Especiales Suplementos

Transcripción

Suplemento especial de Comercio y Justicia - $22.Córdoba - República Argentina
Es una publicación de:
Nº 409
JUNIO 2016
El “Costo Córdoba” agrava la caída
del sector de la construcción
La Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) cuantificó la incidencia total que ejercen los impuestos, derechos, permisos, aportes a las cajas
profesionales y exigencias de obras por parte de proveedores de servicios en un modelo de 5.000 m2 de terreno y 75 departamentos. El monto asciende a
$108.088 por departamento y representa 19% del costo total de construcción. La entidad se mostró preocupada por las consecuencias que acarrea: fomenta aún más la baja demanda que se vive en la actualidad, promueve la migración de emprendimientos hacia ciudades dormitorios, impulsa la desaparición de desarrollistas y/o el traslado de éstos, quienes ven con buenos ojos la inversión en otras provincias donde las condiciones son más benévolas.
Págs. 8 y 9
El legado de la
ingeniería en Córdoba
Proyecto ganador de
Viviendas ProCreAr
Con el objetivo de mostrar el aporte de la ingeniería civil a la infraestructura
y desarrollo de la provincia y, por ende, a la calidad de vida de los cordobeses, la muestra “Obras Emblemáticas”, propone un recorrido por el pasado,
presente y futuro de las principales obras de Córdoba.
Se trata de un diseño del estudio ASN/nOISE + Alberto Varas que
obtuvo el primer premio en el concurso de Viviendas en el Barrio
Liceo en Córdoba. La iniciativa propone generar buenos espacios
vecinales con presupuestos y técnicas acotadas.
Págs. 4 y 5
Págs. 12 y 13
2 | Junio 2016 | El Inversor y la Construcción
Novedades
Agenda - Cursos - Muestras - Congresos - Seminarios - Exposiciones - Productos - Convocatorias - Eventos - Invitaciones - Ferias - Premios - Becas
Invertir
Invertir en
en habitaciones:
habitaciones:
Argenway
Argenway busca
busca cordobeses
cordobeses
para
para un
un condohotel
condohotel en
en Bariloche
Bariloche
La rosarina Argenway, una de las principales operadoras de turismo del país y desarrollista de
complejos hoteleros e inmobiliarios, desembarca
en Córdoba de la mano de Martín Latasa Negocios
Inmobiliarios, en búsqueda de inversores para el
condohotel Hampton en Bariloche, que actualmente se construye en esa ciudad patagónica para la cadena internacional Hilton.
Argenway es el operador de turismo líder receptivo del mercado brasileño con 20 clientes mayoristas activos en las principales ciudades. Además, gestiona más de 50% de los viajes que se realizan a Bariloche. Por su parte, Free Way es la mayorista multidestinos del grupo, con sede en Rosario y oficinas en Córdoba y Brasil.
Con estos antecedentes y en función de las características del mercado cordobés -que, además,
de su potencial inversor tiene la ventaja de contar
con vuelos directos hacia la localidad rionegrinala empresa apuesta a comercializar localmente
una tercera parte de lo que será el Hampton Bariloche Condohotel, un complejo de 105 habitaciones que estará finalizado a mediados de 2018.
“Para el perfil del inversor que busca un depar-
tamento o un local comercial, o que piensa en bonos, o está buscando una mejor opción con mayor rentabilidad, esta es una oportunidad”, dijo
Martín Latasa, propietario de la inmobiliaria.
Las habitaciones cuestan 125 mil dólares
de contado, se puede realizar una entrega y
pagar hasta 24 cuotas. También existe la opción de comprar un cuarto de habitación, según agregó Juan Olivero, director Asociado de
Negocios Inmobilarios.
La renta de espera es de cuatro por ciento anual
en dólares, mientras que la renta ya en uso es de
entre ocho y 12%, según indicaron.
Además, la compañía ha propuesto diseñar
una escala de inversores, para aquellos que obtengan, por ejemplo, más de cinco habitaciones.
Según Latasa, la renta de un condohotel es
superior a la de un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba, que ronda cuatro por
ciento; de una oficina triple A, de alrededor de
tres por ciento o hasta de una cochera, calculada en 3,3%; siempre y cuando no esté ubicada en un lugar donde las expensas superen el
valor del alquiler.
Convocan a artistas para participar del Premio Bancor
El presidente de Bancor, Daniel Tillard, anunció
que hasta el próximo 31 de julio estarán habilitadas las inscripciones para participar del tradicional Premio de Pintura Bancor.
“Esta puesta artística es en la actualidad una
de las más jerarquizadas en su rubro y reúne a
creadores de toda la república. Ya nos encaminamos a cumplir una década junto al arte y la cultura, proyectándola a nivel nacional”, indicó. El Premio de Pintura se inscribe en una política de gestión corporativa integrada, que tiene por objetivo
construir valor e identidad y mejorar el desempeño económico, social y ambiental del banco y de
la comunidad”, remarcó.
El concurso es para artistas que residan efecti-
vamente en la provincia de Córdoba desde hace,
por lo menos, dos años y para obras pictóricas
que no hayan participado de salones colectivos o
competencias equivalentes y que hayan sido creadas en los últimos cuatro años.
El concurso estará dotado de un primer premio
adquisición de 75.000 pesos, un segundo premio
de 45.000 pesos, un tercer premio de 30.000 pesos y dos menciones del jurado sin orden de mérito de 7.500 pesos cada una.
Como viene ocurriendo desde sus inicios, las
obras distinguidas con premios quedarán incorporadas al patrimonio de Bancor.
Los interesados en participar podrán encontrar
más información en www.bancor.com.ar
Ingenieros Civiles celebraron su día
recorriendo obras emblemáticas de Córdoba
En el marco del Día del ingeniero, el Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba organizó el pasado
jueves 16 de junio en La Casona Municipal una
presentación de las obras emblemáticas de la ingeniería civil de Córdoba.
Estuvo presente el Ministro de Agua, Ambiente
y Servicios Públicos, Fabián López; el secretario
General de la Universidad Nacional de Córdoba,
Roberto Terzariol, además de miembros del Colegio de Ingenieros Civiles de la Provincia de Córdoba, cámaras y empresarios.
El presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de
Córdoba, Gustavo Donadei, hizo la apertura del
evento, agradeciendo la presencia de los invitados y
saludando a los ingenieros en su día.
Por su parte, Terzariol expresó la importancia
que merece la formación de futuros ingenieros y el
gran aporte que ha tenido la profesión para el progreso y el desarrollo de Córdoba.
“No podemos imaginar la Córdoba pujante, la
Córdoba del desarrollo, la Córdoba industrializada, sin tener en cuenta el aporte que la ingeniería
civil ha otorgado a través de sus obras”, comentó
el ministro López.
La muestra consistió en fotografías, maquetas y
presentaciones digitales de una selección de obras
emblemáticas de la ingeniería civil de Córdoba del
pasado, del presente y del futuro.
Las obras del pasado que se pudieron apreciar
fueron el dique San Roque y La Cañada. El recorrido
por obras del presente abarcó la Central Térmica De
Ciclo Combinado Bicentenario ubicada en Pilar, el
puente atirantado de Río Cuarto y el proyecto de
ajuste de obra del camino de las Altas Cumbres. Por
último, se presentaron los proyectos a futuro: plan
de infraestructura de los gasoductos troncales de la
provincia, Acueducto Los Molinos y Cámara de almacenamiento de congelados de Helacor SA.
En la selección de obras colaboró el Ministerio
de Agua, Ambiente y Servicios Públicos de la provincia, así como también los estudios de Ingeniería Rode e Ingroup.
Midea presenta
sus sistemas
de climatización
central en el país
Midea, fabricante de electrodomésticos, comenzó a comercializar en Argentina sus sistemas de climatización central para grandes edificios, incorporando innovación y tecnología.
Entre los productos para climatización en grandes edificios, Midea ofrece:
VRF frío-calor DC full inverter V4+ HR series:
full Inverter con recuperación de calor, operación estable en temperaturas externas, combinación de unidades desde 8HP y 64 HP y refrigerante ecológico R410A. Posee una longitud
total de cañerías de 1000 metros.
