COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Ref.: C/ Lepanto, 190 Barcelona

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Ref.: C/ Lepanto, 190
Barcelona
PRESUPUESTO 9483_1XP
Presupuesto de rehabilitación de fachadas de la finca de referencia según indicaciones de
la Propiedad.
1.- FACHADAS
1.1.- SISTEMAS DE ACCESO
Suministro e instalación de andamio de tubo modular para fachadas con balcones o cuerpos salientes de máximo 1,00 ml de vuelo, con pórtico de protección reforzado para el paso
de peatones y vehículos, de medidas mínimas de 90x210 cm según Normativa Vigente así
como con visera de protección, compuesto por estructura vertical tubular anclada a la fachada cada 20 m2 como mínimo.
Amortización diaria de andamio tubular fijo para fachadas con balcones o cuerpos salientes
de máximo 1,00 ml de vuelo, con pórtico inferior de 90x210cm, referenciado en la duración
prevista de la obra.
Recubrimiento del andamio con red de nylon reforzada, con el objetivo de proteger de posibles desprendimientos y salpicaduras durante la obra.
Recubrimiento de los bajos del andamio con plataformas, lonas de PVC y mangueras de
evacuación, con el objetivo de proteger de posibles desprendimientos y salpicaduras durante la obra.
El sistema de andamiaje cumple todas las normas de obligado cumplimiento:
UNE-76-502/1990 (HD-100/1988), UNE-76-503/1991 (EN-74/1988) y UNE-76-505/1991
(HD-1039/1989).
Notas:
Es imprescindible que la Comunidad nos facilite los accesos y la circulación de operarios y materiales por las zonas de trabajo, especialmente por la cubierta comunitaria y terrazas particulares de plantas décima, decimoctava y superior.
La instalación de andamio en la totalidad de la superficie de fachada medianera,
queda supeditada a la resistencia del forjado de planta primera, donde irá apoyado
todo el cuerpo del andamio. Previamente a la instalación del mismo, la Dirección Fa01 de junio de 2.007
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cultativa deberá realizar estudio de cargas para garantizar la resistencia del forjado
dado que se trata de un andamio de mucho peso. En el caso de que el resultado de
dicho estudio desaconseje el montaje de andamio en la totalidad de fachada, se procederá al montaje de un sistema de andamio combinado que cubrirá la totalidad de
fachada a partir de la planta décima y que se sustentará sobre dos torres instaladas
desde la base de la fachada hasta planta décima y conectadas entre sí mediante sistema de vigas. En el caso de que se opte por este sistema de andamio, los trabajos
a realizar en los paramentos existentes desde base de fachada hasta planta décima
se realizarán mediante técnicas de trabajo en altura (sistema de cuerdas). En ambos
casos, el traslado de los materiales para el montaje del andamio se realizará desde
la terraza de la planta décima.
Para proceder al montaje del andamio en la fachada posterior, la Comunidad de Propietarios deberá conseguir la autorización por parte de la Propiedad de la finca vecina (solar no edificado) para poder acceder a la fachada desde la calle Gran Via de
les Corts Catalanes durante las fases de montaje y desmontaje del andamio.
Total partida 1.1.- .................................................................................................. 69.305,00
€
1.2.- FIJACIÓN DE APLACADO DE PIEDRA ARTIFICIAL
Fijación de las piezas de aplacado de piedra artificial de fachadas mediante 1 anclaje galvanizado por pieza, del tipo FISHER FUR, o similar, utilizando brocas específicas para avellanar la superficie de manera que la cabeza del anclaje quede encastada dentro del aplacado.
La cabeza del tornillo quedará disimulada en el interior de la pieza y se cubrirá con mortero
de reparación tipo SIKA MONOTOP 612, o similar.
Aplicación de mortero mineral tipo PETRADEM de ASOES CONDAL, como integrador de
zonas reparadas, de color similar al de la piedra artificial.
