio, que se asigna a una o más unidades generadoras de efectivo específicas (en general, hoteles) de las cuales se espera obtener un beneficio.
Los fondos de comercio sólo se registran cuando han sido adquiridos a título oneroso.
Los fondos de comercio generados en la adquisición de empresas asociadas se contabilizan como mayor valor de la participación.
Los fondos de comercio generados en adquisiciones anteriores a la fecha de transición a las NIIF, 1 de enero de 2004, se mantienen por su
valor neto registrado al 31 de diciembre de 2003 conforme a los principios contables españoles.
Los fondos de comercio no se amortizan. En este sentido, al cierre de cada ejercicio, o siempre que existan indicios de pérdida de valor, el
Grupo procede a estimar, mediante el denominado “Test de deterioro” la posible existencia de pérdidas permanentes de valor que reduz-
24
cuentas anuales consolidadas 05
can el valor recuperable de los fondos de comercio a un importe inferior al coste neto registrado. En caso afirmativo, se procede a su
saneamiento a través de la cuenta de resultados. Los saneamientos contabilizados no pueden ser objeto de reversión posterior.
Para realizar el mencionado test de deterioro todos los fondos de comercio son asignados a una o más unidades generadoras de efectivo.
El valor recuperable de cada unidad generadora de efectivo se determina como el mayor entre el valor de uso y el precio de venta neto que
se obtendría de una transacción. El valor de uso se calcula a partir de los flujos futuros de efectivo estimados, descontados a un tipo que
refleja la valoración actual del mercado con respecto al valor del dinero y los riesgos específicos asociados al activo.
5.3 ACTIVOS INTANGIBLES
Se consideran activos intangibles aquellos activos no monetarios y específicamente identificables, que han sido adquiridos a terceros o han
sido desarrollados por el Grupo. Sólo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera objetiva y de los que
se espera obtener en el futuro beneficios económicos.
Se consideran de “vida útil indefinida“ aquellos para los que se concluye que contribuirán indefinidamente a la generación de beneficios.
El resto de los activos intangibles se consideran de “vida útil definida “.
Los activos intangibles de vida útil indefinida no se amortizan, por lo que son sometidos al “test de deterioro” al menos una vez al año,
siguiendo los mismos criterios que para los fondos de comercio (véase Nota 5.2).
Los activos intangibles con vida útil definida se amortizan siguiendo el método lineal, aplicando porcentajes de amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los respectivos bienes.
En el capítulo “Activos intangibles” se recogen, fundamentalmente, los siguientes conceptos:
i) Derechos de usufructo: recoge el coste del derecho de explotación del Hotel NH Plaza de Armas de Sevilla, adquirido en 1994, cuya amortización se imputa a la cuenta de resultados consolidada a lo largo de los 30 años de duración del contrato y según una cuota creciente con
un porcentaje de aumento del 4% anual.
ii) Las “Primas por contratos de alquiler” recogen los importes pagados como condición para la obtención de determinados contratos de
arrendamiento de hoteles. Estas primas no constituyen renta del arrendamiento y se amortizan linealmente en función de la duración del
contrato de alquiler.
iii) Las “Concesiones, patentes y marcas” recogen, básicamente, los desembolsos realizados por Gran Círculo de Madrid, S.A. en la obra de
rehabilitación y remodelación del edificio en que se ubica el Casino de Madrid. La amortización de dichas obras se calcula linealmente
teniendo en cuenta el plazo de finalización del contrato de concesión de la explotación y gestión de los servicios que se prestan en el edificio donde se halla situado el Casino de Madrid (1 de enero de 2037).
iv) Las “Aplicaciones informáticas” incluyen diversos programas informáticos adquiridos por las diferentes sociedades consolidadas. Estos
programas se valoran a su coste de adquisición y se amortizan de forma lineal a razón de un 25% anual.
5.4 DETERIORO DE VALOR DE LOS ACTIVOS MATERIALES E INMATERIALES EXCLUYENDO
EL FONDO DE COMERCIO
En cada ejercicio, el Grupo evalúa la posible existencia de pérdidas de valor que obliguen a reducir los importes en libros de sus activos
materiales e intangibles. Se considera que existe una pérdida de valor cuando el valor recuperable es inferior al valor contable.
El importe recuperable se determina como el mayor entre el valor neto de venta y el valor de uso. El valor de uso se calcula a partir de los
flujos futuros de efectivo estimados, descontados a un tipo que refleja la valoración actual del mercado con respecto al valor del dinero y los
riesgos específicos asociados al activo.
Si se estima que el importe recuperable de un activo es inferior a su importe en libros, éste último se reduce a su importe recuperable reconociendo el saneamiento correspondiente a través de la cuenta de resultados.
Si una pérdida por deterioro revierte posteriormente, el importe en libros del activo se incrementa hasta el límite del valor original por el
que dicho activo estuviera registrado con anterioridad al reconocimiento de dicha pérdida de valor.
La información relativa a dicho deterioro se recoge en la Nota 9 de las presentes cuentas anuales.
25
cuentas anuales consolidadas 05
5.5 ARRENDAMIENTOS
El Grupo, en general, clasifica todos los arrendamientos como operativos. Sólo se clasifican como arrendamientos financieros aquellos que
transfieran sustancialmente los riesgos y ventajas derivados de la propiedad al arrendatario y en los que, además, éste tenga la opción de
adquisición del bien al finalizar el contrato en condiciones que pueden considerarse claramente más ventajosas que las de mercado.
5.5.1 ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
En las operaciones de arrendamiento operativo, la propiedad del bien arrendado y, sustancialmente todos los riesgos y ventajas que recaen
sobre la propiedad del bien, permanecen en el arrendador.
En este sentido, aquellos hoteles explotados mediante un contrato de arrendamiento por un período superior a la vida útil estimada para
dichos bienes sólo a efectos de su depreciación contable (véase Nota 5.1), son considerados por los Administradores de la Sociedad
Dominante como operativos dadas las características singulares y condiciones de mantenimiento de los mismos que hacen que su vida real
sea significativamente superior. Cuando el Grupo actúa como arrendatario, los gastos del arrendamiento se cargan linealmente a su cuenta
de resultados.
5.5.2 ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
El Grupo reconoce los arrendamientos financieros como activos y pasivos en el balance de situación, al inicio del arrendamiento, al valor de
mercado del activo arrendado o al valor actual de las cuotas de arrendamiento mínimas, si éste último fuera menor. Para calcular el valor
actual de las cuotas de arrendamiento se utiliza el tipo de interés del contrato.
El coste de los activos adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero se presenta en el balance de situación consolidado, según
la naturaleza del bien objeto del contrato.
Los gastos financieros se distribuyen durante el período de arrendamiento de acuerdo con un criterio financiero.
5.6 INSTRUMENTOS FINANCIEROS
5.6.1 ACTIVOS FINANCIEROS
Los activos financieros se reconocen en el balance de situación consolidado cuando se lleva a cabo su adquisición, registrándose inicialmente a su valor razonable. Los activos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo se clasifican como:
- Activos financieros negociables: son aquellos adquiridos por las sociedades con el objetivo de beneficiarse a corto plazo de las variaciones que experimenten en sus precios o con las diferencias existentes entre sus precios de compra y venta. Este epígrafe incluye también
los derivados financieros que no se consideren de cobertura contable.
- Activos financieros a vencimiento: activos cuyos cobros son de cuantía fija o determinable y cuyo vencimiento está fijado en el tiempo.
Con respecto a ellos, el Grupo manifiesta su intención y su capacidad para conservarlos en su poder desde la fecha de su compra hasta
la de su vencimiento.
- Préstamos y cuentas por cobrar generados por la propia empresa: activos financieros originados por las sociedades a cambio de suministrar efectivo, bienes o servicios directamente a un deudor.
Los activos financieros negociables se valoran a su “valor razonable” en las fechas de valoración posterior, incluyéndose en los resultados
netos del ejercicio las variaciones en el valor razonable.
Se entiende por valor razonable de un instrumento financiero en una fecha dada el importe por el que podría ser comprado o vendido en
esa fecha entre dos partes informadas en la materia, que actuasen libre y prudentemente y en condiciones de independencia mutua.
Los activos financieros a vencimiento y los préstamos y cuentas por cobrar originados por la Sociedad se valoran a su coste amortizado reconociendo en la cuenta de resultados los intereses devengados en función de su tipo de interés efectivo. Por coste amortizado se entiende
el coste inicial menos los cobros o amortizaciones del principal, teniendo en cuenta potenciales reducciones por deterioro o impago.
26
cuentas anuales consolidadas 05
5.6.2 PASIVOS FINANCIEROS
Préstamos bancarios
Los préstamos obtenidos de entidades bancarias se registran por el importe recibido, neto de los costes directos de emisión.
Posteriormente se valoran al coste amortizado. Los gastos financieros se contabilizan según el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el método del interés efectivo y se añaden al importe en libros del pasivo en la medida en que no se liquidan en el período en que se producen.
Instrumentos financieros derivados y contabilización de coberturas
Los derivados de cobertura de los riesgos a los que está expuesta la actividad del Grupo, principalmente tipos de cambio y tipos de
interés, se valoran por su valor de mercado a la fecha de contratación. Las variaciones posteriores en el valor de mercado se registran
como sigue:
- En las coberturas de valores razonables, las diferencias producidas tanto en los elementos de cobertura como en los elementos cubiertos - en lo que se refiere al tipo de riesgo cubierto -, se reconocen directamente en la cuenta de resultados consolidada.
- En las coberturas de flujos de caja, las diferencias de valoración surgidas en la parte de cobertura eficaz de los elementos de cobertura
se registran transitoriamente en el epígrafe de patrimonio “Ajustes en patrimonio por Valoración”, no reconociéndose como resultados
hasta que las pérdidas o ganancias del elemento cubierto se registren en resultados o hasta la fecha de vencimiento del elemento cubierto. La parte de cobertura ineficiente es llevada directamente a la cuenta de resultados consolidada.
La contabilización de coberturas es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o ejercido, o deja de
cumplir los criterios para la contabilización de coberturas. En ese momento, cualquier beneficio o pérdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la
operación prevista. Cuando no se espera que se produzca la operación que está siendo objeto de cobertura, los beneficios o pérdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del período. Las variaciones del valor razonable de
los instrumentos financieros derivados que no cumplen los criterios para la contabilización de coberturas se reconocen en la cuenta de resultados consolidada a medida que se producen.
Los derivados implícitos en otros instrumentos financieros o en otros contratos principales se registran separadamente como derivados cuando sus riesgos y características no están estrechamente relacionados con los de los contratos principales y siempre que dichos contratos principales no se valoren por su valor razonable con los cambios en el valor razonable reconocidos en la cuenta de resultados.
5.7 EXISTENCIAS
Los criterios seguidos para la valoración de los distintos elementos que componen las existencias son los siguientes:
Actividad inmobiliaria - Sotogrande (véase Nota 12)
La totalidad de los costes incurridos se identifican por zonas y productos con objeto de determinar el coste de cada elemento en el momento de su venta. Este método permite asignar al coste de la venta una parte proporcional del valor total del terreno y de los costes de urbanización, en función del porcentaje que sobre los metros totales disponibles para la venta en cada zona representan los metros vendidos.
De acuerdo con la NIC 11, la totalidad de los terrenos y solares destinados a la venta se clasifican dentro del activo circulante aunque, en su
caso, su período de construcción y venta supere el año.
i)Terrenos sin urbanizar: Se valoran a su coste de adquisición, que incluye los gastos legales de escrituración, registro e impuestos no directamente recuperables de la Hacienda Pública.
ii)Terrenos urbanizados: Se valoran a precio de coste o valor de mercado, el menor. El coste antes citado incluye el coste de los terrenos, los
costes externos de urbanización y los proyectos técnicos.
iii)Edificios en construcción y construidos: Se valoran a su precio de coste, que incluye la parte proporcional correspondiente de los costes
de terrenos e infraestructura del Puerto Deportivo o de la Marina Interior y los directamente incurridos en relación con las diferentes promociones (proyectos, licencias de obras, certificaciones de obra, gastos legales de declaración de obra nueva, inscripción registral, etc.). El
Grupo tiene en cuenta el valor de mercado y el plazo de materialización de las ventas de sus productos terminados, realizando los ajustes
valorativos necesarios cuando éstos se precisan.
Actividad Hotelera
Los comestibles de restauración se valoran a su coste de adquisición o al valor de realización, el menor.
27
cuentas anuales consolidadas 05
5.8 TRANSACCIONES Y SALDOS EN MONEDA EXTRANJERA
La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en “moneda extranjera” y se registran según los tipos de cambio vigentes en la fecha en la que se realizan las operaciones.
En la fecha de cada balance de situación, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se convierten a la moneda
funcional según los tipos vigentes a la fecha del balance de situación. Los beneficios o pérdidas puestos de manifiesto se imputan directamente a la cuenta de resultados.
5.9 CLASIFICACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS Y DEUDAS ENTRE CORRIENTES Y NO
CORRIENTES
En el balance de situación consolidado adjunto, los activos financieros y las deudas se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como
corrientes, aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y como no corrientes los de vencimiento superior a dicho período.
5.10 INGRESOS Y GASTOS
Los ingresos y gastos se imputan en función del principio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de bienes y servicios
que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos.
Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestación a recibir y representan los importes a cobrar por los
bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, deducidos descuentos e impuestos.
Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio financiero temporal, en función del principal pendiente de pago y el tipo de
interés efectivo aplicable.
5.11 SUBVENCIONES OFICIALES
Para la contabilización de las subvenciones recibidas, las Sociedades del Grupo siguen los siguientes criterios:
- Las subvenciones de capital no reintegrables (relacionadas con activos) se valoran por el importe concedido registrándose como ingresos diferidos e imputándose a resultados en proporción a la depreciación experimentada durante el ejercicio por los activos financiados
por dichas subvenciones.
- Las subvenciones de explotación se registran como ingreso en el momento de su devengo.
5.12 IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS
El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto corriente que resulta de la aplicación del tipo
de gravamen sobre la base imponible del ejercicio y después de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, más la variación
de los activos y pasivos por impuestos diferidos.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos importes que se prevén
pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran
aplicando a la diferencia temporaria o crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
En algunos países el tipo de gravamen varía según la forma en la que se materialice una transmisión de activos. En estos casos la política
del Grupo ha sido la de aplicar la tasa efectiva a la que se espera recuperarlos o liquidarlos. En opinión de los Administradores del Grupo,
en el caso mencionado, el impuesto diferido calculado cubre el importe que, en su caso, podría llegar a liquidarse.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles, salvo para aquellas en las que la diferencia temporaria se deriva del reconocimiento inicial del fondo de comercio cuya amortización no es deducible a efectos fiscales o del reconocimiento inicial de otros activos y pasivos en operaciones que no afecten ni al resultado fiscal ni al resultado contable.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos, identificados con diferencias temporarias sólo se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales para poder hacerlos efectivos y no procedan del reconocimiento inicial de otros activos y pasivos en una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable. El
resto de activos por impuestos diferidos (bases imponibles negativas y deducciones pendientes de compensar) solamente se reconocen en
el caso de que se considere probable que las sociedades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las
que poder hacerlos efectivos.
28
cuentas anuales consolidadas 05
Con ocasión de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar
que se mantienen vigentes, efectuándose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los análisis realizados.
5.13 COMPROMISOS CON EL PERSONAL
Las empresas españolas del sector de hostelería están obligadas al pago de un número determinado de mensualidades a aquellos empleados que al cesar en la empresa por jubilación, por incapacidad laboral permanente o al cumplir cierta edad, tengan una determinada antigüedad y cumplan unos requisitos preestablecidos.
