caso práctico: can jofresa
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caso práctico: can jofresa
JOSÉ LINARES DIRECTOR TÉCNICO DE ADIGSA Sevilla, 23 de enero 2.010 1 ÍNDICE GENERAL z ADIGSA: GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN SOCIAL z FUNDACIÓN: -AUTOGESTIÓN COMUNITARIA z REHABILITACIÓN ENERGÉTICA -SOSTENIBILIDAD SOCIAL MEDIOAMBIENTAL INTEGRADA z CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA (TERRASSA) -UN SUEÑO SOCIAL, ENERGÉTICO Y EMPRESARIAL SOSTENIBLE 2 ADIGSA: GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN SOCIAL z z z z 3 ADIGSA RETOS INICIALES DIFICULTADES DURANTE EL PROCESO HERRAMIENTAS DE GESTIÓN: -Mediación comunitaria -PDOR: inversión consensuada -Inserción socio-laboral Gestión de Adigsa por régimen de propiedad ADIGSA Vivienda Social del Hogar (Construida por el gobierno) Régimen de propiedad diferida 61.000 viviendas Rehabilitación 35.000 Adjudicación y servicio postventa 1985 Vivienda de protección oficial (Construida por la Generalitat de Cataluña) 2006 4 Compra/venta Alquiler (propiedad) viviendas 11.000 viviendas Administración, conservación y mantenimiento ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DEL PARQUE PÚBLICO CATALÁN PATRIMONIO TRANSFERIDO MINISTERIO DE LA VIVIENDA MAYORITARIAMENTE CONSTRUIDAS ENTRE LOS AÑOS 50 Y 60. z z z z z 5 z PRINCIPALES PROBLEMÁTICAS 35% de ocupaciones ilegales o irregulares. Inexistencia de comunidades de propietarios. Déficit habitabilidad de las viviendas. Deficiencias constructivas, patologías generalizadas. Déficit de espacios urbanos y equipamientos. Déficit de tejido social e identitarios (barrios estigmatizados) RETOS INICIALES 6 z Regularización jurídica (censo de ocupantes, decretos de regularización). z Regularización económica (pactos de cobro de los impagados acumulados) z Creación de comunidades de vecinos z Dotar de condiciones de habitabilidad, especialmente aquellas más urgentes. Rehabilitación de los edificios. z Recuperación de espacios urbanos: urbanizaciones. z Dotar de equipamientos los barrios (no Adigsa). z Fomentar el tejido social, la identidad de barrio, evitando la estigmatización manifiesta de estos barrios que representan el 3% de la población de Cataluña, equivalente a una ciudad media de 250.000 habitantes. INHABITABILIDAD CONSENTIDA 7 ESPACIOS URBANOS INEXISTENTES 8 BCN: BARRIO TRINITAT BCN: BARRIO VERDÚM DIFICULTADES DURANTE EL PROCESO 9 z Mayoría de viviendas en régimen de acceso diferido a la propiedad que conlleva la exigencia del usuario al promotor a la obligación de conservación de éste. z Aparición constante de nuevas patologías en los edificios, casos puntuales en que se plantea la remodelación frente a la rehabilitación. z Necesidad de recursos económicos masivos. z Envejecimiento de la población: accesibilidad 10 11 PDOR: INVERSIÓN 566 M€ INVERTIDOS 9.300 €/VIVIENDA 97 M€ PENDIENTES 1.600 €/VIVIENDA INVERSIÓN FINAL 635 M€ 11.000 €/VIVIENDA 12 INVERSIÓ GLOBAL SEGUN TIPO DE OBRA DE LOS 25 AÑOS (2.800 OBRAS APROX.) Reparaciones gral. 1% Cerramientos 2% Otros 13% Elementos comunes 1% Fachadas 30% Escaleras 0% Ascensores/incendios 6% Instalaciones 8% Cubiertas/Bajantes 9% Estructuras 16% Urbanización 14% 13 MANTENIMIENTO INVERSIÓN MANTENIMIENTO ( VALORES NOMINALES DE CADA AÑO. FIRMA CONVENIOS PLAN DIRECTOR DE OBRAS 1997) 4500000 4000000 INVERSIÓN 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 14 AÑOS 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 0 ACCESIBILIDAD: garantía de cohesión social 15 HERRAMIENTAS DE GESTIÓN: MEDIACIÓN COMUNITARIA 16 z EQUIPOS MULTIDISCIPLINARES -Técnicos -Juristas -Gestores de proximidad -Mediadores y asistentes sociales z CONSTITUCIÓN DE COMUNIDADES -En paralelo a la conclusión de las obras se constituyen las comunidades y se escrituran las viviendas -Cambio de nombre servicios comunes contratados z DINAMIZACIÓN COMUNITARIA: -Programas de mediación comunitaria dirigidos a los vecinos para fomento de la cultura del mantenimiento y conservación de los elementos comunitarios y privativos, impulsando la necesidad de la