Segundo trimestre de 2012

Transcripción

Segundo trimestre de 2012
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2012
2
IESE - fotocasa.es
LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2012
Resumen ejecutivo
En junio de 2012, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 1.998 euros por metro cuadrado, suponiendo este
nivel una caída de -8,4% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. Es el precio más bajo de la serie histórica desde que comenzase
la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es, siendo al mismo tiempo la primera vez que el precio se sitúa por debajo de los 2.000
euros por metro cuadrado.
La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando desde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -6,9%. Esta
evolución supone una aceleración importante de la caída acercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2008
y comienzo de 2009.
La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo
congruente con lo anterior, el Índice fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 833, el
mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, con 1.230 puntos. Desde dicho momento la caída acumulada ha sido del -32,3%.
La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2012, ha sido de -3%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya veintiocho meses con caídas trimestrales. A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción
de precios se había mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la
reducción trimestral experimentada en junio de 2012 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009. Las reducciones de los precios
de la vivienda se generalizan a finales del segundo trimestre de 2012. En junio de 2012 caen todas las comunidades autónomas.
Se observan bajadas de precio en todas las provincias españolas analizadas (un total de 50 de provincias) así como en 360 municipios (el
96,5% de los 373 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,3%. De los 40 municipios madrileños que presentan información estadística suficiente, ninguno vio crecer el precio medio de la vivienda. El municipio en el que se observa
la mayor caída respecto a junio del año anterior es Parla, con una tasa negativa del -16% (junto con Parla otros 13 municipios decrecen
con tasas de dos dígitos).
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -11,2 % en junio de 2012 respecto al mismo mes de 2011, siendo la tasa más contractiva
de las experimentadas entre las comunidades autónomas. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos
interanuales a junio de 2012, desde el -13% de Lérida al -9,1 % de Tarragona. Ningún municipio catalán registró crecimiento de precios. La
mayor caída fue anotada en Vic, donde el precio cayó un -27,3%.
La variación interanual en la Comunitat Valenciana en junio de 2012 ha sido de -7,8%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11%),
mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -10,3% y del -4,9%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comunitat Valenciana tan solo cuatro de los 66 analizados vio crecer su precio en términos interanuales. Hay 25 municipios valencianos con una
reducción superior al 10%.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia-San Sebastián con 4.960 euros por metro
cuadrado, no superando ningún municipio español, como ocurriera en informes pasados, los 5.000 euros por metro cuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.525 euros/m². El de la ciudad de Barcelona
es Pedralbes - Sarrià, con 5.327 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio
medio de 3.605 euros.
Índice
A. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 7
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................11
C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 16
D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 20
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 35
Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 37
Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 66
IESE - fotocasa.es
5
LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2012
Para la elaboración de este informe se han analizado todos los datos y observaciones de las tablas
que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con
mayor detalle.
Con un total de 300.590 observaciones recogidas durante el mes de junio, a lo largo del presente
año 2012 el total de ofertas de vivienda de segunda mano estudiadas en el portal inmobiliario fotocasa.es asciende ya a 2.133.578.
Cada vez es mayor la representatividad de los datos expuestos en el presente informe. Desde que
comenzase, en enero de 2005 la serie histórica de precios de la vivienda de segunda mano se han
recogido y analizado un total de 17.511.313 ofertas de vivienda de segunda mano distribuidas a lo
largo de todo el territorio nacional.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
Desde que comenzase el presente año el precio de la vivienda de segunda mano en España ha decrecido
en términos interanuales todos los meses. La caída interanual se ha acelerado también desde que cerrase
el año 2011 hasta alcanzar una variación interanual negativa del 8,4% registrada en junio de 2012. Esta
es la mayor caída interanual registrada desde 2009. Habrá que esperar a los meses próximos para observar
si la vivienda de segunda mano en España vuelve a contraerse con tasas superiores al -9%, tal y como
sucedió tan solo dicho año 2009.
Continúa la tendencia de contracción que comenzó en noviembre de 2007, siendo ya 56 meses en los
que de forma consecutiva ha decredido el precio de la vivienda en España y en términos de variación
interanual.
Respecto a los meses de junio de años anteriores, la reducción experimentada en este segundo trimestre
de 2012, supone un aumento considerable respecto al junio de 2011 y de 2010, meses en los que la reducción del precio en términos interanuales tan solo fue del -6,0% y del -3,9%. Por otra parte, la reducción
interanual experimentada este mes de junio es inferior a la misma en 2009 y superior en 2008, en los
cuales el precio de la vivienda descendió a tasas del -10,9% y -8,0%, respectivamente.
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
El precio nacional de
la vivienda de segunda
mano en el segundo
trimestre del año se
contrae un -8,4%
respecto al precio
observado hace un año.
Es la máxima reducción
experimentada desde el
año 2009
6
IESE - fotocasa.es
2008
2009
2010
2011
2012
Variación trimestral
La situación del precio de la vivienda en términos trimestrales refleja la misma tendencia que la expuesta
respecto a la variación interanual del precio. La tasa de variación trimestral es también negativa en junio
de 2012. En este segundo trimestre del año la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha
sido del -3,0%, uno de los decrecimientos trimestrales más acusados de toda la serie histórica del portal
inmobiliario.
Una tasa tan negativa no se reflejaba en el precio medio nacional de la vivienda desde el segundo trimestre de 2009, en que el precio decreció con la misma contracción que la experimentada el presente
trimestre. De todos los trimestres analizados, desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su
andadura en 2005, tan solo en dos trimestres la reducción del precio ha sido más acusada, los primeros
trimestres de 2008 y 2009 con decrecimientos respectivos de -3,1% y -4,8%.
Al igual que en términos de variación interanual, los decrecimientos trimestrales consecutivos siguen
aumentando. Con este trimestre ya son 20 los trimestres naturales en los que de forma consecutiva el
precio de la vivienda se contrae. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase
en enero de 2005) ha analizado ya, contando con el presente, 29 trimestres consecutivos.
También en términos trimestrales parece estar observándose una aceleración de la caída del precio medio
nacional, ya que el primer trimestre del año la contracción tan solo era del -2,5%.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El análisis del precio medio nacional en términos absolutos ha reflejado en junio de 2012 un cambio muy
significativo respecto a los datos observados desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es. El precio
medio de la vivienda de segunda mano en España se había mantenido en un intervalo nunca inferior a los
2.000 euros/m², ni superior a los 3.000 euros/m². El precio máximo recogido en la serie histórica se recogió
en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros/m² y el precio mínimo fue el observado el pasado mes de
mayo con 2.017 euros/m². En junio de 2012 y a fecha de este informe, el precio medio de la vivienda de
segunda mano en España ha decrecido hasta alcanzar por primera vez un valor inferior a los 2.000 euros,
ascendiendo a un total de 1.998 euros/m².
Desde que comenzase el año y en todos los meses ha caído el precio medio de la vivienda en términos interanuales, trimestrales y mensuales. No parece haber signos de estabilización dado que los decrecimientos son más acusados que el trimestre pasado, por lo que a expensas de lo que ocurra en meses posteriores
todo parece indicar que el precio medio nacional de la vivienda seguirá decreciendo.
IESE - fotocasa.es
7
Se amplía así la caída acumulada desde que se observase el precio máximo ya citado en abril de 2007.
Desde entonces y hasta junio de 2012 la variación acumulada es del -32,3%.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en
enero de 2005, ha alcanzado el valor de 833 en junio de 2012, siendo también el más bajo de toda la serie
histórica.
Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España
(enero de 2005 = 1.000)
A junio de 2012 el
precio medio nacional
de la vivienda de
segunda mano es
de 1.998 euros/m²
ascendiendo a 833
puntos el índice
fotocasa.es
Otra aproximación a la situación de la vivienda en España es la desagregación del precio de los inmuebles
de segunda mano observados en función del tamaño de los mismos. Un análisis más conciso del precio
de la vivienda de segunda mano se produce al dividir los inmuebles analizados en función del tamaño.
Al igual que en informes pasados, la situación en la vivienda de segunda mano sigue mostrando comportamientos estables respecto al precio por tamaños. Los inmuebles más caros este segundo trimestre del
año siguen siendo aquellos con mayor número de metros cuadrados (entre 150 y 300 m²) con un precio
medio nacional de 2.380 euros/m². Esta tendencia se refleja desde mayo de 2009.
El segundo tipo de inmueble más caro en la media nacional continúa siendo el extremo opuesto en
capacidad y espacio. Los inmuebles de menos de 60 m² han presentado en junio un precio medio de
2.238 euros/m².
Comparando los inmuebles según su contracción desde que alcanzasen el precio máximo de la serie
histórica, las viviendas más pequeñas (de hasta un máximo de 60 metros cuadrados) son las que ven reducidas sus precios en mayor medida desde que alcanzasen el máximo histórico, al contraerse un 34,6%.
El máximo alcanzado en este tipo de viviendas se registró en marzo de 2007 cuando el precio medio de
una vivienda de segunda mano de menos de 60 metros cuadrados ascendía a 3.424 euros/m².
Por el contrario, los inmuebles con mayor capacidad son los que se han contraído en menor medida desde que se observase su máximo precio (en agosto de 2007 con euros/m²). Desde entonces su reducción
acumulada asciende al -21,8%. También en términos de variación interanual son las viviendas de entre
150-300 m las que decrecen en menor medida presentando este junio de 2012 respecto a junio del año
pasado una reducción del -6%.
Como ya sucediera en el primer trimestre del año el resto de inmuebles decrecen a tasas interanuales
superiores al -7% siendo del -8%, -9,1% y -7,6% para las viviendas de superficie menor a los 60 m², entre
60 y 100 m² y entre 100 y 150 m², respectivamente.
8
IESE - fotocasa.es
Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico
Precio
junio
2012
euros/m²
Fecha Precio
máximo
Precio
máximo
euros/m²
Variación
acumulada
desde el
máximo
Hasta 60 m²
2.238
mar-07
3.424
-34,6%
²
1.920
abr-07
2.906
-33,9%
60 - 100 m
Comportamiento en el ciclo
²
100-150 m
2.016
ago-07
2.802
-28,1%
150 - 300 m²
2.380
ago-07
3.044
-21,8%
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
IESE - fotocasa.es
9
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
La tendencia negativa reflejada respecto al panorama nacional no es diferente en el caso de la desagregación
del territorio por comunidades autónomas. En el primer trimestre del año se observaba una caída interanual del
precio en todas las comunidades, este trimestre la situación continúa con la misma tendencia decreciente en
todo el territorio. Los decrecimientos observados oscilan desde el máximo recogido en la comunidad catalana,
un -11,2% de variación respecto a junio del año pasado; y la mínima caída experimentada en el País Vasco
donde el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha contraído un -6,1%.
A la comunidad autónoma de Cataluña le siguen Extremadura y Aragón, como comunidades con mayores contracciones interanuales del precio, un -10,7% y -10,1%, respectivamente. Estas tres comunidades son las únicas
que ven como el precio de sus inmuebles de segunda mano decrece a tasas de dos dígitos.
País Vasco y Madrid son las únicas comunidades que no experimentan una reducción en el precio superior al
-7%. La variación interanual en Madrid a junio de 2012 ha sido del -6,3%.
Contando con los tres meses que han pasado desde la realización del último informe inmobiliario del portal
fotocasa.es, en marzo de este año, ya son 18 los meses en los que de forma consecutiva se observa una caída
generalizada del precio medio de la vivienda en todas las comunidades autónomas sin excepción.
Se observa una aceleración de las reducciones interanuales respecto de los decrecimientos en marzo de 2012
para la totalidad de las comunidades con las excepciones de Cantabria y La Rioja. Es previsible por esto
que en meses sucesivos las contracciones sean aún mayores, pero habrá que esperar a los próximos meses
para ver si continúa o no esta tendencia.
Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas
(junio 2011 – junio 2012)
-8,8%
-10,3%
-8,9%
-61%
-9,5%
-9,8%
La menor caída
registrada del precio
medio de la vivienda
de segunda mano
por comunidades
autónomas vuelve a
ser como en el primer
trimestre del año el
País Vasco (-6,1%)
-8,8%
-11,2%
-10,1%
-6,3%
-8,6%
-9,8%
-10,7%
-7,8%
-8,2%
-7,5%
-8,0
10
IESE - fotocasa.es
Descrita la situación actual y continuando con lo observado en los informes pasados, los cuadros resúmenes de ranking por comunidades son de caídas, tanto de los que más ven caer sus precios como de los
que los reducen menos.
En comparación con el primer trimestre del año, entre las comunidades que menor reducción interanual
experimentan, vuelven a aparecer País Vasco, Madrid y Canarias, mientras que Valencia y Andalucía aparecen en el ranking sustituyendo a las comunidades de Murcia y Castilla-La Mancha. Andalucía con un
decrecimiento interanual del -8% cierra el ranking de las cinco comunidades con menor contracción.
Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual
junio 2011- junio 2012
País Vasco
-6,1%
Madrid
-6,3%
Canarias
-7,5%
Valencia
-7,8%
Andalucía
-8,0%
En el extremo opuesto se encuentran las comunidades autónomas con mayor decrecimiento del precio.
Al igual que se pudo observar en el primer informe del año, Cataluña repite como comunidad autónoma con la
mayor reducción interanual. Desde junio del año pasado en la comunidad catalana el precio medio de la vivienda
de segunda mano se ha contraído un -11,2%, como ya se comentaba anteriormente. Respecto al primer trimestre
del año también repiten en el ranking de las comunidades con mayor contracción interanual Aragón y La Rioja.
Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual
junio 2011- junio 2012
Cataluña
-11,2%
Extremadura
-10,7%
Aragón
-10,1%
Castilla-La Mancha
-9,8%
La Rioja
-9,8%
Debido a que la evolución del precio por comunidades continúa con una tendencia decreciente, a medida que
pasa el tiempo cada vez más se acentúa en mayor medida la caída acumulada del precio desde que se alcanzase
el precio máximo en cada comunidad.
La caída acumulada en España desde que en abril de 2007 se alcanzase un precio medio de 2.952 euros/m² hasta
los 1.998 euros/m² actuales ha sido del -32,3%. Siete comunidades experimentan a junio de 2012 una variación
acumulada más decreciente aún que la media nacional.
La Rioja lidera un trimestre más la clasificación con un decrecimiento acumulado desde su precio máximo del
-39,9%. El precio actual en la comunidad riojana es de 1.785 euros/m² mientras que en el precio máximo lo alcanzó
en el mes de marzo del año 2007, ascendiendo el metro cuadrado a 2.971 euros.
Navarra, Aragón y Murcia acompañan a La Rioja como comunidades que superan el -35% de contracción acumulada, con decrecimientos desde el máximo de -36,4%, -36,1% y -35,5%, respectivamente.
La comunidad que se resiste en mayor medida al decrecimiento es País Vasco que, sin embargo, presenta una variación acumulada negativa desde febrero de 2006 (fecha en que el precio medio de la vivienda de segunda mano
en la comunidad alcanzase los 4.392 euros/m²) del -22,2%.
IESE - fotocasa.es
11
Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico
Precio
Comportamiento en el ciclo
junio Fecha precio
Precio
Variación
2012
máximo
máximo
acumulada
euros/m²
euros/m²
desde el
máximo
12
IESE - fotocasa.es
La Rioja
1.785
mar-07
2.971
-39,9%
Navarra
2.159
feb-07
3.395
-36,4%
Aragón
1.983
may-07
3.105
-36,1%
Región de Murcia
1.482
sep-06
2.297
-35,5%
Valencia
1.581
abr-07
2.430
-34,9%
Castilla-La Mancha
1.444
mar-07
2.213
-34,7%
Cataluña
2.525
dic-07
3.864
-34,6%
España
1.998
abr-07
2.952
-32,3%
Madrid
2.691
jun-06
3.970
-32,2%
Andalucía
1.716
abr-07
2.509
-31,6%
Asturias
2.008
jun-07
2.934
-31,6%
Extremadura
1.387
mar-07
1.882
-26,3%
Castilla y León
1.718
may-07
2.295
-25,1%
Canarias
1.623
may-07
2.155
-24,7%
Illes Balears
2.083
abr-07
2.762
-24,6%
Galicia
1.810
oct-07
2.382
-24,0%
Cantabria
2.196
sep-07
2.866
-23,4%
País Vasco
3.417
feb-06
4.392
-22,2%
Al concluir el año pasado y en el primer trimestre del año se pudo observar como si bien la evolución interanual
era negativa en la totalidad de las comunidades, al menos una comunidad presentaba crecimiento en términos
de variación trimestral (Madrid crecía en el tercer trimestre de 2011 al 0,3% respecto al trimestre anterior y
Castilla-La Mancha este primer trimestre del año al 0,7%).
En junio de 2012 la variación trimestral es negativa en todas las comunidades autónomas volviendo de esta
forma a la tendencia registrada el último trimestre del año pasado. También en junio de 2011 se pudo observar
como todas las comunidades autónomas decrecían de forma trimestral. Sin embargo el nivel de decrecimiento
este trimestre es más acentuado prácticamente en todas las comunidades. Tan solo en Cantabria y en La Rioja
los decrecimientos son menores que en junio de 2011. Este trimestre decrecen un -1,9% y un -3,6%, respectivamente; cuando el mismo periodo del año 2011 decrecían un -3,8% y -3,7%.
Castilla-La Mancha es la comunidad que mayor contracción trimestral experimenta al decrecer el precio medio
de la vivienda de segunda mano un -5,5% con respecto al precio registrado en marzo de 2012. Es además, la
única comunidad en la que la variación trimestral supera la reducción del -5%. Resulta llamativo el hecho de
que mientras este trimestre Castilla-La Mancha se erige como la comunidad con mayor decrecimiento, el primer trimestre del presente año era la única en la que el precio de la vivienda de segunda mano crecía.