Unidades rooftop ecológicas R410A: simple
instalación y mantenimiento. Estos equipos poseen compresor Scroll de alta eficiencia, son de
fácil acceso a los componentes y tienen filtros lavables. Disponen de sistemas de autodiagnóstico, descarga y retorno lateral incorporado, así como también control alámbrico. Son compatibles
con sistemas de control centralizado estándar y
tienen termostato de 24v.
Las capacidades que se comercializan en el
país van de 5 a 30 TR, adaptándose a las necesidades del usuario.
Los sistemas de climatización Midea se encuentran en diferentes edificaciones emblemáticas alrededor del mundo como el Estadio
Beira Rio (Porto Alegre, Brasil), el aeropuerto
Guarulhos (San Pablo, Brasil), la Universidad
de Edimburgo y el Palacio de Invierno, en San
Petesburgo, Rusia.
Esta ampliación en la gama de productos fortalece la marca en el país.
La línea comercial de Midea ya se encuentra
disponible en Brasil y Chile, expandiendo de esta
manera el portfolio de productos a toda la región.
Más información: www.midea.com.ar/producto/climatizacion-comercial/
El Inversor y la Construcción | Junio 2016 | 3
Agenda - Cursos - Muestras - Congresos - Seminarios - Exposiciones - Productos - Convocatorias - Eventos - Invitaciones - Ferias - Premios - Becas
Los argentinos invierten
en Miami más de
500 mil dólares por
departamento
Corporación América
desembarca en la
provincia con un proyecto
de US$ 1.000 millones
Nueve años después de la compra
de 23 hectáreas en la ciudad de Córdoba, la Corporación América, el
grupo de Eduardo Eurnekian, presentará su megaproyecto urbanístico para las tierras que ocupó alguna
vez el Batallón 141 del Ejército y que
llevan tiempo abandonadas.
La inversión prometida es de
1.000 millones de dólares para la
construcción de 4.000 departamentos, oficinas, retail, cocheras
subterráneas, centro médico, un
club y una iglesia.
Este “eco distrito” es el primer paso importante de la unidad de negocios dedicada específicamente al real estate del grupo, que tiene su propia empresa constructora, según relatan medios nacionales.
El proyecto
El “Distrito Las Artes” cordobés tiene
un master plan del estudio BMA. Los
terrenos fueron comprados a la Provincia, y la Municipalidad aprobó la
iniciativa el año pasado.
Cincuenta y tres por ciento del espacio tiene que ser de uso público y
abierto y se autorizaron a construir
446.000 metros cuadrados cubiertos. En el lugar, Irsa levantará un
centro comercial y Coto, un supermercado.
En la actual gestión de Ramón Mestre se impulsó otra ordenanza para
modificar el uso del suelo para que el
grupo pudiera construir a cambio de
su compromiso de hacer obras de infraestructura en esa zona de la ciu-
dad, como una planta cloacal.
El proyecto estuvo parado también por una investigación judicial sobre violaciones a los derechos humanos en ese batallón.
La ejecución de la urbanización
generará en su inicio unos 1.100
empleos directos y otros 2.200 en
proveedores, según estimaciones
de la empresa.
La inversión se desarrollará con
recursos propios de Corporación
América que, por sus operaciones
en distintas partes del mundo,
tiene acceso a financiamiento directo de entidades bancarias internacionales.
El mercado de Miami se consolida como destino inmobiliario y
cada vez más crece el interés entre los locales, según reflejan
las estadísticas. Tal es el incremento en esta región que más de
la mitad de las operaciones cerradas el año pasado en la ciudad pertenecen a compradores del extranjero.
Según un informe de la Research Division of the National Association of Realtors para la Miami Association of Realtors, los
compradores extranjeros compraron a lo largo del año pasado
10.600 unidades en Miami, por un total de 6.100 millones de
dólares. Los argentinos, junto con los venezolanos, brasileños,
colombianos y canadienses, concentran 62% de las unidades
comercializadas entre los compradores internacionales.
Esta tendencia continúa en crecimiento, fundamentalmente
debido a que hoy existe mayor información y facilidades para el
comprador. El ingreso por alquileres en dólares se convierte
además en un diferencial, en un momento en que las propiedades en Argentina tienen valores muy elevados con relación al
precio de renta, lo que transforma al mercado de Miami en una
alternativa más que atractiva. Según el informe, con respecto a
los argentinos, 46% compra unidades residenciales para alquilar; 14%, para usar como lugar de vacaciones; 22%, para ambos usos, y poco más de uno de cada diez compradores busca
una residencia para mudarse o retirarse en la ciudad del sol.
Sucede que la oferta en Miami es muy nutrida, lo que permite el acceso a compradores que persiguen distintos objetivos y
cuentan con presupuestos muy diferentes entre sí. En términos
de valores, los extranjeros pagan en promedio más del doble
(590 mil dólares) por unidad, en comparación de los 258 mil
dólares desembolsados por los locales para la adquisición de
un departamento. En el caso de los argentinos en particular, pagan por cada unidad un promedio de 516 mil dólares.
De los compatriotas que compran en la ciudad, 76% lo
hace en el condado Miami-Dade, mientras que 24% restante apuesta por el área de Broward.
El arquitecto brasileño
Paulo Mendes da
Rocha gana el León de
Oro a la trayectoria
Oposición
La presentación del plan coincide
con una movilización de un grupo
de vecinos de la zona sur de esta
ciudad que quieren preservar el
predio; solicitan que se mantenga
como pulmón verde y advierten
que el desarrollo inmobiliario previsto provocará el colapso de los
servicios esenciales.
“Es la última oportunidad que
tenemos los vecinos de la zona sur
para disfrutar de un pulmón verde.
El emprendimiento inmobiliario
previsto para esa zona tiene pensado preservar apenas 15 por ciento del lugar como espacio verde.
En cambio, piensa colapsarlo con
paseos comerciales y viviendas
para 15 mil personas”, explicó Sebastián Viqueira, vecino integrante
de la asamblea.
El arquitecto brasileño Paulo Mendes da Rocha fue galardonado con el León de Oro por su trayectoria profesional
en la XV Bienal de Arquitectura de Venecia, según informaron los organizadores.
La decisión fue tomada por el Consejo de Administración
de la Bienal de Venecia, presidido por Paolo Baratta, y a
propuesta del director de esta Bienal 2016, el chileno Alejandro Aravena, Premio Pritzker (considerado como el Nobel
de la Arquitectura).
“La extraordinaria calidad de su arquitectura que resiste al
paso del tiempo, tanto desde el punto de vista estilístico como
físico”, se encuentra entre las motivaciones para señalar a
Mendes da Rocha con este reconocimiento, informaron.
El Consejo de Administración de la Bienal describe al arquitecto brasileño como “inconformista y al mismo tiempo
apasionado realista” y destaca que sus campos de interés
vayan “más allá de la arquitectura hasta el ámbito político,
social, geográfico, histórico y técnico”.
Otros premios
Entre sus galardones anteriores, en Brasil fue premiado en
dos ocasiones con la Orden del Mérito Cultural en 2004 y
2013. Además, recibió dos veces el trofeo APCA (Asociación
Paulista de Críticos de Arte), en 2012 y 2015.
Muestra
La huella de la ingeniería en Córdoba
Con motivo de la celebración del
Día del Ingeniero, se llevó a cabo
la muestra Obras Emblemáticas de
la Ingeniería Civil de la Provincia
de Córdoba, en la Casona
Municipal de la ciudad, donde se
expuso un recorrido sobre pasado,
presente y futuro de estos grandes
desarrollos.
La presentación continuará en las
diferentes sedes de la institución
durante todo un mes.
Gustavo Donadei, presidente del Colegio
de Ingenieros Civiles de Córdoba,
“E
“El objetivo es demostrar el
aporte de todas las aristas
que contempla la ingeniería
civil en la infraestructura y
desarrollo de la Provincia y por ende en
la calidad de vida de los cordobeses”.
Así sintetizó a El Inversor y la Construcción Gustavo Donadei, presidente
del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba, la finalidad de la muestra que recorre las obras emblemáticas de la ingeniería civil de la Provincia.