rehabilitación. HERRAMIENTAS DE ESTIÓN PDOR, inversión planificada y consensuada 17 z RELACIÓN CONSENSUADA CON TODOS LOS BARRIOS GESTIONADOS, PORMENORIZADA, DESCRIPTIVA, PLANIFICADA, TEMPORALIZADA I VALORADA DE TODAS LAS OBRAS NECESARIAS PARA LA ADECUACIÓN DE LOS EDIFICIOS A LOS MÍNIMOS DE CONFORT ACTUALES z EL PDOR FUE FRUTO DE UNA DETALLADA DIAGNOSIS Y UNA PERSEVERANTE LABOR DE SENSIBILIZACIÓN COMUNITARIA HACIA LA CORRESPONSABILIDAD COMPARTIDA DE LOS ELEMENTOS COMUNITARIOS DEL EDIFICIO. z LA FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS PROGRAMADAS IMPLEMENTA LA AUTOGESTIÓN COMUNITARIA Y LA CORRESPONSABILIDAD EN LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO HERRAMIENTAS DE GESTIÓN: INSERCIÓN SOCIOLABORAL 18 z Mediante el programa “PONTE A PUNTO”, desde 1.997 Adigsa garantiza la responsabilidad social en la obra pública. z Garantizamos la provisión y reserva de determinados puestos de trabajo a personas en riesgo de exclusión social y en particular personas del barrio donde se ejecutan las obras. z Los gastos inherentes a la reserva del puesto de trabajo, así como el itinerario de inserción y el seguimiento del mismo, son a cargo del contratista. z El itinerario de inserción será coordinado y dirigido por una empresa colaboradora de inserción y el equipo a tal efecto de Adigsa z Se trata de un programa finalista, es decir el último paso de todo un proceso de reinserción social y laboral. FUNDACIÓN 19 FUNDACIÓN: AUTOGESTIÓN COMUNITARIA 20 z Constituida en 1.999 por Adigsa y FAVIBC, con patronos mixtos de ambas entidades. z En 2.008 Adigsa se desvincula del Patronato, convirtiéndose en una entidad totalmente privada. z Objetivo: Garantizar a los propietarios de vivienda social la gestión comunitaria, fomentando la cultura y concienciación hacia el mantenimiento y conservación. z Servicio ofrecido: Fijo: gestión y administración Optativos: limpieza de la comunidad y/o servicio integral de mantenimiento preventivo y corrector. z Estructura actual: 300 comunidades de propietarios 4.000 viviendas 10.000 personas z El coste y servicio es igual para todas las comunidades independientemente de la ubicación de la finca, número de vecinos, tipología y estado de conservación. ADIGSA, UNA CONSTANTE EVOLUCION 21 z Años 80 Análisis déficit de habitabilidad y entorno social. Actuaciones de choque: Actuaciones básicas habitabilidad. Integración y cohesión social. z Años 90 Consolidación, implante de mejoras (1.500.000 m2 aislamiento fachadas y cubiertas). De la mejora de la habitabilidad al ahorro energético. Potenciación del tejido social. z Nuevo milenio, Mejora en los materiales y auge de la consciencia medioambiental. Evaluación y análisis del ahorro energético de una experiencia histórica. Estabilidad del tejido social. AUTOGESTIÓN COMUNITARIA SOSTENIBLE I RESPONSABLE ADIGSA UNA REALIDAD SOSTENIBLE z DE LA INABITABILIDAD Y EXCLUSIÓN SOCIAL CONSENTIDA... A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD SOCIAL MEDIOAMBIENTAL INTEGRADA z 22 REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 23 ÍNDICE – CONCEPTO DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA – ESTRATEGIA REHABILITADORA ENERGÉTICA – CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA (propuesta a estimar por vecinos y ESE’s) – 24 CONCLUSIONES FINALES CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DEFINICIÓN z Aquella actuación de mejora en la edificación existente que introduce: - el vector energético como el motor de la acción rehabilitadora. - el mantenimiento preventivo como el garante rentabilizador de la futura vida útil y sostenible del edificio. 25 -la información y sensibilización del usuario como aval de la eficiencia energética final. CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA BARRERAS REHABILITACIÓN 26 z Dificultades diagnosis y actuación (edificios ocupados) z Responsabilidad y seguridad sobre lo existente Estructuras: ¿aguantar o seguras? Seguridad = voluntad social z Rehabilitación = Normativa inexistente o imprecisa LOE requiere, CTE exige y Rehabilitación necesita z Agentes (técnicos, operarios, empresas) de rehabilitación: Conocimientos técnicos Psicología: saber oir Asistente social: sensibilidad y complicidad z Sociales y económicas: GESTIÓN ¿GESTIÓN? 