PDF Vivienda - Catalunya Construye

29 DE ABRIL DEL 2008 I el Periódico
MONOGRÁFICOS
SITUACIÓN DE LA VIVIENDA
a destacar
catalunya construye
D
D
EL PRECIO CONCERTADO
Una modalidad para facilitar el acceso a un piso
a las familias con un poder adquisitivo medio
LA PROPUESTA
El Ayuntamiento de Barcelona impulsa el
derecho de superficie como nueva fórmula
D
D
LA ENTREVISTA
Carme Trilla desgrana las claves ineludibles
para reactivar el mercado inmobiliario
LOS PROMOTORES
El presidente de la APCE defiende la necesidad
de diversificar la tipología de las viviendas
Nuevo ciclo
2
Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
la tribuna
Francesc
BALTASAR
‘CONSELLER’ DE MEDI
AMBIENT I HABITATGE
CÓMO DAR
UN GIRO A LA
COYUNTURA
DEL SECTOR
l actual contexto de desaceleración de la economía tiene en la caída del sector de la construcción
uno de los factores decisivos. Ante esta
situación, el Govern ha puesto en marcha
un conjunto de actuaciones de impulso
de la actividad económica, financiera y
empresarial. En la vertiente de la vivienda,
estas actuaciones buscan contrarrestar el
descenso de la actividad del sector inmobiliario y favorecer el acceso a la vivienda,
tanto desde la nueva construcción como desde la rehabilitación.
En Catalunya contamos con una herramienta fundamental: el Pacto Nacional para la Vivienda, un compromiso del Govern
y del sector para dar solución a la problemática social que actualmente lleva asociada la vivienda y dar un giro a la coyuntura del sector.
Entre las medidas aprobadas por el Gobierno está la agilización de medidas previstas en el pacto, como la creación de
una nueva figura de vivienda pública, la vivienda concertada.
El Govern de la Generalitat también prevé mejorar la financiación de la promoción
de vivienda protegida de venta y alquiler,
E
Conjunto residencial de 18 viviendas protegidas en Puigcerdà.
El precio concertado, nueva
línea de protección oficial
Esta figura se destina a capas de población con un poder adquisitivo intermedio
M
DARÍO REINA
Área Monográficos
a situación del sector de la vivienda presenta hoy aspectos
de preocupación, tanto desde la
perspectiva social como desde
la económica. Una parte muy importante
de la población tiene problemas en relación con la vivienda, bien sea para acceder a ella, mantenerla, rehabilitarla o
adaptarla. Y, además, el sector está entrando en una fase de desarrollo más lento, lo que supone un cambio respecto al
dinamismo sostenido de los últimos diez
años. En este contexto, el Govern está
trabajando con diversos instrumentos, uno
de los cuales es una nueva figura de vivienda protegida, la vivienda concertada,
que busca conseguir una oferta asequible para una demanda que no puede ser
beneficiaria de la protección oficial pero
que tiene dificultades para acceder a los
precios de los pisos del mercado libre. La
nueva figura de la vivienda concertada ha
de jugar un papel de bisagra entre los precios actuales del mercado y los precios
que una importante proporción de la población puede asumir.
La propuesta de la vivienda concertada que la Conselleria de Medi Ambient i
Habitatge ha elaborado prevé que estas
viviendas vayan destinadas a familias con
ingresos no superiores a 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múl-
L
monográficos
tiples (IPREM). Es decir, para una familia
de dos miembros en la ciudad de Barcelona los ingresos han de ser inferiores a
los 59.928,66 euros. Los beneficiarios,
además, podrán acceder a préstamos que
pueden llegar al 100% del precio de la vivienda. En caso de personas con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM, jóvenes de hasta 35 años o personas que
cumplan las condiciones de primer acceso a la vivienda, también se les otorgará
una subvención a fondo perdido del 2%
de la vivienda.
LOS COSTES
En cuanto al precio de estas viviendas, se
situará entre los 4.000 euros y los 1.600
euros el metro cuadrado, según las zonas
geográficas ya previstas, igual que pasa
con el resto de modalidades de vivienda
protegida. En el caso de la vivienda concertada, en Barcelona (incluida en la zona A1) el precio máximo sería de 4.000
euros el metro cuadrado, con una cuantía máxima de 300.000 euros. En ciudades como Girona o Tarragona (zona B), el
precio máximo sería de 2.600 euros el metro cuadrado, con un precio máximo de
venta de 200.000 euros.
Desde el punto de vista de la oferta, se
podrán cualificar como concertadas las
viviendas ya construidas o en construcción, y también aquellas libres existentes
siempre y cuando mantengan el precio de
venta máximo regulado por el decreto.
CONDICIONES ESTABLECIDAS
POR EL GOVERN DE LA GENERALITAT
EL PRECIO DE ESTAS
VIVIENDAS SE SITUARÁ
ENTRE LOS 1.600 Y
LOS 4.000 EUROS/M2
LOS BENEFICIARIOS
PODRÁN ACCEDER A
PRÉSTAMOS DE HASTA
EL 100% DEL PISO
El nuevo decreto también regula, por
primera vez en Catalunya, el alquiler con
opción a compra, como una nueva vía de
acceso a la vivienda. Estas viviendas estarán destinadas a familias con ingresos
por debajo de 5,5 veces el IPREM. En caso de viviendas de régimen general que
se acojan a esta nueva modalidad, los inquilinos podrán ejercer el derecho a compra pasados los diez años desde la fecha
de calificación definitiva de la vivienda, y
siempre y cuando hayan vivido durante
cinco años ininterrumpidamente. Y el promotor deberá descontar del precio de venta el 60% de las rentas cobradas al inquilino durante el periodo de alquiler. En caso
de viviendas concertadas, se podrán comprar pasados siete años desde su fecha
de calificación definitiva. En este caso, el
promotor tendrá que descontar del precio de venta el 40% de las rentas cobradas al inquilino.
Con la vivienda concertada, el alquiler
con opción a compra y la vivienda con protección oficial de venta y de alquiler, en las
modalidades hasta hoy conocidas, se
cumplirán los compromisos del Pacto Nacional para la Vivienda de promover
160.000 pisos con protección oficial en
diez años, a los cuales hay que añadir las
15.000 dotacionales, también previstas,
para colectivos con problemáticas específicas. De esta forma, se pretende dar un
significado real a aquello de que la vivienda es un derecho para todos.2
El ámbito de la rehabilitación
debe ofrecer una alternativa
laboral a los profesionales
para alcanzar los compromisos del pacto
de construir 12.000 viviendas protegidas
en el 2008, un 30% más que el año pasado, y agilizar el desarrollo de las áreas
residenciales estratégicas, unas nuevas
zonas de crecimiento que se desarrollarán en 86 municipios catalanes y donde
se construirán más de 90.157 viviendas.
En cuanto al alquiler, las medidas que
se han tomado persiguen alcanzar nuevos estímulos para la oferta de viviendas
de alquiler, con medidas para favorecer
que los propietarios pongan sus pisos en
alquiler social. En este sentido, tenemos
dos iniciativas clave: el avalquiler, que da
una garantía de hasta seis meses a los
propietarios de viviendas ante situaciones
de impago, y el programa de cesión de viviendas de Adigsa, que consiste en movilizar viviendas libres desocupadas hacia
la oferta de vivienda de alquiler.
En el ámbito de la rehabilitación, pieza
fundamental de la política de vivienda, el
refuerzo de las subvenciones para impulsar la actividad rehabilitadora en edificios
y viviendas ha de permitir no solo recuperar e incrementar el parque de viviendas de Catalunya, sino también dar una
alternativa laboral a buena parte de los trabajadores del sector de la construcción.
Las modificaciones introducidas en la
política de vivienda del año 2004, y que
se relanzan especialmente a partir de la
firma del pacto nacional, no solo buscan
adaptarse a los nuevos requerimientos de
la demanda y de la oferta, sino que tienen
una clara vocación de corrección de las
disfunciones coyunturales del mercado.2
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Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
la entrevista
el Periódico
3
POR DAVID SABATÉ
ESTUDIO PREVIO
Carme
“Las ayudas del Govern
llegan tras el análisis
de cada caso y no hacen
subir los alquileres”
TRILLA
SECRETARIA DE HABITATGE DE
LA GENERALITAT DE CATALUNYA
“Todos los municipios
dispondrán de un 15%
obligatorio de viviendas
sociales en 20 años”
“Hay que reactivar el mercado
manteniendo precios razonables”
“Nuestro objetivo para el 2008 es crear unas 22.000 viviendas con algún tipo de protección social”
mediados de abril se informó de la negociación
de un acuerdo entre la
Conselleria de Medi Ambient i Habitatge y las entidades financieras para ayudar a entre 10.000 y 12.000 catalanes a obtener
una vivienda con préstamos a tipo fijo. ¿En qué consistiría exactamente
esta medida?
-Son préstamos a tipo fijo para evitar el
riesgo de los créditos variables. Serían
préstamos a largo plazo y de cuotas crecientes del 1% anual, lo que significa que
en los primeros años se debería pagar una
cuota mucho más baja que la de un préstamo normal. Esto permitiría dar un colchón financiero de tranquilidad a todos los
que accedieran a estas viviendas.
-Ahora que ha mencionado la palabra tranquilidad, es innegable que el
sector de la construcción pasa por un
momento de crisis. ¿Qué les diría a
los ciudadanos para mitigar su comprensible preocupación?
-Se deben poner en marcha una serie
de medidas que permitan tranquilizar a todas las partes, tanto a los compradores
como a los promotores. Estamos a punto de sacar una nueva figura que llamamos Habitatge concertat de Catalunya,
con la que fijamos el precio máximo de
venta de este tipo de viviendas, que está
entre un 30% y un 35% por debajo de los
precios del mercado. Es en estos casos
donde daríamos precisamente esos préstamos que acabo de comentar, así como
una subvención de la Generalitat para gastos equivalente al 2% del precio de la vivienda. Con todo esto pretendemos reactivar la demanda y que haya una cierta
actividad con unos precios controlados
y razonables. En todo este proceso es
muy importante el papel de las entidades
financieras, que deben asegurar que se
produzca esta financiación y que no haya
problemas de falta de dinero.
