Apartamentos Turísticos y Condo-hoteles

Transcripción

Organiza:
II ENCUENTRO ANUAL
Apartamentos
Turísticos
y Condo-hoteles
Madrid, jueves 15 de febrero de 2007
■ El boom del mercado inmobiliario – hotelero
■ El punto de vista del derecho administrativo:
normativa turística – urbanística en
Cataluña, Valencia y Andalucía
■ Estructura financiera y análisis económico
■ Modelo de condo-hotel en urbano
■ El mercado portugués de propiedad compartida
Todo ello de la mano de sus protagonistas:
IREA – GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES
TRIBUTARIOS – MAGMA TURISMO – GRUPO RIERA
MARSÁ - PIERRE & VACANCES – DEUTCH BANK
Promocionan:
¿Sabía
qué...?
¿Sabía qué...?
Posibles Participantes en el
desarrollo de un condo-hotel
Responsabilidades
- Ubicación y obtención
de permisos
- Busqueda de
financiación
- Busqueda del gestor
- Promoción y venta de
unidades
Gestor
- Gestión del inmueble
- Gestión de la comunidad
de propietarios
- Mantener la calidad
de las instalaciónes y
satisfacción del cliente
- Promocionar y vender el
hotel en funcionamiento
- Gestión de la propiedad
y el alquiler de las
habitaciones
Inversor
- El comprador pagará
las cuotas de
mantenimiento o gestión
- Respeto a los estatutos
de la comunidad
- Entrega de la habitación
al gestor para el alquiler
Ayuntamiento - Regular este negocio
hotelero inmobiliario
Promotor
Beneficios
- Rápido retorno de
la inversión
- Explotación
Hotelera del
inmueble
- Inventario fijo
- Manejo de
técnicas de yield
management
- Ruptura de la
estacionalidad
- Revalorización
inmobiliaria
- Amortización de
costes a través de
los ingresos por
alquiler
- Venta de la unidad
- Ruptura de la
estacionalidad
- Aparición de
nuevos negocios
en torno a la nueva
comunidad
○ España tiene más de 29.000 unidades de tiempo compartido operativas
y 512 complejos turísticos.
○ La industria del tiempo compartido genera actualmente unos ingresos
superiores a 7.900 millones de dólares.
○ Aunque comenzó en Europa su crecimiento hasta los 1,3 millones de
propietarios de tiempo compartido ha sido inferior al de Estados Unidos,
donde ha alcanzado su máximo desarrollo.
○ En España, el espectacular incremento de la demanda de segunda residencia
tanto de nacionales como extranjeros está haciendo que tanto los hoteleros
españoles como los promotores inmobiliarios estén apostando por nuevas
fórmulas de alojamiento.
○ Los nuevos nichos de mercado en relación al tiempo compartido son la
propiedad fraccional – fraccional ownership - o los clubs residenciales
– residence clubs.
¿Quiere formar parte de este interesante mercado?
Para dar a conocer los elementos fundamentales que componen el negocio del Mercado
Residencial de Propiedad Compartida, y ante el rotundo éxito de nuestra primera
convocatoria, desde Intereconomía Conferencias le invitamos a asistir al II Encuentro Anual
sobre “Apartamentos Turísticos y Condo-hoteles”, que se celebrará en Madrid el próximo
15 de febrero.
Una conferencia en la que profundizaremos sobre los aspectos que más preocupan a los
empresarios hoteleros y los promotores inmobiliarios que están apostando por este producto
como estrategia de diversificación, entre otros abordaremos:
Fuente MAGMA TURISMO
Sol Meliá, Medgroup, Barceló y
Kempinski entran pese al vacío legal
Los hoteleros
extienden la fórmula
del condominio para
ganar más
El negocio hotelero de la
costa ya no es tan rentable. La
sobreoferta y la competencia
del turismo residencial han
reducido sus márgenes un
32%, lo que provoca que
las cadenas recurran a otras
fórmulas inmobiliarias, como el
condohotel, pese al vacío legal
CINCO DÍAS, jueves 20 de julio
de 2006
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Tipologías y modelos de condominios: aspectos clave
Estructura de las relaciones entre las partes: riesgos e implicacione4s
Relación entre el régimen urbanístico del suelo y la figura del condohotel
Estructura financiera y análisis económico
Particularidades del condohotel en urbano
El mercado portugués de propiedad compartida
Un encuentro único y pionero en su sector que con seguridad será de su interés.
Esperando poder saludarle personalmente con motivo de este acto, reciba un muy cordial
saludo
Elena Mora Calderón
Directora
Intereconomía Conferencias
Apartamentos Turísticos
y Condo - hoteles
9.00 h Recepción de asistentes y entrega de la documentación
9.15 h Bienvenida a cargo del presidente y moderador de la jornada
D. Bruno Halle
Socio Director
MAGMA TURISMO
I. RAÍZ DE LA OPORTUNIDAD:
UN NUEVO NICHO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO- TURÍSTICO
9.30 h El boom del mercado inmobiliario-hotelero:
apartamentos turísticos y condo-hoteles
• ¿Qué se entiende por condominio desde un punto de
vista hotelero?
• Su desarrollo reciente: ¿coyuntural o nuevo segmento
de mercado?