65 PLANTAS CON 30 APARTAMENTOS POR PLANTA 27 “Las juntas de vecinos se rumorea que las hacen en campos de futbol, en plan concierto, el presidente en medio del césped en un escenario, con focos, altavoces…. Lo difícil es cuando tienen que ponerse de acuerdo para pintar la fachada” CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA POR QUÉ REHABILITACIÓN ENERGÉTICA? 28 z Integra aspectos no sólo ecológicos (eficiencia, economía), sino también SOCIALES, es decir, es el máximo garante de la sostenibilidad. z Contribuye a eliminar la infravivienda y precariedad energética mediante la recuperación de los edificios existentes, dotándolos de los niveles actuales de confort. z Contribuye a la revitalización urbana y la cohesión social de nuestras ciudades. CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA ¿POR QUÉ REHABILITACIÓN ENERGÉTICA? Para garantizar el compromiso de Kyoto en relación a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI). NO MEJORA LA SITUACIÓN EXISTENTE OBRA NUEVA GENERA NUEVAS NECESIDADES ENERGÉTICAS ESTRATEGIAS EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 29 24x106 VIVIENDAS EN ESPAÑA 14x106<NBE-CT-79 “YONQUIS DEL W” CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA OBRA NUEVA = REHABILITACIÓN 30 CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EFICIENCIA = REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 31 z LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA ES UNA PRACTICA DE MÁXIMA EFICIENCIA ENERGÉTICA AL ALARGAR LA VIDA ÚTIL DE LOS EDIFICIOS. z EN REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS LAS ACCIONES MÁS EFICIENTES Y ECONÓMICAMENTE VIABLES SON LAS QUE NO REQUIEREN DE LA REUBICACIÓN FÍSICA DE LAS PERSONAS QUE LAS HABITAN. CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA NO DERRIBO OBRAS CON VECINOS VIVIENDO Fotografía realizada desde la cubierta. Distancia entre andamio y fachada 1,10 m. 32 CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA NO DERRIBO OBRAS CON VECINOS VIVIENDO 33 CONCEPTO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA: DIAGNOSIS 34 ESTRATEGIA REHABILITADORA 35 ESTRATEGIA REHABILITADORA DE ADIGSA ¿PERO, CÓMO? – DIAGNOSIS z z z – ACTUACIONES: • z z z z 36 – SOCIAL -Caracterización del tejido social (familias monoparentales, edad de la población, etc.). -Parametrización de los hábitos de consumo (encuestas, facturas energéticas). DEL ESTADO DEL EDIFICIO (seguridad, habitabilidad, funcionalidad). ENERGÉTICA -Parametrización de la envolvente térmica (catas, termografías, fluxometrias, análisis de infiltraciones, etc.) -Análisis higrométrico de las viviendas (uso real). Cronograma valorado y temporalizado, consensuado con los vecinos Actuaciones de rehabilitación sin desalojar a los vecinos. Mejora condiciones internas de confort: -Rehabilitación patologías existentes -Actuaciones de rehabilitación pasivas (renovación de la envolvente térmica (parte opaca y transparente) y activas (mejora eficiencia instalaciones, incorporación de renovables?) SIEMPRE DESDE EL EXTERIOR. Participación proactiva del usuario para garantizar un uso posterior adecuado. Mantenimiento preventivo. ACTORES DE LA REHABILITACIÓN: z Técnico cabecera-empresa rehabilitación: ascensoristas ?) (arq./ing ?) + (construc / emp rehab / CASO PRÁCTICO: BARRIO CAN JOFRESA DE TERRASSA (BCN) ESTUDIO DE IMPLANTACIÓN Y VIABILIDAD DE SISTEMAS ENERGÉTICOS COLECTIVOS 37 ÍNDICE z OBJETIVO GENERAL z DIAGNOSIS ENERGÉTICA Y SOCIAL DEL BARRIO z ESTUDIO VIABILIDAD ENERGÉTICA: -PROPUESTAS DE ACTUACIÓN -Estrategias pasivas -Estrategias activas 38 z PROCESO DE PARTICIPACIÓN Y SENSIBILIZACIÓN z PROPUESTA DE COGENERACIÓN C A N J O F E R E S A T E R R A S S A BARRIO CAN JOFRESA: 12 BLOQUES TORRE DE 60 VIVIENDAS 11 BLOQUES LINEALES B C N 39 40 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA Tipología bloque torre 41 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA OBJETIVO PROYECTO 1. IMPLEMENTACIÓN DE UNA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DEL BARRIO DE CAN JOFRESA PARA QUE SE CONVIERTA EN: - UN BARRIO DE BAJO CONSUMO ENERGÉTICO - UN BARRIO CON BAJAS EMISIONES DE CO2. TODO ELLO EN UN CONTEXTO DE ELEVADA IMPLICACIÓN Y PARTICIPACIÓN DE LOS VECINOS. 