Muy Sres. Nuestros: La presente es con el fin de presentarles El

Muy Sres. Nuestros: La presente es con el fin de presentarles El

A/A.
Muy Sres. Nuestros:
La presente es con el fin de presentarles El Certificado IPV-CV, que sirve para
acompañar a la petición de hipoteca, el cual les permite conocer el estado real para su
uso y destino en la fecha de la vivienda que pretende hipotecar su cliente. (Una vez
hemos visto los pisos de dación, entendemos la necesidad del certificado IPV, ya que
de haber tenido esta información, no se hubieran aceptado desde la asesoría del
Banco muchas de las hipotecas que se aceptaron)
El sistema que aplica el Inspector de Viviendas IPV, se está utilizando en la mayoría
de los países desarrollados. Se está aplicando como una medida de seguridad en
las operaciones inmobiliarias y lo exigen, las entidades bancarias antes de
conceder la hipoteca de más del 60% de la tasación y también sirve como gran
herramienta para las aseguradoras, se están utilizando en EEUU desde 1960, y
seguidamente en
Reino Unido, Canadá, Alemania, Holanda,…
Para las entidades Bancarias, el Certificado IPV da seguridad en la concesión de
créditos personales, pólizas de crédito, etc… ya que la gran mayoría son avaladas con
patrimonio personal como garantía y disponer de un informe detallado del estado real de
la vivienda, junto al de tasación es el complemento para hacer la operación segura.
El Inspector de Viviendas IPV es la figura profesional que disponiendo de los
conocimientos oportunos, presta servicios de inspección de los bienes inmuebles,
realizando la inspección y denunciando su estado, mediante un certificado económico,
para que los propietarios y sus clientes, los Bancos y las Cajas y también las
aseguradoras, mantengan confianza mutua en las operaciones inmobiliarias, con
el informe privado y confidencial informativo, que da seguridad y facilidad en las
operaciones inmobiliarias.
El Inspector de Viviendas IPV, realiza una inspección en la vivienda y elabora el
Certificado de Inspección Profesional de la Vivienda IPV, que es el documento que
acredita el estado, funcionamiento y saneamiento de una vivienda, es decir el estado
real y actual para su uso y destino, mediante un informe escrito y fotográfico,
fácilmente comprensible, hecho por un profesional, siempre antes de efectuarse
cualquier operación inmobiliaria, ya sea una compra, venda, alquiler o una vez alquilada
la vivienda, como medida de seguridad.
Habitatge 8 SL. Plaza Estación Nº 8
08500 Vic (Barcelona) Telf. 902 947 311
Inspección profesional de la Vivienda IPV
www.certificadoipv.com [email protected]
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La Inspección mediante el Certificado IPV, define hasta 550 puntos de la vivienda y
consiste en realizar un examen de la vivienda, revisando de arriba abajo, de interior a
exterior, pasando por todas las áreas intermedias, comprobando niveles de monóxido
de carbono, luminosidad natural, humedad ambiental y acústica, las instalaciones de
agua, luz y gas; revisando, suelos, paredes, techos, alicatados, zócalos y pintura,
abriendo y cerrando puertas, ventanas, persianas, cajones, muebles. Comprobando
electrodomésticos, calefacción, ventilación, sanitarios, grifos, sifones, desagües,
saneamiento e higiene….
La diferencia de las inspecciones del Inspector de Viviendas con las inspecciones
técnicas de Arquitectos, Aparejadores, de las dependencias e instalaciones en las
viviendas, es que unos siguen las normas del Código Técnico de la Edificación. Los
tasadores, hacen informes de valoración, aplicando métodos como, el residual
dinámico, el residual estático y de comparación. Los APIs, valoraciones de
comparación, según mercado y el Inspector de Viviendas IPV, con sus informes, siguen
otros protocolos que con sus equipos abarcan las otras características a contemplar, tan
importantes como son, el estado, funcionamiento y saneamiento, en definitiva el estado
actual y real para el uso y destino de las viviendas y éstos no son los mismos
estándares.
El Certificado emitido por el Inspector de Viviendas IPV, es de carácter informativo y
privado y no sustituye otros informes técnicos de los diferentes organismos oficiales,
pero sí, es de uso complementario y muy necesario para tener la información necesaria
de las condiciones de la vivienda para formalizar con garantía y seguridad la concesión
de un crédito hipotecario.
Los Inspectores de Viviendas IPV, somos independientes y realizamos
inspecciones totalmente imparciales.
Estas son algunas de las asociaciones que regulan esta actividad en el mundo: ASHI
(The Society of Home Inspectors), CREIA (California Real Estate Inspection
Association), FABI (Florida Association of Building Inspectors), NAHI (Nacional
Association of Home Inspectors), INTERNACHI ( Internacional Association of Certified
Home Inspectors) y TAREI (Texas Association of Real Estate Inspectors). En España,
está impulsado por la Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda
(ASIPV).
Esperando que la primera información facilitada referente al los procedimientos IPV,
sean de su aprobación quedamos a su entera disposición para cualquier duda o
aclaración.
Atentamente
Angel Isern i Crous
Presidente Asociación IPV
Habitatge 8 SL. Plaza Estación Nº 8
08500 Vic (Barcelona) Telf. 902 947 311
Inspección profesional de la Vivienda IPV
www.certificadoipv.com [email protected]
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