• Ventajas y desventajas de los condominios para cada
una de las partes
• Tipologías o modelos de condominios: Puntos claves
• Estructura de las relaciones entre las partes: Riesgos e
implicaciones
D. Coré Martín
Director de Consultoría
IREA
10.15 h Coloquio y preguntas
10.30 h Café
II. ASPECTOS LEGALES
11.00 h Interpretación de la figura del condo-hotel desde el punto
de vista del derecho administrativo: repaso de la normativa
turística- urbanística en Cataluña, Valencia y Andalucía
PANEL DE EXPERTOS
• Encuadre normativo del condo-hotel
• Diferencias legales entre el condo-hotel y otras
realidades afines: apartamentos turísticos y
apartoteles
• Relación entre el régimen urbanístico del suelo y la
figura del condo-hotel
• Intervención administrativa en la implantación de
condo-hoteles
• El Régimen de unidad de explotación
D. Pedro García Capdepon
Coordinador Nacional Dpto. Derecho Administrativo y
Urbanístico
GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES TRIBUTARIOS
D. Pablo Molina
Asociado Departamento de Derecho Público
D. Julio Pino
Socio
III. FINANCIACIÓN
12.45 h Estructura financiera y análisis económico caso práctico
de un proyecto en curso
A lo largo de esta ponencia veremos cómo un promotor desarrolla
la idea de un complejo turístico con campo de golf y condohotel en
una zona costera de la Provincia de Cádiz. Junto con él promotor, se
ha desarrollado el estudio de viabilidad, modelo de negocio, análisis
de rentabilidades y sobretodo las implicaciones de cada una de las
partes del proyecto: el promotor, el inversor y el gestor.
•
•
•
•
•
Viabilidad
Rentabilidades ligadas a la inversión
Modelos de negocio
Búsqueda del mejor gestor
Relaciones gestor propiedad
D. Bruno Hallé
Socio
MAGMA TURISMO
Esteban Riera Marsà
Socio
RIERA MARSÁ
14.00 h Almuerzo
IV. MODELO URBANO
Promocionan:
16.00 h Modelo de Condohotel en Urbano, diferencias con el
modelo vacacional
• Pierre & Vacances City : El modelo URBANO de P&V:
• Características del producto, diferencias con el
vacacional
• Diferencias al desarrollar un producto de ciudad con
uno de costa.
• Madrid – Barcelona. Breve resumen del mercado de
ambas ciudades y particularidades sobre el desarrollo
en cada una.
• Paris un caso práctico: Paris XV.
D. Andrés Soldevila
Adjunto al Director General
PIERRE & VACANCES
V. MODELO PORTUGUÉS
17.00 h La visión internacional: el mercado portugués de
propiedad compartida: la actuación de Deutche Bank en
Penhalonga
El fondo de inversión inmobiliaria del banco alemán esta
desarrollando en Cintra, Cascais una actuación condominizada
de 90 apartamentos de dos dormitorios cada uno. A través de
un sistema de lock off se generarán un total de 176 unidades
hoteleras.
La comunidad de propietarios dispondrá de su derecho de uso a
través de dos tipos de reservas, bloqueo con un tiempo mínimo de
anterioridad y a través de lay notice podrá llevar a cabo reservas
de última hora.
El propietario dispondrá un ingreso garantizado del 5% en los dos
primeros años y a partir de entonces obtendrá un ingreso flotante
con la operación.
• Descripción técnica del proyecto
• Diferencias entre la legislación española y la
portuguesa
• Por qué no en España? Restricciones a la inversión en
condo-hoteles
• Características de la relación con la comunidad de
propietarios
D. Ismael Clemente Orrego
Director Real Estate
DEUTCHE BANK
18.00 h Fin de la conferencia
Organiza:
Apartamentos Turísticos
y Condo - hoteles
Madrid, 15 de febrero de 2007
Información e inscripciones:
Pº de la Castellana, 36-38. 9ª pl.
28046 Madrid.
Tlf. 902 100 091 Fax 902 550 351
www.intereconomiaconferencias.com
Lugar de celebración:
Hotel Intercontinental
Pº de la Castellana, 49
28046 Madrid
Precio por inscripción: 1.160 € + 16% IVA.
¡Y ahorre 150 €, sobre la base imponible,
si se inscribe antes del 15 de enero!
Para confirmar cumplimente la ficha y envíe este boletín, junto con el justificante de
pago al fax 902 550 351. Es imprescindible haber realizado el pago para la entrada a la
conferencia.
Ficha de inscripción
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Firma:
Ref: 704CEHAT
Forma de pago:
Transferencia bancaria a: Intereconomía Corporación, S.A. a la cuenta
nº: 2100 4380 22 0200044930. Imprescindible incluir como concepto
“Conferencia CONDO - HOTELES y nombre de empresa”
Cheque bancario, a nombre de Intereconomía Corporación S.A.
(Departamento de Formación). Pº de la Castellana, 36-38. 10ªpl.
28046. Madrid.
Cancelaciones:
Para cancelar su asistencia envíenos un fax
al menos 24h. antes de la Conferencia. En
este caso será retenido un 10% en concepto de gastos de administración.
En caso de no cancelar la inscripción o hacerlo en menos de 24 h., no será reembolsado el importe de la conferencia.
Sus datos personales serán incluidos en un fichero titularidad de Intereconomía Corporación S.A. (paseo de la Castellana 36-38, 9ª Pl. 28046
Madrid) con el fin de ser utilizados para promociones publicitarias y prospección comercial del Grupo Intereconomía. Puede ejercitar su derecho
de acceso, rectificación, oposición y cancelación mediante notificación escrita, según L.O. 15/1999, remitida al Grupo Intereconomía a la dirección indicada. La política de protección de datos personales se encuentra a su disposición llamando al 91 510 91 00.
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Tlf. 902 100 091 Fax 902 550 351
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Lugar de celebración:
Hotel Intercontinental
Pº de la Castellana, 49
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