-¿Qué aportan las recientes modificaciones de la ley de la vivienda?
-Sobre todo aportan la necesidad de
que todos los municipios dispongan de
un parque obligatorio de viviendas sociales del 15% del total en un plazo de 20
años, un paso muy importante teniendo
en cuenta que actualmente esta proporción no llega ni al 1%. Esta es una de las
obligaciones que establece la ley y que
pasa por un compromiso colectivo de todas las partes. Otra novedad es el registro de solicitantes de vivienda protegida
que pondremos en marcha alrededor del
verano. Con ello, todo aquel que necesite una vivienda podrá apuntarse en unos
A
registros públicos coordinados por la Generalitat que servirán, además, para determinar y controlar la demanda real. También hay en marcha medidas que obligan
a mantener el parque de viviendas por parte de los propietarios, y medidas de tipo
urbanístico.
-¿Cuáles son las principales diferencias entre el Plan Nacional de la Vivienda y la ley por el derecho a la vivienda?
-Son cosas muy distintas. El Pacto Nacional de la Vivienda es un gran acuerdo
sobre las medidas y estrategias a seguir
durante los próximos diez años a partir del
diagnóstico de la situación. La Ley del derecho a la vivienda, por el contrario, es tan
solo uno de los instrumentos de este pacto, aunque posiblemente sea uno de los
más importantes, porque es el que marca las reglas del juego en temas como el
mercado inmobiliario o la vivienda protegida en Catalunya.
-Actualmente se compra menos y
se alquila más. Un fenómeno, a priori, positivo pero que está conllevando
una subida del precio de los alquileres. ¿Tienen alguna medida prevista
para contrarrestar esta tendencia?
-Las ayudas que otorga la Generalitat
para el alquiler no hacen subir los precios
porque se conceden tras analizar caso por
caso. Además, es un proceso en el que
el propietario ni tan siquiera sabe si el inquilino recibe o no esta ayuda. No entran,
por tanto, dentro de ese riesgo inflacionista. Las ayudas del Ministerio de Vivienda
de la renta básica de emancipación, de
210 euros, quizás sí tienen más peligro en
este sentido, ya que son mucho más conocidas y universales. Si desde la Generalitat detectamos que hay precios inflados, tendremos que establecer un tope
máximo en los alquileres que pueden disponer de estas ayudas. Hay que luchar
contra esta grave perversión del sistema.
-Hay cuatro colectivos especialmente sensibles a los problemas de
la vivienda: los jóvenes, la gente mayor, los inmigrantes y las familias con
pocos recursos económicos. ¿Se están llevando a cabo actuaciones específicas para estos colectivos?
-Muchas de nuestras medidas están
claramente focalizadas. Por ejemplo, las
ayudas para el alquiler contemplan los distintos colectivos en proporción a sus necesidades; las viviendas de alquiler o de
régimen especial van dirigidos a determinados grupos; y una inminente nueva tipología de vivienda, el piso concertado
catalán, irá dirigido a capas con rentas un
poco más altas. En general, planificamos
La Fassina, promoción de 18 viviendas de alquiler para jóvenes en Altafulla.
NUEVA TIPOLOGÍA
“Los pisos concertados
de Catalunya estarán
entre un 30% y un 35%
por debajo del coste
medio de la oferta”
casi todas las ayudas de forma universal,
pero otorgando las mayores subvenciones a los colectivos con más dificultades.
-La semana pasada, EL PERIÓDICO publicó un artículo denunciando
que la subida de las hipotecas provoca que algunos inmigrantes hayan
vuelto a los pisos patera. ¿Qué opina
de casos como estos?
-Que se haya dado algún caso no significa que sea una situación generalizada.
En cualquier caso, debemos vigilar mucho y poner todas las medidas posibles
para evitar situaciones como esta. Por otra
parte, la ley del derecho a la vivienda pone a disposición de los ayuntamientos distintos instrumentos para combatir casos
como estos.
-¿Cuáles son los principales objetivos de la Secretaria d’Habitatge a
corto y medio plazo?
-El objetivo fundamental de partida sigue vigente: dar alojamiento a alrededor
de 200.000 familias que no tienen acce-
so a la vivienda mediante la construcción
de 160.000 viviendas en diez años. A esto se añade ahora una problemática de
carácter económico y productivo a la que
debemos hacer frente dinamizando lo máximo posible la producción de viviendas
a unos precios razonables y asumibles para la población, hecho que permitirá a las
familias ser más solventes y dará una mayor estabilidad al sector.
-¿Qué supone todo esto traducido
en número de viviendas?
-La previsión para el 2008 es de 12.000
nuevas viviendas protegidas y 10.000 viviendas concertadas. Es decir, unas
22.000 viviendas con algún tipo de protección. También abriremos una línea potente de alquiler con opción de compra;
otro de los objetivos para este 2008 es llegar a las 30.000 familias con ayudas para acceder a la vivienda y abrir la posibilidad de otorgar ayudas no solo para el
alquiler sino también para pagar la hipoteca en las situaciones más urgentes.2
4
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MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
Viviendas en Castellar del Vallès, de los arquitectos Enric Batlle y Joan Roig.
Promoción de viviendas ubicada en La Seu d’Urgell, en la comarca del Alt Urgell.
La Generalitat impulsa la
instalación de ascensores
La iniciativa también asume la supresión de barreras arquitectónicas
M
XAVI DATZIRA
Área Monográficos
l alojamiento de las personas
mayores, así como de los ciudadanos con diversidad funcional, suele verse condicionado por dos tipos de problemas. El primero
de ellos es económico, ya que deben hacer frente al coste de su vivienda. El segundo, la inexistencia de pisos adaptados
a sus necesidades específicas, particularmente en todo lo que hace referencia a
la movilidad. El Govern, consciente de las
dificultades con las que se encuentran muchas familias a causa de los obstáculos
para acceder a los edificios, en especial
de los mayores de 65 años y las personas con movilidad reducida, dedica una
línea de ayudas específicas a la instalación de ascensores y la supresión de las
barreras arquitectónicas.
Unas subvenciones que la Generalitat
puso en marcha en el año 2005. Desde
entonces, se han aprobado ayudas para
cerca de 18.081 viviendas, con un importe
que asciende hasta prácticamente los 45
millones de euros. Estas ayudas, que son
tanto para bloques construidos con protección oficial como para los del mercado libre, consisten en el pago de un porcentaje del coste de las obras y también
en préstamos protegidos, válidos para la
instalación del ascensor y la supresión de
barreras arquitectónicas.
La convocatoria de ayudas para la rehabilitación correspondientes a este año
se abrió el pasado 1 de abril y finalizará el
E
el presupuesto
UN MÁXIMO DE 6.OOO
EUROS POR VIVIENDA
LA GENERALITAT contribuye con el
60% del presupuesto de instalación
de ascensores, con un máximo de
6.000 euros por piso, en el caso de
creación de un itinerario practicable,
es decir, cuando se han de construir
rampas o colocar elementos complementarios en el ascensor para eliminar las barreras (siempre que se
pare en cada piso). Si se trata de instalar un ascensor que no puede tener un itinerario practicable, ya que
a causa de dificultades de adaptación no se puede parar en cada rellano, el Govern subvenciona el 45%
del coste, con un máximo de 5.500
euros por vivienda y local.
Además, la ley por el derecho a la
vivienda ya obliga a que los nuevos
edificios y viviendas que se construyan tengan en cuenta la accesibilidad para las personas con dificultades de movilidad. Así, todos los
pisos nuevos que se construyan a
partir de ahora deben ser adaptables. En referencia a los edificios, todos aquellos que tengan más de una
planta han de tener ascensor, cuando hasta ahora solo era obligatorio
a partir de tres plantas.
próximo 30 de mayo. El importe inicial previsto es de 1,5 millones de euros, que se
ampliarán a lo largo del 2008 para hacer
frente a las solicitudes recibidas. Según
explican desde la Generalitat, en el 2007
se destinaron finalmente 43,7 millones de
euros. Estas subvenciones son tanto para el interior de la vivienda como para edificios enteros, de manera que se pueden
beneficiar particulares y comunidades de
propietarios.
ACTUACIÓN JUSTIFICADA
Con el fin de optar a las ayudas previstas,
es necesario haber pasado la fase previa
de justificación de la necesidad y la adecuación de la actuación y, a la vez, disponer del resultado del test del edificio (Tedi) o del informe interno de idoneidad. En
ambos casos, se trata de informes elaborados por técnicos, cuya misión es
aportar información sobre la situación de
los elementos comunes de los edificios y
de la coherencia técnica de las obras en
el interior de las viviendas.
El Pacto Nacional para la Vivienda dedica uno de sus cinco retos a la mejora de
la calidad de vida de las personas mayores y de las que presentan una diversidad
funcional a través de medidas de accesibilidad y apoyo económico. También refuerza las ayudas existentes para la instalación de ascensores, con el objetivo de
conseguir instalar 100.000 elevadores. El
pacto cifra en cerca de 40.000 los hogares que es preciso rehabilitar cada año,
con un presupuesto público medio de 50
millones de euros anuales.2
El Govern ayudará
a 30.000 familias
a pagar el alquiler
El plazo para entregar solicitudes está en marcha
M
DARÍO REINA
Área Monográficos
a Conselleria de Medi Ambient i
Habitatge de la Generalitat de
Catalunya ya ha abierto la convocatoria de subvenciones para
ayudar a pagar el alquiler a personas con
ingresos muy bajos y que, por lo tanto,
están en riesgo de exclusión social por
motivo residencial. El importe inicial de la
convocatoria de este año es de 26 millones de euros, 7,7 millones más que el del
2007. Sin embargo, hay que tener en
cuenta que el importe inicial se ampliará
durante todo el año atendiendo a los compromisos del Pacto Nacional para la Vivienda. A lo largo del 2008, se prevé una
inversión de 60 millones de euros, con el
objetivo dar cobertura a 30.000 familias.