En el extremo opuesto la comunidad autónoma en la que la evolución trimestral fue menos contractiva fue
la ya comentada comunidad cántabra. Le acompañan País Vasco y Madrid como comunidades en las que la
evolución, desde marzo hasta la fecha de este informe, ha sido menos decreciente. Las tasas de decrecimiento
trimestral en dichas comunidades son de -2% y -2,1%, respectivamente.
Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundotrimestre de 2012
(marzo 2012 – junio 2012)
-3,4%
-1,9%
-2,7%
-2%
-3,2%
-3,6%
-3,7%
-3,1%
-3,3%
-2,1%
-2,4%
-5,5%
-4,7%
-2,9%
-3,7%
-2,9%
-2,8%
IESE - fotocasa.es
13
Un análisis en términos absolutos y no de variación, muestra como la situación no ha variado de forma
significativa con respecto al primer trimestre del año. La clasificación de las comunidades autónomas con
el precio medio por metro cuadrado más elevado (ver cuadro resumen 5) es la misma que la registrada en
marzo de 2012 y que en el mismo trimestre del año pasado. País Vasco sigue siendo la comunidad con el
precio medio más elevado con 3.417 euros/m² en junio de 2012. Le acompañan, en el mismo orden que
en el informe pasado, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra con precios por metro cuadrado de 2.691,
2.525, 2.196 y 2.159 euros.
Todos estos valores son superiores a la media nacional de 1.998 euros/m² si bien no superan dicho media
nacional en igual medida. Es llamativo como el ya comentado precio de País Vasco supera a la media
nacional un 71%, mientras que Navarra, la quinta comunidad más cara, tan solo lo supera en un 8,1%.
Madrid y Cataluña también superan la media nacional en gran medida si bien lejos del valor presentado
para País Vasco, un 34,7% en el caso de Madrid y un 26,4% en Cataluña.
Cantabria, cuarta comunidad en el ranking supera los 1.998 euros/m² de la media nacional en un 9,9%.
Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2012 (euros/m²)
junio 2012 (euros/m²)
País Vasco
3.417
Madrid
2.691
Cataluña
2.525
Cantabria
2.196
Navarra
2.159
El cuadro resumen número seis presentado a continuación muestra por su parte el ranking con aquellas
comunidades en las que el precio medio de la vivienda de segunda mano fue menor a junio de 2012. En
comparación con lo recogido en el primer trimestre del año, así como con el segundo trimestre del año
pasado, se observa que no hay cambio alguno. Las comunidades más baratas siguen siendo las mismas e
incluso ocupan las mismas posiciones en este ranking.
Extremadura es la comunidad con el precio medio más reducido con un valor por metro cuadrado de
1.387 euros. Este precio supone una diferencia con la media nacional muy acusada, siendo este valor
un 30,6% inferior a dicha media nacional. Aún más llamativa es la diferencia de este valor con el precio
máximo registrado en las comunidades autónomas. El precio en País Vasco es un 146,4% superior al de la
comunidad extremeña.
Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2012 (euros/m²)
Las cinco CC.AA. con
precios más bajos se
encuentran entre un
30,6% y un 18,8% por
debajo de la media
nacional
14
IESE - fotocasa.es
Extremadura
1.387
Castilla-La Mancha
1.444
Murcia
1.482
Valencia
1.581
Canarias
1.623
C. Precio de la vivienda por provincias
A medida que el estudio del precio de la vivienda se va desagregando territorialmente se puede hacer una
aproximación más exacta a la evolución de la vivienda de segunda mano en España.
La evolución del precio medio en las provincias españolas muestra como también desagregando el estudio
por provincias se refleja la misma tendencia general hasta ahora descrita. Las 50 provincias vieron en junio
de 2012 como el precio medio de sus viviendas de segunda mano decrecían en términos de variación interanual. Continúa la misma tendencia que ya se registrase en el primer trimestre del año cuando el precio
medio de la vivienda de segunda mano también se contrajo en todas las provincias españolas.
El rango de caída de precio oscila desde la máxima registrada en la provincia gallega de Lugo donde la
reducción fue del -14,8% hasta la mínima reducción de Teruel con un -2,3%. Lugo ya fue en el primer
trimestre la provincia que decrecía en mayor medida.
Supone un cambio llamativo el hecho de que cada vez es mayor el número de provincias que decrecen
en términos interanuales con tasas de dos dígitos. Si al finalizar el año pasado tan solo seis provincias
decrecían con tasas de dos dígitos, en marzo de 2012 eran 11 las que así se contraían, siendo un total de
16 en este mes de junio. Este mes de junio tan solo cinco provincias decrecen a una tasa inferior al -5%. Se
acentúan por lo tanto las caídas por lo que es previsible que en informes futuros se observen, si no sucede
ningún cambio significativo, caídas generalizadas del precio de la vivienda en las provincias españolas.
Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias
IESE - fotocasa.es
15
Junto con la ya comentada provincia de Teruel, las provincias de Palencia y de León son las únicas cuya
depresión en el precio medio de la vivienda de segunda mano es menor al -3% y por lo tanto encabezan
el ranking de las provincias con menor disminución de precios. Sus contracciones interanuales a junio de
2012 fueron del -2,5% y -2,7%, respectivamente.
Cuadro resumen 7. Provincias con menor disminución de precios
junio 2011 - junio 2012
Teruel
-2,3%
Palencia
-2,5%
León
-2,7%
Almería
-4,4%
Alicante
-4,9%
En el segundo trimestre del año pasado el ranking de provincias españolas con mayores decrecimientos
interanuales del precio tan solo mostraba dos provincias con disminuciones superiores al -10%, mientras
que este año todas las que configuran el ranking del cuadro resumen número ocho superan dicha cifra.
Lugo, Ávila y Jaén repiten en esta clasificación con respecto a marzo de 2012, siendo de nuevo la provincia
de Lugo la que encabeza la lista.
Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios
junio 2011 - junio 2012
Lugo
-14,8%
Ávila
-14,6%
Jaén
-13,3%
Lleida
-13,0%
Cuenca
-12,0%
Si se analiza como ha sido la evolución del precio de la vivienda en las provincias españolas respecto a
la situación hace tres meses, se observa por primera vez en la historia del Índice Inmobiliario fotocasa.es,
como todas las provincias presentan decrecimientos del precio medio. Nunca antes se había registrado
una caída generalizada del precio en términos trimestrales.
Al finalizar el año pasado en cinco provincias aumentó el precio de las viviendas de segunda mano. En el
primer trimestre del año esta cifra aumentó a seis provincias. A junio de 2012 el precio se contrae trimestralmente a lo largo de todas las provincias del territorio nacional.
Las caídas oscilan entre la mínima contracción del -1% hasta la máxima del -6,4%. Son dos provincias
castellanoleonesas las que delimitan la clasificación de provincias españoles por orden relativo a las caídas
trimestrales del precio de la vivienda de segunda mano. Salamanca con el -1% es la provincia menos decreciente siendo por el contrario Ávila la que disminuye el precio en mayor medida con la ya comentada
tasa del -6,4%.
16
IESE - fotocasa.es
De las 10 provincias que más decrecimiento presentan, llama la atención el hecho de que cinco pertenecen a la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, siendo Ciudad Real la que más disminución
trimestral presenta, un -6%.
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
Por primera vez en
la historia del Índice
Inmobiliario fotocasa.es,
todas las provincias
españolas decrecen en
términos trimestrales
Al igual que ocurriera en el último trimestre del año pasado y en el primero del presente, las provincias
con la vivienda de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando
incluso la misma posición en el ranking). Ninguna provincia supera los 4.000 euros/m² y tan solo dos superan los 3.000 euros/m² y son 10 las provincias en las que el precio oscila en valores comprendidos entre
2.000 euros/m² y 3.000 euros/m². El mayor precio a junio de 2011 se produjo en Guipúzcoa con 3.691
euros/m² (lo que supone un 84,8% más que el precio medio nacional).
En total son doce las provincias que superan el precio medio nacional establecido a junio de 2012 en
1.998 euros/m².
IESE - fotocasa.es
17
Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2012
Guipúzcoa
.3691
Vizcaya
3.444
Barcelona
2.718
Álava
2.691
Madrid
2.651
Al igual que sucediera con las provincias españolas más caras, las provincias más baratas son las mismas
que ya se encontrasen en el ranking de aquellas con los precios más bajos. En éstas sin embargo varían
las posiciones en dicho ranking. Ávila y Ciudad Real siguen siendo las dos provincias más baratas de toda
España con precios de 1.302 y 1.327 euros/m², respectivamente. Estas cinco provincias recogidas en el
cuadro resumen número diez presentan a junio de 2012 precios inferiores a la media nacional al menos
en un -30%. La que mayor diferencia con dicha media nacional es Ávila cuyo precio es un -34,8% inferior
a la media de 1.998 euros/m².
Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en junio 2012
Las cinco provincias
con el precio medio de
la vivienda más bajo
presentan precios entre
un 34,8% y un 31,4%
por debajo del precio
medio nacional
18
IESE - fotocasa.es
Ávila
1.302
Ciudad Real
1.327
Cuenca
1.351
Toledo
1.351
Badajoz
1.370
D. Precio de la vivienda por municipios
El siguiente apartado analiza el desarrollo del precio medio de la vivienda de segunda mano por municipios. Tras
una exposición general para la totalidad de municipios españoles se describirá la situación por comunidades
autónomas con el fin de acercarse lo máximo posible a la situación concreta en cada una de ellas.
El número de municipios con información estadística significativa para su análisis a junio de 2012 asciende
a 374, de entre los cuales se dispone de información suficiente para su estudio en términos de variación
interanual en 373.
Variación interanual. Todos los municipios
Una primera aproximación a la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano por municipios
es la que se deriva de analizar cómo son los precios registrados con respecto a aquellos obtenidos hace
un año. De los 373 municipios analizados en términos de variación interanual se ha observado decrecimiento de precios en el 96,5% (un total de 360 municipios de dichos 373) mientras que tan solo el 3,2%
(12 municipios) vio crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano con respecto al precio de junio
de 2011. Tan solo un municipio mantuvo un precio medio constante respecto al recogido para el mismo
mes de junio del año pasado.
Como se ha venido realizando en los informes anteriores, resulta interesante analizar la variación neta de
precios producida en el momento, y compararla con la producida en los mismos meses de años anteriores
(Cuadro resumen 11). La variación neta se obtendrá de restar al porcentaje de municipios con crecimiento
de precios (con signo positivo), aquel porcentaje que recoge los municipios en los que el precio de la vivienda se redujo (signo negativo). Ese valor asciende al -93,3% lo cual explica la tendencia dominante (bajada generalizada de precios). El valor absoluto de la variación neta muestra la magnitud de esa tendencia.
Esta evolución se puede observar en el cuadro a continuación.
Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios
estudiados
Variación de precios
jun-08
jun-09
jun-10
jun-11 jun-12
Aumento
5,1%
2,4%
18,9%
4,2%
3,2%
Constante
0,0%
0,0%
0,4%
0,0%
0,3%
Reducción
94,9%
97,6%
80,7%
95,8%
96,5%
Variación Neta
-89,9%
-95,3%
-61,8%
-91,5%
-93,3%
Número Municipios Estudiados
276
254
254
259
373
La evolución interanual más expansiva se ha registrado en junio de 2012 en el municipio tinerfeño de Adeje,
donde el precio medio de la vivienda de segunda mano creció respecto al recogido hace un año en un 11,9%.
En el primer trimestre del año este mismo municipio ya se encontraba en el ranking de los municipios con crecimientos más elevados. Entonces ocupaba el tercer puesto en dicha clasificación con un crecimiento del 6,5%.
Junto con Adeje se encuentra el municipio de Foz (Lugo) que con un crecimiento interanual del 10,5% es el
único que junto con el primero presenta un crecimiento interanual de dos dígitos. Foz también crecía interanualmente en el primer trimestre del año, si bien tan solo lo hacía con una tasa del 2,2% (el noveno municipio
con el crecimiento más pronunciado).
En el extremo opuesto se puede encontrar al municipio con la mayor contracción del precio. Este lugar es ocupado por el municipio barcelonés de Vic, donde el precio de la vivienda de segunda mano disminuyó un
-27,3%. Un decrecimiento superior al -20% tan solo se dio, a parte del ya citado caso de Vic, en Pilar de la
IESE - fotocasa.es
19
Horadada (Alicante) donde se registró una tasa interanual negativa del -21%. Un total de 149 municipios
presentan disminuciones interanuales con valores entre el -10% y el -20%, desde el -10% de San Lorenzo
del Escorial (Madrid) hasta el -18,8% de Tordera (Barcelona).
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios
Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
Al analizar ahora el precio de la vivienda en términos absolutos se puede observar como no hay grandes variaciones respecto a los municipios con el precio más elevado en todo el panorama nacional. Los
municipios recogidos en la figura número diez son los mismos que los recogidos en marzo de 2012 con
la excepción de Errentería (Guipúzcoa) que no aparecía entonces. Comparando este ranking de junio de
2012 con el recogido hace un año también se observa como es el mismo con la excepción de Errentería
que tampoco aparecía hace un año.
En el primer informe del presente año el municipio más caro de España, al igual que ocurre en junio de
2012 era Donostia–San Sebastián. Sin embargo en marzo el precio del municipio era el único de todo
el panorama nacional que superaba los 5.000 euros/m², con un precio medio de 5.081 euros/m². A junio ningún municipio español presenta un precio medio por metro cuadrado superior a dichos 5.000
euros/m² y el precio en Donostia-San Sebastián es de 4.960 euros/m².
Getxo, Sitges y Leioa siguen siendo los municipios con el precio medio más elevado después de Donostia- San Sebastián. A junio de 2012 el precio en tales municipios ha ascendido a 4.138, 3.896
y 3.804 euros/m², respectivamente. Del total de los 30 municipios con los precios más elevados llama la atención el hecho de que 18 pertenecen a País Vasco (cuando el trimestre pasado eran 16 de 30), seis municipios catalanes (en marzo eran 10) y cinco de Madrid (cuatro en marzo). Eivissa (Baleares) se añade a la lista de los 30 municipios más caros de España en junio de 2012.
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 20112 (euros/m²)
20
IESE - fotocasa.es
Andalucía
Desde enero de 2005, fecha en que comenzase la andadura del Índice Inmobiliario fotocasa.es, Andalucía con un total de 2.368.513 observaciones es la tercera comunidad con más datos del panorama
nacional (tan solo superada por Cataluña y Madrid). Desde que comenzase el año 2012 se han recogido un total de 332.437 observaciones de precios de inmuebles en la comunidad.
El precio medio de los municipios de la comunidad autónoma de Andalucía ha decrecido considerablemente. Prueba de ello es el hecho de que mientras que en el primer trimestre del año los diez
municipios con el precio más elevado superaban los 2.000 euros/m², tan solo cuatro municipios andaluces superan a junio de 2012 dicho valor. Cádiz repite como municipio con el precio más elevado
al registrar un precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.503 euros/m². Este precio es un
25,3% superior a la media nacional de 1.998 euros/m².
En el primer trimestre del año Marbella ocupaba el segundo lugar del ranking de municipios andaluces con el precio más elevado (2.271 euros/m²). En junio y con un precio de 2.184 euros/m², es Sevilla
el segundo municipio andaluz más caro, seguido de Marbella con un precio de 2.150 euros/m².
Las Gabias es el municipio andaluz más barato con un precio medio de la vivienda de segunda mano
en junio de 2012 de 1.190 euros/m², precio inferior a la media nacional a un -40,4%.
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2012 (euros/m²)
En términos de variación interanual, tan solo dos municipios andaluces presentan aumento de precios y
ninguno de ellos crece con una tasa superior al 10%. En marzo sin embargo el municipio almeriense de El
Ejido sí que crecía a una tasa de dos dígitos con un incremento del 10,7% (el máximo registrado en marzo
para la comunidad andaluza). Este año el mayor aumento también se ha registrado en El Ejido, si bien la
tasa de variación interanual es del 9,8%. Monachil (Granada) repite como segundo municipio más caro
como ya lo fuera en marzo. Su crecimiento ha sido del 3,2%.
El resto de municipios andaluces han visto como el precio medio de sus viviendas de segunda mano ha
disminuido en comparación a junio del año pasado.
IESE - fotocasa.es
21
Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales
El nivel de reducción interanual del precio en la comunidad ha oscilado entre el -2,7% de Alcalá de Guadaira hasta la máxima contracción de Churriana de la Vega (Granada) con una tasa de reducción del -14%.
Esta misma disminución también se ha experimentado en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz).
Frente a los dos municipios con crecimiento interanual del precio son 48 municipios los que han visto caer
el precio respecto a junio del año pasado.
Son 16 los municipios andaluces que han registrado variaciones interanuales negativas de dos dígitos,
desde el -10,2% observado en Algeciras hasta el ya comentado máximo de -14% en Churriana de la
Vega y Sanlúcar de Barrameda. Hace un año tan solo cinco municipios andaluces decrecían con tasas
interanuales superiores al -10%.
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios
Aragón
La información estadística significativa para la comunidad autónoma aragonesa se concreta para cinco
municipios. De éstos, tres superan el precio medio nacional. El precio máximo registrado en Aragón a
junio de 2012 es el del municipio de Jaca, en donde el precio de la vivienda de segunda mano asciende a
2.300 euros/m². Este valor sin embargo supone un decrecimiento tanto en términos interanuales como
trimestrales, con tasas respectivas del -9,1% y -11,7%. A Jaca le siguen como municipios con el precio
más elevado en Aragón, Zaragoza capital y Utebo con precios medios en junio de 2.193 y 2.000 euros/m².
Por su parte, Cuarte de Huerva y Huesca no superan el precio medio nacional de 1.998 euros/m², siendo
el precio en dichos municipios de 1.950 y 1.794 euros/m².