La presentación tuvo lugar la semana
pasada en la Casona Municipal de esta
ciudad y contó con la participación del
ministro de Agua, Ambiente y Servicios
Públicos, Ing. Fabián López, y del secretario General de la Universidad Nacional
de Córdoba, Ing. Roberto Terzariol, además de miembros del Colegio, cámaras
y empresarios.
“No podemos imaginar la Córdoba
pujante, la Córdoba del desarrollo, la
Córdoba industrializada sin tener en
cuenta el aporte que la ingeniería civil
ha otorgado a través de sus obras”, comentó el ministro López.
Por su parte, Terzariol expresó la im-
portancia que merece la formación de
futuros ingenieros y el gran aporte que
ha tenido la profesión al progreso y el
desarrollo de Córdoba.
En tal aspecto, Donadei subrayó la
preocupación vigente por la falta de
egresados en la materia.
”La cantidad de recibidos de ingeniería aún está rezagada. Se promocionan
entre cuarenta y sesenta alumnos por
año y es apenas 10% de lo que deberíamos tener. Lo ideal sería contar con 500
egresados”, graficó el directivo.
De todos modos, Donadei resaltó que
“la calidad de la formación está al nivel
de los mejores lugares del mundo, no
así la tecnología que hace falta para mejorar las obras de infraestructura”.
En tal aspecto y consultado acerca de
la situación de la provincia en cuanto al
avance de este tipo de obras, Donadei
destacó que “en lo que respecta a la red
vial se está avanzando muy bien en los
tramos de la Circunvalación así como se
destaca la gran obra del Tropezón, pero
aún faltan obras hidroeléctricas, avanzar con el plan de la red de gas y las
obras de saneamiento rural y cloacas”.
Del pasado al futuro
La muestra Obras Emblemáticas de la
Ingeniería Civil de la Provincia consistió
en fotografías, maquetas y presentaciones digitales de una selección de obras
relevantes tanto del pasado como del
presente y del futuro.
“La propuesta apunta a todo tipo de
público, y después de esta ciudad recorrerá las distintas sedes del interior del
país de nuestra institución durante todo
un mes”, adelantó Donadei.
Las obras del pasado que se pudieron apreciar fueron el dique San Roque y
La Cañada.
El recorrido por obras del presente
abarcó la Central Térmica de Ciclo Combinado “Bicentenario”, ubicada en Pilar; el puente atirantado de Río Cuarto y
el proyecto de ajuste de obra del camino
de las Altas Cumbres.
Por último, se presentaron los proyectos a futuro: Plan de Infraestructura de
los Gasoductos Troncales de la provin-
cia; Acueducto Los Molinos y la Cámara de
Almacenamiento de Congelados, de Helacor SA.
En la selección de obras colaboraron el
Ministerio de Agua, Ambiente y Servicios
Públicos de la Provincia así como los estudios de Ingeniería Rode e Ingroup.
Pasado
Futuro
Presente
6 | Junio 2016 | El Inversor y la Construcción |
Una casa de cartón es posible
ikkelhouse, del estudio Fiction Factory de Amsterdam,
es una casa fabricada con
cartón de manera sostenible que ha
conseguido dar un giro a la arquitectura tradicional y ha revolucionado el
sector de la construcción tanto familiar como profesional.
Se trata de un proceso de diseño y
elaboración en el que este estudio de
arquitectura holandés ha dedicado
cuatro años hasta conseguir la construcción tal como hoy puede apreciarse,
según explica Monique Wijnands,
miembro del equipo de Fiction Factory.
Este habitáculo cuenta con una vida útil mínima de 50 años y es hasta
tres veces más respetuoso del medio
ambiente que una construcción tradicional. La idea surgió de una caja de
tomates, según señala.
"En lugar de plegar las cajas para
transportar frutas y verduras, la empresa holandesa Rene Snel inventó
un molde para envolverlas, a base de
múltiples capas de cartón que permitió aumentar la solidez de la caja, y
basado en este uso surgió la idea de
construir una casa solo de cartón",
especifica Wijnands.
El sistema de construcción patentado, que consiste en un total de 24 capas de fibra virgen de cartón, obtenida
de árboles escandinavos, sobre un molde en forma de casa, recibe el nombre
W
El precio del cartón es relativamente económico; es un material ligero, flexible, fuerte, aislante tanto térmico como acústico, y
ecológico. El hábitaculo cuenta con una vida útil mínima de 50 años.
de Wikkelhouse -del verbo holandés
"wikkelen", que significa envolver-.
Las diferentes capas se adhieren
entre sí con un pegamento sostenible, lo que permite crear una estructura resistente y aislante. Finalmente,
cada construcción se termina con
una carcasa exterior de madera y aluminio que la protege de cualquier fenómeno meteorológico.
"Todos los materiales utilizados en
la Wikkelhouse son reciclados y respetuosos del medio ambiente, además, la producción de cartón necesario tiene menor impacto en el planeta
que la elaboración de cemento", explica Wijnands.
Asimismo, "la casa se puede reciclar
al 100 % después de su uso", añade.
Con una estructura flexible, esta
construcción de cinco metros cuadrados permite la opción de ampliarla mediante la unión de varios módulos entre
sí, y adaptarla según las necesidades
del usuario como casa permanente, espacio de oficinas o espacio portátil para eventos, ferias y festivales.
Además, cuenta con una fachada
de vidrio que permite cerrar el habitáculo de manera permanente.
Un día para instalarla
Comprar una casa Wikkelhouse, compuesta por tres segmentos, cuesta
menos de 25.000 euros -sin contar el
transporte y el emplazamiento- y puede instalarse en un solo día.
En la actualidad, la casa está disponible en Holanda, Bélgica, Luxemburgo, Francia, Reino Unido,
Alemania y Dinamarca. “Los segmentos de cartón se producen en
Amsterdam, en el taller de Fiction
Factory, y desde allí se transportan
hasta la localización requerida",
aclara la arquitecta.
"Queremos mantener un alto grado de calidad y por eso estar cerca
de los compradores y monitorear
las casas cuidadosamente durante
los primeros años es esencial, así
que decidimos dosificar el alcance
de este nuevo concepto y concentrarnos en un área próxima a Holanda", señala.
No obstante, en sus planes está
"ampliar este territorio y permitir
que la casa esté disponible en muchos otros países".
De hecho, la demanda ha sido "desbordante" y "por el momento han
construido cinco casas y más de 11
han sido vendidas”, las que serán
construidas y entregadas en la segunda mitad de este año.
Aunque, como indica la experta, para asegurar la calidad sólo tienen previsto construir doce casas por año.
Fiction Factory nació en 1989 como
un estudio de interiores y escenografía, aunque desde entonces ha evolucionado hasta convertirse en un estudio de arquitectura innovador que ha
conseguido revolucionar el ámbito de
la construcción.
Entre sus trabajos y productos se
destacan stands para ferias, montajes
expositivos, interiores de oficinas y
muebles, pero también accesorios como bolsos, carteras y calcetines n
Teatro del Picadero.
Casa de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Museo Fortabat.
Centro Cultural de la Cooperación.
Arquitectura argentina en una app
os edificios emblemáticos de
Buenos Aires y la obra de arquitectos argentinos y europeos
que dejaron su huella en esa ciudad
pueden ser reconocidos ahora a partir
de Guía arqi, la primera aplicación de
arquitectura del país que redobla la
apuesta de las guías de viaje o de los
tradicionales mapas.
Se trata de una nueva aplicación gratuita para celulares y tablets que contiene una guía completa de arquitectura
porteña. Incluye ocho recorridos de a pie
por diferentes barrios y una lista de los
100 inmuebles más importantes, desde
las iglesias coloniales hasta los modernos complejos de oficinas.
Si bien en otros países las aplicaciones de arquitectura son habituales,
ésta es la primera creada en Argentina. Está dirigida a expertos y al público en general, es decir, cualquier ciudadano que esté interesado en conocer los secretos del patrimonio urbano. Por el momento abarca sólo a Buenos Aires, pero en un futuro se extenderá a ciudades de todo el país.