El año pasado, el importe inicial fue de
18,3 millones de euros y, después de dos
ampliaciones, se llegó a alcanzar casi los
30 millones de euros.
Las subvenciones destinadas al alquiler tienen como finalidad ayudar a familias
con ingresos por debajo de 2,5 veces el
indicador público de renta de efectos múltiples, siempre que el pago de la renta de
la vivienda les suponga un esfuerzo superior al 30% de sus ingresos. También
se dirigen a los que tengan salarios inferiores a lo establecido por el IPREM, si el
coste del alquiler les supone un esfuerzo
superior al 20% de sus emolumentos.
Los ingresos de cada hogar se calculan en función del municipio de residencia
y del número de miembros que conformen la unidad familiar. Pueden optar a estas ayudas las personas en las circunstancias siguientes: los mayores de 65
años, los titulares de contratos de alquiler con prórroga forzosa, las personas que
alquilan pisos administrados por Adigsa,
L
los titulares de un contrato de alquiler obtenido o supervisado a través de las bolsas integradas en Xarxa de Mediació per
al Lloguer Social, y los jóvenes de hasta
35 años de edad incluidos, con ingresos
anuales mínimos de 5.500 euros, que hayan firmado un contrato de alquiler o que
lo hayan supervisado a través de las bolsas jóvenes de vivienda.
Para las personas que cumplan estos
requisitos, el plazo para presentar las solicitudes y la documentación necesaria ya
está en marcha y finaliza el 30 de junio (para los antiguos y nuevos perceptores) y el
31 de octubre (para los contratos realizados mediante las bolsas de mediación y
bolsas jóvenes de vivienda).
La convocatoria del 2007 de ayudas para pagar el alquiler permitió subvencionar
la renta mensual de 13.913 hogares. De
estos, 6.610 familias ya habían sido beneficiadas por primera vez. La ayuda media mensual del 2007 fue de 188,6 euros,
y varió desde los más moderados, concedidos a los arrendatarios de los parques
públicos, que obtuvieron una ayuda media de 116,24 euros, hasta los más elevados, otorgados a los jóvenes a través
de la Xarxa de Lloguer Jove, de más de
205 euros mensuales de media.
PISOS DESOCUPADOS
La Generalitat también ofrece ayudas a
los propietarios de pisos desocupados,
para que los pongan en el mercado de alquiler con la finalidad de incrementar el
parque de alquiler social. Se trata de una
subvención que, como máximo, es de
6.000 euros, para llevar a cabo obras de
reforma de las viviendas con la condición
de que, una vez arregladas, las pongan
en el mercado del alquiler social. La cuantía de la subvención es fija según los impuestos de los gastos subvencionados.2
Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
5
Medida urgente en materia de urbanismo
El Govern da luz verde a la creación de 100 áreas estratégicas residenciales para solucionar el déficit de suelo
M
DARÍO REINA
Área Monográficos
mediados del mes de octubre del año pasado la Generalitat aprobó un decreto
ley con medidas urgentes en
materia urbanística que tenía como objetivo dotar a las administraciones catalanas de instrumentos para obtener de manera inmediata suelo para la
construcción de viviendas a precio asequible. Entonces, el conseller de Política
Territorial y Obres Públiques, Joaquim Nadal, explicó que este era el primer decreto ley que se elaboraba en virtud de las
competencias establecidas en el nuevo
Estatut para casos extraordinarios y con
carácter de urgencia.
Una de las medidas más importantes
de este decreto es la promoción por parte del Govern de las llamadas áreas residenciales estratégicas (ARE), de nueva
creación y de ámbito supramunicipal, que
afectarán a las principales ciudades de
Catalunya y que dispondrán de los instrumentos legales que permitirán calificar suelo de manera expedita, incluso modificando la clasificación urbanística, en
caso de ser necesario.
Al dar luz verde a las ARE, la Conselleria de Política Territorial i Obres Públiques establecía que estas se establecerán a partir de la redacción de 12 planes
directores urbanísticos, la aprobación definitiva de los cuales se prevé para el pri-
A
mer trimestre del próximo año. Se desarrollarán 100 áreas de este tipo en un total de 86 municipios catalanes, lo que supondrá la construcción de más de 90.157
nuevas viviendas en más de 1.598 hectáreas de suelo. Por lo tanto, las ARE tendrán una densidad mínima de 50 viviendas por hectárea, la mitad de las cuales
estarán protegidas.
Estas zonas de nuevo crecimiento deberán emplazarse en municipios con capacidad para constituirse como núcleos
vertebradores del territorio, en continuidad con el tejido urbano existente o previsto, con una buena accesibilidad a la red
de transporte público y con el suministro
de agua garantizado.
Igualmente, se preverá una dotación suficiente de suelo para espacios libres y
equipamientos, así como la prestación idónea de los servicios necesaria para la población que residirá. También se garantizará la integración en el medio, la eficiencia
energética, el ahorro en el consumo de
agua y el tratamiento de residuos, con especial atención a la utilización de energías renovables.
LA TRAMITACIÓN
El desarrollo de estos sectores será impulsado a través de consorcios integrados por el Institut Català del Sòl y los mismos ayuntamientos. Los consorcios podrán impulsar directamente la urbanización de los sectores o bien llegar a convenios de gestión con agentes privados,
Distribución de las ARE
Alt Penedès-Garraf
Baix Llobregat
Barcelonès
Maresme
Vallès Occidental
Vallès Oriental
Alt Pirineu y Aran
Camp Tarragona
Comarcas centrales
Comarcas de Girona
Ponent (Terres de Lleida)
Terres de l’Ebre
TOTAL
DLAS ARE DEBERÁN
DAR CONTINUIDAD
AL TEJIDO URBANO
EXISTENTE O PREVISTO
ARE
Hectáreas
Viviendas
4
13
7
6
9
7
4
14
10
16
7
3
59,11
277,87
52,12
54,07
123,96
104
36,09
368,59
159.89
138,77
177,43
46,93
3.286
15.713
4.552
2.846
9.072
6.059
1.869
18.518
8.106
7.607
10.184
2.345
100
1.598,83
90.157
cooperativas u otros.
El decreto ley permite al Govern desarrollar el planeamiento de las ARE de manera mucho más rápida que el procedimiento ordinario, facilitando así la puesta
en el mercado de estos pisos a precios
Primera edición de los
Premios Habitatge
Social de AVS Catalunya
divulgación
EXPOSICIÓN
ITINERANTE
LOS PREMIOS de Habitatge Social de
AVS Catalunya van más allá de la mera distinción a las mejores propuestas
presentadas, dado que nacen con el
propósito de contribuir a la divulgación de las actuaciones que los promotores de vivienda social llevan a cabo cada día. Esta voluntad se plasma
en una exposición itinerante que bajo
el título Habitatge públic a Catalunya. Qualitat, Innovació i Cultura de Servei, sintetiza las 29 propuestas candidatas a los premios y que constituye
la síntesis del trabajo profesional y huma-no realizado por los promotores,
y en el anuncio de una nueva convocatoria de los premios para el 2009. La
exposición empieza su ruta en Reus,
el 5 de mayo, instalándose por un mes
en la sede del Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya, e itinerará posteriormente a Barcelona.
Los galardonados unen originalidad y sostenibilidad
M
D. R.
Área Monográficos
os Premios Habitatge Social de
AVS Catalunya, organizados bianualmente por AVS Catalunya –la
Asociación Catalana de Promotores Públicos de Suelo y Vivienda–, han
distinguido un año más las actividades y
actuaciones más destacadas realizadas
en la comunidad catalana en el campo de
la vivienda social.
Según las bases de la convocatoria, las
distintas candidaturas han optado a los
premios en tres tipos de categoría. La primera de ellas ha sido el premio a las actuaciones integradas, que distingue una
actuación donde se haya conseguido conjugar el esfuerzo y la participación de distintos actores desde una perspectiva integral e incidiendo en problemáticas de
grupos sociales y de barrio.
El jurado ha decidido otorgar este premio a la candidatura presentada por los
autores Incasol, Regesa y Bagursa por
la actuación de 189 viviendas, 220 plazas
de aparcamiento y 16 locales en la calle
de Aiguablava, 71-93, y en la calle de Vila-real, 3-9, ambas en la ciudad de Barcelona, a cargo del arquitecto Manuel Ruisánchez Capelastegui. Para ello se han
tenido en cuenta aspectos como los cri-
L
terios arquitectónicos de la actuación, la
tipología propuesta, la integración del proyecto en el entorno, los materiales utilizados, los costes razonables de la actuación, el trabajo social realizado y el modelo
de sostenibilidad.
OBRA NUEVA
En segundo lugar, el premio a la mejor actuación en vivienda de nueva construcción
ha querido distinguir una actuación en vivienda protegida que haya contribuido a
la mejora del espacio urbano en el que se
ubica. Este galardón, otorgado en la categoría de Obra nueva, ha recaído en la
edificación de 51 viviendas de alquiler para jóvenes, con 32 plazas de aparcamiento
para coches y 21 de motos, en la calle de
Alí Bei, 94-96, de Barcelona, a cargo de
Conxita Balcells i Blesa.
En este caso, el jurado ha tenido en cuenta la rigurosidad de la propuesta, que reúne al mismo tiempo una intencionada implantación dentro del ámbito urbano en el
que se sitúa, un claro esquema tipológico
con una óptima organización de espacios
interiores y una buena utilización de los materiales con elementos de innovación. La
actuación es fruto de un concurso convocado por ProEixample y promovido por la
Fundación Familia y Bienes- tar Social.
La elección de los dos proyectos galar-
asequibles. Según las previsiones oficiales, en marzo del 2009 se aprobarán definitivamente los planes urbanísticos. Durante el año 2010 se podría ejecutar ya la
urbanización de los primeros sectores
aprobados.2
Viviendas premiadas en la categoría de Actuación Integrada.
