vender una casa guía para
Transcripción
vender una casa guía para
guía para vender una casa e n a r i z o n a piense primero. P i e n s e e n F i r s t p r i m e r o A m e r i c a n . 4801 E. Washington Street, Phoenix, AZ 85034 Phone 602.685.7000 ▼ Fax 800.523.5338 ▼ www.firstam.com Derechos de Autor © 2006 First American Title Insurance Company. Derechos reservados. Ninguna parte puede reproducirse sin previa autorización por escrito. La información que contiene este folleto es sólo como referencia general. Se les facilita como cortesía a los amigos y clientes de First American. table de contenidas 02. Pág ina de Refere ncia Breve 03. Breve Información para los Ven ded ores C uente con First American 04. for sale by owner Beneficios que se lo gran con un Agente [R ealtor ® ] d e Bienes Raíces P rofesional 05. C u r s o d e u na P lica 06. Garantía de Propietario C ómo preparar su casa para la venta 07. Decore su casa para exibirla El proceso del avalúo 08. C ómo enten d er el S eg uro d el T ítulo 09. S olicite nuestra P óliza Ea g le 10. El Proceso de la P lica 11. Quién selecciona la compañía de títulos 12. T érminos que uste d debe saber 14. Quién pa ga los costos de cierre C ierre de la Plica 15. C ómo planear su mudanza 16. M apa para localizar las sucursales de First A merican 18. I nformación confi dencial 19. Su s Notas guía para vender una casa 01 breve información su número de plica____________________________________ referencia breve su nueva dirección____________________________________ ciudad/estado/código postal____________________________________ > pa r a l o s v e n d e d o r e s Complete la siguiente información a medida que esté disponible. Las empresas de servicios públicos pueden pedirle su Número de Plica y el nombre de la Compañía de Título. IMPORTANTE: No cancele su seguro de propietario ni desconecte los servicios públicos antes de cerrar la plica. [ c u e nt e > “Realtor ®” . Un “Realtor ” es un agente de bienes raíces licenciado que es socio de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces [National Association of Realtors®], una asociación para comerciantes de bienes raíces. Teléfono (_______) _ _______________________________ Asistente___________________________________________________ Celular (_______) _ _______________________________ Compañía__________________________________________________ Buscapersonas (_______) _ _______________________________ Dirección__________________________________________________ Fax (_______) _ _______________________________ Ciudad/Estado/Código Postal_________________________________ Correo electrónico _________________________________________ Agente de Plica_____________________________________________ Correo electrónico _________________________________________ Asistente de Plica___________________________________________ Correo electrónico _________________________________________ Dirección__________________________________________________ Teléfono (_______) _ _______________________________ Ciudad/Estado/Código Postal_________________________________ Fax (_______) _ _______________________________ Agente_ __________________________________________ Agente Nuevo_ _________________________________________ feche feche Teléfono (_______)__________________________________ Teléfono (_______)_______________________________________ d e ci erre de inici o Número de Póliza __________________________________ Número de Póliza _______________________________________ ___ /___ /___ ___ /___ /___ Southwest Gas 602-861-1999 ___ /___ /___ ___ /___ /___ cable seguros Nombre____________________________________________________ G as plica agente ® ® • 1-800-873-2440 • En Mesa 480-644-2221 Nueva Compañía de Gas ___________________________________________________________________________________ Cox 602-277-1000 Nueva Compañía de Cable __________________________________________________________________________________ ___ /___ /___ ___ /___ /___ First American Title [ Además, los Agentes [Realtors®] pertenecen, tanto a la Asociación Estatal de Agentes de bienes raíces como a la asociación local. Ellos tienen una gran cantidad de recursos a su disposición, incluyendo el Servicio de Listados Múltiples y educación suplemental. Todos los miembros de la asociación se comprometen a acatar un Código de Ética de 17 artículos y se esfuerzan por alcanzar el máximo profesionalismo. > Agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces está autorizado por el estado para representar a las partes en la transferencia de propiedades. Todos los “Realtors®” son agentes de bienes raíces pero no todos los agentes de bienes raíces son “Realtors®”. [ E lectrici d a d communicaciones agua Arizona Public Service 602-371-7171 Nueva Compañía de Electricidad_____________________________________________________________________________ Qwest 1-800-244-1111 • AT&T 1-800-222-0300 • MCI 1-800-444-3333 • ___ /___ /___ ___ /___ /___ Cox 602-277-1000 El agente del vendedor forma una relación legal con el propietario para vender la propiedad. Un Agente [Realtor®] puede colocar la propiedad en el Servicio de Listados Múltiple. Compañía de Larga Distancia, si es differente _____________________________________________________________ Su nuevo número de teléfono (_______) ____________________ Nuevo número de fax (_______)______________________ ___ /___ /___ ___ /___ /___ Teléfono celular ____________________________________________________________________________________________ Buscapersonas ___________________________________________________________________________________________ Servicio de Internet ________________________________________________________________________________________ Apache Junction 480-982-2201 Arcadia 480-945-8363 Cave Creek 623-580-9600 Chandler 480-782-2280 Chandler Heights 480-988-2731 Fountain Hills 480-837-9522 Gilbert 480-503-6800 Glendale 623-930-3190 Goodyear 623-932-3015 Mesa 480-644-2221 Paradise Valley 480-948-5410 Peoria 623-773-7160 Phoenix 602-262-6251 Queen Creek 480-987-3240 Scottsdale 480-312-2461 Sun Cities 623-974-2521 Sun Lakes 480-895-1366 Tempe 480-350-8361 El Agente del comprador, o el corredor del comprador es un agente contratado por el comprador. Generalmente, al agente del comprador se le paga de la comisión de la venta que el vendedor acepte. [ > Preámbulo del Agente “Realtor ® ” de bienes raíces. Nueva compañía de teléfono_________________________________________________________________________________ ___ /___ /___ ___ /___ /___ El término “Realtor®” ha llegado a connotar competencia, imparcialidad y gran integridad, como resultado de adherencia a un ideal elevado de conducta moral en las relaciones de negocios. Ningún incentivo de ganancia ni ninguna orden de parte de un cliente podrá justificar una desviación de este ideal. Al interpretar esta obligación, la mejor guía que pueden usar los Agentes [Realtors®] es la que se ha usado por muchos siglos y está incorporada en la Regla de Oro: O tro c u e nt e c o n [ > SERVICIOS DE LISTADOS MÚLTIPLES (MLS). ___ /___ /___ ___ /___ /___ El MLS es una base de datos con la lista de propiedades para la venta de los “Realtors®” que son socios de la Asociación de Agentes de bienes raíces locales [Association of Realtors®]. La información sobre una propiedad de esta lista está disponible para miles de Agentes [Realtors®]. ] nuestra conveniencia. c u e nt e c o n para todos ] nosotros sus necesidades . First American ofrece más que servicios de seguros de títulos y plica: Investigación de propiedades • Servicios de Cuentas Juicios hipotecarios • Intercambios 1031 con impuestos diferidos Servicio de Jardinería_______________________________________________________________________________________ Oficina de Correos _________________________________________________________________________________________ 02 ] nuestra estabilidad. “No hagas a otros lo que no quieras que te hagan a ti.” Periódicos: Arizona Republic 602-444-1000 • The Tribune 1-888-887-4286 Otro ____________________________________________________________________________________________________ Servicio de Fumigación _____________________________________________________________________________________ c u e nt e c o n Ofrecemos más ubicaciones convenientes – más de 35 oficinas en el área metropolitana de Phoenix y más de 60 a lo largo de Arizona. First American tiene una amplia red de oficinas y de agentes a lo largo de los Estados Unidos, las Bahamas, Canadá, México, Puerto Rico, Las Islas Vírgenes de Estados Unidos, Guam y el Reino Unido. Nuestra división central de Arizona se encuentra en 4801 E. Washington, Phoenix, AZ 85034, en la esquina sureste de la calle 48th y Washington. Para encontrar la sucursal de First American Title más cercana a usted, por favor vea el mapa en la página 16. Pasaje del Preámbulo del Código de Ética del Agente [Realtor®]: Nueva Compañía del Agua __________________________________________________________________________________ Revistas_ _________________________________________________________________________________________________ ] nuestro servicio. First American Title es el principal subsidiario de First American Corporation, en Santa Ana, California, el mayor proveedor de servicios relacionados con bienes raíces en toda la nación. Tenemos un respaldo de $3 miles de millones en activos y reservas de más de un tercio de miles de millones. First American Title es el asegurador líder de títulos – y el de mayor antigüedad. Con orígenes establecidos desde antes de 1892, hemos servido a las familias de Arizona por generaciones. > Agente del vendedor. > agente del comprador. • c u e nt e c o n ] En recientes encuestas sobre la “calidad del servicio, del producto y del personal”, ganamos cuatro veces el primer puesto en Arizona. (Arizona Business Magazine: Ranking Arizona). Su Agente [Realtor®] recomienda a First American con confianza, con la certeza de que cada una de nuestras sucursales tiene personal profesional dedicado a cerrar su plica. Salt River Project 602-236-8888 con 03 beneficios ¿vender s i n a g e n t e ? QUE SE LOGRAN CON UN EL COMPRADOR EL VENDEDOR SELECCIONA UN AGENTE DE SELECCIONA UN AGENTE DE BIENES RAÍCES [Realtor ®] A G E N T E [ R ealtor ® ] P R O F E S I O N A L Muchas personas creen que pueden ahorrarse cantidades considerables de dinero vendiendo sus casas sin un agente de bienes raíces. Aunque parezca una buena idea inicialmente, y usted esté dispuesto a realizar este trabajo, ¿está usted capacitado para hacerlo? Las preguntas a continuación le ayudarán a evaluar lo que implica esta decisión: Antes de tomar la decisión de tratar de vender su casa solo, considere los beneficios que puede ofrecerle un Agente [Realtor®], de los que tal LA ENTIDAD CREDITICIA APRUEBA curso de un plica EL VENDEDOR PREPARA LA CASA AL COMPRADOR EN CASO DE QUE SEA PARA MOSTRARLA Y VENDERLA NECESARIO UN NUEVO PRÉSTAMO vez usted no esté enterado: BIENES RAÍCES [Realtor ®] EL COMPRADOR SELECCIONA LA CASA Y Un Agente [ Realtor ] entiende las condiciones PRESENTA EL CONTRATO con ® EL COMPRADOR VE LAS CASAS el informe actualizado EL VENDEDOR REVISA Y ACEPTA CON EL AGENTE [Realtor ®] del préstamo (LSR) EL CONTRATO DEL COMPRADOR ¿posee usted el conocimiento, paciencia y habilidad en el campo de las ventas para vender su casa? del mercado y tiene acceso a información que no está disponible a todos los propietarios. ¿Si el comprador es agresivo, puede usted negociar de manera que consiga un resultado exitoso? Un Agente [ Realtor ] puede hacer publicidad en forma ¿Sabe cómo determinar el valor de venta actual de su casa? Un Agente [ Realtor ] sabe cómo establecer el precio de LOS INFORMES DE LAS INSPECCIONES su casa en forma realista, para conseguir el mejor precio posible dentro del período de tiempo del cual usted dispone. SE LE ENVÍAN A LAS PARTES ® efectiva para obtener mejores resultados. ® ¿está al tanto de las condiciones actuales del mercado que afectan el valor y la cantidad de tiempo que tarda una venta? APLICABLES Y SE APRUEBAN SE ORDENAN LAS INSPECCIONES NECESARIAS EL PROCESO DE PLICA SE ABRE CUANDO First American Title ORDENA EL PRIMER INFORME Un Agente [ Realtor ] tiene experiencia en crear demanda ® ¿Sabe cómo determinar si un comprador puede calificar para un préstamo? de casas y cómo mostrarlas favorablemente. Un Agente [ Realtor ] sabe cómo escoger los posibles ® ¿Le preocupa tener personas desconocidas entrando a su casa? compradores y eliminar aquellos que no pueden calificar o que solamente buscan gangas. ¿entiende el proceso de una plica y lo que se necesita tanto de usted como del comprador? Un Agente [ Realtor ] sabe cómo negociar efectivamente. EL COMPROMISO AL TÍTULO SE RECIBE Y SE APRUEBA POR LA ENTIDAD CREDITICIA EL COMPRADOR LE INFORMA SE ORDENA Y SE LLEVA ACABO EL AVALÚO PARA LA ENTIDAD CREDITICIA A First American EL NOMBRE DE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA DE LA CASA ® Un Agente [ Realtor ] siempre está disponible, ® ¿está usted suficientemente familiarizado con las regulaciones de bienes raíces para preparar un contrato obligatorio? ¿Contra-ofertas? contestando el teléfono a todas horas y mostrando la casa aún en la noche y los fines de semana. Un Agente [ Realtor ] puede ser objetivo cuando ® ¿sabía usted que cada vez que usted se ausenta de su casa, la quita del mercado hasta que regresa? presenta ofertas y contra ofertas por usted. First American LA ENTIDAD CREDITICIA PREPARA LA ENTIDAD CREDITICIA RECOPILA LOS DOCUMENTOS LOS DOCUMENTOS DEL PRÉSTAMO Y DA LA APROBACIÓN FINAL DEL CIERRE LOS ENVÍA A LA EMPRESA DE PLICA AL COMPRADOR Un Agente [ Realtor ] tiene una póliza ® ¿Ha hecho arreglos con una empresa de plica y títulos, agencia aseguradora de casas, servicio para el control de plagas y entidad crediticia para que le ayuden en la transacción? de seguros contra errores y omisiones. Un Agente [ Realtor ] estará atento a sus necesidades, SE HACEN CITAS SEPARADAS: respetará sus opiniones y permitirá que usted tome sus propias decisiones. EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ® ¿necesita contratar un abogado especializado en bienes raíces? En ese caso, sabe ¿cuánto le costará y cuánta responsabilidad civil asumirán en la transacción? Un Agente [ Realtor ] puede asegurarse de que se protejan ¿Sabe cómo hacer la publicidad en forma efectiva y cuánto será el costo? sus derechos, lo que es de particular importancia ya que las leyes y regulaciones de bienes raíces cada vez son más complicadas. FIRMAN LOS DOCUMENTOS EL COMPRADOR CONSIGNA LOS FONDOS REQUERIDOS LOS DOCUMENTOS DEL PRÉSTAMO SE DEVUELVEN A LA ENTIDAD CREDITICIA PARA REVISIÓN ® ¿sabía usted que los posibles clientes y los cazadores de ofertas esperan que usted rebaje el precio por el hecho de no tener agente de bienes raíces? Un Agente [ Realtor ] tiene experiencia en resolver problemas ® SE REGISTRAN LOS DOCUMENTOS Y SE CIERRA LA PLICA para asegurar que el cierre de su transacción sea exitoso. ¿entiende usted los diferentes tipos de préstamos que hay disponibles para los compradores y las ventajas y desventajas que cada uno de ellos ofrece al vendedor? LA ENTIDAD CREDITICIA EFECTÚA First American SE ASEGURA DE EL PRÉSTAMO (ENVÍA LOS FONDOS QUE TODAS LAS CONDICIONES DEL A LA CUENTA DE PLICA) CONTRATO SE CUMPLAN Sólo usted puede determinar si debe tratar de vender su casa, probablemente su mayor inversión, solo. Hable con un Agente [Realtor®] antes de decidir. ¿Está usted preparado para renunciar a sus noches y fines de semana para mostrar su casa a posibles compradores y a quienes pierden el tiempo “solo mirando”? Posiblemente encuentre que trabajar con un profesional es bastante menos costoso y mucho más beneficioso de lo que usted se había imaginado. 