m www.immhn.co - Oficina Administradora de Bienes Incautados

Transcripción

21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A.
Teléfonos: 2556-9514, (504)2552-0206, e-mail [email protected],
www.immhn.co m
Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/04 -10-2011
AVALÚO DE PROPIEDAD
Nombre del Solicitante
Dirección con nomenclatura
Dirección por referencia
Matricula
Instrumento Público
OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI)
UBICACIÓN
Local 11205 ubicado en el nivel #12 de la Torre #1 de Condominios Metrópolis, en el Boulevard Suyapa,
esquina opuesta a instalaciones de Corporación Televicentro, Tegucigalpa M.D.C.
Tomando como referencia el Boulevard Suyapa, las Torres Metrópolis se ubican esquina opuesta a las oficinas
de Corporación Televicentro, la propiedad evaluada se ubica en el doceavo nivel de la Torre #1, es el local
11205
INFORMACIÓN REGISTRAL
Asiento
750263-L0005
358
Fecha
Ciudad
02 y 03
Tegucigalpa
20 de Agosto de 2013 Departamento
Nombre del Notario
Francisco Morazán
HUGO MAURICIO MADRID AVELAR
INFORMACIÓN CATASTRAL
Número de Registro
Dominio
-
Valor Catastral
Pleno
Útil
X
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Medidas en Metros
Medidas en Metros
Según escritura publica
Verificada
8.88 mts.
8.88 mts.
8.26 mts.
6.88 mts.
Con Terraza A
8.01 mts.
8.01 mts.
3.48 mts.
8.01 mts.
Con Local 11206
OESTE
Total de área en metros
54.1 m²
Total de área en varas
Descripción
NORTE
SUR
ESTE
Ubicación de Acuerdo al
suelo
-
Topografía
Colindancias
Con pasillo 112C y Local 11204
Con Terraza A
77.59 Vr²
-
Forma de
Terreno
-
CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Área
Mts2
Vr2
Según escritura publica
54.10
77.59
Verificada
54.10
77.59
0.00
0.00
Diferencia
Área utilizada en el avalúo
77.59 Vr2
Se utilizo área de escritura publica
SERVICIOS BÁSICOS
Concepto
Proveedor
Concepto
Alcantarillado
X
SANAA
Teléfono
X
Hondutel, Tigo, Claro
Agua Potable
X
X
SANAA
Varían
Cable TV
Proveedor
Energía Eléctrica
X
Transporte Urbano
X
Tren de aseo
X
Otros
ENEE
Rutas que transitan por el
Boulevard Suyapa
Municipal
-
VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES
Concepto
Centros Comerciales :
Centros educativos:
Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje
Centro Comercial Firenze, Mall Multiplaza, PriceSmart a 5 minutos de distancia, Centro Comercial
Centroamérica, Centro Comercial Unicentro a 7 minutos de distancia.
Universidad Metropolitana de Honduras a 3 minutos de distancia, Instituto María Auxiliadora a 5 minutos de
distancia, Instituto Salesiano San Miguel y Antares School a 7 minutos de distancia, Universidad Nacional
Autónoma de Honduras a 12 minutos de distancia.
Hospital Escuela y Honduras Medical Center a 10 minutos de distancia, Hospital María a 12 minutos de
distancia, Hospital San Felipe a 17 minutos de distancia.
Hospitales:
Centros de recreación:
Otros:
Parque Paris a pocos metros de distancia, Parque Juana Laínez y Estadio Nacional a 7 minutos de distancia,
Complejo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia.
Televicentro, Emisoras Unidas, Agencia principal de BAC, Gasolinera Texaco, Secretaria de Agricultura y
Ganadería, , INJUPEM, Hondutel, Hotel Real Intercontinental, Casa Presidencial de Honduras, comercios y
servicios ubicados en el Boulevard Suyapa.
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
DESCRIPCIÓN
COMENTARIOS
Potencial de desarrollo :
La propiedad evaluada se encuentra ubicada en el complejo de "Torres Metrópolis",
en una zona de alto transito vehicular debido a la cercanía con vías troncales de
circulación como el Boulevard Suyapa frente al complejo, también cuenta con otras
vías de comunicación cercanas como Boulevard Centroamérica a pocos metros de
distancia y Boulevard Juan Pablo II a 500 mts de distancia, al cual se accede a través
de la Avenida Republica de Costa Rica y Avenida El Roble ubicadas al este y oeste
del complejo Torres Metrópolis, otro aspecto importante que cabe resaltar es el