LOS CRITERIOS
EL JURADO HA
VALORADO EL DISEÑO
Y LA MEJORA DEL
ESPACIO URBANO
donados de entre la treintena de propuestas presentadas no ha sido nada fácil. En
este sentido, el jurado ha agradecido expresamente a los autores, promotores y
gestores de todos los trabajos presentados el gran esfuerzo realizado, ya que considera que esta es una forma muy activa
de compromiso con la sensibilización, difusión y comunicación de toda la actividad
relacionada con la vivienda social en Catalunya.
Es importante destacar que las candida-
turas no han procedido únicamente de promotores públicos, sino también de promotores privados, que han aportado su contribución al mercado de la vivienda asequible,
mejorando calidades y reduciendo costes.
La decisión final se ha tomado después
de llevar a cabo distintos encuentros en los
que el jurado se ha encargado de examinar
a fondo una por una las candidaturas presentadas, incluyendo visitas pormenorizadas a las actuaciones considera- das finalistas.2
6
Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
Promoción en la avenida del Estatut (La Clota), en Horta-Guinardó.
PRIMERAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS
EN DERECHO DE SUPERFICIE
506 viviendas con inicio previsto en el 2008 y 2009
PROMOCIÓN
Reina Amàlia
DISTRITO
Ciutat Vella
Fluvià, 94-96
Sant Martí
Roc Boronat
Sant Martí
Av. Estatut (La Clota)
Horta-Guinardó
Valldaura (Can Cortada)
Horta-Guinardó
Sancho d’Àvila II
Sant Martí
Más de 350 viviendas en estudio, pendientes de gestión urbanística
Promoción de viviendas en Roc Boronat, en el distrito de Sant Martí.
El derecho de superficie, una nueva
fórmula para acceder a la vivienda
El Ayuntamiento de Barcelona iniciará en los próximos dos años 506 pisos con este régimen de acceso
l acceso a la vivienda es una
de las principales preocupaciones ciudadanas en todas
las grandes ciudades. También en Barcelona. Los incrementos de los precios de las viviendas
nuevas, de segunda mano o de alquiler,
de hasta un 300% en la última década,
plantean un nuevo panorama de dificultades de acceso a la vivienda que afecta especialmente a los jóvenes, a las personas
mayores e, incluso, cada vez más, a amplios sectores de población de niveles de
rentas medias, extendiendo el problema
a nuevos colectivos.
Desde el ayuntamiento nos planteamos
dar un salto cualitativo en las políticas de
vivienda, o mejor dicho, dar un nuevo paso adelante. Al pleno del Ayuntamiento de
Barcelona del pasado 30 de noviembre el
equipo de gobierno llevó una serie de
compromisos en vivienda, que tienen un
alto contenido político y social.
Entre todos ellos querría destacar y explicar aquel que ha tenido más eco en los
medios de comunicación: se trata del
compromiso de no vender el suelo de vivienda protegida que construya el propio ayuntamiento –a través del Patronato
Municipal de la Vivienda– y sustituir la venta por el derecho de superficie.
El derecho de superficie significa transmitir la propiedad del edificio, pero no del
suelo, por un periodo limitado (parecido a
una concesión). Este periodo se situará
alrededor de los 75 años. Transcurrido este plazo, la propiedad del edificio vuelve a
manos de la Administración. El objetivo es
E
garantizar el derecho de acceso a una vivienda, como mínimo para toda la vida, a
quien acceda a ella.
Esta es una opción que responde a
unos objetivos muy claros y, si bien es una
propuesta nueva en Catalunya, no lo es
en otros lugares como el País Vasco, Holanda, Inglaterra y otros muchos países
del centro y el norte de Europa.
Esta opción es posible en Catalunya
desde que el Govern de la Generalitat
aprobó el decreto 255/2005 en que, por
primera vez, se reconoce el derecho de
superficie como un régimen de tenencia
que a todos los efectos se asimila a los
otros regímenes de vivienda protegida.
Igualmente, la ley del derecho de la vivienda reconoce el derecho de superficie como un instrumento de interés especial para promover viviendas con protección oficial en suelo de titularidad pública.
TRES PUNTOS DE PARTIDA
Podríamos decir que la medida arranca
de tres aspectos. El primero es la dificultad de la ciudad para obtener suelo destinado a vivienda protegida, dificultad tanto por lo que respecta a la gestión como
a los costes, que hace discutible después
el desprenderse de este en un momento
en el que la prioridad pública ha de ir, sobre todo, a garantizar su destino a personas que lo necesiten.
El segundo es la dificultad y la no conveniencia de hacer todas las operaciones
públicas en alquiler, tanto para sus destinatarios, que en general piden disponer
de una oferta pública que dé más garan-
UN IMPORTANTE
PASO ADELANTE
DLa medida se fundamenta en
el compromiso de no vender
el suelo destinado a vivienda
protegida y sustituir la venta
por el derecho de superficie
DSe transmite la propiedad
del edificio, pero no del suelo,
por un periodo de 75 años.
Después, el inmueble vuelve a
manos de la Administración
DEl Patronato Municipal de la
Vivienda espera que nuevos
promotores públicos y privados se sumen a la experiencia
tías y seguridad, como para la Administración pública, por el hecho de la limitación de la carga de endeudamiento.
El tercero es la voluntad política de
afrontar las políticas de vivienda desde una
vertiente social y, por lo tanto, priorizar el
derecho de alojamiento por encima de
cualquier otra demanda específica (y legítima) como puede ser la inversión a largo plazo, y por tanto la propiedad total.
Desde una visión de compromiso público y en relación a la venta, esta opción
tiene la virtud de mantener la propiedad
pública del suelo, de facilitar el control de
las transmisiones para garantizar con objetividad sus nuevos destinatarios y, también, de priorizar la demanda de alojamiento (derecho de uso) de la de inversión (derecho de propiedad).
VENTAJAS NOTABLES
Al mismo tiempo, respecto a los usuarios
y en relación al alquiler, este modelo también tiene como mínimo dos ventajas notables: desde el punto de vista económico le sale mejor al usuario que un alquiler,
ya que con el derecho de superficie podrá acceder a la vivienda mediante unos
pagos muy asequibles durante 25 años y
con cuotas mensuales constantes. Después de estos 25 años ya no tendrá que
hacer ningún pago más, mientras que el
alquiler se paga mientras es vigente y crece anualmente como mínimo con el IPC.
Asimismo, el derecho de superficie le da
más seguridad y garantías al usuario ya
que puede permanecer en la vivienda durante el periodo de 75 años de duración
del derecho, así como transmitir el derecho en herencia.
Los dos retos a considerar son: garantizar el compromiso de mantenimiento por
parte de los propietarios durante el plazo del derecho, y prever qué pasa cuando se acaba el plazo de la concesión (o
antes) en que se podrían dar tres alternativas: la renovación del derecho (siempre
vinculado al buen estado del edificio y a
la garantía de cumplimiento de los requisitos de adjudicatario de vivienda protegida de acuerdo con la legislación); la recuperación del edificio por parte del ayuntamiento (para rehabilitarlo o construirlo de
nuevo y ponerlo nuevamente en oferta de
vivienda protegida); o, simplemente, la venta del suelo a los usuarios del derecho.
Esta es una medida que responde claramente a la necesidad de buscar nuevas
fórmulas activas en el marco de la vivienda pública, que tengan una clara intencionalidad y una próxima efectividad.
Es un compromiso que vincula al Patronato Municipal de la Vivienda, pionero
una vez más en aplicar nuevas fórmulas
en nuestra casa, pero que, espero, y estoy convencido que así será, que nuevos
promotores públicos y privados se sumarán a la experiencia y que esto será colectivamente muy positivo. Desde Barcelona
hemos dado un primer paso muy im- portante, cuyo impacto iremos visualizan-do
y ampliando progresivamente.2
Antoni Sorolla
Delegado de Vivienda
del Ayuntamiento de Barcelona
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MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
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Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
¿Una vivienda
para toda la vida?
Enric Reyna, presidente de la APCE, reclama más
flexibilidad, movilidad y rapidez en la gestión del suelo
Promoción de viviendas en Castellar del Vallès proyectadas por los arquitectos Enric Batlle y Joan Roig, premio Coderch de Arquitectura.
M
JULIO MAYA
Área Monográficos
n 30 años, una persona
puede pasar de vivir en una
familia numerosa a vivir solo con su pareja o sola y
siempre en la misma casa,
es decir, a pesar que los problemas de espacio crecen con los años, tendrá que haber encontrado soluciones siempre bajo
un mismo programa de vivienda: recibidor o pasillo, dos o tres dormitorios, cocina, uno o dos baños… Hasta ahora, la
respuesta general ha sido así, pero los datos demográficos demuestran otra realidad, en la que la vivienda tendría que comenzar a dar respuestas.
Según los últimos datos del Idescat (Institut Estadístic de Catalunya), en el año
2007 había 7.210.508 de habitantes en
Catalunya. De estos, 3.578.176 eran hombres y 3.632.332, mujeres. Unos hombres
y unas mujeres que, a lo largo de su vida,
pueden pasar, y de hecho pasan, por diversas situaciones personales que los llevan de vivir solos, a vivir con los hijos, a
vivir con los padres y/o suegros para, finalmente, volver a vivir solos o en pareja. Este podría ser un ejemplo tradicional,
pero hay muchos más, tantos como personas y situaciones personales.
Los últimos datos oficiales, publicados
en el 2004 por el Idescat, pusieron de manifiesto que en Catalunya había 2.619.233
de solteros, 3.016.092 de casados,
425.910 viudos, 145.310 separados y
97.821 divorciados. ¿Y un divorciado (más
de 125.000 al año entre separados y divorciados en toda España) tiene las mismas necesidades que un casado padre
de dos hijos? Es evidente que no.
E
Enric Reyna, presidente de la APCE,
la Asociación de Promotores de Barcelona, se muestra taxativo en este aspecto.
“Todos hemos de ser conscientes que
la casa que compramos como un bien
de largo plazo, puede no resultar una
buena inversión desde un punto de
vista de calidad de vida en el futuro.