Para las empresas del Grupo sujetas a un convenio diferente (empresas inmobiliarias) existe un incentivo por jubilación anticipada cuya cantidad varía en función de los años de servicio y la fecha de retiro.
El pasivo devengado por estos compromisos con el personal se encuentra registrado dentro del epígrafe “Provisiones para riesgos y gastos” del balance de situación consolidado adjunto (véase Nota 22).
5.14 SISTEMAS RETRIBUTIVOS LIGADOS A LA COTIZACIÓN DE LA ACCIÓN
Según se indica en la Nota 26, NH Hoteles, S.A. ha instrumentado dos planes de opciones sobre acciones dirigidos a Administradores con
funciones ejecutivas, directivos y empleados.
Estos planes se liquidan en efectivo por diferencias. El Grupo ha calculado el valor de mercado de cada derecho a la fecha de concesión,
considerando las características específicas de estos planes y mediante la aplicación de métodos binomiales de valoración. Adicionalmente
hasta que el pasivo sea liquidado, el Grupo recalcula el valor razonable del pasivo al cierre del ejercicio, llevando cualquier cambio en el
valor reconocido al resultado del ejercicio.
El cargo en la cuenta de resultados consolidada por estos planes en el ejercicio 2005, ha supuesto un incremento de los gastos de personal
por importe de 5.838 miles de euros, cuya contrapartida ha sido la cuenta “Provisiones para riesgos y gastos – Provisión pagos basados en
acciones” del pasivo del balance de situación consolidado (véase Nota 22).
El Grupo ha contratado un instrumento derivado sobre acciones propias para compensar la variabilidad en los pagos de las obligaciones
que puedan surgir por los planes de opciones contratados. Dicho derivado se valora a su valor razonable, siendo su contrapartida a la fecha
de primera aplicación una cuenta de patrimonio y en periodos posteriores una cuenta del estado de resultados coincidiendo con la imputación del gasto de personal al existir una cobertura contable eficiente de los flujos de pago.
5.15 POLÍTICA MEDIOAMBIENTAL
Las inversiones derivadas de actividades medioambientales son valoradas a su coste de adquisición y activadas como mayor coste del inmovilizado o de existencias en el ejercicio en el que se incurren.
Los gastos derivados de la protección y mejora del medio ambiente se imputan a resultados en el ejercicio en que se incurren, con independencia del momento en el que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos.
Las provisiones relativas a responsabilidades probables o ciertas, litigios en curso e indemnizaciones u obligaciones pendientes de cuantía
indeterminada de naturaleza medioambiental, no cubiertas por las pólizas de seguros suscritas, se constituyen en el momento del nacimiento de la responsabilidad o de la obligación que determina la indemnización o pago.
5.16 ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADOS
En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el método indirecto, se utilizan los siguientes términos en los
siguientes sentidos:
- Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes, entendiendo por éstos las inversiones a corto plazo de
gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.
- Actividades de explotación: actividades típicas de las entidades que forman el grupo consolidado, así como otras actividades que no
pueden ser calificadas como de inversión o de financiación.
- Actividades de inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no
incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
- Actividades de financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos que no
forman parte de las actividades de explotación.
29
cuentas anuales consolidadas 05
6. Beneficio por acción
El beneficio básico por acción se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (después de impuestos y minoritarios) entre el
número medio ponderado de las acciones en circulación durante el ejercicio, tal como se muestra a continuación:
2005
Resultado del ejercicio (miles de euros)
Número medio ponderado de acciones emitidas (miles de acciones)
Número medio ponderado de acciones en autocartera (miles de acciones)
Número medio ponderado de acciones en circulación
Beneficio por acción
2004
Variación
62.243
55.203
119.533
119.533
7.040
-
215
644
(429)
119.318
118.889
429
0,52
0,46
0,06
7. Fondo de comercio
El saldo incluido en este epígrafe corresponde al fondo de comercio neto surgido en la adquisición de determinadas sociedades y se desglosa del siguiente modo (en miles de euros):
2005
2004
108.674
91.984
Nacional Hipana de Hoteles, S.R.L. de C.V.
3.176
3.130
Otros
1.736
1.720
113.586
96.834
NH Hoteles Deustchland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
Total
El movimiento habido en este capítulo del balance de situación consolidado en los ejercicios 2005 y 2004 ha sido el siguiente
(en miles de euros):
Fondo de
comercio neto
31.12.03
Pérdidas
por deterioro
del valor
Diferencia de
conversión
Fondo de
comercio neto
31.12.04
Incorporacione
s (Retiros)
Diferencia de
conversión
Fondo de
comercio neto
31.12.05
98.725
(6.740)
-
91.984
16.690
-
108.674
Nacional Hipana de Hoteles, S.R.L. de C.V.
3.203
-
(73)
3.130
-
46
3.176
Otros
1.733
-
(13)
1.720
-
16
1.736
103.661
(6.740)
(86)
96.834
16.690
62
113.586
NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
Total
El valor recuperable del fondo de comercio de NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH se ha asignado a cada unidad
generadora de efectivo utilizando proyecciones referentes a resultados, inversiones y capital circulante, para los años que restan de explotación de los contratos de alquiler de los hoteles. El tipo de descuento utilizado ha estado en línea con el coste de capital promedio ponderado de la Sociedad.
El resto de los valores recuperables de estos fondos de comercio se ha asignado a cada unidad generadora de efectivo utilizando
proyecciones a cinco años y empleando una metodología similar a la empleada en la asignación del fondo de comercio de NH
Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH.
30
cuentas anuales consolidadas 05
8. Activos intangibles
El desglose y los movimientos habidos en este capítulo durante los ejercicios 2005 y 2004 son los siguientes (en miles de euros):
Saldo a
31.12.03
Altas
Dotaciones
Bajas
Saldo a
31.12.04
Altas
Dotaciones
Bajas
Saldo a
31.12.05
30.976
144
(63)
31.057
81
-
31.138
Primas por contrato de alquiler
6.363
7.162
(122)
13.403
559
-
13.962
Concesiones, patentes y marcas
31.365
188
(885)
30.668
287
(138)
30.817
Aplicaciones Informáticas
13.162
3.958
(89)
17.031
3.390
(33)
20.388
81.866
11.452
(1.159)
92.159
4.317
(171)
96.305
Derechos usufructo
(6.678)
(998)
-
(7.676)
(912)
-
(8.588)
Primas por contrato de alquiler
(3.772)
(714)
-
(4.486)
(448)
75
(4.859)
Concesiones, patentes y marcas
(9.396)
(958)
183
(10.171)
(884)
86
(10.969)
Aplicaciones Informáticas
(4.909)
(3.022)
73
(7.859)
(4.652)
19
(12.492)
(24.755)
(5.692)
256
(30.192)
(6.896)
180
(36.908)
COSTE
Derechos usufructo
AMORTIZACIÓN ACUMULADA
Neto Contable
57.111
61.967
59.397
8.1 DERECHOS DE USUFRUCTO
Con fecha 28 de julio de 1994, NH Hoteles, S.A. constituyó un derecho de usufructo sobre el Hotel NH Plaza de Armas de Sevilla, propiedad de Red Nacional de los Ferrocarriles Españoles (RENFE), por un período de 30 años desde la firma del contrato. Como precio del mismo,
NH Hoteles, S.A. abonará a RENFE la cantidad de 30,20 millones de euros, según un calendario de pagos que concluye el año 2014.
El Grupo ha recogido en el epígrafe “Derechos de usufructo” la totalidad del importe acordado como precio de la operación y, para periodificar adecuadamente el mismo, imputa en la cuenta de resultados consolidada el importe resultante de repartir el coste del derecho en
los treinta años de duración del contrato, según una cuota creciente con un porcentaje de aumento anual del 4%. A su vez, en los epígrafes “Otros pasivos corrientes” y “Otros pasivos no corrientes” (ver Nota 20) del balance de situación consolidado adjunto se recogen los
importes pendientes de pago, a corto y largo plazo, que ascienden a 31 de diciembre de 2005, a 1,49 y 11,96 millones de euros, respectivamente (1,49 y 13,46 millones de euros al 31 de diciembre de 2004).
8.2 PRIMAS POR CONTRATO DE ALQUILER
En el ejercicio 2004 la columna “Altas/Dotaciones” recogía por importe de 7 millones de euros la prima pagada para la obtención del contrato de arrendamiento del Hotel NH Laguna Palace (Mestre-Venecia). La mencionada prima, que no forma parte de las rentas de alquiler,
se amortiza linealmente en función de la duración del contrato (18 años).
8.3 APLICACIONES INFORMÁTICAS
La columna “Altas/Dotaciones” recoge, básicamente, los costes incurridos en el proyecto de implantación de un nuevo sistema informático
en el Grupo durante los ejercicios 2004 y 2005.
31
cuentas anuales consolidadas 05
9. Inmovilizaciones materiales
El desglose y los movimientos habidos en este capítulo durante los ejercicios 2005 y 2004 son los siguientes
(en miles de euros):
Cambio del
Cambio del
Saldo a
perímetro de
Diferencias de
01.01.04
consolidación
conversión
Altas
Bajas
Saldo a
perímetro de
Diferencias de
31.12.04
consolidación
conversión
Saldo a
Altas
Bajas
31.12.05
COSTE
Terrenos y construcciones
Instalaciones técnicas y
maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y
mobiliario
Otro inmovilizado
1.250.289
(48.992)
(10.363)
15.575
806
1.207.315
755
27.233
19.004
(14.166)
1.240.141
311.468
(4.078)
(3.045)
231.901
(3.290)
177
34.532
7.069
345.946
(215)
5.027
36.866
(1.621)
386.003
29.870
(2.633)
256.025
(249)
3.985
21.887
(3.638)
278.010
26.196
(66)
(1.013)
1.774
(6.653)
20.238
(223)
2.017
11.449
-
33.481
25.288
-
(100)
647
-
25.835
32
239
10.418
-
36.524
1.845.142
(56.426)
(14.344)
82.398
(1.411)
1.855.359
100
38.501
99.624
(19.425)
1.974.159
Construcciones
(129.358)
26.305
4.915
(13.902)
180
(111.860)
275
(7.817)
(13.072)
1.764
(130.710)
Instalaciones técnicas
y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y
mobiliario
(137.914)
3.986
450
(28.222)
952
(160.748)
271
(704)
(17.772)
1.540
(177.413)
(134.067)
3.108
244
(16.626)
1.922
(145.419)
100
(2.343)
(25.950)
2.065
(171.547)
(12.136)
66
234
(2.538)
2.291
(12.083)
219
(1.924)
(3.524)
-
(17.312)
(413.475)
33.465
5.843
(61.288)
5.345
(430.110)
865
(12.788)
(60.318)
5.369
(496.982)
(58.979)
-
(148)
(8.548)
-
(67.675)
-
(1.111)
(799)
722
Inmovilizado en curso
AMORTIZACIÓN ACUMULADA
Otro inmovilizado
Provisiones
VALOR NETO CONTABLE
1.372.688
1.357.574
En los ejercicios 2005 y 2004 la columna “Cambio del perímetro de consolidación” recoge el efecto de la incorporación/retiro de los elementos integrantes del inmovilizado material de determinadas sociedades que se incluyen/excluyen, en el perímetro de consolidación del
Grupo durante cada uno de esos años (ver Nota 2.6.6).
En la columna “Diferencias de conversión” se recoge el efecto de la variación en el tipo de cambio utilizado en la conversión de los diferentes epígrafes del inmovilizado material.
Los movimientos más importantes en este capítulo durante los ejercicios 2005 y 2004, han sido los siguientes:
i) Las adiciones más importantes en este capítulo durante los ejercicios 2005 y 2004, desglosadas por unidades de negocio, han sido:
2005
2004
España
48.173
38.959
Benelux
13.402
20.112
Alemania
16.012
7.720
Latinoamerica
21.041
7.862
Resto Europa
996
7.745
99.624
82.398
Total
Cabe destacar para el ejercicio 2004 las inversiones en activos fijos del Hotel NH Laguna Palace (7,69 millones de euros) en Mestre (Venecia),
el Spa Elisyum del Hotel NH Eurobuilding (4,28 millones de euros) en Madrid, la Casa Club del Campo de Golf de “La Reserva” (4,01 millones de euros) y el Hotel NH Sotogrande (8,36 millones de euros) ambos en Sotogrande (Cádiz).
Asimismo, las adiciones más significativas del ejercicio 2005, han sido la renovación de los hoteles NH Calderón (5,3 millones de euros) y NH
Numancia (4,6 millones de euros), ambos en Barcelona, el hotel NH Central de Convenciones (4,7 millones de euros) en Sevilla, el hotel NH
Almenara (5,6 millones de euros) en Sotogrande (Cádiz) y el hotel NH Viena Airport (4,7 millones de euros) en Viena.
32
(68.863)
1.408.314
cuentas anuales consolidadas 05
El resto de adiciones en ambos ejercicios se compone de inversiones en diferentes hoteles por importes inferiores a 4 millones de euros.
ii) Las bajas más significativas del ejercicio 2004 corresponden, básicamente, a terrenos y construcciones, instalaciones técnicas y/o mobiliario del Hotel NH Villacarlos (5,05 millones de euros) en Valencia, y del hotel NH Docklands (1,26 millones de euros) en Amberes.
La baja más significativa del ejercicio 2005 corresponde básicamente a instalaciones técnicas y/o mobiliario de los hoteles NH Sport y NH
Orus, por importe de 4,6 millones de euros, ubicados en Zaragoza.
Al 31 de diciembre de 2005, existen elementos del inmovilizado material adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero por un
importe de 1.682 miles de euros de coste y 418 miles de euros de amortización acumulada (15.848 miles de euros de coste y 817 miles de
euros de amortización acumulada en 2004).
Al 31 de diciembre de 2004, el principal activo en régimen de arrendamiento financiero correspondía al inmueble en el que se ubica el hotel
NH Düsseldorf Eden (Alemania) cuyo contrato ha sido rescindido en diciembre de 2005 siendo sustituido por un contrato de arrendamiento
operativo. Al 31 de diciembre de 2005, el principal activo en régimen de arrendamiento financiero corresponde al mobiliario ubicado en el
hotel NH Príncipe de la Paz, en Aranjuez (España).
A continuación se detallan, al 31 de diciembre de 2005, los bienes del inmovilizado material del Grupo en los que se ha detectado una pérdida de valor.
Depreciación atribuida a terrenos:
Miles Euros
País
Valor contable
Alemania
Valor razonable
Pérdida de valor
Efecto Fiscal
Efecto en Reservas
2.609
2.147
(462)
-
462
Bélgica
16.889
14.400
(2.489)
747
1.742
Holanda
47.304
35.593
(11.711)
3.513
8.198
Sudáfrica
Total
881
422
(459)
138
321
67.683
52.562
(15.121)
4.398
10.723
Depreciación asignada a otro inmovilizado:
Miles de euros
País
Alemania
Valor contable
Valor razonable
Pérdida de Valor
Efecto Fiscal
Efecto en
Reservas
Atribuible a socios
externos
6.579
-
(6.579)
-
6.579
-
Bélgica
2.195
832
(1.363)
409
954
-
España
19.455
2.448
(17.007)
4.468
11.416
1.123
Holanda
47.248
29.555
(17.693)
5.308
12.385
-
Suráfrica
1.634
-
(1.634)
490
1.144
-
Uruguay
7.611
2.392
(5.219)
1.461
3.645
113
México
63.636
59.389
(4.247)
-
4.206
41
148.358
94.616
(53.742)
12.136
40.329
1.277
Total
33
cuentas anuales consolidadas 05
A 1 de enero de 2004 la provisión por deterioro del valor de los activos ascendía a 58.979 miles de euros. Durante los ejercicios 2004 y 2005
se ha dotado una provisión adicional por importe de 8,5 millones de euros y 0,8 millones de euros, respectivamente, al estimar los
Administradores de la Sociedad Dominante que el valor recuperable de dichos activos respecto a la fecha de transición era inferior en estos
importes a su valor en libros.
