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Transcripción

REPORTE DE MERCADO DE OFICINAS
Santiago de Chile
Reporte Q1 2016
SNAPSHOT
CondicionesdeMercado
Perspectivas para Arrendatarios
•
• Es posible prever mayores disminuciones en las rentas. No
Durante el primer trimestre de 2016, la producción de oficinas Clase A y AB
2
fue de 42.000 m , similar a los niveles observados en el Q1 2015. Esta
2
•
producción consideró una sola entrega Clase A de 14.400 m y 4 edificios
estables, debido a las consecutivas bajas ya observadas
ClaseAB.
durante 2015.
La producción Clase AB del trimestre estuvo representada en los
submercados de Santiago Centro, Vitacura y Huechuraba, el edificio Clase A
ParqueOrientefueentregadoenLasCondes.
•
términos comerciales, tanto en renovaciones como nuevos
La absorción total del trimestre fue cercana a 31.100 m , cerca de 32% sobre
flexibilidad
el mismo período del año pasado. Esta absorción fue inesperada, dada las
habilitaciones, opciones de término anticipado, etc.
2
2
ClaseA, concercade18.000m .
La vacancia exhibió un leve aumento desde 9,9% hasta 10,1%, continuando
con la tendencia al alza exhibida en los últimos trimestres. Este aumento
marginal se explicaríaporladiferenciaentre laproduccióny absorción, si bien
este últimoindicadorsuperólasexpectativasdelmercado.
•
• Se mantendrían las condiciones actuales para la negociación de
arrendamientos. Entre éstos términos, destacan la mayor
condiciones actuales del mercado. La mayor demanda tuvo lugar en oficinas
•
obstante, las rentas del segmento prime podrían mantenerse
Las rentas “pedidas” promedio de Clase A en Unidades de Fomento* (UF)
exhibieron una leve disminución (-0,8%) respecto al trimestre anterior,
2
2
situándose en UF 0,595 / m (US$ 22,7 /m ), mientras que para Clase AB se
2
2
mantuvieronestablesenUF0,47/m (US$17,9/m ).
en
períodos
de
gracia,
financiamiento
de
CIFRAS MERCADO INMOBILIARIO
Mercado en baja
Perspectiva
a 12 meses
Indicadores de Mercado
Coincide con recesión económica o ralentización del crecimiento.
•
La vacancia disminuye levemente por sobre el equilibrio de Mercado.
•
Las rentas tienden a la baja a favor de los arrendatarios.
Oferta
•
Stock total (m2)
3.153.539
Vacancia total
10,1%
Mercado
en Baja
Rentas
Mercado
en Auge
Santiago
Demanda
En construcción
Mercado
en Alza
Mercado
Deprimido
2016
Mercado pro
arrendatario
357.000
Variación absorción
cierre trimestral Q1
32%
Absorción a la fecha (m2)
Variación rentas
promedio anual %
31.103
-4%
Clase A promedio renta
pedida (UF/m2)
0,595
2017
2018
2019
Mercado pro
arrendatario
Mercado en
equilibrio
Mercado en
equilibrio
Fuente: JLL 2016 *Unidad de fomento es una cuenta ajustada diariamente por el Banco Central de Chile, de acuerdo a la variación del IPC local.
PRINCIPALES INDICADORES
STOCK DE OFICINAS CLASE A Y AB EN SANTIAGO
1,800,000
53.7%
El stock total del mercado (Clase A y AB) al primer trimestre de 2016 es
2
aproximadamente3.153.500m .
•
2
82 edificios de oficinas Clase A suman un total de 1.554.200 m , el cual
800,000
2
185 edificios de oficina Clase AB suman un total de 1.599.300 m
400,000
200,000
El submercado de las Condes continua siendo el líder con el aporte de
-
stock de oficinas, representando cerca del 55% del stock total de oficinas
18.6%
1,280,183
600,000
incluyendo4entregasduranteeste trimestre.