04 DESPUÉS DE QUE SE CONFIRMA EL REGISTRO, EL AGENTE DE BIENES RAÍCES LOS DOCUMENTOS First American [Realtor ] LE ENTREGA LAS LLAVES FINALES SE ENVÍAN A LAS DESEMBOLSA LOS FONDOS AL COMPRADOR PARTES INTERESADAS ® 05 La garantía de la casa es una póliza de seguros que cubre una variedad de asuntos decore mostrarla mecánicos, eléctricos y de plomería, también algunos electrodomésticos, dentro de la casa. Hay cobertura adicional disponible para sistemas más costosos tales como aires acondicionados, refrigeradoras, piscinas y spas. s u El vendedor puede comprar un plan de garantía de la casa antes de venderla para protegerse contra reparaciones que puedan necesitarse durante el período de tiempo que está a la venta, y el comprador puede asumir la póliza al cierre de la plica. O el vendedor puede ofrecerse a comprar una póliza de garantía para el comprador. Al ofrecer un plan de garantía de la casa puede obtener estos beneficios: garantía >Incrementar la comerciabilidad de su casa ya que los posibles compradores se sentirán más tranquilos. de la casa >Ayudar a vender su casa más rápido y a un precio más alto. 1 La primera impresión tiene un gran impacto en los posibles compradores. Trate de imaginar lo que un posible comprador va a ver cuando se acercan a su casa por primera vez y van de cuarto en cuarto. Pídale consejos a su Agente [Realtor®]; ellos conocen el mercado y saben qué puede ayudar a vender una casa. He aquí algunas ideas para presentar su casa de manera positiva: permita que entre la luz. Enrolle las persianas o ábralas, abra las cortinas y encienda las luces. deshágase de olores de tabaco, mascotas, alimentos, etc., pero no use excesivamente los ambientadores o potpourri. El aroma de pan recién horneado y canela pueden tener un impacto positivo. 4 5 p Haga que la entrada se sienta acogedora. Pinte la puerta de entrada y compre un tapete nuevo. p p Pinte o remplace el buzón del correo si se necesita. Repare o remplace las contraventanas y bordes exteriores. p Asegúrese que los escalones de la puerta de entrada estén despejados y libres de peligros. p p p p Asegúrese que el timbre funcione y tenga un sonido agradable. p Si las puertas rechinan o se pegan, arréglelas. p p p Repare o remplace los ventiladores que hacen ruido. p Recoja el desorden que haya en la casa. Organice y limpie los roperos y la alacena. Asegúrese que funcionen todas las luces exteriores. Repare las llaves que gotean y rellene las grietas alrededor de bañeras y baños. p p Si están rotas las mosquiteras o las ventanas, remplácelas o repárelas. p p Asegúrese que los asientos de los inodoros lucen nuevos y están bien instalados. p Asegúrese que los electrodomésticos estén limpios y en buen funcionamiento. Quite las manchas de grasa y óxido de la entrada de los carros y del garage. p p p Evite que se vean extensiones eléctricas. Mantenga limpias y vacías la lavadora y la secadora. Limpie y organice el garage y asegúrese que la puerta funciona adecuadamente. p Repare o remplace las agarraderas de la puertas y gabinetes. p Lave las alfombras o remplácelas si están gastadas. Limpie los pisos de baldosa, particularmente el cemento. p Revise el equipo y las bombas de la piscina y spa. Asegúrese de que funcionen adecuadamente y que estén limpios. p Mejore la apariencia del interior pintando las paredes, limpiando las ventanas y cortinas y quitando los protectores contra el sol. p Inspeccione las cercas, los portones y los pestillos. Repárelos o remplácelos si es necesario. 06 Coloque los muebles de manera que hagan ver los cuartos más grandes. Si es posible quite y guarde muebles de sobra. El aire acondicionado, calentadores, enfriadores, calentadores de agua deben estar limpios, funcionando e inspeccionados si es necesario. Remplace los filtros. Nota: Si el comprador ha solicitado un préstamo FHA o VA, su propiedad tendrá que reunir ciertos requisitos. Si hay pintura descascarándose o pelada en cualquier estructura tendrá que lijarse y pintarse de nuevo. Si faltan o hay tejas de madera rotas o faltan tablones o bloques en su cerca tendrá que remplazarlos. Es posible que tenga que hacer otras mejoras antes de que pueda cerrarse la plica. Su Agente [Realtor®] debe poder informarle sobre los últimos requisitos de FHA/VA. si es posible usted, sus mascotas y sus niños deben ausentarse cuando se muestra su casa. limpie los basureros y guárdelos donde no se vean. 9 Cambie las cortinas de baño que estén viejas. Repare grietas y decoloraciones en las paredes de estuco. 8 retiradas de la casa y asegúrese de limpiar sus desperdicios. cierre las ventanas para eliminar el ruido de la calle. 7 El avaluador hará una cita para mirar su casa y se tardará de 30 minutos a una hora mirando su propiedad. Medirá su casa, dibujará el plano, tomará fotografías tanto del interior como del exterior y revisará las condiciones en que se encuentra su propiedad, mejoras específicas y comodidades y detalles de lujo. Usted puede ayudar al avaluador dándole una lista de mejoras y proyectos de modernización realizados desde que compró su casa junto con un cálculo del costo de cada mejora. Recuerde que los proyectos de modernización casi nunca recuperan el 100 % de la inversión, pero la lista ayuda a que el avaluador no pase por alto las mejoras. El avaluador le dará un informe del avalúo por escrito a la entidad crediticia del comprador en un término de unos días después de visitar su propiedad. A usted se le notificará si la entidad crediticia exige alguna reparación antes de hacer el préstamo. Si el contrato lo especifica, usted tendrá que hacer las reparaciones. El avaluador tendrá que regresar y revisar las reparaciones y cobrará una tarifa por la nueva inspección. coloque las mascotas en un lugar seguro 6 Corte el césped con frecuencia y pode los arbustos. recojar el desorden de los mostradores. 3 p pa r a mantenga todo limpio. Una casa desordenada o sucia hará que los posibles clientes noten cada defecto. 2 La mayoría de las pólizas de garantía pueden pagarse al cierre de la plica. Se le presenta una copia de la factura a First American Title y se suma a los costos de cierre del vendedor. pa r a l a v e n ta el comprador va a conseguir un nuevo préstamo para comprar su casa, la entidad crediticia del comprador exige un avalúo para determinar el valor justo de venta de la propiedad. Un avaluador licenciado hará un estudio de las casa vecinas (a una distancia de menos de una milla si fuese posible) que se hayan vendido en los últimos seis meses y que son similares a la suya en tamaño, edad, construcción y comodidades. Para causar la mejor impresión, mantenga su casa limpia, ordenada, sin aglomeraciones de cosas y en buen funcionamiento. Cada vez que vaya a mostrarla, por favor revise esta lista: >Evitar posibles disputas después de la venta por reparaciones y reemplazo de artículos cubiertos bajo la póliza. preparación de su casa c a s a Si si tiene que estar presente cuando se muestra su casa, mantenga el nivel de ruido al mínimo. Apague el televisor y el radio. La música suave o instrumental está bien., pero evite vocalistas. mantenga la puerta del garage cerrada y la 10 11 entrada de los carros despejada. Estacione los autos y camperos retirados de la casa cuando vaya a mostrarla. eL proceso coloque toallas de manos limpias y atractivas en los baños. asegúrese de que los lavamanos y bañeras estén limpios y sin manchas. 12 d e l a va l ú o 13 coloque tendidos atractivos en las camas. 14 guarde o tire periódicos, revistas y papeles del correo. 07 el seguro del título HE AQUÍ BREVEMENTE LA INDUSTRIA DE TÍTULOS. Antes del desarrollo de la industria de títulos a finales de los años 1800, el comprador de una propiedad recibía una garantía por parte del otorgante, una opinión de un abogado acerca de la propiedad o un certificado de un investigador de títulos como seguro de que tenía dominio sobre la propiedad. El comprador confiaba en la integridad financiera del otorgante, del abogado o del investigador a manera de protección. Hoy en día, las compañías de seguros de títulos están reguladas por los estatutos del estado. Se les obliga a fijar garantías financieras para asegurar que cualquier reclamo será pagado de manera oportuna. También deben mantener sus propias “bodegas de títulos” donde se guardan los duplicados de los registros de escrituras, hipotecas, parcelas y otros documentos de propiedad pertinentes que han sido registrados. solicite nuestra póliza “Eagle” cuando haga su siguiente compra } Otra persona posee un interés en su título Un documento que no se ha firmado como es debido 3. Una falsificación, fraude, coacción, incompetencia, incapacidad o suplantación de identidad afectan su título 4. El registro incorrecto de cualquier documento afecta su título 1. 