proyecto Trans. 450 del cual el segundo corredor pasa frente al complejo comercial;
dicho proyecto representara una vía de gran fluidez de personas en la zona a su
terminación a mediados del 2015.
El complejo
Torres Metrópolis se encuentra en una de las zonas comerciales mas dinámicas de la
ciudad, cerca del complejo se encuentran diversos establecimientos comerciales
como el Mall Multiplaza, PRICESMART y diversidad de comercios ubicados a lo largo
del Boulevard Suyapa. La zona también se caracteriza por ser una zona financiera y
hotelera al tener en su cercanía varias agencias Bancarias como BAC, Da Vivienda,
Banhcafe, etc. y hoteles como el Real Intercontinental, Florencia, Alameda, etc. Otra
característica es su cercanía con Instituciones importantes como Casa Presidencial y
la Universidad Nacional Autónoma de Honduras. También a los alrededores se
encuentran zonas habitacionales de alta plusvalía como Colonia Lomas del Guijarro,
Residencial San Ignacio, Lomas del Mayab, entre otras. Actualmente la zona es una
de las mas propicias para el desarrollo de inversiones comerciales y
financieras.
Ventajas :
Facilidad de acceso por medio del Boulevard Suyapa y cercanía a otras vías de
comunicación como el Boulevard Centroamérica al este y Boulevard Juan Pablo II al
norte del complejo. La propiedad se ubica en una de las zonas mas céntricas de la
ciudad con facilidad de acceso a diversos comercios y servicios en la zona. Asimismo,
La zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado
Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas,
Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. El complejo Metrópolis
donde se encuentra ubicada la propiedad evaluada goza de un amplio acceso tanto
peatonal como vehicular, también ofrece de seguridad privada a sus residentes,
asimismo se pueden aprovechar las amenidades del complejo como el área
comercial, food court, y otros que el mismo ofrece tanto a residentes como al publico
en general.
Desventajas :
No se encontraron desventajas en la zona.
Riesgos :
No se encontraron riesgos relativos en la zona.
Uso actual y mas provechoso :
Actualmente la propiedad evaluada es un local desocupado en el doceavo nivel de la
Torre "1" del "Complejo Torres Metrópolis".
Clase de Vecindario :
En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato
socioeconómico alto.
Edificios comerciales, instituciones y de servicio, zonas habitacionales en la cercanía
de estos.
Construcción predominante :
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS
AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL
Oficina
-
Archivos
-
Bodega
-
Estacionamiento
-
VALOR DE LA PROPIEDAD
CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
Descripción
Área de apartamento
Cantidad
Unidad
Precio
Moneda
54.10
Mts2
1,550.00
TOTAL
$
$83,855.00
Sub-Total
$
$83,855.00
VALOR TOTAL
$
$83,855.00
OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS.
COMENTARIOS
1.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la
construcción, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales
con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torres
Metrópolis".
2.- La tasa de cambio del dólar utilizada es de Lps 21.2809 por cada $1.00.
Sala de Juntas
-
Baños
-
Cocineta
-
Recibidor
-
Recepción
-
Terraza
-
DETALLE DE MEJORAS
Piso:
Piso de porcelanato.
Pared:
Paredes exteriores de Bloque de concreto de "6", repelladas pulidas y pintadas.
Puertas:
Puertas termo formadas.
Ventanas:
Ventanas de vidrio fijo color bronce con marco de aluminio anodizado.
Cielo:
Cielo suspendido de fleje metálico con plafones de fibra mineral.
Sistema Estructural:
Sistema estructural postensado.
GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO
Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes
Sin Valor
Descripción
0%
10%
Malo
20%
30%
40%
Regular
50%
60%
Bueno
70%
80%
Excelente
90%
Mejoras
X
Mantenimiento
X
Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014