La información de cada obra está
presentada de manera simple, didáctica, en español, inglés y portugués; más
adelante se ampliará la cantidad de
idiomas para hacerla accesible a turistas de todo el mundo. Cada ficha permite que los usuarios califiquen el edificio para conformar, de manera interactiva, un ranking de recomendaciones, tal como sucede con las aplicaciones con restaurantes.
Además de descargar la guía en los
dispositivos móviles, también es posible navegar por la página web www.arqi.com.ar para enterarnos de que, por
ejemplo, el edificio del Banco Hipotecario, en plena city, fue construido para ser
sede del Banco de Londres por Clorindo
Testa y que es de estilo brutalista, una
corriente creada por Le Corbusier que,
rencias por donde caminar para pasarla
bien y no perder el tiempo. También está
programada para funcionar offline, tal
como sucede con Google Maps. Las aplicaciones de arquitectura son la última
tendencia en guías ya que permiten la
geolocalización en tiempo real, evitan
los costos de papel y reducen el peso".
La guía se descarga gratis y permite
buscar por obra, por autor, por mapa y
por "cercanos". Los edificios pueden seleccionarse por décadas y cada uno tiene una ficha con datos básicos n
L
Galerías Pacífico.
entre 1950 y 1970, utilizaba el hormigón
armado para las construcciones.
Con esta plataforma se accede a otras
obras de Testa: el Conjunto Castex, el
Centro Cultural Recoleta y la Biblioteca
Nacional, otro exponente típico exponente del brutalismo.
La página también sugiere, por ejemplo, un itinerario para recorrer el microcentro y disfrutar de joyas como el Edificio La Prensa, sobre la Avenida de Mayo,
o el Safico, sobre Corrientes, entre otros.
Las caminatas urbanas son recorridos de
tres horas de duración como máximo y
http://arqi.com.ar/
abarcan Belgrano, San Telmo, el microcentro, Palermo, Recoleta y La Boca.
Arquitectos
La lista de arquitectos cuyas obras
fueron incluidas en la guía va en orden alfabético. En la letra “A”, se encuentra por ejemplo, Mario Roberto
Álvarez y Guillermo Álvarez, autor de
la Torre de los Fantasmas de La Boca,
un edificio de estilo catalán que en
su momento fue el último grito de la
moda. Actualmente está cerrado al
público.
La selección de los 100 edificios porteños imperdibles no fue fácil. La elaboraron especialistas y voluntarios del Museo de Arquitectura y Diseño de Buenos
Aires (MARQ) junto con profesores y estudiantes avanzados de la Facultad de
Arquitectura y Diseño de la UBA. Priorizaron las obras en buen estado de conservación y que puedan ser visitadas por
dentro. Incluyeron edificios, parques,
conjuntos urbanísticos y piezas típicas,
como la Avenida de Mayo.
Según explica Martín Marcos, director
del proyecto, "la guía brinda tips, suge-
http://arqi.com.ar/arquitecto/
Basílica de La Merced.
8 | Junio 2016| El Inversor y la Construcción
La incidencia de tasas, impuestos,
aportes, derecho y permiso para
la construcción asciende a 19%
La Cámara de Desarrollistas
Urbanos de Córdoba elaboró
un modelo teórico que,
sobre la base de 5.000 metros cuadrados de terreno y
75 departamentos, cuantifica los porcentajes que se cobran en materia de impuestos, derechos de edificación
y conexión, tasas de cajas
profesionales e instalación
de cámaras transformadoras, entre otros. El monto
para un departamento de un
dormitorio es de $108.088,
lo que equivale a 19% del total del costo de la construcción. Migraciones, abandono de actividad y baja de
empleos, algunas de las
consecuencias
Por Laura Pantoja
[email protected]
l “costo Córdoba”, elaborado
por la Cámara Empresarial de
Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) para cuantificar las recaudaciones provincial, municipal y
de otros organismos de provisión de
servicios para la construcción de una
vivienda, representa 19% del costo total de construcción.
E
A este resultado llegó la entidad a partir de la elaboración de un Modelo A, sobre la base de un edificio tipo que consta de 5.000 m2, 75 unidades funcionales sobre un terreno en esquina de
20x35 metros, con 200m2 de balcones
fuera de línea municipal y proyectado
para ser sometido al régimen de propiedad horizontal.
Corre con los costos de impuestos, tasas, derechos, permisos y aportes a las
distintas cajas profesionales.
También forman parte de este costo,
las imposiciones en obras o en derechos que cobran las empresas de servicios públicos para que los edificios se
conecten a las distintas redes. “Cabe
mencionar que -en numerosos casos,
sobre todo en EPEC- la solicitud de obras
de infraestructura suele excederse respecto a lo que el reglamento de distribución estipula y que muchas de las empresas del rubro acceden a estos pedidos porque juegan en desventaja ante
empresas monopólicas, a lo que se suma el factor tiempo, cuya falta o demora
es un escollo para el privado”, remarcó a
El Inversor y la Construcción Carlos
Lascano Pizarro, director Ejecutivo de
Ceduc.
En este sentido, la cámara asegura
que muchos de los asociados han
planteado quejas respecto a que la
empresa Aguas Cordobesas también
comenzó a tomar esta vía con planteos de realización de obras.
Con todo, el modelo registra que la suma de todos estos conceptos indicen en
$108.088 en la construcción de un departamento de un dormitorio, estimación que significa aproximadamente
19% del costo de construcción.
En el desglose elaborado por la cámara, en el Capítulo Municipal, puede observarse que en el concepto de demolición (para este modelo de 75 unidades
funcionales la tasa es de 20.643,20 pesos; el derecho al permiso de edificación del edificio es de 481.298,38 pesos; el derecho al permiso de edificación de balcones, de 322.000 pesos; el
derecho de conexión a cloacas, 233.771
pesos; el derecho de conexión a red de
gas, de 278.850 pesos. A ello se agrega
el permiso de estacionamiento de obra
en la vía pública, con 5.850 pesos; la tasa por Subdivisión Municipal, de 47.635
pesos, y la tasa sobre la actividad comercial, Industria y Servicios, de
530.391 pesos. Con todo, el total de costos de tasas e impuestos municipales
se eleva a 2.130.079 pesos.
Por otra parte, el capítulo provincial
está encabezado por EPEC, “que solici-
ta compulsivamente por lo menos
una cámara transformadora y su espacio para uso de la obra y de otros
de sus clientes”, lo que equivale a
$1.600.000. En la misma sección,
engrosan el costo la tasa del Colegio
de Arquitectos, $67.040; la Caja de
Previsión de Arquitectura e Ingeniería, $404.820; la Caja Notarial y Colegio de Escribanos, $223,769. El total del Impuesto a los Ingresos Brutos es de $2.829.832 y el impuesto
de Sellos es de $851.077.
Esto hace un total de tasas, impuestos, derechos y cajas provinciales de
$5.976.539, lo que -sumado a los costos municipales- llegan a $8.106.619.
Esto se traduce en un costo por departamento de $108.088 y de $1.621 por
m2 en el año 2016.
Cabe aclarar, según Lascano Pizarro, que cada obra tiene su situación particular, pero que este modelo teórico de Costo Córdoba se elabora con el fin de que pueda ser replicado y comparado a lo largo de
los años (ver costos por concepto
en cuadro)
EN RESUMEN
n En el ámbito provincial, las tasas, impuestos, derechos y
cajas provinciales alcanzan $5.976.539, lo
que -sumado a los
costos municipalestotaliza $8.106.619.
n El Modelo A es
aplicado a impuestos,
tasas y derechos en la
construcción de PH en
una obra de 5000 m2
en barrio Güemes o
similar en edificio que
consta de 75 unidades funcionales, sobre un terreno de 20m
x 35m, con 200m2 de
balcones fuera de línea municipal.
Tal como vienen reclamando desde
hace tiempo, los voceros insisten en
que “esta pesada carga la sufre la sociedad en su conjunto”.
“El más perjudicado es quien necesita acceder a la vivienda, sobre
todo la clase media, que depende de
sí misma y no está comprendida por
los programas sociales gubernamentales. El precio final de las unidades
terminadas las fija el mercado y la
demanda está resentida dese hace
años; este Costo Córdoba no hace
más que erosionar la rentabilidad
del sector productivo”, agregó Lascano Pizarro.