2. 5. Usted no tiene acceso legal de entrada y salida de su terreno 7. ¿qué es el seguro del título? El seguro del título cubre algunas pérdidas ocasionadas por defectos sobre el título que ocurren antes de que usted sea el propietario. El vendedor sólo puede entregar aquellos derechos que se han recibido previamente con “título seguro.” El seguro de título cubre previos defectos como fraude o falsificación que pueden no ser detectados sino hasta después del cierre y que, posiblemente, ponen en peligro su propiedad y su inversión. Un seguro de propiedad les garantiza a los compradores que están adquiriendo un título comercializable del vendedor. Está diseñado para eliminar riesgos o pérdidas causados por previas imperfecciones en el título. El seguro de propiedad protege el interés de la empresa hipotecaria, al igual que el capital del comprador por todo el tiempo que ellos o sus herederos tengan intereses en la propiedad. ¿cuándo SE VENCE LA PRIMA DEL SEGURO? Es una sola prima que se paga al cierre de la plica. Se acostumbra que el vendedor pague la póliza del propietario. Si hay un préstamo nuevo, el comprador paga la póliza de la entidad crediticia. La póliza tiene un plazo perpetuo y provee cobertura durante todo el tiempo que usted esté expuesto a sufrir una pérdida. riesgos cubiertos ¿por qué ES NECESARIO TENER UN SEGURO DE PROPIEDAD? ¿todas LAS EMPRESAS DE TÍTULOS OFRECEN LA MISMA PROTECCIÓN? 23. permiso para construir, (b) rechazo para comprar, arrendar o prestar, y/o (c) corrección forzosa o retiro de la violación Cualquier póliza de la Asociación Americana de Títulos de Propiedad [American Land Title Association] [por sus siglas en inglés ALTA] cubre las mismas imperfecciones básicas. Sin embargo, la póliza “EAGLE” de First American Title (nuestra Póliza de Seguro de Propiedad para los Propietarios ALTA*) combina la Póliza fácil de entender en Lenguaje Sencillo con coberturas adicionales, incluyendo cobertura de eventos que sucedan después de la fecha de la póliza.** Algunos ejemplos son: Retiro /corrección forzosa de la estructura debido a una violación del permiso de construcción 26. Retiro forzoso de la estructura—incluye su muro o cerca de limitación—debido a una invasión 27. Rechazo del permiso, compra, arriendo o préstamo debido a invasión de la estructura del vecino 28. Retiro forzoso de la estructura debido al alcance de la estructura en relación al lindero o a la servidumbre 29. Daños en la estructura por causa del uso o el mantenimiento de la servidumbre 30. Daños a las mejoras debido a la extracción de minerales, agua u otras sustancias después de la fecha de la póliza 31. Invasiones de la estructura construida por el vecino (excluye murallas/cercas) después de la fecha de la póliza 32. Residencia que muestra una dirección no ubicada en el terreno en la fecha de la póliza 33. El mapa no concuerda con la descripción legal 24. 25. Corrección forzosa debido a una violación de la ley o reglamento de zonificación - Invasión ilegal Post-póliza. El dueño ha estado en su casa por varios años y un vecino construye una cubierta del patio sobre la propiedad. Nosotros proveeremos defensa legal** - Falsificación Post-póliza. Alguien falsifica el nombre del dueño en una hipoteca. Nosotros proveeremos defensa legal** - Violación del Permiso de Construcción. Cuando se agrega una nueva habitación sin el permiso de la ciudad, antes de la fecha del cierre, y al nuevo dueño de la casa se le obliga a quitar la estructura, nosotros pagaremos por quitarla, según los límites de la póliza** - Cobertura Automática de 150% por la inflación, un incremento del 10% de la cantidad de la póliza durante cada uno de los primeros cinco años. Nota: Si en el futuro usted desea vender su casa, necesitará un nuevo seguro de título para proteger a su comprador durante el período que precede y durante su tenencia de la propiedad contra cualquier defecto que pueda haber ocurrido. Un embargo sobre su título debido a: (a) una escritura de fideicomiso, (b) un fallo, impuesto o gravamen especial, y/o (c) un cargo por parte de la asociación de propietarios 8. La compra, arriendo o préstamo rechazados porque el título no es comercializable 9. Embargos mecánicos no registrados sobre su título, por mano de obra y materiales 10. Otros tienen derechos bajo contratos de arrendamientos, contratos u opciones sin registrar 11. Otra persona tiene una servidumbre sin registrar sobre su propiedad 12. Retirar forzosamente una estructura porque ésta: (a) se extiende sobre otro terreno o sobre una servidumbre, (b) viola una restricción del Plan B y/o (c) viola una ley de zonificación 13. No se puede usar el terreno para una vivienda familiar o residencia porque ese uso viola una restricción del Plan B o una ordenanza de zonificación 14. Otros defectos, embargos o gravámenes 15. Lenguaje sencillo 16. Ocurre falsificación después de la fecha de la póliza 17. Ocurre un defecto sobre el título después de la fecha de la póliza 18. Ocurre una posesión adversa después de la fecha de la póliza 19. Ocurre una servidumbre prescrita después de la fecha de la póliza 20. No hay acceso legal vehicular ni de peatones a su terreno 21. Corrección forzosa debido a la violación de una cláusula, condición o restricción 22. Alguien toma su título debido a la violación de una restricción ocurrida antes de la fecha de la póliza Violación de las regulaciones del terreno o la ley de subdivisión, causa: (a) el rechazo del 6. Las cláusulas restrictivas limitan el uso de su terreno * Se solicita una Póliza de Seguro de Propiedad para Propietarios ALTA [American Land Title Association] en el renglón 117 del contrato revisado de Compra de Bienes Raíces Residenciales Revendidas [Residential Resale Real Estate Purchase Contract], AAR de 5/00. ** Pueden aplicar deducibles, límites y condiciones. 08 mas { cómo entender 34. El título puede ser transferido a un fideicomiso activo después de la fecha de la póliza, se extiende a los herederos y beneficiarios del fideicomiso 35. Incremento automático de la cobertura hasta el 150% (10% anual por 5 años) standard ALTA p p p p p p p p lenguaje sencillo ALTA nuestra “ eagle ” p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p Nota: Para propiedad residencial, de 1 a 4 unidades. Las coberturas que se muestran están sujetas a exclusiones, condiciones y artículos en el Plan B como indica la póliza. Debido a la naturaleza o ubicación de ciertas propiedades, podría ser necesaria una inspección de la propiedad para determinar si debería mostrar excepciones adicionales de la cobertura en el Plan B de la póliza residencial, que se observarán en el informa preliminar. La tabla anterior está diseñada para resaltar únicamente algunos aspectos importantes de la cobertura y no debe interpretarse como extensión o limitación de la misma, como se ha indicado en las pólizas de título. Las copias de estas pólizas están disponibles si las solicita. Cualquier decisión sobre cobertura debe hacerse sólo después de haber revisado las pólizas. Revised: 7/9/99 09 el proceso de plica en F. a .t.co ¿QUÉ ES UNA PLICA? Una plica es un proceso en el cual el comprador y el vendedor consignan instrucciones por escrito, documentos y fondos con una tercera parte neutral, hasta que se cumplan ciertas condiciones. En una transacción de bienes raíces, el comprador no le paga por la propiedad directamente al vendedor. El comprador le entrega los fondos a una empresa de plica, quien, como intermediario, verifica que el título de la propiedad esté seguro y que se cumplan