Nuestras circunstancias personales
cambian constantemente, y la vivienda tendría que adaptarse a estos cambios. Nosotros no nos hemos de
adaptar a nuestro hogar, es nuestro
hogar el que se ha de adaptar a nosotros. Y aquí es donde puede entrar el
alquiler como una buena opción de
futuro y, sobre todo, desde un punto
de vista del sector, hemos de tender
hacia la diversificación en la tipología
de viviendas, porque las promociones
no pueden ser estándares”.
SUPERFICIES MÁS PEQUEÑAS
De hecho, cada vez son más las viviendas que se construyen pensando en un
tipo de usuario muy concreto, es decir, libre de cargas familiares por diferentes motivos. Si se compara la superficie de viviendas acabadas en Catalunya en el año
2006 y el 2007, se observa que cada vez
toman más relieve las viviendas con una
superficie más pequeña que comienza a
responder a esta demanda social.
En el 2006, de un total de 59.933 viviendas plurifamiliares acabadas, 520 tenían una superficie de como máximo 50
metros cuadrados. En el 2007, de un total de 63.618 viviendas plurifamiliares acabadas, fueron 627 los pisos que se construyeron con estas dimensiones.
Lo mismo pasó con los pisos con una
superficie de entre 50 y 75 metros cua-
drados. En el 2006 se construyeron 9.344,
y en el 2007, 13.106.
“Alguien puede pensar que esta tipología de vivienda más pequeña responde a la necesidad de abaratar costes por parte del promotor, pero la verdad es que este tipo de vivienda se
hace porque hay más demanda, fruto
de estos cambios sociales que la vivienda y nosotros como promotores
ya comenzamos a recoger”, explica
Reyna. El hecho, no obstante, es que las
viviendas han de acoger cada vez más tipologías diferentes de familias que, además, no son estáticas en el tiempo, ya que
estas cambian constantemente. Solo hace falta observar nuestro entorno más inmediato, para darse cuenta.
CAMBIO DE MENTALIDAD
Puede que haya llegado ya la hora de
cambiar de mentalidad, de ser más flexibles y, sobre todo, de propiciar el aumento del parque de viviendas de alquiler, que
es la verdadera revolución que está esperando el país.
“Durante años el alquiler ha estado
mal visto socialmente, ha habido muchas reticencias a alquilar si se podía
comprar. Yo creo que las dos opciones son válidas, siempre y cuando haya un equilibrio. Ahora este no existe porque solo un 15% del parque de
viviendas de Catalunya es de alquiler,
frente al 85% que es de propiedad. Esta cifra ya no es viable, y lo que es
más importante, ya no es útil a nuestra sociedad, y los promotores somos
conscientes”, concluye Enric Reyna.
En 1950, el 51% de los pisos eran de
alquiler, y este porcentaje ha ido disminuyendo progresivamente. La bajada del ti-
po de interés favoreció el diferencial entre
el pago de un alquiler y las cuotas de
amortización de una hipoteca, al alargarse el plazo, creando el concepto que pagar un alquiler era tirar el dinero, pero el
alquiler ha de ser una opción seria frente
a la compra, que presenta ventajas porque favorece el mercado de trabajo, facilita la movilidad laboral y familiar y permite un mejor nivel de ahorro.
ELEMENTOS FLEXIBLES
Flexibilidad, movilidad o rapidez son conceptos que se asocian a los seres vivos,
pero nunca a una casa, configurada esta en el ideario o imaginario colectivo como un bien estático e inamovible.
“Esto ha de cambiar, porque cuando cualquier persona quiere hacer
obras de rehabilitación en su casa, sabe que estas serán quebraderos de
cabeza seguro, y no por la falta de
profesionalidad de las personas que
llevan a cabo estas pequeñas obras,
sino porque la actual configuración
de los espacios hace imposible unas
obras rápidas, limpias y, por lo tanto, más baratas”, comenta Enric Reyna.
El presidente de la APCE hace referencia a una nueva manera de abordar la
construcción de viviendas, concebidas
como elementos flexibles que simplifican
el poder hacer una pared o quitar otra, en
función del interés del usuario, ya que este tipo de pisos están pensados justamente para eso: para acompañar el proceso
vital de cualquier persona, donde solo se
llevan a cabo modificaciones mínimas, incorporando módulos o reutilizan-do componentes iniciales, la vivienda se puede
reconvertir sin ningún derrumbe ni sustitución.2
Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
9
EVOLUCIÓN DE LA OFERTA DE CONSTRUCCIÓN EN LA PROVINCIA DE BARCELONA 2006-07
Superficies (media m2 útiles)
Viviendas
Municipio
Comarca
ABRERA
BAIX LLOBREGAT
ARENYS DE MAR
MARESME
ARENYS DE MUNT
MARESME
ARGENTONA
MARESME
BADALONA
BARCELONÈS
BARBERÀ DEL VALLÈS
VALLÈS OCCIDENTAL
BARCELONA
BARCELONÈS
BERGA
BERGUEDÀ
CALAF
ANOIA
CALDES DE MONTBUI
VALLÈS ORIENTAL
CALELLA
MARESME
CANET DE MAR
MARESME
CANOVELLES
VALLÈS ORIENTAL
CARDEDEU
VALLÈS ORIENTAL
CARDONA
BAGES
CASTELLAR DEL VALLÈS
VALLÈS OCCIDENTAL
CASTELLDEFELS
BAIX LLOBREGAT
CENTELLES
OSONA
CERDANYOLA DEL VALLÈS
VALLÈS OCCIDENTAL
CORBERA DE LLOBREGAT
BAIX LLOBREGAT
CORNELLÀ DE LLOBREGAT
BAIX LLOBREGAT
CUBELLES
GARRAF
ESPARREGUERA
BAIX LLOBREGAT
ESPLUGUES DE LLOBREGAT
BAIX LLOBREGAT
FRANQUESES DEL VALLÈS, LES
VALLÈS ORIENTAL
GARRIGA, LA
VALLÈS ORIENTAL
GAVÀ
BAIX LLOBREGAT
GELIDA
ALT PENEDÈS
GIRONELLA
BERGUEDÀ
GRANOLLERS
VALLÈS ORIENTAL
HOSPITALET DE LLOBREGAT, L’
BARCELONÈS
IGUALADA
ANOIA
MALGRAT DE MAR
MARESME
MANLLEU
OSONA
MANRESA
BAGES
MARTORELL
BAIX LLOBREGAT
MASNOU, EL
MARESME
MATARÓ
MARESME
MOLINS DE REI
BAIX LLOBREGAT
MOLLET DEL VALLÈS
VALLÈS ORIENTAL
MONTCADA I REIXAC
VALLÈS OCCIDENTAL
MONTGAT
MARESME
MONTORNÈS DEL VALLÈS
VALLÈS ORIENTAL
NAVARCLES
BAGES
NAVÀS
BAGES
OLÈRDOLA
ALT PENEDÈS
PALLEJÀ
BAIX LLOBREGAT
PAPIOL, EL
BAIX LLOBREGAT
PARETS DEL VALLÈS
VALLÈS ORIENTAL
PIERA
ANOIA
PINEDA DE MAR
MARESME
POLINYÀ
VALLÈS OCCIDENTAL
PRAT DE LLOBREGAT, EL
BAIX LLOBREGAT
PREMIÀ DE DALT
MARESME
PREMIÀ DE MAR
MARESME
PUIG-REIG
BERGUEDÀ
RIPOLLET
VALLÈS OCCIDENTAL
ROCA DEL VALLÈS, LA
VALLÈS ORIENTAL
RODA DE TER
OSONA
RUBÍ
VALLÈS OCCIDENTAL
SABADELL
VALLÈS OCCIDENTAL
SALLENT
BAGES
SANT ADRIÀ DE BESÒS
BARCELONÈS
SANT ANDREU DE LA BARCA
BAIX LLOBREGAT
SANT ANDREU DE LLAVANERES
MARESME
SANT BOI DE LLOBREGAT
BAIX LLOBREGAT
SANT CELONI
VALLÈS ORIENTAL
SANT CUGAT DEL VALLÈS
VALLÈS OCCIDENTAL
SANT ESTEVE SESROVIRES
BAIX LLOBREGAT
SANT FELIU DE LLOBREGAT
BAIX LLOBREGAT
SANT JOAN DESPÍ
BAIX LLOBREGAT
SANT JUST DESVERN
BAIX LLOBREGAT
SANT PERE DE RIBES
GARRAF
SANT POL DE MAR
MARESME
SANT QUIRZE DEL VALLÈS
VALLÈS OCCIDENTAL
SANT SADURNÍ D’ANOIA
ALT PENEDÈS
SANTA COLOMA DE GRAMENET
BARCELONÈS
SANTA MARGARIDA DE MONTBUI
ANOIA
SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS
ALT PENEDÈS
SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
VALLÈS OCCIDENTAL
SENTMENAT
VALLÈS OCCIDENTAL
SITGES
GARRAF
TARADELL
OSONA
TEIÀ
MARESME
TERRASSA
VALLÈS OCCIDENTAL
TIANA
MARESME
TONA
OSONA
TORDERA
MARESME
TORELLÓ
OSONA
VIC
OSONA
VILADECANS
BAIX LLOBREGAT
VILAFRANCA DEL PENEDÈS
ALT PENEDÈS
VILANOVA DEL CAMÍ
ANOIA
VILANOVA I LA GELTRÚ
GARRAF
VILASSAR DE DALT
MARESME
VILASSAR DE MAR
MARESME
TOTAL VIVIENDAS
EN MUNICIPIOS ESTUDIADOS LOS DOS AÑOS
2º sem. 2º sem.