2. ANALIZAR LA SITUACIÓN ENERGÉTICA Y SOCIOECONÓMICA DE LAS VIVIENDAS DEL BARRIO Y DEFINIR LAS ALTERNATIVAS DE AHORRO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA, QUE TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIALMENTE PUEDEN SER VIABLES 42 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA CÓMO? z GARANTIZANDO: -LA SENSIBILIZACIÓN Y CONCIENCIACIÓN MEDIOAMBIENTAL DE LOS VECINOS -LA MEJORA DEL CONFORT INTERIOR VIVIENDAS -LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA GLOBAL -LA REDUCCIÓN DE COSTOS FACTURA ENERGÉTICA VECINOS 43 -EL INTERÉS DE ESE’s PARA INVERTIR Y EXPLOTAR LAS INSTALACIONES UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA DIAGNOSIS ENERGÉTICA Y SOCIAL BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 44 SITUACIÓN ACTUAL Caracterización constructiva • MURO: Ladrillo 11cm, cámara aire 7cm y tabique de 4cm: U = 1,54 W/m2K . • TECHO: Cubierta plana transitable sin cámara de aire. • SOLERA PB. Solera sin aislamiento. Bajos desocupados en la mayoría o sin vivienda. • VENTANAS: Mayoría de habitaciones y salón con carpintería aluminio (75%). El 50% de estas son doble cristal y el resto cristal simple. Carpintería simple aluminio y cristal simple a cocina y galería. • Estanqueidad habitaciones 1Pa presión (0,42 renovaciones/hora), cocina y galería infiltraciones muy altas (0,8 renovaciones/hora). CTE: 0,24 45 • PUENTES TÉRMICOS: Puentes térmicos a pilares de hierro, tableros, agujeros de persiana, y tableros de balcones. UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA SITUACIÓN ACTUAL Consumos energéticos reales dist % Ratis de consum 1 0,95 0,9 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,6 0,55 0,5 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 0 10 20 30 40 50 60 Rati total 46 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 consumo (Kwh/m2·any) Rati gas Rati elect CONSUMO TOTAL ENERGIA • 50% pisos = 90 kWh/m2·año, (64,2 Kwh/m2año gas, y 28,2 kWh/m2año elect). • 25% pisos = más de 120 kWh/m2·año (85 Kwh/m2año gas, y 41 kWh/m2año elect) • 25% pisos=menos de 60 kWh/m2·año (38 Kwh/m2año gas, y 19 kWh/m2año elect) UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA SITUACIÓN ACTUAL Hábitos y demanda calefacción y frío Cargas totales de calefacción y refrigeración por el barrio Cargas calefacción [kWh] 50% pisos = 90 kWh/m2·año, (64,2 Kwh/m2 año gas, y 28,2 kWh/m2 año elect). 3.384.705,15 Cargas calefacción [kWh/m2] 56,34 Cargas refrigeración [kWh] -917.591,15 Cargas refrigeración [kWh/m2] -15,27 Cargas térmicas total (kWh/m2) 71,61 Suponiendo que 10 kWh/m2 es cocina y 75% rendimiento del sistema calefacción, la demanda que se cubre de calefacción es: 40,3 kWh/m2 -> DISCONFORT MEDIO DEL 28% de las horas CONSUMOS PISO MEDIO SIN AIRE ACONDICIONADO Y CON CALEFACCIÓN GAS kWh/m2 año Consumo medio Total gas elect calef cocina electrod 92,4 64,2 28,2 54,2 10 28,2 69% 31% 59% 11% 31% % CONSUMOS PISO MEDIO CON AIRE CONDICIONADO Y CALEFACCIÓN GAS: kWh/m2 año 47 Consumo alto elec. Y gas Total gas elect AA calef cocina electrod. 126,8 85 41,8 13,6 75 10 28,2 67% 33% 11% 59% 8% 22% UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA SITUACIÓN ACTUAL Encuesta sociológica DATOS ENCUESTA COSTE DE ENERGIA 48 CONCEPTO VALOR PROMEDIO Edad Mediana 53 años (59%) Educación Estudios primarios (37%) Lengua materna Castellano (80%) Principal fuente ingresos Pensiones (42%) Ingreso familiar medio (al mes) € 1,590.0 ± 984.3 Endeudamiento medio € 53,412.3 Suministre Promedio mensual (€/mes) Más alto consumo (€/mes) Más bajo consumo (€/mes) Electricidad 34,64 44,7 28,71 Estable 58% Gas 28,65 59,56 21,99 Estable 65% Agua 13,15 13,81 11,6 Estable 72% Cambio consumo últimos años La energía de un mes normal supone entre un 6,4% y 4% de los