•
1,200,000
1,000,000
incluyelaproduccióndeledificioParqueOrienteenNuevaLasCondes.
•
413,466
1,400,000
Stock
•
Areas rentables en m²
1,600,000
12.2%
10.4%
410,530
5.0%
306,480
327,779
Huechuraba
177,480
141,056
17,304
Santiago Centro
Vitacura
79,261
Las Condes
Providencia
2
(1.690.650m ).
•
Fuente: JLL
PRODUCCIÓN Y STOCK CLASE A Y AB
suparticipacióneneste segmento.
3,300,000
El stock Clase AB se distribuye por todo el mercado. Al igual que durante
3,200,000
los últimos años, las mayores concentraciones se encuentran en el
3,100,000
2
SantiagoCentroconun25,7%(410.530m ).
El stock de Clase Ay ABque seráinformado en elpróximoreporte (al cierre
del Q2), podría reflejar variaciones debido a una reclasificación en curso de
losedificios.
Areas rentables en m²
2
submercadodeLasCondes,con cercadeun 26%(413.466 m ), seguidode
•
Clase AB
Igualmente, cerca del 82% del stock Clase A se encuentra en el
submercado de Las Condes, distrito financiero de la ciudad, manteniendo
•
Clase A
3,000,000
2,900,000
2,800,000
2,700,000
2,600,000
2,500,000
* La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta ajustada diariamente por el Banco
Central de Chile, de acuerdo a la variación del IPC local. Todas las transacciones
inmobiliarias en Chile son celebradas en UF. Para más información visite www.bcentral.cl .
Los valores en US$ consideran una tasa de cambio de 1 UF = 38,23 US$, de acuerdo a la
tasa vigente al término del trimestre.
2,400,000
Fuente: JLL
Producción
Stock
PRODUCCIÓN – ABSORCIÓN Y VACANCIA CLASE A Y AB
350,000
•
El mercado de oficinas ha crecido en promedio un 9% anual en los últimos
5 años. Este alto crecimiento ha sido influenciado por la significativa
producciónentregadaen2010(10%)y2014(10,7%).
•
2
La producción total durante el Q1 fue de 42.300 m , con una entrega en el
segmento A y 4 entregas en el segmento AB. Esto corresponde a la misma
cifra de producción del Q1 2015, y se encuentra cerca del promedio de
Áras rentables en m2
300,000
Producción, Absorción y Vacancia
10.0%
200,000
8.0%
150,000
6.0%
100,000
4.0%
50,000
2.0%
Falta 2016
0
2
La absorción durante este período fue cercana a los 31.100 m ,
2
principalmenteconcentradaenClaseA(17.900m ).
•
12.0%
Equilibrio de Mercado
Tasa de Vacancia
250,000
produccióntrimestraldelosúltimos3años.
•
14.0%
Producción
Fuente: JLL
La vacancia general del mercado aumentó levemente a 10,1% desde 9,9%
Absorción
Vacancia
0.0%
Equilibrio
PRECIO Y VACANCIA CLASE A Y AB
al cierre de Q4 2015. Adicionalmente, durante el trimestre se contrajo la
brechadevacanciaentreClaseA(10,2%)aClaseAB(10%).
2%
0.40
0%
Por otra parte, la depreciación del Peso Chileno ha impulsado la renta en
US$ a la baja durante los últimos dos años. Sin embargo, durante el
trimestre las rentas subierondebido aun alzadel Peso Chileno, laque sería
13Q1
2
transitoria. Las rentas “pedidas” en US$ se sitúan en US$ 22,7 /m para
2
ClaseAy US$18,0/m paraClase AB.
Precio Clase A
Fuente: JLL
Precio Clase AB
16Q1
0.45
•
15Q4
4%
mantuvieronestablesen UF0,47/m .
