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IMPRESIONANTE TRAYECTORIA 2015 2014 2005 Mas de 45 Años Transformando el Horizonte de Miami Más de 110 Proyectos de Condominios Representados Exclusivamente Más de USD$12 Mil Millones de Ventas en Proyectos 1995 Más de 50,000 Unidades de Condominio Vendidas 1985 COMPRA | VENTA | ALQUILER | ADMINISTRACIÓN 1975 1969 Cervera Real Estate Inc. l Licensed Real Estate Broker 1492 South Miami Avenue, Miami, FL 33130 l 20 Oficinas Estratégicamente Localizadas [email protected] l 305.374.3434 l Cervera.com l Facebook.com/CerveraRE Cervera Impulsa Nuevos Mercados Los Primeros en Promocionar Nuevos Vecindarios South Beach 1959 South Beach Hoy Brickell 1963 Brickell Hoy 75% de los Condominios Vendidos por Downtown Miami 1959 Downtown Miami Hoy 75% de los Condominios Vendidos por East Edgewater Entregado Entregado En Construcción Entregado Q4 2015 East Edgewater 2013 En Construcción Bay House Aria on the Bay Elysee Miami Crimson Icon Bay Paraiso Bay Biscayne Beach Gran Paraiso East Edgewater Hoy y Del Futuro One Paraiso Paraiso Bayviews Construcción de All Aboard Florida • Fecha de finalización: 2017 • Un impacto económico total de 1,3 mil millones de USD entre 2014 y 2021 en el condado de Miami Dade. • Aproximadamente 185,800 metros cuadrados (cerca de 2 millones de pies cuadrados) destinados a la construcción de oficinas y zonas comerciales. • Aproximadamente 92,900 metros cuadrados (cerca de 1 millón de pies cuadrados) destinados a zona residencial. Fuente: AllAboardFlorida.com Swire Properties Empresa Constructora con Sede en Hong Kong SWIRE Brickell City PROPERTIES Centre: • Un impacto económico total de aproximadamente mil millones de USD. • Aproximadamente 52,490 metros cuadrados (565,000 pies cuadrados) de zona comercial y restaurantes. • Con un costo de 1,05 mil millones de USD. • Aproximadamente 3,6 hectáreas (9 acres) de zona comercial, hoteles, residencias, oficinas y restaurantes. Fuente: Brickell City Centre, Swire Properties Construcción del Museo Patricia and Phillip Frost Museum of Science • Uno de los museos de ciencias más innovadores y sostenibles del mundo. • Fecha de finalización: verano de 2016 • Un impacto económico anual continuo al condado calculado en 95,4 millones de USD y una creación de 914 empleos en total. • Complejo de aproximadamente 23,230 metros cuadrados (250,000 pies cuadrados). Fuente: FrostScience.org Genting Group • Una de las multinacionales principales y mejor gestionadas de Asia. • Actualmente, hay 5 empresas públicas que figuran en 3 jurisdicciones y que operan bajo el nombre “Genting”, con una capitalización de mercado combinada de más de 30 mil millones de USD desde 2015. • Cuenta con más de 50,000 empleados en todo el mundo. Resorts World Miami • Con un costo de 3 mil millones de USD. • Con más de 650,300 metros cuadrados (7 millones de pies cuadrados) destinados a hoteles, convenciones, zonas de entretenimiento, tiendas e instalaciones comerciales. Fuente: Genting Group, South Florida Journal China Communications Construction Company (CCCC) • Cuenta con 112,719 empleados y un total de activos valuados en 900 millones (de acuerdo con los PCGA de China). • La empresa de diseño y construcción de puertos más grande de China, una de las empresas principales de diseño y construcción de carreteras y puentes, una de las empresas más importantes de construcción ferroviaria, la empresa de dragado más grande de China y la segunda empresa de dragado más grande del mundo. • El primer grupo estatal de gran tamaño dedicado a la infraestructura para el transporte que entra al mercado de capitales extranjeros. Miami: • Efectuó la compra de un solar del tamaño de una manzana en el distrito Brickell, barrio de moda, por 74,7 millones de USD, en su primera gran apuesta en Miami. • Aún no se ha planificado lo que se construirá en el solar de aproximadamente 9712 metros cuadrados (2,4 acres) ubicado en 1430 South Miami Avenue. Fuente: Miami Herald, China Communications