Ingresos para otros
El resultado final tiene varios efectos. Las trabas y los costos municipales obligan a algunos emprendimientos a migrar a “ciudades o municipios dormitorio”, que generan ingresos fiscales para aquellas jurisdicciones pero sus habitantes consumen los servicios (salud, transporte, servicios viales, educación, entre
otros) prestados por la Municipali-
dad de Córdoba. “A mediano plazo
esta expulsión es un pésimo negocio
para la ciudad”, ratificó el directivo.
En el ámbito provincial, las cargas
son mucho más pesadas y perniciosas. Muchos actores directamente o
han dejado la actividad o migraron a
otros países o provincias. Cabe recordar que mientras Córdoba tiene ingresos brutos por casi 5% (IIBB – Sobre tasa – FOFISE) y sellos por 1,5% , la provincia de Santa Fe, entre otras, tiene
exenta la primera venta de la vivienda
en ambos impuestos, independientemente de quién la construya o financie.
“Esto no es gratuito; la provincia de
Santa Fe tiene un promedio de ocupación de mano de obra formal en la
Construcción de entre 7.000/8.000
operarios por encima de la Provincia
de Córdoba, tratándose de dos provincias que se asemejan mucho entre sí
en general”, amplió.
“Por lo tanto, vemos que hay otro
componente de la sociedad, el trabajador, que también podría verse beneficiado si disminuye esta pesada
carga”, finalizó n
Guía de proveedores
ABERTURAS DE ALUMINIO
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Aberturas Alemanas
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Anodal
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Pretol
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Ing. Piotti e Hijos
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Exa Aluminio SRL
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Servicios de Ingeniería
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Hidro Alum. Aldural
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Interalumina
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ABERTURAS DE MADERA
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Las Magnolias
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Maretich
Rinder
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ACERO INOXIDABLE
Aceros Best
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Metalúrgica Peralta
AISLACIONES
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Planear Soluc. Constr.
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Aislaterm
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Emconsa
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Pallás Perimetrales
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Santiago Pallás
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Alambre
ALARMAS
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Sigma
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Maestre
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Oro Luz
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Peusso
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Peusso
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EQUIPAMIENTO
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Dinova Alta Gama
(0351) 429 7992
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EQUIPAMIENTO GASTRONÓMICO
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ESTRUCTURAS METÁLICAS
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Hamsa
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Cambre
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Lamfer-Garro
(0351) 4616616
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Pretol Premoldeados
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MUEBLES
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Underkote
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Dinova
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Ingemar (Redes)
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Eurococina
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Inst. y servicios
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Martín Pisos
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PREMOLDEADOS
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METALÚRGICAS
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INSTALACIONES
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MATERIALES ELÉCTRICOS
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ASCENSORES
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Moraschi
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Merlino
Impertodo
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Megaiman
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AMA Hogar
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Canteras Suquía
(0351) 425-7595/429-7700
Luminotecnia
(0351) 4238197/4223603
(0351) 4816438
Rosa Mar
Todo Block
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ALQUILER DE MAQUINARIA
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ILUMINACIÓN
RETROPALA
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Minetti
ESTUDIO DE SUELO Y PERFORACIÓN
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HORMIGÓN
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ALAMBRES Y TEJIDOS
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Moraschi
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Hierro Plus
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Ferrucci Mármoles
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Ontirama Hiperconst
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MDisegno
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MOBILIARIO
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TECHOS METÁLICOS
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Malkoni
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Maderas Misioneras
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Giunta
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Constr.
Sigma
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Megaiman
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Maderas Misiones SRL
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Hause Möbel
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TEJAS
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Occhipinti
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Politejas (Polipropileno)
Maderas Spada
(0351) 4239119
Bogamac
Ecust
AudioCord
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HERRAMIENTAS
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5891616
El Pedregal
Junio 2016 - Nº 409
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CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]
Es una publicación de
Verificación-Recepción de obra en el CCCN
Por Arq. Luis Alberto Marini / e-mail: [email protected]
or las consideraciones vertidas en
EL INVERSOR 408 al que se remite,
y a partir del basamento sobre el
que se erige el nuevo ordenamiento civil
de fondo, se han visualizado e instalado
aquellas previsiones establecidas dentro
del escenario propio a la locación de
obra, que constituyen medios legalmente
previstos a fin de regular los efectos derivados del ámbito propio a las responsabilidades surgidas del vínculo contractual dentro de aquella institución.
En esa dirección, cuando referimos a la
entrega de obra, lo hacemos con el propósito de destacar un momento a partir
del cual nace la posibilidad de liberación
a favor del locador, de ciertas obligaciones contractuales ya fuere de forma total
o parcial según el caso.
En efecto, mientras esté vigente el
íter fáctico previsto convencionalmente,
el contratista o locador resulta en posesión de las obras en su rol de guardián
hasta tanto se produzca la entrega efectiva de aquellas a su comitente, quien
pasará a ocupar por ese acto, la condición de dueño haciendo recaer sobre sí,
la responsabilidad de su cuidado e incluso, la eventual pérdida de la cosa
P
"La verificación entraña una
inspección facultativa del
locatario, la aceptación
consiste en la manifestación
de la conformidad del dueño
con la obra ejecutada,
mientras que la entrega
implica la toma voluntaria
de lo realizado de manos
del empresario o locador".
por hallarse en tal condición.
En ese orden, el código vigente, instala la entrega de obra con mayor nitidez
respecto del ordenamiento anterior interponiendo además, etapas o procesos intermedios tales como la verificación prevista en el art. 1269 al que remitimos y
que fuera estudiado en el N° 408.
La recepción de obra dentro del contexto contractual y formalmente prevista,
constituye una variable de singular importancia que no debe desatenderse.
Realizada ella, el dueño o comitente
extingue el derecho a reclamar por vicios aparentes a su locador, establece
un límite temporal para interponer exigencia de respuesta frente a los ocultos, e inicia el conteo o cómputo del plazo de caducidad por ruina total o parcial
entre otras responsabilidades cuya vigencia se proyecta en el tiempo.
En igual sentido, ocurre lo propio
neutralizando el evento
de reclamo si se realiza
tal recepción de manera
pura y simple es decir,
sin mediar reservas, o en
forma definitiva con la
cual se absorbe el plazo
de garantía logrando alcanzar idénticos efectos
liberatorios.
En dirección opuesta,
de no mediar la referida
entrega, queda abierta la
posibilidad jurídica de introducir cualquier tipo de
reclamos ante aquellos
hechos constructivamente viciosos -desde los aparentes hasta los ocultospor parte del locatario y
ello por un tiempo tan indefinido según el caso,
como resulte el que demande la formalización
de la entrega.
En síntesis, instrumentar la verificación, aceptación y recepción final, hace
nacer derechos hasta ese momento inexistentes para la parte que ejecuta, lo
que modificará obligaciones válidas hasta entonces y, correlativamente, se crearán deberes a la otra -locataria- de los
que no era titular hasta entonces.
El empresario o contratista no solo
está impuesto a ejecutar la obra, sino a
entregarla.
De esto surgen dos obligaciones diferentes en su naturaleza y en los efectos jurídicos que despliegan; por un lado existe la obligación de hacer como
objeto del contrato y por otro, la de entregar lo ejecutado, no solo por la liberación que sobreviene sobre el locador,
sino también porque el locatario tiene
el derecho a entrar en posesión de la
cosa de su propiedad para disponer el
regular el ejercicio de su dominio.
Hasta aquí se han dejado establecidos los principios generales por los
cuales la institución de la entrega de
obra debe ser convenientemente incluida como previsión dentro del marco contractual estableciendo las circunstancias de modo, tiempo, lugar y
personas para su formalización.
A ello vienen en asistencia y a modo
de soporte, las particulares regulaciones que se han introducido por vía de
previsiones tales como la verificación
contemplada en el art. 1269, la aceptación en el art. 1270 y los plazos de garantía incluidos en el art. 1272 con algunas precisiones que mejoran lo regulado en el que fuera el art. 1647 (bis) del
anterior código, que solo aludía a la liberación del vicio aparente.