El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material, así como las posibles reclamaciones que se le pueden presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.
10. Participaciones en entidades asociadas
El detalle a 31 de diciembre de 2005 y 2004 de las participaciones en sociedades consolidadas por el método de la participación es el
siguiente (en miles de euros):
Saldo neto a
31.12.03
Resultado
2004
Saldo neto a
31.12.04
Adiciones
Retiros
Resultado
2005
Saldo neto a
31.12.05
36.673
(598)
691
48
36.075
-
(1.225)
(232)
34.618
739
376
-
(38)
20
1.077
-
20
-
-
-
Harrington Hall Hotel, Ltd.
20
-
-
-
1.259
-
(379)
880
Caribe Puerto Morelos, S.A. de C.V. (**)
-
-
-
16.552
-
-
16.552
Corporación Hotelera Dominicana, S.A. (**)
-
-
-
33.268
-
-
33.268
Corporación Hotelera Oriental, S.A. (**)
-
-
-
4.121
-
-
4.121
Promociones Marina Morelos, S.A. de C.V.
-
-
-
2.192
-
-
2.192
37.384
(550)
36.834
57.768
(1.225)
(649)
92.728
Jolly Hotels, S.p.A. (*)
Palacio de la Merced, S.A.
Fonfir1, S.L.
Total
(*) Recoge el patrimonio del ejercicio 2004 auditado y una estimación del resultado del ejercicio 2005.
(**) Sociedades con un porcentaje de participación superior al 20% pero cuya estructura accionarial no se encuentra completamente definida a la fecha y se espera que varíe en el corto plazo (ver Nota 2.6.6).
La participación del Grupo en Jolly Hotels, S.p.A. incluye una diferencia positiva de consolidación de, aproximadamente, 21 millones de
euros, que es asignable a los activos de dicha Sociedad.
11. Inversiones financieras no corrientes
11.1 PRÉSTAMOS Y CUENTAS A COBRAR GENERADAS POR LA EMPRESA
La composición de este epígrafe al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es como sigue (en miles de euros):
2005
2004
Préstamos subordinados para la refinanciación de rentas en Alemania y Austria
51.657
-
Créditos al personal
14.320
14.320
Residencial Marlin, S.L.
9.000
9.000
Pagos anticipados arrendamientos
5.964
8.072
Préstamo Harrington Hall
2.250
-
Anticipos sobre proyectos
375
5.334
Depósitos y fianzas a largo plazo
7.567
7.342
Otros
3.348
6.696
94.481
50.764
Total
34
cuentas anuales consolidadas 05
En la línea “Préstamos subordinados para la refinanciación de rentas en Alemania y Austria” se recogen una serie de préstamos concedidos
por el Grupo NH Hoteles a sociedades propietarias de inmuebles hoteleros en Alemania y Austria y que son explotados por el Grupo en
régimen de arrendamiento.
Estos préstamos están englobados en el marco de una operación de refinanciación de rentas que ha tenido para el Grupo los
siguientes efectos:
- Ahorro de costes de arrendamiento por un importe de 3,6 millones de euros en el ejercicio 2005.
- La renta de los hoteles objeto de estas refinanciaciones no estará indexada a la evolución de la inflación ni a ningún otro índice.
- Los mencionados préstamos subordinados devengarán un interés fijo del 3% anual (1,5 millones de euros para el ejercicio 2005).
- Los nuevos contratos de alquiler contemplan unas opciones para la compra de los inmuebles objeto del contrato ejecutables, como
norma general, en las anualidades décima y decimoquinta desde la entrada en vigor de los mismos.
- Estos contratos de alquiler han sido considerados como arrendamientos operativos en base a dos dictámenes elaborados por expertos
independientes de reconocido prestigio en el mercado alemán y austríaco.
La diferencia entre el valor de compra de los citados inmuebles y el precio en que se estima que podrían ejercitarse la citadas opciones,
asciende actualmente a un importe aproximado de 1,02 millones de euros.
En el epígrafe “Créditos al personal” se incluyen los préstamos concedidos a directivos del Grupo para la compra de acciones de la Sociedad
Dominante. Dichos créditos, por importe de 14,32 millones de euros, se encuentran suficientemente garantizados y tienen vencimiento en
enero de 2006 con posibilidad para el prestatario de renovar anualmente el vencimiento hasta el 9 de enero de 2008. A la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales consolidadas la totalidad de los prestatarios ha ejercido su derecho de prórroga.
En la línea “Residencial Marlin, S.L.” se recoge la parte proporcional del crédito subordinado de carácter participativo otorgado a dicha
sociedad por Sotogrande, S.A. para la adquisición de la parcela “Ribera del Marlin” (ver Nota 20).
Dentro de la línea “Pagos anticipados de arrendamientos” se recogen anticipos otorgados a propietarios de determinados hoteles que se
explotan en régimen de arrendamiento para la compra, por parte de éstos, de objetos de decoración y mobiliario y que se descuentan de
los pagos futuros de las rentas de alquiler.
En el epígrafe “Préstamo hotel Harrington Hall” se recoge el préstamo subordinado concedido por el Grupo NH Hoteles a la sociedad
Harrington Hall Hotel, Ltd. con la finalidad de refinanciar la deuda financiera previa de la entidad adquirida.
El desglose de acuerdo con los vencimientos e intereses de los distintos créditos concedidos es el siguiente:
Vencimiento
Residencial Marlin, S.L.
Anticipos sobre proyectos
Préstamo Harrington Hall
Saldo al
31.12.05
2006
2007
2008
2009
2010
Resto
Tipo de
interés
medio
9.000
-
9.000
-
-
-
-
2,33%
375
-
375
-
-
-
-
N/A
5,43%
2.250
-
-
-
-
112
2.138
Préstamos subordinados para la refinanciación
de rentas en Alemania y Austria
51.657
-
-
-
-
-
51.657
Total
63.282
-
9.375
-
-
112
53.795
3%
35
cuentas anuales consolidadas 05
11.2 OTRAS INVERSIONES FINANCIERAS NO CORRIENTES
El desglose de este epígrafe al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente:
11.2.1 PARTICIPACIONES VALORADAS AL COSTE
El detalle de las participaciones en empresas valoradas al coste, (en aplicación de la NIIF 39.9 b), es el siguiente:
Sociedad
Parque Temático de Madrid, S.A.
Hanuman Investment, S.L.
Donnafugata Resort, S.R.L.
Fast Good Chile, S.L.
Domicilio
31.12.05
31.12.04
Madrid
8.789
8.789
Tenerife
2.162
2.162
Italia
2.700
-
Santiago de Chile
249
-
Sociedad Deportiva de Tenis, S.A.
Cádiz
113
102
S.A.D. Sotogrande, S.A.
Cádiz
73
115
Barcelona
3
3
Madrid
-
60
Barcelona
-
270
Madrid
-
2.632
México D.F.
-
2.664
Iberinterbrokers, S.L.
Cofir, S.L.
G.V.G.T. Asociados, S.L.
NH Hoteles Alcorcón, S.A.
Desarrollo Inmobiliario Santa Fé México, S.A. de C.V.
Otras inversiones
Provisión Parque Temático de Madrid
Otras Provisiones
Total
1.221
721
(8.789)
(8.789)
(282)
(282)
6.239
8.447
11.2.2 ACTIVOS FINANCIEROS NEGOCIABLES
A 31 de diciembre de 2005 y 2004, el Grupo NH Hoteles mantiene diversos contratos “collars” y “swaps” de tipo de interés que originariamente aseguraban un préstamo sindicado cancelado en el ejercicio 2004. El valor razonable de estos derivados al 31 de diciembre de
2005 asciende a 4.089 miles de euros (7.746 miles de euros en el ejercicio 2004), de los que 680 miles de euros se clasifican a corto plazo
(ver Nota 14.2).
Adicionalmente la Sociedad Dominante mantiene un “equity swap” para la cobertura de las obligaciones derivadas de los planes de opciones sobre acciones dirigidos a determinados empleados del Grupo NH Hoteles (ver Nota 5.14). El valor razonable del “equity swap”, al 31
de diciembre de 2005, asciende a 12.788 miles de euros (ver Nota 21).
12. Existencias
El detalle de este capítulo al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es como sigue (en miles de euros):
2005
2004
Terrenos urbanizados
32.318
32.510
Terrenos no urbanizados
17.096
15.061
Obra en curso
31.806
20.891
7.203
6.540
Obra terminada
Materiales auxiliares y otros
Total
36
8.479
8.517
96.902
83.519
cuentas anuales consolidadas 05
El Grupo posee en la actualidad, aproximadamente, cuatro millones de metros cuadrados de terrenos en Sotogrande (Cádiz). Su situación
urbanística está regulada en el Plan General de Ordenación Urbana de San Roque, aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de
Cádiz de fecha 2 de noviembre de 1987, en el que se clasifican los terrenos propiedad del Grupo principalmente como suelo urbanizable
programado. El coste medio de los terrenos urbanizados, al 31 de diciembre de 2005, asciende a 22 euros por metro cuadrado y el de los
terrenos sin urbanizar a 11 euros por metro cuadrado. Asimismo, se dispone de tasaciones efectuadas por terceros independientes según
las cuales el valor de mercado de estos terrenos es superior al valor contable de los mismos.
13. Deudores comerciales
En este capítulo se recogen diferentes cuentas a cobrar provenientes de las actividades actuales del Grupo, así como de la antigua actividad industrial de la Sociedad Dominante. Su detalle a 31 de diciembre es el siguiente (en miles de euros):
Clientes por prestación de servicios
Clientes por ventas de productos inmobiliarios
2005
2004
96.042
87.496
45.542
4.971
141.584
92.467
Menos, provisión para insolvencias
(11.228)
(11.042)
Total
130.356
81.425
El movimiento de la provisión para insolvencias durante los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente (en miles
de euros):
Saldo a 1 de enero
2005
2004
11.042
10.168
Diferencias de conversión
96
(56)
Dotaciones
90
2.832
Aplicaciones
Saldo al 31 de diciembre
-
(1.902)
11.228
11.042
14. Inversiones financieras corrientes
14.1 ACTIVOS FINANCIEROS A VENCIMIENTO
El epígrafe “Inversiones financieras corrientes mantenidas hasta el vencimiento” del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de
2005 y 2004 adjunto, presenta la siguiente composición:
Activos financieros de renta fija
Imposiciones a corto plazo
Total
2005
2004
26.621
41.114
-
23.028
26.621
64.142
Al 31 de diciembre de 2005 y 2004, tanto los activos financieros de renta fija como las imposiciones a corto plazo, tienen un vencimiento inferior al año y devengan un tipo de interés medio de mercado.
37
cuentas anuales consolidadas 05
14.2 ACTIVOS FINANCIEROS NEGOCIABLES
El epígrafe “Activos financieros corrientes a valor razonable” del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de 2005 y 2004
adjunto, presenta la siguiente composición:
Activos financieros de renta variable
2005
2004
638
637
Swap de tipo de interés (véase Nota 11.2.2)
680
-
Provisión por depreciación de valores de renta variable
(95)
(137)
1.223
500
Total
15. Tesorería y otros activos líquidos equivalentes
Este epígrafe incluye principalmente la tesorería del Grupo, así como préstamos y depósitos bancarios con un vencimiento inicial no superior a tres meses. El tipo de interés medio obtenido por el Grupo sobre sus saldos de tesorería y otros activos líquidos equivalentes durante los ejercicios 2004 y 2005 ha sido un tipo variable referenciado al Euribor. Estos activos se encuentran registrados a su valor razonable.
16. Patrimonio neto
16.1 CAPITAL SUSCRITO
Al 31 de diciembre de 2005 y 2004 el capital social de la Sociedad Dominante está representado por 119.532.898 acciones al portador de 2
euros de valor nominal cada una totalmente suscritas y desembolsadas. Todas las acciones gozan de iguales derechos políticos y económicos y están admitidas a cotización en el Mercado Continuo de la Bolsa de Madrid.
Con fecha 15 de agosto de 2005 las acciones de la Sociedad Dominate quedaron excluidas de cotización definitivamente en Euronext Ámsterdam, una vez obtenida la aprobación del organismo regulador de la Bolsa de Ámsterdam.
De acuerdo con las últimas notificaciones recibidas por la Sociedad Dominante y con las comunicaciones realizadas a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores antes del cierre de cada ejercicio, las participaciones accionariales más significativas eran las siguientes al 31 de
diciembre de:
2005
2004
Finaf 92, S.A.
5,24%
5,24%
Corporación Financiera Caja de Madrid, S.A.
5,00%
5,00%
Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante
6,12%
6,12%
Acciones destinadas a Planes de Opciones más participación Equipo Directivo
4,14%
5,86%
10,27%
10,27%
Hoteles Participados, S.L.
5,25%
5,13%
Grupo Inversor Hesperia
5,02%
5,02%
Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Zaragoza, Aragón y Rioja
5,00%
-
Sociedades patrimoniales de Amancio Ortega Gaona
Al cierre de los ejercicios 2005 y 2004, los diferentes miembros del Consejo de Administración eran titulares o representantes estables de
participaciones accionariales representativas de, aproximadamente, el 33,02% y el 33,04% del capital social, respectivamente.
16.2 RESERVAS DE LA SOCIEDAD DOMINANTE
i) Reserva legal
De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse un 10% del beneficio neto del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de
su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para esta finalidad, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.
38
cuentas anuales consolidadas 05
ii) Otras reservas no disponibles
Hasta que las partidas de gastos de establecimiento y fondo de comercio (excluido el fondo de comercio de consolidación) registradas en
las cuentas anuales individuales de las sociedades que integran el perímetro de consolidación del Grupo NH Hoteles, no hayan sido totalmente amortizadas, está prohibida toda distribución de dividendos, a menos que el importe de las reservas disponibles sea, como mínimo,
igual al importe de los saldos no amortizados.
16.3 RESERVAS DE FILIALES
El desglose por entidades de los saldos de esta cuenta de los balances de situación consolidados - una vez considerado el efecto de los
ajustes de consolidación - y las diferencias de cambio reconocidas en el patrimonio neto como resultado del proceso de consolidación, se
indican seguidamente:
Miles de euros
2005
2004
Reservas
Diferencias de
cambio
Reservas
Diferencias de
cambio
167.185
152
72.580
-
INTEGRACIÓN GLOBAL Y PROPORCIONAL
NH Participaties, N.V. y filiales
Shuaa Hotels, B.V. (*)
Sotogrande, S.A. y filiales
Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A. y filiales
-
-
81.602
-
54.136
-
23.630
-
3.460
17.553
(3.167)
(2.686)
NH Private Equity, B.V. y filiales
NH Central Europe GmbH & Co.KG, Berlin y filiales
NH Italia, S.r.l. y filiales
Otras Sociedades hoteleras españolas
72
-
40
-
(101.164)
(46)
(101.327)
-
(1.216)
-
-
-
28.312
162
44.515
(102)
150.785
17.821
117.873
(2.788)
Jolly Hotels, S.p.A.
9.073
-
3.133
-
Palacio de la Merced, S.A.
(418)
-
(466)
-
(4)
-
(4)
-
Subtotal
INTEGRACIÓN POR EL MÉTODO DE LA PARTICIPACIÓN
Fonfir, S.L.