Las piezas de aplacado de piedra artificial que presenten fisuras, desprendimientos y/o falta
de adherencia serán retiradas mediante su rotura con martillo eléctrico, o bien con corte
con radial de sus anclajes. Saneamiento de la base y posterior regularización con enlucido
de mortero tipo M-80. Suministro y colocación de nuevas piezas de aplacado de piedra artificial similares a las existentes dentro de la gama existente en el mercado.
Notas:
La valoración de esta partida contempla la fijación de 6.588,00 piezas de aplacado de
piedra artificial de fachada.
La valoración de esta partida no incluye la fijación de aplacado en interior de balco01 de junio de 2.007
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nes, ni enmarcamientos de ventanas.
La valoración de esta partida contempla la sustitución del 3% de las piezas de aplacado de piedra artificial que presenten fisuras y/o riesgo de desprendimiento, cantidad equivalente a 198 piezas.
La valoración de esta partida se basa en el supuesto de que detrás de la pieza haya
una base resistente dónde encastar el tornillo. Con el objetivo de corroborar este
supuesto TRAC VERTICAL, S.L., se reserva el derecho a ejecutar una cala de inspección a pie de obra, en una de las piezas existentes, para verificar la idoneidad
del anclaje presupuestado según la realidad del paramento de soporte. En caso de
que se detecte falta de resistencia del soporte, se tendrá que variar el sistema de
anclaje, y en consecuencia, revisar la valoración de esta partida.
Total partida 1.2.- .................................................................................................. 49.780,00
€
1.3.- FIJACIÓN DE APLACADO DE MÁRMOL
Fijación de las piezas de aplacado de mármol de fachadas mediante 2 anclajes galvanizados por pieza, del tipo FISHER FUR, o similar, utilizando brocas específicas para avellanar
la superficie, de manera que la cabeza del anclaje quede encastada dentro del aplacado.
La cabeza del tornillo quedará disimulada en el interior de la pieza y se cubrirá con mortero
de reparación tipo SIKA MONOTOP 612 o similar.
Aplicación de mortero mineral tipo PETRADEM de ASOES CONDAL, como integrador de
zonas reparadas, de color similar al de la piedra artificial.
Nota:
La valoración de esta partida contempla la fijación de 671 piezas de aplacado de
mármol de fachada.
La valoración de esta partida se basa en el supuesto de que detrás de la pieza haya
una base resistente dónde encastar el tornillo. Con el objetivo de corroborar este
supuesto TRAC VERTICAL, S.L., se reserva el derecho a ejecutar una cala de inspección a pie de obra, en una de las piezas existentes, para verificar la idoneidad
del anclaje presupuestado según la realidad del paramento de soporte. En caso de
que se detecte falta de resistencia del soporte, se tendrá que variar el sistema de
anclaje, y en consecuencia, revisar la valoración de esta partida.
Total partida 1.3.- ..................................................................................................
01 de junio de 2.007
6.830,00
Página
€
3
1.4.- EXTRACCIÓN DE GRANULITTE
Retirada del revestimiento de granulite de paramentos verticales interiores de fachada, mediante su repicado y decapantes químicos y disolventes tipo DISOLVENTE UNIVERSAL,
hasta la eliminación de este revestimiento de acabado.
Retirada de escombros y transporte al vertedero autorizado.
Nota: La valoración de esta partida no contempla ninguna actuación en paramentos
interiores de balcones cerrados ni en paramentos retranqueados de terraza de
planta sobreático.
Total partida 1.4.- .................................................................................................. 17.985,00
€
1.5.- SANEAMIENTO DE TECHOS DE BALCONES
Saneamiento puntual de la superficie de revestimiento de techos de balcones de fachadas
que presenten fisuras, desconchones y/o riesgo de desprendimientos, mediante su repicado con sistema de martillo y escarpa y/o martillo eléctrico.