El nuevo CCCN anticipa el hecho de la
entrega en el Capítulo 6 - Obras y Servicios - Sección 1° por vía de su art.1252 primer párrafo que reza: "Calificación del
contrato: si hay duda sobre la calificación
del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de
hacer consiste en realizar cierta actividad
independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando
se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega".
Siendo conocida la naturaleza jurídica de los contratos de locación de servicios respecto de los de obra, el actual artículo 1252 del CCCN refiere a la entrega
cuando se trata de estos últimos -típicos
en el ámbito de la construcción- y resulta así por cuanto en la lógica del caso,
subyace que no es posible de entrega
una mera actividad u obligación de medios propia y característica de la locación de servicios, pero habrá de existir
entrega cuando mediare una obligación
de resultado traducida en la producción
de un objeto material -nota típica de la
locación de obra- a excepción claro está,
de aquel objeto que, resultando inmaterial como lo es la dirección técnica de
obra, el proyecto, anteproyecto, y otros
de similar naturaleza, no son susceptibles de entrega aún cuando resultaren
emergentes de una locación de obra.
Así que fuera, siempre que exista una
locación de obra material y bajo la oportuna previsión del art. 1252 del nuevo ordenamiento, debe preverse contractualmente el acto de entrega de obra.
Su modalidad, tiempo y circunstancias
serán conforme a cada caso según las
partes lo hayan convenido y, en todo
evento, con las previsiones de la verificación (art. 1269), aceptación (art. 1270) y
entrega, que ahora se contempla.
La verificación entraña una inspección facultativa del locatario,
la aceptación consiste
en la manifestación de
la conformidad del
dueño con la obra ejecutada, mientras que a
su tiempo, la entrega
implica la toma voluntaria de lo realizado de
manos del empresario
o locador.
Enderezados en estos razonamientos, debe traerse a estudio el
actual art. 1257 que regula "Obligaciones del
comitente: el comitente está obligado a: a)
pagar la retribución; b)
proporcionar al contratista o al prestador la
colaboración necesaria, conforme a las características de la
obra o del servicio; c) recibir la obra si
fue ejecutada conforme a lo dispuesto
en el artículo anterior".
En tal sentido debe recordarse que el
código anterior contemplaba la recepción de obra de modo directo solo en el
art. 1636 e indirectamente en los arts.
1630, 1646 y 1647 (bis), pero en ningún
caso lo hacía como norma obligatoria.
Es fácil concluir en que el nuevo CCCN
al introducir una manda imperativa respecto a tornar exigible la recepción según
el art. 1257 inc. c), produce un importante
avance en este orden toda vez que el locador o empresario que, habiendo dado
cumplimiento a sus obligaciones contractuales, puede exigir legalmente la recepción de la obra a su locatario para situarla en la esfera de su dominio.
Así entonces, y aún en el supuesto
de su no inclusión como cláusula del
convenio, le asiste al ejecutor por el derecho de fondo, la posibilidad de requerir la recepción a su comitente para,
con ello, dar nacimiento a la liberación
de las responsabilidades por vicios
aparentes como también, al surgimiento de su status de dueño -en sustitución de la custodia que ejercía el tenedor locador- y al inicio del conteo de los
plazos para extinguir otras obligaciones tales como los vicios ocultos, y la
ruina total o parcial (ver supra).
Empero ello, debe hacerse notar que lo
regulado en el nuevo art. 1257 inc. c) opera en función del precedente art. 1256 el
cual prevé: "Obligaciones del contratista
y del prestador (…) está obligado a: …a)
ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo
de su realización por el arte, la ciencia y
la técnica correspondiente a la actividad
desarrollada; b) informar al comitente sobre aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida; c) proveer los materiales adecuados que son
necesarios para la ejecución de la obra o
del servicio, excepto que algo distinto se
haya pactado o resulte de los usos; d)
usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios
que el contratista o prestador debiese
reconocer; e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda según su índole.".
Es indudable que el instituto de la recepción de obra ha sido objeto de una
sensible mejora en el contexto propio a
su previsión codificada dentro del CCCN
ahora vigente.
En efecto, en el Capítulo 6 - Obras y
Servicios - Secciones 1ra. y 2da., se trata
este instituto de manera directa en los
"Aun en el supuesto de su
no inclusión como cláusula
del convenio, le asiste al
ejecutor por el derecho
de fondo, la posibilidad
de requerir la recepción a
su comitente para, con ello,
dar nacimiento a los efectos
propios a ella".
arts.1257, 1258 párrafo primero, 1270 y
1275, en tanto indirectamente pero con
efectos jurídicamente relevantes, lo hace
en los arts. 1252, 1272 primer párrafo;
1272 inc. b) y 1268 inc. c).
En materia de mora del locatario en
su deber de recibir la obra, el nuevo
ordenamiento consagra por vía de su
art. 1268 inc. c) la liberación de responsabilidad del locador al prever:
"Artículo 1268.- Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La destrucción o el
deterioro de una parte importante de
la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido
el contrato, con los siguientes efectos: a)…;… b)…;… c) si el comitente
está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneración pactada".
De tal forma se recoge así, la previsión
que se contenía en el anterior art. 1630
propio del ordenamiento derogado 
Viviendas ProCreAr:
cómo es el proyecto ganador
para el barrio Liceo de la ciudad
Con la posibilidad de generar buenos espacios vecinales con presupuestos y
técnicas acotadas, el proyecto del estudio ASN/nOISE + Alberto Varas obtuvo el
primer premio en el concurso de Viviendas en el barrio Liceo en Córdoba, en el
marco del Plan Nacional de Viviendas ProCreAr. “Creemos que la escala, la imagen,
el espacio comunitario, el paisajismo, las tipologías, la permeabilidad y la relación
entre las dos manzanas conformarán un momento exitoso del barrio, dándole
variedad tipológica y una nueva manera de vivir en comunidad”, asegura el estudio.
l estudio de arquitectura
ASN/nOISE + Alberto Varas y
Asociado obtuvo el Primer Premio en el Concurso de Viviendas para
el barrio Liceo en Córdoba, en el marco del Plan Nacional de Viviendas ProCreAr. Los proyectos para los sectores
3 y 7 del barrio Liceo están compuestos por diversas tipologías de viviendas individuales, pequeños consorcios y pequeñas torres. "Cuando estos desarrollos urbanísticos para ProCreAr ya estaban en ejecución, tuvimos la posibilidad de concursar -y ganar- el Sector 2 del mismo barrio Liceo", explican los profesionales.
"El proyecto base, compuesto por
dos pequeñas manzanas bajas, de
media densidad y con un espacio interior comunitario nos permitió continuar con la reflexión sobre el bloque y
la manzana que venimos desarrollando a lo largo de diversas intervenciones en distintas ciudades. Estamos
muy contentos con el resultado, con
E
la posibilidad de generar buenos espacios vecinales con presupuestos y
técnicas acotadas y creemos que la
escala, la imagen, el espacio comunitario, el paisajismo, las tipologías, la
permeabilidad y la relación entre las
dos manzanas conformarán un momento exitoso del barrio, dándole variedad tipológica y una nueva manera
de vivir en comunidad", destacan.
El proyecto
La propuesta para el proyecto de viviendas Tipología M1 del Sector 2 del
Barrio Liceo de la Ciudad de Córdoba, mantiene el espíritu del proyecto
original, respetando el plan de masas y la volumetría urbana general,
aunque incorpora una serie de modificaciones que, a criterio de los arquitectos, potencian las virtudes del
planteo original con relación al Master Plan Urbano general.
"Consideramos que el Master Plan
Urbano del barrio Liceo posee un tra-
zado que estructura espacialmente al
barrio de manera inteligente y los edificios deben tomar partido de ello. Es
por eso que, en nuestra propuesta, la
volumetría incorpora dos aperturas de
escala urbana en cada manzana que
vinculan el centro de éstas con los bulevares que las contienen, estableciendo una permeabilidad transversal
en sentido norte-sur, proponiendo un
recorrido peatonal público que dinamiza las plantas bajas, las que en gran
porcentaje alojan locales comerciales
y concentran los accesos vehiculares y
peatonales del conjunto", detallan.