todas las instrucciones del contrato que se han dado por escrito. Entonces la compañía transfiere la propiedad al comprador por medio del registro y le paga al vendedor. Este proceso protege a todas las partes involucradas. Como parte de nuestro servicio, First American hará lo siguiente: abrir la plica y consignar sus fondos de “buena fe” en una cuenta de plica separada Conducir una investigación del título para determinar el dueño y el estado de la propiedad en cuestión. expedir un compromiso de título y comenzar el proceso para borrar o registrar los artículos necesarios para proporcionar un título seguro de la propiedad. El Estado de Arizona regula y emite las licencias a todas las empresas de plica. El Comisionado de Seguros [Insurance Commissioner] y el Departamento Bancario del Estado [State Banking Department] pueden inspeccionar los documentos de una empresa en cualquier momento, proporcionando así mayor supervisión sobre el manejo de la compañía y su posición como una tercera parte imparcial de la transacción. Según el contrato, confirmar que la entidad crediticia ha determinado que usted, el comprador, llena los requisitos para obtener un nuevo préstamo. si el comprador está asumiendo el préstamo del vendedor, pedirle al comprador que llene una declaración de beneficiario. cumplir con todos los plazos como está especificado en el contrato. En Arizona las compañías de seguros de títulos, en vez de los abogados, son las que generalmente proveen los servicios de plica. La estabilidad, la confiabilidad y el desempeño de su empresa de títulos y de plica, son vitales para proteger los intereses de todas las partes en una transacción. ¿CÓMO SE ABRE UNA PLICA? Una vez que usted haya terminado de llenar el contrato (o el Acuerdo de Compra) y el vendedor haya aceptado la oferta, su Agente [Realtor®] abrirá la plica. El depósito de garantía y el contrato se colocan en plica. Como una parte neutral de la transacción, First American sólo puede seguir aquellas instrucciones a las que mutuamente se ha llegado a un acuerdo por escrito entre todas las partes “interesadas” (el vendedor y el comprador); First American no puede alterar el contrato ni crear instrucciones, esto protege a las partes interesadas. solicitar la información de los saldos de redención de los préstamos del vendedor, de otros embargos, de las tarifas de asociación de propietarios, etc. our title department. Upon receiving this request, an examination begins of all historical records pertaining to your property. Barring any unusual circumstances, First American issues a commitment for title insurance indicating a clear title or items which must be cleared prior to closing. The Buyer receives a copy of the title commitment when we complete the title search. Si lo especifica el contrato, el vendedor tendrá que proveer la siguiente información, a la cual tiene que responder el comprador. Su Agente [Realtor®] puede ayudarle con esto. b.Información relacionada con la Asociación de Propietarios, [por sus siglas en inglés HOA] Unidad de Planeamiento y Desarrollo, [por sus siglas en inglés PUD], tales como conve- nios, condiciones y restricciones, (CC&Rs), si aplica. préstamos, aseguradores del préstamo, inspectores Después de que se confirme el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el producto del vendedor, saldo de redención, las comisiones de los Agentes [Realtors®], los costos de registro, etc. “La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [The Real Estate Settlement Procedures Act), [por sus siglas en inglés “RESPA”] exige que ningún vendedor de una propiedad que se vaya a comprar con la ayuda de un préstamo hipotecario conectado con el gobierno federal puede solicitar, directa o indirectamente, como condición para vender la propiedad, que el comprador obtenga el seguro del título que cubre la propiedad de ninguna Compañía de títulos en particular.” El Contrato también exige que el vendedor pague la póliza de seguro del título del comprador. El contrato en los renglones 116-119 declara que: “Por cuenta del vendedor se le proveerá al comprador una póliza de seguro de título para propietarios de American Land Title Association [por sus siglas en inglés “ALTA”] o, si no hay una disponible, una Póliza de Seguros de Títulos Residencial “ALTA” (“Lenguage Sencillo”/”1-4 unidades”) o, si no hay una disponible, una Póliza de Seguros de Títulos Estándar [Standard Owner’s Title Insurance Policy], indicando que el título se ha conferido al Comprador...” d.Las inspecciones de termitas y tanques sépticos que se exijan. fijar citas por separado: el vendedor firmará los documentos; usted firmará los documentos y consignará los fondos. Revisar os documentos asegurándose de que todas las condiciones y los requisitos legales se han cumplido, solicitar los fondos a la entidad crediticia. El contrato cita el artículo 2608 de 12 USC, renglones 99-101 y declara: c. Divulgación de Peligro de Inundación si la propiedad está en un área de inundaciones. CONSIDERE LO SIGUIENTE. El proceso de plica los Agentes [Realtors®], compradores, vendedores, abogados, agentes de plica, técnicos de plica, agente de títulos, agente de préstamos, procesadores de de la propiedad, inspectores de termitas, agentes de seguros, representantes de garantías sobre la vivienda, contratistas, las personas que colocan techos, plomeros, personas encargadas de la piscina y demás. Y generalmente una transacción depende de la otra ? Los corredores y los agentes con frecuencia se preguntan si el vendedor le puede exigir a un comprador usar una compañía de títulos específica cuando el vendedor está pagando el seguro del título del comprador. La AAR ha contactado a HUD en varias ocasiones con respecto a este asunto. En julio de 2000, AAR contactó de nuevo a HUD para aclarar este asunto y le proporcionó a HUD una copia del Contrato de Reventa Residencial de AAR (“Contrato”). a. Declaración por parte del vendedor divulgando cualquier problema de la propiedad del que esté enterado el vendedor. puede involucrar a más de veinte individuos, incluyendo Preparar y enviar los documentos finales a las partes involucradas. 10 INFORMACIÓN QUE SE LE EXIGE AL VENDEDOR. Prorratear las tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, de acuerdo al contrato y preparar el estado de cuenta de liquidación. Cuando se depositen todos los fondos, registrar los documentos en la Oficina de Registro del Condado [County Recorder] para transferirle a usted la propiedad en cuestión. title commitment. The escrow officer orders the title commitment from ¿QUIÉN SELECCIONA LA COMPAÑÍA DE TÍTULOS De conformidad con el Contrato en el renglón 77, el comprador puede, y generalmente lo hace, pagar los costos de la póliza de seguro de título de la entidad crediticia. AAR solicitó que William G. Christie de La División Interestatal de Ventas de Tierras [Interstate Land Sales Division) [por sus siglas en inglés RESF] proporcionara confirn tiori por escrito que bajo los términos contractuales arriba mencionados, el vendedor exija como condición para vender la propiedad, que el seguro de título que cubre la propiedad se compre (por el vendedor) de una compañía de títulos en particular, sin violar RESPA, USC Artículo 2608. Rebecca J. Holtz, Directora Interina, Oficina del Director de Regulación de Asuntos del Consumidor [Office of Consumer Regulatory Affairs, Director], RESPA/ILS Division, respondió de la siguiente manera: “..El Departamento no hará cumplir la Sección 9 de RESPA contra un vendedor que seleccione la compañía de segurosde títulos, si el vendedor paga la póliza de seguros de título del propietario y no exige que el comprador use la compañía de seguros de título para la póliza expedida simultáneamente de la entidad crediticia. HUD actuaría conforme a la sección 9 sin embargo, en situaciones donde un vendedor le exija a un comprador que le pague parte de los costos de cierre y el vendedor usa una parte del pago de los costos de cierre del comprador para el seguro del título del propietario sin darle al comprador la opción de escoger la compañía de seguros de título.” Cuando usted tiene en cuenta el número de personas involucradas, puede imaginarse las posibilidades de que ocurran retrasos y contratiempos. Así como el piloto de una aerolínea no puede prevenir la turbulencia durante un vuelo, sus experimentados Agentes [Realtors®] y equipos de plica no pueden prevenir que surjan imprevistos. Sin embargo, ellos pueden ayudar a limar las asperezas siempre que sea posible, llevarle a usted hacia un cierre exitoso. Se obtuvo permiso para esta reproducción del autor de Arizona Association of Realtors®. Estas son las opiniones de HL de Agosto de 2000. 