22
IESE - fotocasa.es
En ningún municipio comentado ha habido crecimiento ni en términos interanuales ni trimestrales. La
mayor caída respecto al precio hace un año se ha registrado en Zaragoza capital, en donde el precio de las
viviendas de segunda mano ha decrecido el -11,7% ya comentado.
En Aragón el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más pequeña que en el caso anterior de la comunidad autónoma de Andalucía. En lo que va de 2012, se han recogido 47.616 observaciones
para Aragón, de las cuales 6.960 corresponden al presente mes.
Asturias
El tamaño muestral en la comunidad autónoma asturiana es parecido al expuesto en Aragón. Son seis los
municipios analizados en el caso de Asturias, y se reparten equitativamente al compararlos con el precio
medio nacional del 1.998 euros/m². Tres municipios superan dicho valor (Gijón, Llanes y Oviedo) y tres
presentan precios inferiores a dicha media (Avilés, Siero y Langreo). El precio máximo se ha producido en
Gijón, en donde el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano vale de media 2.208 euros. Langreo,
con 1.290 euros/m² es por el contrario el municipio asturiano donde la vivienda de segunda mano es más
barata.
También como sucediera en el caso aragonés, en Asturias no se ha observado ningún crecimiento interanual ni trimestral en ninguno de sus municipios. Al igual que se observaba al empezar el año en el primer
trimestre, las caídas con respecto al año pasado oscilan entre los valores observados en Langreo (-3%) y
el de Avilés (-14,2%). Al municipio de Avilés (que era el único municipio asturiano que decrecía en marzo
por encima del -10%) se le añade el de Llanes como municipio con una contracción superior al -10%,
siendo en su caso del -13,6%.
El número de datos observados en Asturias también es muy similar al comentado en la comunidad aragonesa. El número de observaciones recogidas en junio de 2012 han ascendido a 7.159, sumando un total
de 51.958 desde que comenzase el año. El total de ofertas de vivienda de segunda mano analizadas en la
comunidad autónoma de Asturias desde enero de 2005 asciende ya a 382.218.
Baleares
En Baleares la evolución del precio de la vivienda de segunda mano sigue el mismo camino que el comentado en las comunidades previas, con la excepción de Eivissa, en donde parece estar dándose un cambio
de tendencia. Como ya se comentaba en la descripción general de los municipios españoles, el municipio
balear ya es uno de los 30 con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado. Si el primer
trimestre del año pasaba a ocupar el puesto de Calvià, que cerraba el año pasado siendo el municipio con
el precio medio más elevado (2.914 euros/m²), este segundo trimestre Eivissa, con 2.979 euros/m², vuelve
a ser el municipio balear más caro. Este precio de Eivissa supone un crecimiento tanto en comparación al
obtenido en marzo (2.872 euros/m²) como en junio del año pasado (2.923 euros/m²), por lo que presenta
una variación trimestral e interanual positiva del 1,9% y 3,7%, respectivamente.
Calvià sigue presentando por su parte un precio medio también muy superior al de los demás municipios
ascendiendo este mes a 2.741 euros/m², un 37,2% por encima del precio medio nacional. En el extremo
opuesto se encuentra Manacor que, con un precio medio inferior a la media nacional en un -31,4%, presenta el precio medio más bajo de Baleares en junio de 2012, 1.371 euros/m².
Toda esta información se desprende de las 6.584 observaciones estudiadas en junio de 2012. Desde que
comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es en enero de
2005, se han estudiado para la comunidad balear un total de 486.925 observaciones.
IESE - fotocasa.es
23
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
Canarias
El número de observaciones recogidas en la comunidad canaria es algo superior al de las comunidades anteriormente descritas. En Canarias se han recogido a lo largo de 2012, con las 8.236 ofertas analizadas en junio,
un total de 60.569. Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su andadura en enero de 2005, se
han recogido un total de 471.160 observaciones.
En términos absolutos el precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios canarios analizados
es para todos ellos inferior al precio medio nacional de 1.998 euros/m². El municipio que se acerca en mayor
medida a dicha media del país es Las Palmas de Gran Canaria, donde en junio de 2012 la vivienda de segunda
mano cuesta de media 1.860 euros/m². Este valor es un -6,9% inferior a la media nacional y supone además
una reducción interanual del -9,9%, así como una contracción trimestral del -2,7%.
Por otra parte, el municipio canario en donde este trimestre se encuentra el precio más bajo de la comunidad
es Santa Lucía de Tirajana, cuyo precio es inferior a la media nacional en un -40,9%, asciende a 1.180 euros/m².
En términos de variación tan solo dos de los 15 municipios con información estadística suficiente han visto
crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en Canarias. Se trata de los municipios tinerfeños de
Adeje y El Rosario, en donde el aumento del precio con respecto al registrado hace un año es respectivamente
del 11,9% y 0,5%.
Los 13 municipios restantes analizados en términos de variación interanual han decrecido respecto a junio
de 2011, siendo en Ingenio donde el precio disminuyó en mayor medida a una tasa del -13,1%. Le siguen los
municipios de San Bartolomé de Tirajana y Arrecife con tasas interanuales negativas del -12,9% y 12,5%, respectivamente. Estos tres municipios comentados pertenecen a la provincia de Las Palmas y son los únicos con
decrecimientos interanuales de dos dígitos.
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
24
IESE - fotocasa.es
Cantabria
De los municipios cántabros analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha sido, como ya ocurriera en el primer trimestre del año, el que ha mostrado un precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado con
un valor de 2.729 euros/m². Este precio supone situarse por encima del precio medio nacional en un 36,6%.
Junto con éste, Santander, Noja, Laredo y Suances superan el precio medio nacional con precios respectivos de
2.525, 2.402, 2.381 y 2.102 euros por metro cuadrado.
El municipio más barato por el contrario ha sido también, como sucediera en marzo, Torrelavega, donde el
precio del metro cuadrado en junio asciende a 1.496 euros, un -25,1% por debajo del precio medio nacional.
La variación interanual de los municipios analizados en la comunidad cántabra es negativa en todos, excepto
en Laredo donde el precio se ha mantenido constaºnte presentando el mismo valor que el registrado hace
ahora un año. Todos los municipios restantes superan la reducción del -5%, siendo en el municipio de Noja
donde la reducción ha sido más acentuada con una tasa interanual negativa del -14,4%. Camargo, Suances
y Torrelavega presentan también disminuciones de dos dígitos (-10,3%, -10,8% y -11,7%, respectivamente).
Para los nueve municipios cántabros con información estadística suficiente se han recogido a lo largo del 2012 un
total de 45.089 observaciones, siendo el total de datos analizados en toda la serie histórica un total de 414.367.
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
Castilla y León
En Castilla y León el número de observaciones recogidas ha sido superior que en las comunidades
anteriores (excepto en Andalucía) con un total de 13.488 en este mes. El total de observaciones estudiadas en 2012 asciende ya a 94.923.
De los 14 municipios estudiados, tan solo tres superan el precio medio nacional de 1.998 euros/m², Salamanca, Burgos y Segovia con precios respectivos de 2.337, 2.230 y 2.165 euros/m². Estos tres repiten como
municipios más caros en Castilla y León con el mismo orden que en el primer trimestre del año.
El Espinar es el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más barato, un 33,5% menor que
la media nacional, situándose en 1.329 euros/m². Por su parte, Ponferrada fue el municipio más barato de
Castilla y León el trimestre pasado, así como el segundo trimestre del año pasado, sin embargo éste ha sido
sustituido por El Espinar.
Se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de los 14 municipios
analizados en términos absolutos. En todos ellos el precio ha variado de forma negativa respecto a junio de
2010. Sin embargo, tan solo en dos de ellos la caída ha superado los dos dígitos. Es el caso de los municipios de Ávila y el Espinar, el precio ha disminuido con respecto a junio de 2011 en un -12,1% y -13,9%, respectivamente. La menor caída se experimentó en Palencia con una tasa de variación interanual del -3,7%.
IESE - fotocasa.es
25
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
Castilla-La Mancha
Como se ha venido reflejando en informes pasados, los municipios castellanos manchegos presentan
precios por debajo de la media nacional. Este trimestre en los 18 municipios analizados el precio es inferior a los 2.000 euros/m² (el trimestre pasado tan solo Guadalajara superaba dicha cifra con un precio de
2.061 euros/m²). El muncipio que sin embargo se aproxima en mayor medida a la media nacional de 1.998
euros/m² es precisamente Guadalajara con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.955 euros/m². En la figura número 18 se puede observar cuales son los municipios que acompañan a Guadalajara
como los más caros de la comunidad.
Resulta aún más llamativo el precio medio de aquellos municipios de la comunidad con el precio más
bajo, Fuensalida y Tomelloso. Estos municipios son los dos únicos cuyo precio medio no supera los 1.000
euros/m², ascendiendo a 898 y 978 euros/m². Estos valores son en comparación con la media nacional un
-51,1% y un -55,1%, respectivamente.
Al igual que ocurriera en el primer trimestre del año, a excepción del municipio de Illescas (Toledo), todos
los municipios analizados decrecen en términos interanuales. Illescas por su parte creció a una tasa de
variación del 1,8%. Las caídas del precio con respecto al valor registrado en junio de 2011 oscilan entre el
valor de -4,4% de Tomelloso hasta la contracción máxima de -18,1% en Fuensalida. Junto con la citada
Fuensalida otros siete municipios que decrecen en un porcentaje de dos dígitos.
Desde el comienzo de la base histórica fotocasa.es en enero de 2005 se han analizado un total de 463.325
ofertas de vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha, siendo ya 64.417 las observadas desde el
inicio del presente año.
Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
26
IESE - fotocasa.es
Cataluña
Los tres municipios de Cataluña con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado, siguen
siendo los mismos que ya lo fueran tanto en el primer trimestre del año como en el segundo trimestre del año
pasado. Sitges con un precio medio superior en un 95% a la media nacional, es el municipio con el precio más
elevado, unos 3.896 euros/m². Es por el contrario el precio más bajo registrado de este municipio desde que el
portal inmobiliario fotocasa.es comenzase en enero de 2005 a recopilar información del precio de la vivienda.
Tan solo en agosto de 2011 y en los meses de mayo y junio del presente año, el precio en el municipio de Sitges
ha sido inferior a los 4.000 euros/m².
Al municipio de Sitges le acompañan Barcelona capital y Sant Cugat del Vallès como los municipios más caros
de la comunidad. Con valores de 3.524 y 3.404 euros/m² estos dos municipios superan el precio medio nacional
en un 76,4% y en un 70,4%, respectivamente. En total son 62 municipios de los 80 analizados en términos
absolutos los que superan el precio medio nacional.
Sant Carles de la Ràpita por el contrario es el municipio de la comunidad catalana que presenta el precio medio
más bajo a junio de 2012. El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en dicho municipio cuesta 1.450
euros, lo cual es un -27,4% inferior al precio medio nacional.
El número de observaciones recogidas en Cataluña hace que sea la comunidad cuyos datos son más representativos ya que es aquella que cuenta con mayor número de ofertas analizadas. Desde que comenzase el Índice
Inmobiliario fotocasa.es se han recogido un total de 3.777.896 observaciones, ascendiendo éstas en lo que va
de año a 361.758.
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2012 (euros/m²)
En términos de variación interanual, la totalidad de los 80 municipios catalanes analizados decrece con respecto
al mes de junio del año pasado. La contracción oscila desde el -0,4% de Palafrugell (Girona) hasta el -27,3%
de Vic (Barcelona). Son 58 los municipios con decrecimientos de dos dígitos en la comunidad autónoma de
Cataluña.
IESE - fotocasa.es
27
Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de precios
Extremadura
En Extremadura el precio medio de la vivienda continúa con la tendencia general. No se observa en ninguno de los cuatro municipios analizados crecimiento interanual o trimestral. El precio cae en los municipios
y ninguno de ellos supera el precio medio nacional de 1.998 euros/m².
El precio más elevado en la comunidad es el de Badajoz con un valor de 1.663 euros/m², cuando en marzo
era Cáceres, con 1.724 euros/m², el más caro. Mérida por su parte repite como municipio más barato de
la comunidad con un precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano de 1.170 euros/m². El
precio de Cáceres y Plasencia se sitúa entre ambos valores con precios medios de 1.605 y 1.353 euros/m².
La mayor caída en términos interanuales se ha registrado en Cáceres donde el precio disminuyó este
último año un -11,4%.
El número de observaciones en base a las cuales se sustenta la información presentada para Extremadura
asciende a 20.269 en 2012, de las cuales un total de 2.866 se recogieron y procesaron en el mes de junio.
Galicia
El número de observaciones recogidas en Galicia desde que comenzase el año asciende a 84.203, siendo desde que comenzase la andadura del índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de 2005 un total de
624.075.
La situación del precio de la vivienda de segunda mano en Galicia se define por tener tan solo seis municipios, de los 21 analizados, con un precio superior a la media nacional. Aunque el nivel de precios sea muy
bajo en la comunidad gallega hay dos municipios en los que sin embargo el precio ha crecido en términos
interanuales. Es el caso de los municipios de Foz y Cambre en los que el precio medio de la vivienda de
segunda mano ha aumentado desde junio del año pasado en un 10,5% y 2,7%. En junio las caídas interanuales oscilan entre el -1% de Ames hasta el -16,7% de Ares.
En valores absolutos, el precio más elevado es el registrado en Baiona con un valor de 2.630 euros/m²,
superior al precio medio nacional en un 31,6%. Le sigue como municipio más caro Sanxenxo con un precio
de 2.484 euros/m². Ferrol es por el contrario el municipio con el precio más bajo, 1.206 euros/m².
En la figura número 21 se puede observar los diez municipios gallegos con el precio medio de la vivienda
de segunda mano más elevado.
28
IESE - fotocasa.es
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
La Rioja
El número de observaciones recogidas en la comunidad autónoma de La Rioja durante el 2012 es tan solo
de 15.484. Esta es la comunidad que con diferencia presenta el menor número de observaciones.
El análisis de la comunidad riojana se divide en dos municipios, Logroño y Lardero. Ninguno de los dos
supera el precio medio nacional de 1.998 euros/m², siendo el precio que más se aproxima a dicha media
el del municipio de Logroño, que con un valor de 1.919 euros/m² ha visto como el precio de la vivienda
de segunda mano ha disminuido, desde junio del año pasado, un -11,1%. Es mayor sin embargo la caída
interanual registrada en Lardero, en donde con un precio medio de 1.778 euros/m² se ha contraído el
precio de la vivienda un -13,6% interanual.
Madrid
El número de municipios analizados en la comunidad madrileña asciende a un total de 40, siendo el precio
en comparación a la media nacional equitativamente repartido. Un 57,5% supera los 1.998 euros/m² de la
media nacional (23 municipios), siendo para el resto de municipios valores inferiores. El municipio que supera en mayor medida a dicha media y por lo tanto se erige como aquél con el precio más elevado a junio
de 2012, sigue siendo Pozuelo de Alarcón, que con un precio medio de 3.426 euros/m² supera a la media
nacional en un 71,5%. Alcobendas, Majadahonda y Madrid capital son junto con Pozuelo de Alarcón los
únicos municipios madrileños que superan un precio medio por metro cuadrado de 3.000 euros/m².
También como ya se registrase en marzo de 2012, San Martín de la Vega continúa siendo el municipio
donde la vivienda de segunda mano es más barato, con un precio de 1.536 euros/m², es decir un precio
inferior al de la media nacional en un -23,1%.
Toda la información expuesta y la que se comentará a continuación, se respalda en un total de 3.553.184
observaciones recogidas desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es, ascendiendo dicha cifra desde
que comenzase el año 2012 a 354.375. La comunidad autónoma de Madrid es la que más observaciones
aglutina, seguida muy de cerca de Cataluña.
IESE - fotocasa.es
29
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2012 (euros/m²)
En términos de variación interanual no hay ningún municipio de la comunidad madrileña donde el precio
se mantenga constante o crezca. Las caídas se generalizan en todos los municipios oscilando desde la
mínima recogida en el municipio de El Molar (-1,5%) hasta la caída de Parla (-16%), la máxima registrada.
Respecto a las mínimas contracciones cabe resaltar el hecho de que con la excepción del municipio de El
Molar, no hay ningún municipio madrileño que decrezca con una tasa interanual menor al -5%.
Un total de 14 los municipios que decrecen de precio a tasas de dos dígitos. Al municipio de Parla le siguen
Galapagar y Alcorcón con disminuciones interanuales respectivas del -14,8% y del -14,2%.
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual
Murcia
El tamaño de la muestra analizada de la comunidad autónoma de Murcia es mucho menor que el comentado
anteriormente en el caso de Madrid. El total de observaciones analizadas en Murcia desde que comenzase el año
asciende a 62.826, mientras que desde enero de 2005, fecha en que se iniciase el Índice Inmobiliario fotocasa.es,
ascienden a un total de 411.864.
El número de municipios analizados a junio de 2012 en la comunidad murciana asciende a 11, de los cuales ninguno supera la media nacional establecida en 1.998 euros/m². Tampoco en el primer trimestre del año se observó
que ningún municipio murciano superase la media nacional establecida entonces (de 2.059 euros/m²).
La situación en valores absolutos no ha cambiado con respecto a la situación registrada el año pasado, al menos
en cuanto al precio más elevado. El municipio más caro sigue siendo Murcia con un precio medio de 1.651
euros/m². Por el contrario, mientras que en el segundo trimestre de 2011 y el trimestre pasado el municipio de
La Unión era el más barato, ahora en junio de 2012 es Molina de Segura el municipio con el precio medio más
reducido (1.233 euros/m²).
30
IESE - fotocasa.es
En términos de variación interanual al igual que en la mayoría de comunidades ya descritas, se observa una caída
en todos los municipios murcianos. La máxima contracción se ha registrado a junio de 2012 en el municipio de
Mazarrón con descenso del -13,1%. Sin embargo en comparación con el precio observado el primer trimestre del
año se observan crecimientos del precio. Es el caso de San Javier, Lorca y San Pedro del Pinatar, donde el precio ha
crecido respecto al registrado hace tres meses en porcentajes respectivos del 5,4%, 1,6% y 0,8%.