15Q3
0.50
2
15Q2
6%
2
15Q1
0.55
2
UF 0,595 /m desde UF 0,60 /m . Por otra parte, las rentas Clase AB, se
14Q4
8%
14Q3
0.60
Las rentas mensuales pedidas en UF disminuyeron en Clase A a
14Q2
•
14Q1
10%
13Q4
0.65
13Q3
Rentas de Arrendamiento
13Q2
12%
UF/m²/mes
0.70
Vacancia %
PROYECCIONES PARA 2016
•
2
2
Laproducciónproyectadapara2016 se encontraríaenunrangode entre 115.000m a160.000m ,de acuerdo ala
2
fechadeentregadelasegundafase (aprox.45.000m )delComplejoCostaneraCenter.
•
2
En cualquier caso, este rango se encuentra pordebajo del promedios anual de los últimos cinco años (200.000 m ),
lo cual se encuentra en línea con la situación actual del mercado (mercado a la baja). La mayor parte de la
2
producción se entregaría en el submercado de Providencia, seguida de una producción de 50.000 m proyectados
enel submercadodeLasCondes.
•
Esta proyección de producción, junto con las expectativas de demanda sostenida del mercado podrían
incrementarlavacanciageneral,laquefluctuaríaentre10%y11%alolargodelaño.
•
Respecto a las rentas de arrendamiento, se espera que las rentas “pedidas” en UF continúen su tendencia de
moderada disminución. Las rentas Clase A podrían mantenerse estables o exhibir disminuciones menores, en
consideración a que este segmento ya ha interiorizado la mayor vacancia del mercado con consecutivas
reduccionesderenta(5,5%total)durantelosúltimos24meses.
•
LasrentasenUS$volverían asituarse ennivelessimilaresalosde 2015,de cumplirse lasproyeccionesdepreciodel
PesoChilenofrenteal dólar.
PRINCIPALES
INDICADORES
SUBMERCADOS DE OFICINAS
MERCADO OFICINAS DE SANTIAGO
•
HUECHURABA
VITACURA
SANTIAGO
CENTRO
LAS CONDES
PROVIDENCIA
VER EN GOOGLE MAPS
El Mercado de Oficinas de Santiago se extiende a lo largo de cinco submercados: Santiago Centro, Providencia, Las
Condes,Vitacuray Huechuraba.
•
La expansión del mercado se produjo principalmente en los años 90, impulsada por el rápido crecimiento económico de
Chileylacreciente demandadeespaciosdeoficinadealtoestándar.
•
Lademandaporbienes inmueblesde estándar corporativo, de partede empresas multinacionales,hatraído sofisticación
almercadoentérminosdeprácticascomerciales,estándaresdetecnologíaysustentabilidad.
•
La mayoría de los edificios de alto estándar pertenecen a un propietario único y la copropiedad es característica de los
edificiosdemayorantigüedad.
SUBMERCADO SANTIAGO CENTRO
Descripción del Submercado
•
Es el primer y más antiguo submercado de oficinas y original
distrito financiero de la ciudad.
•
Submercado principalmente demandado por organizaciones
públicas, firmas legales locales, mientras que empresas nacionales
y multinacionales han tendido a migrar hacia el sector oriente.
•
Buen acceso a transporte público y precios competitivos de renta.
•
Representa cerca del 19% del stock total de oficinas de Santiago
(588.000 m2).
Situación actual
SANTIAGO CENTRO
2015/Q4
Stock (m2)
Vacancia (%)
Producción Trimestral (m2)
Renta pedida mensual
(UF/m2)
(US$/m2)
2016/Q1
Clase A
Clase AB
Clase A
Clase AB
177.480
401.625
177.480
410.530
27,6%
2,8%
22,8%
4,7%
-
-
-
8.905
0,41
0,40
0,43
0,40
14,8
14,5
16,4
15,3
•
La vacancia del segmento A tuvo una considerable contracción,
debido a el arrendamiento de cerca de 6.000 m2. No obstante, la
disponibilidad del segmento se encuentra aún muy por sobre
niveles de mercado (22,8%).