Firma y Sello del Evaluador
100%
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
América
Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS
Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No.
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
Torres Metrópolis
donde se encuentra la
propiedad evaluada
Mall
Multiplaza
Price Smart
BAC Agencia
Principal
Boulevard
Suyapa
Gasolinera
texaco
Corporación
Televicentro
Generalidades del proyecto:
El Complejo Metrópolis cuenta con dos Torres Corporativas de 17 y 23 niveles totales, un área
comercial de dos niveles integrados a una plaza abierta. Cuenta con un área de construcción total
de más de 63,000 m. Se ubica en el Boulevard Suyapa, frente a las oficinas de la corporación
Televicentro en una de las zonas más dinámicas de la ciudad; Torres metrópolis ofrece espacio de
negocios accesible, cuyo diseño y ubicación lo convierten en uno de los bienes inmuebles de máximo
prestigio en el mercado.
América
1751/04-10-2011
Áreas comunes y circulaciones
Estacionamientos: Cuenta con fácil acceso vehicular, frente a estación de buses de Boulevard
Suyapa en ambas direcciones (con paso peatonal) y un tráfico considerable de taxis. Cinco niveles y
medio de estacionamiento con capacidad para más de 1,000 vehículos.
Accesos; escaleras y elevadores: Es accesible fácilmente desde los sótanos y cuenta con escaleras
eléctricas, cuatro ascensores por edificio y tres sistemas de escaleras convencionales para la
circulación de personas. También existen escaleras eléctricas entre los dos niveles comerciales.
Circulaciones: el complejo cuenta con una plaza abierta que permite la integración de las torres con
el área comercial; el área de circulación en cada nivel de las torres se compone de un vestíbulo de
servicio donde se encuentran los ascensores y escaleras.
Área comercial: Más de 3,500 m² de espacio comercial disponible en áreas de 15 m² en adelante. El
área comercial incluye dos áreas dirigidas especialmente a restaurantes y otros negocios de venta
de alimentos preparados.
Sistema eléctrico: Generador eléctrico con capacidad general. Se provee de acceso y base de
contador a cada local y una red eléctrica básica
Aire Acondicionado: la colocación de aire acondicionado es opción del comprador pero cada nivel
tiene espacios diseñados para la colocación de condensadores y equipo de aire acondicionado.
América
1751/04-10-2011
Seguridad: Sistema de pararrayos. Sistema previsto de control de acceso. Sistema de agua contra
incendios. Diseño antisísmico. Sistema de cámaras de seguridad.
Sistema sanitario: cada uno de los niveles cuenta con baños con acabados de cerámica y un cuarto
de aseo. Existen cisternas con una amplia capacidad para atender la demanda y un sistema
presurizado para agua potable.
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
IMÁGENES GENERALES DEL COMPLEJO METROPOLIS
IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO: BOULEVARD SUYAPA.
América
1751/04-10-2011
ÁREAS DE USO COMÚN,
SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO
VISTA DEL ACCESO AL ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS Y PLAZA
PUBLICA DEL COMPLEJO
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE AREA COMERCIAL, PASILLOS DE CIRCULACION, FOOD
COURT Y BAÑOS PUBLICOS
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE LA TORRES #1 EN LA CUAL SE UBICA LA PROPIEDAD
EVALUADA, VISTA DE LOBBY y ASCENSORES
América
1751/04-10-2011
VISTAS DE MEJORAS LOCAL 11205
IMÁGENES DE AREA DE LOCAL: VEASE PISO DE PORCELANATO Y CIELO
FALSO SUSPENDIDO DE FIBRA MINERAL.
América
1751/04-10-2011
DETALLES ELÉCTRICOS DE PROPIEDAD EVALUADA
América
1751/04-10-2011
América
1751/04-10-2011
ENTORNOS CERCANOS A PROPIEDAD EVALUADA: BAC AGENCIA
PRINCIPAL, HOTEL REAL INTERCONTINENTAL, LA CURACAO Y MALL
MULTIPLAZA
América
1751/04-10-2011

m www.immhn.co - Oficina Administradora de Bienes Incautados

Transcripción

Documentos relacionados