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
Navarra
En Navarra, igual que en el caso de la comunidad de La Rioja, tan solo hay información disponible para
dos municipios, donde sin embargo la situación es muy distinta. Pamplona/Iruña con un precio medio de
2.516 euros/m² supera en un 26% el precio medio nacional. Por su parte Tudela presenta un precio medio
de la vivienda de segunda mano inferior a la media nacional en un -18,7%, con un valor absoluto de 1.625
euros/m².
En términos de variación, ambos municipios decrecen con respecto al precio registrado hace un año y también con el observado tan solo hace tres meses. La máxima contracción es la variación interanual de Pamplona/Iruña en donde el precio disminuyó un -10,7%.
País Vasco
El número de observaciones recogidas en País Vasco asciende a un total de 145.570 desde que comenzase
el presente año. De éstas 21.480 pertenecen al mes de junio. Todas estas observaciones respaldan los datos
presentados a continuación para el total de 22 municipios vascos analizados.
El caso del País Vasco es muy distinto al del resto de comunidades. Todos los municipios analizados presentan un precio medio de la vivienda de segunda mano superior a la media nacional establecida en 1.998
euros/m², no siendo inferior en ninguno de ellos a los 2.500 euros/m². El precio máximo se recogió en junio de 2012 en el municipio de Donostia-San Sebastián, que con un precio medio de 4.960 es el municipio
más caro de España. Le sigue Getxo como municipio vasco que también supera los 4.000 euros/m². Los
precios respectivos de los municipios comentados superan a la media nacional en porcentajes respectivos
de 148,3% y 107,1%. El precio mínimo en País Vasco lo registra el municipio de Sestao (Vizcaya) donde
con un precio de 2.626 euros/m² se supera aún así la media nacional un 31,4%.
Con respecto a lo acontecido hace un año, todos los municipios presentan contracciones del precio tal y
como ya ocurriera en el primer trimestre del año. La máxima reducción y además, la única superior a una
caída del -10%, es la observada en el municipio de Sestao donde desde hace un año el precio ha decrecido
un -15%.
IESE - fotocasa.es
31
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2012 (euros/m²)
Comunitat Valenciana
El último análisis del precio de la vivienda de segunda mano por municipios es el referente a lo acontecido
en la Comunitat Valenciana. El número de observaciones recogidas en esta comunidad es también muy
superior al de la mayoría de comunidades analizadas. Desde enero de 2005 se han recogido un total de
2.346.427, de las cuales un total de 325.536 observaciones pertenecen a 2012.
De los 67 municipios estudiados en la Comunitat Valenciana, tan solo dos presentan un precio superior
a la media nacional de 1.998 euros/m². Estos dos municipios son los únicos además que superan un
precio de 2.000 euros/m². Se trata de los municipios de El Campello (que con un precio medio de 2.123
euros/m² supera a la media nacional en un 6,2%) y Benidorm (supera a la media nacional en un 4,7% con
un precio medio de 2.092).
En el extremo opuesto se encuentran los municipios de Almoradí y Ontinyent, que con precios de 875 y
890 son los únicos municipios valencianos que no superan los 1.000 euros/m². Estos valores registrados
en los municipios citados suponen un precio inferior al de la media nacional en un porcentaje de -56,2%
y -55,5%, respectivamente.
Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2012 (euros/m²)
32
IESE - fotocasa.es
En términos ahora de variación, la inmensa mayoría de los municipios de la comunidad valenciana presentan decrecimiento de precios. Las caídas oscilan entre la mínima registrada en el municipio de Ontinyent en donde el precio se contrajo un -0,1% desde junio de 2011, hasta la máxima de Pilar de la Horadada
en donde la tasa de reducción del -21% es la única que supera el porcentaje del -20%. Del total de municipios con decrecimientos (62 de los 66 analizados) son 25 los que decrecen a tasas de dos dígitos. Tan
solo son cuatro los municipios en donde el precio de la vivienda de segunda mano ha crecido el último
año en la Comunitat Valenciana. El municipio alicantino de Jávea/xàbia ostenta la máxima subida en el
precio con una tasa interanual positiva del 3,9%.
Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento menor o disminución interanual de precios
IESE - fotocasa.es
33
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,
Barcelona y Valencia
A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en
junio de 2012 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25.
Madrid capital
El análisis por distritos de Madrid Capital arroja, prácticamente, los mismos resultados que en el informe
anterior. De los 51 municipios analizados por distritos en Madrid capital 47 superan el precio medio nacional (el trimestre pasado eran 48 los que así lo hacían). Salamanca – Goya – Recoletos sigue siendo el más
caro, como ya lo fue en marzo y también en el segundo trimestre del año pasado, con un precio medio
de 5.525 euros/m². A fecha de este informe es el único distrito madrileño que supera los 5.000 euros/m²
siendo Salamanca – Lista el que más se aproxima a dicha cifra con un precio medio de 4.971 euros/m².
En el ranking de los diez distritos más caros de Madrid capital, todos ellos superan el precio medio nacional más de un 100%. La mayor diferencia la representa el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos cuyo
precio es superior a la media nacional en un 176,6%, ampliándose además la diferencia con la media
nacional pues en marzo la superaba en un 170,2%.
Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2012
Distrito
euros/m²
Salamanca- Goya- Recoletos
5.525
Salamanca- Lista
4.971
Chamartín
4.698
Chamberí
4.690
Hispanoamérica- Pío XII
4.609
Retiro
4.302
Alonso Martínez- Chueca
4.267
Aravaca
4.182
Cibeles
4.133
Sol- Centro
4.124
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2012
34
IESE - fotocasa.es
Barcelona capital
Los 35 distritos de Barcelona que han sido analizados superan el precio medio nacional establecido en
1.998 euros/m². El distrito más caro, al igual que el máximo recogido en el informe del trimestre anterior,
continúa siendo Pedralbes-Sarrià, donde el precio medio ha ascendido a 5.327 euros/m², un precio superior a la media nacional en un 166,7%.
El precio medio más bajo se ha recogido en Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona, 2.027 euros/m². Este
municipio ya fue el más barato en el primer trimestre del año y también en el segundo trimestre del año pasado.
Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2012
Distrito
euros/m²
Pedralbes - Sarrià
5.327
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera
5.168
Diagonal Mar - Besòs - Maresme
4.916
Eixample Dreta
4.791
St. Gervasi - Galvany
4.779
St. Gervasi - Bonanova
4.234
St. Gervasi - Galvany - Putxet
4.047
Poblenou - Vila Olímpica
3.853
Eixample Esquerra - Les Corts
3.700
Eixample Esquerra
3.652
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2012
IESE - fotocasa.es
35
Valencia capital
Por último, en la desagregación por distritos de la ciudad de Valencia se puede observar que los precios de
la vivienda de segunda mano no son tan elevados como en las ciudades de Madrid y Barcelona. De los 25
distritos analizados, tan solo nueve superan el precio medio nacional, siendo Pla del Remei el que lo hace
en mayor medida, con un precio medio de 3.605 euros/m², lo supera en un 80,4%.
El precio más bajo en junio de 2011 ha sido para el distrito de La Luz, con 1.367 euros por metro cuadrado.
Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2012
Distrito
euros/m²
Pla del Remei
3.605
El Centro
2.996
El Carmen
2.557
El Pilar
2.549
Ruzafa
2.505
Mestalla
2.472
La Cruz del Grao
2.319
Pinedo
2.077
Campanar
2.049
San José
1.974
Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2012
36
IESE - fotocasa.es
Relación de tablas
0. Número de observaciones estudiadas
1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice
base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la
superficie de la vivienda y tasas de variación
1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o
menor disminución de precios
1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual
1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2012. Euros por metro cuadrado
1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2012. Euros por metro cuadrado
1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2012. Euros por metro cuadrado
IESE - fotocasa.es
37
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2012
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas
España
enero 2005 - junio 2012
2012
junio 2012
17.511.313
2.133.578
300.590
Comunidades Autónomas
38
IESE - fotocasa.es
Andalucía
2.368.513
332.437
46.597
Aragón
444.015
47.616
6.960
Asturias (Principado de)
382.218
51.958
7.159
Balears (Illes)
486.925
47.161
6.584
Canarias
471.160
60.569
8.236
Cantabria
414.367
45.089
6.247
Castilla y León
463.325
64.417
8.962
Castilla-La Mancha
606.293
94.923
13.488
Cataluña
3.777.896
361.758
51.799
Extremadura
102.271
20.269
2.866
Galicia
624.075
84.203
11.621
La Rioja
89.753
154.84
2.148
Madrid (Comunidad de)
3.553.184
354.375
48.991
Murcia (Región de)
411.864
62.826
8.561
Navarra (Comunidad Foral de)
106.247
19.387
2.856
País Vasco
862.780
145.570
21.480
Comunitat Valenciana
2.346.427
325.536
46.035
TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es.
Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
2008
2009
2010
Precio medio (€/m²)
Índice fotocasa.es
enero
2.823
1.177
-2,7%
febrero
2.799
1.166
-4,3%
marzo
2.774
1.156
-5,6%
abril
2.753
1.147
-6,7%
mayo
2.732
1.139
-7,1%
junio
2.708
1.128
-8,0%
julio
2.689
1.121
-7,8%
agosto
2.677
1.116
-8,4%
septiembre
2.665
1.111
-8,0%
octubre
2.646
1.103
-8,3%
noviembre
2.628
1.095
-7,9%
diciembre
2.613
1.089
-8,7%
enero
2.541
1.059
-10,0%
febrero
2.524
1.052
-9,8%
marzo
2.487
1.036
-10,4%
abril
2.465
1.027
-10,5%
mayo
2.429
1.012
-11,1%
junio
2.413
1.006
-10,9%
julio
2.394
998
-11,0%
agosto
2.386
994
-10,9%
septiembre
2.374
989
-10,9%
octubre
2.365
986
-10,6%
noviembre
2.356
982
-10,4%
diciembre
2.352
980
-10,0%
enero
2.366
986
-6,9%
febrero
2.362
984
-6,4%
marzo
2.349
979
-5,5%
abril
2.342
976
-5,0%
mayo
2.331
971
-4,0%
junio
2.320
967
-3,9%
julio
2.309
962
-3,5%
agosto
2.299
958
-3,6%
septiembre
2.289
954
-3,6%
octubre
2.283
952
-3,5%
noviembre
2.276
948
-3,4%
diciembre
2.262
943
-3,8%
IESE - fotocasa.es
39
Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es
2011
2012
40
IESE - fotocasa.es
enero
Precio medio (€/m²)
Índice fotocasa.es
2.255
940
-4,7%
febrero
2.240
934
-5,2%
marzo
2.230
929
-5,1%
abril
2.215
923
-5,4%
mayo
2.203
918
-5,5%
junio
2.180
909
-6,0%
julio
2.178
908
-5,7%
agosto
2.165
902
-5,8%
septiembre
2.153
897
-5,9%
octubre
2.137
891
-6,4%
noviembre
2.122
884
-6,7%
diciembre
2.112
880
-6,6%
enero
2.098
874
-6,9%
febrero
2.079
866
-7,2%
marzo
2.059
858
-7,6%
abril
2.044
852
-7,7%
mayo
2.017
841
-8,4%
junio
1.998
833
-8,4%
TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños.
Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación
interanual (junio 2011 – junio 2012)
Hasta 60 m²
61-100 m²
101-150 m²
Más de 150 m²
