VIRGINIA MARIÑO AGUERRE Arquitecta Estudio: m2 MEMORIA

VIRGINIA MARIÑO AGUERRE Arquitecta Estudio: m2 MEMORIA

VIRGINIA MARIÑO AGUERRE
Arquitecta
Estudio: m2
MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR:
Todas las medidas se rectificaran en obra, cualquier consulta técnica, sugerencia, deberá
contar con la aprobación del director de obra, y el comitente cuando así lo requiera.
Recaudos gráficos: planos de albañilería planta con simbología muros a demoler a construir,
niveles proyectados, terminaciones, cortes con niveles, fachada indicando terminaciones,
planos de aire acondicionado cielorraso y eléctrica, planilla de aberturas, plano de
equipamiento.
Recaudo escrito:
-Memoria particular.
-Bases generales, definiciones.
-Lista de trabajos y especificaciones técnicas: las generalidades para el contratista (empresa
constructora) seleccionado.
- Condiciones generales: materiales, plazos, contrato, pagos.
-Llamado a precio para reforma.
Programa áreas respectivas: el área a reciclar es de 321 m2 interiores, y 104 m2 exteriores.
Consta de 8 oficinas de 14.5 m2, 2 oficinas de 25.7m2, sala de reuniones de 14.6m2,
administración y Gerencia de 26.6m2, espacios comunes de intercambio 60 m2.
Obrador de obra y servicios: a definir con los otros locales de Lafor.
Cimientos. No se modificaran.
Muros exteriores. Se demolerá 14.6 m lineales de muro exterior a reemplazar por paños de
vidrio móviles según grafico adjunto, h.muro 2.64m espesor 20 cm.
Obras exteriores:
Se construirá un parrillero exterior de boca interior 2.0 mts. Nacimiento muro según cateo a
determinar.
Sera de ticholo de buena calidad, se levantara trabado y con junta vertical rellenada con
mortero, terminación revocado pintura exterior según planos. Terminación interior: con
ladrillo refractario.
Piso exterior: Se propone reutilizar los baldosones existentes de 50x50cm, (actualmente
apoyados simplemente sobre el poliestireno expandido) para realizar una terraza transitable,
fijarlos a convenir con el director de obra si amerita una nueva carpeta de alisado con juntas
máximo 2.0 m y posterior colocación con binda, chequear la impermeabilización existente,
que se encontró 7.5 m lineales de remate de membrana en muro sin buña, a ras.
Impermeabilización existente deberá quedar protegida con su aislación térmica y mecánica
correspondiente, y el remate en muros con buña y terminación pintura blanca.
Deck: Se construirá 21 m2 de deck madera pino tratado CCA seca y bien estacionada. Se
procurará buena sujeción para que no se tuerza-Protección lusol o calidad similar semimate
incoloro.
Muros interiores perimetrales: según planos., 4.33 m lineales en yeso para delimitar limites
del recinto a reciclar marcado con hatch. Demolición según planos rayado a 45º.
Revoques: Serán idénticos al resto del edificio, al existente.
Tabiquería divisoria oficinas: se presupuestara en sistema seco: opción 1 en yeso con
estructura acero galvanizado para las soleras y montantes.
Se presupuestara otra opción con paneles de mdf divisorios y la misma estructura.
Tercer variante con placas de melaminicos.
Cuarta variante con placas de osb.
Algunas oficinas intercomunicadas entre sí según cerramientos detallado en recaudos gráficos.
Mamparas frentistas de oficinas:
Opción 1 a cotizar: en vidrio común espesor 6mm a convenir, con puerta en blindex. Vinilos
según gráficos.
Opción 2: antepecho yeso, ventana vidrio y puerta en melaminico cada una en un color
identificatorio para cada oficina.
Cerramiento nuevo de salida al patio: según planos, h: puerta estándar 2.10 m corredizas, h
total 2.65 m, paño superior en vidrio fijo, paño inferior puertas corredizas- Carpintería en
aluminio serie 25 y 30 calidad Alcan Plus de aluminio con pintura electrostática blanco
semimate.
Ventana nueva para la gerencia y la administración según planilla aberturas y gráficosPórtico blindex de entrada a definir cierre, si con tarjeta magnética, ver recaudos gráficos.
Herrajes a definir.
Pisos: Cerámica porcellanato chino 60x60 cm ídem demás locales de Lafor. Zócalo ídem.
Ver rellenos propuestos, para salvar desniveles en graficos adjuntos.
A convenir con el D.O si la superficie a colocar se encuentra optima, nivelarla.
Desniveles: Entre el piso interior y exterior, la salida al patio existe actualmente un desnivel
promedio por la pendiente del piso exterior de 13-17 cm, siendo más alto el piso exterior.
Para lograr estanqueidad frente a vientos y lluvias, y por seguridad de tránsito peatonal, se
realizara una plataforma que deje al piso interior a igual nivel que el exterior según planos,
siempre y cuando sea suficiente para para la zona los desagües de la carpintería de aluminio
previstos por la misma, en caso contrario se podrá plantear un diferencia de 5cm mas alto el
nivel interior que el exterior.
Pintura: interiores vinilica de primera calidad tipo Suvinil o Inca. En exteriores acrílica para
fachada tipo Incamur a definir con el D.O (director de Obra).
Cielorrasos: Techo existente a 3.50 m sobre nivel piso terminado se trataran hierros con
Ironfos luego de desoxidarlos, y remover partículas sueltas, para luego darles el recubrimiento
correspondiente en donde defina el D.O. Se completara 6 m2 aprox. de cielorraso deteriorado
en yeso.
Se construirá unos 48.11 m2 (2.0m x 25.32m) de cielorraso de yeso terminación enduido y
pintura cielorrasos, sujeción: suspendido por lingas del techo no alambres en zona circulación.
En zona de living espacio común se colgaran a definir pantallas suspendidas circulares 3 a
distintas alturas según gráficos.
Las oficinas son sin cielorraso.
Aires Acondicionados: se propone un sistema de aire acondicionado de Split cada uno con su
condensadora o unidad exterior según gráficos, individual. Los splits calefaccionan el ambiente
general, no existe oficinas con control individualizado de temperatura, se comandara desde
adm, gerencia la temperatura general. Se recomienda para un mayor rendimiento colocar
aberturas con doble vidriado hermético, DVH. Se tendrá especial cuidado con evitar pases en
la estructura, la cañería de cobre con su aislación correspondiente iría por la bandejas
portacables.
Pluviales: Los caños de bajadas pluvial existente, se verá con el D.O si se recubrirán con yeso
las bajadas, y los tramos horizontales. En zona de estar común se taparan con relleno según
recaudos gráficos (planos).
Todas las medidas rectificar en obra.