Subtotal
TOTAL
8.651
-
2.663
-
159.436
17.821
120.536
(2.788)
(*) Sociedad absorbida por NH Participaties, N.V. y filiales
16.4 AJUSTES EN PATRIMONIO POR VALORACIÓN
Coberturas de los flujos de efectivo
Este epígrafe del balance de situación consolidado recoge el importe neto de las variaciones de valor de los derivados financieros designados como instrumentos de cobertura de flujo de efectivo (ver nota 5.6.1).
El movimiento del saldo de este epígrafe durante el ejercicio 2005 se presenta a continuación:
Miles de Euros
2005
Efecto de la primera aplicación de las NIC 32 y 39
Adiciones
Retiros
Saldo final
3.492
7.118
(5.838)
4.772
39
cuentas anuales consolidadas 05
16.5 ACCIONES PROPIAS
A lo largo del ejercicio 2005, el Grupo ha realizado diversas operaciones de compra, 2.203.349 títulos (2.203.530 títulos en 2004) y venta,
2.228.349 títulos (2.358.042 títulos en 2004), dentro de los límites legalmente establecidos y con las preceptivas comunicaciones a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores y a las Sociedades Rectoras de las Bolsas.
Al cierre del ejercicio, el Grupo era titular de 25.000 acciones de NH Hoteles, S.A. (50.000 acciones al cierre del ejercicio 2004) representativas de un 0,02% de su capital social con un coste de 301 mil euros.
16.6 INTERESES MINORITARIOS
El detalle, por sociedades, del saldo del epígrafe de “Intereses Minoritarios” de los balances de situación consolidados al 31 de diciembre
de 2005 y 2004 y el resultado correspondiente a los socios externos en el ejercicio 2005 y 2004 se presenta a continuación:
Miles de Euros
2005
2004
Intereses
Minoritarios
Resultado
Atribuido a los
minoritarios
Intereses
Minoritarios
Resultado
Atribuido a los
minoritarios
Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A. y filiales
63.729
2.128
85.053
(1.184)
Sotogrande, S.A. y filiales
37.970
6.818
32.926
10.463
4.030
362
3.672
213
130
(1.332)
1.003
(247)
Entidad
NH Participaties N.V. y filiales
NH Italia, S.p.A. y filiales
Otras sociedades hoteleras españolas
Total
13.823
194
14.612
1.355
119.682
8.170
137.266
10.600
El movimiento que ha tenido lugar en este capítulo a lo largo de los ejercicios 2005 y 2004 se resume en la forma siguiente:
Miles de Euros
2005
2004
137.266
133.068
Resultado del ejercicio atribuido a socios externos
8.170
10.600
Cambios del perímetro de consolidación
2.643
1.250
Saldo inicial
Compras a minoritarios
Dividendos satisfechos a minoritarios
Diferencias de cambio
Otros movimientos
Saldo final
(31.704)
(557)
(2.637)
(3.407)
6.193
(3.452)
(249)
(236)
119.682
137.266
La línea “Cambio del perímetro de consolidación” recoge en los ejercicios 2005 y 2004 los saldos de determinadas sociedades que se incluyen por primera vez en el perímetro de consolidación del Grupo en los mencionados ejercicios o que se excluyen como consecuencia de su
venta (ver Nota 2.6.6).
La línea “Compras a minoritarios” recoge básicamente, en el ejercicio 2005, la compra del 38% del capital social de Nacional Hispana de
Hoteles, S.R.L. de C.V. (véase Nota 2.6.6).
40
cuentas anuales consolidadas 05
17. Emisiones de obligaciones
El detalle de las emisiones de obligaciones y bonos en circulación es como sigue a 31 de diciembre (en miles de euros):
2005
Obligaciones Serie B
Largo Plazo
Corto Plazo
Largo Plazo
Corto Plazo
83
23
108
23
-
2
-
2
83
25
108
25
Intereses de las obligaciones
Total
2004
La emisión de obligaciones del año 1955 serie B devenga un tipo de interés del 6,75% anual y tiene amortizaciones anuales crecientes y fecha
límite de amortización en el año 2009. Esta emisión está garantizada por un aval bancario.
18. Deudas con entidades de crédito
El detalle de deudas con entidades de crédito al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente (en miles de euros):
Vencimientos
Préstamos con garantía hipotecaria
límite
disponible
dispuesto
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
Resto
129.576
-
129.576
-
25.428
51.231
5.728
4.662
42.526
Interés fijo
49.082
-
49.082
-
11.513
23.771
1.290
1.313
11.195
Interés variable
80.494
-
80.494
-
13.915
27.460
4.438
3.349
31.331
421.381
-
421.381
-
44.346
117.325
84.268
84.594
90.848
Préstamos con garantía patrimonial
Interés fijo
Interés variable
Líneas de crédito
Interés variable
Deuda por intereses
Gastos por formalización de duedas
Situación de endeudamiento a 31.12.05
Situación de endeudamiento a 31.12.04
(neto de gastos de formalización de deudas)
1.402
-
1.402
-
356
534
344
168
-
419.979
-
419.979
-
43.990
116.791
83.924
84.426
90.848
226.000
44.401
181.599
-
64.980
81.086
28.495
7.038
-
226.000
44.401
181.599
-
64.980
81.086
28.495
7.038
-
-
-
3.113
-
3.113
-
-
-
-
-
-
(5.969)
-
(1.038)
(1.039)
(1.039)
(1.039)
(1.814)
776.957
44.401
729.700
-
136.829
248.603
117.452
95.255
131.561
698.396
96.929
602.318
38.461
80.581
167.024
87.707
89.646
138.899
41
cuentas anuales consolidadas 05
Los préstamos, sindicados o no, con garantía hipotecaria se desglosan del siguiente modo (en miles de euros):
Saldo a 31.12.05
Banco
Interés variable
Total
Valor neto contable del
activo hipotecado
Activo hipotecado
Interés fijo
La Caixa
NH Ciutat de Reus
-
489
489
4.768
BBVA
NH Málaga
-
4.508
4.508
15.594
BBVA
NH Calderón
-
7.103
7.103
50.254
SCH
NH Calderón
-
8.742
8.742
-
-
116
116
1.053
ESPAÑA
Local Comercial Hotel NH
Caja Madrid
Eurobuilding
BBVA
NH Lagasca
-
15.200
15.200
17.261
Bco. Popular
NH Ppe. de la Paz
-
8.305
8.305
11.908
SCH
NH Alcalá
6.611
-
6.611
12.261
Bco. Popular
NH Sotogrande
-
9.000
9.000
14.823
Bankinter
Promoción Las Cimas 2 de
Sotogrande
-
1.135
1.135
2.878
6.611
54.597
61.208
130.801
-
635
635
6.235
-
635
635
6.235
-
18.326
18.326
97.858
Total España
URUGUAY
Bco. de la
NH Columbia
República
Total Uruguay
MÉXICO
BBVA
Hilton Guadalajara&
(sindicado)
NH México City
BBVA Bancomer
Hilton Monterrey
-
1.299
1.299
7.194
BBVA Bancomer
Hilton Juarez
-
791
791
6.469
Caixa Nova
NH Santa Fe
-
930
930
6.312
-
21.347
21.347
117.834
24.495
-
24.495
130.514
Total México
HOLANDA
ABN/NIB
NH Krasnapolsky
Friesland
NH Groningen
ABN
NH Jan Tabak
-
3.915
3.915
6.054
2.098
-
2.098
9.840
26.593
-
30.508
146.408
8.265
-
8.265
2.007
Total Alemania
8.265
-
8.265
2.007
7.612
-
7.612
7.179
Total Suiza
7.612
-
7.612
7.179
49.082
80.494
29.576
410.463
Total Holanda
ALEMANIA
WD Inmoviel
NH Regensburg
SUIZA
B. Cantonale
NH Fribourg Hotel
Total
Dentro de la línea “Préstamos con garantía patrimonial a interés variable” se recoge un préstamo sindicado concedido a NH Hoteles, S.A.
por 25 entidades bancarias europeas, con fecha 23 de junio de 2004, por importe de 350 millones de euros. Al 31 de diciembre de 2005,
dicho préstamo estaba íntegramente dispuesto.
Dicho préstamo vence el 23 de junio de 2010 y devenga un interés anual igual al Euribor más un diferencial que oscila entre el 1,1% y el
0,60% en función del ratio Deuda financiera neta/Ebitda. Las amortizaciones se realizarán mediante cinco pagos el primero de los cuales se
producirá en julio de 2006.
El referido préstamo impone el cumplimiento de determinados ratios financieros. Al 31 de diciembre de 2005, ninguno de ellos se encuentra en una situación que pueda provocar la declaración de su vencimiento anticipado por parte de las entidades prestamistas.
42
cuentas anuales consolidadas 05
Además, en la línea “Prestamos con garantía patrimonial a interés variable” se incluye un préstamo sindicado a través del Banco Bilbao
Vizcaya Argentaria concedido a NH Hoteles, S.A. por un importe máximo de 42,07 millones de euros, destinado a financiar la adquisición, a
través de una Oferta Publica de Adquisición de acciones, de Promociones Eurobuilding, S.A. (sociedad absorbida durante el ejercicio 2002
por NH Hoteles, S.A.). Al 31 de diciembre de 2005 estaban pendientes de amortizar 29 millones de euros. Este préstamo devenga un tipo
de interés igual al Euribor más un diferencial y se amortiza de forma progresiva a partir del año 2001 hasta el año 2011.
Los tipos medios de la financiación del Grupo durante los ejercicios 2005 y 2004 han sido los siguientes:
2005
2004
5,09%
5,09%
EURIBOR +1,18
EURIBOR +1,09
5,19%
5,19%
Préstamos con garantía hipotecaria
Interés fijo
Interés variable
Préstamos con garantía patrimonial
Interés fijo
Interés variable
EURIBOR +0,74
EURIBOR +0,80
Líneas de crédito
EURIBOR +0,26
EURIBOR +0,33
19. Acreedores por arrendamientos financieros
El detalle de los arrendamientos financieros del Grupo NH Hoteles al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de euros
Valor actual de las cuotas
de arrendamiento
2005
Valor nominal de las cuotas
de arrendamiento
2004
2005
2004
Importes a pagar por arrendamientos financieros
Terreno y edificio Hotel NH Dusseldorf
Menos de un año
-
267
-
1.128
Entre dos y cinco años
-
1.263
-
4.512
Más de cinco años
-
11.729
-
18.055
Menos de un año
360
348
373
373
Entre dos y cinco años
216
576
219
592
-
-
-
-
Mobiliario Hotel Príncipe de la Paz
Más de cinco años
Instalaciones Hotel Almenara
Menos de un año
Entre dos y cinco años
Más de cinco años
39
-
42
-
100
-
103
-
-
-
-
-
399
615
415
1.501
Saldo con vencimiento a menos de 12 meses
(incluido en el pasivo corriente)
Saldo con vencimiento posterior a 12 meses
(incluido en el pasivo no corriente)
316
13.568
322
23.159
715
14.183
737
24.660
Terreno y edificio Hotel NH Dusseldorf
N/A
N/A
-
(10.436)
Mobiliario Hotel Príncipe de la Paz
N/A
N/A
(16)
(41)
Instalaciones Hotel Almenara
N/A
N/A
(6)
-
Valor actual de obligaciones por arrendamientos
715
14.183
715
14.183
Total importes a pagar
Menos: gastos financieros futuros
43
cuentas anuales consolidadas 05
Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2005, el tipo de interés efectivo medio de la deuda fue del 6,24% (7,20% en 2004). Los
tipos de interés se fijaron en la fecha del contrato. La amortización de los arrendamientos se realiza con carácter fijo y no se ha celebrado
ningún acuerdo para los pagos de rentas contingentes. Todas las obligaciones por arrendamiento se denominan en euros.
El valor razonable de las obligaciones por arrendamiento del Grupo se aproxima a su importe en libros.
20. Otros pasivos no corrientes
El detalle del epígrafe “Otros pasivos no corrientes” de los balances de situación consolidados adjuntos al 31 de diciembre de 2005 y 2004
es el siguiente (en miles de euros):
Miles de euros
2005
2004
Acciones preferentes emitidas por filiales
28.122
42.307
Derecho de usufructo Hotel Plaza de Armas (Nota 8.1)
11.960
13.455
Residencial Marlin, S.L.
9.000
9.000
Instrumentos financieros (Nota 11.2.2)
4.089
7.746
3.446
3.645
15.000
-
Subvenciones de capital
Compra minoritarios *
Otros pasivos
Total
9.718
5.436
81.335
81.589
(*) Compra minoritarios de NH Hoteles Deustchland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
En la línea “Acciones preferentes emitidas por filiales” se recogen las acciones preferentes emitidas por NH Participaties N.V. y pendientes
de reembolso al 31 de diciembre de 2005 y 2004 y que por su naturaleza han sido clasificadas como un pasivo financiero. Estas acciones
preferentes devengan un tipo de interés fijo anual del 5,55% y tienen vencimiento el 1 de enero de 2008.
En la línea “Subvenciones de capital” se recoge básicamente, al 31 de diciembre de 2005, y por un importe total de 3,45 millones de euros,
(3,64 millones de euros al 31 de diciembre de 2004) las subvenciones recibidas para la construcción de los hoteles y campos de golf de la
filial Sotogrande.
El importe de Residencial Marlin, S.L., corresponde al 50% del préstamo participativo otorgado a dicha sociedad por el socio minoritario de
Sotograde, S.A. al 50% en dicha sociedad, con vencimiento en julio de 2007 (véase Nota 11.1).
Tal y como se menciona en la Nota 2.6.6 de las presentes cuentas anuales, durante el presente ejercicio el Grupo NH Hoteles ha adquirido
el restante 20% de NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH, por un importe de 45 millones de euros. Al 31 de diciembre de 2005 el importe pendiente de pago ascendía a 30 millones de euros, de los que 15 millones se encuentran recogidos en el corto plazo
dentro del epígrafe “Otros pasivos corrientes” (ver Nota 25), y tiene su último vencimiento en 2007.
21. Instrumentos financieros derivados
El detalle de los instrumentos financieros derivados del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de euros
Importe a 31.12.05
Concepto
Swaps y collars (Nota 11.2)
Importe a 01.01.05
Activo Financiero
Pasivo Financiero
Activo Financiero
Pasivo Financiero
4.089
4.983
7.746
7.746
Cobertura de Plan de Opciones para empleados (Nota 11.2)
12.788
-
-
-
Total
16.877
4.983
7.746
7.746
Swaps y collars
A 31 de diciembre de 2005, el Grupo NH Hoteles mantiene diversos contratos derivados de tipo de interés que originariamente aseguraban
un préstamo sindicado cancelado en el ejercicio 2004.
44
cuentas anuales consolidadas 05
El detalle de las operaciones contratadas y vigentes al 31 de diciembre de 2005 es el siguiente:
Tipo
Importe
Contratado (Euros)
Moneda
Vencimiento
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
42.282.545
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
6.166.207
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
30.189.090
EUR
17/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
26.801.394
EUR
17/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
10.890.725
EUR
1/6/07
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
52.275.481
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
7.497.794
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
34.874.280
EUR
17/7/06
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
44.243.299
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
26.801.394
EUR
15/7/06
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
10.890.725
EUR
1/6/07
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
17.511.900
EUR
15/7/08
Collar de tipo de interes
Fijo a variable
38.777.952
EUR
15/7/08
Derivados de tipo de Interés al 31.12.2005
El detalle de las operaciones contratadas y vigentes al 31 de diciembre de 2004 es el siguiente:
Tipo
Importe
Contratado (Euros)
Moneda
Vencimiento
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
42.282.545
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
6.166.207
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
30.189.090
EUR
17/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
26.801.394
EUR
17/7/08
Swaps de tipo de interés
Fijo a variable
10.890.725
EUR
1/6/07
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
52.275.481
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
7.497.794
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
34.874.280
EUR
17/7/06
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
44.243.299
EUR
15/7/08
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
26.801.394
EUR
15/7/06
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
10.890.725
EUR
1/6/07
Swaps de tipo de interés
Variable a fijo
17.511.900
EUR
15/7/08
Collar de tipo de interés
Fijo a variable
38.777.952
EUR
15/7/08
Derivados de tipo de Interés al 31.12.2004
Los cambios en el valor razonable de estos instrumentos se registran en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. El efecto neto
en resultados de estos contratos asciende al 31 de diciembre de 2005 a un importe de 508,14 miles de euros (155 miles de euros en el
ejercicio 2004).