Total
Precio (€/m²)
2.238
1.920
2.016
2.380
1.998
-8,0%
-9,1%
-7,6%
-6,0%
-8,4%
TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2T
2,6%
3T
2,5%
4T
3,5%
1T
2,0%
2T
2,7%
3T
1,3%
4T
1,6%
1T
1,6%
2T
0,2%
3T
-1,6%
4T
-1,2%
1T
-3,1%
2T
-2,4%
3T
-1,6%
4T
-1,9%
1T
-4,8%
2T
-3,0%
3T
-1,6%
4T
-0,9%
1T
-0,1%
2T
-1,2%
3T
-1,3%
4T
-1,2%
1T
-1,4%
2T
-2,2%
3T
-1,2%
4T
-1,9%
1T
-2,5%
2T
-3,0%
IESE - fotocasa.es
41
2008
2009
2010
42
España
Comunitat
Valenciana
País Vasco
Navarra
(Comunidad
Foral de)
Murcia
(Región de)
Madrid
(Comunidad de)
Rioja (La)
Galicia
Extremadura
Cataluña
Castilla-La
Mancha
Castilla y
León
Cantabria
Canarias
Balears (Illes)
Asturias
(Principado de)
Aragón
Andalucía
TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
Enero
2.383
2.980
2.574
2.609
2.122
2.832
2.144
2.206
3.705
1.772
2.353
2.550
3.651
2.031
3.210
4.168
2.216
2.823
Febrero
2.337
2.972
2.576
2.618
2.089
2.847
2.142
2.197
3.666
1.775
2.283
2.540
3.632
2.038
3.104
4.168
2.203
2.799
Marzo
2.328
2.961
2.431
2.580
2.088
2.834
2.129
2.192
3.607
1.775
2.270
2.431
3.616
2.042
3.092
4.160
2.187
2.774
Abril
2.311
2.958
2.448
2.605
2.084
2.758
2.112
2.165
3.571
1.758
2.250
2.402
3.593
2.029
3.076
4.127
2.169
2.753
Mayo
2.296
2.921
2.438
2.590
2.078
2.750
2.094
2.153
3.549
1.752
2.266
2.389
3.556
2.007
3.071
4.095
2.139
2.732
Junio
2.302
2.851
2.404
2.554
2.051
2.733
2.078
2.119
3.524
1.755
2.151
2.362
3.537
1.946
2.953
4.035
2.122
2.708
Julio
2.302
2.840
2.407
2.543
2.037
2.722
2.060
2.114
3.487
1.746
2.149
2.352
3.494
1.937
2.922
4.065
2.098
2.689
Agosto
2.291
2.834
2.407
2.556
2.021
2.703
2.049
2.117
3.454
1.745
2.152
2.343
3.478
1.943
2.913
4.068
2.095
2.677
Septiembre
2.279
2.818
2.392
2.538
2.004
2.727
2.031
2.107
3.438
1.725
2.143
2.333
3.464
1.932
2.890
4.076
2.087
2.665
Octubre
2.266
2.798
2.370
2.541
1.993
2.712
2.016
2.100
3.410
1.703
2.132
2.288
3.434
1.923
2.881
4.023
2.076
2.646
Noviembre
2.251
2.772
2.360
2.514
1.980
2.717
1.987
2.095
3.383
1.690
2.122
2.286
3.412
1.921
2.879
4.027
2.053
2.628
Diciembre
2.239
2.765
2.353
2.519
1.976
2.723
1.982
2.089
3.359
1.684
2.109
2.282
3.396
1.930
2.871
3.981
2.030
2.613
Enero
2.243
2.681
2.343
2.531
1.988
2.734
1.951
2.085
3.327
1.673
2.098
2.285
3.392
1.916
2.850
3.957
2.024
2.541
Febrero
2.231
2.660
2.328
2.510
1.978
2.730
1.944
2.085
3.300
1.692
2.089
2.276
3.356
1.900
2.815
3.953
2.004
2.524
Marzo
2.187
2.597
2.255
2.450
1.970
2.712
1.886
2.061
3.257
1.669
2.097
2.261
3.330
1.883
2.750
3.942
1.950
2.487
Abril
2.170
2.571
2.231
2.409
1.937
2.694
1.884
2.049
3.233
1.669
2.073
2.244
3.291
1.872
2.729
3.930
1.926
2.465
Mayo
2.133
2.466
2.225
2.345
1.908
2.690
1.846
2.035
3.150
1.699
2.115
2.232
3.230
1.851
2.708
3.961
1.901
2.429
Junio
2.121
2.472
2.209
2.364
1.898
2.709
1.830
2.007
3.129
1.692
2.108
2.203
3.219
1.816
2.728
3.903
1.882
2.413
Julio
2.104
2.458
2.220
2.345
1.868
2.686
1.819
2.009
3.093
1.703
2.114
2.167
3.189
1.797
2.732
3.851
1.867
2.394
Agosto
2.096
2.475
2.216
2.340
1.859
2.647
1.810
2.017
3.074
1.693
2.091
2.186
3.176
1.791
2.716
3.859
1.864
2.386
Septiembre
2.066
2.444
2.253
2.374
1.838
2.656
1.798
2.016
3.064
1.694
2.101
2.179
3.164
1.777
2.663
3.850
1.850
2.374
Octubre
2.067
2.421
2.260
2.331
1.820
2.637
1.790
2.022
3.046
1.698
2.098
2.175
3.154
1.769
2.632
3.832
1.845
2.365
Noviembre
2.055
2.404
2.252
2.315
1.822
2.602
1.784
2.018
3.035
1.730
2.099
2.148
3.137
1.753
2.638
3.831
1.832
2.356
Diciembre
2.060
2.412
2.263
2.287
1.824
2.619
1.793
2.018
3.022
1.717
2.110
2.157
3.132
1.754
2.610
3.810
1.816
2.352
Enero
2.018
2.444
2.309
2.329
1.821
2.599
1.756
2.009
3.162
1.712
2.129
2.255
3.154
1.732
2.603
3.808
1.855
2.366
Febrero
2.014
2.454
2.314
2.333
1.815
2.607
1.756
1.992
3.160
1.724
2.121
2.235
3.133
1.735
2.643
3.805
1.865
2.362
Marzo
1.997
2.438
2.322
2.342
1.812
2.627
1.736
2.021
3.121
1.709
2.121
2.190
3.106
1.718
2.637
3.792
1.847
2.349
Abril
1.997
2.398
2.310
2.403
1.807
2.602
1.725
2.017
3.101
1.684
2.131
2.176
3.089
1.708
2.610
3.794
1.845
2.342
Mayo
1.989
2.401
2.309
2.401
1.806
2.586
1.701
2.009
3.092
1.682
2.103
2.161
3.070
1.707
2.577
3.788
1.827
2.331
Junio
1.973
2.389
2.323
2.423
1.797
2.572
1.690
2.005
3.067
1.654
2.088
2.139
3.063
1.698
2.558
3.778
1.825
2.320
Julio
1.963
2.374
2.324
2.404
1.790
2.569
1.685
1.989
3.056
1.643
2.094
2.137
3.050
1.702
2.559
3.764
1.807
2.309
Agosto
1.954
2.363
2.313
2.397
1.784
2.551
1.671
1.984
3.047
1.626
2.083
2.119
3.038
1.678
2.548
3.764
1.794
2.299
Septiembre
1.950
2.346
2.316
2.389
1.787
2.523
1.673
1.965
3.027
1.607
2.082
2.109
3.028
1.663
2.513
3.763
1.786
2.289
Octubre
1.950
2.329
2.300
2.382
1.772
2.478
1.656
1.969
3.030
1.601
2.060
2.080
3.020
1.654
2.524
3.760
1.778
2.283
Noviembre
1.947
2.323
2.293
2.355
1.783
2.475
1.650
1.965
3.019
1.582
2.053
2.077
2.993
1.666
2.524
3.735
1.777
2.276
Diciembre
1.934
2.316
2.272
2.335
1.778
2.447
1.651
1.939
2.994
1.569
2.034
2.087
2.983
1.660
2.478
3.736
1.771
2.262
IESE - fotocasa.es
2012
Castilla y
León
Castilla-La
Mancha
Cataluña
Extremadura
Galicia
Rioja (La)
Madrid
Navarra
País Vasco
Comunitat
Valenciana
España
2.326
1.782
2.446
1.653
1.923
2.977
1.586
2.028
2.079
2.971
1.651
2.485
3.737
1.758
2.255
febrero
1.922
2.292
2.254
2.325
1.796
2.479
1.644
1.919
2.946
1.576
2.017
2.090
2.938
1.655
2.463
3.698
1.753
2.240
marzo
1.912
2.272
2.245
2.304
1.785
2.495
1.637
1.918
2.923
1.581
2.007
2.056
2.928
1.640
2.431
3.677
1.750
2.230
(Comunidad
Foral de)
Cantabria
2.260
Murcia
Canarias
2.300
(Región de)
Balears (Illes)
1.940
(Comunidad de)
Asturias
enero
(Principado de)
Aragón
2011
Andalucía
Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
abril
1.902
2.258
2.201
2.288
1.766
2.483
1.623
1.903
2.907
1.568
2.001
2.031
2.901
1.641
2.430
3.656
1.741
2.215
mayo
1.885
2.228
2.220
2.299
1.784
2.443
1.611
1.884
2.890
1.572
2.006
2.004
2.884
1.638
2.419
3.645
1.728
2.203
junio
1.865
2.207
2.202
2.279
1.755
2.400
1.601
1.884
2.844
1.554
1.987
1.979
2.872
1.614
2.386
3.641
1.715
2.180
julio
1.862
2.228
2.200
2.274
1.768
2.369
1.599
1.848
2.828
1.533
1.944
1.986
2.888
1.608
2.368
3.642
1.726
2.178
agosto
1.847
2.197
2.192
2.268
1.758
2.321
1.578
1.839
2.796
1.511
1.928
1.994
2.890
1.582
2.356
3.647
1.723
2.165
septiembre
1.826
2.179
2.173
2.247
1.727
2.344
1.564
1.843
2.786
1.509
1.925
1.963
2.881
1.568
2.336
3.629
1.711
2.153
octubre
1.814
2.153
2.149
2.226
1.714
2.323
1.546
1.842
2.757
1.508
1.928
1.947
2.851
1.569
2.329
3.601
1.699
2.137
noviembre
1.801
2.117
2.125
2.203
1.699
2.309
1.525
1.837
2.729
1.503
1.923
1.942
2.833
1.558
2.319
3.609
1.685
2.122
diciembre
1.799
2.108
2.111
2.204
1.689
2.279
1.517
1.822
2.713
1.486
1.913
1.922
2.825
1.549
2.317
3.595
1.675
2.112
enero
1.799
2.092
2.100
2.192
1.691
2.260
1.535
1.804
2.683
1.466
1.893
1.911
2.795
1.555
2.294
3.551
1.671
2.098
febrero
1.785
2.075
2.085
2.160
1.684
2.255
1.534
1.796
2.647
1.459
1.879
1.901
2.771
1.548
2.249
3.516
1.643
2.079
marzo
1.766
2.052
2.078
2.135
1.669
2.238
1.528
1.773
2.622
1.456
1.861
1.853
2.749
1.539
2.231
3.488
1.628
2.059
abril
1.758
2.042
2.059
2.142
1.646
2.235
1.514
1.754
2.599
1.427
1.854
1.819
2.725
1.523
2.220
3.464
1.621
2.044
mayo
1.731
2.007
2.034
2.086
1.617
2.200
1.466
1.737
2.565
1.406
1.838
1.789
2.711
1.486
2.176
3443
1.596
2.017
junio
1.716
1.983
2.008
2.083
1.623
2.196
1.444
1.718
2.525
1.387
1.810
1.785
2.691
1.482
2.159
3.417
1.581
1.998
IESE - fotocasa.es
43
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
44
2T
0,2%
3,2%
3,8%
5,3%
6,0%
3,6%
3T
1,6%
2,2%
2,8%
3,7%
1,3%
-1,5%
1,5%
2,8%
4T
3,5%
3,4%
5,1%
4,7%
4,2%
6,0%
2,6%
1,5%
1T
-1,0%
5,0%
5,4%
6,1%
-1,2%
3,2%
1,0%
0,7%
2,0%
2T
1,8%
1,2%
4,5%
6,0%
1,4%
3,6%
-1,3%
-5,5%
3T
2,5%
1,3%
0,8%
-0,1%
2,6%
5,5%
-5,2%
12,2%
4,2%
5,4%
15,4%
3,9%
-1,0%
4,3%
-12,7%
-0,2%
-0,9%
0,7%
0,8%
1,7%
1,0%
0,6%
-2,3%
6,1%
5,2%
8,7%
-5,0%
2,9%
9,4%
2,3%
2,2%
-1,7%
1,0%
España
Comunitat
Valenciana
País Vasco
Navarra
(Comunidad
Foral de)
Murcia
(Región de)
Madrid
(Comunidad de)
Rioja (La)
Galicia
6,4%
Extremadura
1,6%
Cataluña
Castilla-La
Mancha
Cantabria
Canarias
Balears (Illes)
Asturias
(Principado de)
Castilla y
León
2005
Aragón
Andalucía
TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
47,2%
2,7%
1,1%
2,6%
1,6%
0,6%
2,5%
4,9%
2,5%
1,0%
14,9%
0,8%
1,6%
3,5%
5,7%
2,9%
2,2%
0,6%
-1,1%
2,0%
9,7%
3,8%
1,7%
-2,9%
-0,4%
5,5%
2,7%
8,9%
-5,1%
4,0%
-3,1%
2,8%
5,2%
1,3%
4T
4,6%
-1,4%
10,5%
1,1%
0,8%
0,3%
14,0%
6,4%
1,6%
15,2%
3,3%
-6,5%
-2,1%
-6,7%
5,2%
-1,6%
0,4%
1,6%
1T
1,0%
1,5%
1,1%
1,1%
1,1%
0,4%
2,6%
0,5%
2,3%
12,1%
2,8%
17,0%
2,2%
-1,1%
0,5%
0,0%
-0,3%
1,6%
2T
-0,4%
-1,0%
1,2%
0,3%
1,8%
1,7%
1,0%
-0,9%
0,0%
-2,5%
0,2%
-7,6%
0,8%
-0,4%
-2,0%
-0,5%
1,0%
0,2%
3T
-2,9%
-2,0%
-10,0%
-3,9%
-1,0%
0,5%
-2,3%
-0,2%
0,2%
-1,6%
1,8%
-3,5%
0,0%
-1,5%
-0,2%
-1,0%
-5,1%
-1,6%
4T
-1,6%
-0,7%
-3,1%
-1,0%
-1,0%
-2,3%
-0,9%
-1,2%
1,2%
-1,3%
-0,5%
-2,2%
-3,6%
-1,1%
-2,0%
-1,8%
-2,9%
-1,2%
1T
-2,4%
-0,4%
-5,0%
-1,1%
-0,6%
1,2%
-1,5%
-0,9%
-6,6%
-0,3%
-4,1%
-6,1%
-1,4%
-0,8%
-4,0%
-0,4%
-1,7%
-3,1%
2T
-1,1%
-3,7%
-1,1%
-1,0%
-1,8%
-3,6%
-2,4%
-3,3%
-2,3%
-1,1%
-5,3%
-2,8%
-2,2%
-4,7%
-4,5%
-3,0%
-3,0%
-2,4%
3T
-1,0%
-1,2%
-0,5%
-0,7%
-2,3%
-0,2%
-2,2%
-0,5%
-2,4%
-1,7%
-0,4%
-1,2%
-2,1%
-0,7%
-2,1%
1,0%
-1,6%
-1,6%
4T
-1,8%
-1,9%
-1,6%
-0,7%
-1,4%
-0,2%
-2,4%
-0,9%
-2,3%
-2,3%
-1,6%
-2,2%
-2,0%
-0,1%
-0,7%
-2,3%
-2,7%
-1,9%
1T
-2,3%
-6,1%
-4,2%
-2,7%
-0,3%
-0,4%
-4,9%
-1,3%
-3,0%
-0,9%
-0,6%
-0,9%
-1,9%
-2,4%
-4,2%
-1,0%
-4,0%
-4,8%
2T
-3,0%
-4,8%
-2,1%
-3,5%
-3,7%
-0,1%
-2,9%
-2,6%
-4,0%
1,4%
0,5%
-2,5%
-3,4%
-3,5%
-0,8%
-1,0%
-3,5%
-3,0%
3T
-2,6%
-1,1%
2,0%
0,4%
-3,1%
-2,0%
-1,8%
0,4%
-2,1%
0,1%
-0,3%
-1,1%
-1,7%
-2,1%
-2,4%
-1,3%
-1,7%
-1,6%
4T
-0,3%
-1,3%
0,4%
-3,7%
-0,8%
-1,4%
-0,3%
0,1%
-1,4%
1,4%
0,4%
-1,0%
-1,0%
-1,3%
-2,0%
-1,1%
-1,8%
-0,9%
1T
-3,0%
1,1%
2,6%
2,4%
-0,7%
0,3%
-3,2%
0,2%
3,3%
-0,5%
0,5%
1,5%
-0,8%
-2,0%
1,0%
-0,5%
1,7%
-0,1%
2T
-1,2%
-2,0%
0,0%
3,5%
-0,8%
-2,1%
-2,6%
-0,8%
-1,7%
-3,2%
-1,5%
-2,3%
-1,4%
-1,1%
-3,0%
-0,4%
-1,2%
-1,2%
3T
-1,1%
-1,8%
-0,3%
-1,4%
-0,5%
-1,9%
-1,0%
-2,0%
-1,3%
-2,9%
-0,3%
-1,4%
-1,1%
-2,1%
-1,8%
-0,4%
-2,2%
-1,3%
4T
-0,8%
-1,3%
-1,9%
-2,3%
-0,5%
-3,0%
-1,3%
-1,3%
-1,1%
-2,4%
-2,3%
-1,0%
-1,5%
-0,2%
-1,4%
-0,7%
-0,8%
-1,2%
1T
-1,1%
-1,9%
-1,2%
-1,3%
0,4%
2,0%
-0,9%
-1,1%
-2,4%
0,8%
-1,3%
-1,5%
-1,8%
-1,2%
-1,9%
-1,6%
-1,2%
-1,4%
2T
-2,5%
-2,8%
-1,9%
-1,1%
-1,7%
-3,8%
-2,2%
-1,8%
-2,7%
-1,8%
-1,0%
-3,7%
-1,9%
-1,6%
-1,8%
-1,0%
-2,0%
-2,2%
3T
-2,1%
-1,3%
-1,3%
-1,4%
-1,6%
-2,4%
-2,3%
-2,2%
-2,0%
-2,9%
-3,1%
-0,8%
0,3%
-2,8%
-2,1%
-0,3%
-0,2%
-1,2%
4T
-1,5%
-3,3%
-2,9%
-1,9%
-2,2%
-2,7%
-3,0%
-1,2%
-2,6%
-1,5%
-0,6%
-2,1%
-1,9%
-1,2%
-0,8%
-0,9%
-2,1%
-1,9%
1T
-1,8%
-2,7%
-1,6%
-3,1%
-1,2%
-1,8%
0,7%
-2,6%
-3,4%
-2,0%
-2,7%
-3,6%
-2,7%
-0,6%
-3,7%
-3,0%
-2,8%
-2,5%
2T
-2,9%
-3,3%
-3,4%
-2,4%
-2,8%
-1,9%
-5,5%
-3,1%
-3,7%
-4,7%
-2,7%
-3,6%
-2,1%
-3,7%
-3,2%
-2,0%
-2,9%
-3,0%
IESE - fotocasa.es
2009
2010
2011
-5,7%
-1,7%
-2,8%
-3,7%
-5,2%
-6,6%
-16,4%
-6,1%
-3,6%
-3,5%
-4,7%
-6,2%
-18,1%
-6,9%
-4,3%
-4,2%
-5,2%
-7,2%
abril
-7,9%
-3,1%
-16,1%
mayo
-8,0%
-5,9%
junio
-7,8%
-6,7%
España
-5,7%
Comunitat
Valenciana
-5,5%
-5,3%
País Vasco
-2,4%
-3,0%
Navarra
-1,7%
-3,8%
-16,2%
(Comunidad
Foral de)
-2,5%
1,0%
-11,4%
-4,1%
Murcia
1,8%
-3,5%
-7,1%
(Región de)
-0,8%
-0,8%
-6,6%
marzo
Madrid
-5,1%
-5,6%
febrero
(Comunidad de)
2,2%