En este sentido, los especialistas
agregan que "esas plantas bajas poseen un jardín con capacidad para albergar vegetación y árboles de gran
tamaño, ya que la nueva disposición
del subsuelo libera el corazón de la
manzana y permite realizar estas
plantaciones, a diferencia del planteo
original, que ocupaba el centro de
manzana imposibilitando que crezcan las especies".
Esta decisión intenta aportar al conjunto un paisaje interior de calidad,
enriqueciendo espacial y visualmente
los recorridos de acceso a las viviendas y las visuales de éstas hacia el corazón de las manzanas.
Otra decisión de proyecto fue la de
alojar los SUM en los centros de las
manzanas, relacionando este uso de carácter semipúblico con el jardín interior,
a diferencia del proyecto original, que
alojaba este uso en el primer piso, en
conexión con las viviendas.
"Si bien la propuesta del proyecto base se presenta interesante en términos
formales, volumétricos y de lenguaje, en
el análisis de las tipologías descubrimos que la superposición de plantas
hacía compleja su materialización en
obra, dado que las geometrías de las
plantas no eran coincidentes", agregan los arquitectos y continúan: "Por
eso hemos desarrollado una serie de
tipologías que, inspiradas en las tipologías del proyecto base, corrige estos
inconvenientes y regulariza el planteo
estructural, simplificando la configuración espacial del conjunto. Las cantidades de unidades son las mismas
que las requeridas en el pliego".
En términos generales, esta propuesta persigue los lineamientos
planteados en el proyecto base, reflexiona sobre su relación con el contexto y aporta al paisaje urbano general una arquitectura de lenguaje
moderno y de gran riqueza espacial,
gracias a la diversidad de situaciones que presenta tanto en sus fachadas sobre línea municipal como en
sus fachadas interiores n
Ficha técnica
Nombre: Edificios de Viviendas
ProCreAr. en Córdoba
Ubicación: barrio Liceo, ciudad
de Córdoba, Argentina
Proyectista: ASN/nOISE + Alberto
Varas y Asociado
Concurso: Concurso de Viviendas
ProCreAr, 6º Llamado, Sector 2,
barrio Liceo, Córdoba, Argentina
Organizador: Plan Nacional de
Viviendas ProCreAr
Premio: Primer Premio
“Nuestra propuesta para el proyecto
de viviendas Tipología M1 del Sector
2 del Barrio Liceo de la Ciudad de
Córdoba mantiene el espíritu del
proyecto original, respetando el plan
de masas y la volumetría urbana
general, aunque incorpora una serie
de modificaciones que, a nuestro
entender, potencian las virtudes del
planteo original con relación al
Master Plan Urbano general”.
Área: 12.281 m2
Otra decisión de proyecto
fue la de alojar los SUM en
los centros de las manzanas,
relacionando este uso de
carácter semi público con el
jardín interior, a diferencia
del proyecto original que
alojaba este uso en el primer
piso, en conexión con las
viviendas.
Presupuesto
MAYO 2016
Valor mano
de obra oficial
$112,97
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA (*)
MES
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2011
2012 2013
2014 2015
2016
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
377,48
377,72
377,24
377,73
377,98
378,19
378,26
378,79
379,20
379,39
379,44
380,18
2.306,15
2.323,22
2.338,92
2.352,06
2518,01
2541,84
2562,70
2665,53
2692,24
2719,38
2845,71
2887,35
2910,67 3818,51
2942,63 3845,02
2971,03 3935,26
3009,11 3970,61
3038,44 3999,27
3271,09 4423,90
3649,77 4465,17
3689,46 4502,80
3.725,84 4706,69
3.752,91 4583,74
3784,89 4,611,26
3800,71 4.647,85
4,759,99
4.960,42
5.077,73
5.536,67
5.630,33
5.692,89
6.013,60
6102,05
6.202,22
6.294,48
6.368,10
6.430,48
8.443
8.578,6
8.729,3
9.557,7
9.668,6
377,54
376,18
375,52
374,70
377,59
380,44
383,34
382,17
384,97
384,75
384,51
384,28
383,96
383,66
383,81
383,39
383,13
383,01
382,80
382,09
381,70
381,21
380,60
380,34
379,85
380,13
379,53
378,42
376,95
376,15
375,80
375,28
375,17
374,60
373,89
373,21
373,06
372,39
372,31
372,67
372,01
371,12
370,03
369,66
369,72
369,29
369,06
368,27
372,99
386,39
399,46
415,81
431,90
445,44
466,30
477,13
483,24
486,77
491,28
489,21
494,06
494,42
494,15
492,12
490,88
493,53
506,18
534,22
555,76
575,36
598,88
622,72
644,41
668,79
677,04
678,40
682,22
682,73
684,90
687,99
690,82
695,03
698,06
700,69
702,37
705,03
787,87
797,05
800,01
801,31
803,31
804,56
805,24
863,50
887,80
891,79
924,37
932,18
935,80
949,71
977,67
994,88
1.005,75
1.010,47
1.042,30
1.053,30
1.060,33
1.062,40
1.120,63
1.126,30
1.130,80
1.142,28
1.182,14
1.205,31
1.246,75
1.262,35
1.276,45
1.294,07
1.313,18
1.331,30
1.363,77
1.383,80
1.396,91
1.458,73
1.500,12
1.515,90
1.560,18
1.576,68
1.597,36
1.623,34
1.631,81
1.635,52
1.638,96
1.643,90
1.648,88
1.652,17
1.655,87
1.736,48
1.757,50
1.765,88
1.772,43
1.839,59
1.845,31
1.848,69
1.856,96
1.876,92
1.895,36
1.916,36
2.036,88
2.065,77
2.077,89
2.176,94
2.184,98
2.196,41
2.214,14
2.292,08
6.498,70
6.553,13
6.641,40
6.705,52
7.235,36
7.284,79
7.345,13
7.701,30
7.789,88
7.861,81
8.010,15
8.220,91
Precios indicativos oficiales/Córdoba
Fuente: Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba.
Precios promedio de materiales registrados en más de 180 comercios minoristas de Córdoba. MAYO 2016
ÍTEMS DE OBRA
TOTAL
ÍTEMS DE OBRA
TOTAL
CONSTRUCCIÓN
Adhesivo impermeable para cerámicos
148,12
43,72
Alambre negro
532,96
Arena fina
324,60
Arena gruesa
113,37
Azulejos 15x15
10,19
Bloques de Hormigón 13x18x39
13,95
Bloques de Hormigón 18x18x39
3004,83
Bovedilla
3004,89
Cal Grasa
550,17
Canto rodado
8,48
Cemento blanco
89,15
Cemento de Albañilería
140,12
Cemento portland
42,73
Clavos 2 1/2"
354,67
Cristal Float 3mm
25,49
Hidrófugo
20,35
Hierro torcionado 6mm.
21,63
Hierro torcionado 8mm.
9,89
Ladrillo Cerámico Hueco 13x18x33
12,85
7,65
14,31
Ladrillo Cerámico para techo altura 12cm
15,30
Ladrillo Cerámico para techo altura 9cm
2967,21
Ladrillo común
11,90
Ladrillo Hormigón para techo altura 12cm
9,99
Ladrillo Hormigón para techo altura 9cm
4605,06
Ladrillón 6x16x33
901,27
Lana de Vidrio 50mm x 18mts
88,81
Machimbre de Pino 1/2"
132,51
Machimbre de Pino 3/4"
65,21
Membrana 4mm
174,88
Mosaico calcáreo 20x20
Piso Cerámico 20x20 Liso tránsito intermedio 127,10
231,97
Teja Cerámica Colonial
90,61
Viguetas Pretensadas largo 2,00mts
140,04
203,23
329,59
525,73
SANITARIOS
473,17
Acc. cerámicos 8 pz. Asiento inodoro plástico 125,75
Bidet loza bco.
Caño EPOXI O 0,025
Caño EPOXI O 0,019
Caño PVC 110x4 metros
Caño PVC 0,063
Codo con base PVC 0, 110
Codo HH Epoxi 19mm
Deposito FºCº 12 lts.