La valoración de estos instrumentos derivados ha sido realizada por un experto independiente según las condiciones del mercado al 31 de
diciembre de 2005 y utilizando los métodos de valoración usuales para este tipo de instrumentos financieros (curva Euribor/Swap a un tipo
que oscila entre el 2,8% y el 3,6% según plazo).
45
cuentas anuales consolidadas 05
22. Provisiones para riesgos y gastos
El detalle de las “Provisiones para riesgos y gastos” al 31 de diciembre de 2005 y 2004 así como los principales movimientos registrados
durante dichos ejercicios, son los siguientes (en miles de euros):
Miles de Euros
Saldo al
01.01.04
Dotaciones
Aplicaciones y
Reducciones
Traspasos
Saldo al
31.12.04
Contratos onerosos (NIC 37)
29.091
-
Provisión para contingencias
28.310
-
-
(5.101)
23.990
-
(28.310)
-
Provisión para pensiones y obligaciones similares
11.070
-
(433)
-
10.637
Planes de reestructuración
3.800
Provisión para pagos basados en acciones (Nota 5.14)
3.502
-
-
(3.800)
-
-
(1.105)
-
2.397
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS NO CORRIENTES:
Otras reclamaciones
10.687
-
(625)
(2.390)
7.672
86.460
-
(2.163)
(39.601)
44.696
Contratos onerosos (NIC 37)
5.665
-
(5.665)
5.101
5.101
Provisión para contingencias
4.013
-
(4.013)
28.310
28.310
-
-
-
3.800
3.800
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS CORRIENTES:
Planes de reestructuración
Otras reclamaciones
Total
5.040
392
(4.781)
2.390
3.041
14.718
392
(14.459)
39.601
40.252
101.178
392
(16.622)
-
84.948
Miles de Euros
Saldo al
31.12.04
Primera
Aplicación NIC
32 y 39
Dotaciones
Aplicaciones y
Reducciones
Traspasos
Saldo al
31.12.05
Contratos onerosos (NIC 37)
23.990
-
-
-
(4.768)
19.222
Provisión para pensiones y obligaciones similares
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS NO CORRIENTES:
10.637
-
1.692
-
-
12.329
Provisión para pagos basados en acciones (Nota 5.14)
2.397
2.178
5.838
(2.397)
-
8.016
Otras reclamaciones
7.672
-
720
(2.461)
(2.499)
3.432
44.696
2.178
8.250
(4.858)
(7.267)
42.999
Contratos onerosos (NIC 37)
5.101
-
-
(5.101)
4.768
4.768
Provisión para contingencias
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS CORRIENTES:
28.310
-
-
(28.310)
-
-
Planes de reestructuración
3.800
-
-
(3.800)
-
-
Otras reclamaciones
3.041
-
158
(2.574)
2.499
3.124
Total
46
40.252
-
158
(39.785)
7.267
7.892
84.948
2.178
8.408
(44.643)
-
50.891
cuentas anuales consolidadas 05
Contratos onerosos
La NIC 37 define contrato oneroso como aquel en el que los costes inherentes al mismo exceden del beneficio económico que se espera
obtener durante el periodo de vigencia de éste. En aplicación de la citada norma el Grupo ha registrado una provisión para cubrir el exceso de renta de una serie de contratos respecto a las condiciones actuales de mercado. Dicho exceso de renta se ha determinado en base a
la tasación realizada por un experto independiente y se ha actualizado empleando un tipo de descuento que está en línea con el coste de
capital promedio ponderado del Grupo NH Hoteles.
Provisión para pensiones y obligaciones similares
La cuenta “Provisión para pensiones y obligaciones similares” incluye, principalmente, la provisión constituida por el Grupo para la cobertura de los planes de pensiones acordados con su personal en Holanda, por un importe de 9.264 miles de euros (7.572 miles de euros al 31 de
diciembre de 2004).
El método de cálculo utilizado en la valoración de las obligaciones relativas a este plan de pensiones ha sido el método de la unidad de crédito proyectada.
El detalle de las principales hipótesis utilizadas en el cálculo del pasivo actuarial es el siguiente:
2005
2004
Tipos de descuento
4,50%
5,25%
Tasa anual esperada de crecimiento salarial
2,50%
2,50%
Rentabilidad esperada de los activos afectos al plan
4,25%
5,00%
Asimismo, en esta cuenta se incluye la provisión constituida por el Grupo NH Hoteles para atender a los diferentes compromisos previstos
en los convenios colectivos aplicables en España por importe de 3.065 miles de euros.
23. Nota fiscal
La composición de los saldos deudores con Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es la siguiente:
Miles de euros
2005
2004
3.916
5.687
16.008
16.290
3.501
3.114
ACTIVOS POR IMPUESTOS ANTICIPADOS
Créditos fiscales
Activos fiscales por deterioro de activos
Impuestos anticipados relacionados con el personal
Otros impuestos anticipados
12.443
15.786
Total
35.868
40.877
Impuesto sobre Sociedades
5.479
1.786
Impuesto sobre el Valor Añadido
4.352
8.249
Retenciones y pagos a cuenta
1.466
1.704
Impuesto sobre Ganancia Presunta
1.356
991
874
1.389
13.527
14.119
ADMINISTRACIONES PÚBLICAS DEUDORAS A CORTO PLAZO
Otra Hacienda Pública Deudora
Total
Los saldos de impuestos anticipados corresponden, principalmente, a los impuestos anticipados surgidos como consecuencia de la pérdida de valor de determinados activos, así como a la activación de bases imponibles negativas.
47
cuentas anuales consolidadas 05
El detalle de impuestos anticipados por áreas geográficas al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de euros
2005
2004
12.563
13.300
3.963
4.441
Holanda
13.783
17.186
Alemania
5.520
5.853
39
97
35.868
40.877
España
Latinoamérica
Resto países
Total
La composición de los saldos acreedores con Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es la siguiente:
Miles de euros
2005
2004
123.211
133.805
PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS
Revalorizaciones de activos
Instrumentos financieros derivados
1.227
2.324
124.438
136.129
Impuesto sobre Sociedades
7.217
8.163
Impuesto sobre el Valor Añadido
7.057
436
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
5.760
2.370
Total
ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ACREEDORAS A CORTO PLAZO
Impuesto sobre Rendimientos de Capital
504
643
Seguridad Social
4.782
5.439
Otros
1.467
1.916
26.787
18.967
Total
El saldo de los impuestos diferidos se corresponde principalmente con la revalorización de diversos activos del Grupo, realizada principalmente en el marco de la transición a las NIIF.
El detalle de impuestos diferidos por áreas geográficas al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de euros
2005
2004
España
62.162
62.719
Latinoamérica
11.150
13.997
Holanda
50.882
55.648
244
244
Alemania
Resto países
Total
-
3.521
124.438
136.129
Gasto por impuesto sobre sociedades
Las sociedades que forman parte del Grupo NH Hoteles se agrupan geográficamente y presentan sus declaraciones de impuestos de acuerdo con la legislación vigente en los países correspondientes.
48
cuentas anuales consolidadas 05
El Impuesto sobre Sociedades se calcula en función del resultado económico o contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados en cada país, y no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendiendo este como la Base
Imponible del Impuesto.
El detalle por áreas geográficas del gasto por Impuesto sobre Sociedades, calculado de acuerdo con las distintas normas fiscales vigentes
en cada país, es el siguiente (en miles de euros):
Sociedad/Grupo
Grupo Fiscal Consolidado Español
Sociedades españolas no incluidas en el Grupo Fiscal
Holanda
Alemania
Latinoamérica
Resto de países
Total
Importe
7.184
1.019
10.686
465
(1.482)
(59)
17.813
Ejercicios sujetos a inspección fiscal
Al 31 de diciembre de 2005, las entidades consolidadas tienen, en general, sujetos a inspección por las autoridades fiscales correspondientes, los últimos cuatro ejercicios en relación con los principales impuestos que les son de aplicación.
En relación con los ejercicios abiertos a inspección podrían existir pasivos contingentes no susceptibles de cuantificación objetiva, los cuales, en opinión de la Dirección del Grupo no son significativos.
Grupo Fiscal Consolidado Español
NH Hoteles, S.A. consolida fiscalmente con todas las sociedades con residencia fiscal en España en las que durante el período impositivo
ha mantenido una participación directa o indirecta de al menos el 75%, acogiéndose a la normativa establecida en el Capítulo VII del Título
VII del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto Legislativo de 4/2004.
Las cuentas a cobrar o a pagar que se generan por este concepto son liquidadas por NH Hoteles, S.A., Sociedad Dominante del Grupo.
Conciliación de los resultados contable y fiscal del Grupo Fiscal Consolidado Español
Por lo que respecta al Grupo Consolidado Fiscal en España encabezado por NH Hoteles, S.A., la conciliación entre el resultado contable y
la base imponible del Impuesto sobre Sociedades es la siguiente (en miles de euros):
Miles de euros
Rtdo contable (antes de impuestos y socios externos)
34.446
Diferencias permanentes
(8.449)
Diferencias temporales
17.859
Ajustes consolidación
(10.827)
Base imponible previa
33.029
Compensación de bases negativas
(221)
Base imponible
32.808
Cuota íntegra
11.482
Deducciones aplicadas
(4.298)
Impuesto sobre sociedades
7.184
Las deducciones aplicadas durante el ejercicio 2005 se corresponden, fundamentalmente, a la deducción por inversión por actividad exportadora. En el cálculo del Impuesto sobre Sociedades no se ha deducido ningún importe por inversión en medidas para reducir el impacto
medioambiental.
49
cuentas anuales consolidadas 05
Al 31 de diciembre de 2005, el Grupo Fiscal dispone de incentivos fiscales pendientes de aplicación de acuerdo con el siguiente detalle:
Año de Origen
2001
Deducción pendiente de aplicar
Importe
Inversión en actividad exportadora
19.145
Otras
393
2001 a 2005
19.538
De igual modo, el Grupo Consolidado Fiscal se acogió en el pasado al “Diferimiento por reinversión de beneficios extraordinarios”, siendo
las características fundamentales de esta reinversión las siguientes (en miles de euros):
Año de origen
Renta acogida a diferimiento
Años anteriores
Año 2005
Importe Pendiente
Último año diferimiento
1996
8.514
7.298
1.216
-
2005
1997
9.399
5.371
1.343
2.685
2007
1998
1.625
696
232
696
2008
1999
75.145
15.293
6.547
53.305
2049
2000
3.737
534
534
2.670
2010
2001
4.335
-
619
3.716
2011
La reinversión de todas estas rentas se materializó en diversas participaciones financieras a excepción de la originada en el año 1999 que se
reinvirtió en la adquisición de inmuebles.
Seguidamente se describen las rentas del ejercicio y ejercicios anteriores acogidas a la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 42 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, según el siguiente detalle
(en miles de euros):
Fecha de
transmisión
Renta
acogida
Deducción
Aplicada
Deducción
Pendiente
Sociedad que genera la plusvalía
Sociedad que reinvierte
2002
Febrero
25.738
4.375
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2002
Febrero
3.282
558
-
NH Pamplona, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2002
Abril
8
-
1
Sotogrande, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2002
Diciembre
1.087
185
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2003
Mayo
3.085
617
-
NH Establecimientos Hoteleros, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2003
Septiembre
3.037
607
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2004
Marzo
365
73
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2005
Mayo
700
140
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
2005
Mayo
19
4
-
NH Hoteles, S.A.
NH Hotel Rallye, S.A.
Ejercicio
La reinversión de las plusvalías generadas en los ejercicios 2002 y 2003, se materializó en la compra del 80% del Grupo Astron (hoy NH
Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH) realizada en noviembre de 2002. La obligación de mantenimiento de la inversión
durante un periodo de 3 años se ha cumplido en noviembre de 2005.
Respecto a las plusvalías de los ejercicios 2004 y 2005, la reinversión se materializó en la compra del 38% de Nacional Hispana de Hoteles,
S.R.L. de C.V. (conjunto de sociedades hoteleras en México) realizada en enero de 2005. La obligación de mantenimiento de la inversión
durante un periodo de 3 años se cumple en enero de 2008.
Bases imponibles negativas y deducciones pendientes
Al 31 de diciembre de 2005, el Grupo Consolidado Fiscal en España no dispone de bases imponibles negativas pendientes de compensación.
50
cuentas anuales consolidadas 05
Por lo que se refiere a las sociedades Retail Invest, S.A. y Hotelera Onubense, S.A., éstas presentan las siguientes bases imponibles negativas que sólo pueden ser compensadas con resultados positivos de las mencionadas sociedades (en miles de euros):
Año de origen
Importe
Plazo de Compensación
1993
161
2008
1994
188
2009
1995
3.403
2010
1996
4.132
2011
1997
11.236
2012
1998
4.648
2013
1999
197
2014
2000
54
2015
24. Acreedores comerciales
Al 31 de diciembre de 2005 y 2004, el detalle de este epígrafe del balance de situación consolidado es el siguiente (en miles de euros):
Acreedores comerciales
Anticipo de clientes
2005
2004
141.460
122.775
27.934
25.992
169.394
148.767
El epígrafe “Acreedores comerciales” recoge las cuentas a pagar derivadas de la actividad comercial típica del Grupo.
La línea “Anticipos de clientes” incluye, principalmente, anticipos de clientes de Sotogrande, S.A. por importe de 20,21 millones de euros
(21,16 millones de euros al 31 de diciembre de 2004).
25. Otros pasivos corrientes
La composición de este epígrafe al 31 de diciembre de 2005 y 2004 es la siguiente (en miles de euros):
2005
2004
10.772
10.742
262
4.201
Cap Cana, S.A.
24.900
-
Compra minoritario * (ver Nota 20)
15.000
-
Acreedores varios
17.090
13.846
Total
68.024
28.789
Remuneraciones pendientes de pago
Deudas con empresas asociadas
(*) Compra de minoritarios NH Hoteles Deutschland, GmbH y NH Hoteles Austria, GmbH
El epígrafe “Cap Cana, S.A.” recoge el importe pendiente de pago a esta sociedad como resultado de su participación en el proyecto de
inversión acometido por NH Hoteles en la República Dominicana durante el ejercicio 2005 y cuyo saldo se ha liquidado íntegramente en
enero de 2006 (ver Nota 2.6.6).
51
cuentas anuales consolidadas 05
26. Garantías comprometidas con terceros
El Grupo tiene otorgados por parte de entidades financieras avales por un total de 9.521 miles de euros (13.125 miles de euros a 31 de
diciembre de 2004) que, en general, garantizan el cumplimiento de determinadas obligaciones asumidas por las empresas consolidadas en
el desarrollo de su actividad.
Al 31 de diciembre de 2005, el Grupo tiene contratadas pólizas de seguro para la cobertura de riesgos por daños en bienes materiales, por
pérdida de beneficios y responsabilidad civil. El capital asegurado cubre suficientemente los activos y riesgos mencionados.
