Informe de Valoracion Marchant Pereira
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Informe de Valoracion Marchant Pereira
INFORME DE VALORACIÓN N° Expediente 218-15 Tipo de Propiedad: Cliente: Fecha: Dirección Propiedad: Comuna: Región: Edificio Oficinas AFP Habitat S.A. 22 de junio de 2015 Marchant Pereira N°10 Piso N°13-N°20 Providencia Metropolitana de Santiago CERTIFICADO DE TASACIÓN El Sr. Julio Andrés Jiménez Martínez en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de TASSA Consultores Inmobiliarios Limitada. Sociedad de Tasación y Servicios Inmobiliarios, inscrita en el registro de comercio de bienes raíces de Santiago a Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. Certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente N° 218-15, realizado por nuestros servicios técnicos en fecha 22/06/15, el VALOR COMERCIAL / Tasación del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de $8.703.761.610,- (UF 348.574,-) CLIENTE Y FINALIDAD Cliente: Rut: AFP Habitat S.A. 98.000.100-8 Finalidad de la Tasación: Asesoramiento General en Compraventas IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Dirección: Comuna: Región: Marchant Pereira N°10 Piso N°13-N°20 Providencia Metropolitana de Santiago Antecedentes del CBR Conservador de: Comuna: N° Rol: Santiago Providencia Varios VALOR DE TASACIÓN Valor UF: VALOR: Método de valoración usado: 24.969,65 $8.703.761.610,- (UF 348.574,-) Método de Comparación Identificación de Propiedad: Mediante Visita a la Propiedad; Verificación en el Servicio de Impuestos Internos; Verificación en la Dirección de Obras Municipales Comprobación de Deslindes: Norte: Corresponde a plantas distintas.; Sur: Corresponde a plantas distintas.; Oriente: Corresponde a plantas distintas.; Poniente: Corresponde a plantas distintas.. Comprobación de Superficies: Mediante Antecedentes Obtenidos en la Dirección de Obra Municipales; Mediante Planos Municipales; . CERTIFICADO DE TASACIÓN CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes: Sin condicionantes. Advertencias: No se ha dispuesto de la escritura de la propiedad. EL TASADOR DECLARA: 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por dentro y por fuera. La información que este documento presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requeridas en este informe, han sido preparados por el tasador. Fecha Visita Inmueble: 22-06-2015 Fecha Firma Documento: 22-06-2015 El presente certificado tiene una validez de seis meses. Intervinieron en esta tasación: Tasador Rodrigo Saint-Jean Mena Fdo. Julio Jiménez Martínez TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORME DE VALORACIÓN Edificio Oficinas 1.- CLIENTE Y FINALIDAD Cliente: Domicilio: AFP Habitat S.A. Av. Providencia N°1909, Piso N°7, Providencia Finalidad: Tasador: Asesoramiento General en Compraventas Rodrigo Saint-Jean Mena Rut Teléfono: 98.000.100-8 23406900 N° Expediente Titulación 218-15 Arquitecto Provincia: Código Postal: 7500024 2.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de Inmueble: Edificio Oficinas Región: Metropolitana de Santiago Comuna: Providencia Dirección: Marchant Pereira N°10 Piso N°13-N°20 Datos del Conservador de Bienes Raíces Conservador de Bienes Raíces: N° Rol Avalúo Fiscal $: Santiago Varios 4.307.997.605 Datos Municipales Permiso de Edificación: Recepción Final: N° 5 235 Comuna: Rol: Contribuciones $: Providencia Oficina 13.193.386 Año 11-01-1988 09-11-1990 Documentación Usada Certificado de Recepción Final de la Municipalidad Permiso de Edificación de la Municipalidad Escritura de la Propiedad Otros Superficies Adoptadas Superficie Terreno M²: VERDADERO VERDADERO FALSO VERDADERO 1.996,00 3.- COMPROBACION ESY DOCUMENTOS Identificación de las Propiedades Mediante Visita a la Propiedad Verificación en Servicio de Impuestos Internos Verificación en Dirección de Obras Municipales VERDADERO VERDADERO VERDADERO Comprobaciones Relativa a Deslindes Corresponde a plantas distintas. Norte: Corresponde a plantas distintas. Sur: Oriente: Corresponde a plantas distintas. Poniente: Corresponde a plantas distintas. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl Comprobaciones Relativas a Superficies VERDADERO VERDADERO FALSO Documentación Dirección de Obras Municipales Planos Municipales Levantamiento en Terreno Documentación Anexa al Informe VERDADERO VERDADERO VERDADERO FALSO VERDADERO Plano de Emplazamiento Planimetría del Inmueble Fotografías Escrituras Otros Método de Valoración: Método de Comparación 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad Tipo de Núcleo: Población (Habitantes): Entorno Definición del Entorno: Desarrollo: Consolidación (%): Antigüedad Media de Edificios: Infraestructuras Agua Potable: Suministro Eléctrico: Alumbrado: Nivel de Equipamiento: Comercial: Escolar: Asistencial: Religioso: Comuna 120.874 Urbano Alto 95 50 Tiene Tiene Tiene Abundante Abundante Suficiente Suficiente Evolución Población: Actividad Dominante: Renovación: Estable Comercial Media Alcantarillado: Vías Públicas: Tiene Terminadas Deportivo: Estacionamientos: Lúdico: Zonas Verdes: Abundante Suficiente Suficiente Abundante 5.