Construction Company Greenland Group • Una megaempresa estatal con sede en Shanghái incluida en la lista Fortune Global 500. En Miami • Chang, director ejecutivo de Greenland USA, dijo que están “empezando a tantear el terreno” en Miami. • “Después de pasar dos días en Miami, realmente veo que Miami tiene la oportunidad de seguir invirtiendo en su infraestructura para atraer a más personas talentosas”, dijo Chang. • Greenland Group está especialmente interesado en el campus médico de la Universidad de Miami. • “Si Miami puede invertir en su infraestructura, tenemos la oportunidad de atraer más inversión proveniente de Asia”, dijo Chang. Fuente: Greenland Group, The Real Deal Los 8 Países Principales de Compradores Internacionales en Miami 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0 Venezuela Argentina Brasil 2011 Colombia Canada Francia 2012 2013 2014 Fuente: Miami Association of Realtors 2015 México Ecuador Índice promedio Cómo ha Cambiado el Mercado Cambiario Internacional Desde 2011 Hasta la Fecha 16 2600 14 2400 12 2200 10 2000 8 1800 6 1600 4 1400 2 1200 0 México Argentina 2011 Venezuela Brasil Turkey 2012 2013 2014 Fuente: X-rates.com Colombia 2015 Destinos Principales De Clientes Internacionales (Porcentaje De Ventas A Compradores Internacionales Por Estado) 4 Estados = 50% De Todas Las Ventas A Internacionales: Florida 21% | California 16% | Texas 8% | Arizona 5% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0 Florida California Texas Arizona New Jersey New York 2010 2011 2012 2013 Illinois 2014 Fuente: Miami Association of Realtors 2015 Washington Michigan 2015 Hawaii Listado de Propiedades Inventario Actual 43,000 en agosto de 2008 | 16,443 en enero de 2014 | 17,740 en junio de 2015 40,000 Combinado 35,000 Condominios 30,000 Unifamiliar 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 20 15 14 3 em o ni di ci ju br e 20 20 1 di ci e m br e 20 br e m ci e di br e m ci e di 12 20 11 0 20 1 br e m ci e di di ci em br e lio 20 20 0 09 8 0 ju Cantidad de Inventario 45,000 Unifamiliar = 4.9 Meses de Inventario | Condominios = 8.9 Meses de Inventario Fuente: Miami Association of Realtors Precio de Venta Promedio de Propiedades en Miami de 1993 Al Presente $400,000.00 $350,000.00 $300,000.00 $250,000.00 $200,000.00 De la rescesion del 2011 los precios han aumentado 63% para viviendas unifamiliares y 82% para condominios Del Auge en el 2007 los Precios han disminuido 26% para viviendas unifamiliares y 25% para condominios $150,000.00 $100,000.00 $205,000 condominios $50,000.00 0 viviendas unifamiliares condominios Fuente: Miami Association of Realtors 2015 Los Precios han Subido Consistentemente Desde Diciembre de 2011 Muchos han tenido una revalorización de dos dígitos Condominios 48 meses de crecimiento Viviendas Unifamiliares 42 meses de crecimiento Precios equivalentes a los de hace 11 años – 2004 Fuente: Miami Association of Realtors 2015 $1,171 $1,303 $1,350 $1,360 $1,963 Mid Beach $1,450 South Beach $568 $611 East Edgewater $1,350 $1,600 Downtown $1,346 $1,383 Coconut Grove $492 $604 Key Biscayne $594 $639 Brickell $867 $1,067 $462 $583 $1,115 $1,750 Precios Promedio de Lanzamiento y Actuales Previos a la Construcción de Vecindarios Desde 2011 Hasta Julio de 2015 Precio promedio de lanzamiento por pie cuadrado Surfside Bal Harbour Sunny Isles Precio por pie cuadrado a julio de 2015 Fuente: Investigación llevada a cabo por Cervera Aventura Unidades en Desarollo por Vecindario y Porcentaje de Unidades Vendido Previo a la Entrega Desde 2011 Hasta Julio de 2015 120% 5,511 99% 5,000 93% 100% 80% 83% 4,000 75% 3,379 72% 1,000 1,871 1,419 373 363 154 80% 60% 65% 56% 46% 1,576 2,000 71% 62% 3,000 40% 20% 327 239 208 N.