Embudo PVC 0,110
Enchufe goma p/inodoro
Flotante p/tanque 1/2" con boya
Grifería mezcl. P/cocina
Grifería mezcl. P/ducha
Grifería P/bidet
Grifería P/lavabo
Inodoro sifonico loza bco
Lavabo loza bco. 45x53
Llave de paso 13mm gas
Llave limpieza p/tanque
Masilla
Mesa Granítica 1,40 c/ bacha
Pileta cemento 65x45
Pileta de patio multiple PVC 3,2x0,064
Ramal T PVC 0, 110
Rejilla c/marco cromado 15 x 15
Sifón Simple PVC 0,038
Sombrerete CH.GALV. 0,110
Tanque PVC tricapa 500 Lts.
1018,92
93,91
62,91
256,35
55,03
62,80
22,10
674,90
71,81
19,82
182,18
1331,56
1742,05
1442,14
1261,52
953,56
627,35
183,68
113,56
17,93
2919,36
296,78
53,42
72,13
104,72
62,52
107,65
1402,97
ELECTRICIDAD
Bajada completa hºgº 1 1/4
Cable-Conductor aprob. 1 x 2,5 mm.
Cable-Conductor aprob. 1 x 4 mm.
Caja chapa 7x7
1.053,00
6,02
9,16
8,78
ÍTEMS DE OBRA
Caja de chapa 10x10
Caja de chapa 5x10 liviana
Caja de chapa p/llave térmica
Campanilla embutir 12 V
Caño H° G° 1 1/4
Caño Pl. Corrugado Flexible 19mm
Disyuntor Diferencial 10A/20Amp.
Florón plástico de 10cm.
Jabalina hºgº de 1.20mts.
Llave 1 punto tipo tecla o similar
Llave 1 punto y toma tipo tecla
TOTAL
21,18
8,78
119,28
178,51
282,79
3,07
684,71
5,41
109,60
35,03
49,58
ÍTEMS DE OBRA
TOTAL
CARPINTERÍA
Puerta de Entrada c/ tablero de madera y
5.149,33
Marco Madera - Herraje común (0,80x2,00)
Puerta Placa 38,1mm de madera con Marco
de chapa N°18 - Herraje común (0,70x2,00)1.692,09
Puerta Vidriera de chapa N°18 perfil doble
contacto c/ marco de perfil doble contacto 2.983,98
Herraje común (0,80x2,00)
Ventana balancín de perfil doble contacto,
1.188,39
dos cuerpos móviles (0,80 x 1,00m)
Puerta p/placard de madera,c/marco
2.701,51
de chapa N° 18 (1,80 x 1,90m)
Puerta Chapa c/ Marco N°18 0,70x 2,00 mts. 2.651,47
Puerta Chapa c/ Marco N°18 0,80x 2,00 mts.2.549,04
Marco Puerta de chapa perfilada 0,70 cm 18
Puerta de Entrada de doble Chapa N°18.
Marco de chapa N°18 - Herraje común
(0,80x2,00)
Ventiluz de Chapa N°18 doble contacto
de abrir con 1 postigo. (0,80x0,40)
Marco de chapa N°18
Llave 2 punto y toma tipo tecla
Llave termomagnética 20A bipolar
Portalámpara bakelita común
Pulsador embutir plástico
Receptáculo curvo bakelita
Roseta madera de 10cm.
Tomacorriente simple de 10 A
44,98
155,60
19,70
34,97
23,89
5,08
35,81
PINTURAS
Aguarrás c/envase
Barniz
Esmalte sintético
Impermeabilizante Elastomérico
Imprimación al latex
Pintura al agua
Pintura al látex
Pintura asfáltica
Antióxido sintético
Pintura al latex interior
49,26
132,22
157,01
131,67
90,49
12,48
112,19
74,94
134,41
91,58
781,93
3.410,89
597,50
Córdoba - República Argentina
Es una publicación de:
Suplemento especial de Comercio y Justicia - $22.-
JUNIO 2016 - Nº 409
Creación cordobesa: un calefactor
solar que ayuda a ahorrar energía
Sencillo y amigable con el medio ambiente, pero sobre todo con el bolsillo. Éstas son algunas de las cualidades que reúne
un original calefactor aerotérmico ideado por dos cordobesas. El aparato -que está en etapa de prototipo- aprovecha
la potencialidad del clima de Córdoba, reduciendo más de la mitad el consumo de electricidad
ebido al aumento de las
tarifas de energía eléctrica
se ponen en práctica distintas estrategias para reducir su
impacto en la economía familiar.
Consumir menos parece la más
obvia, pero también existen otras
alternativas.
Un sencillo y original diseño
presentado como trabajo final de
la carrera de Diseño Industrial
permite obtener un importante
ahorro de energía, según cuenta
la Agencia universitaria de comunicación de la ciencia, el arte y la
tecnología (Unciencia).
Se trata de un calefactor aerotérmico que aprovecha la radiación
solar para calentar el aire del interior de la vivienda, hasta alcanzar
una temperatura confortable de entre 22 y 25 grados. Comparado con
otros sistemas eléctricos habitualmente utilizados, este dispositivo
garantiza una disminución de 50 por ciento en el consumo mensual de kilovatios. Tiene capacidad para aclimatar superficies de
42 metros cuadrados y se basa en un mecanismo híbrido, ya que
requiere de apoyo eléctrico para comenzar a funcionar.
Magdalena Talbot Wrigth y Priscila Torrealday, autoras del
desarrollo, cuentan que su diseño surgió originalmente como
una propuesta para viviendas de planes sociales de la provincia de Córdoba. “Los sistemas actuales de calefacción eléctricos implican altos costos de adquisición y de uso, lo que no se
condice con las necesidades económicas de las familias de
menores ingresos”, apuntan. Las jóvenes señalan, además,
que el desarrollo se realizó teniendo en cuenta la pérdida de
calor que generalmente se produce en este tipo de hogares,
D
debido a la insuficiente aislación térmica que suelen tener las
construcciones de bajos recursos tecnológicos.
El calefactor también puede resultar muy ventajoso en las localidades de las Sierras Chicas de Córdoba, que no tienen acceso al gas natural, como Mendiolaza, Unquillo y Río Ceballos.
Pero, en general, resulta útil en cualquier vivienda en la que
simplemente se desee ahorrar electricidad.
¿Cómo funciona?
El calefactor está ubicado dentro de la vivienda y se conecta –a
través de un tubo que atraviesa la pared– con el colector solar circular, una especie de manguera negra enrollada que está instalada sobre el muro o pared, en la parte externa de la casa.
“Funciona por convección: mediante un movimiento circular, el calor es transportado entre zonas con
diferentes temperaturas”, explica
Sebastián Dovis, docente responsable de dirigir el proyecto. El aire frío
del interior es absorbido o “chupado” por un tubo e ingresa a la manguera flexible de acero negro (colector solar). Allí es calentado por la radiación solar y devuelto a la vivienda
por un segundo tubo. Así se logra
aclimatar el ambiente.
Para comenzar a funcionar, el calefactor necesita energía eléctrica
para encender un pequeño motor
que succiona el aire frío del interior
de la casa y se desactiva automáticamente cuando alcanza una temperatura agradable (de 22 a 25 grados), gracias a un sensor. De ser necesario, el sistema eléctrico también
puede trabajar como sistema de
apoyo para compensar la temperatura del aire que ingresa desde el colector solar externo.
Entre otras ventajas, el aparato es de fácil instalación, económico, no contamina el medio ambiente y la mayoría de sus
componentes son de producción nacional. Su diseño garantiza
una vida útil de 10 años y su precio de comercialización es muy
conveniente. Estimado para una producción de 600 unidades,
costaría el doble que los caloventores eléctricos de pequeñas
dimensiones que existen actualmente en el mercado y la tercera parte de un aire acondicionado.
Al funcionar por radiación solar, el desarrollo puede garantizar la
provisión de calor en horario diurno –desde la mañana hasta las
17, aproximadamente– y durante la noche mediante sistema eléctrico, con encendido manual n

Especiales Suplementos

Transcripción

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