Galicia
5,3%
-3,0%
Rioja (La)
Extremadura
-0,7%
-9,5%
Cataluña
-1,8%
-3,5%
Cantabria
-2,3%
-4,6%
Canarias
0,4%
enero
Balears (Illes)
Castilla-La
Mancha
Asturias
1,5%
(Principado de)
Castilla y
León
2008
Aragón
Andalucía
TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1,6%
-1,9%
-5,3%
-4,8%
-3,6%
-6,5%
-2,7%
-1,7%
-7,5%
-3,5%
-3,4%
-8,6%
-3,3%
-8,3%
-4,3%
-2,6%
-18,2%
-4,1%
-3,7%
-8,0%
-3,7%
-8,5%
-5,6%
-6,4%
-3,6%
-17,4%
-5,2%
-6,2%
-6,2%
-4,8%
-10,7%
-6,7%
-6,9%
-5,0%
-2,3%
-10,3%
-5,7%
-5,2%
-6,5%
-5,0%
-11,1%
-7,1%
-7,5%
-4,4%
-8,0%
-13,9%
-7,0%
-7,9%
-10,3%
-6,1%
-12,1%
-8,0%
julio
-7,2%
-6,5%
-11,5%
-4,5%
-4,1%
-4,4%
-6,0%
-6,2%
-8,5%
-4,4%
-8,7%
-12,5%
-8,2%
-9,0%
-11,4%
-4,4%
-9,3%
-7,8%
agosto
-7,1%
-7,4%
-8,7%
-3,8%
-5,5%
-5,6%
-5,6%
-5,5%
-9,9%
-5,3%
-8,7%
-14,6%
-9,7%
-8,1%
-11,6%
-4,7%
-9,2%
-8,4%
septiembre
-6,0%
-5,9%
-9,5%
-3,7%
-5,6%
-4,9%
-7,1%
-5,5%
-10,0%
-4,4%
-10,0%
-11,9%
-8,9%
-7,2%
-12,0%
-4,1%
-8,9%
-8,0%
octubre
-6,0%
-6,5%
-9,7%
-3,3%
-5,9%
-5,3%
-8,4%
-5,5%
-10,6%
-5,0%
-10,5%
-12,8%
-9,2%
-7,8%
-11,3%
-5,3%
-8,6%
-8,3%
noviembre
-6,0%
-6,7%
-9,5%
-3,7%
-5,7%
-4,9%
-8,4%
-5,3%
-10,5%
-5,2%
-10,5%
-12,5%
-7,1%
-7,0%
-11,2%
-4,4%
-8,6%
-7,9%
diciembre
-6,2%
-7,0%
-8,0%
-3,5%
-5,9%
-2,8%
-8,3%
-5,5%
-13,1%
-5,4%
-10,9%
-11,9%
-7,4%
-6,3%
-10,9%
-4,7%
-8,7%
-8,7%
enero
-5,9%
-10,0%
-9,0%
-3,0%
-6,3%
-3,5%
-9,0%
-5,5%
-10,2%
-5,6%
-10,8%
-10,4%
-7,1%
-5,6%
-11,2%
-5,0%
-8,7%
-10,0%
febrero
-4,5%
-10,5%
-9,7%
-4,1%
-5,3%
-4,1%
-9,2%
-5,1%
-10,0%
-4,7%
-8,5%
-10,4%
-7,6%
-6,7%
-9,3%
-5,2%
-9,0%
-9,8%
marzo
-6,1%
-12,3%
-7,2%
-5,0%
-5,7%
-4,3%
-11,4%
-6,0%
-9,7%
-6,0%
-7,6%
-7,0%
-7,9%
-7,8%
-11,1%
-5,2%
-10,8%
-10,4%
abril
-6,1%
-13,1%
-8,9%
-7,5%
-7,1%
-2,3%
-10,8%
-5,3%
-9,5%
-5,1%
-7,9%
-6,6%
-8,4%
-7,7%
-11,3%
-4,8%
-11,2%
-10,5%
mayo
-7,1%
-15,6%
-8,7%
-9,4%
-8,2%
-2,2%
-11,8%
-5,5%
-11,3%
-3,0%
-6,7%
-6,6%
-9,2%
-7,8%
-11,8%
-3,3%
-11,1%
-11,1%
junio
-7,8%
-13,3%
-8,1%
-7,4%
-7,5%
-0,9%
-11,9%
-5,2%
-11,2%
-3,6%
-2,0%
-6,7%
-9,0%
-6,7%
-7,6%
-3,3%
-11,3%
-10,9%
julio
-8,6%
-13,4%
-7,8%
-7,8%
-8,3%
-1,3%
-11,7%
-5,0%
-11,3%
-2,5%
-1,7%
-7,8%
-8,7%
-7,2%
-6,5%
-5,3%
-11,0%
-11,0%
agosto
-8,5%
-12,6%
-7,9%
-8,4%
-8,0%
-2,1%
-11,6%
-4,8%
-11,0%
-3,0%
-2,9%
-6,7%
-8,7%
-7,8%
-6,8%
-5,1%
-11,1%
-10,9%
septiembre
-9,3%
-13,3%
-5,8%
-6,5%
-8,3%
-2,6%
-11,5%
-4,3%
-10,9%
-1,8%
-2,0%
-6,6%
-8,7%
-8,0%
-7,9%
-5,5%
-11,4%
-10,9%
octubre
-8,8%
-13,5%
-4,7%
-8,3%
-8,7%
-2,7%
-11,2%
-3,7%
-10,7%
-0,3%
-1,6%
-4,9%
-8,1%
-8,0%
-8,7%
-4,7%
-11,2%
-10,6%
noviembre
-8,7%
-13,3%
-4,6%
-7,9%
-8,0%
-4,2%
-10,2%
-3,7%
-10,3%
2,3%
-1,1%
-6,0%
-8,1%
-8,8%
-8,4%
-4,9%
-10,8%
-10,4%
diciembre
-8,0%
-12,8%
-3,9%
-9,2%
-7,7%
-3,8%
-9,5%
-3,4%
-10,0%
2,0%
0,0%
-5,5%
-7,8%
-9,1%
-9,1%
-4,3%
-10,5%
-10,0%
enero
-10,0%
-8,8%
-1,4%
-8,0%
-8,4%
-4,9%
-3,6%
-10,0%
-4,9%
2,3%
1,5%
-1,4%
-7,0%
-9,6%
-8,7%
-3,8%
-8,3%
-6,9%
febrero
-9,7%
-7,7%
-0,6%
-7,1%
-8,2%
-4,5%
-4,4%
-9,7%
-4,2%
1,9%
1,5%
-1,8%
-6,6%
-8,7%
-6,1%
-3,7%
-7,0%
-6,4%
marzo
-8,7%
-6,1%
2,9%
-4,4%
-8,0%
-3,1%
-1,9%
-7,9%
-4,2%
2,4%
1,1%
-3,1%
-6,7%
-8,8%
-4,1%
-3,8%
-5,3%
-5,5%
abril
-8,0%
-6,7%
3,6%
-0,3%
-6,7%
-3,4%
-1,6%
-8,4%
-4,1%
0,9%
2,8%
-3,0%
-6,1%
-8,7%
-4,3%
-3,5%
-4,2%
-5,0%
mayo
-6,8%
-2,7%
3,8%
2,4%
-5,3%
-3,9%
-1,3%
-7,9%
-1,8%
-1,0%
-0,5%
-3,2%
-4,9%
-7,8%
-4,8%
-4,4%
-3,9%
-4,0%
junio
-7,0%
-3,4%
5,1%
2,5%
-5,3%
-5,1%
-0,1%
-7,7%
-2,0%
-2,2%
-1,0%
-2,9%
-4,8%
-6,5%
-6,2%
-3,2%
-3,0%
-3,9%
julio
-6,7%
-3,4%
4,7%
2,5%
-4,2%
-4,4%
-1,0%
-7,3%
-1,2%
-3,5%
-1,0%
-1,4%
-4,4%
-5,3%
-6,3%
-2,3%
-3,2%
-3,5%
agosto
-6,7%
-4,5%
4,4%
2,4%
-4,1%
-3,7%
-1,6%
-7,7%
-0,9%
-4,0%
-0,4%
-3,1%
-4,4%
-6,3%
-6,2%
-2,5%
-3,8%
-3,6%
septiembre
-5,6%
-4,0%
2,8%
0,6%
-2,8%
-5,0%
-2,5%
-7,0%
-1,2%
-5,1%
-0,9%
-3,2%
-4,3%
-6,4%
-5,6%
-2,3%
-3,5%
-3,6%
octubre
-5,7%
-3,8%
1,8%
2,2%
-2,7%
-6,0%
-2,6%
-7,5%
-0,5%
-5,7%
-1,8%
-4,4%
-4,2%
-6,5%
-4,1%
-1,9%
-3,6%
-3,5%
noviembre
-5,3%
-3,4%
1,8%
1,7%
-2,2%
-4,9%
-2,6%
-7,5%
-0,5%
-8,5%
-2,2%
-3,3%
-4,6%
-4,9%
-4,3%
-2,5%
-3,0%
-3,4%
diciembre
-6,1%
-4,0%
0,4%
2,1%
-2,5%
-6,6%
-3,9%
-7,9%
-0,9%
-8,7%
-3,6%
-3,2%
-4,7%
-5,3%
-5,1%
-1,9%
-2,5%
-3,8%
enero
-3,9%
-5,9%
-2,1%
-0,2%
-2,2%
-5,9%
-5,9%
-4,2%
-5,8%
-7,4%
-4,7%
-7,8%
-5,8%
-4,7%
-4,5%
-1,9%
-5,3%
-4,7%
febrero
-4,5%
-6,6%
-2,6%
-0,3%
-1,1%
-4,9%
-6,4%
-3,7%
-6,8%
-8,6%
-4,9%
-6,5%
-6,2%
-4,6%
-6,8%
-2,8%
-6,0%
-5,2%
marzo
-4,3%
-6,8%
-3,3%
-1,6%
-1,5%
-5,0%
-5,7%
-5,1%
-6,4%
-7,5%
-5,4%
-6,1%
-5,7%
-4,5%
-7,8%
-3,0%
-5,2%
-5,1%
IESE - fotocasa.es
45
2012
46
Cantabria
Castilla y
León
Castilla-La
Mancha
Cataluña
Extremadura
Galicia
Rioja (La)
Madrid
Navarra
País Vasco
Comunitat
Valenciana
España
-4,8%
-2,3%
-4,6%
-5,7%
-5,9%
-6,3%
-6,9%
-6,1%
-6,7%
-6,1%
-3,9%
-6,9%
-3,6%
-5,6%
-5,4%
-3,8%
-4,2%
-1,2%
-5,5%
-6,2%
-5,3%
-6,5%
-6,5%
-4,6%
-7,3%
-6,0%
-4,0%
-6,1%
-3,8%
-5,4%
-5,5%
junio
-5,5%
-7,6%
-5,2%
-5,9%
-2,4%
-6,7%
-7,5%
-5,3%
-7,3%
-6,1%
-4,9%
-7,5%
-6,2%
-5,0%
-6,7%
-3,6%
-6,1%
-6,0%
julio
-5,2%
-6,1%
-5,3%
-5,4%
-1,2%
-7,8%
-5,1%
-7,1%
-7,4%
-6,7%
-7,1%
-7,1%
-5,3%
-5,6%
-7,5%
-3,3%
-4,4%
-5,7%
(Comunidad
Foral de)
Canarias
-4,8%
-7,2%
Murcia
Balears (Illes)
-5,8%
-5,2%
(Región de)
Asturias
-4,8%
(Comunidad de)
Aragón
abril
mayo
(Principado de)
Andalucía
Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
agosto
-5,5%
-7,0%
-5,3%
-5,4%
-1,4%
-9,0%
-5,6%
-7,3%
-8,2%
-7,1%
-7,4%
-5,9%
-4,9%
-5,7%
-7,5%
-3,1%
-3,9%
-5,8%
septiembre
-6,4%
-7,1%
-6,2%
-5,9%
-3,4%
-7,1%
-6,5%
-6,2%
-8,0%
-6,1%
-7,6%
-6,9%
-4,8%
-5,7%
-7,1%
-3,6%
-4,2%
-5,9%
octubre
-6,9%
-7,6%
-6,5%
-6,6%
-3,3%
-6,2%
-6,7%
-6,5%
-9,0%
-5,8%
-6,4%
-6,4%
-5,6%
-5,1%
-7,7%
-4,2%
-4,4%
-6,4%
noviembre
-7,5%
-8,9%
-7,3%
-6,5%
-4,7%
-6,7%
-7,6%
-6,6%
-9,6%
-5,0%
-6,3%
-6,5%
-5,3%
-6,5%
-8,1%
-3,4%
-5,2%
-6,7%
diciembre
-7,0%
-9,0%
-7,1%
-5,6%
-5,0%
-6,9%
-8,2%
-6,1%
-9,4%
-5,3%
-5,9%
-7,9%
-5,3%
-6,7%
-6,5%
-3,8%
-5,4%
-6,6%
Enero
-7,3%
-9,0%
-7,1%
-5,8%
-5,1%
-7,6%
-7,2%
-6,2%
-9,9%
-7,5%
-6,7%
-8,1%
-5,9%
-5,8%
-7,7%
-5,0%
-4,9%
-6,9%
Febrero
-7,2%
-9,5%
-7,5%
-7,1%
-6,2%
-9,1%
-6,7%
-6,4%
-10,2%
-7,4%
-6,8%
-9,1%
-5,7%
-6,5%
-8,7%
-4,9%
-6,3%
-7,2%
Marzo
-7,6%
-9,7%
-7,5%
-7,3%
-6,5%
-10,3%
-6,7%
-7,6%
-10,3%
-7,9%
-7,3%
-9,9%
-6,1%
-6,2%
-8,2%
-5,1%
-7,0%
-7,6%
Abril
-7,6%
-9,6%
-6,4%
-6,4%
-6,8%
-10,0%
-6,7%
-7,8%
-10,6%
-9,0%
-7,3%
-10,5%
-6,1%
-7,2%
-8,6%
-5,2%
-6,9%
-7,7%
Mayo
-8,2%
-9,9%
-8,4%
-9,3%
-9,3%
-10,0%
-9,0%
-7,8%
-11,2%
-10,6%
-8,4%
-10,7%
-6,0%
-9,3%
-10,0%
-5,5%
-7,6%
-8,4%
Junio
-8,0%
-10,1%
-8,8%
-8,6%
-7,5%
-8,5%
-9,8%
-8,8%
-11,2%
-10,7%
-8,9%
-9,8%
-6,3%
-8,2%
-9,5%
-6,1%
-7,8%
-8,4%
IESE - fotocasa.es
TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
Comunidad
autónoma
Provincia
Precio medio
jun 12
(€/m²)
Variación
trimestral
mar. - jun. 12
Variación
interanual
jun. 11 - jun. 12
Andalucía
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
Huesca
Teruel
Zaragoza
1.606
1.696
1.742
1.647
1.653
1.418
1.857
1.925
1.898
1.457
2.106
-3,1%
-3,4%
-1,7%
-3,7%
-3,2%
-3,7%
-2,3%
-3,5%
-4,0%
-3,9%
-3,1%
-4,4%
-10,0%
-8,5%
-7,2%
-6,3%
-13,3%
-7,4%
-10,0%
-7,1%
-2,3%
-11,8%
Oviedo
Asturias (Principado de)
Balears (Illes) Palma de Mallorca
Canaria
Las Palmas
Santa Cruz de
Tenerife
Cantabria
Santander
Castilla La
Albacete
Mancha
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
Castilla y León
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
Cataluña
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Extremadura
Badajoz
Cáceres
2.008
-3,4%
-8,8%
2.083
1.636
1.608
-2,4%
-2,4%
-3,2%
-8,6%
-7,8%
-7,1%
2.196
1.650
1.327
1.351
1.711
1.351
1.302
1.965
1.615
1.767
2.024
1.776
1.624
1.847
1.604
2.718
2.101
1.477
1.864
1.370
1.413
-1,9%
-5,8%
-6,0%
-5,9%
-5,8%
-4,6%
-6,4%
-3,0%
-3,8%
-2,6%
-1,0%
-5,6%
-1,6%
-3,8%
-1,9%
-3,4%
-4,5%
-5,4%
-4,6%
-3,9%
-5,9%
-8,5%
-10,5%
-8,2%
-12,0%
-10,9%
-9,1%
-14,6%
-5,3%
-2,7%
-2,5%
-9,1%
-8,7%
-7,3%
-7,7%
-8,3%
-11,0%
-12,0%
-13,0%
-9,1%
-11,0%
-10,4%
Aragón
IESE - fotocasa.es
47
Continuación. Precio de la vivienda por provincias
Comunidad
autónoma
Provincia
Galicia
Coruña (A)
IESE - fotocasa.es
Variación
trimestral
mar. - jun. 12
-2,7%
Variación
interanual
jun. 11 - jun. 12
-9,1%
Lugo
1.470
-1,3%
-14,8%
Ourense
1.658
-4,5%
-8,4%
Pontevedra
1.891
-2,6%
-7,0%
Rioja (La)
Logroño
1.785
-3,6%
-9,8%
Madrid (Comunidad de)
Madrid
2.691
-2,1%
-6,3%
Murcia (Región de)
Murcia
1.482
-3,7%
-8,2%
Navarra (Comunidad Foral de)
Navarra
2.159
-3,2%
-9,5%
País Vasco
Álava
2.651
-4,1%
-8,7%
Guipúzcoa
3.691
-2,5%
-6,8%
Comunitat
Valenciana
48
Precio medio
jun. 12
(€/m²)
1.889
Vizcaya
3.444
-1,5%
-5,4%
Alicante
1.573
-2,2%
-4,9%
Castellón
1.455
-3,8%
-11,0%
Valencia
1.624
-3,5%
-10,3%
TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios.
Euros por metro cuadrado y tasas de variació
Comunidad autónoma
Provincia
Municipio
Andalucía
Almería
Almería
Cádiz
Precio medio
jun. 12
Variación
trimestral
Variación
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
1.809
0,2%
-7,9%
Ejido (el)
1.751
-3,6%
9,8%
Roquetas de Mar
1.540
-6,6%
-7,1%
Vera
1.433
-9,6%
-11,9%
Algeciras
1.351
-4,5%
-10,2%
-9,4%
Cádiz
2.503
-3,7%
Chiclana de la Frontera
1.620
-3,8%
-5,2%
Chipiona
1.847
-7,0%
-10,7%
Conil de la Frontera
2.033
-2,3%
-7,4%
Jerez de la Frontera
1.367
-4,1%
-11,0%
Línea de la Concepción (la)
1.512
-2,3%
-13,5%
Puerto de Santa María (el)
1.824
-2,6%
-7,0%
-11,3%
Rota
1.960
-4,7%
San Fernando
1.573
-5,1%
-9,9%
Sanlúcar de Barrameda
1.613
-5,1%
-14,0%
Córdoba
Córdoba Capital
1.885
-0,7%
-6,9%
Granada
Almuñécar
1.968
-2,0%
-7,3%
Armilla
1.421
-2,8%
-7,4%
Atarfe
1.203
-5,8%
-10,7%
Cenes de la Vega
1.408
-3,6%
-8,8%
Churriana de la Vega
1.209
-8,1%
-14,0%
Gabias (las)
1.190
-5,4%
-4,2%
Granada Capital
1.990
-3,2%
-10,9%
Maracena
1.357
-2,8%
-9,2%
Monachil
1.896
-9,0%
3,2%
Motril
1.646
-0,1%
-6,8%
Ogíjares
1.549
-2,3%
-5,4%
Zubia (la)
1.415
-1,8%
-7,2%
Huelva
Huelva
1.555
-2,2%
-7,7%
Jaén
Jaén
1.801
-2,9%
-8,6%
Linares
1.269
-3,5%
-7,6%
Antequera
1.527
-3,6%
-11,3%
Benalmádena
1.846
-3,6%
-7,0%
Estepona
1.789
-3,3%
-5,8%
Fuengirola
1.889
-1,9%
-6,3%
Málaga Capital
1.986
0,2%
-6,5%
Málaga
Sevilla
Manilva
1.327
-9,4%
-13,7%
Marbella
2.150
-5,3%
-8,1%
Mijas
1.639
-1,3%
-7,5%
Rincón de la Victoria
1.767
-2,9%
-10,3%
Torremolinos
1.950
-3,3%
-9,3%
Torrox
1.892
-6,5%
-12,2%
Vélez-málaga
1.580
-3,4%
-4,4%
Alcalá de Guadaira
1.467
-2,5%
-2,7%
Bormujos
n.s.
n.s.
n.s.
Camas
1.613
-7,2%
-5,4%
Castilleja de la Cuesta
n.s.
n.s.
n.s.
Coria del Río
n.s.
n.s.
n.s.
IESE - fotocasa.es
49
Continuación. Precio de la vivienda por municipios
Comunidad
autónoma
Provincia
Municipio
Andalucía
Sevilla
Dos Hermanas
Aragón
Huesca
Zaragoza
Asturias
Baleares
Canarias
Asturias
Balears (Illes)
Palmas (Las)
Tenerife
50
IESE - fotocasa.es
Precio medio
jun. 12
Variación
trimestral
Variación
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
1.495
-4,9%
-10,7%
Mairena del Aljarafe
1.711
-3,2%
-6,7%
San Juan de Aznalfarache
1.550
-4,4%
-3,4%
Sevilla Capital
2.184
-3,7%
-10,7%
Tomares
1.816
-2,3%
-6,4%
Huesca
1.794
-3,8%
-8,5%
Jaca
2.300
-3,6%
-9,1%
Cuarte de Huerva
1.950
-3,7%
-6,8%
Utebo
2.000
-3,0%
-7,7%
Zaragoza Capital
2.193
-3,1%
-11,7%
Avilés
1.806
-6,1%
-14,2%
-9,3%
Gijón
2.208
-5,3%
Langreo
1.290
-0,8%
-3,0%
Llanes
2.145
-1,9%
-13,6%
Oviedo
2.139
-2,6%
-7,1%
-5,2%
Siero
1.646
-3,4%
Alcúdia
n.s.
n.s.
n.s.