Garantías comprometidas
En enero de 2005 NH Hoteles, S.A., constituyó junto al resto de accionistas de Parque Temático de Madrid, S.A. (PTM, S.A.) un derecho real
de prenda a favor de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid sobre 6.020 acciones nominativas de su propiedad (un 68,5% del total
de acciones de su propiedad), en garantía del crédito puente otorgado a PTM, S.A. La prenda garantiza el íntegro y puntual cumplimiento
de las obligaciones asumidas por el acreditado. Al 31 de diciembre de 2005, la participación del Grupo en P.T.M, S.A. estaba totalmente provisionada (véase Nota 11.2.1).
Compromisos con terceros
- Con fecha 2 de diciembre de 2005 NH Hoteles, S.A. ha alcanzado un acuerdo con el socio minoritario de Latinoamericana de Gestión
Hotelera, S.A. para intercambiar el 35,44% del capital social de dicha sociedad por 4.250.000 acciones nuevas emitidas de NH Hoteles,
S.A. Esta operación deberá de realizarse entre el 1 de enero y el 30 de mayo de 2006. A la fecha de formulación de las presentes Cuentas
Anuales esta operación no se había materializado.
- Al 31 de diciembre de 2005 el Grupo, previa aprobación de la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante, tiene concedidos a sus empleados planes de opciones sobre acciones, de acuerdo con el siguiente detalle:
Año de Concesión
Número de Opciones Vivas
Precio de Ejercicio
Años de Ejercicio
2001
363.876
11,07
2004 – 2006
2003
2.300.000
7,58
2007 – 2008
Total
2.663.876
El movimiento experimentado por el número de opciones concedidas durante el ejercicio 2005 ha sido el siguiente:
Plan 2001
Plan 2003
Otorgadas el 1 de enero de 2005
1.700.000
2.700.000
Opciones ejercidas
(836.124)
-
Opciones canceladas/vencidas
(500.000)
(400.000)
Vigentes el 31 de diciembre de 2005
363.876
2.300.000
Durante el presente ejercicio, el precio de ejercicio del Plan concedido en 2001 ha pasado de 11,17 euros a 11,07 euros por opción, mientras que el precio de ejercicio del Plan concedido en 2003 ha pasado de 7,68 a 7,58 euros por opción como consecuencia de la distribución,
con cargo a reservas, de 10 céntimos de euro por acción aprobada por la Junta General de Accionistas de fecha 28 de abril de 2005.
La Sociedad Dominante ha instrumentado la cobertura de los mencionados planes de opciones sobre acciones mediante la venta de un
número de acciones igual al número de opciones vivas a una entidad financiera, con el compromiso de resarcir a dicha entidad de cualquier
quebranto económico, fruto de los posibles descensos de cotización de las acciones en caso de que, al finalizar los planes, no se hayan ejercitado la totalidad de las opciones. (ver Nota 11.2.2).
- Con fecha 1 de diciembre de 2005 NH Hotel Rallye, S.A. ha alcanzado un acuerdo con Banca Intesa, S.p.a. para la entrada de esta última en el capital social de NH Hoteles Italia, S.r.l. Esta operación se instrumentará mediante una ampliación de capital por importe de
50.771 miles de euros, que será íntegramente suscrita por Banca Intensa, S.p.A. Como consecuencia de esta ampliación el porcentaje
de participación del Grupo en dicha sociedad dependiente pasará del 100% al 51%.
Este acuerdo estaba supeditado a la autorización por parte del Tribunal de Defensa de la Competencia (U.E.), el cual ha concedido dicha
autorización en febrero de 2006.
El acuerdo marco establece que Banca Intesa S.p.a. dispondrá de una opción de venta de su participación entre diciembre de 2007 y
diciembre de 2012. El precio se establecerá en el valor justo de mercado determinado por un banco de inversión independiente. El precio se pagará en metálico o en acciones de NH Hoteles, S.A. a elección de esta última.
52
cuentas anuales consolidadas 05
- Con fecha 29 de marzo de 2005 se firmó el acuerdo de socios de la sociedad Harrington Hall Hotel Limited entre NH Hotel Rallye S.A. y
Losan Hoteles, S.L., por el cual si esta sociedad recibiera una oferta de compra por el 100% de las acciones de la sociedad Harrington
Hall Hotel Limited a un precio considerado de mercado, Losan Hoteles, S.L. podría exigir a NH Hotel Rallye S.A., que estaría obligado a
aceptar, la transmisión de sus acciones al tercer adquiriente que haya hecho la oferta. No obstante, NH Hotel Rallye, S.A. dispondrá de
un derecho de adquisición preferente sobre las acciones de Losan Hoteles, S.L. en Harrington Hall Hotel Limited.
27. Ingresos y gastos
27.1 INGRESOS
El desglose del saldo de estos epígrafes de la cuenta de resultados consolidada de los ejercicios 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de euros
2005
2004
Alojamiento de habitaciones
540.169
519.468
Restauración
255.068
242.684
Salones y otros
38.542
36.863
Inmobiliaria
84.368
112.997
Golf y Clubs Deportivos
7.510
13.699
50.886
39.324
976.543
965.035
143
240
Reversión de provisiones para riesgos y gastos
8.363
12.768
Otros ingresos de explotación
8.960
7.989
Otros ingresos de explotación
17.466
20.997
Alquileres y otros servicios
Importe neto de la cifra de negocios
Subvenciones de explotación
El desglose del importe neto de la cifra de negocios por mercados geográficos es, para los ejercicios 2005 y 2004, como sigue:
Miles de euros
España - Hoteles
España - Inmobiliaria
2005
2004
349.956
356.440
84.368
112.997
Holanda
247.050
229.819
Alemania
185.473
181.749
Austria, Hungría y Suiza
43.538
36.236
México
31.748
32.434
Mercosur
20.300
15.360
Italia
14.110
-
Total
976.543
965.035
27.2 INGRESOS FINANCIEROS
El desglose del saldo de este capítulo de la cuenta de resultados consolidada es:
Miles de euros
2005
Ingresos por dividendos
2004
55
11
Ingresos de valores negociables
2.205
205
Ingresos por intereses
4.386
3.301
Ingresos por instrumentos derivados
3.315
7.856
Total
9.961
11.373
53
cuentas anuales consolidadas 05
27.3 GASTOS DE PERSONAL
La composición de este epígrafe de la cuenta de resultados consolidada se desglosa a continuación en (miles de euros):
Miles de Euros
Sueldos, salarios y asimilados
Cargas sociales
2005
2004
233.859
223.945
58.791
52.626
163
12.671
Indemnizaciones
Aportaciones a planes de pensiones y similares
1.692
433
Otros gastos sociales
6.297
8.763
300.802
298.438
Total
El número medio de personas empleadas por la Sociedad Dominante y las sociedades consolidadas por integración global en los ejercicios
2005 y 2004, distribuido por categorías, es el siguiente:
2005
Dirección general del Grupo
2004
7
7
Directores y Jefes de Departamento
541
535
Técnicos
554
548
Comerciales
471
455
Administrativos
658
661
Resto de personal
11.857
11.765
Número medio de empleados
14.088
13.971
La edad media de la plantilla de la Sociedad es de aproximadamente 34 años, con una antigüedad media de permanencia en el Grupo NH
de 6,5 años. Cabe destacar, además, que el 51 % de los empleados son mujeres.
Dentro del capítulo “Gastos de personal” se incluyen las retribuciones fija y variable ligada a la rentabilidad del Grupo Consolidado del equipo directivo de NH Hoteles, S.A. que suponen, respectivamente, el 1,10% (1,05% en 2004) de la masa salarial. Englobadas en el porcentaje
anterior se encuentran las retribuciones fijas y variables correspondientes a Administradores de la Sociedad que suponen, a su vez, 0,38 puntos porcentuales del mencionado porcentaje (0,34 puntos en 2004).
27.4 OTROS GASTOS DE EXPLOTACIÓN
La composición de este epígrafe de la cuenta de resultados consolidada de los ejercicios 2005 y 2004 es la siguiente:
Miles de Euros
2005
2004
Arrendamientos
169.490
164.390
Servicios exteriores
235.601
216.935
Variación provisiones de tráfico
544
2.549
Dotaciones a las provisiones de riesgos y gastos
878
392
406.513
384.266
Total
En la cuenta de “Servicios Exteriores” se encuentran recogidos los honorarios relativos a servicios de auditoria estatutaria prestados por dos
firmas de auditoria a las distintas sociedades que componen el Grupo NH Hoteles. Los honorarios del auditor principal durante el ejercicio
2005 han ascendido a 0,59 millones de euros (0,55 millones de euros en 2004) y los del resto de auditores a 0,65 millones de euros (0,58 millones de euros en 2004).
54
cuentas anuales consolidadas 05
Por otra parte, los honorarios relativos a otros servicios profesionales prestados al Grupo NH Hoteles por el auditor principal han ascendido
durante el ejercicio 2005 a 0,15 millones de euros (0,33 millones de euros en 2004) y los del resto de auditores a 0,30 millones de euros (0,37
millones de euros en 2004), derivados fundamentalmente de la colaboración en la adaptación a las Normas Internacionales de Información
Financiera (NIIF) de obligado cumplimiento a partir del ejercicio 2005.
27.5 ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
Al 31 de diciembre de 2005 y 2004, el Grupo tenía compromisos adquiridos de futuras cuotas de arrendamiento mínimas en virtud de arrendamientos operativos no cancelables con los vencimientos siguientes:
Miles de Euros
2005
2004
Menos de un año
175.557
169.493
Entre dos y cinco años
483.035
520.584
Más de cinco años
743.660
848.720
1.402.252
1.538.797
Total
Las cuotas de arrendamiento se han obtenido a valor presente aplicando una tasa de descuento en línea con el coste de capital promedio
ponderado de la Sociedad e incluyen los compromisos que el Grupo NH Hoteles estima que tendrá que hacer frente en el futuro en concepto de una rentabilidad mínima garantizada en hoteles explotados en régimen de gestión.
La vida de los contratos de arrendamientos operativos firmados por el Grupo NH Hoteles oscila entre los 15 y 25 años.
27.6 PÉRDIDAS NETAS POR DETERIORO DE ACTIVOS
En el ejercicio 2004 este epígrafe recoge el deterioro experimentado por el fondo de comercio asignado a determinados hoteles alemanes
por importe de 6,8 millones de euros. Igualmente se registraron en este ejercicio 8,5 millones de euros procedentes de la minusvalía en el
valor neto contable de elementos del inmovilizado de determinados hoteles españoles. Las pérdidas por deterioro de activos correspondientes al ejercicio 2005 ascendieron a 0,8 millones de euros.
27.7 GASTOS FINANCIEROS
El desglose del saldo de este capítulo de la cuenta de resultados consolidada de los ejercicios 2005 y 2004 es el siguiente:
Miles de Euros
2005
2004
29.295
26.783
Intereses de obligaciones y bonos
2.641
2.892
Gastos por derivados
3.160
7.147
Gastos por intereses
Otros gastos financieros
Total
92
10
35.188
36.832
55
cuentas anuales consolidadas 05
28. Información por segmentos
La información por segmentos se estructura, en primer lugar, en función de las distintas líneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar,
siguiendo una distribución geográfica.
Segmentos principales – de negocio
Las líneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en función de la estructura organizativa del Grupo NH Hoteles en
vigor al cierre del ejercicio 2005; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos.
En el ejercicio 2005 el Grupo NH Hoteles centró sus actividades en dos grandes líneas de negocio, la hostelera y la inmobiliaria, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la información relativa a su segmento principal.
Segmentos secundarios – geográficos
Por otro lado, las actividades del grupo se ubican en España, Benelux, Alemania, resto de Europa, Sudamérica y resto del mundo.
La información por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes elaborados por Grupo NH Hoteles y se genera mediante una aplicación informática que categoriza las transacciones por línea de negocio y geográficamente.
Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento más la proporción relevante de los ingresos generales del grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de operaciones de rescate o extinción de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados de
entidades asociadas y negocios conjuntos que se consoliden por el método de la participación. Asimismo, se incluye la proporción correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el método de integración proporcional.
El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios.
Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotación del mismo.
A continuación se presenta la información por segmentos de estas actividades.
28.1 INFORMACIÓN DE SEGMENTOS PRINCIPALES
Miles de Euros
HOTELERA
INMOBILIARIA
TOTAL
2005
2004
2005
2004
2005
2004
909.641
870.792
84.368
115.240
994.009
986.032
2.689
-
-
-
2.689
-
912.330
870.792
84.368
115.240
996.698
986.032
58.226
37.453
53.724
78.910
111.950
116.363
Participación del resultado en empresas asociadas
(649)
(550)
-
-
(649)
(550)
Ingresos financieros
9.007
11.081
954
292
9.961
11.373
INGRESOS
Ventas y otros ingresos de explotación
Resultado neto positivo de la enajenación de activos no corrientes
Total ingresos
RESULTADOS
Resultado de explotación
Diferencias netas de cambio
Gastos financieros
Resultado antes de impuestos
Impuestos
Resultado del ejercicio
Minoritarios
Resultado atribuible a la Sociedad Dominante
56
2.152
1.129
-
-
2.152
1.129
(34.685)
(35.874)
(503)
(958)
(35.188)
(36.832)
34.051
13.239
54.175
78.244
88.226
91.483
(824)
1.943
(16.989)
(27.623)
(17.813)
(25.680)
33.227
15.182
37.186
50.621
70.413
65.803
179
(278)
7.991
10.878
8.170
10.600
33.048
15.460
29.195
39.743
62.243
55.203
cuentas anuales consolidadas 05
Miles de Euros
HOTELERA
INMOBILIARIA
TOTAL
2005
2004
2005
2004
2005
2004
96.006
85.706
7.935
8.144
103.941
93.850
(64.247)
(55.818)
(3.854)
(6.201)
(68.101)
(62.019)
(799)
(15.288)
-
-
(799)
(15.288)
1.792.179
1.693.209
257.883
234.075
2.050.062
1.927.284
35.856
36.513
56.872
321
92.728
36.834
1.828.035
1.729.722
314.755
234.396
2.142.790
1.964.118
Pasivos y patrimonio por segmentos
1.828.035
1.729.722
314.755
234.396
2.142.790
1.964.118
Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado
1.828.035
1.729.722
314.755
234.396
2.142.790
1.964.118
OTRA INFORMACIÓN
Adiciones de activos fijos
Amortizaciones
Pérdidas netas por deterioro de activos
BALANCE DE SITUACIÓN
ACTIVO
Activos por segmentos
Participaciones en empresas asociadas
Activo total consolidado
PASIVO
28.2 INFORMACIÓN DE SEGMENTOS SECUNDARIOS
El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribución geográfica de las
entidades que los originan:
Miles de Euros
Importe neto de la
cifra de negocio
Activos Totales
Adiciones al inmovilizado
material y activos intangibles
2005
2004
2005
2004
2005
2004
España
434.324
469.436
694.569
608.215
52.378
41.076
Benelux
247.050
229.819
949.638
957.446
13.453
20.112
Alemania
185.473
181.749
135.259
101.275
16.231
7.720
57.648
36.236
79.364
54.037
835
7.690
Resto Europa
Latinoamérica
Total
52.048
47.795
283.960
243.145
21.044
17.252
976.543
965.035
2.142.790
1.964.118
103.941
93.850
57
cuentas anuales consolidadas 05
29. Remuneración y otras manifestaciones
del consejo de administración y alta dirección
29.1 REMUNERACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
El importe devengado en 2005 por los miembros del Órgano de Administración de la Sociedad Dominante en concepto de atención estatuaria y dietas, es el siguiente:
Miles de Euros
2005
2004
Consejo de Administración (12 miembros)
403
421
Comisión Delegada (5 miembros)
150
57
27
26
7
18
Comisión de Auditoría y Control (3 miembros)
Comisión de Nombramientos y Retribuciones (3 miembros)
Cabe destacar que la Comisión Delegada se reunió por primera vez en septiembre de 2004.
