Valdebebas II

 Jardín de Europa II S. Coop.
Valdebebas II
VIVIENDA LIBRE Dosier informativo Febrero 2012 enero 2012 www.ndvivienda.com Parcela RES‐05.112.A Parcela situada en primera línea del Parque Urbano y Forestal de Valdebebas, junto al Lago, en la zona más elevada, lo que le confiere una ubicación excelente y unas vistas inmejorables. Sobre esta parcela se desarrolla un programa de 70 viviendas libres más locales comerciales en planta baja, con amplia dotación de espacios libres y zonas comunes en urbanización cerrada, en los que se ubicarán entre otros, zonas de juegos infantiles, piscina y áreas deportivas. enero 2012 www.ndvivienda.com memoria de calidades
VALDEBEBAS II Vivienda Libre Jardín de Europa II S. Coop, inscrita en el Registro de cooperativas del Ministerio de Trabajo con el número 2606‐SMT. FUNCIONALIDAD - CALIDAD ‒ DISEÑO ‒ CONFORT ‒ SEGURIDAD - COMODIDAD
FUNCIONALIDAD. La cooperativa Jardín de Europa propone un edificio exclusivo, de calidad, en el que la arquitectura conforma espacios para su bienestar y el de su familia, que se materializa con la utilización de procesos cuyo avanzado nivel técnico, constituyen hoy en día un verdadero privilegio. Implantación. La implantación de la edificación sobre la parcela busca mediante el empleo de los materiales y formas del cerramiento una imagen dinámica del volumen edificado, configurando un espacio comunitario interior amplio en el que se ubican los diferentes recorridos interiores de comunicación con los núcleos de acceso a las viviendas. Vivienda. La vivienda se concibe con una clara vocación de apertura hacia el exterior, presentando amplios ventanales, y diversas zonas aterrazadas, que contribuyen a la integración de la edificación en el entorno urbano. En todos los casos, la vivienda aparece estructurada con una asignación de funciones públicas próximas a la entrada, independizando las privadas para proporcionarles mayor intimidad. En todas las cocinas se diferencia una zona de comedor que sirve para el uso cotidiano, disponiendo asimismo, de acceso directo a la terraza tendedero con protección de vistas desde la vía pública. Elemento determinante de la propuesta ha sido la búsqueda de la versatilidad de la vivienda. Por ello, se ha optado por la disposición en serie de los dormitorios, disposición que permite unirlos entre sí, posibilitando la creación de espacios de mayor amplitud para el trabajo, el estudio o los juegos infantiles, según las necesidades cambiantes de las familias actuales. Esta versatilidad, se incrementa en las tipologías +1, al incorporar un dormitorio de servicio que tiene la posibilidad de ser transformado atribuyéndole distintos usos. Así, puede ser incorporado a la cocina ampliando la zona de comedor, o al dormitorio adyacente creando una estancia de estudio o de juegos, o transformado en cuarto de plancha, modificando el aseo de servicio en baño de cortesía para invitados abierto hacia el vestíbulo; o bien, puede ser transformado en despacho eliminando el aseo y accediendo directamente al mismo desde el vestíbulo; u otras combinaciones que pudieran plantearse. enero2012 www.ndvivienda.com CALIDAD. Jardín de Europa II S. Coop, inscrita en el Registro de cooperativas del Ministerio de Trabajo con el número 2606‐SMT. Las técnicas de construcción utilizadas, al igual que en el resto de aspectos de nuestro proyecto, se distinguen por altos índices de calidad y exclusividad. Estructura. En nuestra cooperativa la calidad comienza por lo que no se ve, por ello la estructura incluye las soluciones más idóneas adoptadas sobre la base de un informe geotécnico previo, y supervisada con el control permanente de un laboratorio homologado. La cimentación se efectúa con elementos de hormigón armado, con sistemas cuya elección se realiza en función de las características geotécnicas del terreno, su morfología y la normativa vigente. Los pilares y elementos resistentes verticales, son de hormigón armado vertido in situ. Fachada. Para conseguir un perfecto aislamiento térmico y acústico, nuestras fachadas incorporan la tecnología de la fachada ventilada multicapa, que proporciona el mejor comportamiento higrotérmico maximizando su aislamiento. Por ello, la piel exterior de las fachadas se compone de un revestimiento superficial que podrá ser de piedra natural y/o materiales cerámicos, polímeros, madera y metal; cámara de aire ventilada; aislamiento térmico de lana de roca o similar y muro de ladrillo perforado de medio pie. Carpintería exterior. La carpintería exterior de aluminio, con rotura de puente térmico, integra doble acristalamiento 4+12+6 que incluye un vidrio de baja emisividad con aislamiento térmico reforzado que reduce notablemente el intercambio de energía, asegurando un buen confort acústico en el interior. Las ventanas de dormitorios y salones, excepto los miradores, tienen persianas de aluminio térmico con accionamiento eléctrico automático. En su mayor parte, el mecanismo de apertura de ventanas practicables es oscilobatiente para poder ventilar las estancias sin abrirlas del todo. Tabiquería vertical. Se