Calvià
2.741
-2,5%
-10,3%
Ciutadella de Menorca
1.989
-7,3%
-17,7%
Eivissa
2.979
3,7%
1,9%
Inca
1.542
-4,1%
-8,9%
Llucmajor
2.116
-3,6%
-3,0%
Manacor
1.371
-5,6%
-10,7%
Marratxí
2.061
-3,3%
-3,2%
Palma de Mallorca
2.087
-1,8%
-8,9%
Pobla (SA)
n.s.
n.s.
n.s.
Agüimes
1.433
-4,7%
-5,5%
Arrecife
1.192
-11,1%
-12,5%
Arucas
1.557
-1,9%
-2,1%
Ingenio
1.185
-6,4%
-13,1%
Palmas de Gran Canaria (las)
1.860
-2,7%
-9,9%
Puerto del Rosario
1.774
26,2%
3,9%
San Bartolomé de Tirajana
1.669
0,8%
-12,9%
Santa Lucía de Tirajana
1.180
-6,3%
-8,6%
Telde
1.496
-3,4%
-6,3%
Arona
1.407
-6,2%
-7,7%
Candelaria
1.819
-1,0%
-3,7%
Granadilla de Abona
1.236
-13,2%
-6,7%
Rosario (el)
1.820
-0,8%
0,5%
San Cristóbal de la Laguna
1.547
-0,3%
-1,8%
Santa Cruz de Tenerife
1.799
-3,2%
-7,2%
Comunidad
autónoma
Provincia
Municipio
Cantabria
Cantabria
Astillero (el)
Cantabria
Castilla y León
Cantabria
Variación
trimestral
Variación
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
1.846
-4,4%
-6,9%
Camargo
1.866
-3,8%
-10,3%
Castro-urdiales
2.729
-3,6%
-8,0%
Corrales de Buelna (los)
n.s.
n.s.
n.s.
Laredo
2.381
-5,3%
0,0%
Noja
2.402
-6,5%
-14,4%
Piélagos
1849
-0,7%
-8,1%
Santa Cruz de Bezana
n.s.
n.s.
n.s.
Santander
2525
-0,7%
-8,9%
Santoña
n.s.
n.s.
n.s.
Suances
2.102
-2,4%
-10,8%
Torrelavega
1.496
-7,2%
-11,7%
Ávila
Ávila
1.545
-7,1%
-12,1%
Burgos
Burgos
2.230
-2,0%
-4,9%
León
León
1.887
-3,7%
-5,7%
Ponferrada
1.353
-7,2%
-5,5%
Palencia
Palencia
1.897
-3,3%
-3,7%
Salamanca
Salamanca
2.337
-0,4%
-8,7%
Santa Marta de Tormes
1.781
0,2%
-5,2%
Espinar (el)
1.329
-17,0%
-13,9%
Segovia
2.165
-2,4%
-8,4%
Soria
Soria
1.850
-2,1%
-7,0%
Valladolid
Arroyo de la Encomienda
1.790
-3,6%
-8,6%
Laguna de Duero
1.517
-6,6%
-9,8%
Segovia
Castilla-La Mancha
Precio medio
jun. 12
Medina del Campo
n.s.
n.s.
n.s.
Valladolid
1.976
-3,7%
-6,8%
Zamora
Zamora
1.728
-1,3%
-6,5%
Albacete
Albacete
1.803
-5,6%
-12,2%
Ciudad Real
Alcázar de San Juan
1.290
-1,5%
-5,1%
Ciudad Real
1.740
-3,3%
-9,4%
Puertollano
1.233
-5,6%
-5,9%
Tomelloso
978
-1,0%
-4,4%
Valdepeñas
1.144
-5,8%
-12,1%
Cuenca
1.655
-2,9%
-8,2%
Tarancón
1.016
-7,9%
-16,7%
Guadalajara
Azuqueca de Henares
1.791
-4,4%
-9,9%
Guadalajara
1.955
-5,1%
-5,7%
Toledo
Casarrubios del Monte
1.391
-7,6%
-16,1%
Fuensalida
898
-12,4%
-18,1%
Illescas
1.536
-3,0%
1,8%
Cuenca
Ocaña
1.240
-6,0%
-12,2%
Seseña
1.261
-4,2%
-16,4%
Talavera de la Reina
1.328
-4,8%
-7,6%
Toledo
1.899
-4,5%
-9,5%
Yeles
1.497
-8,7%
-10,7%
IESE - fotocasa.es
51
52
IESE - fotocasa.es
Comunidad
autónoma
Provincia
Cataluña
Barcelona
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
Arenys de Mar
2.284
-1,6%
-12,5%
Arenys de Munt
2.157
-8,2%
-16,2%
Badalona
2.512
-3,0%
-14,0%
Barberà del Vallès
2.260
-2,3%
-12,1%
Barcelona Capital
3.524
-2,9%
-7,9%
-7,1%
Berga
1.644
-1,2%
Calella
2.037
-5,2%
-9,9%
Canet de Mar
2.277
-6,2%
-16,7%
Canovelles
n.s.
n.s.
n.s.
Cardedeu
n.s.
n.s.
n.s.
Castelldefels
3.034
-4,8%
-10,7%
Cerdanyola del Vallès
2.610
-2,1%
-9,1%
Corbera de Llobregat
n.s.
n.s.
n.s.
Cornellà de Llobregat
2.563
-1,8%
-9,8%
Cubelles
2.390
-3,4%
-11,7%
Esparreguera
1.975
-5,5%
-14,3%
Esplugues de Llobregat
2.923
-4,7%
-15,0%
Franqueses del Vallès (LES)
2.368
-0,2%
-12,0%
Gavà
2.677
-5,7%
-16,0%
Granollers
2.306
-2,3%
-14,0%
Hospitalet de Llobregat
2.257
-4,7%
-15,1%
Igualada
1.601
-3,7%
-16,7%
Malgrat de Mar
2.052
-6,0%
-14,5%
Manresa
1.626
-2,2%
-14,0%
Martorell
2.024
-4,9%
-16,4%
Masnou (el)
2.877
-5,6%
-13,5%
Mataró
2.220
-7,9%
-16,5%
Molin.s. de Rei
2.498
-3,4%
-13,6%
Mollet del Vallès
2.121
-6,9%
-13,8%
Montcada I Reixac
2.276
-3,1%
-11,4%
Montgat
2.994
-2,5%
-14,3%
Olesa de Montserrat
2.061
-4,3%
-10,6%
Parets del Vallès
2.415
-4,2%
-7,0%
Pineda de Mar
2.127
-3,1%
-7,5%
Prat de Llobregat (el)
2.524
-4,3%
-11,2%
Premià de Mar
2.325
-4,4%
-12,5%
Ripollet
2.304
-4,0%
-13,3%
Rubí
2.064
-2,6%
-12,7%
Sabadell
2.081
-5,1%
-17,9%
Sant Adrià de Besòs
2.541
-5,2%
-13,2%
Sant Andreu de la Barca
2.401
-4,6%
-6,8%
Sant Andreu de Llavaneres
2.536
-7,1%
-14,8%
Sant Boi de Llobregat
2.378
-3,2%
-13,4%
Sant Cugat del Vallès
3.404
-1,7%
-8,0%
Sant Feliu de Llobregat
2.865
-2,6%
-10,3%
Sant Joan Despí
2.983
-4,4%
-12,5%
Comunidad
autónoma
Provincia
Cataluña
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
Sant Pere de Ribes
2.290
1,1%
-5,0%
-15,4%
Sant Quirze del Vallès
2.473
-5,1%
Sant Vicenç Dels Horts
2.432
-3,4%
-8,6%
Santa Coloma de Gramenet
2.304
-4,3%
-15,2%
Santa Margarida de Montbui
n.s.
n.s.
n.s.
Santa Perpètua de Mogoda
2.258
-3,9%
-15,8%
Sitges
3.896
-5,1%
-6,7%
Terrassa
1.873
-5,9%
-18,3%
Tordera
1.581
-9,9%
-18,8%
Vic
1.650
-11,2%
-27,3%
Viladecans
2453
-5,0%
-12,8%
Vilafranca del Penedès
1.785
-4,2%
-11,1%
Vilanova del Camí
n.s.
n.s.
n.s.
Vilanova I la Geltrú
2.418
-0,4%
-9,8%
Vilassar de Mar
2.865
-6,5%
-15,2%
Blanes
1.970
-4,1%
-15,6%
Calonge
2.757
-2,1%
-10,8%
Castell-platja D'Aro
2.886
-7,2%
-13,6%
Figueres
1.714
-3,8%
-9,6%
Girona Capital
2.240
-2,5%
-11,7%
Llançà
n.s.
n.s.
n.s.
Lloret de Mar
2.456
-1,4%
-4,8%
Palafrugell
2.071
-2,8%
-0,4%
Palamós
2.589
-7,0%
-2,6%
Roses
2.115
-10,4%
-8,6%
Salt
1.476
-8,7%
-16,0%
Sant Feliu de Guíxols
2.209
1,3%
-15,0%
Torroella de Montgrí
n.s.
n.s.
n.s.
Balaguer
n.s.
n.s.
n.s.
Lleida
1.462
-7,8%
-14,3%
Tàrrega
n.s.
n.s.
n.s.
Calafell
2.212
-5,3%
-9,4%
Cambrils
2.294
-3,5%
-7,9%
Cunit
2.145
-5,9%
-15,5%
Mont-roig del Camp
1.774
-6,0%
-11,6%
Reus
1.633
-5,1%
-11,2%
Salou
2.252
-5,2%
-7,8%
Sant Carles de la Ràpita
1.450
-11,1%
-16,9%
Tarragona
2.053
-2,7%
-9,8%
Torredembarra
2.177
-1,6%
-10,9%
Valls
1.602
-1,4%
-13,2%
Vendrell (el)
1.876
-3,0%
-10,8%
Vila-seca
1.729
-7,9%
-10,7%
IESE - fotocasa.es
53
Comunidad
autónoma
Provincia
Extremadura
Badajoz
Badajoz
Cáceres
Galicia
Galicia
54
IESE - fotocasa.es
Coruña (A)
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
1.663
-3,0%
-9,5%
Mérida
1.170
-5,2%
-9,8%
Cáceres
1.605
-6,9%
-11,4%
Plasencia
1.353
-2,8%
-1,1%
Ames
1.595
-5,4%
-1,0%
-16,7%
Ares
1.473
-13,5%
Arteixo
1.545
-1,7%
-8,8%
Boiro
1324.
-1,0%
-12,3%
Cambre
1.976
1,0%
2,7%
Coruña (A)
2.477
-2,9%
-7,2%
Culleredo
1.927
-3,2%
-9,4%
Ferrol
1.206
-5,0%
-7,7%
Narón
1.253
-4,0%
-5,4%
Oleiros
2.106
-1,8%
-8,2%
Ribeira
1.428
-2,7%
-11,5%
Santiago de Compostela
24.20
-1,2%
-7,3%
Lugo
Foz
1.630
2,5%
10,5%
Lugo
1.615
0,2%
-14,9%
Ourense
Ourense
1.806
-4,1%
-6,9%
Pontevedra
Baiona
2.630
-1,8%
-11,3%
Ponteareas
1.265
-2,5%
-10,4%
Pontevedra
1.840
-0,6%
-4,4%
Porriño (O)
1.358
-5,0%
-7,5%
Sanxenxo
2.484
0,2%
-7,5%
Vigo
2.184
-3,7%
-7,3%
1.778
-6,2%
-13,6%
La Rioja
Rioja (La)
Lardero
Logroño
1.919
-4,2%
-11,1%
Madrid
Madrid
Alcalá de Henares
1.862
-6,1%
-11,6%
Alcobendas
3.178
-5,7%
-8,2%
Alcorcón
2.039
-7,9%
-14,2%
Algete
1.897
-4,2%
-9,4%
Alpedrete
1.951
-2,4%
-10,7%
Aranjuez
1.716
-2,6%
-6,8%
Arganda del Rey
1.812
-7,2%
-9,7%
Arroyomolinos
2.018
-1,1%
-10,7%
Boadilla del Monte
2.939
-1,1%
-5,9%
Brunete
n.s.
n.s.
n.s.
Ciempozuelos
1.768
-1,7%
-9,7%
Collado Villalba
1.978
-3,7%
-8,3%
Colmenar Viejo
2.185
-2,7%
-7,9%
Coslada
2.100
-1,7%
-8,4%
Escorial (el)
2.044
-4,9%
-9,1%
Fuenlabrada
1.774
-4,4%
-10,4%
Galapagar
1.824
-6,1%
-14,8%
Getafe
2.011
-4,2%
-11,3%
Guadarrama
n.s.
n.s.
n.s.
Comunidad
autónoma
Provincia
Madrid
Madrid
Murcia
Navarra
Murcia
Navarra
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
Humanes de Madrid
1.806
-1,6%
-9,3%
Leganés
2.033
-3,8%
-10,4%
Madrid Capital
3.140
-2,2%
-6,7%
Majadahonda
3.173
-2,1%
-7,9%
Mejorada del Campo
1.952
-4,4%
-8,5%
-1,5%
Molar (el)
2.298
1,2%
Moralzarzal
n.s.
n.s.
n.s.
Móstoles
1.741
-2,7%
-11,4%
Navalcarnero
1.855
-4,9%
-8,6%
Paracuellos de Jarama
2.426
-1,2%
-7,4%
Parla
1.565
-7,7%
-16,0%
Pinto
2.067
-3,1%
-9,7%
Pozuelo de Alarcón
3.426
-3,9%
-9,3%
Rivas-vaciamadrid
2.102
-2,1%
-6,2%
Rozas de Madrid (las)
2.894
-2,5%
-7,4%
San Agustín del Guadalix
n.s.
n.s.
n.s.
San Fernando de Henares
2.173
-1,5%
-11,9%
San Lorenzo de El Escorial
2.108
-3,8%
-10,0%
San Martín de la Vega
1.536
-9,3%
-13,2%
San Sebastián de los Reyes
2.651
-4,0%
-5,4%
Torrejón de Ardoz
1.863
-2,9%
-9,3%
Tres Cantos
2.640
-2,7%
-9,9%
Valdemoro
1.833
-4,6%
-12,1%
Velilla de San Antonio
n.s.
n.s.
n.s.
Villanueva del Pardillo
2.418
-2,3%
-8,2%
Villaviciosa de Odón
2.865
-0,5%
-8,9%
-11,5%
Águilas
1.453
-3,9%
Alcantarilla
1.267
-1,2%
-8,7%
Alcázares (los)
1.472
-2,4%
-12,0%
Cartagena
1.571
-2,6%
-5,3%
Lorca
1.375
1,6%
-3,1%
Mazarrón
1.414
-4,2%
-13,1%
Molina de Segura
1.233
-5,4%
-10,1%
Murcia
1.651
-2,9%
-8,0%
-2,3%
San Javier
1.642
5,4%
San Pedro del Pinatar
1.328
0,8%
-8,0%
Unión (la)
1.272
-0,2%
-3,9%
Pamplona/iruña
2.516
-3,3%
-10,7%
Tudela
1.625
-5,2%
-6,8%
IESE - fotocasa.es
55
Comunidad
autónoma
Provincia
País Vasco
Álava
Vitoria-gasteiz
Guipúzcoa
Vizcaya
Valencia
Alicante
Castellón
56
IESE - fotocasa.es
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
2.728
-4,6%
-9,8%
Donostia-san Sebastián
4.960
-2,4%
-5,7%
Eibar
2.645
-0,9%
-4,8%
Errenteria
3.328
-0,8%
-3,5%
Hernani
3.320
-4,5%
-5,2%
Irun
3.056
-2,3%
-8,8%
Pasaia
2.975
-5,0%
-7,6%
Tolosa
2.790
-1,4%
-8,9%
Barakaldo
3.034
-2,5%
-9,3%
Basauri
3.126
-2,9%
-4,3%
Bilbao
3.664
-1,6%
-5,5%
Erandio
3.175
-1,5%
-6,2%
Galdakao
3.022
0,1%
-6,5%
Getxo
4.138
-2,4%
-5,3%
Leioa
3.804
-1,4%
-4,1%
Mungia
3.081
-2,8%
-5,7%
Ortuella
3.008
2,9%
-7,5%
Portugalete
3.310
-2,7%
-7,1%
Santurtzi
3.235
-1,8%
-8,5%
Sestao
2.626
-7,7%
-15,0%
Sopelana
3.782
-1,2%
-6,3%
Valle de Trápaga-trapagaran
3.176
-1,1%
-6,0%
-3,9%
Alcoy/alcoi
1195
-3,4%
Alicante/alacant
1.733
-1,3%
-5,8%
Almoradí
875
-2,6%
-14,9%
Benidorm
2.092
-4,7%
-7,2%
-2,9%
Calpe/calp
1.961
-1,2%
Campello (el)
2.123
-1,5%
0,4%
Dénia
1.785
1,7%
-5,0%
Elche/elx
1.336
-4,5%
-10,7%
Elda
1.074
-9,4%
0,8%
Guardamar del Segura
1.558
-9,8%
-8,5%
Jávea/xàbia
1.993
3,0%
3,9%
Mutxamel
1.345
-7,7%
-12,0%
Orihuela
1.373
-3,3%
-5,6%
Pilar de la Horadada
1.221
-16,0%
-21,0%
San Vicente del Raspeig/sant Vicent
del Raspeig
1.540
-3,3%
-3,5%
Sant Joan D'Alacant
1.579
-3,3%
-3,0%
Santa Pola
1.695
-2,6%
-9,5%
Torrevieja
1.365
0,1%
-0,2%
Villajoyosa/vila Joiosa (la)
1.731
-2,7%
-10,4%
Villena
1.092
-2,3%
-4,9%
Almazora/almassora
1.287
-5,7%
-11,1%
Almenara
1.330
-4,0%
n.s.