•
La vacancia del segmento AB fue impulsada al alza, en buena
medida por una sola entrega mayormente vacante.
•
Se observa un alza en la renta Clase A, debido principalmente al
incremento de un solo edificio, elevando el valor promedio a
UF 0,43 /m2.
Principales Sectores de Oficinas
•
El sector Moneda es el distrito financiero histórico y la parte más
antigua de la ciudad. En él se encuentra la Casa de Gobierno (La
Moneda) y la mayoría de las oficinas gubernamentales.
•
El desarrollo del sector Santa Lucía se debió principalmente a la
expansión del mercado hacia el oriente y a la demanda del
mercado por edificios más modernos y de mayor tamaño.
SUBMERCADO PROVIDENCIA
•
Su origen se debe principalmente a la expansión del mercado
hacia el oriente de la ciudad. Está conformado por dos corredores
desarrollados a lo largo de avenidas principales que corren de
oriente a poniente (Andrés Bello y Providencia).
•
Este submercado está conformado principalmente por edificios
Clase AB de alta calidad. No obstante, una gran cantidad de m2
Clase A se estiman como parte de la producción del año, cerca de
45.000 m2 dependen de un solo edificio.
•
Buen acceso a transporte público y alta conectividad.
•
Representa cerca del 12,2% del stock total de mercado
(385.740 m2).
Situación actual
•
La vacancia Clase A no exhibió fluctuaciones relevantes.
•
Por otra parte, la vacancia del segmento AB disminuyó desde 5,9%
a 5,3%, debido a una nula producción y una demanda
relativamente constante.
•
Las rentas en Clase A se mantuvieron estables, en tanto Clase AB
se apreció un aumento debido a que un par de edificios subieron
sus precios “asking”.
PROVIDENCIA
2015/Q4
2016/Q1
Clase A
Clase AB
Clase A
Clase AB
Stock (m2)
79.300
305.200
79.260*
306.480*
Vacancia (%)
16,5%
5,9%
16,6%
5,3%
-
-
-
-
0,55
0,47
0,55
0,49
19,9
17,0
21,0
18,7
(UF/m2)
(US$/m2)
•
El Corredor Sur se conforma principalmente por edificios de
oficinas Clase C y algunos desarrollos de Clase AB. Posee
diversidad de servicios y excelente transporte público.
•
El Corredor Norte ha entregado una gran cantidad de producto
Clase AB de buena calidad en los últimos tres años. Ubicado a
distancia caminable del Corredor Sur.
*El stock de oficinas varía respecto al reportado en el cuarto trimestre,
esto debido al ajuste de superficies útiles en algunos edificios.
SUBMERCADO VITACURA
•
Vitacura es una de las comunas más exclusivas de Chile. Se
concentra en ella una variada selección de tiendas y restaurantes
de alto estándar, y su submercado de oficinas está conformado
cada vez más por edificios boutique.
•
El plan regulador de la comuna no permite edificios de gran altura,
lo cual mantendrá su baja densidad en el futuro.
•
No cuenta con cobertura del metro de Santiago, sin embargo, el
transporte público es proporcionado por microbuses y taxis.
•
Agrega cerca del 5% del stock de mercado, siendo el submercado
de menor tamaño (158.360 m2 aprox.) y conformado mayormente
por stock Clase. AB.
Situación actual
VITACURA
2015/Q4
Stock (m2)
Vacancia (%)
(UF/m2)
(US$/m2)
•
La producción de este trimestre en el submercado implicó un
crecimiento del stock cercano al 6,8%, exclusivamente en edificios
Clase AB.
•
La vacancia general (ambos segmentos) aumentó desde 11,9% a
12,8%, principalmente por la entrega de un edificio con espacios
mayormente vacantes.