ingresos (63€/mes) Puede ascender hasta 104,22 €/mes, entre un 10% y un 6,5% de los ingresos UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ESTUDIO VIABILIDAD ENERGÉTICA BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 49 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTAS DE ACTUACIÓN BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 50 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTAS DE ACTUACIÓN 51 z ESTRATEGIAS PASIVAS -Aislamiento parte opaca de la envolvente z ESTRATEGIAS ACTIVAS -Implantación de renovables -Sistema térmico centralizado de cogeneración. UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTAS DE ACTUACIÓN PASIVAS BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 52 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA PASIVA SISTEMAS DE AISLAMIENTO DESDE EL EXTERIOR (U</=0,70 W/m2ºK Decreto Ecoeficiencia Cataluña 4cm) • AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR • INYECCIÓN EPS CON GRAFITO DESDE EL EXTERIOR 53 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR APUESTA DE CALIDAD: SISTEMAS ORGÁNICOS 54 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA INYECCIÓN DESDE EL EXTERIOR: RADIACIÓN SOLAR (infrarroja) Absorción infrarroja EPS con GRAFITO Perlas o gránulos expandibles de EPS con grafito El material facilita la absorción y reflexión del infrarrojo solar para evitar la disipación térmica y reducir la conductividad del material (λ) λ(EPS) de 15Kg/m3 = 0,037 W/mk Reflexión infrarroja 55 λ(EPS con grafito) de 15Kg/m3 = 0,032 W/mk λ(EPS) = 0,032 EPS de 32Kg/m3 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA INYECCIÓN DESDE EL EXTERIOR: Birmingham 56 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA INYECCIÓN DESDE EL EXTERIOR: Birmingham 57 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA INYECCIÓN DESDE EL EXTERIOR: Tudela 58 ST QUIRZE (CATALUÑA) 59 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTAS DE ACTUACIÓN ACTIVAS BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 60 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA ENERGIAS RENOVABLES Instalación solar fotovoltaica • Instalación paneles solares fotovoltaicos en tejados a 33º a torres y bloques, y integración de una parte en fachada a las torres. Se cubre el 18% de la demanda de electricidad del barrio 61 Total Pot.Pico (kW) 281,60 Total Pot.Nominal (kW) 230 Tot.Área (m2) Producción anual (Kwh) 2160,86 335.632 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA ENERGIAS RENOVABLES OPCIÓN A) SISTEMA CENTRAL BARRIO: PLANTA DE COGENERACIÓN + SOLAR+ CALDERAS BIOMASA Y GAS Se instalaría en el parking de coches 600 m2 de solar por a ACS, una planta de cogeneración que produce electricidad y calor para calefacción, y calderas de biomasa y gas Colector solares planos a baja T (45-60ºC) Turbina de cogeneración: Crema gas, produce electricidad que se vende a la red, y el calor residual se utiliza para la calefacción. 500 KW elec. Calderas de pellets (1660 kW) y de gas de alta eficiencia (667 kW), para complemento de calefacción. 186 Tn/invierno de pellets (24 Tn/mes) 29% producción energía renovable i 90% con la recuperación de calor. Se cubre el 100 % demanda d’ACS y Calef. 0% de emisiones 62 Producción 120% energía eléctrica del barrio COSTE: 4.123.377 €. Retorno 9% UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA ENERGIAS RENOVABLES OPCIÓ B) SISTEMA DE EDIFICIO. 12 SISTEMAS COGENERACIÓN +CALDERA BIOMASA/GAS+ EN TORRE y 11 BLOQUES LINEALES Se instalaría en los bajos de las torres salas con microturbina de cogeneración de gas y caldera de biomasa (pelets), y a los bloques, cada 2-3 bloques una unidad Microturbina de cogeneración: Quema gas, produce electricidad que se vende a la red, y el calor residual se utiliza para la calefacción. 47KW (torre) y 10 kW (bloque) elec. Calderas de pellets (157 y 24 kW) y de gas de alta eficiencia (19 kW) solo torres 34 y 42 % producción energía renovable i 100% con la recuperación de calor. Se cubre el 100 % demanda d’ACS y Calef. 