Benicarló
1.416
-9,0%
-9,9%
Comunidad
autónoma
Provincia
Valencia
Castellón
Valencia
Valencia
Municipio
Precio medio
Variación
Variación
jun. 12
trimestral
interanual
(€/m²)
mar. – jun. 12
jun. 11 – jun. 12
Burriana
1.236
-3,5%
-1,4%
Castellón de la Plana/castelló de
la Plana
1.557
-3,6%
-11,2%
Moncofa
1.792
-0,1%
-7,5%
Oropesa del Mar/Orpesa
1.575
0,0%
-17,3%
Peñíscola
1.872
-4,9%
-5,5%
Villarreal/vila-real
1.256
-2,5%
-18,2%
Vinaròs
1.404
-4,8%
-13,3%
Alaquàs
1.419
-2,0%
-2,9%
Albal
1.331
-5,1%
-11,7%
Alboraya
1.939
-2,5%
-3,3%
Aldaia
1.450
-3,4%
-7,8%
Alfafar
1.176
-6,9%
-14,3%
Alzira
1.186
-5,1%
-10,8%
Benaguasil
1.321
-4,0%
-5,6%
Benetússer
1.249
-3,0%
-11,7%
Bétera
1.511
-2,7%
-11,3%
Burjassot
1.470
-3,8%
-6,6%
Canet D'En Berenguer
n.s.
n.s.
n.s.
Carcaixent
1.146
-15,9%
-16,1%
Carlet
1.185
-1,6%
-15,4%
Catarroja
1.325
-4,6%
-13,3%
Cullera
1.738
-8,3%
-10,8%
Gandia
1.410
-6,5%
-1,4%
Llíria
1.357
-0,6%
-6,6%
Manises
1.498
-6,2%
-9,8%
Massamagrell
1.257
-7,1%
-10,6%
Massanassa
n.s.
n.s.
n.s.
Meliana
1.447
-7,2%
-9,7%
Mislata
1.527
-4,2%
-9,1%
Moncada
1.396
-1,6%
-5,5%
-12,1%
Náquera
1.351
-1,2%
Oliva
1.200
-10,1%
-9,6%
Ontinyent
890
-0,2%
-0,1%
Paiporta
1.476
-3,6%
-3,6%
Paterna - La Cañada
n.s.
n.s.
n.s.
Picassent
1.315
-1,2%
-9,7%
Pobla de Vallbona (la)
1.304
-3,6%
-11,3%
Puçol
1.511
-0,2%
-3,4%
Quart de Poblet
1.414
-3,5%
-6,0%
Rafelbuñol/rafelbunyol
1.406
-10,3%
-11,5%
Riba-roja de Túria
1.347
-3,1%
-6,5%
Sagunto/sagunt
1.379
-1,3%
-6,9%
-11,1%
Silla
1.324
0,0%
Torrent
1.431
-7,4%
-9,8%
Valencia Capital
1.891
-3,2%
-10,4%
Xàtiva
1.243
-4,1%
-6,4%
Xirivella
1.463
-2,7%
2,3%
IESE - fotocasa.es
57
TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
58
IESE - fotocasa.es
Clasifi.
jun. 12
Clasif.
jun. 11
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Precio
jun. 12
(€/m²)
1
1
País Vasco
Guipúzcoa
Donostia-san Sebastián
4.960
2
2
País Vasco
Vizcaya
Getxo
4.138
3
3
Cataluña
Barcelona
Sitges
3.896
4
5
País Vasco
Vizcaya
Leioa
3.804
5
4
País Vasco
Vizcaya
Sopelana
3.782
6
6
País Vasco
Vizcaya
Bilbao
3.664
7
7
Cataluña
Barcelona
Barcelona Capital
3.524
8
8
Madrid
Madrid
Pozuelo de Alarcón
3.426
9
9
Cataluña
Barcelona
Sant Cugat del Vallès
3.404
10
15
País Vasco
Guipúzcoa
Errenteria
3.328
11
12
País Vasco
Guipúzcoa
Hernani
3.320
12
10
País Vasco
Vizcaya
Portugalete
3.310
13
11
País Vasco
Vizcaya
Santurtzi
3.235
14
14
Madrid
Madrid
Alcobendas
3.178
15
21
País Vasco
Vizcaya
Valle de Trápaga-trapagaran
3.176
16
20
País Vasco
Vizcaya
Erandio
3.175
17
16
Madrid
Madrid
Majadahonda
3.173
18
23
Madrid
Madrid
Madrid Capital
3.140
19
28
País Vasco
Vizcaya
Basauri
3.126
20
29
País Vasco
Vizcaya
Mungia
3.081
21
24
País Vasco
Guipúzcoa
Irun
3.056
22
25
País Vasco
Vizcaya
Barakaldo
3.034
23
19
Cataluña
Barcelona
Castelldefels
3.034
24
31
País Vasco
Vizcaya
Galdakao
3.022
25
30
País Vasco
Vizcaya
Ortuella
3.008
26
13
Cataluña
Barcelona
Montgat
2.994
27
18
Cataluña
Barcelona
Sant Joan Despí
2.983
28
49
Baleares
Balears (Illes)
Eivissa
2.979
29
32
País Vasco
Guipúzcoa
Pasaia
2.975
30
37
Madrid
Madrid
Boadilla del Monte
2.939
TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
Clasifi.
jun. 12
Clasif.
jun. 11
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Precio
jun. 12
(€/m²)
1
3
Valencia
Alicante
Almoradí
875
2
1
Valencia
Valencia
Ontinyent
890
3
5
Castilla-La Mancha
Toledo
Fuensalida
898
4
2
Castilla-La Mancha
Ciudad Real
Tomelloso
978
5
7
Castilla-La Mancha
Cuenca
Tarancón
1.016
6
4
Valencia
Alicante
Elda
1.074
7
6
Valencia
Alicante
Villena
1.092
8
13
Castilla-La Mancha
Ciudad Real
Valdepeñas
1.144
1.146
9
27
Valencia
Valencia
Carcaixent
10
12
Extremadura
Badajoz
Mérida
1.170
11
31
Valencia
Valencia
Alfafar
1.176
12
11
Canarias
Palmas (Las)
Santa Lucía de Tirajana
1.180
13
34
Valencia
Valencia
Carlet
1.185
14
26
Canarias
Palmas (Las)
Ingenio
1.185
15
22
Valencia
Valencia
Alzira
1.186
16
8
Andalucía
Granada
Gabias (las)
1.190
17
25
Canarias
Palmas (Las)
Arrecife
1.192
18
9
Valencia
Alicante
Alcoy/alcoi
1.195
19
19
Valencia
Valencia
Oliva
1.200
20
23
Andalucía
Granada
Atarfe
1.203
21
14
Galicia
Coruña (A)
Ferrol
1.206
22
36
Andalucía
Granada
Churriana de la Vega
1.209
23
82
Valencia
Alicante
1.221
24
15
Castilla-La Mancha
Ciudad Real
Puertollano
1.233
25
30
Murcia
Murcia
Molina de Segura
1.233
26
18
Canarias
Tenerife
Granadilla de Abona
1.236
27
10
Valencia
Castellón
Burriana
1.236
28
39
Castilla-La Mancha
Toledo
Ocaña
1.240
29
20
Valencia
Valencia
Xàtiva
1.243
30
40
Valencia
Valencia
Benetússer
1.249
IESE - fotocasa.es
59
TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor
variación interanual o menor disminución de precios
60
IESE - fotocasa.es
Clasif.
jun. 12
Clasif.
jun. 11
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Variación
interanual
jun . 11 - jun. 12
1
n.s.
Canarias
Tenerife
Adeje
11,9%
2
n.s.
Galicia
Lugo
Foz
10,5%
3
199
Andalucía
Almería
Ejido (el)
9,8%
4
n.s.
Valencia
Alicante
Jávea/xàbia
3,9%
5
n.s.
Canarias
Palmas (Las)
Puerto del Rosario
3,9%
6
n.s.
Andalucía
Granada
Monachil
3,2%
7
n.s.
Galicia
Coruña (A)
Cambre
2,7%
8
209
Valencia
Valencia
Xirivella
2,3%
1,9%
24
30
Baleares
Balears (Illes)
Eivissa
10
244
Castilla-La Mancha
Toledo
Illescas
1,8%
11
n.s.
Valencia
Alicante
Elda
0,8%
12
n.s.
Canarias
Tenerife
Rosario (el)
0,5%
13
140
Valencia
Alicante
Campello (el)
0,4%
14
259
Cantabria
Cantabria
Laredo
0,0%
15
n.s.
Valencia
Valencia
Ontinyent
-0,1%
16
193
Valencia
Alicante
Torrevieja
-0,2%
17
250
Cataluña
Girona
Palafrugell
-0,4%
18
n.s.
Galicia
Coruña (A)
Ames
-1,0%
19
n.s.
Extremadura
Cáceres
Plasencia
-1,1%
20
248
Valencia
Castellón
Burriana
-1,4%
21
245
Valencia
Valencia
Gandia
-1,4%
22
n.s.
Madrid
Madrid
Molar (el)
-1,5%
23
93
Canarias
Tenerife
San Cristóbal de la Laguna
-1,8%
24
176
Canarias
Palmas (Las)
Arucas
-2,1%
25
201
Murcia
Murcia
San Javier
-2,3%
26
n.s.
Cataluña
Girona
Palamós
-2,6%
27
251
Andalucía
Sevilla
Alcalá de Guadaira
-2,7%
28
226
Valencia
Valencia
Alaquàs
-2,9%
29
24
Valencia
Alicante
Calpe/calp
-2,9%
30
n.s.
Asturias
Asturias
Langreo
-3,0%
TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios.
Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual
Clasif.
jun. 12
Clasif.
jun. 11
Comunidad
Autónoma
Provincia
Municipio
Variación
interanual
jun . 11 - jun. 12
1
n.s.
Cataluña
Barcelona
Vic
-27,3%
2
n.s.
Valencia
Alicante
-21,0%
3
25
Cataluña
Barcelona
Tordera
-18,8%
4
17
Cataluña
Barcelona
Terrassa
-18,3%
5
259
Valencia
Castellón
Villarreal/vila-real
-18,2%
6
19
Castilla-La Mancha
Toledo
Fuensalida
-18,1%
7
89
Cataluña
Barcelona
Sabadell
-17,9%
8
n.s.
Baleares
Balears (Illes)
Ciutadella de Menorca
-17,7%
9
n.s.
Valencia
Castellón
Oropesa del Mar/orpesa
-17,3%
10
190
Cataluña
Tarragona
Sant Carles de la Ràpita
-16,9%
11
n.s.
Cataluña
Barcelona
Canet de Mar
-16,7%
12
n.s.
Galicia
Coruña (A)
Ares
-16,7%
13
n.s.
Castilla-La Mancha
Cuenca
Tarancón
-16,7%
14
135
Cataluña
Barcelona
Igualada
-16,7%
15
141
Cataluña
Barcelona
Mataró
-16,5%
16
52
Castilla-La Mancha
Toledo
Seseña
-16,4%
17
74
Cataluña
Barcelona
Martorell
-16,4%
18
88
Cataluña
Barcelona
Arenys de Munt
-16,2%
19
197
Castilla-La Mancha
Toledo
Casarrubios del Monte
-16,1%
20
n.s.
Valencia
Valencia
Carcaixent
-16,1%
21
36
Cataluña
Girona
Salt
-16,0%
22
54
Cataluña
Barcelona
Gavà
-16,0%
23
220
Madrid
Madrid
Parla
-16,0%
24
125
Cataluña
Barcelona
Santa Perpètua de Mogoda
-15,8%
25
187
Cataluña
Girona
Blanes
-15,6%
26
215
Cataluña
Tarragona
Cunit
-15,5%
27
115
Cataluña
Barcelona
Sant Quirze del Vallès
-15,4%
28
n.s.
Valencia
Valencia
Carlet
-15,4%
29
182
Cataluña
Barcelona
Vilassar de Mar
-15,2%
30
129
Cataluña
Barcelona
Santa Coloma de Gramenet
-15,2%
IESE - fotocasa.es
61
TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2012
Euros por metro cuadrado
62
IESE - fotocasa.es
Distrito
Precio medio jun. 12
(€/m²)
Salamanca- Goya- Recoletos
5.525
Salamanca- Lista
4.971
Chamartín
4.698
Chamberí
4.690
Hispanoamérica- Pío XII
4.609
Retiro
4.302
Alonso Martínez- Chueca
4.267
Aravaca
4.182
Cibeles
4.133
Sol- Centro
4.124
Argüelles- Moncloa
4.077
Ríos Rosas- Vallehermoso
4.063
Cantoblanco
4.043
Prosperidad
4.001
Argüelles - Princesa
3.833
Castellana
3.786
Pacífico
3.550
Salamanca- Fuente Berro - Guindalera
3.547
Azca- Cuatro Caminos
3.540
Canillas
3.527
Peña Grande
3.411
Puerta Toledo
3.373
Manoteras- Sanchinarro
3.349
Barajas- Alameda de Osuna
3.294
Embajadores- Lavapiés
3.206
Carabanchel- PAU
3.174
Arganzuela- Legazpi
3.166
Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín
3.151
Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas
3.113
Ciudad Lineal- Arturo Soria
3.066
Covibar
2.973
Pilar (Bº)
2.950
Estrecho- Tetuán
2.917
Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2012
Distrito
Canillejas- Rosas- Musas
(€/m²)
2.758
Moratalaz- Valdebernardo
2.447
Ciudad Lineal - Ventas
2.445
Vallecas Villa- PAU de Vallecas
2.416
Campamento
2.301
Vicálvaro
2.299
Carabanchel
2.288
Carabanchel Alto- Cuatro Vientos
2.253
Extremadura Pº- Batán
2.240
Aluche
2.196
Canillejas- Simancas
2.193
Usera
2.181
Carabanchel Bajo- Vista Alegre
2.065
Entrevías
2.017
Orcasitas- Ciudad de los Angeles
1.995
Vallecas- Portazgo
1.973
Vallecas Puente
1.941
Villaverde- San Cristobal de los Angeles
1.831
IESE - fotocasa.es
63
TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2012.
Distrito
64
IESE - fotocasa.es
(€/m²)
Pedralbes - Sarrià
5.327
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera
5.168
Diagonal Mar - Besòs - Maresme
4.916
Eixample Dreta
4.791
St. Gervasi - Galvany
4.779
St. Gervasi - Bonanova
4.234
St. Gervasi - Galvany - Putxet
4.047
Poblenou - Vila Olímpica
3.853
Eixample Esquerra - Les Corts
3.700
Eixample Esquerra
3.652
Barceloneta - Born - Sta. Caterina
3.634
Putxet - Vallcarca - Penitents
3.584
Sagrada Familia - Fort Pienc
3.533
Gràcia
3.504
Les Corts - Badal - St. Ramon
3.447
Sagrada Familia
3.409
Eixample Esquerra - St. Antoni
3.331
Gòtic
3.314
Gracia - La Salut - Can Baró
3.247
Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts
3.207
Poblenou - Clot - Glòries
3.197
Guinardó
3.186
Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera
3.140
Camp de l'Arpa - Clot
3.022
Raval
2.948
Poble Sec - Font de la Guatlla
2.940
Montjuïc - La Marina
2.909
St. Andreu - Bon Pastor
2.896
Sagrera - Navas - Congrés
2.887
Horta - Turó de la Peira
2.663
Porta - Prosperitat
2.620
Carmel - Font d'en Fargas - Horta
2.571
St. Martí - La Verneda - La Pau
2.336
Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun
2.267
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona
2.027
TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en junio de 2012.
Distrito
(€/m²)
Pla del Remei
3.605
El Centro
2.996
El Carmen
2.557
El Pilar
2.549
Ruzafa
2.505
Mestalla
2.472
La Cruz del Grao
2.319
Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet
2.077
Campanar
2.049
San José
1.974
Fuente San Luis
1.953
Botanico
1.866
Patraix
1.756
Benimaclet
1.718
Ayora
1.713
Benicalap
1.691
Monteolivete
1.660
Nazaret
1.590
La Malvarrosa
1.586
Marchalenes
1.497
Torrefiel
1.493
Tres Forques
1.441
La Cruz Cubierta
1.436
Malilla
1.380
La Luz
1.367
IESE - fotocasa.es
65
Metodología. Precio de la vivienda
Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las observaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferentes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados
son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.
Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información se
refiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares,
como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas
unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas,
que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada
categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.
Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2008. A partir de entonces, se disponen
de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geográficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.
También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la
formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a
150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000
en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución
de los precios de forma sencilla.
La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por
fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.
Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada
de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal,
municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc.
Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar duplicidades e incoherencias en la relación precio-superficie.
Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado,
para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en
el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de
venta que cumplen los requisitos siguientes:
• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².
• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.
• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².
Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en
el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada
categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas.
Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).
La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zona
tenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del
tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe
mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante
el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido
entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.
66
IESE - fotocasa.es
Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de
las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso
que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del
número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos
cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios
promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del
total de datos disponibles para esa demarcación.
IESE - fotocasa.es
67

Segundo trimestre de 2012

Transcripción

Documentos relacionados

Encuestas remuneradas

Ayudas al carné de conducir del Gobierno de La Rioja