11 > DEFECTO DE UN TÍTULO. Un reclamo, gravamen o condición que afecta el título de una propiedad hasta que se desmienta o se elimine términos Que usted debe saber a través de medios como renuncia de la escritura o una demanda pacífica sobre el título. > DEPÓSITO DE FIANZA. Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial. > DESCRIPCIÓN LEGAL. Una descripción de un terreno reconocido por ley, basado en inspecciones hechas por el gobierno, explicando en detalle los límites exactos del total del terreno. Debe identificar tan meticulosamente una parcela del terreno que no pueda ser confundida con ninguna otra. > ENMIENDA. Un cambio—ya sea para alterar, agregar o corregir—parte de un acuerdo sin cambiar la idea o esencia principal. > ESCRITURA DE FIDEICOMISO. Un documento usado en muchos estados en lugar de la hipoteca. > ESCRITURA DE GARANTÍA. Un documento relacionado con bienes raíces que se usa para transmitir los derechos del título de una propiedad inmueble del otorgante (generalmente el vendedor) al beneficiario (generalmente el comprador). > EXENCIONES SOBRE LA RESIDENCIA FAMILIAR. Automática en Arizona, le permite a cualquier residente de Arizona, mayor de 18 años, eximir una propiedad de embargo, ejecución hipotecaria o venta forzosa de un capital de $100.000 en una sola vivienda. Las exenciones incluyen: (1) proceso y venta de un embargo preventivo, a saber; cuando una escritura de fideicomiso o un préstamo de capital son ejecutados, (2) una venta forzosa como resultado de un embargo mecánico y (3) un capital por encima de los $100.000. (Usted debe consultar con un abogado para determinar si esta exención le ofrece protección en caso de un embargo, ejecución hipotecaria o venta forzosa.) > GRAVAMEN. Una forma de embargo que generalmente convierte una propiedad específica en la garantía de un pago por una deuda o el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, fallos judiciales, impuestos, hipotecas y escrituras de fideicomisos. > HIPOTECA. Documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo. > PITI. Un pago que combina Capital, Intereses, Impuestos y Seguro. > PODER NOTARIAL. Un documento escrito por medio del cual un mandante (cliente) le da autoridad a un agente. El agente actuando bajo esa concesión a veces se le llama “apoderado”. > PRÉSTAMO AMORTIZADO. Un préstamo que se ha cancelado—tanto el capital como los intereses—por cuotas iguales o casi iguales. > REGISTRAR. Presentar documentos que afectan la propiedad inmobiliaria en la Oficina de Registro del Condado > ACUERDO DE COMPRA. El contrato de compra entre el comprador y el vendedor. Generalmente lo redacta el agente de bienes raíces y lo firman el comprador y el vendedor. a manera de registro público. > RENUNCIA DE UNA ESCRITURA. Una escritura que cede, con la intención de pasar un título, interés o derecho, que el cedente puede tener > ASUNCIÓN. Adquirir la obligación financiera de otra persona; tomar el título de una propiedad con el comprador asumiendo la responsabilidad de un pagaré existente garantizado en una escritura de fideicomiso sobre la propiedad. > AVALÚO. Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor. > BENEFICIARIO. El receptor de los beneficios, a menudo de una escritura de fideicomiso; generalmente la entidad crediticia. > CAPTACIONES. Un tipo de cuenta fiduciaria que establece la entidad crediticia con el fin de acumular suficientes fondos del prestatario en la propiedad pero que no tiene ninguna garantía de interés válido o título por parte del mismo. > RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA. Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad. > SEGURO CONTRA SINIESTROS. Un seguro de bienes raíces que protege contra incendios, algunas calamidades naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Generalmente el comprador le agrega un seguro de responsabilidad y cobertura para la propiedad personal. > SERVIDUMBRE. Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra. para cumplir los pagos periódicos de impuestos, primas de seguros sobre la hipoteca y/o primas de seguros de pólizas futuras, requeridas para proteger su seguridad. > TRASPASO. Un documento escrito, como una escritura o fideicomiso usado para transferir el título de la propiedad de una persona a otra. > CIERRE DE PLICA. La fecha en la que se registran los documentos y el título pasa del vendedor al comprador. En esta fecha, el comprador > VENTAS COMPARABLES. Ventas que tienen características similares a la propiedad en cuestión, usadas para el análisis del avalúo. se convierte en el dueño legal y el seguro del título sobre la propiedad se hace efectivo. 12 Comúnmente llamadas “comparaciones” [comps]. 13 ¿QUIÉN PAGA LOS COSTOS DE CIERRE Su contrato y cualquier norma gubernamental aplicable determinan quién paga cuáles de los costos del cierre. Su Agente [Realtor®] le puede explicar estos costos. ? EL vendedor GENERALMENTE PAGARÁ •La prima del seguro del título del propietario de la plica •La comisión del Agente [Realtor®] •La mitad del costo de la plica, (excepto si el vendedor paga todo en VA) the closing appointment. •Cualquier costo del préstamo que exija la entidad crediticia del comprador, a saber: FHA, VA •Todos los préstamos a nombre del vendedor (a menos que el comprador asuma el préstamo existente) •Todos los intereses acumulados del préstamo que se cancela, tarifas por estados de cuenta, cargos de restitución de la propie dad el original), penalidades por pagar por adelantado •Las primas de la garantía de la casa según el contrato •La mitad del costo de transferencia de la Asociación de Propietarios •El costo de la Revelación de la Asociación de Propietarios •Cualquier cuota sin pagar a la Asociación de Propietarios •Cualquier fallo, gravamen, etc., contra el vendedor Your escrow officer or escrow technician will contact you to schedule your closing appointment. The Buyer will sign separately from the Seller. •Impuestos de propiedad: prorrateados hasta la fecha en que se transfiere el título además de cualquier impuesto en mora. •Cualquier o obligación o avalúo según el contrato no olvide su identificación Usted necesitará una identificación válida con foto. Preferiblemente una licencia de conducir. Ésta es necesaria para que usted pueda declarar bajo juramento ante un escribano que su identidad es verdadera. Es un paso de rutina pero es importante para su protección. R• Comience a limpiar los clósets y las áreas de almacenaje y decida RRecoja cabos sueltos: ropa de la tintorería, artículos de la caja Contacte a su recolector de basuras para saber la manera correcta de desechar estos productos. se asegurará de que todas las condiciones del contrato se hayan cumplido y le pedirá a la entidad •La prima de la póliza del título de la entidad crediticia, si es un nuevo préstamo crediticia que “financie el préstamo.” Si los documen- •La mitad de la tarifa de la plica, (excepto si el vendedor paga todo en VA). crediticia le enviará el cheque directamente a First American verificará que todos los fondos necesarios •Todos los costos del préstamo (excepto aquellos que la entidad crediticia le exige pagar al vendedor) están incluidos. Después registraremos la escritura •Los intereses del nuevo préstamo desde la fecha de desembolso de fondos hasta 30 días antes de la fecha del primer pago. saremos