Variación
2006
2007
47
26
16
14
86
114
679
58
18
83
23
31
22
4
134
17
47
73
20
48
12
75
102
162
65
86
281
67
105
209
20
16
58
34
29
24
11
19
24
64
46
61
0
25
7
10
90
41
19
79
45
78
37
56
118
45
183
61
205
0
15
64
49
47
67
64
1
145
30
122
73
90
71
31
31
5.063
5.063
23
125
56
13
179
271
713
46
25
20
111
85
31
56
8
20
26
23
31
20
35
112
42
18
132
82
60
49
32
300
330
190
100
86
194
68
110
93
58
36
157
29
31
27
24
11
38
9
25
104
81
98
20
39
32
35
40
14
32
103
150
18
140
14
67
87
141
242
51
10
121
14
25
11
66
57
85
26
39
21
64
174
10
56
230
21
16
122
13
128
35
157
43
117
29
203
7.761
6.705
-24
99
40
-1
93
157
34
-12
7
20
28
62
34
8
16
-108
23
14
20
-12
112
-31
-2
132
34
48
-26
32
198
168
125
100
0
-87
1
5
-116
38
20
99
-5
2
27
19
-15
-39
58
20
98
-5
32
22
-55
-1
14
32
84
71
-27
62
-23
67
31
141
124
51
-35
-62
-47
-180
11
51
-7
36
26
39
21
64
127
10
-11
166
20
16
-23
-17
6
-38
67
43
46
-2
172
2.698
1.642
2º sem. 2º sem. Variación
Variación
2
2006
2007
(%)
(m )
80
80,1
0,3
0,4%
55
79,1
0,0%
72
62,7
-8,9 -12,4%
135
76,7
-58,0 -43,1%
73
80,3
7,7 10,6%
75
69,8
-5,0 -6,6%
67
69,3
1,9
2,8%
71
75,3
3,8
5,3%
84
77,2
-6,3 -7,6%
55,5
77
66,9
-9,8 -12,8%
93
76,4
-16,7 -17,9%
63,0
116
91,7
-24,0 -20,7%
89,8
199
95,2
-103,7 -52,2%
80
90,5
10,7 13,4%
59,7
79
69,7
-8,9 -11,3%
129,9
74
70,0
-4,5 -6,1%
92,8
73
54,0
-18,9 -25,9%
88
81,6
-5,9 -6,7%
64,8
77
96,7
19,7 25,5%
79
77,7
-1,5 -1,9%
98
61,9
-36,3 -36,9%
78,8
75
77,2
1,9
2,5%
72
74,3
2,7
3,7%
63
80,1
17,0 26,9%
68,2
87
71,0
-15,9 -18,3%
68
70,6
2,2
3,2%
74
86,1
11,8 15,9%
89
102,3
12,9 14,5%
65
65,3
0,0
0,0%
85
77,3
-7,2 -8,5%
67
73,0
5,9
8,8%
71
70,5
-0,3 -0,4%
106
111,1
5,5
5,2%
63
101,0
37,5 59,1%
45,7
87,8
124,4
76
75,3
-0,9 -1,2%
76
111,4
34,9 45,6%
91
72,1
-19,3 -21,1%
73
94,1
21,4 29,4%
79
71,3
-7,7 -9,8%
0
66,3
85
91,2
6,3
7,4%
118
110,0
-8,0 -6,8%
83
74,6
-8,4 -10,1%
94
75,8
-18,6 -19,7%
82
92,8
10,8 13,1%
75,8
69,8
78
61,1
-16,9 -21,7%
65
76,3
11,2 17,3%
60
43,9
-15,6 -26,2%
78
72,0
-5,8 -7,5%
67
71,5
4,8
7,1%
138,5
82
67,7
-14,0 -17,1%
80,7
79
72,9
-5,6 -7,2%
158,9
78
83,9
6,3
8,2%
82
63,6
-18,0 -22,0%
126
118,1
-8,3 -6,5%
117
75,4
-41,7 -35,6%
0
140,7
78
129,0
50,9 65,2%
79
82,2
3,7
4,8%
82
84,1
2,4
3,0%
70,2
66,3
78,7
75,8
107
120,1
13,2 12,3%+
64,3
117
112,2
-4,6 -3,9%
61
62,9
2,2
3,6%
79
107,5
28,4 35,9%
59,6
80
61,4
-18,8 -23,5%
79
62,1
-16,7 -21,2%
78
82,1
4,1
5,3%
70
71,2
1,7
2,4%
85
94,4
9,4 11,0%
61,1
63
72,7
9,8 15,7%
77
91,1
14,3 18,7%
85
90,2
4,8
5,7%
78,8
78,5
-0,3 -0,3%
78,8
77,8
-0,9 -1,2%
2º sem.
2006
315.450
263.111
303.811
460.957
384.519
334.552
535.634
215.137
182.135
317.360
317.904
412.452
512.364
465.454
404.540
433.249
285.432
467.363
332.547
399.007
312.497
366.186
551.105
245.254
223.944
255.300
302.520
506.446
360.623
418.013
365.866
299.818
600.937
287.607
408.694
373.907
365.302
259.264
322.139
0
387.758
675.662
435.200
239.893
423.723
349.035
323.434
197.636
422.794
302.718
374.678
464.666
484.772
520.363
749.338
625.768
0
391.333
292.390
403.458
557.081
651.520
279.613
462.777
281.007
201.294
329.014
359.541
280.300
283.761
410.223
501.165
402.141
402.141
Precio medio (€)
2º sem. Variación Variación
2007
(€)
(%)
294.637 -20.813
-6,6%
375.537 112.427 42,7%
294.949 -8.862
-2,9%
455.785 -5.172
-1,1%
431.479 46.960 12,2%
318.554 -15.998
-4,8%
604.180 68.546 12,8%
246.257 31.120 14,5%
205.967 23.833 13,1%
239.690
290.151 -27.209
-8,6%
334.631 16.727
5,3%
222.894
355.161 -57.291 -13,9%
206.023
388.710 -123.654 -24,1%
505.527 40.073
8,6%
221.655
384.388 -20.152
-5,0%
414.116
433.210
-39
0,0%
394.177
253.298 -32.134 -11,3%
742.020 274.657 58,8%
304.297
367.433 34.886 10,5%
394.541 -4.466
-1,1%
236.775 -75.722 -24,2%
193.271
374.223
8.037
2,2%
478.307 -72.798 -13,2%
282.017 36.763 15,0%
324.885
222.006 -1.938
-0,9%
256.075
775
0,3%
310.935
8.416
2,8%
550.939 44.493
8,8%
349.539 -11.084
-3,1%
355.700 -62.313 -14,9%
323.426 -42.440 -11,6%
326.148 26.330
8,8%
630.583 29.646
4,9%
334.876 47.269 16,4%
160.822
240.437
437.836
403.655 -5.039
-1,2%
493.596 119.689 32,0%
280.190 -85.112 -23,3%
296.913 37.649 14,5%
287.987 -34.152 -10,6%
298.976
435.044 47.286 12,2%
542.897 -132.764 -19,6%
353.658 -81.543 -18,7%
203.723 -36.170 -15,1%
409.375 -14.348
-3,4%
304.759
215.380
272.204 -76.830 -22,0%
381.127 57.694 17,8%
143.508 -54.128 -27,4%
437.619 14.825
3,5%
315.146 12.429
4,1%
778.826
340.084 -34.593
-9,2%
285.397
453.729 -10.937
-2,4%
458.104
464.044 -20.728
-4,3%
396.000 -124.363 -23,9%
694.179 -55.160
-7,4%
388.512 -237.257 -37,9%
658.853
628.519 237.186 60,6%
271.227 -21.163
-7,2%
503.259 99.801 24,7%
210.731
223.063
346.982
290.559
814.257 257.176 46,2%
208.818
607.393 -44.127
-6,8%
315.000 35.387 12,7%
542.563 79.786 17,2%
196.859
208.973 -72.033 -25,6%
193.931 -7.363
-3,7%
274.706 -54.308 -16,5%
364.083
4.542
1,3%
315.311 35.011 12,5%
211.728
383.816 100.054 35,3%
446.476 36.253
8,8%
511.322 10.158
2,0%
394.690 -7.450
-1,9%
405.495
3.354
0,8%
Precio por m2 útil (media en €)
2º sem. 2º sem. Variación Variación
2006
2007
(€)
(%)
3.987
4.816
4.257
3.864
5.368
4.464
7.997
3.076
2.180
4.164
3.847
3.796
2.667
5.992
5.179
5.843
4.000
5.456
4.434
5.082
3.246
4.899
7.799
3.932
2.807
3.759
4.103
5.993
5.789
4.962
5.439
4.279
5.696
4.666
5.369
5.019
4.186
3.597
4.181
0
4.601
6.017
5.266
2.617
5.146
4.894
4.995
3.360
5.454
4.522
4.651
5.989
6.325
6.526
6.144
5.464
5.074
3.955
5.056
5.424
5.998
4.659
5.851
3.504
2.565
4.364
5.171
3.343
4.823
5.364
5.886
5.258
5.258
3.798
4.734
4.726
5.984
5.362
4.573
8.467
3.352
2.768
4.500
4.375
4.441
3.534
4.112
2.278
4.335
5.734
3.765
5.600
3.264
6.340
4.271
4.777
8.524
4.743
3.897
5.109
3.845
2.513
5.088
6.467
3.635
4.907
3.167
3.688
3.676
5.938
5.302
4.639
4.695
4.667
5.851
3.427
3.545
2.770
3.851
5.373
4.711
3.931
3.521
4.025
4.503
4.943
4.856
4.774
2.776
4.415
4.010
3.125
4.527
5.011
3.294
6.108
4.426
4.869
5.212
3.735
6.247
3.363
5.598
6.339
6.794
5.023
0
4.966
3.532
5.964
3.023
3.373
4.457
3.939
6.886
3.254
5.715
5.013
5.523
3.311
3.430
3.208
3.426
5.135
3.434
3.609
5.300
5.053
5.740
5.103
5.280
-189
-82
469
2.120
-5
109
470
277
587
-4,7%
-1,7%
11,0%
54,9%
-0,1%
2,4%
5,9%
9,0%
26,9%
211
594
5,1%
15,5%
316
8,3%
1.669
-258
62,6%
-4,3%
421
8,1%
497
8,5%
777
3.068
19,4%
56,2%
-537
28
599
-12,1%
0,5%
18,4%
189
-1.332
-296
3,9%
-17,1%
-7,5%
360
-71
-428
-56
-487
-324
-744
388
155
-1.239
12,8%
-1,9%
-10,4%
-0,9%
-8,4%
-6,5%
-13,7%
9,1%
2,7%
-26,5%
4
-308
-255
-76
-157
0,1%
-6,1%
-6,1%
-2,1%
-3,7%
342
-1.161
-492
158
-731
7,4%
-19,3%
-9,4%
6,0%
-14,2%
-367
15
-66
653
-96
-7,5%
0,3%
-2,0%
12,0%
-2,1%
561
12,1%
258
4,3%
-727
-187
651
-441
5.091
-108
-423
908
-11,5%
-2,9%
10,6%
-8,1%
-2,1%
-10,7%
18,0%
1.462
27,0%
-283
354
-328
-4,7%
7,6%
-5,6%
-73
643
-938
-36
91
-2,1%
25,1%
-21,5%
-0,7%
2,7%
477
-311
-146
-155
21
9,9%
-5,8%
-2,5%
-2,9%
0,4%
10 Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
Los instaladores debatirán sobre los
retos del sector en el salón Instalmat
La industria señala la mejora de las viviendas ya existentes como camino a seguir tras el parón de la construcción
La primera edición
de la feria reunirá
en BCN a empresas
y asociaciones
M
XAVI DATZIRA
Área Monográficos
l frenazo que ha experimentado la construcción en España ha tenido sus consecuencias lógicas en el sector
de las instalaciones. No obstante, los expertos señalan que este descenso de la demanda proveniente de la
obra nueva es más que nunca una oportunidad para que los instaladores concentren su actividad tanto en la rehabilitación de viviendas como en la adecuación
de los hogares a los nuevos avances en
materia de confort y eficiencia energética.