Se rellenarán las fisuras con mortero de reparación monocomponente a base de cemento
mejorado con resinas sintéticas, humo de sílice y fibras minerales, tipo SIKA MONOTOP
612, o similar, con colocación de malla de fibra de vidrio antialcalina tipo ARMATEX 99 en
los puntos que lo requieran.
Restitución de las superficies de revestimiento saneadas mediante la aplicación de mortero
de cal mejorado con cemento y aditivos, tipo ASOCAL B (base) con acabado de ASOCAL
R, acabado fratasado, imitando la textura del revestimiento original.
Notas:
La valoración de esta partida contempla el saneamiento del 20% del revestimiento
de techos de balcones, superfície equivalente a 55.06 m².
La valoración de esta partida no contempla ninguna actuación en paramentos interiores de balcones cerrados.
Total partida 1.5.- ..................................................................................................
4.695,00
Página
€
4
1.6.- SANEAMIENTO DE BARANDILLAS METÁLICAS
Saneamiento de barandillas de aluminio y perfiles metálicos de balcones y ventanas consistente en el decollado del pasamanos de aluminio superior de su perfil de soporte metálico.
Sustitución puntual de tramos de perfil metálico mediante el corte con radial de los tramos
afectados por corrosión. Suministro y colocación de nuevo tramo de perfil metálico, de las
mismas dimensiones que el original, soldado al hierro sano existente. Limpieza de soldaduras, dejando la superficie apta para la pintura.
Limpieza de pasamanos y travesaño de aluminio de barandillas de balcones y ventanas,
por medios manuales y detergentes específicos no agresivos, adecuados al tipo de superficie.
Nota: La valoración de esta partida contempla la sustitución del 10% de los perfiles
metálicos de barandillas de balcones y ventanas, superficie equivalente a 38.82 ml.
Total partida 1.6.- .................................................................................................. 11.690,00
€
1.7.- APLICACIÓN DE MONOCAPA EN PARAMENTOS INTERIORES
Limpieza superficial de paramentos verticales de balcones e interior de antepechos de barandas para eliminar el polvo y garantizar la óptima adherencia del nuevo revestimiento.
Replanteo de las juntas de trabajo y aplicación de mortero monocapa acabado raspado, tipo
WEBER PRAL de la casa CEMARKSA, o similar, de color según Estudio Cromático o según lo indique la Dirección Facultativa, respetando la planeidad preexistente de la base.
interiores de balcones cerrados ni en paramentos retranqueados de terraza de
planta sobreático.
Total partida 1.7.- .................................................................................................. 32.375,00
€
1.8.- APLICACIÓN DE REVESTIMIENTO EN BARANDILLAS METÁLICAS
Aplicación de revestimiento en perfil metálico y anclajes de barandillas de balcones y ventanas, previo decollado de pasamanos de aluminio, mediante el cepillado de la superficie con
material abrasivo (cepillo de púas de acero) hasta eliminar el óxido superficial y preparar las
superficies para la óptima adherencia del revestimiento.
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5
Aplicación de capa de imprimación antioxidante en los puntos que lo requieran (zonas reparadas y superficies con pintura antigua de baja porosidad) y una capa de pintura al esmalte
liso para elementos metálicos tipo HAMMERITE, o similar.
Colocación de pasamanos de aluminio sobre perfil metálico, collado en sus puntos de anclaje originales y con tornillería existente.
Total partida 1.8.- ..................................................................................................
4.200,00
€
1.9.- APLICACIÓN DE REVESTIMIENTO EN TECHOS DE BALCONES
Preparación previa del soporte para garantizar la óptima adherencia de la pintura, según indicaciones del fabricante.
Revestimiento general de techos de balcones y planta baja, mediante la aplicación de capa
de fondo y capa de acabado de pintura acrílica para exteriores lisa de alta calidad, tipo
PROCOTEX LISO de PROCOLOR, o similar, según Estudio Cromático o indicaciones de
la Dirección Facultativa.