los fondos de la plica al vendedor •Tarifas de asunción/cambio de registro para asumir el préstamo existente El Agente [Realtor®] le presentará en la Oficina de Registros del Condado y desemboly a todos los demás beneficiarios. las llaves de la propiedad Devuelva los libros de la biblioteca, las películas que alquiló, todo lo que tomó prestado. RVacie el gas y el aceite del equipo que va a transportar, como la máquina de cortar el pasto, la podadora de maleza de gas, etc. R Contacte compañías de mudanza (y al Better Business Bureau) para obtener información acerca de los servicios y los costos aproximados. R un par de días antes RRegale las matas que no va a llevar. R Descongele la nevera y el congelador. Haga una lista de todas las personas a las que les va a informar de su mudanza. Téngala a la mano porque de repente caerá en cuenta de nombres nuevos. Incluya a los amigos y parientes, los colegios, doctores, odontólogos, acreedores, abogados, contadores, corredores y otros servicios que usa repetidamente; como empleadas del servicio, jardinero, exterminadores, suavizantes de agua, pañales, proveedores de Internet, suscripciones a revistas, etc. REscriba instrucciones claras—dibuje el mapa, si puede, de su nuevo hogar e incluya su itinerario y los teléfonos de emergencia. Quédese con una copia y entréguele otras copias a la compañía de mudanzas y a su familia o amigos. R Termine de empacar. Asegúrese de poner a un lado los artículos que va a llevar usted mismo para que la compañía de mudanzas no los empaque en el camión accidentalmente. un mes antes R Notifique a la oficina de correos de su mudanza y recoja tarjetas para el cambio de dirección. R R American Title, generalmente dentro de 24 horas. •La mitad del costo de transferencia de la Asociación de Propietarios R Recaudadora de Impuestos [por sus siglas en inglés IRS] acerca de los gastos de mudanza que pueden ser deducibles y necesitará guardar recibos. tos del préstamo son satisfactorios, la entidad Cuando se reciben los fondos del préstamo, First de seguridad, rectas médicas, todo lo que haya prestado. R• Hable con su contador o con un asesor de La Dirección Si el comprador va a obtener un nuevo préstamo, entidad crediticia para que los revise. First American REmpaque los directorios telefónicos locales. Se alegrará de haberlo hecho Si es posible, abra cuentas bancarias en su nueva ubicación para poder imprimir sus cheques y no tener que depender de cheques temporales que no son aceptados en algunos lugares. RVerifique con las compañías de servicios públicos las fechas de conexión y desconexión después de que se cierre la plica. R Contacte a su Agente [Realtor®] para verificar cuándo y dónde estarán disponibles las llaves de su nuevo hogar. Limpie su casa de verdad; comience a acumular cajas y a empacar. Haga una venta de garaje. RRecoja las bebidas y los refrigerios para el día de la mudanza. R Desconecte los electrodomésticos grandes. R Contacte a sus compañías de seguros (médico, carro, propietarios, arrendatarios) y hable sobre su cobertura en la nueva ubicación. R Contacte a las compañías de servicios públicos para desconectar los servicios en su residencia actual y conectar los de la nueva. No olvide su servicio de cable o de satélite. R el gran día R Si usted no puede estar allí cuando llegue la a compañía de mudanzas, programe que alguien más los reciba. Programe de una vez si va a manejar, volar o cómo va a mudar a su familia, mascotas, matas, carros adicionales a la nueva ciudad. RRevise con cuidado la factura de carga e inventario de la mudanza Lleve a sus mascotas al veterinario para un chequeo y vacunas antes de su viaje. R antes de firmar. Guarde los papeles en un sitio seguro. R Haga un último recorrido por toda la casa, volviendo a revisar los clósets, gavetas y armarios. Asegure las ventanas. al comprador. dos semanas antes •La prima de garantía de la casa, conforme al contrato •La prima de seguro contra siniestros durante el primer año •Todos los artículos prepagados, tales como los intereses o los fondos para una cuenta de plica R R R Contacte a su banco para cerrar las cuentas existentes cuando se mude. R R •Los cargos de mensajería, si aplican Si va a manejar, haga revisar su carro. Averigüe qué debe hacer para transferir los expedientes médicos, dentales, veterinarios, etc. Asegúrese de tener los archivos permanentes de los colegios, no copias. Obtenga recetas médicas para las farmacias nuevas. •Inspección profesional de la casa 14 Deshágase de todos los productos inflamables, como pintura, gasolina, etc. R ¿qué sucede después? tos del préstamo firmados se le devolverán a la •Tarifa del estado de cuenta del beneficiario para asumir el préstamo existente R qué llevará con usted, qué irá a una organización de caridad o venta de garaje y qué va a la basura. entidad crediticia para que los revise. Los documen- • Half of Recording charges una semana antes R• Estudie su ciudad nueva a través de la Cámara de Comercio o si tiene Internet a su disposición, a través de muchas de las páginas web existentes. los documentos firmados por él se le devolverán a la •Servicios de mensajería, si aplican mudanza AMÁS O MENOS DOS MESES ANTES De MUDARSE • Half of Recording charges •Cualquier arreglo según el contrato EL COMPRADOR GENERALMENTE PAGARÁ su cierre cómo planear Déjele el control remoto del garaje a los nuevos dueños. Apague las luces, cierre y póngale llave a la puerta y entregue las llaves como lo haya programado previamente con su Agente [Realtor®] o con los nuevos dueños. ¡Buena suerte y disfrute su nuevo hogar! 15 FF N ST TO N NG SO HI ER W AS JE N N ST N TE GN ER ST HE s u c u r sal e s E S AM S N ST M AD IS ON C WI AS W ST HI N RD KE RG 1 WICKENBURG BU ST EG NG NE TO N RS ST T 16 17 M L K J I H G F E D C B A en el área 3 2 1 Lado Sur Baseline con Silverado/Este de Gilbert 2451 E. Baseline Rd, #440 Gilbert, AZ 85234 480.892.0657 • Fax 866.264.7799 E. VALLEY LENDERS ADVANTAGE Norte de Via De Ventura en Hayden Rd 8283 N. Hayden Rd, #178 Scottsdale, AZ 85258 480.451.1770 • Fax 866.510.3806 SCOTTSDALE LENDERS ADVANTAGE Lado Norte de Broadway/Oeste de Price 2164 E. Broadway Rd, #260 Tempe, AZ 85282 480.894.9602 • Fax 866.874.1065 EXECUTIVE PARK La apertura en la primavera de 2006 17851 N. 85th St. Scottsdale, AZ 85255 480.342.7030 • Fax 866.342.6139 PERIMETER CENTER Lado Oeste de Drinkwater/Norte de Indian School 4250 N. Drinkwater Blvd, #350 Scottsdale, AZ 85251 480.663.6090 • Fax 877.278.5195 HACIENDA BUILDERS Lado Oeste de Scottsdale/ Sur de Doubletree Ranch 8601 N. Scottsdale Rd., #135 Scottsdale, AZ 85253 480.734.2900 • Fax 866.342.6139 SCOTTSDALE COMMERCIAL Lado Norte Doubletree Ranch Rd. entre 73rd Pl/Gainey Ranch Rd 8800 N. Gainey Center, #276 Scottsdale, AZ 85258 480.948.3429 • Fax 877.278.5196 9 8 7 6 5 4 resalebranches 623.584.3280 • Fax 866.764.4705 13540 W. Camino del Sol, #17 Sun City West, AZ 85375 Sun City West Camino Esquina Noroeste de Wickenburg Way/ El Recreo Dr. 928.684.1283 • Fax 866.282.9517 472 E. Wickenburg Way, #106 Wickenburg, AZ 85390 Wickenburg Lado Oeste de 28th Dr/Norte de Peoria 602.866.0644 • Fax 866.764.4706 11022 N. 28th Dr, #195 Phoenix, AZ 85029 Metro Center 17 Lado Sur de Lakeshore Dr/Este de Rural 480.820.2010 • Fax 888.279.8547 1030 E. Baseline Rd, #158 Tempe, AZ 85283 Lakeshore Salida 229 de I-17,Oeste en Anthem Way 480.991.5432 • Fax 866.874.1067 6720 N. Scottsdale Rd, #310 Scottsdale, AZ 85253 Scottsdale Spectrum 26 25 24 Lado Oeste de Power Rd/ Sur de Baseline 480.831.1370 • Fax 888.279.8558 2500 S. Power Rd, #109 Mesa, AZ 85209 Mesa Fairways Lado Sur Palisades/Oeste de Saguaro 480.816.1471 • Fax 866.314.2309 16921 E. Palisades, #101 Fountain Hills, AZ 85268 Fountain Hills Lado norte de Baseline/Oeste de Val Vista 480.833.5301 • Fax 888.279.8550 3048 E. Baseline Rd, #101 Mesa, AZ 85204 Mesa Lado Este de Tom Darlington/ Norte de Bloody Basin Esquina Noreste Frank Lloyd Wright y Shea 480.551.0480 • Fax 866.874.1064 10609 N. Frank Lloyd Wright, #120 Scottsdale, AZ 