º de unidades nn Porcentaje vendido hasta 2015 Fuente: Investigación llevada a cabo por Cervera ur a nt Av e s yI sle ur Ba lH ar bo de rfs i Su h Be M id Be h ut ac h ac er So Ea st Ed g ew to wn Do tG nu co Co at wn e ro v e yn sc a Bi Ke y Br ick ell 0 Su 6,000 Los Bancos de a Poco Vuelven a Conceder Préstamos Hipotecarios Definitivos a Los Residentes Estadísticas del Proyecto de Cervera Menos del 30% de BrickellHouse utilisaron prestamos hipotecarios para el ciere de sus condominios y 20% de compradores en Bay Hose utilisaron prestamos hipotecarios para el ciere de sus condominios. El Recorrido de Cervera Desde 2014 Hasta La Fecha Gracias al acceso a un mundo de compradores, nos hemos dedicado a abrir mercados desde 1969. Cervera ha establecido una red sólida de más de 400 alianzas a nivel mundial, durante más de 45 años y 3 generaciones. France Canada Colombia México Brasil Argentina Nicaragua Venezuela Ecuador Peru Chile France Canada Dominican Republic Florida México Dominican Republic Nicaragua Venezuela Colombia Ecuador Peru Brasil Chile Argentina Relaciones globales. Influencia global. Clasificación de las Ciudades por su Atractivo para Individuos de Altos Ingresos Basada en 4 Critérios: Actividad Económica | Calidad de Vida | Conocimiento/Influencia | Poder Político Sólo 2 clasificaron entre las 10 principales: New York & Miami 1 2013 London 2014 London 2015 London 2 3 New York Singapore New York Singapore New York Hong Kong 4 5 Hong Kong Geneva Hong Kong Geneva Singapore Shanghai 6 7 8 Shanghai Dubai Miami Shanghai Miami Dubai Miami Paris Dubai 9 10 Paris Peking Peking Paris Beijing Zurich Fuente: Estudio de Knight Frank junto con la empresa de investigaciones, Wealthinsight, The Wealth Report 2015 Cuantos Metros Cuadrados Se Compran Con $1,000,000 Miami 59 57 Los Angeles 50 Paris 48 Shanghai 41 Sydney Geneva 39 Singapore 39 34 New York 21 London 20 Hong Kong 17 Monaco 0 10 m2 20 m2 30 m2 40 m2 50 m2 60 m2 Fuente: Estudio de Knight Frank junto con la empresa de investigaciones, Wealthinsight, The Wealth Report 2015 ¿Cuáles son los Mercados Internacionales que están Ecribiendo Articulos Sobre el Mercado de Bienes Raíces en Miami? Los países principales que están interesados en el Mercado de Miami son: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. China UK Brasil New Zealand Canada Guam Italy India Argentina & Spain Fuente: PR Web - Abril de 2015 Hollywood Hollywood Hallandale Hallandale Beach Beach West Palm Beach West Palm Beach AventuraAventura Fort Lauderdale Fort Lauderdale 15 Proyectos desde USD$200,000 – USD$28,000,000 Más de USD$3.5 mil millones en inventario Sunny Isles Beach Sunny Isles Beach Proyectos Actuales Representados Exclusivamente por Cervera Bal Harbour Bal Harbour 95 95 North Beach North Beach Elysee Miami East Edgewater Pre-Construcción Morningside Morningside Doral Doral Design District Design District Aria on the Bay The Ocean Resort Arts & Entertainment Residences District Fort Lauderdale Beach En Construcción Casco Terminado Grove at Grand Bay Coconut Grove Casco Terminado Le Parc at Brickell Brickell Casco Terminado Miami Beach Miami Beach Midtown Midtown East East WynwoodWynwood Edgewater Edgewater MiamiMiami Downtown Downtown Little Little Havana Havana South Beach South Beach South ofSouth Fifth of Fifth Brickell Brickell The Roads The Roads The Bond on Brickell Eleven in the Roads Brickell Avenue Casco Terminado The Roads En Construcción Ocean House 250 Wynwood Centro Downtown Miami Casco Terminado Biscayne Beach 321 Ocean East Edgewater En Construcción South of 5th Entregado Bay House BrickellHouse Coral Gables Coral Gables CoconutCoconut Grove Grove 1 1 South Miami South Miami dall Kendall PinecrestPinecrest Key Biscayne Key Biscayne Atlantic Atlantic Ocean Ocean South of Fifth Entregado Wynwood Casco Terminado Peloro Miami Beach Miami Beach Casco Terminado East Edgewater Entregado Brickell Entregado Una Solución Completa Para Tus Necesidades de Bienes Raíces Ventas y Rentas Comerciales Preventa de Condominios Alquileres Administración de Propiedades Cervera RE Reventas Mercados Secundarios Servicios Adicionales Servicios Adicionales: • Contabilidad • Servicios Legales • Seguros • Diseño de Interiores • Amueblado
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