Este revestimiento es impermeable al agua y permeable al vapor de agua, por lo que permite la transpiración del soporte, favoreciendo su duración.
interiores de balcones cerrados.
Total partida 1.9.- ..................................................................................................
5.415,00
€
1.10.- LIMPIEZA DE APLACADOS
Limpieza de aplacados de piedra natural y artificial de fachadas mediante agua a presión
controlada y detergentes neutros indicados al tipo de superficie proyectada con máquina de
hidrolimpieza específica para el uso.
Total partida 1.10.- ................................................................................................ 17.295,00
€
1.11.- HIDROFUGACIÓN DE APLACADOS
Hidrofugación de aplacados de piedra natural y artificial de fachadas mediante aplicación de
capa de impregnación líquida incolora y mate a base de siloxanos, tipo SIKAGUARD 70, o
similar, impermeable al agua y permeable al vapor de agua.
Total partida 1.11.- ................................................................................................ 10.810,00
Página
€
6
1.12.- REPARACIÓN PUNTUAL Y PINTURA EN ESTUCO DE FACHADA MEDIANERA
Saneamiento puntual de las superficies de estuco de paramentos verticales de fachada
medianera, que presenten fisuras, desconchones y/o riesgo de desprendimientos consistentes en el repicado con sistema de martillo y escarpa hasta llegar a base firme.
Las grietas que lo requieran se graparán mediante el encastamiento de varillas roscadas
inoxidables fijadas con anclaje químico y recubiertas con puente de adherencia a base de
cemento mejorado con resinas sintéticas y humo de sílice, tipo SIKA MONOTOP 610, o similar. Se rellenarán las fisuras con mortero de reparación monocomponente a base de cemento mejorado con resinas sintéticas, humo de sílice y fibras minerales, tipo SIKA MONOTOP 612, o similar, con colocación de malla de fibra de vidrio antialcalina tipo ARMATEX 99
en los puntos que lo requieran. Restitución de las superficies saneadas mediante la aplicación de mortero de cal mejorado con cemento y aditivos, tipo ASOCAL B (base) con acabado de ASOCAL R, acabado fratasado, imitando la textura del revestimiento original.
Revestimiento general de las superficies de referencia consistente en la aplicación de capa
de fondo y capa de acabado de pintura acrílica para exteriores lisa de alta calidad, tipo
PROCOTEX LISO de PROCOLOR, o similar, según Estudio Cromático o indicaciones de
la Dirección Facultativa.
Nota: La valoración de esta partida contempla la reparación del 5% de los paramentos verticales de estuco de fachada medianera, superficie equivalente a 22.85 m² y la
aplicación de revestimiento en 457.17 m².
Total partida 1.12.- ................................................................................................
9.225,00
€
1.13.- REPARACIÓN PUNTUAL Y PINTURA EN ESTUCO DE FACHADA POSTERIOR
Saneamiento puntual de las superficies de estuco de paramentos verticales de fachada
posterior, que presenten fisuras, desconchones y/o riesgo de desprendimientos, mediante
su repicado con sistema de martillo y escarpa hasta llegar a base firme.
Se rellenarán las fisuras con mortero de reparación monocomponente a base de cemento
mejorado con resinas sintéticas, humo de sílice y fibras minerales, tipo SIKA MONOTOP
612, o similar, con colocación de malla de fibra de vidrio antialcalina tipo ARMATEX 99 en
Página
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p
los puntos que lo requieran. Restitución de las superficies saneadas mediante la aplicación
de mortero de cal mejorado con cemento y aditivos, tipo ASOCAL B (base) con acabado de
ASOCAL R, acabado fratasado, imitando la textura del revestimiento original.
Revestimiento general de las superficies de referencia, mediante la aplicación de capa de
fondo y capa de acabado de pintura acrílica para exteriores lisa de alta calidad, tipo PROCOTEX LISO de PROCOLOR, o similar, según Estudio Cromático o indicaciones de la Dirección Facultativa.