elige un sistema de tabiquería seca con doble placa de yeso laminado en cada cara, estructura metálica autoportante apoyada sobre lámina anti‐impacto, y paneles de material aislante en su interior. Este sistema proporciona las más altas prestaciones de calidad mejorando el aislamiento acústico y térmico del tabique tradicional. En las particiones que presenten caras a baños o cocinas una de las placas será antihumedad. Cubiertas y Terrazas. El mejor aislamiento e impermeabilidad en cubiertas planas, se consigue a base de un forjado estructural más sistema de cubierta invertida con impermeabilización asfáltica, aislamiento térmico con poliuretano extrusionado o similar, acabadas con grava las no transitables, y con pavimento pétreo o cerámico las transitables. enero2012 www.ndvivienda.com DISEÑO. Jardín de Europa S. Coop, inscrita en el Registro de cooperativas del Ministerio de Trabajo con el número 2529‐SMT. Desde la cooperativa se hace un esfuerzo especial en mejorar las calidades y dotar a todos los acabados de una importante singularidad en el diseño. Estancias nobles. Para las zonas más nobles de la vivienda, salón, dormitorios, vestíbulos y distribuidores elegimos una piedra natural por su atractivo y solidez. El rodapié de madera es de altura especial para otorgar una mayor importancia a las estancias. Las paredes y techos pintados en plástico liso de color a determinar por la Dirección Facultativa. El falso techo de cada estancia está constituido por una placa de yeso, suspendida de una estructura metálica con foseados perimetrales. Estos elementos ocultan las instalaciones que discurren por el techo y aportan un aislamiento acústico adicional. Cocinas. En la cocina las paredes van revestidos en material cerámico de primera calidad. Los techos de escayola irán pintados con temple liso blanco. Baños. En el cuarto de baño principal, las paredes y suelos estarán revestidos de piedra natural, disponiendo de bañera, aparatos sanitarios y grifería de cuidado diseño. En el resto de baños los suelos y los paramentos verticales están revestidos con piedra natural o piezas cerámicas de primera calidad, disponiendo de amplios platos de ducha. Los techos de todos los baños serán de escayola lisa, desmontable en uno de los baños secundarios para registro y mantenimiento de la unidad interior de aire acondicionado. Los aparatos sanitarios son de color blanco en todos los baños, con lavabos de encimera y espejos empotrados, salvo los aseos de servicio donde el lavabo se coloca sobre pedestal. En las tipologías +1, los espaciosos cuartos de baño principales, disponen además de la bañera, de ducha independiente con columna de hidromasaje, y bidé e inodoro. Carpintería interior. La carpintería interior acabada en madera natural, se presentará con un diseño liso que le confiere distinción y modernidad. En las tipologías +1, integrará puertas de paso con hojas de 82,5 cm de ancho en todas las estancias de la vivienda menos el aseo de servicio. Las molduras y cercos siguiendo las tendencias actuales de diseño, también son lisos. Las puertas de los armarios son correderas, permitiendo una buena accesibilidad al interior de los mismos sin que las puertas invadan las zonas de paso. Todos los armarios se presentan forrados interiormente y vestidos con barras y estantes superiores. enero2012 www.ndvivienda.com CONFORT. Jardín de Europa S. Coop, inscrita en el Registro de cooperativas del Ministerio de Trabajo con el número 2529‐SMT. También hemos pensado en su confort. Por ello hemos diseñado un conjunto de instalaciones proyectadas para proporcionarle las mejores prestaciones. Abastecimiento de agua. La red general de agua se resuelve con polipropileno, siendo la distribución interior de la vivienda en polietileno reticulado o similar. Estos materiales en conducciones de fontanería eliminan las incrustaciones de sales, no modifica las propiedades del agua y tiene un bajo coeficiente de conductividad lo que reduce las pérdidas caloríficas. Se prevé toma de agua para frigoríficos. Climatización y Agua caliente. Se diseña un doble sistema de climatización con caldera de gas y aire acondicionado, para conseguir el mejor ambiente posible. Tanto la calefacción como el aire acondicionado se pueden controlar de manera independiente en cada habitación y en el salón mediante un termostato digital. El agua caliente para calefacción y consumo, es producido mediante instalación centralizada de caldera de gas natural que se complementa con un sistema de captación, almacenaje y utilización de energía solar de baja temperatura, y se distribuye a las viviendas para su uso individual. El sistema de calefacción por suelo radiante proporciona ventajas de confort al calentar ligeramente el suelo dando un resultado muy eficaz, natural y agradable, que además permite un importante ahorro energético, evita la carbonización del polvo perjudicial para las vías respiratorias, y elimina los radiadores, tan poco estéticos e incómodos a la hora de amueblar la casa. El sistema de aire acondicionado es individual con distribución de conductos