85259 Scottsdale East Esquina Suroeste Alma School/Germann 480.897.0392 • Fax 888.279.8552 2040 S. Alma School Rd, #22 Chandler, AZ 85248 Ocotillo Lado Oeste Alma School/Sur de US 60 480.820.1191 • Fax 888.279.8557 1660 S. Alma School Rd, #117 Mesa, AZ 85210 Fiesta Crossing Esquina Sur Este de Pinnacle Pk y Pima 480.563.9034 • Fax 866.314.2283 23341 N. Pima Rd, #137 Scottsdale, AZ 85255 Pinnacle Peak Lado Sur de Warner/Oeste de Price 480.777.0614 • Fax 888.279.8548 2125 E. Warner Rd, #103 Tempe, AZ 85284 Price/Warner Esquina Noreste Shea y Hayden 480.998.7870 • Fax 866.874.1008 10617 N. Hayden, #B-101 Scottsdale, AZ 85260 S E 480.595.7003 • Fax 866.314.2312 36889 N. Tom Darlington, #B-4 Carefree, AZ 85377 23 22 21 20 19 18 Hayden Park O N REVISADO 03/06 Carefree Lado Este Tatum/Norte de Shea 602.992.6960 • Fax 866.874.1069 11211 N. Tatum, #120 Phoenix, AZ 85028 Paradise Valley Lado Sur Chandler Ave/Oeste de 48th St 480.940.2370 • Fax 888.279.8546 4435 E. Chandler Blvd, #100 Phoenix, AZ 85048 Ahwatukee-Foothills Esquina Noroeste de Tatum/Loop 101 480.515.4369 • Fax 866.303.1932 20860 N. Tatum Blvd, #100 Phoenix, AZ 85050 Lado Oeste Scottsdale/Norte de Lincoln 16 15 14 13 12 Desert Ridge Sur de Northern/Lado Oeste de 16th St. 602.943.1125 • Fax 866.314.2285 7720 N. 16th St, #180 Phoenix, AZ 85020 Northern Corporate Sur de 101/Frontage/Oeste de 7th St 623.869.7201 • Fax 866.764.4709 19820 N. 7th St, #130 Phoenix, AZ 85024 623.551.3265 • Fax 866.764.4708 3701 E. Anthem Way, #112 Anthem, AZ 85086 Anthem Lado Este de 67th Ave/Norte de 101 623.537.1608 • Fax 888.279.8559 20241 N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ 85308 The Legends Norte de Bell/Este de 75th Ave 623.487.0404 • Fax 866.764.4703 17235 N. 75th Ave, #D135 Glendale, AZ 85308 Northwest Executive Esquina Noroeste de Greenway/99th Ave 623.977.0917 • Fax 866.764.4710 15426 N. 99th Ave Sun City, AZ 85351 Sun City Greenway Esquina Noroeste de Bell/Del Webb, Bell Camino Center 623.972.2194 • Fax 866.764.4707 10922 W. Bell Rd Sun City, AZ 85351 Sun City Esquina Noroeste de McDowell/Litchfield 623.536.2600 • Fax 866.764.4704 1646 N. Litchfield Rd, #150 Goodyear, AZ 85338 11 10 101 Corporate Center sucursales de reventas sucursales comerciales sucursales de construcciones nuevas sucursales lenders advantage sucursales de reventas Palm Valley RD GAINEY CORPORATE SS Lado Oeste Scottsdale/Sur de Chaparrel BA Lado Este de Sandridge, Sur de RH Johnson/ Oeste de Camino del Sol 4800 N. Scottsdale Rd, #1000 Scottsdale, AZ 85251 480.612.9000 • Fax 866.874.1068 PORTALES BUILDER DIVISION Lado Sur de Warner/Este de Kyrene 301 W. Warner Road, #134 Tempe, AZ 85284 480.785.0643 • Fax 866.559.7664 TEMPE LENDERS ADVANTAGE Esquina Sureste Washington y 48th St 4801 E. Washington St, #255 Phoenix, AZ 85034 602.231.0166 • Fax 877.278.5197 GATEWAY Esquina Sur Este de Camelback y 24 St 2425 E. Camelback Rd, #300 Phoenix, AZ 85016 602.567.8100 • Fax 602.567.8101 ESPLANADE CENTER Sur de Thomas /Esquina Noroeste de Central y Virginia 2600 N. Central, #1900 Phoenix, AZ 85004 602.445.2300 • Fax 866.547.8592 LENDERS ADVANTAGE ESCROW Norte de Bell Rd/Lado Este de 73rd Ave 7200 W. Bell Rd, #D-2 Glendale, AZ 85308 623.979.3078 • Fax 866.264.7717 W. VALLEY LENDERS ADVANTAGE sucursales lenders advantage sucursales de construcciones nuevas sucursales comerciales SYLVA ST AY W R metropolitanade phoenix AD AP AC N E N CO RD ON LA TI EL N RD NS T DE EO D UR ECR KB EL R C JA para: First American Title Insurance Company ATTN: __________________________________________ número de plica _________________________________ ______________________________ ________________________________ nombre del agente de escrow sucursal fax no. notas ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ INFORMACIÓN CONFIDENCIAL DEL VENDEDOR PARA EL CIERRE DE LA PLICA ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ Esta página solicita información que su agente de plica necesitará para terminar la venta de su casa. Sírvase proveer lo que tenga disponible ahora mismo. Por favor haga una copia de la página llena y envíela por correo o por fax a su agente de plica de First American Title. ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ VENDEDOR(ES) ____________________________________________________________________________________________________________________ SALDO(S) DE REDENCIÓN ____________________________________________________________________________________________________________________ vendedor 1 PRIMER PRÉSTAMO nombre ____________________________________________________ ENTIDAD CREDITICIA __________________________________________ DIRECCIÓN___________________________________________________ DIRECCIÓN___________________________________________________ CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________ CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________ TELÉFONO DEL TRABAJO _____________________________________ TELÉFONO __________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ TELÉFONO DE LA CASA _______________________________________ FAX __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ FAX __________________ EMAIL _ ______________________________ NÚMERO DEL PRÉSTAMO _____________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ NÚMERO DEL SEGURO SOCIAL ________________________________ CÁLCULO DEL SALDO ________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ESTADO CIVIL SANCIÓN POR PAGAR POR ADELANTADO CASADO SOLTERO DIVORCIADO sí No no sé ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ vendedor 2 SEGUNDO PRÉSTAMO/ PLUSVALÍA ____________________________________________________________________________________________________________________ nombre ____________________________________________________ ENTIDAD CREDITICIA __________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ DIRECCIÓN___________________________________________________ DIRECCIÓN___________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________ CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ TELÉFONO DEL TRABAJO _____________________________________ TELÉFONO __________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ TELÉFONO DE LA CASA _______________________________________ FAX __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ FAX __________________ EMAIL _ ______________________________ NÚMERO DEL PRÉSTAMO _____________________________________ NÚMERO DEL SEGURO SOCIAL ________________________________ CÁLCULO DEL SALDO ________________________________________ ESTADO CIVIL SANCIÓN POR PAGAR POR ADELANTADO CASADO SOLTERO DIVORCIADO sí No no sé ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ PROPIEDAD ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS ____________________________________________________________________________________________________________________ DIRECCIÓN (SI ES DISTINTA A LA DE ARRIBA)____________________ NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN __________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________ EMPRESA ADMINISTRATIVA ____________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ DESCRIPCIÓN LEGAL _________________________________________ PERSONA A CONTACTAR ____________________________________ _____________________________________________________________ DIRECCIÓN _ _________________________________________________ PARCELA # _________________________________________________ CIUDAD/ESTADO/ZONA POSTAL ___________________________________ LOTE # _______________________ mcr # _____________________ TELÉFONO _________________________ FAX _____________________ 18 ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ 19 notas notas ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ 20 21 notas ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ 22
Documentos relacionados
comprar una casa guía para
Cox 602-277-1000 Nueva Compañía de Cable __________________________________________________________________________________
Más detalles