•
Se observa una disminución generalizada de las rentas,
situándose las rentas Clase AB (UF 0,54 /m2) por sobre las de Clase
A (UF 0,53 /m2). Esto se explica por fluctuaciones en la renta de un
edificio Clase A, el cual representa un alto porcentaje del escaso
stock de este segmento en este submercado.
2016/Q1
Clase A
Clase AB
Clase A
Clase AB
17.300
137.343
17.300
141.050
3,5%
13%
4,4%
13,8%
-
4.600
-
10.800
0,56
0,55
0,53
0,54
20,2
19,9
20,3
20,6
•
Nueva Costanera: Mayoritariamente conformado por edificios
Clase A de baja altura en un barrio de tiendas boutique y
restaurantes de alto estándar.
•
Corredor Vitacura: Ubicado a lo largo de Avenida Vitacura.
Creciente variedad de servicios y transporte público proveído sólo
por microbuses y taxis.
•
Corredor Kennedy: Provisto a lo largo de Av. Presidente Kennedy,
detenta los edificios más altos del submercado y cuenta con
buena conectividad vehicular.
SUBMERCADO HUECHURABA
•
El submercado de Huechuraba se originó como un desarrollo de
oficinas previsto hace casi 20 años, compuesto exclusivamente
desarrollos Clase AB, los cuales abarcan una gran cantidad de
usuarios,
desde
empresas
locales
hasta
empresas
multinacionales.
•
Posee buena conectividad hacia autopistas. Transporte público es
provisto principalmente por microbuses.
•
Representa cerca del 10% del mercado de oficinas
(327.800 m2 aprox., exclusivamente desarrollos Clase AB).
Situación actual
•
La producción trimestral (8.170 m2) implicó un crecimiento de un
2,5% del stock total del submercado.
•
Luego de experimentar diversas disminuciones en 2015, la
vacancia experimentó un incremento, situándose nuevamente
sobre el 20% debido a la producción aludida y una absorción
marginal.
•
Si bien las rentas se mantienen estables a nivel trimestral, durante
los últimos 18 meses se aprecia una contracción desde UF 0,38
/m22 hasta UF 0,36 /m2.
HUECHURABA
2015/Q4
Clase A
2016/Q1
Clase AB Clase A
Clase AB
N/A
316.100
N/A
327.780*
Vacancia (%)
-
20,7%
-
22,1%
-
-
-
8.170
-
0,36
-
0,36
-
13,0
-
13,8
Stock (m2)
(UF/m2)
(US$/m2)
•
Ciudad Empresarial: Concentra casi la totalidad de la oferta del
submercado, un parque de negocios cuya construcción comenzó
en 1996.
•
Citypark Santiago: Un nuevo parque de negocios, cuya primera
etapa fue entregada a fines del año 2013 y proporcionará edificios
de oficinas de alta calidad, junto con otros desarrollos comerciales
en el largo plazo.
SUBMERCADO LAS CONDES
Descripción del submercado
• Es el distrito financiero de la ciudad (CBD, por sus siglas en inglés),
ubicado en una de las zonas de más alto ingreso de Chile.
Representa cerca de un 55% del stock total de oficinas de Santiago
(1.680.000 m2) y posee la mayor cantidad de edificios Clase A del
mercado.
• El surgimiento del submercado se inició a principios de los años
noventa, como una continuación natural del submercado de
Providencia hacia las zonas residenciales más exclusivas de la
ciudad.
• La mayor parte de los edificios en construcción se concentran en
este submercado, impulsando la expansión hacia el oriente.
• Gran parte de la comuna de Las Condes es abastecida por el
metro de la ciudad y la conectividad a autopistas es proporcionada
principalmente por Costanera Norte/ Av. Kennedy.
Situación actual
• La producción al término del primer trimestre fue de 14.390 m2 y
representó un crecimiento del stock en el submercado, este
crecimiento representó un 0,84%.
• Se observa un leve aumento en la vacancia Clase A debido a una
LAS CONDES
2015/Q4
Stock (m2)
Vacancia (%)
(UF/m2)
(US$/m2)
menor absorción en comparación con la producción del trimestre.