y rejillas, funciona como bomba de calor pudiendo servir como calefacción puntual en días de primavera u otoño, o como refuerzo del suelo radiante en invierno para elevación rápida de temperatura. Las condensadoras se sitúan en cubierta del edificio y las evaporadoras sobre falsos techos de las viviendas. Tratamiento de aire. En viviendas se instala un sistema de ventilación mecánica controlada VCM con salida a cubierta. Electricidad, telefonía y televisión. Todas las habitaciones disponen de conexión telefónica y TV, con posibilidad de sintonizar canales internacionales gracias al sistema centralizado de antena parabólica. El frigorífico tiene una toma eléctrica independiente de la instalación general, de manera que se puede dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. Instalaciones domóticas. Pensando en su comodidad, se ha diseñado una instalación de control de instalaciones mediante sistema domótico ampliable con nuevas funciones en el futuro, a través del cual dispone de:  Control de climatización por habitación, del suelo radiante con apoyo de la bomba de calor en invierno y del aire acondicionado en verano.  Accionamiento individual de persianas y cierre general de las mismas.  Gestión del sistema de alarma. enero2012 www.ndvivienda.com Jardín de Europa S. Coop, inscrita en el Registro de cooperativas del Ministerio de Trabajo con el número 2529‐SMT. SEGURIDAD. Otro aspecto que queremos cuidar especialmente es su seguridad. Por ello, se ha previsto una serie de medidas encaminadas a incrementar su protección y la de su familia, de las que destacamos:  Puertas de entrada a las viviendas acorazadas, con premarco de acero galvanizado, con puntos de anclaje de antipalanca, cilindro y escudo de seguridad.  Vídeo‐portero con comunicación con conserjería.  Caja fuerte encastrada en armario del dormitorio principal.  Sistema cerrado de televisión, que controla las entradas a los garajes y los accesos generales.  Instalación de alarma conectable a central de seguridad.  En baños y cocina existe un sistema de detección de inundaciones para el caso de fugas de agua.  Detectores de humos e incendios en garajes y trasteros, según normativa. COMODIDAD. Las zonas comunes son objeto de atención especial, conformando un conjunto singular, primando como en el resto del proyecto la calidad y el diseño. En las zonas de entrada, se utilizan cancelas y portones de hierro, estando previsto un Punto de control de acceso a la urbanización. En los cuidados espacios privados de acceso peatonal a portales y zonas comunes, se presentan zonas ajardinadas donde para el solado de los paseos y áreas de descanso se ha pensado en bandejas de hormigón impreso alternadas con piedra natural y solado cerámico. En los portales se utilizará piedra natural en los suelos y paredes, combinado con la madera, el cristal y el metal de las puertas. Para aquellos que les guste el deporte, nuestro edificio contará con una pista de pádel. Además dispondrán de un gimnasio que tendrá dos saunas. El edificio tendrá también dos piscinas, una de adultos con solarium y otra infantil. Como elemento adicional, hemos pensado en los más pequeños y proponemos dos zonas de juegos infantiles, una exterior integrada en las zonas comunes, y otra interior que permitirá su disfrute todo el año y que además puede ser utilizada como sala multiusos para reuniones o celebraciones infantiles. El edificio cuenta con garaje independiente provisto con puertas automáticas accionadas con un mando a distancia. Para una mayor comodidad, las viviendas tienen un acceso directo desde el ascensor al garaje. El pavimento interior de garajes es de hormigón continuo pulido. NOTA IMPORTANTE: Esta Memoria de Calidades es orientativa no contractual, pudiendo sufrir variaciones o cambios derivados de exigencias técnicas de administraciones públicas, normativas, o las que estime convenientes el Arquitecto autor del Proyecto y Director de las obras, sin que ello suponga perjuicio o menoscabo de las mismas. enero2012 www.ndvivienda.com Valdebebas Parcela 112
23.750
37.500
35.000
1.070
1.016
948
desde
desde
desde
desde
118.750
107.250
98.750
93.750
87.500
desde
desde
desde
desde
desde
desde
405.750
356.250
321.750
296.250
281.250
262.500
4D +1 plus
2
2
2
2
2
Plan de pagos previsto 6.000
25.875
39.500
1.162
desde
135.250
Hipoteca
prevista
350.000
6.000
26.575
42.900
1.286
desde
429.000
Aportación
total
desde
375.000
7.000
29.465
47.500
1.465
desde
24 pagos
mensuales
130 m
desde
395.000
7.000
32.375
54.100
143.000
01‐jun
2012
Av enida
130 m
desde
429.000
8.000
36.985
desde
Firma de
contrato
4D
Parque
145 m
desde
475.000
9.000
1.549
Reserva
4D
Av enida
145 m
desde
541.000
57.200
Precio
3D +1
Parque
182 m
desde
37.620
Sup. Co nstr.
Tipo de
apro x.
vivienda Situación
3D +1
Av enida
200 m
11.000
2
4D +1
Parque
572.000
2
desde
Av enida
220 m
5D +1
475.500
desde
158.500
desde
1.717
63.400
41.890
12.000
634.000
2
desde
240 m
Parque
5D +1 plus
Cantidades sin IVA Febrero 2012 www.ndvivienda.com www.ndvivienda.com [email protected] 918.284.634 fax 901.707.520 enero 2012 www.ndvivienda.com