Asimismo, se ha satisfecho un importe de 72 miles de euros a determinados miembros del Consejo de Administración en concepto de servicios profesionales tanto en el ejercicio 2004 como en el ejercicio 2005.
Por último, los importes devengados en concepto de dietas y atenciones estatutarias por los Consejeros de la Sociedad Dominante en sociedades consolidadas, tanto por integración global y proporcional como por el método de la participación, durante el ejercicio 2005, totalizaron 115 miles de euros (86 miles de euros en el ejercicio 2004).
29.2 RETRIBUCIONES DE LA ALTA DIRECCIÓN
La remuneración de los miembros del Comité de Dirección al 31 de diciembre de 2005 y 2004, excluidos quienes simultáneamente tienen la
condición de miembros del Consejo de Administración (cuyas retribuciones han sido detalladas anteriormente), se detallan a continuación:
Miles de Euros
Retribuciones dinerarias
Retribuciones en especie
Total
2005
2004
2.032
1.976
139
134
2.171
2.110
29.3 DETALLE DE PARTICIPACIONES CON ACTIVIDADES SIMILARES Y REALIZACIÓN
POR CUENTA PROPIA O AJENA DE ACTIVIDADES SIMILARES POR PARTE DE LOS
ADMINISTRADORES
De conformidad con lo establecido en el artículo 127 ter.4 de la Ley de Sociedades Anónimas, introducido por la Ley 26/2003, de 17 de julio,
por la que se modifica la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores y el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas con
el fin de reforzar la transparencia de las sociedades anónimas, se señalan a continuación las sociedades con el mismo, análogo o complementario género de actividad al que constituye el objeto social de NH Hoteles, S.A. en cuyo capital participan sus Administradores, así como
las funciones que, en su caso, ejercen en ellas:
58
TITULAR
SOCIEDAD PARTICIPADA
ACTIVIDAD
NÚMERO DE ACCIONES
Caja Ahorros de Valencia Castellón y Alicante
Hotel Alameda Valencia SL
Hotelera
90%
cuentas anuales consolidadas 05
Asimismo, los Administradores han realizado las siguientes actividades durante el ejercicio 2005, por cuenta propia o ajena, en sociedades
con el mismo, análogo o complementario género de actividad del que constituye el objeto social de NH Hoteles, S.A. o cualquiera de sus
filiales:
TITULAR
SOCIEDAD PARTICIPADA
ACTIVIDAD
FUNCIONES
Sotogrande, S.A.
Inmobiliaria
Consejero
Ferrovial, S.A.
Inmobiliaria
Consejero
Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A.
Hotelera
Consejero
NH Pamplona, S.A.
Hotelera
Consejero
Gabriele Burgio
Nacional Hispana de Hoteles S.R.L de C.V.
Hotelera
Consejero
Grupo Financiero de Intermediación y Estudios, S.A. (Grufir, S.A.)
Hotelera
Consejero
Krasnapolsky Hotels & Restaurants, N.V.
Hotelera
Administrador
Sotogrande, S.A.
Inmobiliaria
Consejero
Alfredo Fernández Duran
Alfonso Merry del Val Gracie
Pontegadea, S.L.
Inmobiliaria
Consejero
Krasnapolsky Hotels & Restaurants, N.V.
Hotelera
Consejero
Edificios Canaletas, S.A.
Inmobiliaria
Consejero
Sotogrande, S.A.
Inmobiliaria
Presidente
Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A.
Hotelera
Consejero
Sotogrande, S.A.
Inmobiliaria
Consejero
Luis F. Romero García
Manuel Herrando y Prat de la Riba
Matias Amat Roca
30. Información sobre política medioambiental
Dentro de las actividades desarrolladas por el Grupo a través de Sotogrande, S.A. está la gestión del ciclo integral del agua dentro del área
de cobertura de la Urbanización Sotogrande y sus alrededores y en esta gestión se incluyen el saneamiento y depuración de las aguas residuales, actividades estas últimas cuyo propósito es reducir el daño sobre el medio ambiente.
El Grupo cuenta dentro de sus activos asociados a la actividad de saneamiento y depuración con 2 estaciones depuradoras de aguas residuales, con capacidad para dar cobertura a una población de hasta 20.000 habitantes, intercomunicadas entre sí de manera que el afluente
apurado se vierte al mar a través de emisario submarino. Asimismo, el Grupo ha construido dentro de sus depuradoras un sistema de tratamiento terciario con el objetivo de depurar aún más las aguas para poder utilizarlas parcialmente en el riego del Real Club de Golf
Sotogrande con quien se ha firmado un acuerdo al efecto. La planta de tratamiento terciario está actualmente en servicio desde julio de
2003. La implantación de este sistema terciario redundará en una reducción del consumo de agua potable entre 200.000 y 300.000 m3/año.
Por otro lado, el Grupo, dentro de su actividad de promoción y desarrollo de la Urbanización Sotogrande, centra su actuación en estos
momentos en suelo urbano con planes parciales aprobados por lo que, en estas circunstancias, no tiene necesidad de realizar estudios de
impacto medioambiental previos a sus desarrollos inmobiliarios o turísticos. No obstante, la política del Grupo está orientada hacia el máximo respeto al medioambiente y por ello tiene contratados los servicios de una empresa de consultoría medioambiental para el diagnóstico
y asesoría ambiental en sus actuaciones, cuyos honorarios no son significativos.
El importe de los activos descritos de naturaleza medioambiental, neto de amortización, al 31 de diciembre de 2005 es de 1,28 millones de
euros (1,02 millones de euros en 2004).
El Grupo no tiene provisionado importe alguno al cierre de los ejercicios 2005 y 2004 por contingencias o reclamaciones medioambientales,
ni tiene conocimiento de la existencia de pasivos por estos conceptos.
59
cuentas anuales consolidadas 05
ANEXO I: sociedades dependientes
ANEXO II: negocios conjuntos
ANEXO III: empresas asociadas
60
cuentas anuales consolidadas 05
ANEXO I: SOCIEDADES DEPENDIENTES
A continuación se presentan datos sobre las sociedades dependientes de la Sociedad al 31 de diciembre de 2005:
Sociedad Paticipada
Alfa Reserveringskantoor CV BA (**)
Aránzazu Donosti, S.A. (*)
Astron Kestrell Ltd (**)
Atardecer Caribeño
Aymerich Golf Management, S.L.
Casino Club de Golf, S.L. (*)
Central Europe Management
Centrumhotel Park Molenvijver N.V. (**)
Chartwell de México, S.A. de C.V. (*)
Chartwell de Nuevo Laredo, S.A. de C.V. (*)
Chartwell Inmobiliaria de Coatzacoalcos, S.A. de C.V. (*)
Chartwell Inmobiliaria de Juárez, S.A. de C.V. (*)
Chartwell Inmobiliaria de Monterrey, S.A. de C.V. (*)
City Hotel SA (*)
Club Deportivo Sotogrande, S.A.
Cofir, S.L.
Columbia Palace Hotel S.A. (*)
Comexotel SA (**)
D'Assaut SA (**)
De Nederlandse Club Ltd. (**)
Desarrollo Inmobiliario Santa Fe
DFE Vastgoed B.V.
EHVB SCRL (**)
Establecimientos Complementarios Hoteleros, S.A.
Etudes & Entreprise (**)
European Golf Booking Center, S.L.
Expl. mij. Grand Hotel Krasnapolsky B.V.
Expl. Mij. Hotel Best B.V.
Expl. mij. Hotel Caransa B.V.
Expl. mij. Hotel Doelen B.V.
Expl. Mij. Hotel Naarden B.V.
Expl. mij. Hotel Schiller B.V.
Exploitatiemij. Alba Mechelen N.V. (**)
Exploitatiemij. Flanders Gent N.V. (**)
Exploitatiemij. Max NV (**)
Exploitatiemij. Tropenhotel B.V.
Explotaciones Hoteleras Condor, S.L.
Fast Good América
Fast Good Península Ibérica
Franquicias Lodge, S.A. de C.V. (*)
Gran Círculo de Madrid, S.A. (*)
Grupo Financiero de Intermediación y Estudios, S.A.
Grupo Hotelero Querétaro, S.A. de C.V.
HEM Atlanta Rotterdam B.V.
HEM Distelkade Amsterdam B.V.
HEM Epen Zuid Limburg B.V.
HEM Forum Maastricht B.V.
HEM Jaarbeursplein Utrecht B.V.
HEM Janskerkhof Utrecht B.V.
HEM Marquette Heemskerk B.V.
HEM Onderlangs Arnhem B.V.
HEM Rokkeveen Zoetermeer B.V.
HEM Spuistraat Amsterdam B.V.
HEM Stadhouderskade Amsterdam B.V.
HEM Van Alphenstraat Zandvoort B.V.
Highmark Geldrop B.V.
Highmark Hoofddorp B.V.
Hotel Albar Ciudad Albacete, S.L.
Hotel Betriebsgesellschaft Luzern AG
Hotel Ciutat de Mataró, S.A.
Hotel Expl.mij. Capelle a/d IJssel B.V.
Hotel Expl.mij. Diegem N.V. (**)
Hotel Exploitation Meyrin SA
Hotel Management Fribourg, S.A.
Hotel Palacio de Castilla, S.A.
Hoteleira Brasil Ltda. (*)
Hotelera de la Parra, S.A. de C.V. (*)
Hotelera Onubense, S.A.
Hotelera Tlalnepantla, S.A. de C.V.
Hoteles Express, S.L. (*)
Hoteles y Gestión Sotogrande, S.L.
Inmobiliaria y Financiera Aconcagua SA (*)
Domicilio de la
participada
% de
% de
derechos
participación
de voto
de la
Actividad principal
sociedad controlados por Valor neto en
de la Sociedad
la sociedad libros registrado
matriz en la
participada
matriz
en la matriz
participada
Brussels
Hotelera
Guipuzcoa
Hotelera
Plettenberg Bay
Hotelera
Madrid
Inmobiliaria
Madrid
Servicios Turísticos
Madrid
Deportiva
Alemania
Hotelera
Genk
Hotelera
México DF
Inmobiliaria
Nuevo Laredo (México)
Hotelera
Coatzacoalcos (México)
Hotelera
Juarez (México)
Hotelera
Montrrey (México)
Hotelera
Buenos Aires
Hotelera
San Roque
Servicios Turísticos
Madrid
Holding
Montevideo
Hotelera
Brussels
Hotelera
Brussels
Hotelera
Somerset West
Sin Actividad
MéxicoDF
Inmobiliaria
Hilversum
Sin actividad
Diegem
Holding
Barcelona
Hotelera
Brussels
Hotelera
Madrid
Sin Actividad
Amsterdam
Hotelera
Best
Hotelera
Amsterdam
Sin actividad
Amsterdam
Hotelera
Naarden
Hotelera
Amsterdam
Hotelera
Mechelen
Hotelera
Gent
Hotelera
Brussels
Hotelera
Amsterdam
Hotelera
Barcelona
Hotelera
Madrid
Restauración
Madrid
Restauración
MéxicoDF
Inmobiliaria
Madrid
Hotelera
Madrid
Holding
MéxicoDF
Inmobiliaria
Rotterdam
Hotelera
Amsterdam
Hotelera
Wittem
Hotelera
Maastricht
Hotelera
Utrecht
Hotelera
Utrecht
Hotelera
Heemskerk
Hotelera
Arnhem
Hotelera
Zoetermeer
Hotelera
Amsterdam
Hotelera
Amsterdam
Hotelera
Zandvoort
Hotelera
Geldrop
Hotelera
Hoofddorp
Hotelera
Albacete
Hotelera
Luzern
Hotelera
Barcelona
Hotelera
Capelle a/d Ijssel
Hotelera
Diegem
Hotelera
Gn¡eneve
Hotelera
Fribourg
Hotelera
Salamanca
Hotelera
Brasil
Hotelera
MéxicoDF
Hotelera
Huelva
Hotelera
MéxicoDF
Hotelera
Barcelona
Hotelera
San Roque
Hotelera
Buenos Aires
Hotelera
100%
100%
100%
100%
56,9%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
92,51%
100%
96.03%
100%
100%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
55%
75%
100%
100%
98,74%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
83,33%
100%
100%
99,45%
100%
100%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
56,9%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
92,51%
100%
96.03%
100%
100%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
55%
75%
100%
100%
98.74%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
100%
100%
100%
100%
83%
100%
100%
99%
100%
100%
100%
50%
0,01
6.373,38
(1,46)
48,05
1,76
1.803,00
25,00
3,37
5,91
1,24
1,87
5,96
5,77
7,38
1,28
60,10
1.819,11
1,35
24,55
0,00
3,75
(0,20)
56,92
839,26
12,99
0,30
6,02
0,11
0,31
1,64
0,24
2,06
0,67
3,92
43,25
(0,01)
298,88
232,20
3,05
0,47
40,44
360,60
0,13
1,10
15,88
(1,34)
0,22
0,75
0,10
(0,39)
0,44
0,02
3,67
3,38
0,25
(0,45)
(4,41)
745,77
1,02
1.077,58
3,23
0,06
4,18
601,79
5.588,29
6.648,98
17,89
5.462,27
(1,01)
7.448,19
9,10
0,31
Miles de euros
Activos
Pasivos
0,04
32.064,06
1,09
47,55
1,84
7,40
2,66
6,76
1,44
2,80
7,07
7,83
23,21
4,00
66,09
12.278,46
1,43
17,86
7,08
(0,18)
104,00
11.727,29
11,45
187,11
32,24
2,03
3,27
3,89
8,78
(0,40)
3,42
36,15
0,10
1.670,80
351,13
1.989,70
0,71
38,68
3.596,67
0,13
5,30
29,99
1,70
6,68
9,54
1,32
2,07
2,39
3,91
7,75
13,26
5,66
3,08
14,78
3.372,52
2,41
18.707,45
3,50
26,28
4,88
25.486,50
17.386,94
11.947,00
34,43
9.905,59
0,05
60.894,14
15,62
0,84
(0,00)
(22.579,96)
(2,55)
(0,07)
(1,18)
(1,70)
(1,96)
(0,85)
(0,20)
(0,94)
(1,11)
(2,06)
(8,45)
(0,67)
(12.501,39)
(1,67)
(3,77)
0,00
(1,03)
(0,02)
(47,07)
(10.971,16)
(9,73)
(99,46)
(26,22)
(1,91)
0,31
(1,63)
(3,65)
(6,72)
1,19
(0,08)
(4,89)
(0,11)
(976,70)
(120,75)
(2.122,06)
(0,24)
(4,07)
(22,14)
(4,19)
(14,11)
(3,04)
(6,47)
(8,79)
(1,22)
(2,46)
(1,95)
(3,89)
(4,08)
(9,88)
(5,41)
(3,52)
(19,19)
(2.249,96)
(4,06)
(17.384,13)
(0,27)
(25,30)
(6,49)
(29.251,53)
(13.262,04)
(2.707,00)
(16,54)
(7.029,70)
(1,06)
(52.137,37)
(13,94)
(0,22)
Patrimonio
Resultado
del
Ejercicio
(0,05)
0,01
(7.905,30) (1.578,79)
1,38
0,08
(48,05)
0,57
(0,35)
(0,31)
(6,00)
0,30
(0,92)
0,22
(6,05)
0,14
(1,72)
0,48
(1,60)
(0,27)
(5,45)
(0,52)
(5,71)
(0,06)
(14,17)
(0,60)
(3,42)
0,08
(67,74)
1,66
(144,78)
367,70
0,43
(0,19)
(13,51)
(0,58)
(0,00)
(6,38)
0,34
0,20
(0,00)
(54,89)
(2,04)
(951,52)
195,39
(1,89)
0,17
(104,32)
16,68
(3,42)
(2,60)
(0,06)
(0,05)
(0,31)
(0,93)
(0,71)
(0,10)
(0,14)
(1,14)
(0,92)
(0,69)
(0,10)
(3,60)
0,26
(31,47)
0,21
0,01
0,00
(827,91)
133,81
(232,13)
1,75
(3,05)
135,42
(0,46)
(0,02)
(33,78)
(0,83)
(3.571,78)
(2,75)
(0,13)
(0,46)
(0,64)
(14,79)
(1,09)
1,03
0,32
(0,06)
(0,15)
(0,36)
(0,38)
(0,02)
(0,08)
0,28
0,11
(0,51)
0,07
(0,23)
0,20
(2,22)
(1,44)
(2,72)
(0,66)
(0,28)
0,03
0,23
0,22
2,93
1,48
(993,30)
(129,26)
1,45
0,20
(1.096,24) (227,08)
(3,33)
0,10
(0,71)
(0,27)
1,03
0,58
2.370,80 1.394,23
(3.650,60) (474,29)
(9.754,00) 514,00
(16,45)
(1,43)
(2.818,19) (57,71)
0,67
0,33
(8.401,22) (355,55)
(2,77)
1,08
(0,58)
(0,04)
61
cuentas anuales consolidadas 05
Sociedad Paticipada
Domicilio de la
participada
Inversores y Gestores Asociados, S.A.