Por otra parte, se aprecia una disminución en la vacancia Clase AB.
2016/Q1
Clase A
Clase AB
Clase A
Clase AB
1.266.539
413.370
1.280.180*
413.466*
7,9%
7,8%
8,2%
7,7%
19.250
5.200
14.390
-
0,60
0,56
0,61
0,56
21,7
20,3
23,3
21,4
• Respecto de las rentas Clase A durante el primer trimestre se
situaron en UF 0,61 /m2 observándose un leve aumento respecto
al cierre del año 2015. En tanto las rentas Clase AB se mantuvieron
sin fluctuaciones.
Principales sectores de oficinas
• Está compuesto por cinco principales sectores (Andrés Bello, El
Bosque, El Golf, Escuela Militar / Apoquindo y Nueva Las Condes),
cada uno con diferentes características, perfiles de usuario y
dinámicas de mercado.
* El stock de oficinas Clase A y AB reflejan ajustes menores durante el primer
trimestre en superficies útiles. Además algunas reclasificaciones de edificios
debido a factores como su ubicación, etc.
SUBMERCADO LAS CONDES
Sector
Año /
Quarter
Clase
Stock (m²)
Vacancia
(%)
Producción
Trimestral
2015 (m²)
Renta Pedida Renta pedida
Mensual
mensual
(UF/m²)
(US$/m²)
A
287.600
5,8%
-
0,60
21,7
AB
53.700
6,0%
-
0,57
20,6
A
287.600
4,9%
-
0,59
22,6
AB
53.700
4,9%
-
0,54
20,6
A
102.200
3,3%
-
0,61
22,1
AB
73.930
2,9%
-
0,56
20,3
A
102.200
6,5%
-
0,62
23,7
AB
60.000*
3,7%
-
0,56
21,4
A
299.500
6,6%
-
0,66
23,9
AB
162.200
6,1%
-
0,60
21,7
A
299.500
6,9%
-
0,66
25,2
AB
176.340*
5,8%
-
0,59
22,6
A
194.800
18,4%
-
0,57
20,7
AB
32.700
29%
-
0,56
20,3
A
194.100*
17,4%
-
0,57
20,7
AB
32.700
28,1%
-
0,56
21,4
A
382.320
6,4%
-
0,60
21,7
AB
90.800
8,3%
-
0,53
19,2
A
396.710
7,4%
14.390
0,59
22,6
AB
90.800
8,2%
-
0,53
20,3
Principales Sectores de Oficinas:
El sector Andrés Bello posee una alta densidad de edificios en su mayoría Clase A, siendo
gran porcentaje obra de un solo desarrollador.
•
•
Las cifras de vacancia Clase A y AB reflejaron una disminución, llegando ambas Clases
al 4,9% debido a la absorción de aproximadamente 3.175 m2.
Andrés
Bello
2016 / Q1
Las rentas Clase A mostraron una leve disminución quedando en UF 0,59 /m2; en tanto
Clase AB cayó hasta UF 0,54 /m2 con una variación trimestral del 5,2%.
El Bosque es contiguo al sector de El Golf y al submercado de Providencia, cuenta con
buena conectividad vehicular y transporte público. Se compone principalmente de edificios
Clase AB, aunque existen algunos proyectos Clase A de alta calidad en etapa de
construcción que podrían equilibrar ambos segmentos.
•
2015 / Q4
2015 / Q4
El Bosque
La vacancia aumentó en ambas Clases; para Clase A en un 3,2% y para Clase AB en
0,8%, debido a la desocupación de espacios en los distintos activos que componen la
muestra.
2016 / Q1
En el sector de El Golf se encuentran los edificios Clase A más exclusivos de la ciudad.
Cuenta con buena conectividad vehicular, así como también transporte público y servicios
de alta calidad.