0% de emisiones Producción 190% energía eléctrica del barrio COSTE: 3.945.000 €. Retorno 9% 63 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA ENERGIAS RENOVABLES SISTEMA TÉRMICO: BENEFICIO PARA USUARIOS En las dos opciones los habitantes de Can Jofresa tendrían un contrato con una empresa externa, que junto con un convenio con ADIGSA, haría las instalaciones y la distribución, y llevaría el mantenimiento, el usuario/a pagaría solo el coste mensual del consumo de agua caliente y/o calefacción (kWh). AHORRO VECINOS ENTRE UN 15 I 20% FACTURA GAS SIST. CENTRAL BARRIO NO INTERESA A LOS VECINOS LA CENTRALIZACIÓN ER EN LAS TORRES NO ES VIABLE ECONÓMICAMENTE. NO REQUIERE REFORMAS EN LAS VIVIENDAS, solo sacar 64 los calentadores y poner pequeños intercambiadores de calor, los tubos de distribución irán por las galerías interiores. UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA ENERGIAS RENOVABLES SISTEMA DE TELEGESTIÓN ENERGÉTICA Sistemes necessaris: Permite información y control multinivel y multiusuario. Coste 150.000 €. Permite aplicación buenas prácticas energéticas (potencial ahorro 10% consumo) y valorar impacto ambiental actuaciones Multi suministro y conexión por red Tarjetas prepago eléctrica • • • 65 Contadores electrónicos de consumo eléctrico, gas y agua (convenio con compañías). Caso A 9 Control energía útil subministrada 9 Determinación horas encendida parada y T consigna 9 Determinación rendimientos estacionales. Control remoto calefacción/climatización (opcional). Control T ambiente, radiación HR y consumo eléctrico parcial UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA CONCLUSIONES ESTUDIO VIABILIDAD ECONÓMICO-TÉCNICA LAS ER NO SON RENTABLES SIN SUBVENCIONES LA CENTRALIZACIÓN DE COGENERACIÓN POR TORRE ES LA MÁS RENTABLE. 66 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROCESO DE PARTICIPACIÓN Y SENSIBILIZACIÓN BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 67 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA OBJETIVO 68 z PROMOVER UN PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA PARA FACILITAR LA DECISIÓN DE LAS DIFERENTES COMUNIDADES DE INCORPORAR, O NO, SISTEMAS CENTRALIZADOS MEDIANTE EQUIPOS DE COGENERACIÓN A TRAVÉS DE EMPRESAS DE SERVICIOS ENERGÉTICOS z SENSIBILIZAR A COMPROMISO Y SOSTENIBILIDAD LOS LA USUARIOS CULTURA EN DE EL LA UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ESTRATEGIA DE COMUNICACIÓN -¿DÓNDE ESTAMOS? Diagnóstico social del barrio -¿QUÉ QUEREMOS CONSEGUIR? Toma de decisión de las comunidades con la máxima información posible -¿A QUIÉN NOS DIRIGIMOS? Caracterización social para adecuar el lenguaje y mensajes a transmitir -¿QUÉ DIREMOS? La decisión es vuestra y sólo vuestra. La instalación no tendrá ningún coste económico para la comunidad Tenéis la oportunidad de contribuir a la reducción de emisiones ahorrando dinero en vuestra factura energética No estáis solos, la Administración pone a vuestra disposición todos nuestros equipos técnicos y jurídicos para orientaros y acompañaros durante el proyecto. La ESE viene a ganar dinero, pero el justo -¿QUÉ HERRAMIENTS UTILIZAREMOS? Estrategia de comunicación: trípticos, plafones informativos, charlas, información personalizada puerta a puerta... 69 -¿CÓMO LLEGAREMOS A LOS VECINOS? A través de los representantes vecinales constituidos en Asociación de Vecinos. Los vecinos son los verdaderos protagonistas UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA FASES DEL PROCESO PARTICIPATIVO 70 z 1ª FASE -Consensuar y programar las actividades a desarrollar en la 2ª fase conjuntamente con la AV. -Constitución de la comisión de seguimiento del proceso z 2ª FASE -Acciones formativas-informativas sobre el funcionamiento y la gestión de un sistema de microcogeneración centralizado. -Recoger opiniones, dudas, preocupaciones e inquietudes, socializarlas y programar jornadas de debate entre los vecinos y técnicos especialistas. -Reuniones informativas: -Con la Juntas constituidas de cada comunidad (24) -Con cada una de las comunidades (24) -Asambleas generales de barrio (3) -Visitas puerta a puerta -Actividades a nivel de barrio: -Cine forum para