El dinamismo del mercado inmobiliario cordobés

El dinamismo del mercado inmobiliario cordobés

56 | informe especial
El dinamismo del mercado
inmobiliario cordobés
EL MERCADO CORDOBÉS NO ESCAPA A LA COYUNTURA NACIONAL, PERO DA ALGUNOS RESPIROS.
SEGÚN UN INFORME REALIZADO POR ECONOMIC TRENDS PARA LA CÁMARA EMPRESARIAL DE
DESARROLLISTAS URBANOS DE CÓRDOBA (CEDUC), DURANTE MARZO DE 2015, LAS VENTAS
NO FINANCIADAS DE DEPARTAMENTOS CASAS Y LOTES FUERON UN 41,7% SUPERIORES A LAS
REGISTRADAS EN EL MISMO MES DE 2014.EL INFORME DE CEDUC TAMBIÉN TRAZA UN ESTADO DE
SITUACIÓN DE LOS QUE ACCEDEN A LAS VENTAS FINANCIADAS, DICIENDO QUE CAYERON UN 17,2%.
Por Elena Peralta
Tres de los operadores más fuertes de la
provincia analizan la realidad del mercado
cordobés.
GRUPO EDISUR: TRAYECTORIA
Y VISIÓN
El Grupo Edisur es uno de los developers
de mayor experiencia en la provincia. En
sus 15 años de historia, la desarrolladora
estuvo detrás de algunos de los countries y
barrios cerrados más conocidos de la ciudad
de Córdoba y sus alrededores. Entre ellos,
Jardines y Casonas del Sur, Ayres del Sur
y Casonas del Parque. También incursionó
en los desarrollos en altura, como Edisur
Office, Qualitas y Torre Duomo.
773 Amerian Apart Hotel
HIGHLIGHTS
Manantiales es una de las marcas más
exitosas del grupo. El proyecto se inició en
2005 como una mega urbanización, en
la zona Suroeste de Córdoba, proyectada
inicialmente en un predio de 170 hectáreas,
donde se vienen desarrollando 10 barrios con
lotes, departamentos y casas. Los primeros
sectores en inaugurarse fueron Altos,
THE CORDOBA REAL ESTATE MARKET STAYS
DYNAMIC
• Grupo Edisur is one of the most experienced
developers in Cordoba province. Over 16 years, the
firm has developed some of the most relevant country
clubs and gated communities in Cordoba city and the
Casonas, Riberas, Torres y Miradores de
Manantiales.
Luego, en 2013, bajo un nuevo esquema
de negocios denominado “Desarrollador
de proyectos en Marcha”, se hace cargo
de terminar el desarrollo y comercialización
de La Cascada Country Golf, 120 hectáreas
que se convirtieron en punta pié inicial
para extender Manantiales. Durante el año
pasado, concreta sumar más hectáreas
en el sector llevando Manantiales a 1.000
hectáreas que lo posicionan como la mega
urbanización más importante de Córdoba.
surrounding area.
estate growth remains sustainable”.
• Lucas Salim, Director at Proaco, believes that the
province has a great future ahead. “We think that Cordoba
has many positive features and great potential. The main
issue that needs to be addressed is infrastructure. We
need more investment in infrastructure so that the real
• Amerian, a company specialized in the hotel business,
is developing several condo-hotels in the province. In
this business model investors lease the units they
have purchased and they also obtain a bonus from the
management profits.
Please request the full translation at our web site www.anuarioinmobiliario.com
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Manantiales
Junto a los desarrollos residenciales en
Manantiales, Edisur lleva adelante obras de
infraestructura que se enmarcan en una
serie de acuerdos que firmó la municipalidad
cordobesa por los cuales los privados se
comprometen a realizar obra pública. En el
caso de Edisur, en 2005 cuando emprendió
Manantiales, se comprometió a realizar un
programa de ocho obras viales, de las que
ya concluyó siete. Hoy además, sumó un
nuevo acuerdo por más obras que mejoran
la circulación y la conectividad en toda la
zona como la construcción de más de 2.000
metros del bulevar Cañada de Gómez que
permite la conexión con la autovía provincial
Nº 5, camino a Alta Gracia.
“Con Manantiales estamos urbanizando
Córdoba. El proyecto es de tal magnitud
que calculamos que terminarán viviendo
120.000 residentes en un plazo de 25
años, que es cerca del 10% de la población
actual de la ciudad. En Manantiales hoy
avanzamos con 17 emprendimientos
de distintas características: countries,
urbanizaciones, condominios privados,
edificios y housing y donde prevemos
zonas comerciales, deportivas y de
esparcimiento.
Además,
ejecutamos
importantes obras de infraestructura
como avenidas, rotondas y puentes para
conectar e integrar estas 1.000 hectáreas
con la ciudad. Manantiales es el futuro
de la empresa por los próximos 15 años”
afirma el Cr. Horacio Parga, Director de
GRUPO EDISUR.
LA PROYECCIÓN DE GRUPO
PROACO
AMERIAN, LA ALTERNATIVA
TURÍSTICA
El Grupo Proaco es otro de los que está
tallando fuerte en el Real Estate cordobés.
Con una década en el mercado, tiene en
manos Docta Urbanización Inteligente,
uno de los loteos urbanos más importantes de
la provincia. Es una urbanización cuya primera
macro etapa es de 250 hectáreas, con lotes
desde 250 y 360 m2 y financiación en pesos.
El turismo es una de las principales
industrias cordobesas. En la provincia se
están imponiendo los condo hoteles, un
sistema que permite generar una renta a
los inversores que compran unidades en
los proyectos y reciben periódicamente
una liquidación de regalías por parte de
un gerenciador.
También están desarrollando Opera Luxury
Condominium, un emprendimiento de lujo
de 45.000 m2 compuesto por cuatro torres
y más de 10.000 m2 de espacios verdes y
amenities (club house, microcine, gimnasio,
cava, piscina y SUM). El proyecto gira en
torno a una casona del 1900. Fuera de la
Capital provincial, Proaco avanza con Opera
Shopping & Towers, una de las obras de
mayor envergadura de Villa Carlos Paz.
La cadena tiene cuatro proyectos de
estas características en marcha en
lugares claves de la provincia, como
Villa Allende, en la entrada a las Sierras
Chicas. Allí están desarrollando el Mérit
Luisa, un hotel de tres estrellas superior
más apart. El complejo se levanta en
una casona histórica y tiene fecha de
apertura para 2017. Para el mismo año
planean la apertura del Amérian Villa
General Belgrano Hotel, un hotel
cuatro estrellas superior en un predio
de 1,5 hectáreas en la ciudad de la
Oktoberfest.
“Creemos que Córdoba tiene muchas
cosas positivas y un enorme potencial para
seguir creciendo. Pero es imprescindible
que las ciudades más importantes avancen
principalmente en infraestructura para que
este crecimiento sea responsable. Actualmente
las propuestas de loteos financiados ubicados
dentro de las ciudades son las alternativas
de inversión más requeridas. De todas
maneras nosotros confiamos en que todos
los productos de calidad y que ofrecen algún
diferencial, tienen salida siempre”, concluye
Lucas Salim, director de Proaco.
La cadena también incursiona en dos
hoteles urbanos: el 773 Amérian Apart
Hotel, en Río Cuarto y en la ciudad de
Córdoba, desarrolla el Amérian Love,
una propuesta 4 estrellas superior con
cuatro plantas y 70 habitaciones que
se abrirá en el año 2017. Más proyectos
que se suman en una ciudad con mucha
proyección.