Madrid
Jan Tabak N.V. (**)
Bussum
Koningshof B.V.
Veldhoven
Krasnapolsky Belgian Shares B.V.
Hilversum
Krasnapolsky Events B.V.
Amsterdam
Krasnapolsky H&R Onroerend Goed B.V.
Hilversum
Krasnapolsky Hotels & Restaurants N.V. (**)
Hilversum
Krasnapolsky Hotels Ltd (**)
Somerset West
Krasnapolsky ICT B.V.
Hilversum
Krasnapolsky International Holding B.V.
Hilversum
Krasnapolsky Management B.V.
Amsterdam
Latina Chile SA (*)
Santiago de Chile
Latina de Gestión Hotelera, S.A. (*)
Buenos Aires
Latinoamericana de Gestión Hotelera, S.A. (*)
Madrid
Leeuwenhorst Congres Center B.V.
Noordwijkerhout
Lenguados Vivos, S.L.
Madrid
Marquette Beheer B.V.
Hilversum
Museum Quarter B.V.
Amsterdam
Nacional Hispana de Hoteles, S.A. (*)
México DF
NH Caribbean Management B.V.
Hilversum
NH Central Europe Gmbh & Co. KG (**)
Alemania
NH Domo y Decoración ,S.L.
Madrid
NH Hotel Ciutat de Reus, S.A.
Barcelona
NH Hotel Rallye, S.A. (*)
Barcelona
NH Hoteles Austria GmbH (**)
Vienna
NH Hoteles Deutschand GmbH (**)
Berlin
NH Hoteles Participaties, NV (**)
Hilversum
NH Hoteles Rumania S.R.L.
Bucarest
NH Hotels USA, Inc
Houston (USA)
NH Hungary Hotel Management Ltd. (**)
Budapest
NH Italia S.r.l.
Milano
NH Lagasca, S.A.
Barcelona
NH Laguna Palace SpA
Mestre - VE
NH Las Palmas, S.A. (*)
Gran Canaria
NH Logroño, S.A.
Logroño
NH Málaga, S.A. (*)
Málaga
NH Management Black Sea S.R.L.
Bucarest
NH Marin, S.A. (*)
Málaga
NH Numancia, S.A.
Barcelona
NH Pamplona, S.A. (*)
Madrid
NH Private Equity, BV
Holanda
NH Profesional Realizado y Organizado S.L.
Madrid
NH Rallye Krasnapolsky Germany Holding BV
Alemania
NH Rallye Portugal Lda.
Portugal
NH Romania S.R.L.
Rumanía
NH Santander, S.A.
Santander
NH The Netherlands B.V. (vh GTI B.V.)
Hilversum
NH Tortona Srl
Milano
NH University, S.L.
Barcelona
Nuevos Espacios Hoteleros, S.L.
Madrid
Olofskapel Monumenten B.V.
Amsterdam
Operadora Nacional Hispana, S.A. De C.V. (*)
MéxicoDF
Palatium Amstelodamum N.V.
Amsterdam
Panorama Hotel SA (*)
Córdoba (Argentina)
Rest. d'Vijff vlieghen en Moeder Hendrina B.V.
Amsterdam
Restaurant D'Vijff Vlieghen B.V.
Amsterdam
Retail Invest, S.A.
Madrid
Servicios Chartwell de Nuevo Laredo, S.A. de C.V. (*)
Nuevo Laredo (Mexico)
Servicios Corporativos Chartwell Aeropuerto, S.A. de C.V. (*)
MéxicoDF
Servicios Corporativos Chartwell Coatzacoalcos, S.A. de C.V. (*) Coatzacoalcos (Mexico)
Servicios Corporativos Chartwell Juárez, S.A. de C.V. (*)
Juarez (Mexico)
Servicios Corporativos Chartwell Monterrey, S.A. de C.V. (*)
Montrrey (Mexico)
Servicios Corporativos Hoteleros, S.A. de C.V. (*)
MéxicoDF
Servicios Corporativos Krystal Zona Rosa, S.A. de C.V. (*)
MéxicoDF
Servicios de Operación Turística, S.A. de C.V. (*)
Guadalajra (Mexico)
Servicios é Inmuebles Turísticos, S.A. de C.V. (*)
Guadalajra (Mexico)
Servicios Hoteleros Tlalnepantla, S.A. de C.V. (*)
MéxicoDF
Sotogrande, S.A. (*)
Cádiz
Stadskasteel Oudaen B.V.
Utrecht
t Goude Hooft B.V.
The Hague
Toralo S.A. (*)
Uruguay
VSOP VIII B.V. (**)
Groningen
(*) Sociedades auditadas por Deloitte
(**) Sociedades auditadas por Price Waterhouse Coopers
62
% de
% de
derechos
participación
de voto
de la
Actividad principal
sociedad controlados por Valor neto en
de la Sociedad
la sociedad libros registrado
matriz en la
participada
en la matriz
matriz
participada
Holding
Hotelera
Hotelera
Holding
Sin Actividad
Inmobiliaria
Holding
Hotelera
Hotelera
Holding
Sin Actividad
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Inmobiliaria
Hotelera
Hotelera
Inmobiliaria
Hotelera
Decoración
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Holding
Hotelera
Inmobiliaria
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotel
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Holding
Formación
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Holding
Hotel
Hotelera
Hotelera
Hotelera
Inmobiliaria
Hotelera
Hotelera
Sin Actividad
Restauración
Hotelera
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Hotelera
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Sin Actividad
Sin Actividad
Hotelera
Hotelera
100%
54%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
99,99%
100%
64,56%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
90,10%
100%
80%
80%
100%
100%
100%
100%
51,00%
100,00%
100%
50,01%
76,47%
100%
100%
50%
51%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
70%
100%
50%
100%
100%
100%
99,99%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
79,06%
100%
100%
100%
50%
100%
54%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
99,99%
100%
64,56%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
50%
90%
100%
80%
80%
100%
100%
100%
100%
51%
100%
100%
50,01%
76%
100%
100%
50%
51%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
70%
100%
50%
100%
100%
100%
99,99%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
79,06%
100%
100%
100%
50%
3,46
20,05
(8,52)
0,07
73,03
376,10
(2,04)
0,02
(0,63)
0,02
13,04
45.450,62
79.059,76
37,62
3,02
153,07
1,57
101.744,89
(0,04)
68.440,88
1,55
1.118,15
7.600,16
0,49
8,66
225.553,56
0,16
0,01
36.653,65
643,38
13,35
5.115,83
598,65
2.369,31
0,03
1.423,74
538,71
13.409,81
1.080,00
0,30
(10.180,90)
(100,19)
222,56
7.750,04
247,88
0,43
30,30
1.457,71
0,15
3,53
5,11
6,25
0,02
1,10
1.995,75
(0,01)
0,02
(0,01)
(0,03)
0,02
0,43
(0,10)
0,14
67,58
(0,01)
101.581,50
(1,10)
(1,08)
1.418,97
0,28
Resultado
del Ejercicio
Miles de euros
Activos
Pasivos
356,44
11,13
57,40
0,05
0,07
115,97
288,30
4,91
0,02
2,27
13,42
77.802,00
102.253,28
78,92
3.291,70
222,46
7,18
142.683,00
0,60
16.988,42
3,21
13.796,37
326.740,57
14,01
79,63
712.045,01
0,28
1,71
38.972,03
35.239,32
17,45
26.588,06
11.042,70
31.345,10
0,32
24.565,18
8.253,18
50.372,62
1.040,77
3,27
4.853,25
1.056,00
323,81
28.832,02
346,39
0,68
981,37
16.999,71
1,79
6,68
18,96
6,95
0,73
11.010,41
0,15
0,03
0,03
0,02
0,09
1,47
0,34
0,43
80,34
0,00
81.761,98
(1,06)
(1,08)
14.036,39
6,88
(42,46)
(4,73)
(37,35)
(8,57)
(0,01)
(42,93)
87,79
(6,95)
0,00
(2,90)
0,02
(0,38)
(10.333,00)
(3.589,06)
(41,30)
(3.665,12)
(69,39)
(5,62)
(30.918,00)
(0,64)
(108.806,25)
(0,80)
(12.779,30)
(385.222,34)
(20,48)
(112,15)
(61.271,04)
(0,12)
(1,67)
(1.881,96)
(31.996,68)
(5,47)
(12.417,38)
(9.466,72)
(27.017,27)
(0,10)
(21.584,58)
(8.071,62)
(36.621,28)
(4,14)
(1,51)
(25.296,26)
(904,00)
(101,60)
(24.750,65)
(98,51)
(0,28)
(912,53)
(16.027,92)
(1,64)
(3,15)
(13,85)
(0,70)
0,02
0,37
(12.098,87)
(0,15)
(0,01)
(0,04)
(0,05)
(0,07)
(1,04)
(0,43)
(0,30)
(12,76)
(0,01)
(84.598,16)
(0,04)
0,00
(9.497,17)
(6,32)
Patrimonio
(349,52)
35,54
(6,08)
(0,32)
(18,08)
(1,97)
8,52
(0,00)
(0,07)
0,00
(67,25)
(5,78)
(344,29)
(31,81)
9,63
(7,59)
(0,02)
2,63
(2,00)
(0,03)
0,02
(12,76)
(0,28)
(65.642,00) (1.827,00)
(99.036,31)
372,09
(35,38)
(2,24)
(3,06)
376,48
(143,20)
(9,87)
(1,08)
(0,49)
(105.449,00) (6.316,00)
0,07
(0,02)
72.202,28
19.615,55
(2,43)
0,01
(889,31)
(127,76)
(70.431,38) 128.913,16
4,86
1,61
20,47
12,05
(651.039,02)
265,05
(0,13)
(0,03)
0,20
0,23
(37.849,49)
759,42
(2.590,19)
(652,46)
(14,51)
2,53
(13.802,57)
(368,12)
(1.525,71)
(50,27)
(3.258,52)
(1.069,31)
(0,29)
0,06
(2.168,78)
(811,82)
(433,46)
251,90
(13.544,43)
(206,91)
(1.029,00)
(7,63)
(1,94)
0,18
7.862,12
12.580,90
(172,00)
20,00
(286,37)
64,16
(4.424,32)
342,96
(222,50)
(25,38)
(0,41)
(54,25)
(14,58)
(2.463,10)
1.491,30
(0,05)
(0,10)
(3,22)
(0,31)
(4,39)
(0,72)
(6,00)
(0,26)
(0,02)
(0,85)
(0,26)
(563,83)
1.652,29
0,01
(0,02)
0,00
0,03
(0,02)
0,01
(0,36)
(0,07)
0,04
0,06
(0,18)
0,04
(62,34)
(5,24)
(0,00)
0,01
(2.223,75)
5.059,93
1,10
1,08
(5.869,17)
1.329,95
(0,12)
(0,43)
cuentas anuales consolidadas 05
ANEXO II: NEGOCIOS CONJUNTOS
A continuación se presentan datos sobre las sociedades en negocios conjuntos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2005:
Miles de euros
Sociedad
Participada
Domicilio
de la
participada
Actividad
principal de la
Sociedad
participada
% de participación de la sociedad matriz en la
participada
% de derechos
de voto
controlados
por la sociedad matriz
Valor neto
en libros
registrado
en la matriz
Activos
Pasivos
Patrimonio
Resultado del
Ejercicio
Resco
Sotogrande, S.L.
San Roque
Inmobiliaria
50
50
0,82
6,51
(3,99)
(2,57)
0,06
Residencial Marlin,
S.L. (*)
San Roque
Inmobiliaria
50
50
1,50
5,18
(2,65)
(2,53)
-
(*) Sociedades auditadas por Deloitte
ANEXO III: EMPRESAS ASOCIADAS
Miles de Euros
Datos de la Entidad Participada
% de
participación
% Derecho
de Voto
controlados
por
NH Hoteles
Valor
Neto en
libros
Activos
Pasivos
Patrimonio
Resultado
del Ejercicio
Domicilio
Actividad
Método utilizado
para contabilizar
la inversión
Madrid
Inmobiliaria
Puesta en equivalencia
50%
50%
20
202
215
18
(31)
Italia
Hotelera
Puesta en equivalencia
20%
20%
34.618
403.450
347.827
65.760
(10.137)
Burgos
Hotelera
Puesta en equivalencia
25%
25%
1.077
20.224
14.093
6.284
(153)
Londres
Hotelera
Puesta en equivalencia
25%
25%
880
73.139
71.385
1.894
(1.517)
Caribe Puerto Morelos, S.A. de C.V. (**)
México D.F.
Inmobiliaria
Puesta en equivalencia
100%
100%
16.552
16.552
-
16.552
-
Corporación Hotelera Dominicana, S.A.
(**)
Santo Domingo
Inmobiliaria
Puesta en equivalencia
50%
50%
33.268
66.536
-
66.536
-
Corporación Hotelera Oriental, S.A. (**)
Santo Domingo
Hotelera
Puesta en equivalencia
50%
50%
4.121
8.242
-
8.242
-
Cancún
Hotelera
Puesta en equivalencia
20%
20%
2.192
10.960
-
10.960
-
Sociedad
Fonfir 1, S.L.
Jolly Hotels, SpA (*) (***)
Palacio de la Merced, S.A.
Harrington Hall Hotel, Ltd. (***)
Promociones Marina Morelos, S.A. de
C.V.
(*) Los datos de Jolly Hotels, SpA son los correspondientes al ejercicio 2004, por ser los últimos datos auditados.
Las cifras correspondientes al ejercicio 2005 se encuentran en proceso de auditoría. El Grupo ha integrado la parte porcentual del resultado estimado del ejercicio 2005 correspondiente a su
participación cuyo importe está pendiente de la auditoría correspondiente. Pese a ello, los administradores de la Sociedad Dominante estiman que en el proceso no se pondrán de manifiesto hechos que pudieran, en su caso, modificar de
forma significativa los estados financieros integrados en la consolidación del Grupo NH Hoteles.
(**) El Grupo NH Hoteles se encuentra en proceso de búsqueda de un socio industrial que participe en estos proyectos de inversión lo que diluiría su porcentaje de participación actual
(ver Nota 2.6.6).
(***) Sociedades auditadas por Deloitte
63
Santa Engracia, 120
28003 Madrid - España
tel.: +34 91 451 97 18
fax: +34 91 451 97 69
68
www.nh-hotels.com

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