Nota: La valoración de esta partida contempla la reparación del 5% de los paramentos verticales de estuco de fachada posterior, superficie equivalente a 8.15 m² y la
aplicación de revestimiento en 162.94 m².
Total partida 1.13.- ................................................................................................
2.800,00
€
1.14.- REJUNTADO PUNTUAL DE APLACADO DE PIEDRA ARTIFICIAL
Saneamiento puntual de las juntas entre piezas de piedra artificial existentes en esquina entre fachada posterior y fachada medianera mediante la retirada de material antiguo y/o suciedad acumulada, por medios manuales o mecánicos. Rejuntado de las piezas de piedra
con lechada de cemento blanco o mortero de reparación monocomponente a base de cemento blanco mejorado con resinas epoxi, tipo SIKA MONOTOP 620.
Nota: La valoración de esta partida se ha realizado a petición de algunos vecinos
afectados por humedades y contempla el saneamiento de juntas en 113.76 m² de
aplacado de piedra artificial según zonas indicadas en plano adjunto.
Total partida 1.14.- ................................................................................................
2.305,00
€
1.15.- RETIRADA DE TOLDOS
Desmontaje de toldos de balcones y protección de los mismos para almacenarlos en el
mismo balcón durante los trabajos de rehabilitación de fachada. Una vez finalizados estos
trabajos, se volverán a montar los toldos en su posición original.
Precio unitario 1.15.-.............................................................................................
160,00
€/u
Página
8
TOTAL CAPITULO 1.-
244.710,00
€
244.710,00
€
(no incluye partidas alternativas, opcionales y/o unitarias)
TOTAL PRESUPUESTO 9483_1XP
(no incluye partidas alternativas, opcionales y/o unitarias)
NOTAS
La aprobación parcial del presente presupuesto puede suponer la revisión de los precios de las
partidas.
Todo trabajo no detallado en este presupuesto se facturará aparte.
El suministro de agua y electricidad será por cuenta de la Comunidad.
Los permisos de obra, tasas municipales y asume técnico, necesarios para la realización de los
trabajos, serán a cargo del cliente, declinando nuestra empresa cualquier responsabilidad por la no
tenencia de los mismos.
El precio no incluye el IVA correspondiente. La vigencia es de dos meses.
Este presupuesto no incluye la reparación de problemas estructurales.
La Comunidad nos facilitará los accesos y la circulación de operarios y materiales por las zonas de
trabajo, mientras duren las obras. También nos facilitará un espacio vestuario y zona de higiene
para los trabajadores. Este presupuesto no tiene validez si no se respetan los sistemas de acceso
a las zonas de trabajo.
TRAC VERTICAL, S.L. no desmontará instalaciones particulares, cajas de persianas, aparatos de
aire acondicionado, toldos, marquesinas, tendederos, antenas ni otros elementos particulares
como macetas, jardineras, etc., que no formen parte exclusivamente de la estructura comunitaria
de la finca, operación necesaria para la correcta ejecución de los trabajos.
TRAC VERTICAL, S.L. declina cualquier tipo de responsabilidad directa o indirecta a nivel de
daños, robos y perjuicios a la Propiedad u a otros, que puedan ocasionar terceras personas
ayudándose de los andamios u otras instalaciones necesarias para la realización de los trabajos
detallados en este presupuesto.
TRAC VERTICAL, S.L. no se hace responsable de posibles filtraciones de agua que puedan
producirse en el interior de las viviendas durante el proceso de limpieza de fachada debido a una
falta de estanqueidad o de mantenimiento de los cerramientos de madera o aluminio, poniendo
TRAC todos los medios habituales para evitarlas.
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9
p
La Propiedad nos facilitará la posibilidad de promocionarnos a través de alguna pancarta mientras
duren las obras.
Condiciones de Pago
A convenir
Barcelona, a 01 de junio de 2.007
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