Retos que demuestran el potencial de un
sector que estrena feria en Barcelona el
próximo 14 de mayo, cuando se celebrará el Salón Integral de Materiales para Instalaciones, Instalmat (www.instalmat.es).
Un encuentro que se sostiene sobre seis
pilares fundamentales, como son electricidad, agua, climatización, gas, energías
renovables y telecomunicaciones.
Un nuevo concepto de salón que cuenta con el apoyo de las principales asociaciones y un buen número de empresas,
convencidas de que, en los próximos
años, el peso de la reposición, el mantenimiento y la reforma supondrá un volumen importante en su facturación. De hecho, las previsiones indican que cerca de
10.000 profesionales pasarán por el salón durante sus cuatro días de duración,
en busca de soluciones integrales en cuestión de materiales, productos y técnicas
relacionados con las instalaciones. La oferta que tendrán a su alcance la proporcionarán alrededor de 200 expositores divididos en diferentes áreas.
E
DEMANDA DE LA SOCIEDAD
Este espacio de exposición quedará firmemente reforzado por un programa de
jornadas técnicas que analizarán cuáles
son los caminos que deben tomar las empresas para responder a las demandas de
la sociedad. Más aún, tratándose de un
sector por cuyas manos pasan las expectativas de los ciudadanos por mejorar su
nivel de calidad de vida, gracias a la aparición de tecnologías y técnicas, que no
solo aportan confort, sino que pueden
contribuir en la lucha contra el cambio climático, mediante el uso de energías renovables o la mejor gestión del agua.
Antes de las innovaciones, sin embargo, el sector debe atender a un parque urbano cada vez más envejecido. Sobre todo, por seguridad. Precisamente, un estudio presentado recientemente revela que
7 de cada 10 viviendas disponen de unas
instalaciones eléctricas deficientes. Además, según el informe, aproximadamente 9 millones de hogares se encuentran
en una situación de urgencia, con un riesgo elevado de accidente. Es por eso que
los profesionales reclaman a las diferentes administraciones públicas que pro-
Diversos ejemplos de instalaciones en edificaciones públicas y privadas realizadas por la firma Apavisa.
las jornadas
ANÁLISIS DE LA ACTUALIDAD Y LAS TENDENCIAS DE FUTURO
Nueva normativa y eficiencia
LAS JORNADAS TÉCNICAS que acompañan la celebración de Instalmat analizarán, entre el 14 y el 16 de mayo, los diversos aspectos de la actualidad que
más afectan a los instaladores, así como las tendencias de futuro. Estas sesiones estarán divididas en tres grandes bloques temáticos, uno por día.
DDOMÓTICA. La automatización de la vivienda será analizada por la presidenta de la Asociación Española de Domótica, Concepción García Rubio, que
presentará el cuaderno de buenas prácticas editado por la entidad. Además, se presentarán sistemas como KNX o LonMark España.
DNUEVA NORMATIVA. La regulación sobre instalaciones ha crecido en los últimos años, y las empresas deben adaptarse a las diferentes normativas estatales y europeas. Entre ellas, el Reglamento de Instalaciones Térmicas de
los Edificios o el Certificado de Eficiencia Energética. Esto requiere un continuo reciclaje de los profesionales, lo que repercute en un aumento de la calidad.
DEFICIENCIA ENERGÉTICA. Una mejora de las instalaciones en una vivienda o edificio contribuyen decisivamente a la reducción del consumo de energía. Pero para avanzar en esta materia, los profesionales deben estar al día
de todas las posibilidades para lograr una mayor eficiencia. La jornada contará con la participación de diferentes expertos en el campo del alumbrado,
muevan el mantenimiento y las inspecciones periódicas.
Una práctica habitual en el sector del
gas natural, ya que la ley marca que la empresa autorizada debe llevar a cabo una
revisión cada cuatro años. Según los expertos, además, su instalación aumenta
el valor de las construcciones.
EFICIENCIA Y CONFORT
Un segundo radio de acción abarca a todas aquellas viviendas que quieren adaptarse a las comodidades y al nivel de eficiencia alcanzado en los últimos años. Es
aquí donde entran en juego cuestiones
como la climatización, la domótica o las
telecomunicaciones. En el primer caso, se
trata de una de las industrias que ha experimentado un mayor crecimiento hasta
lograr en el 2007 unos ingresos de 1.600
millones de euros, equiparándose por primera vez al campo de la calefacción. En
referencia a la domótica, es decir, la integración de la tecnología en la gestión de
un espacio, se trata de una de las divisiones con mayor potencial de expansión a
nivel mundial, tanto en la obra nueva como en la adaptación de los equipos do-
mésticos habituales. Hoy por hoy, solo uno
de cada cuatro instalaciones domóticas
se han llevado a cabo en viviendas ya existentes, lo que significa que queda mucho
espacio por recorrer. Los beneficios, entre otros, el ahorro energético que supone el control automático del sistema de
calefacción y aire acondicionado.
En esta misma línea, la eficiencia y el
respeto medioambiental juegan un papel
muy importante en el presente del sector.
Tanto en referencia a la domótica o la correcta gestión del agua como en el uso de
energías renovables en la propia casa.
Aquí es donde se sitúa la utilización de
la energía solar térmica para la generación
de agua caliente sanitaria en instalaciones
tanto unifamiliares como colectivas. Una
de las aplicaciones prácticas que previsiblemente más podrán usarse dentro del
marco urbano para reducir la emisión de
los gases contaminantes y que requerirá
el papel de profesionales especializados.
Otra oportunidad para un sector que
debe moderar su dependencia de la construcción de obra nueva para abarcar las
demandas que surgen desde diversos ámbitos de la vivienda.2
Publicidad
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
11
12 Páginas especiales
MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
la entrevista
POR JULIO MAYA
LA OPINIÓN
M. Rosa
“Aumentar la producción
de pisos protegidos es
una prioridad básica
en esta legislatura”
REMOLÀ
PRESIDENTA DEL COL·LEGI D’APARELLADORS
I ARQUITECTES TÈCNICS DE BARCELONA
“Rehabilitar es más que
una reforma,aunque en
ambos casos es exigible
la mayor profesionalidad”
“La arquitectura
técnica trabaja
por la calidad
de la vivienda”
“La profesión se adapta a las implicaciones
sociales, económicas y sectoriales”
n día después de su entrada en vigor, el pasado 9 de
abril de 2008, la nueva ley
del derecho a la vivienda fue
presentada al colectivo de
los profesionales de la arquitectura técnica de la mano de Carme Trilla, secretaria
general de Vivienda de la Generalitat de
Catalunya. La jornada, que cautivó el interés de los asistentes, fue introducida por
M. Rosa Remolà, presidenta del CAATB.
¿Una ley autonómica puede dar respuesta a la preocupación social creada en torno a la vivienda?
-La reciente legislación autonómica, que
deroga la ley de la vivienda de 1991, es
una normativa de enorme incidencia social, económica, sectorial, que incorpora
aspectos innovadores que permiten hacer frente a los problemas sociales generados por la vivienda que no han encontrado solución ni en el libre funcionamiento
del mercado ni con las normativas existentes, e impulsar aspectos pendientes
vinculados a la calidad de la edificación.
-La profesión que usted representa adquiere una mayor importancia.
-Aunque la función social de la vivienda es el eje más visible de esta ley, lo cierto es que también estamos ante la primera
normativa que aborda íntegramente la problemática de la vivienda para hacer frente a todos los aspectos políticos que quieren garantizar su accesibilidad económica,
promoción o gestión, y también da importancia suficiente a aspectos técnicos relativos a su construcción, habitabilidad,
conservación y rehabilitación.
-En lugar de una ley tan completa,
¿no hubiera sido mejor centrarse en
un único aspecto, como calidad constructiva o vivienda social como han
hecho algunas autonomías?
-Si se hubieran hecho leyes parciales
creo que se habría ralentizado el proceso. Esta ley aborda globalmente la situación de la vivienda, es un buen punto de
partida. Además, en la redacción de esta
ley se ha dado entrada a muchos colectivos profesionales y agradecemos que se
haya dado valor a esta aportación.