promover la sensibilización y reflexión ciudadana en ER y medio ambiente. -Exposiciones rotativas por diferentes espacios del barrio -Actividad lúdicofestiva -Visitas programadas a instalaciones comunitarias. Intercambio de experiencias con usuarios de instalaciones similares. • 3ª FASE Fase de toma de decisión mediante reuniones en cada una de las comunidades. UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROPUESTA COGENERACIÓN BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 71 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ¿COGENERACIÓN? BARRIO CAN JOFRESA TERRASSA (BARCELONA) 72 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA SISTEMA DE COGENERACIÓN • PRODUCCIÓN SIMULTÁNEA, CON UN SOLO GENERADOR, DE ELECTRICIDAD Y CALOR ÚTIL A PARTIR DE ENERGÍA PRIMARIA CONTENIDA EN UN COMBUSTIBLE (gas, biomasa, gasoil…) MOTOR, ALTERNADOR, RECUPERADOR CALOR Y SISTEMA CONTROL CALOR PARA CALEFACCIÓN Y ACS VIVIENDAS INYECCIÓN ELECTRICIDAD RED RD661/2007 73 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA VENTAJAS TÉCNICAS COGENERACIÓN 74 1. SEGÚN CTE LA EXIGENCIA DE CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA EN ACS, PUEDE SER SUSTITUIDA POR SISTEMAS DE COGENERACIÓN 2. NO DEPENDE DEL SOL, SÓLO DEL USO 3. EN LA GENERACIÓN DE LA ENERGÍA TÉRMICA Y ELÉCTRICA NO HAY PÉRDIDAS POR TRANSPORTE, DISTRIBUCIÓN Y TRANSFORMACIÓN AL GENERARSE EN EL LUGAR DE CONSUMO 4. EL SISTEMA AHORRA ENERGÍA PRIMARIA EVITANDO EMISIONES DE CO2 Y OTROS GEI 5. LA EMISIÓN DE GASES A TEMPERATURAS SUPERIORES A 300ºC PERMITEN SOLUCIONES DE FRÍO POR ABSORCIÓN UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA PROBLEMÁTICA TÉCNICA COGENERACIÓN 75 z PRESENTA UN PROBLEMA DE TEMPORALIDAD DE LA DEMANDA DE CALEFACCIÓN Y ACS, AL ESTAR LIGADA AL USO z PARA GARANTIZAR EL MÁXIMO DE HORAS DE FUNCIONAMIENTO ES NECESARIO PREVEER SISTEMAS AUXILIARES DE ACUMULACIÓN UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA BARRERAS COGENERACIÓN 76 z ESTRATEGIA EMPRESARIAL -Desconfianza sector residencial -Modelo empresarial (ESE) incipiente z MODELO ADMINISTRATIVO -Marco legal estable -Marco tarifario estable -Voluntad social y política -Dificultades de connexión a la red eléctrica z GESTIÓN DEL PROCESO -Mantenimento instalación -Gestión facturas energéticas -Gestión morosidad z TECNOLÓGICAS -Instalación energética y de medida y control eficientes z ECONÓMICAS -Sistema de financiamiento y viabilidad z SOCIALES -Rechazo social a nuevas tecnologías -Desconfianza en sistemas centralizados -Bajos standards de confort -Falta de cultura y sensibilidad sostenible UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA EMPRESA SERVICIOS ENERGÉTICOS (ESE) Se realiza un contrato entre las comunidades de propietarios y la empresa, de un mínimo de 15 años, pudiendo ser de entre alrededor de 20-30 años. La empresa no puede acabar antes, pero las viviendas tampoco se pueden desconectar. La empresa se encarga del mantenimiento y funcionamiento del sistema. Puede suministrar también el gas y la electricidad Se negocia un precio base de energía (kWh), que será entre un 15 - 20% menor del coste actual de la energía y del mantenimiento de la caldera. El precio solo variará si sube o baja el precio del gas. 77 Factura mensual de gas Factura mensual de electricidad Factura mensual de agua caliente Se puede plantear una sola factura para los tres suministros UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA MOTOR COMBUSTIÓN INTERNA Consiste en un motor de 5,5 kWe con un potencia térmica de 14,8 kWt . Dispone de un módulo de condensación adicional que aumenta el rendimiento y un acumulador de inercia. KIT CONDENSACIÓN SISTEMA CONTROL DATOS ON-LINE EQUIPO COGENERACIÓN 78 DEPÓSITO INERCIA Peso del motor: 520 kg Peso del depósito lleno: 890 kg Unidad de condensación: 25 kg Peso total : kg 1.435 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA MICROTURBINA Pe= 5,50 kw 2.79 2 Pt= 14,80 kw 79 1.94 2 Turbina DIMENSIONES: Peso de la turbina: 405 kg Altura: m 1,942 Peso del depósito lleno: 890 kg Ancho: m 0,762 Peso total : kg 1.295 Profundidad: 