- TERRENO Superficies (M²) Según Escrituras: Según Proyecto: Comprobada: Adoptada: 1.996,00 1.996,00 1.996,00 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 6.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Características Generales Denominación: Uso Principal: Tipología: N° Plantas: Catacterísticas Constructivas Cimentación: Estructura: Cubierta: Sobrecarga: Muros Exteriores: Instalaciones Alcantarillado: Agua Potable: Gas: Clase B Comercial Edificio Oficinas 20 Conservación: Antigüedad Documental: Vida Útil Estimada: N° Subterraneos Mediana 25 Años 90 Años 4 Normal Hormigón Armado Plana Transitable Normal Hormigón Armado Fachada: Revestimiento Exterior I: Revestimiento Exterior II: Ventanas: Carpintería: Media Hormigón Armado Estuco Aluminio Anodisado Alta Red Red Red Calefacción: Red Electrica: Sistema de Seguridad: Sin Información Corriente Si Calidad de Terminaciones La calidad de las terminaciones son de un excelente nivel en todos los pisos. Calidad del Edificio El edificio se encuentra en excelentes condiciones generales y operativo. Es importante mencionar que todos los pisos tienen una habilitación distinta, esto producto que funcionan diferentes empresas en cada uno de ellos. Descripción General Corresponde a un edificio de veinte pisos, un zócalo y dos subterraneos. Situación Actual Estado del Inmueble: Antigüedad Año de Construcción: Estado de Conservación: Terminado 1.990 Buen Estado Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA Clasificación Urbanística: Urbano Tipología de Planeamiento: Nombre del Planeamiento: Planeamiento Ulterior Necesario: Plan Regulador Comunal Plan Regulador Las Cabras LGUC Área de Edificación: Condición de Edificación: Con recepción final aprobada. Subdivisión Predial Min. : Coef. Constructibilidad: Coef. Ocupación de Suelo: Coef. Área Libre: Rasante: Altura Máxima: Antejardín: Distanciamiento: Adosamiento: Densificación Neta: Zona de Uso de Suelos: Condición de Uso: ZR-2 Agrícola. Usos Autorizados No Aplica Usos Prohibidos No Aplica Observaciones Generales No Aplica 8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Propietario: Situación y Ocupación: Servidumbre y Derechos: El Titular Registral Ocupado por el Propietario Actual o Futuro Se Desconocen Comprobaciones Consulta Verbal Consulta a certificado sobre estado de ocupación y destino del bien. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 9.- ANÁLISIS DE MERCADO Base de datos para la comparación: 1 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Sheraton, Providencia. $ Uf/M² M² M² 1.775.342.115 60,00 1.185,00 1.185,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Inferior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Sin Observaciones. 2 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Av. Providencia N°1760, Providencia. $ Uf/M² M² M² 3.196.115.200 64,00 2.000,00 2.000,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Igual No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,48 Uf/m². 3 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Av. Santa María, Providencia. $ Uf/M² M² M² 2.723.889.179 68,18 1.600,00 1.600,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Similar No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Sin Observaciones. 4 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Av. Suecia N°211, Providencia. $ Uf/M² M² M² 5.028.532.941 69,30 2.906,00 2.906,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Superior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,52 Uf/m². Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 5 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Costanera Puente Suecia, Providencia $ Uf/M² M² M² 3.955.192.560 72,00 2.200,00 2.200,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Superior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,54 Uf/m². 6 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Av. Providencia N°1760, Providencia $ Uf/M² M² M² 5.600.642.556 73,30 3.060,00 3.060,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Superior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,55 Uf/m². 7 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Metro Tobalaba, Providencia $ Uf/M² M² M² 3.357.419.139 74,70 1.800,00 1.800,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Superior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,56 Uf/m². 8 Oficina Precio de Oferta: Valor Unitario: Superficie Útil: Superficie Total: Factores Ambientales Negativos: Costanera Lyon II, Providencia $ Uf/M² M² M² 2.640.915.032 82,50 1.282,00 1.282,00 No Referente/Inmueble: Vistas Favorables: Visita Testigo: Fuente Consultada: Fecha: Superior No Aplica No Internet 22-06-2015 Observaciones: Sin Observaciones. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl Tabla Resumen de Comparación Precio de Oferta ($) N° Referentes de Mercado 1 2 3 4 5 6 7 8 Superficie Útil (M²) Sheraton, Providencia. Av. Providencia N°1760, Providencia. Av. Santa María, Providencia. Av. Suecia N°211, Providencia. Costanera Puente Suecia, Providencia Av. Providencia N°1760, Providencia Metro Tobalaba, Providencia Costanera Lyon II, Providencia $ $ $ $ $ $ $ $ 1.775.342.115 3.196.115.200 2.723.889.179 5.028.532.941 3.955.192.560 5.600.642.556 3.357.419.139 2.640.915.032 1.185,00 2.000,00 1.600,00 2.906,00 2.200,00 3.060,00 1.800,00 1.282,00 PROMEDIO $ 3.534.756.090 2.004 Valor Unitario (Uf/M²) Sup. Total (M²) 1.185,00 2.000,00 1.600,00 2.906,00 2.200,00 3.060,00 1.800,00 1.282,00 $ $ $ $ $ $ $ $ 60,00 64,00 68,18 69,30 72,00 73,30 74,70 82,50 2.004 $ 70,50 Observaciones a los referentes de Mercado El mercado de oficinas del sector, se caracteriza principalmente por una variada oferta de propiedades en arriendo y una amplia oferta de oficinas nuevas. Determinando estas, un techo al valor de mercado de propiedades usadas. Los referentes de mercado no necesariamente poseen parámetros homogeneos para la comparación directa, pero explican la evolución de la curva de oferta. Al mismo tiempo es importante considerar que los referentes de mercado corresponden a valores de oferta y se encuentran sujetos a descuento por negociación. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 10.- CALCULO DE VALORES Cálculo de los costes de reposición netos Superficie Útil 5.946,44 Superficie Total Edificada 5.946,44 Construcciones Piso N°13 Piso N°14 Piso N°15 Piso N°16 Piso N°17 Piso N°18 Piso N°19 Piso N°20 Obras Complementarias Estacionamiento Bodega Superficie (M²) 780,51 780,51 780,51 780,51 659,51 702,84 766,08 695,97 Unidad Unidad M² Otros Gastos Necesarios: Valor del Terreno: Costo Construcción Nuevo: Gastos Generales: Costo de Reposición Depreciado: Valor del Seguro: Valor Ajustado (SBIF): Valor de Liquidación: Valor de Tasación: Superficie Total de Terreno Superficie Terreno Prorrateado Valor Unitario de Terreno Costo Construcción Nuevo ($/M²) Repercusión Suelo ($/M²) 755.242 755.242 755.242 755.242 755.242 755.242 755.242 755.242 760.000 760.000 760.000 760.000 760.000 760.000 760.000 760.000 Valor Unitario (Uf) Cantidad 52,00 402,60 340 20 Dep. (%) Costo Reposición Depreciado ($/m²) 21% 21% 21% 21% 21% 21% 21% 21% 600.400 600.400 600.400 600.400 600.400 600.400 600.400 600.400 CRN (Global) ($) m² m² $/m² VM Unitario ($/m²) 1.355.642 1.355.642 1.355.642 1.355.642 1.355.642 1.355.642 1.355.642 1.355.642 Dep. (%) 17.680 8.052 1.996,00 477,60 2.250.000,00 Valor de Mercado Total ($) 1.058.091.975 1.058.091.975 1.058.091.975 1.058.091.975 894.059.318 952.799.277 1.038.530.064 943.486.018 Valor Mercado ($) 441.463.412 201.055.622 16% $ $ $ $ $ $ $ $ 4.491.000.000 4.519.294.400 723.087.104 3.570.242.576 5.242.381.504 7.833.385.449 6.963.009.288 8.703.761.610 11.- VALOR DE TASACIÓN Valor UF VALOR: 24.969,65 $8.703.761.610,- (UF 348.574,-) OCHO MIL SETECIENTOS TRES MILLONES, SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL, SEISCIENTOS DIEZ PESOS.El valor de mercado se encuentran en una banda comprendida entre $8.268.573.529 y $9.138.949.690. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y el vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl 12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes: Sin condicionantes. Advertencias: No se ha dispuesto de la escritura de la propiedad. 13.- OBSERVACIONES El edificio se emplaza en calle Marchant Pereira, entre Av. 11 de Septiembre y Av. Providencia, comuna de Providencia, ciudad de Santiago. El edificio construido en 1990, consta de 20 pisos, un zócalo y dos subterraneos. El presente informe de valoración contempla desde la planta N°13 hasta la planta N°20, correspondiente a una superficie útil total de 5.946,44 m², 7 Bodegas correspondiente a 402,6 m² y de 52 Estacionamientos. La propiedad posee una inmejorable ubicación en un polo comercial consolidado de la ciudad, próximo a una importante oferta de servicios, comercio y la presencia de importantes compañías, otorgando un buen nivel al sector. Las plantas se encuentran habilitadas y en funcionamiento por diferentes entidades, es importante mencionar la excelente polivalencia de usos del edificio, tanto por la ubicación como por las calidad espacial. Con respecto al mercado, existe una amplia oferta de oficinas nuevas, que determinan la banda de precios, sin embargo, no existe una amplia oferta de propiedades con las caracterististicas de este inmueble, especialmente con respecto al emplazamiento estratégico de la torre. Por todo lo anterior, consideramos un valor central de banda en torno a 54,29 uf/m². Tasa de Rentabilidad utilizada 9%. Tasador: Rodrigo Saint-Jean Mena Fecha Visita Inmueble: 22-06-2015 Informe válido por seis meses a partir de la fecha de emisión. Este Informe carece de validez si no está acompañado del Certificado de Tasación y el sello de Visado de TASSA Consultores Inmobiliarios. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°13 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°14 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°15 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°16 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°17 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°18 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°19 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl INFORMACIÓN GRÁFICA - PISO N°20 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PERMISO DE EDIFICACIÓN I Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PERMISO DE EDIFICACIÓN II Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl RECEPCIÓN FINAL Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PLANIMETRÍA - PLANTA PISO N° 13, 14 y 15 Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PLANIMETRÍA - PLANTA PISO N° 16. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PLANIMETRÍA - PLANTA PISO N° 17. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PLANIMETRÍA - PLANTA PISO N° 18 y 19. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl PLANIMETRÍA - PLANTA PISO N° 20. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl SII - I Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl SII - II Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl SII - III Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl SII - IV Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl GOOGLE EARTH Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl EVALUACIÓN DE CARTA DE OFERTA La presente evaluación, comprende cotejar el informe desarrollado por TASSA Consultores Inmobiliarios y la carta de oferta de venta proporcionada por la compañía Inversiones La Construcción S.A., propietaria del Edificio CChC, ubicado en Marchant Pereira N°10, Providencia. El documento proporcionado con fecha 10 de Julio de 2015, el cual estipula una oferta de Venta que comprende los Pisos N°13 al N°20, 7 Bodegas y 52 Estacionamientos, por un monto cifrado en moneda nacional de UF 315.000.- por parte de Inversiones La Construcción. Dicha oferta se encuentra bajo la banda de valor que hemos estimado en el informe de tasación que forma parte de este documento de asesoría de compraventa. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011. TASSA Chile Ltda. Augusto Leguía Sur N°079 Of. 411, Las Condes, Santiago. Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl OPINIÓN INDEPENDIENTE Como resultado de la información analizada para este informe. Podemos concluir que la carta de oferta de venta proporcionada por Inversiones La Construcción S.A. por un valor de UF 315.000.- se encuentra bajo la banda de valor propuesta por nosotros para las propiedades determinadas en este informe. Nuestra recomendación por las condiciones favorables de negociación existentes en el mercado, propusieron pegarse al valor inferior de la banda cuyo valor se encuentra en torno a UF 331,145. Es por ello, que esto constituye una buena oportunidad de compra para las propiedades comprendidas en la transacción. Adicionalmente es importante destacar que a las buenas condiciones de la oferta de venta presentada, la compra de este inmueble generara externalidades positivas a la compañía tales como, potencialidades de crecimiento futuro de sus oficinas centrales, pudiendo consolidar distintas instalaciones de sucursales de venta de Santiago en un edificio corporativo. Por otro lado, la compañía podrá mantener el control de la administración del edificio considerando que será propietario de más del 50% del inmueble. Esto permitirá mejorar la posición actual de la administradora, por ejemplo a la hora de realizar modificaciones a la construcción, cambiar centrales y procedimientos. Es por esto, que consideramos que esta transacción impacta positivamente a AFP Habitat. Queda prohibido el almacenamiento y la reproducción total o parcial del informe de valoración, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el medio, electrónico, mecánico, químico, de grabación o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorización escrita de TASSA Chile Ltda. de la utilización de la valoración para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago. Fs. 20.445 N°15.540 del año 2011.