-¿La vivienda seguirá siendo el máximo nivel de exigencia ciudadana?
-Nunca debería dejar de serlo. El dere-
U
cho a la vivienda al que se refiere la ley es
una reflexión instaurada en todo el ámbito europeo. Pero es solo una orientación
y no un derecho exigible. En épocas de
menos tensión en el mercado inmobiliario, el acceso a la vivienda se produjo como si el derecho a la vivienda estuviese
garantizado, y no es así.
-Ahora hemos pasado de una etapa muy expansiva favorable por el
conjunto de la economía a una etapa de reajuste. ¿Cómo les afecta?
-La coyuntura que mantiene actualmente el sector de la edificación nos permite
insistir, igual que lo hicimos en periodos
más expansivos, en la necesidad de continuar promoviendo la profesionalidad, la
eficiencia y la competitividad de nuestros
profesionales y empresas. Ahora ya es el
momento de trabajar para conseguir soluciones, la etapa de la diagnosis de la desaceleración económica ya la ha asumido todo el sector y la sociedad. Desde
el CAATB vamos a potenciar al arquitecto técnico y al aparejador como el técnico de cabecera que el usuario necesita,
al mismo tiempo que nos preparamos para ser líderes en todas nuestras competencias profesionales.
-La vivienda protegida aparece como un importante mercado.
-El reto de conseguir calidad a un coste justo será también cada vez más el objetivo de los arquitectos técnicos y de los
promotores, tanto públicos como privados. En este sentido, podemos mencionar que la vivienda protegida es en términos de calidad uno de los mercados más
exigentes y selectivos. Y la calidad de la
edificación es uno de los núcleos importantes de la actividad del arquitecto técnico. Nuestra intervención como profesionales tiene que ver con el conocimiento
de todos los elementos (materiales, sistemas, procesos constructivos, ...) cuyo conocimiento, y por tanto posible selección
y aplicación, son importantes para conseguir esta vivienda más asequible, pero
también esta vivienda de calidad.
-La accesibilidad económica a la vivienda tiene que ver con su coste.
-La vivienda protegida es una prioridad
en esta legislatura por lo que se aumentará la producción de viviendas asequi-
129 viviendas de protección pública en Terrassa. Premio Catalunya Construcción 2006.
EL RETO
“Vamos a potenciar al
arquitecto técnico y al
aparejador como el
técnico de cabecera
que necesita el usuario”
bles. Asimismo, es el mismo sector público que apuesta por la vivienda de calidad, por procesos, sistemas, materiales,
energías, etcétera, más sostenibles.
-Una oportunidad para la calidad en
la producción de viviendas.
Todos los agentes estamos inmersos
en esta corriente de mejorar la calidad de
la edificación porque sean cuales sean las
políticas públicas, estamos en un contexto
regido por la oferta y la demanda. La oferta debe ser suficiente para una demanda
real que no debería encontrar situaciones
para retraerse. En todo caso, los ciudadanos deberían tener movilidad también
en el aspecto vivienda, el cambio, la sustitución, debería ser fácil, y por ello la vivienda de alquiler es una buena opción
para determinados colectivos, igual que
es una opción que gana importancia las
tipologías residenciales enfocadas a colectivos específicos como viviendas tuteladas pensadas para gente mayor, para estudiantes que ya prevén una importante rotación de sus usuarios, y que en
nuestro país no están aún suficientemente desarrolladas.
-En este contexto, ¿qué peso tendría la rehabilitación?
-Rehabilitar es recuperar la aptitud y
adecuación para el uso que había tenido
un edificio, una vivienda. Aquí, es inexacto afirmar que, a diferencia de la obra nueva, las intervenciones en rehabilitación son
poco importantes. Rehabilitar es más que
una reforma aunque en ambos casos es
exigible la mayor profesionalidad. Los arquitectos técnicos tenemos una larga y
eficaz trayectoria tanto en el campo de la
reforma como de la rehabilitación.
-A su juicio, ¿cómo debería ser la
nueva vivienda?
-Digna y de calidad. Entendiendo la calidad en su contexto constructivo y en el
contexto global de calidad urbana.
-El decreto de condiciones de habitabilidad ya está muy adelantado.
-Nos dice que no podemos construir
sin asegurar la accesibilidad física, sin
atender las condiciones de la sostenibilidad, de eficiencia energética... A la obra
existente se le pedirá también que no se
pueda transmitir ninguna vivienda sin cédula de habitabilidad. Aquí la intervención
de nuestros profesionales será también
esencial, junto con las periódicas inspecciones de los edificios.
-La nueva construcción de vivienda protegida y la rehabilitación serán
los nuevos campos de intervención.
-Sabemos que estamos ante un cambio de modelo, que conlleva un importante
cambio estructural y que la construcción
desarrollada en la última década no va a
ser en el futuro el principal motor de la economía. Pero este será también un escenario propicio para la vivienda de calidad,
un objetivo de la arquitectura técnica independientemente de que trabajemos en
obra nueva o en obra ya existente.2
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MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
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MARTES
29 DE ABRIL DEL 2008
el Periódico
FUENTE DE ENERGÍA EN EL HOGAR
AHORRO ENERGÉTICO CON
GAS
NATURAL
L
as viviendas tienen tres grandes usos térmicos –la cocción, la calefacción y el agua
caliente sanitaria– que llevan
asociado un consumo energético y, por lo tanto, un coste para el usuario. Por esta razón es muy importante decidir qué sistema y qué energía son los más
eficientes y económicos para cubrir estos servicios.
El gas natural, por sus características,
es la energía más eficiente para usos térmicos en el hogar, ya que permite un mejor control, su consumo es individual y,
además, es el combustible fósil más respetuoso con el medio ambiente. La elección del gas natural, junto con un uso correcto y racional de los aparatos de cocción
y calefacción, reducirá el consumo energético y, por tanto, también el gasto económico asociado a las necesidades térmicas de cada casa.
Además, en cada uno de los diferentes
usos térmicos más habituales de la vivienda el usuario puede aplicar unas sencillas
pero útiles medidas para favorecer todavía más el ahorro económico.
ENCIMERAS DE GAS
Respecto a la cocina, en los últimos años
se ha extendido el uso de placas vitrocerámicas eléctricas por razones estéticas y
de mayor comodidad, pero actualmente el
mercado dispone de encimeras de gas cuya superficie cumple los mismos requisitos estéticos que las eléctricas, con superficies de cristal vitrocerámico y en las
que los fuegos de gas se pueden limpiar
fácilmente en el lavavajillas.
Además de su agradable estética y comodidad de uso, las encimeras de gas mantienen las ventajas de la cocción con gas:
inmediatez en la aportación térmica, control del consumo y ahorro económico, ya
que los fuegos de gas pueden ajustarse de
manera instantánea a la potencia que se
quiera, sin arranques lentos ni inercias que
mantengan un calor excesivo.
Para aprovechar al máximo el aporte
energético, es recomendable seleccionar
adecuadamente el tipo de fuego y su potencia, para que la corona de la llama no
sobrepase el fondo del menaje de cocina.
Con esta sencilla medida, se conseguirá
aprovechar al máximo el gas empleado y,
por lo tanto, maximizar el ahorro económico. En cualquier caso, cocinar con gas
cuesta casi la mitad que hacerlo con encimeras eléctricas.
Por lo que respecta al agua caliente, el
uso de calentadores instantáneos de gas ya
representa una gran ventaja respecto a otro
tipo de soluciones, como el termo eléctrico, que tienen una capacidad limitada y
necesitan cierto tiempo de recuperación
desde el momento en que se quedan sin
agua caliente.
Además, el consumo energético del lavavajillas se puede reducir a la mitad conectándolo a la instalación de agua caliente con gas. De esta forma, este aparato, que
siempre utiliza agua a una temperatura entre los 40º y los 55º C, se abastece desde
una fuente ilimitada en el tiempo y su coste supone un 55% de lo que costaría calentar esa agua mediante las resistencias
eléctricas del propio lavavajillas. También
se acorta el tiempo de lavado necesario para que actúen las resistencias eléctricas.
CONTROL Y CONFORT
En cuanto al servicio de calefacción, los
aparatos de gas proporcionan mejor confort que otros equipos equivalentes como
las bombas de calor, pero aún así, unas
buenas prácticas pueden fomentar el ahorro económico.
Disponer de un cronotermostato en la
vivienda que regule el tiempo de disposición de calefacción y la temperatura ambiente en la estancia principal –habitualmente el salón– permite ajustar el consumo
a las necesidades reales de cada uno de los
usuarios.
Adicionalmente, disponer de válvulas
termostáticas en los radiadores de las habitaciones permite controlar durante el día
la cantidad de calor aportada a esas estancias, la mayoría sin utilizar, lo que evita
que durante la noche se encuentren a una
temperatura excesiva que incluso puede
perjudicar el nivel de confort.
En conclusión, disponer de una fuente
de energía como el gas natural no es suficiente para maximizar la eficiencia energética y el ahorro económico, sino que se
deben aplicar prácticas de buen uso que,
sin menoscabar el nivel de confort, permitan consumir menos energía y, por lo tanto, reducir el gasto económico.
El Grupo Gas Natural fomenta, desde
hace tiempo, medidas de ahorro y eficiencia energética entre sus clientes. Para ello
ha sido básica la divulgación de información y el asesoramiento que ha efectuado
sobre el uso adecuado de sus instalaciones con el objetivo de contribuir a mejorar la sostenibilidad de las viviendas.
José Manuel Domínguez
Asistencia, Promoción Técnica
y Gestión Comercial de Gas Natural
LAS ENCIMERAS DE GAS TIENEN MÚLTIPLES VENTAJAS:
CALIENTAN DE FORMA INMEDIATA, PERMITEN UN MAYOR
CONTROL DEL CONSUMO Y SUPONEN LA MITAD DEL
COSTE ECONÓMICO DE LOS EQUIPOS ELÉCTRICOS
Cocina equipada con suministro de Gas Natural.
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