1.518 m UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ELEMENTOS DEL SISTEMA El equipo de microcogeneración funciona alrededor del 50% del total de horas de demanda de calor, el resto se cubre con el sistema auxiliar de alta eficiencia El calor residual generado se traslada a un depósito de almacenamiento y se aprovecha como agua caliente sanitaria y calefacción). Permite al Equipo de Microcogeneración funcionar de forma continua aumentando así su vida útil y su rentabilidad Equipo de Microcogeneración 80 Sistema auxiliar de alta eficiencia: Actúa como apoyo y entra en funcionamiento para cubrir los picos de demanda existentes. Contador y Red Eléctrica UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ESQUEMA FUNCIONAMIENTO Ida agua retorno agua caliente sistema caliente sistema Sala de máquinas: Es una pequeña sala con todos los elementos, de donde sale el agua caliente 81 Sistema de control:Para controlar la facturación individual, y que llegue el mismo calor a todas las viviendas Agua caliente ACS + calefacción Agua fría de red Intercambiador de calor: En cada vivienda se instala uno para recibir el agua caliente del sistema y calentar el agua fría de la red, para la calefacción o el ACS UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA ESTUDIO ENERGÉTICO COGENERACIÓN – Cogeneración con motores de combustión y alternador. z z z z – 5,5 kWe i 12,5 kWt 11 kWe i 25 kWt 16,5 kWe i 12,5 kWt 22 kWe i 50kWt Cogeneración con turbina de gas y recuperador de calor. z 82 Escenario 1: Escenario 2: Escenario 3: Escenario 4: z Escenario 5: 30 kWe i 69kWt Escenario 6: 60 kWe i 120 kWt UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA DIMENSIONAMIENTO EQUIPO COGENERACIÓN Y CALDERA Demanda térmica anual (ACS + Calef.) Potencia (kW) CALDERA CENTRAL 83 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 EQUIPO COGENERACIÓN Codi Descripció Àmbit REF_T T_CHP T_CHP T_CHP Escenari 1 Escenari 2 Escenari 3 bloc torre torre torre torre paràmetres tècnics Potència calderes de gas Potència elèctrica CHP kW kW paràmetres energètics Pèrdues per distribució Rendiment global sistema Estalvi energètic Aportació calderes de gas Aportació tèrmica CHP % % % % % 185 84% 100 T_CHP T_CHP T_CHP Escenari 4 Escenari 5 Escenari 6 torre torre torre 175 5.5 166 11 156 16.5 147 22 133 30 95 60 6% 85% 6% 86% 6% 86% 6% 86% 6% 85% 6% 84% 76% 24% 64% 36% 54% 46% 47% 53% 39% 61% 24% 76% 231.831 29.947 201.883 7,19 17,23 9,01% 260.303 58.419 201.885 7,04 25,57 9,01% 288.244 86.359 201.886 6,98 28,79 9,00% 315.845 113.958 201.887 7,10 22,07 9,00% 305.901 104.013 201.888 4,57 158,11 9,00% 360.401 158.512 201.889 4,00 188,75 9,00% paràmetres econòmics Inversió total Generació Xarxa distribució Tarifa usuari Estalvi anual usuari Rendiment inversió € € € c€/kWh €/a % paràmetres ambientals fracció renovable i residual estalvi emissions estalvi emissions kg CO2 - 25% 15.435 18% 38% 23.404 28% 49% 30.166 36% 56% 34.870 42% 65% 37.742 45% 81% 51.879 62% MWh MWh 80.594 35.461 260.248 121.860 53.618 218.983 156.876 69.026 183.966 181.233 79.743 159.609 209.192 90.953 131.650 259.765 129.882 81.077 Producció motor Producció elèctrica motor Producció caldera de gas 84 7,51 341 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA COMPARATIVA ESCENARIOS: producción calor + electricidad 85 UN CASO PRÁCTICO: CAN JOFRESA COMPARATIVA ESCENARIOS: ahorros económicos 86 CONCLUSIONES 87 ¿REHABILITACIÓN? ¿CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO? 88 z ENTIENDO LA REHABILITACIÓN COMO LA VOLUNDAD DE CONSTRUIR SIN DESTRUIR CON Y PARA LOS USUARIOS. z SOSTENIBILIDAD = REHABILITACIÓN ENERGÉTICA + USO ADECUADO z PARA MI UN EDIFICIO ES UN MONUMENTO DE CONVIVENCIA SOCIAL CONMEMORATIVO DE LAS PERSONAS QUE LO HABITAN Y EL MAYOR POTENCIAL DE AHORRO ENERGÉTICO, POR ESO LO QUEREMOS CONSERVAR Y MANTENER. z LA FALTA DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE UN EDIFICIO RESPONDE A LA RUINA DEL MISMO, ES DECIR, A LA RUINA SOCIAL Y HUMANA DE LAS PERSONAS QUE LO HABITAN. POR ESO LO QUEREMOS REHABILITAR CAMBIO CLIMÁTICO: ¿conciencia social? 89