•
Las rentas Clase AB experimentaron disminuciones marginales, lo que podría
explicarse por la mayor competencia por arrendar espacios, y la mayor antigüedad de
la mayoría de los edificios de este segmento en el sector en comparación con el resto
del mercado.
2015 / Q4
El Golf
2016 / Q1
Escuela Militar / Apoquindo es un sector de desarrollos de oficinas construido
principalmente por un solo desarrollador en el eje Av. Apoquindo. Cuenta con buena
cobertura de transporte público. El sector se encuentra con distintos desarrollos para
2016 – 2018, lo que sumará buena parte de metros cuadrados al stock de este sector.
•
•
Las altas vacancias del sector se explican por una considerable producción entregada
recientemente. La constante absorción, no obstante, ha impulsado estos niveles a la
baja.
Las rentas Clase A y Clase AB se mantuvieron estables durante el período (UF 0,57 /m2
y UF 0,56 /m2 respectivamente).
Nueva Las Condes surgió como un conjunto de edificios de oficina Clase A construidos por
un mismo desarrollador, que más tarde se expandió notablemente hacia el sur y oriente
por obra de diferentes desarrolladores. En los últimos años, la construcción de nuevos
edificios ha disminuido debido a una menor disponibilidad de terrenos para nuevos
proyectos.
•
•
Único sector de Las Condes que reportó entregas en el período (14.390
m2).
Las rentas Clase A exhibieron una leve disminución (UF 0,60 a 0,59 /m2) y las rentas del
segmento AB se mantuvieron estables respecto del trimestre anterior (UF 0,53 /m2).
2015 / Q4
Escuela
Militar /
Apoquindo
2016 / Q1
2015 / Q4
Nueva Las
Condes
2016 / Q1
*El stock de oficinas Clase A y AB reflejan cambios menores debido a ajustes de superficie y reclasificación respecto a factores de ubicación, aspectos técnicos, entre otros.
SECTORES EMERGENTES
• Fuera
de
(Santiago
LA DEHESA
los
submercados
Centro,
de
Providencia,
oficinas
Las
consolidados
Condes,
Vitacura
y
Huechuraba), existen algunos sectores emergentes de oficinas en
etapa
de
desarrollo,
los
que
cuentan
con
dinámicas,
características y usuarios diferentes.
• La mayoría de estos polos tienen en común que se desarrollan en
ESTORIL
o
cerca
de
barrios
mayoritariamente
se
residenciales
enfocan
en
de
alto
proveer
ingreso,
espacios
y
para
proveedores de servicios profesionales.
LAS CONDES
• Compuesto principalmente por desarrollos que se consideran
Clase C debido a ciertos factores como dimensiones de planta,
comercialización (oficinas entre 20 – 200 m2), ubicación, aspectos
LOS DOMINICOS
técnicos, entre otros.
STOCK DE OFICINAS SECTORES EMERGENTES
120,000
• El stock aproximado es de 205.700 metros cuadrados, repartidos
entre 4 sectores: Los Dominicos, Las Condes, Estoril y La Dehesa
(los dos últimos, concentrando casi 80% del stock).
50.1%
• Los planes de expansión natural en el mediano plazo para
Áreas rentables en m2
100,000
algunos de estos polos podrían llevar a consolidarlos como
80,000
35.0%
terrenos en los submercados ya consolidados.
60,000
103,053
40,000
20,000
0
• Se proyecta un crecimiento del stock cercano al 30% para el
71,960
9.7%
10,770
y La Dehesa.
19,912
Las Condes
Clase AB
período 2016 - 2018, en base a los proyectos actualmente en
desarrollo. Los sectores que aportarían mayor oferta serían Estoril
5.2%
Los Dominicos
Fuente: JLL
sectores de oficinas de gran escala, debido a la escasez de
Estoril
La Dehesa
GRACIAS
COPYRIGHT © JLL 2016

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REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS

Detalles del beneficio PRODUCTO/SERVICIO